怎么挑选房子的户型实用20篇

简要回答

注意房子之间的楼间距。我们在购买房子的时候，商品房的楼间距千万要注意楼间距，没有注意可能会影响到采光问题，也容易让自己的隐私得不到保护，建议小伙伴们在挑选房子的时候，首先要注意房子之间的楼间距。

不要购买靠近街道的房子。靠近街道的房子有一定的好处，比如交通特别的方便，但是这样的房子噪音特别的大，尘土飞扬，人们买到房子之后还需要在隔音方面做好措施。

注意房子的朝向问题。我们在购买房子的时候，需要注意房子的朝向问题，因为这些涉及到风水学方面的问题，只是朝南朝东，小伙伴们自己不太关注，条件允许的情况下，可以问一下风水先生。

不要挑选独特的户型。在购买房子的时候，建议小伙伴们不要购买一些独特的房子，也就是我们所说的不规则的房子，人们在挑选房子的时候，最好挑选方方正正的房子。

其实相比房屋的单价，房屋的性价比才是最应该考虑的。很多购房者买房时只贪图便宜，看见低价房不多加考虑就签购房合同，最后发现自己吃了亏，房子出现各种问题。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下挑选性价比高房子的四大技巧。

挑选高性价比房的技巧三：配套设施齐全可提高性价比

相同条件下的房子，配套设施齐全的住宅性价比更高。那么，哪些配套设施能提高房屋的性价比呢?

教育配套设施、医疗卫生配套设施、交通基础配套设施以及商业区，这些配套设施可以提高我们的生活质量，方便我们的生活，从而也可以提高房屋的性价比。我们在买房的时候可以实地考察一下小区的周边设施，另外要了解周边配套设施建设的规划。

挑选高性价比房的技巧一：地段很重要

地段对于房屋的价值影响重大，我们可以从不同区域的地段和同一区域内的地段两方面来具体分析。

不同区域的地段：以北京为例，海淀区相比通州区房价更高，这是因为海淀区有很多名校，人文环境更好。

同一区域内的地段：影响因素有更多，距离市中心的远近、是否是学区房、交通是否便利、配药设施是否齐全等这些都会对房价有影响。

同样的，我们不能说地段好的房子性价比高，只能说只有在各方面条件都差不多的情况下，地段越好的房子性价比越高。

挑选高性价比房的技巧二：不要只看价格

购房时如果只考虑价格，肯定买不到好房子。同是一百平米的房子价钱可能会差几十万，但这并不代表便宜的比贵的性价比高。在买房的时候遇到这种情况，应该把各个因素拿出来横向对比，得房率、物业等都可以拿出来一较高下。如果便宜的房子得房率为70%，贵的得房率为80%，再加上物业等条件的差距，即使价钱上差几十万，也完全可能出现贵的比便宜的性价比高的情况。

所以，买房要把目光放远，更不能贪便宜买了烂尾房，不仅自己住着会出现各种问题，转卖都不容易。

挑选高性价比房的技巧四：交通便利对性价比影响很大

相同条件下的房子，交通便利的房子性价比高。比如，地铁的建设规划会影响房价，一个地区的房价会因为地铁的开通而上升，我们在买房的时候一定要考虑这一点。

怎么根据交通选择性价比高的住宅呢?

1、 实地查看小区周边的交通情况，不要听信销售人员的一面之词;

2、 对于周边的交通规划提前了解，很多房子在修建时房价并不高，而待建成开售时周边地铁等交通配套设施也建成，房价势必会大涨;

3、 距离马路、地铁太近的房子，可能会出现噪音大、环境差的情况，一定要权衡好这两者的关系。

生活在都市的人都知道，高楼大厦鳞次栉比，买房时选到不合适的楼房很容易被高楼挡住，采光不强、通风不畅，着实苦恼，如何挑选采光好的房子呢？

一、朝向一致时挑西不挑东

一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。

当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

二、有建筑遮挡时挑中不挑高

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？只要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例就可以了。如果，栋距与楼高是1：1或以上，那么，即便购买的房子是最底层，采光的时间也不会太少。但如果少于这个比例，采光肯定不好。

相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。

三、同一楼层不挑外立面凸起的房子

前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起(见图)，也会遮挡相邻房间的采光。

对于大部分购房者来说，购买房屋大多是用来自住的，因此房屋居住的舒适度是至关重要的因素，而房屋的户型则是其中的必要条件，今天小编就为大家介绍一下，在购买二手房时，如何挑选户型。

一、户型通透

通透性主要受户型的通风和采光影响。房屋有良好的进深开间比，有两面可以采光和通风，并且厨房和厕所有独立的采光通风，满足以上条件房屋的通透性较好。

二、户型方正

户型方正主要受进深与开间之比影响。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

三、没有死角与暗间

一般来说厨房和卫生间最容易出现暗间和死角。暗间没有自然采光，通风差，长期居住藏污纳垢，影响房屋的舒适度。

四、动静分区

动区主要指活动比较频繁的区域，如走廊、客厅、厨房等。静区要求安静，活动相对比较少，如卧室、书房。动静分区，可以确保休息的人能不受打扰，娱乐的人可以放心活动。

归于购房者来说，采光是选房过程中的一个重要的衡量标准，其实也能理解，一个终日不见阳光的房子，不仅看起来沉闷压抑，而且对健康也是不利的。那么，怎么挑选采光好的房子呢？

挑选采光好的房子从以下这几方面入手：

1、楼间距

一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？楼间距很重要。房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。拿清江山水的湖东边的低层来说，一层按3米计算，楼高约18米，但楼间距远不止于此，平均70米的楼间距，即便购买的房子是最底层，采光的时间也不会太少。

2、朝向

朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，则是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，则相反，如果通风较好，夏天是比较凉爽的。当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

3、高度

这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

4、面宽与进深：

这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光，还有哪些事项需要我们注意呢？

首先，朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

其次，有建筑遮挡时挑中不挑高。相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。

最后，同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。

年轻人是购房群体中的一个群体，他们有自己的购房原因，也有自己的购房需求。但是作为“涉世未深”的年轻人，买房需要有针对性。究竟年轻人应该买什么样的房子才能协调经济压力与生活便利？年轻人买房子应该注意哪些事情？

一、什么样的年轻人需要买房？

1、婚房

结婚意味着安定，而房子就意味着这份安定的保障。成家立业，传统观念促成年轻人在结婚的时候买“婚房”，是必不可少的一关。当然，也有其他情况。

2、工作需要

在北上广等大城市，年轻人拿到户口都是集体户口，如果因为工作需要，离开原来的单位，那么户口处理起来就会很麻烦。买房的话，能够把集体户口很快转入个人户口，避免集体户口无处安置的现象。

二、年轻人该买什么样的房子？

1、选单位附近的房子

预算有限，买房是选择“大而远”还是买“小而近”，可能是年轻人买房时经常会纠结的问题，专家认为后者可能更明智。首次购房的年轻人，一般情况下大学毕业不久，工作年限不长。

由于初入社会，需要花钱的地方很多，配置生活用品的需求、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种玩乐旅游的开销已经耗去了大半收入。

于是交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置房子，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。

考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。

2、选小户型落脚

对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买靠近市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。

年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式。事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。

因此，他们需要在市中或者距离市中心不算太远的地方，拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。

三、年轻人买房的注意事项

1、购房前做好资金预算

建议年轻人在购房前可根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。

2、预算购房后家庭收支情况

测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。

3、考虑工作生活的便捷性

如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值升值，利于年轻人的工作和生活。

4、不贪大，可看小户型

年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。

综上，小编温馨提醒各位，年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。

买房不一定要最大，但一定要最适合。好房子标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，总结一下买房挑朝向妙招，为购房者买房提供帮助。

正朝南不一定就最好

房屋朝南就最好?专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光照射;其次房屋可以保持良好通风，保证室内清新和干燥。

正南朝向、东南朝向、西南朝向房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。

住宅朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘朝向。

客厅主卧朝向最重要

就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致观察。首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。

厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。

其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差那么远。学着做个聪明地买房人，从了解“户型朝向”开始，理智购房吧。

买房挑房，经验越丰富的人越知道从何入手。讲究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中选出最适合自己，品质最高的房子。不然的话只能被那些置业顾问牵着鼻子走，被绕的云里雾里的！还没看出个头绪来！

1、搞清楚套内实际使用面积

房屋的面积其实是一个很模糊的概念，买房时候置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。因为现在高层电梯房一般都有很多公摊面积，所以要问清楚公摊面积是多少，不过呢现在的房子多多少少也都会有赠送面积，而你实际上买的房子的套内面积就是拿建筑面积减去公摊面积再加上赠送面积！同样的比如89平的房子，不同的小区可能实际套内面积会差很多，所以买房前一定要搞清楚！

2、楼盘的未来规划不一定都能实现

一般来说在售楼部沙盘上上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，最好的办法就是去实地考察。而且最好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。或者网上详细的查一查那些配套是否可靠！

3、户型图要看，楼层平面图更要看

只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。这样才能选择出一套最好的户型！

4、与其看样板间，最好还是看毛坯房

毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。所以想要知道未来自己买的房子的真实情况就要想办法看到毛坯房是什么样子的，除非它本来就是精装修交楼的那就看精装修的标准是什么样子的！

5、从竞争对手那了解楼盘缺点更加真实高效

我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的优势，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，最好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是最了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。

6、跟着一个良心中介看房会轻松很多

一般中介对许多楼盘都非常熟悉，能给客户快速匹配一批比较合适的房源，然后还能给你一些合理的建议，同时不用担心他们会从你身上赚钱，中介赚的钱都是开发商出的或者卖房的业主出的，当然了也有一些黑中介会占一点你的便宜，但是大部分还是比较正规的！

当然，关于买房的经验还有很多，需要购房者更加努力的去学习。只有这样，才能买到最适合自己，也最放心的房子。

下定买房决心可能容易，但要实际置业却不是一件轻松的事。买房要从准备阶段开始，各个流程都需要我们格外谨慎。那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢？买房选房有技巧，找对方法选好房。下面我们就来具体看看选房时应该主要重视哪些因素吧！

第1式：看位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

第2式：看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。

大多小区都包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。

第3式看绿化

目前住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

第4式看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。

一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。

容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

第5式看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

第6式看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

第7式看日照

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

第8式看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。

第9式看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

(1)入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2.

(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第10式看设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。

第11式看节能

住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。

本期给大家安利下如何挑选到安静的房子？一起来了解一下吧~

1、看小区绿化带

一般来说，小区绿化带和噪音是有一定联系的，因为小区绿化带的多与少能在一定程度上吸收噪音，从而减轻噪音污染。那么该怎么看小区绿化带的噪音效果呢？如果该小区看绿化带和楼群间的分布合理的话，那么基本上是比较少噪音污染的。

2、看建筑墙体的厚度

相信大家都知道，墙体是具有隔音作用的，如果房子的墙体越厚对应的承重能力就越强，隔音效果也会减轻很多。因此，大家在没买房时可以问一下墙体厚度是多少？

3、看小区使用的玻璃

为什么要看小区使用的玻璃呢？因为一般来说，夹层玻璃其实是拥有隔音性能的，与其同时还具备防紫外线以及保温隔热节能等功能。因此大家在买房时，一定要看看该小区使用的玻璃是否为夹层玻璃？

4、可选择一个安静街区且又不临街的房子

相信大家都知道，临街房子周围的环境一般都是非常吵闹的，这样一来噪音污染自然就会比较严重。因此，选择一个安静街区且又不临街的房子，周围楼栋遮挡就会大大降低街道的噪音。

5、可选高楼层

如果实在是没有办法，购房者你只能选择临街的房子，那么最好选择高楼层。因为如果楼下是嘈杂的市场、商铺或者商业街的话，那么选择高楼层就可以降低听到商贩叫卖声的概率。

随着二手房交易渠道的日益畅通和国家相关政策的扶持以及老百姓对二手房的了解进一步加深，今后二手房市场将更加活跃。二手房因价格较低、位置好、交通便利、又具有现房的优越性，被众多消费者青睐，甚至有个别购买人认为购买二手房比购买新房特别是期房更安全，因为二手房是看得见摸得着的，房屋也经出卖人使用过，一般不会有重大问题。那么，想要买二手房的购房者应该从哪些方面选择二手房呢？今天小编就来跟大家分享一下选二手房的几大原则。

1、地段好是王道

地段好坏决定房屋的未来升值潜力，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

2、房屋产权一定弄清楚

首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋内配置

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

4、注意装修结构

二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。

5、注意物业杂费

看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。

相对与国内市场来说美国房产市场的价格一直是很透明的，在相关网站上将自家的地址输入进去，马上能估算出当前房价。比较几个主流的美国购房网站进行对比，八九不离十很准确，注销来的美国房产信息也很真实，没有已经卖掉却以低价骗人去看的怪招。那么，美国购房如何挑选房子？

美国人讲就实用和效率，目前新盖的房子仍不断在改进其生活机能的便利性，百年来，美国房子的舒适度稳居世界第一，因此我们美国购房不论国内外都应借鉴美国好房子中几个有前瞻性生活机能要素。

1、卫生间必须大且舒适

美式住宅的卫生间清爽舒适、也方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大，甚至包括了一个能走进去的衣帽间，这可是提升日常生活质量重要一步。

2、独立的洗衣、烘衣间和燃气烘衣机

洗衣机烘衣机的位置最好是在二楼以方便收发衣物，这是二十年来房子的规划随着家居生活不断进化的结果，在美国不管房子大小，这洗衣机烘衣机二件一套都是缺一不可的，它们可是家中最忙的电器。火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子，并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力，如果把衣服晒在院子里甚至会招来邻居的抗议。

3、厨房和家庭间占最大面积

美国房子都有二个客厅，一个是主客厅一个是家庭间，家庭间都会和开放式的厨房连在一起，有时餐厅也并入成为一个更大的空间，2008年以后有的新房子甚至没有主客厅或很小，但有比美豪宅空间的厨房和家庭间，这是一个房子最精华的部分，美不美就看这里。

4、车库进入室内一定要方便

车库通向室内的门一打开，最好是厨房放冰箱的地方，因为在超市购买完一车的食物，要有最近的位置上下货。

5、选择华人区比较方便舒适

如果自住的话，建议华人还是买在华人聚集的几个区为家庭式生活首选，这些地区，工商发达、环境幽美、学区优秀、可以吃得到全世界美食，当然大中华食物也最多最全，看病有优秀的华人医生、十几家中文媒体、报纸、电话簿。好一些的华人区例如天普市、阿凯迪亚、哈岗、罗兰岗、核桃市、西柯纹纳、南帕萨迪纳、喜瑞都、尔湾等。

掌握以上几点过日子的实战经验。好的美国房产若没有便利的生活机能，余下的都是虚荣。

买套心仪的房子，是很多朋友的愿望。

“怎么住得更舒服”这个系列，今天来给大家更新一个非常重要，又容易有盲区的方面：

一个小区里，到底那套房子更值得选呢？

到了具体选房的最后一步，大家都会遇到具体房源的挑选。不妨结合3步，综合考虑。

维度一：客观因素

就和选对象类似，更全面地了解对方是基础。说几个特别值得关注的因素：

1.户型

这直接决定了我们室内居住空间是否舒适。

拓展阅读：户型挑选小建议

看房的时候，你还可以带上2个小工具：

a.指南针（一般手机自带）——更好搞清朝向

b.红外线测量尺——分分钟清房间的真实尺寸和层高

另外，如果只是觉得房子有少量不满意，还可以了解一下房子的具体承重墙位置，看看是否有改造空间，当然成本也要考虑在内。

2.同层的位置

另外，哪怕同一户型，如果处在楼层的不同位置，也会有明显差异。

虽然现在有了空调，建筑材料也有了升级，但类似的差异多数情况下是存在的，只是具体程度可能有所不同。

比如最近有朋友买房，边套的房子和中间套的房子户型几乎一样，但中间套的房子，为了连通各家各户有一个走廊，就可能给通风采光带来影响。

另外，如果遇上塔楼，这个问题更要详细考虑了。

*塔楼住房密度大，一层有更多套房子，甚至一梯有12户以上型，一般户型较差，难有南北通透的户型。相较而言，板楼更优。

3.楼层&光照

楼层的问题，除了通用逻辑外，比较重要的因素是光照，这一点尤其重要。

但我们也不可能全天候来审查这件事，怎么办呢？

有条件的话，不妨分别在阴天、晴天甚至上下午都做个观察。如果不方便，类似位置的房子也可以参考。问问友好的邻里，也是可以辅助决策的。

还有一种比较“极客”的方法。之前有朋友买房前，特意找了一个做建筑设计的朋友，用专业的CAD软件模拟了一下不同季节的光照情况，给他建了个模。淘宝上也有类似的业务。比起买房的大头，有需要也可以考虑。

4.不利因素

现在新楼盘开盘，都会要求公示“不利因素”。类似的思路，你也可以参考这些不利因素，给你看重的房子排排雷。

常见的不利因素，给你举一些例子：

a.人行/车行出入口

b.高架/主干道

c.垃圾站

d.小区内变电箱（无身体危害，主要是影响视觉）

e.周边道路和市政建设

f.烟道出口

g.临近楼栋可能产生的灯光噪音污染

h.学校幼儿园、商场、公交车站等公共设施

……

这些都可能不同程度造成噪音、光线、气味污染或者视觉上的影响。

5.景观问题

另外，现在不少小区会有内部景观，而小区不同位置看到的东西也不太一样。一些所谓的“楼王”，就是景观特别好的房子。

当然啦，这件事仁者见仁，你是否要为景观付出高价因人而异；但未来转手的时候，这个溢价有可能不能变现，也是一个要考虑的风险。

维度二：主观喜好

聊起买房话题，我们都会提到一个有些无奈的事实——刚需买房，必须要放弃一些要求。

之前客观因素的分析，你不妨也给自己的需求排排序，划划重点，选出一些你必须保留的因素，把一些相对不看重的因素放到后面考虑，相信你筛选起来就不会那么难了。

维度三：具体价格，判断性价比

有了上面“知己知彼”的分析，最后我们不妨用核心标准——价格来做个最终判断。

很多朋友会说，到了这一步特别纠结，经常是类似的价格，一个AB方面好，一个CD方面好，真要都好的又特别贵，怎么办呢？

再分享一点小思路。

首先还是先牢牢抓住自己最看重的因素。毕竟是自住，自己的需求是第一位的。

另外，你还可以试试“换位思考”——把自己想象成这些房子的卖家，而不是买家，哪套房子更好出售。

没有严重硬伤的房子，你可以反向从卖房角度去看看，这个价格是否容易出手，往往会有更清晰的认识。

希望今天的内容能给你买房一些新思路。

房子要怎么挑？除了房子本身外，周边环境很重要的，“衣食住行”各方面都要考虑。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等商店和设施是否齐全。

食：超市、菜场、饮食店、小吃店有没有。

提醒：有很多人喜欢商店林立、生意兴隆的成熟地段，觉得这样生活方便，但是搞不好会出现麻烦。房子最好离这些店面100米左右，太远了不方便，靠太近会太嘈杂。

住：周边有没有化工厂、加油站、汽车修理店、银行、医院等。

提醒：周边有化工厂，可能会有污染，空气质量不好，也有一定的危险；周边有汽车维修点，吵闹声比较大，住起来不安定。家中有老人，最好离医院近一点；有孩子的，要考虑上学方便。

行：房子附近有没有公交站，来往车辆多不多，出门是不是单行道，开车、停车方不方便。

提醒：如果出门是单行，打车就不好打，开车还得绕道。有的小区没有停车位或者太少，停车要靠抢，也不方便。房子几乎不可能十全十美，购房者只能根据各自需求选择，关键要学会做加、减法。“突出自己最在意的元素，淡化并不是那么重要的细节。”

“居住氛围”一般是指居住的环境好坏与周围邻居素养的高低，对于购房者来说，“居住氛围”是十分重要的，影响着购房者入住后的生活舒适度。那么购房者如何挑选房子的“居住氛围”呢？下面让我们一起来了解一下。

一、有无业主委员会

购房者在购买现房或者是二手房的时候，首先要了解小区业主委员会运作情况，如果小区里没有正常运作业主委员会，那么不仅仅会影响房价还会对购房者的生活造成不便，影响购房者的住房舒适度。

如果小区有正常运作的业主委员会，那么购房者要了解业主委员会有没有用心维护小区，如果业主委员会没有用心维护，即使小区的硬体设备在好，购房者还是不能放心的使用，尤其是电梯没有按时进行检验和维修的话，会导致电梯常常出故障，让购房者不能安心的乘坐电梯。

二、周边邻居也很重要

对于购房者来说，买的房屋的周边的邻居很重要，最好在买之前先去了解下，房屋周围的邻居怎么样？购房者可以通过观察房屋周围住户的言行举止，进行大致的判断。这主要是因为购房者入住之后，居住的邻居是好邻居的话，不仅可以对幼童有着身教的影响，还会提高购房者生活的舒适度。

如果购房者买的房屋的邻居是恶邻的话，以后的生活品质无法得到保障。

三、空屋率高和偏远小区

对于购房者来说最好也不要选择空屋率极高的小区，在购买之前最好在晚上6～8点前往小区观察点灯情况，如果超过6成以上点灯就算空屋率低的小区，还可以根据小区停车场车辆出入等情形来判断小区空屋率。

如果小区空屋率太高的话，最好不要买，主要是因为这类的小区很有可能房屋户型或者小区的环境跟别的相邻的楼盘相比差一些，可能会出现不按时缴纳管理费的情形，这样会影响小区的正常运营。

还有一点也是需要购房者注意的，比较偏远的小区最好也不要买，因为这样的小区的周边设施一般不会很完善，而且交通不方便，对购房者以后的生活品质有着很大的影响。

四、住户太多的大型小区

购房者在买房的时候选择有实力的开发商很重要，这样入住后的生活质量能得到保障，但是如果开发商开发的楼盘太多，小区居住的人太多的话，很容易出现纠纷和门禁不够森严的问题。

还有多拼格局规划的小区，购房者最好也不要选择，因为这种多拼格局规划的小区，出门光是等电梯可能就要花不少时间，而且出入人口也相对会很多，环境会比较嘈杂，影响购房者的居住安全和舒适度。

简要回答

想要挑选到一个合适的房子，首先要看的就是位置。一个楼盘的位置是十分重要的，最好可以选择一个周边配套比较完善的楼盘，有医院，学校，超市和其他的生活设施等等的地方，最好可以距离自己上班的地方比较近，或者在地铁口公交口。

要注意朝向

买房子一定要注意这个房子的朝向，最好就是坐北朝南，这样可以保证自己的房间里有比较多的光照，南方可以让家里比较干燥一些，北方可以让家里比较温暖一些，长期居住在背阴的房间里，会让人心情抑郁。

挑选合适的楼层

可以根据自己家里的人实际情况来挑选合适的楼层，一般建议选择8~28层，这些楼层即便前面有着一些建筑物的遮挡，也可以保证充足的光照，也不会因为太高或者太低有其他的影响。

看楼盘的物业

一个楼盘签下来的物业公司也可以代表这个楼盘的实力，并且一个好的物业公司也可以让我们在居住的时候更轻松一些，最好可以选择万科或者保利这样的物业，可以让自己在处理一些事情的时候更加顺心一点，不会有人扯皮。

如今买房不再是拣到篮里都是好菜，如何选好房、买好房，在这个走势并不明朗的房产市场里尤显重要。毕竟这是绝大多数人一生中最重要的消费行为，或者是关系到大多数投资者利益的投资行为。

事实上，买房子并不是一件简单的事，像前一段时间那样看了就买，买房比买衣服还爽气的消费行为或投资行为，都是房产热下的头脑发热所致。而如今，在复杂的房产形势下，无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑，不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房，才能享受舒适的家居生活，才能保值、增值，或是两者兼顾。

还有购房者必须清楚选房常识，同样是买房，用途不同选择的标准就不同。比如房型，买房自住的考虑更多的是能满足自家的使用需求，而投资者就需要在功能否性上再多一层考虑，即这个房型是否会好卖，房型过大影响总价，因此多选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型，地段、小区环境、周边配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客观地选择。

在普通百姓中，买房自住的占了绝大多数，对他们而言，生活的便捷和舒适是最主要的选购因素，买房必须记住一句话：适合的才是最有价值的。比如，一般人以为底楼和二楼的房子不如楼层高的，可是在老年人和一些喜欢看窗外风景的人眼里，底楼和二楼就是好的，而且价格还便宜，性价比是高的。年轻人由于需要上下班，交通问题是首要考虑的要素。如果工作稳定，那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大，则应该考虑在交通便捷的地区购房，以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多，且有一定的经济积累，可以将住宅的舒适性排列在前。

住宅市场是一个动态的市场，从这些年住宅市场的几轮走势情况看，买房的时机是买房中的首要考虑因素。

曾有人说，投资的话，不要在楼市最高点买，买房自住的话，只要合适什么时候买都一样，因为你就这么一套房，不会去抛掉，房价的涨跌对你而言只是数字的变化，没有实际意义。话虽这么这说，但多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产，看着它缩水总是一件不开心的事。也有人说，住房是基本生活资料，房价高的时候不想买也得买。可是别忘了住房虽是基本生活资料，但不是急需的、必须的基本生活资料，吃穿住行中只是排行老三，况且老百姓的耐受力还是很强的。相信大多数人会选择熬个几年等房子便宜点再买。

当然一味等待也不是办法，可抄底不是人人都抄得到的，关键在于，在房产过热的时候要忍得住，免得买进已经炒卖多家的房子，那等于为炒家买单。从价值上看，这时买进的房子价格远远超过了价值，不划算。

“地段、地段还是地段”是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、学校和医院等公益设施等。

对与自住者而言，环境是一个综合因素，既包括小区周边的大环境，如距离市中心的远近，周边的总体环境指标等，也包括小区的内环境，甚至可以细化到每一幢楼的小环境，如是否沿街临马路，噪音怎样，绿化率如何等具体项目。

配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等，齐全的配套会给生活带来很大的便利。

交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。有的地方虽然可以搭乘轨道交通，但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移，现行的政府贴补轨道交通（轨道交通公司只承担运营费用，而不负责偿还建设费用）的模式必将改变，由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题。

教育和医疗设施，对于家中有上学的孩子和年迈的老人来说需要重点考虑。除了教育和医疗设施的质量外，是否属于民办（收费较高）也是一个需要重点考虑的方面。

对于自住者而言，房型必须舒适。面积不能太小，房型必须合理，厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不需要太大，不少面积适中、采光、通风良好的次新房可以成为他们的首选。对于中、老年人来说，最好是购买一些房型较大，功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化，应该成为他们的首选。

对于自住者而言，应该根据自身需要选择合适的楼盘。不一定要选择那些很有名气的楼盘，因为楼盘的名气往往与广告投入相关。而这些广告费用最终将落实到每家住宅，同等条件下，购房费用也将上涨。

主要考虑以下几个要素，一看规模，楼盘不要太大，不然会增加物业管理的难度，楼盘大，也难做到精；二看市政规划，尤其是普通市民，更应根据规划来计算将来的预期生活成本；三看开发商，楼盘开发商最好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业，没有一定的实力，难免会出现顾此失彼的情况，同等条件下，宁可多花点钱买个放心工程；四看邻居，所谓“物以类聚，人以群分”，一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，邻居的层次也直接关系到今后的生活品质的因素。所谓孟母三迁，就是要找一个合适自己的周边人文环境。否则，容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态。

相对自住者而言，投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等。其中，较为重要的是以下几个要素：除了市政规划等的因素外，还有一个不被大家所注意的秘诀。就是要想买到有潜力、能有较大升值空间的房子，必须紧跟有钱人购房。跟着有钱人买房并不意味着要和有钱人买一样的房子，而是要重点考虑他们选择住房的标准，购买的住房要尽量接近他们的标准。因为相对普通大众而言，有钱人无论是生活质量还是分析能力，都要高出一筹，而且具有一定的消费提前量。往往他们认可的房子，会逐步成为今后市场的热点。从本市近几年的情况看，虽然浦东世纪公园、宝山大华等地区（购买者大多是一般白领）的住宅价格翻了一番，但价格的绝对上涨数仍然低于徐汇、卢湾、静安等传统高尚住宅区（购买者多是城市富裕阶层）。而且从将来的趋势看，富人聚居区会成为城市的高尚区，具有强烈的向心力，其吸引力大于一般地区。

对于投资性而言，一定要考虑住宅的长远前景。住宅的周边设施、人气等会随着住宅的建设推进而发生变化，但房型作为住宅固有的要素将永久性地伴随住宅。慎重地考虑房型是关系到今后住宅长远发展的重要因素。房型中需要注意的除了常见的得房率、布局、通风、采光等因素外，还必须要考虑房型的经济性。在同等面积下，房型的经济性直接关系到实际真正使用面积。同等条件下，宁愿多花些钱也要买房型好的住宅。因为好房型的“垃圾面积”小，真正使用面积大，摊到真正使用面积上的住宅价格，可能还要低于房型不好的住宅。

投资性的楼盘要选择较有名气的楼盘，因为选择楼盘其实就是选择小区。在同等地段、价格的情况下，选择好的楼盘将来的升值空间也较大。购买住宅毕竟是一辈子中的大事，多看看、多走走，根据自身的实际情况，购买到合意的房子实在是一件让人惬意的事。

很多购房者在买房时心里应该都有着同样的愿望，那就是买到一所好房子，但是什么样的房子才是好房子呢？又该如何挑选呢？这时可能大多数人的心里都没有具体的答案，那现在就来跟着小编一起来看看怎么挑选房子吧。

一、家庭生活需求的契合度

住房首先必须满足家庭成员的需求，那就要看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等诸多因素考虑，然后再看看欲购的房子是否合适。

二、住宅的性价比

住宅的性价比就是指与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。当你购买一套住宅时，你肯定是希望能够买到价值高于自己所花费的金钱的房子，这就需要你进行多方面的比较，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等因素进行判断。

三、房子的升值潜力

房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的辐射区；二是区域内的交通发展，看是否有交通设施的建设规划；三是区域内的商务发展，看是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，看看是否会新建大型绿地等等。

四、房屋面积的大小

房屋面积与房屋价格直接相关，也影响着你入住之后的舒适度，房子太大容易产生空旷感，太小又会显得压抑，所以房屋面积必须要适宜。所以，当你准备买房时，你需要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。

五、房龄的长短

房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工业用地50年，教育，科技、文化、卫生、体育用地50年，商业，旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。好房子的评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。

六、房屋及小区的环境

好房子一定要有好的环境，因此你需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻和安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰等，只有周边环境好了，你才能住得好。

随着住宅商品化时代的到来，房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的的科学测量等以前不大被人们关注的问题，现在正引起越来越多人的重视。那么，到底选择什么样的房屋户型好呢？选择户型有什么禁忌？

一、户型禁忌

１、忌大而无当

大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大，它应该是一种全新理念上的设计。房屋整体功能要相应增加，房屋高度要合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家，主导户型至少在10年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

２、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外在考虑朝向的同时，选择景观及日后的环境也是一个重要的方面，倘若环境差、绿化差便会是你的房产减色不少。

３、忌房屋通透性差

房间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的重要标准之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气流通受阻。户内的空气对流是一项很重要的指标，但是容易被人们忽视。

４、忌厨房深藏不露

厨房在使用中会排放烟气、产生噪声，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。

５、忌动静相扰

所谓动静相结合实际上就是房间功能组合要趋于合理。另外，起居室是家人集中活动的空间，设置音响、电视等发生设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离，以免相互干扰。

二、简单六招挑户型

买房时该如何挑选户型呢？什么样的的户型最宜居？挑选户型并不难，只要把握好以下几点原则就能买到好户型房。

１、尺寸

户型好坏，面宽、进深、非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

２、面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

３、配比

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。

举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

４、相邻

房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

５、结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来。

６、户型

对于户型优劣的评判，可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。

买房可以说在我们每个人心中都不是一件小事，所以，我们都想买到最完美的房子，下面小编就来为您介绍如何去挑选房子？选房技巧有哪些？

选房注意事项

针对选房，主要要考虑以下几点：

1、最需重视：楼间距

楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。

2、最不可忽略：车位比

是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

3、最易混淆：绿地率和绿化率

A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30%，但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。

B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。

4、最需了解：进深

房屋的进深，即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。大多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。一套房子的套内面积一定，那么总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。住宅的进深就是指住宅的实际长度。大多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。

5、最相关：得房率与公摊

得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%—80%。得房率当然是越高越好。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

6、最需注意：开间

住宅的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不宜超过3.6米;120平方米以上的住宅，客厅开间在3.9米--4.2米之间。

7、最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：飘窗面积和阳台。所有飘窗都应该是送的面积，飘窗美观实用，当然越多越合算;阳台，一种是封闭阳台，要全部算面积，一种是半封闭阳台，只算一半面积，所以半封闭阳台越多就越超值。

8、最易忽视：层高

层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.8米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.65米的净高就不错了，如果还要吊顶，恐怕连2.4米都不到，因此这个指标千万疏忽不得。净高=层高—楼板厚度。如果是跃层或复式，层高就成为一个更重要的指标了。

9、最常见：容积率

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比率，容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上，高层公寓多在4.0左右，一般而言，容积率越低，建筑密度也就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

10、最受关注：朝向

这是几乎所有选房者都会考虑的因素，说到朝向，如果不是皇宫的话，其实有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏东，理由很简单，获得更多的阳光，如果能够偏东(这里是指向南进阳光的窗子向东偏转20~30度)，就可以在更早的时间接触到阳光，或者说在你起床后到上班前的一段时间内首先感受到阳光，而在阴面的房子亦不会终日不见阳光，你可以在下班后送走每日的夕阳。

当然以上仅仅是表面的现象，还有一点也能够让你在不知不觉中感到舒适。从纯数理的角度讲，太阳在一早一晚投向大地的阳光是相同的，而我们感到早上太阳出来是的气温低于太阳落山时的气温，这是因为经过一晚的热量散失，早上太阳升起时温度最低，而经过一天的照射，在落山时气温并未降到最低。因此越是让阳光早一点进入室内，我们在冬季的感觉越好。而到了夏季太阳基本从正上方直射楼顶，对于室内的影响不大。

当然这仅仅是从朝向一个方面去考虑的，而真正影响采光的还有前后楼距，楼与楼之间的布局等因素。

以上是小编为大家推荐的选房超级实用知识。