房产证不着急办理有事吗(汇编20篇)

户口与房产证二者没有必然的联系,有了房产证可以落户,房屋产权证上是所有权人可以是户口簿上的户主,也可以不是。

房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

房屋产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿,是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。

《中华人民共和国户口登记条例》第五条“户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记”。

很多夫妻都会在房产证上写上双方的名字，把房子当做夫妻共同财产。那么，当婚姻关系结束时，房产的过户也成为一个困扰，让很多人不知道该怎么去操作。下面就给大家详细说明协议离婚中的房产该如何过户，以及需要准备的材料有哪些。

按揭贷款已还清的房产

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

贷款没有还清的房产

1、所需材料

(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

(2)《离婚证》;

(3)双方《身份证》;

(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、具体步骤

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

房屋征税问题

税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题，通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。父母双亡后继承房产首先需要进行继承公证，下面由小编为你详细介绍继承公证后售卖房产的相关法律知识。

申请继承公证需要提交的材料

1、公证申请人身份证件

☆现住国内自然人提供：

(1)身份证;

(2)户口簿。

现住境外自然人提供：

(1)护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件;

(2)原户口簿或国内注销户口证明;

(3)身份证(若有)。

2、所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1)

3、死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具)

4、如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明(证件要求如3)

5、被继承人的婚姻状况证明：

结婚证;

如离婚的：

(1)民政局登记的《离婚证》和离婚协议书;

(2)法院《民事调解书》;

(3)法院《民事判决书》和生效证明书

如未婚的，提供未婚证明

如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明

6、被继承人的子女的出生证/独生子女证

7、被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写)

8、所有继承人与死者间的亲属关系证明 (如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证)

9、死者的财产凭证(如：房地产权证，、银行存款凭证，、股权证明，、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)

注意事项：

1、 死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件，与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。

2、 放弃继承的，应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

父母双亡后售卖房产的处理办法

网友提问：父母相继去世了，二老留下的房产想出售，如何办理?

法官解答：

您好，父母双亡后房产的售卖处理一般应分三步走：一是继承，二是将房产过户至继承人名下，三是卖房。

父母双亡后售卖房产的处理办法

如何继承?

我国继承法第2条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱则按照继承法法定继承。现行继承法第10条规定，遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果父母没有留下遗嘱的话，只能按法定顺序继承，也就是说，您、您的兄弟姐妹、爷爷奶奶、外公外婆都有继承权。

如果所有继承人无争议，则可通过公证确认继承，应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，须提供父母的死亡证明、房产证、公安机关出具的合法继承人名单证明、继承人身份证、《居民户口簿》等，申办遗嘱继承还需提供被继承人所立遗嘱。

在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。这里需要提醒的是，如果继承人有先于被继承人死亡的，要出具死亡证明。特别是若您爷爷奶奶、外公外婆已不在世，亦需要提供他们的死亡证明。

如果继承人对遗嘱有争议或不服法定继承确认的权益，则可以向法院起诉，由法院来裁决。在诉讼过程中，上述公证需要提交的材料亦不可或缺。

如何过户?

我国《不动产登记暂行条例》第15条规定：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。您应当带着公证书或法院的裁判文书、登记申请书、房产证、父母的死亡证明、身份证、房屋测绘等证明到不动产登记机构申请继承登记手续。

工作人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。需要提醒的是，在《不动产登记暂行条例》实施之后，各地的不动产登记机构可能有所变更，需要提前咨询清楚。

如何卖房?

如果继承人只有您一人，则您自己可全权处理，通过中介或者自己找买主;若还有其他继承人，则需征得所有继承人同意，选择合适的方式寻找买主，签订房屋买卖合同、网签、过户，获得的房屋价款按照公证或者法院裁判的结果进行分配。

相关阅读：

“我买了套商品房,可二年了房产证也办不下来,至今户口也落不上,太闹心了……”如此抱怨的,是家住沈阳市大东区的网友洪波。

资料显示,洪波的遭遇并非个例,业主在入住后未能按时拿到房产证的投诉,在各类商品房买卖纠纷里也相对集中。

然而,如此重要的房产证为啥总“难产”呢?通过对政府职能部门、开发商和业主的走访,笔者发现,商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房,直到为业主办理房产证,涉及多个环节,若任一环节出现问题,就可能影响后续流程,最末端的房产证办理也将因此被拖延。

(图片来自网络)

办证房屋必须具备2个条件

根据有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

与此同时,据相关职能部门工作人员介绍,购买商品房办理《房屋所有权证》时,购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有:身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外,商品房办证只收房屋登记费,即住宅80元/套,非住宅550/件。

具有下列情形之一的房屋不予办理

《城市商品房预售管理办法》规定,无建设工程规划许可证,或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋,具有下列情形之一的房屋,应当拆除或者没收,市房地产管理部门不予办理房屋所有权证:

(一)占压道路红线和建筑退缩地带的;

(二)在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物或者其他设施的;

(三)占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的;

(四)危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破坏城市环境的;

(五)破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的;

(六)影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的;

(七)影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的;

(八)其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的。

购房者可到区房管所就近办理

根据沈阳市房产登记服务大厅早前通知:本着就近办理的原则,自2016年11月7日起,沈阳市房屋登记中心登记范围内新商品房登记办证全部交由房屋地址所在区所、分中心办理。

据介绍,该举措将进一步优化营商环境,继续为广大办证百姓带来优质便捷的服务。但若购房者是以贷款方式购买的商品房,则仍需到市房产登记中心办理产权证。

2015年，保定随着中央对京津冀一体化协同发展的推进，楼市的发展日趋高涨，越来越多的老百姓会买新房、买卖二手房。房屋权属证书是认证房屋所有权、产权等权利的重要凭证。购房人如何慧眼识别真假房产房证?我行利用本篇报道，教您从以下几方面识别房产证的真伪。

据介绍，房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。但这两种版本目前通用。

此外还需要注意的地方有：

一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

二、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

三、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

四、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐;假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

五、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。

六、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

■2000版的房产证如何识真假

除以上普通防伪特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：

一、微缩文字：

真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。

二、防伪底纹：

本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。

三、防伪团花：

本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。如标识(3)所示:

四、真房产证还在封三右下角印上了"北京印钞厂证券分厂印制(2000)"的字样。

■普通版的产权证如何看真假

一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

二、看防伪底纹

真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。如标识(1)所示:

在二手房交易中，如果房产证没要更正的地方，业主只要和你去房管局申请递件过户，七个工作日后可以交税,交完所有税费到房管局完税申请领新证，三个工作日后可以领新证。加起来约半个月时间。

如果更加细分，房产证过户可分为2种情况：1、需要解除抵押，然后过户。(就是原来房东的产权证在银行抵押)；2，直接过户。

1、需要解除抵押的步骤：

(1)到银行申请提前还款：大约一周的时间内会通知你去银行缴存剩下的欠款，3—5个工作日后拿他项权证到房管局拿产权证；

(2)拿到产权证后到房管部门做测绘(测绘一张新图纸)，3—5个工作日可拿；

(3)测绘之后过可以签订房管局的过户合同(这就算是已经过户了)；

(4)3-7个工作日内会通知缴存契税，个人所得税、过户费、印花税等费用；

(5)5个工作日后通知您领取新的产权证。

2、无需解除抵押除第一项的，第一小项不用做之外其他照旧。

注：如果需要贷款的话需要在第一项的第一小项和第二小项中加入：到相关银行(就是你现在想贷款的银行)申请贷款审批(3-5个工作日)。

民生银行房产抵押贷款办理流程是怎样的？房屋抵押贷款越来越普遍，各大银行对其的要求也不一样，一些办理流程更是各有各的特点，其中民生银行房产证抵押贷款流程是怎样的呢，请看下文介绍。

银行房屋抵押贷款

业务流程：(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批(3)签订借款合同及担保合同(4)办理保险、房屋抵押登记手续(5)办理贷款发放手续(6)依照合同约定按期偿还本息(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记申请人需提供以下材料：(1)借款人的有效身份证件(2)借款人职业和收入证明(3)借款用途证明(4)合法有效的房产产权证明(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明(6)我行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告(7)我行规定的其他文件和资料以上就是民生银行房产抵押贷款的基本办理流程，有需要的小伙伴认真看哦。

房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。到底房产证更名如何办理，小编带您来详细了解一下。

房产更名流程

一、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

三、买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

签证办理的前提是你要有护照。护照需要自己去户籍所在地公安局办理。大约7个工作日就可以了。今天小编带给大家的是韩国签证办理流程，希望对大家有帮助。

1、参加换乘旅游项目

这种情况主要是针对不符合1)中情况的人而制作【但是即使符合1)中情况的也可以申请】。

就是说白了，仁川机场(注意，必须是仁川机场，其他机场不可以)入境审查台旁边有换乘旅游的柜台，在首尔转机等飞机没事干，可以跟着他们的团，在首尔附近逛一逛。

这种情况的话，需要持有72小时内离开首尔，前往第三国(这个第三国没有限制，只要不是出发的国家和韩国就可以)的转机机票，并且只允许呆在大首都圈(首尔、仁川、京畿道部分地区)。除此之外，其他没有什么特殊条件。

现在韩国对于中国游客签发的个人旅游签证代码为C32(纯粹旅游)，这种签证大概有四个种类：

单次旅游签证(3个月内可入境1次韩国，每次可以居留90天)、两次旅游签证(6个月内可入境2次韩国，每次可以居留30天)、1年多次旅游签证(1年内可入境无限次韩国，每次可以居留30天)、3年多次旅游签证(3年内可入境无限次韩国，每次可以居留30天)

这四种签证的差异主要体现在三点，分别是入境次数、价格和办理条件。

可以入境的次数如上面所显示。一般会认为可入境次数越多越好，但是这里有一点需要注意：多次签证只可以居留30天，而单次签证可居留90天。这个算是韩国方面设的一个小陷阱。(多次签证30天主要就是为了防那些去韩国一去不归的人)当然，如果只是在韩国旅游的话，30天也充分了。即便是做一次深入游，两周20天也撑死了，从韩国北边的首尔到南边的济州岛飞机不过才1个小时而已，到韩国内陆东南角的釜山火车才两个半小时，就那么大国家，也不必一次逛那么久。

除此之外，还有就是价格和办理条件也有差异。这两点我会在下边进行介绍。

总之，最好还是根据自己的情况申请签证，不要说能申请多次就申请了多次，结果只去了一次韩国，剩下就白白浪费了。

4、如何选择办理途径

选择完签证类别以后，就是该选择办理的途径了。一般韩国签证的办理途径分为两种——领事馆亲自提交和通过代办机构、旅行社提交。

韩国签证办理手续费(旅行社价格仅为参考价，具体价格以实际情况为准)

3个月单次旅游签证：【领事馆】非加急195元人民币

/ 加急325元人民币

【旅行社】领事馆所在城市的代办机构加收100~200元人民币、其他城市代办机构加收200~300元(如果超过这个价格就可以视为“被宰了”)

6个月两次旅游签证：【领事馆】非加急325元人民币

/ 加急450元人民币

【旅行社】同上

1年、3次多次旅游签证：【领事馆】非加急520元人民币

/ 加急780元人民币

【旅行社】领事馆所在城市的代办机构加收150~300元人民币、其他城市代办机构加收200~450元(如果超过这个价格就可以视为“被宰了”)

所需时间比较(以下时间仅供参考)

【领事馆办理】2个工作日：加急旅游签证

/ 4个工作日：普通旅游签证(最多5——7个工作日也是有可能的)

【旅行社办理】北京、上海、广州市申请者一般从将资料交到旅行社到从旅行社手里领回护照一般全程需要6—8个工作日，其他地区顺延

韩国签证办理流程

1、济州岛免签

1)持有剩余有效期在3个月以上的合法的中国护照

这个应该绝大多数都没有问题的，如果说护照要过期了，那么就赶紧去户籍地公安局重办一本，现在换发护照也是很方便的。

2)乘坐从国外(韩国除外)直航进入济州机场、济州港的航班、轮船、游轮。

这个需要注意一下，必须要乘坐的是从国外直接到济州的航班，否则就需要韩国签证了。

例如，如果乘坐上海(或国内其他城市)直达到济州机场的航班，这个时候就可以免签了。但是如果买的是国内——首尔(或釜山等其它韩国城市)——济州，这种航班就是需要办理签证入境了。

有人会问为什么会这样?!简单点说，济州免签是根据韩国《济州特别自治道国际自由都市设立法》而施行的，这个法律当中规定“济州特别自治道境内”入境的旅客可以获得30天免签。首尔和釜山又不是济州岛内，当然就不行了!(这里的入境地点，不是指最终目的地，而是办理入境手续的地点)

3)入境之前五年内，在韩国没有违法法律或非法滞留的记录。

这点比较好理解，其实个人建议，不要说五年前了，只要有过非法记录的，不要试着去闯济州免签了，这样风险很大的，不要认为换了护照，韩国就查不出来了非法记录。经常都有人因为以前有过非法记录最后被拒绝入境。如果实在要去韩国的话，还是老老实实的去领事馆办理签证吧。

4)携带“足够支付在济州岛内旅行的旅行经费”、回国机票行程单、酒店预订单。

关于这方面，现在有一些争议。其实，我想说的是，这些东西，最好还是老老实实的带着吧。最近因为经常发生济州岛免签偷渡韩国本土的案例，所以现在出入境审查都比较麻烦。特别是来自特殊地区(东北、福建、新疆、江苏部分地区)等偷渡多发地区的，更是要全部带着，至少是要入境时官员若要求出示，那么就要能出示。否则很有可能拒绝入境。其实这些东西都不难准备的。

足够的经费，如果玩个3天的话，放个十万二十万韩币现金，再带一两张VISA这种国际通用的信用卡，那些官员VISA卡什么的还是认识的，银联应该也可以，这样就完全可以应付检查了。

回程机票，我想正常的旅客都应该会有的，只是去旅游，拿这个又不能去韩国本土，应该来说往返机票都买好了吧，出示就好了。

至于酒店行程单，有些人说我要住那些小旅店怎么办?其实也简单，现在网络这么发达，很多小旅店民宿都有自己的网站电话了(名单可以在韩国旅游发展局网站找到)，找他们预定，然后让他们往你的邮箱上发一个“预定确认单”，就告诉他们是要入境的时候用，把那个单子打出来，再写上民宿的地址和电话交上去，也没有问题了。

5)持该许可无法前往韩国内陆(不能离开济州岛及其附属岛屿，入境时护照上会有所注明。若试图购买机票、船票离开济州前往韩国内地会在机场、码头售票处被制止。)

PS：但是凡事都会有例外，根据相关规定，如果持有济州岛免签，并且曾访韩4次(不含济州免签、团体旅游)，或OECD国家(欧美日澳等发达国家)两次，可以前往济州市区的济州出入境管理事务所(济州市建入洞673-8，T.064-722-3494)办理内陆入境许可，此业务免费办理。

您需要注意的地方：

【1】上海韩国领事馆只接受提前在其官网预定者前往本馆申请签证。

【2】通过领事馆申请只能在工作日(除周末、中韩两国节假日)的上午(09:00——11:30)提交申请签证的资料，下午(14:00——16:30)领取签证，其他时间无法申请。(沈阳领事馆允许通过EMS的形式领取护照)

【3】通过各领事馆官方网站上的代办旅行社(正式授权的代办机构名单可以进入官网查看，最好是走官网上公示的代办机构、旅行社)申请签证(除非是本人或家属有非发记录或嫌疑)是100%出签，领事馆直接办理出签率大概在90~95%(只要领事馆职员收了资料，十有八九就是出签)

【4】部分所谓的被登为黑名单的地区【东北三省(含朝鲜族)、新疆、福建、江苏部分城市(南通、盐城、连云港)户籍】的游客很多代办都不愿意收，要收手续费也很高。其实如果要去领事馆办理，只要将资料准备齐全，并且保证没有任何非法记录，基本上出签也是问题不大。

【5】通过各大旅行社、代办机构办理的签证，必须要通过办理的旅行社、代办机构领取。

【6】各个领事馆只接受户籍在本馆所辖地区或在辖区内持有6个月以上的暂住证、并在辖区内工作、学习的申请者。

【7】(最新消息)8月1日起沈阳领事馆停止接受非加急个人申请旅游签证。

【8】驻中国国内的各大韩国领事馆网站、地址、管辖范围连接可参考：http://shanghai.mofa.go.kr/cn/info/consulate

【9】个人前往领事馆申请签证必须要本人到场，但是领取签证时只需要凭领取证即可领取护照。

【10】若为北京地区的申请者亲自前往领事馆递交签证，一定是要前往驻华韩国大使馆领事部(朝阳区亮马桥北小街7号)而非驻华韩国大使馆(朝阳区东方东路20号)

【11】以上优待简化条件需要通过领事馆亲自办理才有效，因旅行社办理签证的体系与领事馆不相同，因此旅行社可能不承认以上简化条件的资料。

【12】个人前往领事馆申请签证必须要本人到场(领取签证时可以代领)，直系亲属或配偶可以凭借户口本、结婚证、出生证能够证明家属的证件代办。就是需要准备签证材料。

4、第三国过境免签项目

1)途径韩国的机场、港湾前往日本(除团体旅游签证)、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、欧洲三十国(希腊，荷兰，挪威，丹麦，德国，拉托维亚，罗马尼亚，卢森堡，立陶宛，列支敦士登，马耳他，比利时，瑞典，瑞士，西班牙，斯洛伐克，冰岛，爱尔兰，爱沙尼亚，英国，奥地利，意大利，捷克，塞浦路斯，葡萄牙，波兰，法国，芬兰，匈牙利，斯洛文尼亚)或从这些国家途径韩国前往第三国的中国旅客。

2)持有三十天内离开韩国的机票，并且持有目的地国家有效入境签证、入境许可。

3)在韩国没有违法记录(如果是从欧美国家非法滞留后驱逐到中国的，则不享受免签待遇)

符合这种情况，就可以拿到30天的免签了，只要三十天内走人就可以了，没什么特殊的要求。

日本位于亚洲东部，国名意为“日出之国”。领土由本州、四国、九州、北海道四大岛及7200多个小岛组成。总面积37.8万平方千米，人口达1.29亿，以和族为主体民族，通用日本语。公元3世纪中叶境内出现较大的国家“大和国”。今天小编带给大家的是日本留学签证办理指南，希望对大家有帮助。

1日本留学签证地点

(1)日本驻华大使馆(北京)：除以下各地之外的所有地区

(2)驻上海总领事馆：上海市、浙江省、江苏省、安徽省、江西省

(3)驻广州总领事馆：广东省、福建省、广西壮族自治区、海南省

(4)驻重庆总领事馆：重庆市、四川省、贵州省、云南省

(5)驻沈阳总领事馆：辽宁省(大连市除外)、吉林省、黑龙江省

(6)常驻大连办事处：大连市

(7)驻青岛总领事馆：山东省

2日本留学签证时间

日本驻华大使馆自受理翌日起第4个工作日发给结果。

3日本留学签证材料

(a)签证申请书(贴付照片，2寸白色背景)

(b)护照

(c)户口本复印件(首页及申请人页)

(d)暂住证或居住证明(限户籍非本馆管辖范围者)

(e)在留资格认定证明书原件及复印件

留学

1.留学调查表

2.学费支付者的在职证明

3.毕业证明书或毕业证书复印件

4日本留学签证条件

赴日签证(持在留资格认定证明书时的签证申请手续)请注意根据在留资格种类，申请签证时需要提交的材料也有所不同。 另外，根据签证审查的需要，有可能会要求提供其他补充材料。

5日本留学签证流程

希望参加本制度规定的旅行的中国公民，需通过持有日本驻中国大使馆或总领事馆许可的中国各旅行社进行申请。

有关签证手续，由各指定旅行社代为申请，故签证的办理及领取均无需参团者直接办理。酒店和机票必须由各指定旅行社预定，不能由客人自理。有关详情请向各旅行社查询。

获得日本驻华大使馆许可的中国旅行社请进入日本驻华大使馆网站http://www.cn.emb-japan.go.jp/consular/visa_dantai_daili.htm 查看。

6日本留学签证费用

大使馆签证费 200元(除此之外代办机关将收取一定的代办费，详情请咨询各代办机关。)

房屋赠与，指赠与人一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律责任。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

1、营业税

根据现行标准规定，单位或个人将名下不动产或土地使用权无偿赠与他人的，则应税行为同时发生，原则上来说，赠与人需要缴纳营业税，税率为房产评估价的5%。

2、附加税

附加税是由赠与人负担，在需求征收营业税、增值税等税种的前提下会征收此项税费，按照应缴营业税的一定比例缴纳，具体标准为城建税7%、教育附加费3%。

3、公证费

房屋赠与的公证费收取的比例各地收取标准不同，一般来说为受益总额的2%，但最低不应低于200元。

4、契税

赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税，标准为房产评估价的3%。根据我国的相关法律规定土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

5、印花税

印花税需要全额缴纳，由赠与行为的双方当事人共同承担，印花税的缴纳比例为0.05%。

6、个人所得税

真系亲属以及具有抚养、赡养关系的当事人之间发生的房产赠与行为，以及发生继承、遗赠取得房产，可免征个人所得税。

当房产证上只有一个人的名字时

情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。

大场景

房产证上写着两人的名字

情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

答案：是的。

解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

还不太清楚新房如何办理房产证的朋友们可以看一下，这里分享一些新房办理房产证须知的内容。

操作方法

办理房产证也分情况，一是贷款购房的，二是无贷款购房的；

贷款购房：

是贷款购房而且还有还完房贷的，需要带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理，一般是三月后可以拿到房产证（备注：这里盖的是“此房产证已抵押”章）。

无贷款：

无贷款的需要带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等，然后与开发商的人约好时间，一同前往行政服务中心房管局办理即可，一般一个月后就可以拿到房产证。

契税：契税就是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

1、缴契税时间：房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金的！

2、契税比例：新政第一套房90平米以下1%、90-144平米1.5%、144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;

维修基金：

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

必须具有商品房购房合同或者预售合同、贷款合同。

养宠物狗需要办理哪些手续？

养宠物狗需要办理哪些手续？

一、养犬条件

（一）有合法身份证明或者依法成立的单位；

（二）有完全民事行为能力；

（三）有固定住所（指自有物业或租赁居住六个月以上）；

（四）独户居住（指非共有物业或合伙租赁）；

（五）有专门场所和安全防护设施（单位养犬）。

二、申请材料

（一）养犬登记表；

（二）身份证复印件或单位登记证明；

（三）房屋产权书或租赁合同书复印件或居委会提供的在固定住所居住超过六个月的证明；

（四）单位介绍信和经办人身份证复印件（单位养犬）；

（五）一寸犬头照3张；三寸犬全身照一张；

（六）盲人饲养导盲犬、肢体重残人饲养扶助犬应提供残疾证明；

（七）饲养绝育犬的，应当提交实施绝育手术机构提供的绝育证明。

市区内不准饲养大型犬和烈性犬，饲养小型宠物犬每户只允许饲养1只，必须到市公安局犬类管理所办理准养手续。

市民养犬每年给犬注射狂犬疫苗；按规定时间19时至次日6时出户（遛犬），犬出户必须由成年人牵领，不得进入公交车、公园、商尝休闲广场等人群密集的公共场所。

申请小型观赏犬登记办证，需持本人户口或暂住证，到当地派出所领取并填写申请养犬登记表。经派出所审核后，到市公安局犬类管理所办理犬只照相、登记注册、领取犬类准养证，并对犬只进行免疫注射。

股东权变更是基于一定的法律事实的发生，而导致的股东权的主体，客体，内容发生的变化。下面由小编为你介绍公司变更股东的相关法律知识。

1、变更股东的申请材料：

1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);

2、公司签署《公司股东(发起人)出资情况表》(公司加盖公章);

3、《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人身份证复印件(本人签字)，应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限;

4、有限责任公司变更股东提交股东会决议(由全体股东签署，股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章);有限责任公司未就股东转让股权召开股东会的或者股东会决议未能由全体股东签署的，应当提交转让股权的股东就股权转让事项发给其他股东的书面通知、30日内其他股东的答复意见，其他股东未答复的，须提交拟转让股东的说明。

5、股权转让协议或股权交割证明(由转让双方签署，股东或发起人为自然人的由本人签字;自然人以外的股东或发起人加盖公章);

6、新股东的主体资格证明或自然人身份证明;

7、章程修正案(公司法定代表人签署);

8、法律、行政法规和国务院决定规定公司变更股东或发起人应报经审批的，提交有关部门的批准文件或者许可证书复印件;

9、公司《企业法人营业执照》副本复印件。

注：

依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请股东变更登记适用;

人民法院依法裁定划转股权的，应当提交人民法院的裁定书，无须提交上述第4、5项资料。

由于股东或发起人的变更而使公司登记事项、备案事项发生变更的，应按有关变更登记的规定提交相应的文件;

股份有限公司发起人持有的股份自公司成立之日起一年内不得转让;公司董事、监事、高级管理人员在任职期间每年转让的股份不得超过其所持股份总额的25%.上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。股份有限公司发起人、董事、监事、高级管理员自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。

以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件;提交复印件的，应由公司加盖公章并署明与原件一致。

股东变更的办理程序

公司变更股东需要准备一定的申请材料，包括公司变更登记申请书、公司股东出资情况表、指定代表或者共同委托代理人的证明等材料。除此之外，还要熟知公司变更股东的办理程序。以下为您解说公司股东变更流程。

股东变更的办理程序是怎样的

股东变更的效力问题

股份公司的股权表现形式为股票，股票分为记名股票和无记名股票。记名股票分为发起人股票和法人股票，该种股票一般由股东背书方式转让。转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册，始发生股权变动的效力。无记名股票为社会公众股，由股东将转让的股票交付给受让人后即发生变动的效力。有限责任公司股权的表现形式不同于股份公司，股东虽然持有出资证明书(股单)，但该“股单”并不具有流通性，也不能单独作为主张股权的凭证，其只能表示记载于股单上的人依照约定对其相对人履行了义务。

因此，在此之前，股权转让合同的成立生效更不意味着股权当然的变动，合同生效的时间与合同项下权利的变动时间是两个不同的概念，纵使股权转让合同生效，假若转让方拒绝或怠于将合同项下的权利过户给受让方，股权仍属于转让方，只不过受让方有权根据《合同法》追究转让方的违约责任。

有限公司的股权何时发生变更的效力问题，学界有三种说法，司法实践中，各地法院适用不一。

1、公司内部登记生效主义，根据公司法的规定，公司成立后，应当向股东签发出资登记证明书，置备股东名册;股东转让出资(股权)亦应当向受让人签发出资证明书并将受让人的姓名或名称，住所记载于股东名册。因而，该观点认为公司将受让人记载于股东名册之时即为股东变动之时。

公司内部登记生效主义，强调股东权关系是股东与公司之间的法律关系，以公司将受让方记载于股东名册之时或者出资证明书转移只是作为股权变动之时，至于公司在公司登记机关是否办理公司登记在所不问，该态度最大限度地，保护了受让方的利益，但忽视了第三人的利益，假如转让人恶意“一女二嫁”，善意第三人经查询公司登记，未发现股权变动的事实，而和转让人成立合同而支付股款，其损失在所难免。

2、公司外部登记生效主义，即股权转让合同成立后，公司股权主体发生变更，属于公司公示事项，公司应当前往公司登记机关办理股权转让合同登记手续，登记变更具有公示，公信力。如此，才视为交付，股权时发生变动的效力。

3、折中主义说。即公司内部登记生效主义与公司外部登记对抗主义相结合的态度。就公司内部关系而言，公司股东名册的变更登记之时视为股权变动交付，股东身份开始转移之时。就公司外部关系而言，公司登记机关的股权变更登记行为具有对抗第三人的效力，所谓对抗效力，仅指公司经由公司登记机关将股权变动的信息披露给社会公众，并推定社会公众知道或者应当知道这些披露信息。

倘若股权转让合同成立，且股权交付后，公司怠于前往公司登记机关办理股权转让手续，合同自身的效力和股权交付的效力并不因此而受影响，只不过股权转让双方不能凭转让合同或者公司股东名册对抗善意第三人而已。

4、股东变更的办理程序

第一步：

申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。

第二步：

对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。

第三步：

在5个工作日后(申请材料的实质内容需核实的除外)，申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口换发《准予变更登记通知书》。

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韩国三面环海，西濒临黄海，与胶东半岛隔海相望，东南是朝鲜海峡，东边是日本海，北面隔着三八线非军事区与朝鲜相邻。朝鲜半岛历史上长期是中原王朝的藩属国，清末中国在甲午战争中败给日本，正式脱离与中原王朝的藩属关系。今天小编带给大家的是韩国留学签证办理指南，希望对大家有帮助。

1韩国留学签证时间

个别观光、商务、亲戚访问等短期综合(C-3)签证办理需要5天。

2韩国留学签证条件

依据韩中大学间签订的大学生交流协定被选为交换生，并符合下列三种条件者：

(1)- 在四年制大学或研究生院学习一个学期以上(在校生);

(2)- 获得韩国邀请大学颁发的标准入学许可书;

(3)- 过去未有过非法滞留等违法记录。

3韩国留学签证材料

(1)签证申请表，1照片，护照，身份证复印件;

(2)韩国邀请大学颁发的标准入学许可书;

(3)在学证明及成绩证明;

(4)所属大学校长推荐信;

(5)韩中大学间签订的学生交流协定书(MOU)。

4韩国留学签证费用

单次短期签证(停留期90天以内)：手续费195元;加急费325元。

单次长期签证(停留期90天以上)：手续费325元;加急费455元。

单次团体旅游签证：手续费97元;加急费130元(每人)。

两次签证(个人)：手续费390元;加急费520元。

两次签证(团签)：手续费130元;加急费162元。

多次签证(长、短期)：手续费520元;加急费780元。

5韩国留学签证流程

签证办理流程

*确定所属领区

*选择办理方式

*准备签证所需材料和递交

*查询签证结果

本文列出的签证申请材料是韩国驻华各领事馆“原则上”要求提供的材料，但各领事馆可能会要求提供有所不同的签证材料，而且有的领事馆需要先在网上预约申请，因此，在申请签证之前，一定要向当地管辖领事馆咨询详细情况。

房产证更名时间一般指的是，房屋归属者持有房产证去办理更名过户手续，通常会根据过户的方式来进行办理流程，所需时间会有所不同。

房产证没有抵押贷款，当天即可变更名字过户；房产证有贷款抵押的，办理嗯需提供相关规范的证件资料，大概现状下，20个工作日后即可领取新的房产证。

房产证变更名字所需费用要多少呢？

有房无贷的情况下，房产证变更名字的费用为110元，具体包括工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元，大概现状下，20天后即可领取新的房产证。

有房有贷的情况下，房产证变更名字需要支付的费用，除了110元之外，存公积金贷款的，还需要支付100收费；组合性质公积金贷款的，还需支付200元费用。

未婚或没有直系血缘关系的，房产证变更名字需要的费用有：以每平米2.5元计算，不满五年的，征收5.5%的营业税、1%个人所得税、万分之五的印花税和合同工本费5元；满五年的，免征营业税和个人所得税。

房产证变更名字的流程是什么

无房子贷款的，申办人持身份证、结婚证，房产证到当地新房出售中心填写夫妻房产约定，在资料提交审核后，凭号码去相关窗口交齐110元的费用，大概现状下，20天后即可领取新的房产证。

有房子贷款的，申办人需到银行申办抵押变更手续，获得银行同意后，即可变更名字，并缴纳收费。收费除了支付上述110元之外，纯公积金的还需支付100元收费，组合性质的公积金或商业贷款的，还需要支付200元收费。

你知道房产抵押贷款吗?房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。下面由小编为你详细介绍房产抵押贷款的相关法律知识。

1、房产抵押需要满足哪些条件?

(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

(2)购房者具有居住地合法的身份证明;

(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

(4)同意以所购房产作抵押;

(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

2、什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

4、抵押房产要注意什么问题?

(1)房产类型

房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

(2)利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

(3)签好购房合同

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

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房产抵押拒办情况：

类型一：未结清贷款的房产;这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

类型二：部分已购公房;这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

类型三：未满五年的经济适用房;是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

6、哪些房产不能进行抵押?

(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

(5)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

(6)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

(7)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

(8)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

(9)依法不得抵押的其他房地产。

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。①转让双方身份证复印件(校验原件);②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);⑧产权登记申请表、房地产转让合同;⑨其它必要材料。房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)。

购买房子是大多数人所必须追求的目标，而这一些的证明都是那本“沉甸甸”的房产证。那么你知道2016年新办理房产证就需要缴那些费用吗？今天，我们就来聊一聊办理房产证的费用问题。

一、新房办房产证需要多少钱

（1）契税

购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收。

购买二套房契税按房款3％征收；

（2）登记

住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元／平米缴纳，砖混结构按照15.6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

其它房产建筑面积500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

（3）印花税

印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

契税：由购房人交纳。

二、二手房办房产证需要缴纳什么费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

交易费6元钱／平米，登记费80元／套；购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1％征收，大于90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；

营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

三、普宅和豪宅房产证费用区别

144平米以上的房子称非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征收；

非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。

超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。