房产抵押银行贷款流程及条件汇集20篇

房产抵押贷款有年龄限制吗？当前很多贷款不是随意想贷就贷的，可是总有很多人有一个错误的认识觉得贷款是没有门槛要求的，事实上贷款都有一定的条件限制，有些人错误以为，自己房产条件达标就一定可以申请到房产抵押贷款，殊不知，贷款年龄不再规定的范围内，也不能够顺利的申请到贷款，所以在贷款之前，我们必须要知道，用房产抵押贷款一般年龄限制范围在多少岁？看看自己是不是符合年龄的规定。

房产抵押贷款年龄限制究竟房产抵押贷款有年龄限制吗？一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求如下：1、男性贷款年龄不得超过65岁2、女性年龄不得超过60岁而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。办理房屋抵押贷款具体要求如下：1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所以说，用房产抵押贷款一般年龄限制范围就是在60周岁左右，但是特殊职位还是会有所宽松，那么申请贷款还需要准备好相关的材料：1、土地使用权证复印件(验原件);2、银行借款合同;3、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);4、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明;5、房屋所有权证;6、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。以上就是带给大家介绍的有关用房产抵押贷款年龄限制方面的知识，希望能帮到有需求的人。

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。那么银行按揭贷款流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看一下吧！

银行按揭贷款流程

1.选择房产

购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4.签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5.签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

7.开立专门还款账户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

个人银行房产抵押消费贷款的流程：

第一步，提交所需证件

1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2.借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3.收入证明(需盖公章)。

第二步，看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-8成。

第三步，在银行面签合同

贷款买房前的房产评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步，抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步，放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

贷款是买房中最重要的环节之一。在具备买房资格后，如果你需要贷款买房，银行会审查是否具有贷款资格。简单来说，拥有买房资格，不一定能有贷款资格；但是没有买房资格，就一定贷不到款。

目前武汉已取消了楼市限购，所以人人都具有在武汉买房的资格；但是一般来说，工资至少是每月还款额的两倍以上，且拥有良好的个人信用，例如没有逾期未还的信用卡贷款等，银行才会通过你的贷款。

目前，武汉买房申请贷款时，银行会对申请人进行以下的审查：

（1）商业贷款

1、申请人购房资格调查：

申请人身份证；

户口本和婚姻状况证明；

家庭成员名下有几套房；

2、申请人贷款资格审查：

申请人个人信用；

房贷记录；

工资证明及银行流水；

（2）公积金贷款或组合贷款申请条件

1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常；

2、从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算；

3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额。

现在大家申请个人无抵押小额贷款都是通过手机软件进行操作，简单方便，而且下款快，已经成为很多年轻人喜爱的贷款方式。那么用手机APP办理个人无抵押小额贷款申请条件是什么呢？手机借款平台有很多，它们的条件也各有不同，具体可以参考下面的内容。申请条件：年满18周岁。

卡卡贷

卡卡贷拥有丰富的风控经验和数据，采用智能化大数据技术，可以一站式的解决用户现金借贷以及后续还款的问题。用户一分钟申请，在线审核通过，30-60分钟极速到账。

申请条件：

1、手机实名认证；

2、持有信用卡；

3、有公积金或者社保卡。

好借钱

好借钱是广发直销银行有米金融联合支付宝推出的个人信用贷款，添加服务窗口“有米金融”即可申请贷款。额度最高20万，日息0.03%。

申请条件：

1、芝麻分在670以上；

2、须实名认证；

3、信用记录良好。

贷款王

贷款王是一个针对上班族的贷款平台，额度500-5000元之间，期限在一个月之内，日息0.1%，另外加收5%的手续费。

申请条件：

1、申请人年龄在20-45周岁之间；

2、有稳定的工资收入。

叮当贷

叮当贷是玖富专为年轻人定制的一款信用借款零钱包，贷款额度为1000-10万，月息2.5%，按月还款。

申请条件：

1、须实名认证；

2、申请人必须有芝麻分，并授权芝麻信用；

3、需授权手机运营商。

给你花

给你花是一款基于移动端的信用借款APP，借款额度为500-10000元，借款期限为1-12个月，用户可以按照个人需求自主选择。

申请条件：

1、年龄在18-35周岁之间；

2、有芝麻分，并同意授权芝麻信用；

3、需进行手机实名认证。

豆豆钱

额度100元-30000元，期限3-12个月，月利率0.65%，有*的免息期（不包括手续费）。

申请条件：

1、年龄在22-55周岁之间；

2、提供网络版征信报告，征信空白的客户，须提供社保或公积金缴纳凭证；

3、手机实名认证，且使用时间在6个月以上。

相关介绍：你还在用个人身份证抵押借钱？快来试试无抵押贷款吧！小额信用贷款怎么贷这种方法简单粗暴！

天津房屋抵押贷款条件和资料有哪些？房屋抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。那么天津地区想要进行房屋抵押贷款，需要准备些什么呢？

房屋抵押贷款天津房屋抵押贷款办理基本条件：1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；天津房屋抵押贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；5.房产的产权证；天津房屋抵押贷款办理流程：1.提出贷款申请2.签订办理协议，准备资料；3.房屋实地勘察评估，出具评估报告；4.银行面签审批贷款；5.办理抵押登记；6.银行放款；7.查收贷款，按月还款；以上就是有关天津房屋抵押贷款的一些知识，天津地区需要进行房屋抵押贷款的朋友可以参考一下，小编就不赘述了。

车辆无抵押贷款怎么办理？流程有哪些？汽车无抵押贷款是指我本网向借款人发放的用于购买一手汽车(含自用车、商用车，二手车)的贷款。为满足市场需求，一些汽车厂商联合贷款机构推出了无抵押贷款，但是需要了解个人是否有贷款记录，个人信用记录是否保持良好？那车辆无抵押贷款怎么办理？流程有哪些呢？

借款人需符合以下条件：

1、全国范围内的合法车辆；

2、车主年龄在18—65岁；

3、有固定工作、有稳定的经济收入，有完全民事行为能力；

4、出厂日期在5年以内的非营运汽车；

5、购置价在5万元以上(国产车、进口车均可)；

6、车辆全款购买且未抵押。

车辆无抵押贷款

申请流程：

1、借款人向本网提出借款申请，并提交相关资料。

2、经审批同意贷款的，本网与借款人签订借款合同，资金一次划入借款人账户。

3、借款人按期归还贷款本息。

4、贷款结清，按本网规定办理撤押手续。

注意风险：

1、审核时间，最长不超过一个至二个工作日，发贷时间，最多不超过一个工作日。

2、贷款可采用无抵押或保证二种方式中的一种或多种。

3、贷款人出现本网规定其他违约行为，本网有权提前收回贷款。

无抵押贷款办理流程以上就是车辆无抵押贷款流程的详细介绍。说到汽车抵押借款，令许多借款人最为感到不便就是车辆抵押后，没有了便捷的出行工具。现在市场上的车辆抵押贷款服务中，有公司推出了无需抵押车辆的服务，不过大家还是要谨慎选择才好。

银行房屋抵押贷款如何办理呢？很多人缺钱都会想到去银行办理房屋抵押贷款，但是对于房屋抵押贷款的知识却并不是很了解，接下来，编者就来和大家聊聊银行房屋抵押贷款的流程、贷款方法以及放款时间吧！

银行房屋抵押贷款流程:

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：

企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

银行房屋抵押怎么贷款?贷款方法：

1、借款人向银行提出贷款申请。

2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

银行房屋抵押贷款放款时间:

正常情况下，贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后。一般情况下，两到三周左右便可获得贷款。

但是在审核过程中，会涉及到房产评估、抵押登记等相关手续的操作，所以银行放款速度慢也是合情合理，情理之中的事了。不过，多数情况下，需要银行房产抵押贷款的都是比较急需钱的，而银行房产抵押贷款速度比较慢的情况下，实在让人不敢恭维。远水解不了近口，在这种情况下，贷款者就希望正规贷款流程简便化、快捷化、流程化。无需等待三个星期，只要抵押房能够得到认可，两三天便可获得贷款资金。就目前集结各家贷款机构的产品综合来看，其实贷款担保公司的房产抵押贷款已经可以做到两至三天放款了。

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。

渣打银行无抵押小企业贷款申请条件：

1.是中华人民共和国国内居民；

2.中资民营企业，有限公司，合伙企业，个体工商户；

3.公司注册经营时间至少3年；

4.企业充实行业范围:贸易、制造、服务、零售。

需要资料：

一、身份证明；

二、住址证明；

三、私营业主资料：

1.营业执照副本复印件；

2.办公场所的租赁合同；

3.最近一期的租金发票或收据；

4.收入证明(以下至少选其一)

(1)对公账户最近12个月银行流水；

(2)个人账户最近12个月银行流水或存折。

四、有房产申请人还可提供房产证明。

贷款期限(月)：12~36个月。

费率说明：基准利率上浮15%-25%。

深圳农商银行个人消费贷款条件是什么？深圳农商银行个人消费贷款是指自然人申请的用于个人消费用途的贷款。该贷款可用于购车、旅游、装修、消费、婚庆等各种用途。最高贷款金额可达人民币2000万元。下面详解一下深圳农商银行个人消费贷款所需要的条件和资料。

深圳农商银行个人消费贷款条件

深圳农商银行个人消费贷款申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过55周岁；2、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；3、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；5、能提供贷款人认可的担保。申请深圳农商银行个人消费贷款需要提交的资料借款人及配偶的有效身份证件（指居民身份证、户口本或其他有效身份证件）；已婚人士应提供婚姻状况证明，未婚的；1、提供未婚证明或签署未婚声明；2、资产、负债及收支情况；3、贷款用途证明。以上就是对深圳农商银行个人贷款条件的相关介绍，想要了解更多贷款信息请关注团贷资讯。

在农村自建房屋如何进行抵押贷款？在农村申请抵押贷款需要满足哪些条件？流程有哪些？

农村自建房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么一般，农村自建房是如何抵押贷款的呢?

据了解，不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。申请抵押的自建房需满足，所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。

在用农村自建房申请抵押贷款的时候，需将所需资料准备齐全，资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。待相关资料准备齐全且满足所需规定条件，便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。

贷款需求的不断增长，申请办理个人小额无抵押贷款的借款人也变得越来越多。那么，申请办理个人小额无抵押贷款需要满足哪些条件呢？今天小编就来给大家介绍一下。

申请个人小额无抵押贷款的条件：

1、中国大陆居民，年龄在50岁以下；

2、从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、邮政小额贷款三是有稳定的收入来源；

4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

平安银行房产抵押贷款额度

最高不超过所购住房价格的70%;平安银行房屋抵押贷款单笔金额最高可达1500万。平安银行房屋抵押贷款期限可达20年，客户可根据自己的实际情况自由选择。有按月付息到期还本或分期还本付息两种还款方式，并且，无论是按月还本付息的，还是按月付息到期还本的，都可以办理平安银行存抵贷，活期存款可大幅抵扣贷款利息。

平安银行房产抵押贷款利息计算

通常以计积数方法计算利息：利息＝本金x天数x年利率/360(本金x天数称为积数)。

例如：3月1日在平安银行贷款10万元，期限6个月（到期日9月1日）；

则平安银行贷款利息＝100000x184（天）x4.35％/360＝2223（元）。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，现在正越来越普及。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在房价日益高涨的今天，房屋全款的额度让普罗大众望而却步，越来越多的人选择了按揭贷款。

郭德纲有名言曰：所谓按揭，就是把你按倒在地，一层一层的揭皮。那么，买房按揭贷款到底是怎样的呢？一起来看看吧。

按揭贷款的办理条件和流程

按揭贷款资格

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（6）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

7、申请贷款应提交的资料：

（1）个人住房借款申请书；

（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

（4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

（8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

（11）贷款行规定的其他文件和资料。

以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

贷款流程

（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

按揭贷款和抵押贷款有什么区别？

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

个人无抵押贷款申请条件是什么？都有那些？个人无抵押贷款是由各大银行或者其他合法金融机构推出的以个人和家庭为核心的经营类贷款，其服务对象主要为广大工商个体户、小作坊、小业主等，一般贷款额度在一千元到三十万之间。其特点就在于无需提供抵押品或第三方担保，仅凭借个人信用即可申请贷款，但贷款额度会受到申请方的经济效益、经营管理水平和发展前景等因素的影响。想要申请个人无抵押贷款需要满足一定的条件，下面一起认识。

个人无抵押贷款申请条件个人无抵押贷款申请条件是什么？1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级；5、在工商银行开立个人结算账户；6、银行规定的其他条件。申请贷款应提交的资料借款人向银行申请个人信用贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：1、本人有效身份证件；2、居住地址证明（户口簿等）；3、个人职业证明；4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；5、银行规定的其他资料。个人无抵押贷款申请注意事项：面对网上铺天盖地的无抵押贷款广告，在申请个人无抵押贷款时应选择正规专业的金融机构或大型商业银行，以避免上当受骗。一般来说，个人无抵押贷款的用途还是比较灵活实用的，它可以用于任何合理的个人及家庭消费，如房屋装修、结婚及旅游、进修等消费需求。但需要注意的是，虽然无抵押小额贷款的申请门槛较低，但是对贷款的用途却有一定的限制。银行严禁个人将无抵押贷款用于股票购买，也不能用于购房首付款。如果银行发现个人将贷款用于以上情况，银行将立即收回贷款，并收取违约金。以上就是对申请个人无抵押贷款信息的相关介绍，希望能帮助到想要进行个人无抵押贷款申请的朋友们。

随着消费者提前透支消费的需求越来越大，消费金融市场开始“群雄逐鹿”。记者了解到，目前各家银行加紧升级个人信用消费贷款产品，大多数银行的贷款申请额度大都在1万-30万元，贷款年化利率在5%-8%，主要用于装修、购车、旅游、留学等大额消费。那么，银行消费贷款怎么办理？

银行消费贷款的办理流程：

1.提交贷款申请；

2.银行调查审批；

3.签订贷款合同；

4.落实贷款担保条件；

5.银行授信额度生效；

6.借款人申请支用。

7.银行发放贷款

8.借款申请人按月还款。

无抵押贷款需要什么条件

1、银行无抵押贷款条件

a、年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力；

b、有稳定的收入和工作，具备按时足额还款的能力；

c、无不良信用记录；

d、满足银行其他要求。

2、其他机构无抵押贷款条件

a、申请人必须是非港澳台地区的中国籍公民；

b、申请人的实际年龄须年满22周岁，同时不得超过55周岁；

c、申请人有稳定的经济来源和正当合法的工作职务(一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况)；

d、申请人的个人信用报告不得有污点，有良好的信用记录，不能有恶意欠款，或者多次延期还款；

e、申请人需在贷款办理所在地居住满6个月、工作满半年；

f、如果有房产、车辆可以帮助你提升贷款的额度和可能性。

在满足以上的要求后，申请人可以去具体的办理机构咨询了解，以寻找适合自己的贷款机构。在办理的程序上，申请人可以在网络上提出申请也可以直接到营业网点实际办理，通常的机构都支持这两种办理方式。提交申请表并将贷款机构需要的材料做好准备并提交等待审核，审核通过后需要签订贷款协议，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、贷款的还款方式等。以上手续都办好后，银行会在第一到两个工作日内实行放款。

最后要提醒大家的是，无抵押贷款较之抵押贷款来说，贷款利率都是偏高的，对于申请人来说一定要清楚自己的还款能力如何，确保还款顺利，否则逾期还款就得不偿失了。

办理个人无抵押贷款一定要视具体情况而言，自己是否符合申请条件还有自己是否具备还款能力，这些都是申请人要做到心知肚明的。这里跟大家介绍的条件是共性的，一些特性的要求希望大家在申请时一定要询问清楚。

企业无抵押经营贷款有哪些条件?说到企业无抵押贷款，指的是企业在不提任何供抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用所获得的银行贷款，那么，企业无抵押经营贷款有哪些条件呢？下面就由小编来简单的介绍一下。

企业无抵押贷款

企业无抵押经营贷款申请条件：1、企业持续经营必须满三年。2、企业最近半年的开票营业额必须在150万以上。3、开票(增值税发票)，两年的年报表，最近一个月的月报表，近6个月的发票情况。4、申请人近三个月的个人贷款不能逾期，企业负债率不能超过60~70%。企业无抵押经营贷款需要准备的材料：1、营业执照正副本。2、税务登记证正副本。3、组织机构代码证正副本。4、公司章程及其所有相关修改和变更。5、最新验资报告。6、银行贷款卡复印件。7、银行核发的开户许可证。8、拥有超过15%公司股份的股东身份证。9、近6个月银行流水对账单。10、公司近6个月财务证明。通过小编以上的介绍，相信大家对于企业无抵押经营贷条件也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

申请个人房产抵押贷款的条件是什么？当下，名下有房又急需用钱的朋友，都会想到向贷款机构申请个人房产抵押贷款，那么，申请个人房产抵押贷款的条件是什么呢？

房屋抵押贷款的申请条件：

1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

深圳房产抵押贷款哪家银行好？在深圳，当需要贷款时，向银行抵押个人的现有住房成为不少市民的首选之策。银行抵押贷款利息才5-6厘，是最合适的贷款选择，可是，大多数的人其实都不太了解银行的贷款策略，也并不了解每家银行的贷款条件。那么深圳房产抵押贷款哪家银行好呢，看下文分析。

银行房屋抵押贷款

而市民往往最关心的就是银行的贷款利率了，那利率来说，银行基准利率是4.9%，有的银行根据你的资质利率按基准利率上浮50%，而有的银行只上浮20%，这其中的相差就比较大了。当一个月息5厘的银行贷款和一个月息6厘的银行贷款，同样是10年，贷300万，就会相差36万。也就是说月息6厘比5厘要贵了36万，所以，如何选择银行非常重要。事实上，每家银行在住房抵押贷款这块，银行不同，其利率、贷款额度、贷款期限、以及最后的还款方式都有可能千差万别。下面我们就给大家分析一下我们常用的几家贷款银行：1、建设银行建设银行的房产抵押贷款业务一般是针对小微企业的经营性贷款，其借款人必须是企业的个体商户，或者公司的出资合伙人。一般的商品房，建成年限必须是15年以内，最高可贷到房产估值的7成，如果是别墅或者商铺则是6成，办公用房和厂房则是5成，贷款金额最高500万。贷款利率是按银行贷款基准利率上浮30%。2、工商银行工商银行的个人房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高，借款人年龄不能超过65最，必须有稳定的收入和信用记录需良好，最重要的一点是贷款用途必须要明确，贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活，能够为借款人节省成本。3、招商银行目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多，简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对的企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6-7成。特别提醒，虽然各家银行在红本抵押贷款这方面所推出的产品名称各不相同，有的是个人消费贷款，有的是企业经营贷款，各家银行的贷款额度、利率、一家贷款年限、还款方式也千差万别。而特别注意的是各大银行的审批要求，以及所要提交的贷款资料也不尽相同，而这就导致了我们能不能顺利从银行贷到款，所以了解各大银行就显得非常重要了，个人最好是向贷款公司咨询一下。总体来说，导致我们向银行申请贷款却被拒的主要原因是：信用不良、还款来源不够、资金用途不同。看了上文的介绍，相信你对深圳银行房产抵押贷款哪家银行好，有了自己的见解。