怎样选择提前还贷的方式汇总13篇

提前还贷算得上是大家买房中最常遇到的问题之一了。对于如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，你知道多少？首先要搞清楚的就是，区分等额本金和等额本息，看看以下内容吧。

等额本息：

讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！

正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。

等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

等额本金：

讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。

等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。

等额本金的缺点：前期压力特别大。

需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。

次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。

那么提前还贷需要哪些手续呢？

1、还款人身份证（原件——复印件）

2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）

3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）

4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）

提前还贷共有5种还贷方式：

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

（可以有效的节省利息）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

(相当于20年贷款期限变10年，月供增加，减少部分利息，但相对不划算)

知识小贴士：如何提前还款最划算？

组合贷款建议还款方式：

因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以最好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！

商贷建议还款方式：

如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。

公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了（把这个钱放余额宝里你收回来的利息也不得亏）

房贷提前还贷方式哪种最好？现在越来越多的人出于各种原因选择了买房，而大部分人买房都是选择的贷款买房，这样可以缓解购房者的经济压力，让他们更轻松地买到房子。也有一部分人，可能会在借贷几年后，经济水平有了提升，可以支付的起剩余的房屋贷款了，就会考虑提前还贷。那么房贷提前还贷方式哪种最好呢？小编今天就来为你解答。

房贷提前还贷方式

据了解，目前大多数的银行来，只需要借款人在正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清买房贷款本息即可。银行提前还款一般包括三种，即提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。上面就是小编为你介绍的关于房贷提前还贷方式的相关内容，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文能帮到你！

买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻压力，那么提前还贷方式有哪些？怎样还款最省钱？银行提前还贷又有哪些陷阱呢？

提前还贷方式：

那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：

第一种，全部提前还请，将所有的买房贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

第四种，部分提前还款，剩余的买房贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：

第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

以上提前还款注意事项希望大家能够提前了解。

目前，绝大多数购房者都是贷款买房，房贷则是这些购房家庭的最大开销，特别是上班一族多数都是房奴，还房贷很辛苦，但只要掌握好这五个还房贷技巧，四两拨千金，会让你省下不少钱。

技巧一：房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息

2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧四：提前还贷缩短期限

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

技巧五：公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

很多人想要通过提前还贷的方式节省利息支出，但是提前还贷有着不同的方式，并且要注意一些细节，如果你不知道如何办理提前还贷，那就跟着小编一起看看吧。

一、提前还贷的主要方式有哪些？

1、所剩贷款一次性还清。

2、部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。

3、部分提前还款，减少月供，还款期限不变。

4、部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

5、部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

二、如何办理提前还贷？

1、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

2、按银行要求提出提前还款申请。

3、携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。

4、提交《提前还款申请表》并存入提前偿还的款项。

三、提前还贷要注意哪些问题？

1、把握好提前还贷的时机，最好是贷款满一年再申请提前还贷。

2、各家银行对于提前还贷的规定不一致，购房者在申请前一定要记得向银行进行具体咨询。

3、去保险公司办理退保手续。

四、各银行针对提前还贷有哪些规定？

1、工商银行

提前还贷目前不收取违约金；客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额要在万元以上；客户需要提前1个月预约申请。

2、农业银行

目前不收取违约金；客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上；客户需要提前10天预约申请。

3、中国银行

目前不收取违约金；客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额视各个支行的情况有所不同；客户一般提前1个月预约申请。

4、建设银行

目前不收取违约金；1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上；客户提前几个工作日预约申请。

5、浦发银行

提前还贷暂不收取违约金；客户要还贷，要提前2至3天跟银行预约；对1年内提前还房贷的次数未作限制，但每次还款金额应在2万元以上。

6、光大银行

暂时不收取提前还房贷的违约金；1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起；客户一般要提前3天与银行预约，特殊情况下提前1天预约也可以。

二手房商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。

并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。

如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。

由于各家银行规定有差别，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。

按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

一套房源的总价对大多数家庭而言都不是个小数目，因此不少人买房都会选择按揭贷款的方式，既然选择按揭贷款，必然要选择还款方式。而选择怎样的还款方式最为实惠呢？

因为缺乏专业的指导，很多人对此知之甚少，既辨不清有哪几种还款方式，更拿不定采用哪种还款方式更为经济省钱。有人拿着计算器算半天也搞不清楚，有人甚至压根儿没这个意识，直接按照开发商或房产中介推介的银行及方式办理，一切手续办完了才醒悟，原来自己选择的还款方式并不是最经济实惠的。如何选择适合自己的还贷方式，如何还贷更经济？

据介绍，目前的还款方式有四种，第一种是固定利率还款(按等额本息方法计算)；固定利率标准各家银行不同，它的优点是利率风险小、收益稳定，最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。

第二种是等额本金还款；优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

第三种是等额本息还款；等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

第四种是公积金自由还款；即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。

不同的还款方式，每个月月供的金额不一样，利息也不一样。业内人士建议，购房者应高度重视各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，选择时多了解，多做比较，制定出适合自己的贷款方案

房贷提前还好还是不好呢？下面我们来具体分下下利弊！

等额本金，是前紧后松的还款法，每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样，往后由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，但一开始压力会比较大。

等额本息，是平均分配的还款法，每月的还款额都一样，月供里的一部分拿去还利息，一部分拿去还本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反过来。

例如，商贷利率4.9%，贷款100万，20年期。

总额，等额本金＜等额本息。总额相减一算，等额本金比等额本息少78624.05元，主要是因为等额本金，前期本金还的多，最后利息反而付得更少。

既然等额本金更划算，为什么还有那么多人选择等额本息呢？

因等额本金在还款初期的压力太大了，还是看上面那张图，等额本金法的前几个月的月供都是8000+元，而等额本息法只要6500元，这就高出了20%多。对于刚倾尽所有置业年轻人来说，拿出首付款已元气大伤。

如此看来，等额本息还款，其实是用多一点的利息来减轻最初的还款压力。除此之外，如果你有好的投资去处，也适合用等额本息法给自己多留出一些投资本金。

举例，商贷利率是年化4.9%，常见的线上理财一年期产品是8.8%，如果你选择等额本息来贷100万，在开始的几个月，你每月就能多出约2000元的闲置资金，一年大概就是2万，这2万就能帮你赚（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。

不着急提前还贷原因：因为现在贷款利率低，你的投资回报＞贷款成本，干嘛那么着急把钱还给银行呢?

提前还贷：适合患有欠钱焦虑症；突然暴富不差钱；想赶紧还清用公积金贷款再买套。

对于想办理提前还贷的购房者，了解这五种提前还贷的方式，有助于选择最合适自己实际情况的方式，实现资金理财的目的。

目前来说，提前还贷主要有一下五种方式：

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；

3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；

4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；

5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

具体提前还贷的办理，需要向贷款银行进行详细咨询，以银行规定为准。

要提醒购房者的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费）（1-5%）。

为什么要选择提前还款？无非就是手头宽裕了，想省点利息。但是提前还贷可不是适用于任何时候的，一起来看看等额本金还款什么时候提前还贷最划算。

如果有提前还贷打算的朋友们，不妨采用等额本金的还款方式，这是因为等额本息的还款方式中，每月的还款额相同，前期付掉的利息多过于本金，而一直需要还款过半才能扭转过来。需要注意的是，提前还贷时，已经付给银行的利息是不能退还的，因此有打算提前还贷而且前期资金又允许的情况下，可以选择等额本金的还款方式。

不过还是提醒大家，即使是等额本金的还款方式，在还款期限的前三分之一的时间段内，还款最为划算；一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。

提前还贷需要做好哪些准备？

一旦手握充裕的资金，提前还贷以节省利息不失为一种好的选择。但是在选择提前还贷前，需要做好哪些准备工作呢？

首先，请翻出你的贷款合同，仔细寻找一条叫做“提前还款”的相关规定，通常贷款合同还会有一个专门的附件来约定相关事宜。

那合同能够告诉你什么呢？一般而言，银行都会约定提前还款必须向抵押权人支付补偿金（抵押权人就是指银行）。这是为什么呢？

不管是客户经理还是后台审贷人员的劳动付出，加上一堆文件打印费、快递费啥的，一句话概括，银行为了你的这笔房贷业务付出了成本，但是提前还贷分分钟让银行的预期盈利降低哇！所以“补偿金”这一条在大多数的银行合同里都会有规定。

不过，这并不意味着提前还贷都需要给银行付违约金。目前四大行在内的多家银行都有相应的规定，期限多在一年，即一年之后提前还贷是不需要付给银行任何违约金或者补偿金的。

所以有提前还款计划的，一定要好好看合同。

其次，了解完自己是否需要缴纳补偿金后，需要留意以下一个重要信息，那就是银行也对提前还款的金额有最低规定。以某银行为例，每次提前偿还金额不得少于人民币25000元。

再次，有还款计划的，要尽早联系你的贷款客户经理，了解详细情况，甚至让对方给出相应的提前还贷计算公式。最主要的是通过你的客户经理向银行提出提前还贷的申请，一般而言，需要至少提前一个月提出书面的申请，还需要详细提供提前还贷的日期以及金额等。需要注意的是，提前还贷的申请通知一经发出，不可撤销！这在多数的贷款合同中会有相应的规定。据了解，现实中有这样的例子，有人想提前还贷向银行提出了申请，结果中途反悔但银行要求其提前还贷。

选择何种提前还贷方式

如果真的打算提前还贷，自然得了解三种基本房贷还款方式的优点和缺点。

第一种：等额本金还款

优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领等。

第二种：等额本息还款

优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

第三种：公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

关于贷款，有一个问题也是困扰众多的购房者，就是选择何种还款方式？换句话说，就是哪一种还款方式更加划算？

关于还款方式，主要就是两种，等额本息和等额本金。二者之间的具体区别，我们可以通过举例做出判断。

假设贷款100万，20年期，按照商贷利率4.9%来算，等额本息每个月的还款额是一致的，每期都是6544.44元，但是前期还利息的比例大过本金；等额本金第一期还的是8250元，最后一期只要还4183.68元，因为每期还的本金是固定，利息则是越来越少。文字的描述可能比较难以理解，大家看下图。

从上图我们就可以看出两种还款方式的区别在哪了，主要就是本金和利息的在当期所占的比例是不一样的。而且等额本息前期主要还的是利息，等额本金则是先还本金。

那为什么还是有很多选择等额本息呢？大概是因为等额本息的还款压力相对较小，对于许多工薪阶层来说，这种还贷方式才能保证既能买的了房子，也不至于太影响生活质量。

之外就是关于是否应该提前还贷的问题？这就需要考虑到每个人的情况不同，并不是所有人都适合提前还贷，但是也有一些人欠钱会让他压力很大。主要来说，有以下几种情况。

1、等额本金比等额本息更适合提前还贷；

2、对现金依赖程度较高的家庭或工作的人群不适合提前还贷；

3、月供占家庭月收入比例过高，可选择提前还贷；

4、如果有其他收益较高的投资渠道，就不必着急提前还贷；

5、还需要考虑到个人的性格及生活习惯；

关于买房贷款的学习了解，对于购房者来说，是必须的。理论与实际相结合，就可以为购房者省钱呢。

欠别人钱总归不是一种好的感觉，尤其是欠银行的钱，再怎么精打细算似乎也算不赢银行。提前还房贷成为现在很多人都在考虑的事情，那么房贷提前还，你知道要注意什么么？

不是每个人都必要还贷

专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。

此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。

理财专家：三种情况不宜提前还贷

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还贷方式大揭秘

指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

还贷种类

根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。

提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式;二是要选择好提前还贷方式。

部分方式

一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;

二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;

三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

四大细节

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，

有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

注意事项

提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

三是您可别忘了降息可以减少还贷利息。以个人住房商业性贷款10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老利率月还款572.8元，采用新利率后月还款下降为539.3元，每月可减少33.5元。在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206，208元，新贷款利率到期本息总额为194，148元;总计可减少12，060元的还款利息。

买房是人生中较大宗的消费，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭都会选择大额、长期的贷款。伴随房贷而生的房奴一词道出现代社会多少人的心酸。不少购房的朋友都面临着购房贷款提前还贷还款方式的困惑，那么二手房贷款提前还贷还款方式有哪些？哪个好？二手房贷款提前还贷还款方式有哪些？1、等额本息。借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在二手房贷款截止日期前全部还清本息。2、等额本金。借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于二手房贷款总额除以贷款期数。3、等比累进。借款人每月以一定比例累进的金额（递增或递减）偿还贷款，其中每月归还的金额包括每月应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，在二手房贷款截止日期前全部还清本息。4、按月还息到期还本。借款人每期须偿还本期应付的贷款利息，到期一次性偿还本金与当期利息。5、先还息后按月等额／等本。二手房贷款客户在房屋入住前只还利息不还本金，入住后采用按按月等额或按月等本还本付息的还款方式。6、授信分段还款。授信分段还款是一种将二手房贷款期限分为2段，并约定每段应还贷款本金比例，各段内应还贷款本金按月等额本息方式计算其月还款额，根据资金的实际占用时间计收利息的还款方式。7、组合还款。将二手房贷款本金分段偿还，按资金的实际占用时间，以约定期限为基数计息的还款方式。二手房贷款提前还贷还款方式哪个好？1、一般来说常见的二手房贷款提前还贷还款方式是等额本息和等额本金。等额本息是先还利息，每月本金和利息加在一起还款，每月还相同的数量的款；等额本金是指每月还相同的本金，利息逐步减少。2、总的来说等额本金是比较划算的，但是缺点事首期供款压力大。我们应该选择适合自己的还款方式，还款压力对贷款人来说得是适合的，压力过大会影响生活质量。其次还得要考虑将来是否会提前还款，如果打算提前还款的，选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更为划算。以上文章便是有关二手房贷款提前还贷还款方式有哪些？哪个好？的详细内容，希望能够对大家有所帮助。温馨提示：在办理银行贷款后，如果要提前还款的话，一定要选择合适的还款方式，这样也是为了自己的经济利益可以得到保障。