房产无法过户的情形【最新4篇】

二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量,二手房买卖要比新房买卖更加复杂,套路也更加多,一不留心,可能钱交了没法儿过户,那就傻眼了!

哪些二手房存在过户风险,不宜购买呢?

一、没有房产证

买二手房最重要的是房产证,有人说一定要5证齐全,事实是5证你不能全部看到,但开发商如果5证不全就拿不到房产证,所以只要业主有房产证,就说明开发商5证齐全,没有房产证的二手房不要买。

二、其他产权共有人未签字

很多房子有多个共有产权人,比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等,这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人均签字同意出售,才可进行交易,否则合同无效,也没法儿过户。

三、房屋还在租赁期

就是说这个房子还处于租赁期间,很多人觉得这个不太可能不重要,但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了,房子买了却无法及时入住。法律规定,房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。

四、土地使用性质为划拨

划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,对房屋享有较完整的权利。

新办的房产证,会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的,不注明土地使用性质,需看土地证来判定,如没有土地证,就是没有办理,需凭房产证到所属土地管理部门查询。

五、房屋还在抵押期间

贷款没还清的房子属于抵押房,还有其他一些抵押情况,处于抵押状态的房子千万不能买,否则无法过户,会有很多附加纠纷。

在二手房交易中，很多人“购买”了没有房产证的二手房，这实际上是非常危险的事情，现在随着二手房交易量的增大，很大一部分没有房产证或者是假房产证的房屋问题频出，购房者应该认识到房产证的重要性。房产证由国家登记发放，伪造的房产证是禁不住购房者查询的。如果购房者更用心一些，可以登录到地方房产管理局的网站进行房产证号查询，或者直接带着房产证到房产交易所查询。若是您看上的是一套没有房产证的二手房，建议您还是另觅房屋。

房产证真伪查询方法：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

一般网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是最有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜。备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证。

注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

二手房没房产证可以过户吗？

二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

有的购房者在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了没有房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。

公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。

房子过户后，所有权才属于自己，而房子无法过户，是怎样都无法让人心安的。

另外，没有房产证的房子可以过户吗？有没有什么风险？

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:

◆被有关部门查封的房产；

◆未解除抵押的房产；

◆业主离婚未办理析产登记的房产；

◆集体所有土地开发的房产；

◆伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

◆卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

◆拖欠相关税费的房产；

◆未上市的“央产房”；

◆未满5年的经济适用房、集资房；

◆业主死亡，未完成继承手续的房产；

◆房屋拥有共有产权人卖方未经其他产权人同意出售的房产；

◆卖方无法提供房产证。

注意：

没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的房,买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

没房产证房屋的过户风险怎么降低？

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，如果要买的话会有风险，至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜。可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏。如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了，需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售

买方人的利益将无法保证，另外，公证机构应该根据房产证的所有权，而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失，如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求。若是对方不给办理，这样的房屋还是不要购买的好。

房产过户是指通过买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即房屋产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户的流程：拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户。

那么这三种房产过户情况有哪些不同之处，又得注意些什么呢？本期小编为您整理了房产过户的三种情况及其注意事项，希望您在遇到这三种情况时能顺利轻松办理房产过户。

一、房产过户之：买卖

主要费用：营业税+个税+契税

买卖房产的费用计算方式有两种，一种是房产满五年的情况；一种是房产未满五年的情况。

满五年的主要费用：

营业税和个税免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

未满五年的主要费用：

营业税和个税需缴纳，同时缴纳契税和产权转移登记费。

注意事项：

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但需要注意的是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

二、房产过户之:赠与

主要费用：个税+契税+公证费

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

注意事项：

对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、房产过户之：继承

主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

注意事项：

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

最后要特别注意的是，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。