怀来鸿威翡翠城房价(汇总20篇)

楼面地价，英文：landvalueintermsOfperunitfloorage

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

2、楼面地价的计算公式：

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

简单点说：楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

【楼面地价的计算公式】楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。

楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系？

楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

在这里，楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。

很多女性喜欢佩戴翡翠玉镯，只是佩戴翡翠玉镯是有讲究的，至于是什么讲究，一起来看看这篇指南你就知道啦。

操作方法

气质搭配

翡翠玉镯是需要女性的气质相匹配的，如果气质不够，戴上玉镯也有一种东施效颦的滑稽感，更别提让玉镯起到滋养身体与开运的功效了。

服饰搭配

翡翠玉镯本身是高贵的优雅的，那么搭配的服饰必须整洁干净与优雅，比如一身运动休闲服和翡翠玉镯就不搭，一身这儿露那也露的所谓性格衣服也不搭配，端庄一些的优雅一些的服饰才可以和翡翠搭配呢。

不可弄脏

翡翠玉镯不只是有装饰性，更有着滋养人的健康的效果，但是一定不能够让玉镯沾到脏东西，以及脏水之类，一旦弄脏，会失去玉镯的灵气。

根据年龄选玉镯

年轻女性在选择玉镯上，最好避开那些过于端庄老成的，因为年龄不够，有一种配不上那些过于端庄款式的玉镯，而年老一些的人，在玉镯的选择上尽可能远离轻巧的，年纪摆在那儿，端庄大方为主题才可以。

买房时，最受关注的莫过于房价。房价的高低与走势，牵动着每位购房者的心。很多人都觉得，房价不都是由地价决定吗？其实，除了地价之外，影响房价的因素还有很多。

一、调控的基调与力度

调控的基调与力度就是调控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。

首付比例的高低。对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。

二、还贷成本的高低

贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显。

三、中介经营情况

中介经营的好还，是二手房市场最直观的表现，也能在一定程度上影响房价。假如中介经营状况良好，那么他们就会通过给业主承诺以更高的价格出售房子，从而取得代售权，这也会在一定程度上催告房子的价格。反之，如果中介纷纷关闭门店，收缩业务，也就意味着房子价格会回落。

投资客、炒房者对于房地产市场的影响是有目共睹的，他们扰乱了楼市的正常秩序，让房价背离了正常的供求关系。如果房子不让卖，那么就会堵死炒房者获利的渠道，也就会让房地产市场恢复常态，房价也会回归正常的状态。

四、开发商口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌，大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，附赠装修、车位。这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售。

相信有做过功课的朋友都听说过翡翠里面是有a货、b货之分的，很多人都不知道是什么意思，还以为是假货。下面本网小编给大家讲讲翡翠a货是什么意思？

翡翠a货是什么意思

很多不懂翡翠的朋友可能都会误解a货的意思，其实a货在翡翠这个行业中A货翡翠是天然纯正的代名词，既不是指价值最高的翡翠，也不是指最漂亮的翡翠，而是指天然的翡翠。

A货只经过雕刻打磨，没有经过任何化学处理，没有经过高热、高压等人工伪作。是天然色泽，未经染色或电色，人称“正色”或“真色”。肉眼观察质地细腻，颜色柔和，石纹明显;轻微撞击，声音清脆悦耳;手掂有沉重感，明显区别于其它石质。其特征为密度应在3.32-3.34g/cm3之间，折射率应为1.66，显玻璃光泽，放大观察呈纤维交织结构，紫外灯下不起荧光。

翡翠A货因为内部结构没有改变，所以经久耐用，颜色是离子天然致色，所以日久不变。翡翠A货会越戴越漂亮，高档的翡翠A货不但有很好的装饰功用，还具有收藏价值和投资价值，只有A货翡翠才是真货。

翡翠怎么挑选

一、不要盲目跟风

透过现象看本质，还是从种地出发。翡翠玉石，重在质，而不在名。

二、多对比，货比三家

卖货的都希望自己的翡翠出自名门，这无可厚非，多吹捧几句也情有可原，这时候的你要沉着冷静，一般还是采取“多看少买”的办法，只购买自己有绝大把握的、完全看好的一些。

三、与人分享知识，其实才是学习知识最快的方法。

很多新手可能会经常交学费，一开始高价买劣质货甚至假货的，千万不要觉得羞愧羞耻，能被发觉反而是好事。例如，你今天不幸买到了一件假货，或者买贵了，这个时候，你就可以与人分享，你买的这块翡翠究竟是有什么魔力，驱使着你掏了腰包呢?你只有将自己的问题说出来，才能真正收获那些最一针见血的知识。

翡翠佩戴禁忌

一、特殊琢形有讲究

很多人喜欢翡翠，并且会选择一些特殊的琢形，以用来辟邪。但是这些琢形并不是所有人都适合，选择不当不仅起不到辟邪的作用，反而会有一些想不到的后果!

二、忌随意更换

翡翠玉石是有灵性的，相信大家都知道。翡翠只有佩戴时间长了，才会认主，才会在你遇到不顺的时候帮你挡灾辟邪。所以翡翠比较忌讳三心二意，今天戴这个，明天戴那个。

三、忌佩戴他人翡翠

通常来说，一个翡翠只认一个主人，只为主人挡灾辟邪。佩戴他人之物有一个说法是，佩戴之人会为翡翠主人挡灾。所以我们切忌不要随便佩戴他人翡翠。

四、忌戴翡翠有邪念

人养玉三月，玉养人一生。翡翠认主，时间长了能够感知主人的情绪和思想。如果主人邪念较多，那么翡翠可能就不会为主人避灾挡祸，反而或找来祸端。所以翡翠主人要心怀善念，能得翡翠护佑。

翡翠日常保养方法

1.日常保养，只需用清水清洗，去掉尘垢，再用干净柔软的布擦干即可。佩戴翡翠挂件，要注意检查红绳、项链是否结实，发现坏了要及时更换。

2.在佩戴翡翠首饰时，尽量避免使它从高处坠落或撞击硬物，尤其是有少量裂纹的翡翠首饰，否则很容易破裂或损伤。

3.翡翠首饰不能与酸、碱和有机溶剂接触。这些化学试剂都会对翡翠首饰表面产生腐蚀作用。

4.避免与其它宝石、钻石类首饰直接接触，最好定期到珠宝店清洗和检查，防止金属爪托松弛，翡翠脱落。收藏时，用纯净的温水洗净后，再用软布单独包裹存放。

芙蓉种翡翠手镯在翡翠中并不算便宜，它是一种中高档的翡翠，如果碰到品质极好的芙蓉种翡翠价格上百万都是有可能，一起来具体了解下吧。

芙蓉种翡翠手镯价格

高品质的芙蓉种翡翠拥有果冻般的质地，细腻柔美，一般为淡绿色调，少数还会含有淡粉色，晶体颗粒非常紧密，质地不通透却光滑润泽。能达到真正意义上的芙蓉种的翡翠手镯十分少有，价格也非常昂贵，高品质的芙蓉种翡翠手镯甚至达到几十万乃至上百万以上的价格。

芙蓉种翡翠好吗

芙蓉种翡翠由于颜色较淡，所以将芙蓉种翡翠制成手镯是上上之选，这种手镯很少有裂痕和杂志，颜色清爽，质地细腻，透明度较高，虽然每项指标都不是顶级，但组合在一起却效果奇佳，而价格也只能算中等偏上，非常适合中、青年女士佩戴。当然，芙蓉种翡翠也可以雕刻成佩饰、坠饰等，特点是少做雕工，多保留大光面，以体现其整体的种水与颜色的和谐搭配的美观效果，芙蓉种翡翠属于中高档翡翠。

芙蓉种翡翠寓意

恐怕女生大多喜欢清水出芙蓉，而男生喜欢出于泥而不染。因为女生总自喻已为荷，而男人也会把一群女人想象成一片碧荷。好的生活环境，与众不同的美貌，能够得到世人的呵护与怜爱。这就是清水出芙蓉。在一堆胭脂粉末里，寻得一人间仙子，那就是出于於泥而不染。芙蓉种翡翠有几分芙蓉花的气韵。芙蓉种翡翠绿色清淡、柔纯、绿得清澈纯正，其颜色一般为淡绿色，不带黄色调，绿得较纯正，通体色泽一致，因此使人感到比较清澈。芙蓉种翡子略带粉红色，如果出现几条深绿色的“痕”，就叫“芙蓉起青根。”如果出现不规则的绿色“痕”，就叫“花青芙蓉种”。

芙蓉种翡翠怎么保养

翡翠富有很强的硬度，但有的人却将这一特性误认为无所谓摔打。却不知道翡翠同样要精心养护，才能使它完美、温和的质地不变。戴翡翠的时候，小心注意，尽量不要使她碰到或者撞到硬的东西，尤其是已经有了小的裂纹的翡翠首饰更要小心，否则翡翠就会破损。

翡翠玉器不戴时最好是放在首饰袋或首饰盒内，避免擦花或碰损，一段时间用清水清洗，然后用柔软的布擦拭干净，尽量不与香水、化学剂、肥皂和人体汗液接触。玉器接触太多的汗液，配戴后又不即刻抹拭干净，会受到侵蚀，使外层受损，影响原有的鲜艳度。尤其是“玻璃地”翡翠手镯、羊脂白玉，更忌汗和油脂。

现在住的房子能保值增值吗？未来几年南京房价会涨还是跌？最近南京大学地理与海洋科学学院洪舒焱等同学组成调研组，调研市民对房地产市场的预测。82.66%的受访者预测未来五年南京房价会继续上涨。

大学生调研组在浦口区、六合区、栖霞区八卦洲街道发放1400张调查问卷，收回有效问卷827张。整理发现，受访市民总体认为南京目前房价普遍偏高。对于征收房产税的做法，调查对象中，有11.57%的人表示非常反对，36.18%的人表示比较反对，35.93%的人持中立态度，表示无所谓。只有16.25%的人支持房产税的征收。

调查还显示，市民对自己现有住房在未来五年内的升值潜力有信心。31.25%的受访者认为自己的现有住房会在未来五年升值5%-10%，19.49%的市民认为将升值10%-15%左右，17.16%的人认为升值空间在5%以内，只有4.53%的受访者担心，未来自己现有住房价格会下跌。

此外，高达82.66%的受访市民认为，未来五年南京房价仍会上涨。“47.62%的受访市民认为房价会相对稳定、略有上涨，35.04%的人认为，未来五年南京房价会快速上涨，还有11.36%的受访者认为房价会小幅下跌，1.1%的人认为未来房价会大幅下跌。4.88%的人认为不好判断。”洪舒焱说。

市民买房，看好哪些区域？学生们也作了调查。结果发现，栖霞区、浦口区、鼓楼区、雨花台区和江宁区是比较受青睐的购房地块。江北、仙林、江宁、城北是受访市民最看好的房价升值地段。

2015年12月18日，国家统计局发布了2015年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

（一）与2015年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，深圳涨幅为2.9%，全国最高；上海环比上涨1.9%，排名第二；最低为下降0.4%。

（二）与2014年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与2015年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。

（二）与2014年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读：

一、政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。

2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。

从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

二、同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。

2015年11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比2015年10月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比2015年10月扩大1.5和1.2个百分点。

城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比10月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比10月收窄0.8个百分点，二手住宅价格同比则由10月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比10月收窄0.7和0.5个百分点。

上海市场解析

新房方面：在政策连续刺激下，改善需求连续施放，2015年11月上海把这种势头发挥到近期最高温度。从市场热点来看，豪宅项目相陆续面世，而前期热销的豪宅抓紧时机出货，买卖双方都表现出相当高的意愿。在此背景下成交延续前期高温，并且受到豪宅交易旺盛带动，成交均价出现上扬。

二手房方面：市场热销给房东涨价的底气和信心。不过2015年11月新增挂牌量持续萎缩，房源减少导致房东提价底气增加，并且刚需产品几乎没有还价余地。另外，从交易类型来看，改善买家需求持续增加。120-150平米中大户型住宅，以及200平方以上的经济别墅等交易量环比增加近2成。因此直接导致二手房成交均价上扬。

展望后市：从整体市场来看今年暖冬格局已定，尤其是二手住宅方面，房东对未来乐观情绪不变。并且从购买力看，改善力量并没有触顶迹象，加上近期土地市场高温，接连出现高溢价地块，提高市场预期。短期内价格还有望延续在高位。

附注：

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

大家都知道什么是翡翠，但是不一定就知道翡翠种是什么，翡翠种也分好多类型，下面就给大家介绍翡翠种是什么意思，什么是芙蓉种翡翠。

翡翠种是什么意思

翡翠的种是翡翠的绿色与透明度的总称，也是翡翠结构与质地的表现形式，是评价翡翠优劣的一个极重要的标志。懂得欣赏翡翠的人，非常重视选择种好的翡翠，有的人似乎将种看得比颜色还重要，故有“外行看色，内行看种”之说。

什么是芙蓉种翡翠

种，介于糯种和冰种之间，糯冰种。色，为淡绿或浅绿色，色不带黄相。由于颜色跟芙蓉花的颜色很像，早期就有人称之为芙蓉种。

芙蓉种翡翠的价格如何

芙蓉种翡翠现在因为产出太少，已经归入高档翡翠玉料行列，价格很高，10年前香港某次拍卖会上，一支芙蓉种的手镯就拍到了200多万港币，现在的价格可想而知了。

芙蓉种翡翠质地如何

芙蓉种翡翠的质地比豆种细，结构略有颗粒感，却又看不到颗粒的界限。呈透明至半透明，虽不如玻璃种，但也不逊于冰种，色虽不浓却清澈，所以价格适中，容易被一般人接受。如果其中有深绿色的脉则称作“芙蓉起青根”，其中分布有不规则较深的绿色时又称作“花青芙蓉种”。

金九十银，本来说的是九月十月房地产的销售旺季。只不过，今年九月十月房产市场显得格外清凉，不仅上半年呈现的销售火爆场面不再，而且还有部分城市的楼盘打起了降价促销的旗号，这对于想要买房的人来说无疑是个好消息。但也有一些已经买了房的人，却不愿接受房价下跌的事实，所以当开发商开始降价销售时，这些人便出来维权了。

国庆假期间，江西上饶碧桂园的一个楼盘就出现了业主维权、打砸售楼处的现象，原因是碧桂园将之前1万/平米的精装房改为以7000元/平米的毛坯房进行销售，业主们认为这是在变相降价，所以要求补差价或退房。无独有偶，上海浦东的一个碧桂园的楼盘，同样因为降价销售而遭到业主维权。而这样的现象，似乎还在向其他城市蔓延。

那么房价下跌后去售楼处维权的会是什么人？

1.刚需

毫无疑问，去售楼处维权甚至打砸的人，都是已经买了房子的。但买了房子的也分两种，一种是刚需，一种是炒房客。本人也属于刚需一族，自从买了房子之后，就很少再关注房价，甚至不清楚自己小区的房价现在是多少了。

因为作为一个刚需，房子就是用来住的，房价的涨跌与本人基本没什么关系，只要不大跌影响到还贷就行。所以，以刚需者的角度，房价跌了点，要么就是不会在意，要么也只会有点心里不舒服，还不至于要闹到售楼处退房的地步，毕竟还要上班赚钱还房贷，没那么多时间精力。

2.专业炒房客

既然这些维权的人不太可能是刚需，那就只剩下炒房客了。其实炒房客也可以分为两种，一种是专业的炒房客，另一种自然就是非专业炒房客了。

首先，专业的炒房客是把炒房当成一门生意，经验老道、方法成熟、目标清晰，相对来说比较理性。既然是生意，谁都知道有可能赚也有可能亏，赚了自然是好，亏了也有应对措施，通过闹售楼处的方式来避损，不太像是他们所为。因为这种维权只有两种可能才能成功，一种可能是合同有约定开发商不能降价，如果降价就得向业主补差价或业主有权退房；一种可能是开发商服软同意补差价或退房。如果没有这两种可能，相信不会有哪个专业的炒房客会一开始就做好了降价就维权的准备，因为成功率太低，挽回损失的可能性很小。当然，也不排除一些走投无路的专业炒房客会这么做，因为已经没有其他办法。

3.非专业炒房客

其次，非专业的炒房客，参与炒房可能就不是那么理智了，或许只是看到房价一直在涨经不住诱惑，头一热就杀了进来。他们可能从来不会去想房价跌了要怎么办，一心只想着房价涨了能赚多少，可真到房价跌了时，也就彻底蒙了。有些甚至首付的钱都是借来的，本来就是抱着空手套白狼、赚一把就跑的想法，结果刚一杀进来房价就跌了，不仅钱没赚到，反倒可能让自己欠一大笔债，自然难以接受。在不想降价或者不能降价把房子卖出去的情况下，又想拿回本金，也就只有去售楼处维权了。

通常，二手房房价评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一区位，以及同类型二手房的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房交易房产评估到底对购房者有什么好处？买卖双方又要懂得哪些二手房评估重点呢？

二手房评估重点

目前市场上应用较为广泛的也是较为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的重点包括:

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3.所在小区和所在板块的房价走势；

4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对二手房进行评估有什么好处?

1.现房交易。近几年，业主和开发商闹矛盾的不少，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。

2.地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。

3.配套设施完善。一些新房“在那遥远的地方”，下班了还得捎带着买些菜回家。二手房“身处”闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。

4.产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影。

5.选择面更广。想买二手房，划个硬杠杠，基本上都能根据自己的需求找到房子。

6.价格多元化。二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

7.入住后干扰少。新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

8.居住成本低。在新小区物业管理费、车位费等加起来成本不低。如新房离单位较远，来回交通费也不是个小数目。而二手房可以省不少钱，碰上好一点的房东，送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。

随着信贷政策的收紧，买房的资金压力越来越大，有朋友担心：要是房价下跌了，300万的房子跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太高还不起了怎么办？是该断供还是继续咬牙还贷？ 要先明确一下购房人跟银行这种借贷关系，双方签订借贷合同，购房人（抵押人）把房子作为抵押物（担保）抵押给了银行（抵押权人），根据《中华人民共和国担保法》（简称《担保法》），“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。” 意思就是如果是购房人的原因（比如火灾、人为损坏）造成房子价值折损，银行（抵押权人）有权利要求你停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务，如果是300万房子只卖了 200万，而当时抵押的评估价为300万，那么你不仅要还贷款，还得补上下跌的100万差价。 那如果不是因为购房人的原因造成房屋价值减少，又该怎么办呢？《担保法》有如下规定： “抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。” 也就是说，由于市场波动造成房屋价值减少，你只需要补上减少的差价部分，并继续偿还贷款，银行就不会追究责任。 估计该有人说了，《担保法》不是还规定吗，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房子丢给银行呗。 但有这种想法的人，也只是嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的房子，首付、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂？而且如果银行真的起诉你，包括法院的执行费用在内，律师费、诉讼费之类的统统由债务人承担，等于是一直在往里面搭钱呢，更何况这样做购房人征信也会受影响，被列入黑名单的话，以后买车什么的就不能贷款了，你甘心就这样放弃？ 从银行的角度看，如果市场上的房价有了波动，他们也会第一时间就开始采取应对措施，比如到市场上做摸底调查，了解目前房子的成交情况和成交价；重新审核一遍抵押物的价值，加强贷后管理，对可能存在的风险做预估等等。一旦借款人没有按时还款，就会联系他们了解情况协商解决办法，如果借款人连续6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权利起诉到法院，并要求拍卖房产。著名的“房姐”龚爱爱就是因为房贷断供，遭到银行起诉索赔800万元。 所以一般来说，断供真的不是一个明智的选择，如果真的觉得还贷压力太大，可以暂时采取下面几个措施： 第一、延长还款期限 对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照最新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。 第二、暂停还本金 贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议。 第三、借钱还贷 最后一招是下下策，要是资金真的出了问题，可以跟银行协商解决办法，实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。 总的来说，造成还贷困难有购房人方面的原因，自己没有考虑清楚还款能力，盲目贷款买房；也有市场方面的原因，不过房价本身就有一定的波动性，但是出现大幅度下跌的可能性并不大，毕竟从长远来看，政策层面是要把房价控制在合理区间内，避免出现大幅度上涨或者下跌，这也是大多数人最愿意看到的结果。

以下是小编为大家整理的关于翡翠岛自驾游的攻略，欢迎大家阅读!

翡翠岛景点信息：

地址：河北省秦皇岛市昌黎县翡翠岛

门票：旺季75元，淡季40元

最佳旅游时节：每年七八月是最佳旅游季节

景点概况：

岛上环境优雅，景色怡人，景区附近栖息了几乎全国1/3以上的鸟类，其中属于国家重点保护的鸟类就有68种之多，您定会欣赏到栖息在此处的 “世界珍禽”黑嘴鸥。被动物分类学家誉为“活化石”的文昌鱼，在浅海15米等深线附近密度达到1035尾/平方米，想想能够与这些“活化石”同在一个区域游泳，这不能不使你感到震撼。翡翠岛是国家级海洋自然保护区，非常适合从事科普、旅游、休养活动。翡翠岛是一个宝岛，是黄金海岸的一颗明珠。

旅游向导：

在这里您可以享受到从沙丘之巅急速俯冲入海的快感，也可以乘滑翔伞自由遨游在万里碧波、千顷金沙之上;还可以赤足裸臂在细软的沙滩上来一场畅快淋漓的沙滩足球或沙滩排球赛;如果您有兴致，可以乘船出海，撒网打鱼，尝尝做渔民的生活味道。

特色物产：

各种鲜活的扇贝、鱼类、螃蟹、海蛎子等，可就地加工品尝，也可买一些带回去馈赠亲友。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

据介绍，房价收入比的计算公式为：当年全省商品住房的平均价格(省辖市区)×城镇居民家庭人均建筑面积／城镇居民家庭人均可支配收入。“房价收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房价，必然导致一部分刚性需求者由于购买力下降而不能转化为真实需求者，对房地产市场来说是严峻的考验。”

江苏省统计局发布的《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》显示，2011年江苏的房价收入比达到9.5，超过3－6的合理区间。而不同收入阶层的房价收入比差距更大，一户中等收入家庭不吃不喝11.1年才能买到一套房，对于低收入家庭来说，这个时间拉长到23.5年。

这份统计分析还指出，9.5只是江苏房价收入比的平均值，如果按照居民收入分组，对于低收入家庭而言，23.5年才够买一套平均水平的房子，对一户中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年时间才能买到一套房。除了高收入户之外，80%居民房价收入比都超出了6：1。显然，大部分居民对当前房价的承受能力较弱，房价水平超出了他们的支付能力。

日前，网上一份城市级别排行榜出炉，常州晋升为2.5线城市，那么常州的房价收入比又将为多少呢，据专家粗略计算得出，常州去年房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9.

2011年常州人均住房面积达34.7平方米（2012年的数据暂无），2012年常州城镇居民人均可支配收入为33706元，2012年常州商品住房成交均价为6648元/㎡。由此可见，据专业认识粗略计算了一下，常州的房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9。

最白菜价房价城市top10

1.湖南株洲均价4000房产收入比4.7白菜级别5颗

2.内蒙古乌兰浩特均价2500房产收入比5.2白菜级别4颗

3.安徽马鞍山均价5500房产收入比5.3白菜级别4颗

4.湖南衡阳均价3600房产收入比5.3白菜级别4颗

5.江苏无锡均价7638房产收入比5.9白菜级别3颗

6.山东潍坊均价4500房产收入比6.0白菜级别3颗

7.安徽宿州均价4000房产收入比6.0白菜级别3颗

8.广东汕头均价4200房产收入比6.2白菜级别2颗

9.四川自贡均价4000房产收入比6.2白菜级别2颗

9.广东东莞均价8300房产收入比6.3白菜级别1颗

鸿威翡翠城售楼处电话：400-0080-669转869

售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00

项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名

（注：此为鸿威翡翠城售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）

威?翡翠城位于首都经济圈燕山余脉，长城脚下，官厅湖畔，项目规划总占地面积1300余亩，总规划建筑面积逾80万㎡，由联排、叠拼和电梯洋房等多种建筑形态组成，配套建设有峡谷景观、小型超市、社区农场、法式酒庄等。

小区环境优美，南眺群峰峻秀，明长城蜿蜒山巅，北瞰万顷葡萄园和官厅湖之湖光山色，项目周边具有良好的自然生态环境和旅游资源，是居家、养生、旅游的宜居之所。

更多详情咨询鸿威翡翠城售楼处：400-0080-669转869

面对不断上涨的高房价，许多购房者都在翘首期盼着房价暴跌，因为只有房价暴跌了，才买得起房子！但是，就目前的楼市情况来看，房价暴跌几乎毫无可能。就算房价真的暴跌了，难倒我们就会过上好日子吗？其实不然，在小编看来，2020年，如果房价下跌50%，我们的日子恐怕会更加难过，或将面临以下这5大后果！

房贷收紧

①贷款变得困难

试想一下，对于100万的房子，按照20%的首付来算，购房者还需要贷款80万。但是，如果房价下跌50%，那么房子也就仅值50万了，那么80万贷款足够再买一套更大的房子了，谁还会继续还房贷呢？如此一来，银行坏账率必然增加，为了控制坏账率，银行必然会收紧放贷政策，此时想要获得贷款可就更难了！如果没有了银行贷款，许多企业恐怕可就难以生存下去了！

②社会不再安定

房地产行业作为国家的支柱产业，始终带动着其他各行业的快速发展。如果房地产市场发生巨变，那么其他各行业必然也会跟着遭殃。如果房价下跌50%，那么与房产相关的行业必然率先出现萎靡，降薪裁员恐无法避免，然后其他各行业也不得不大幅裁员，随着失业人数的不断增加，社会无业游民也就更多了，在无事可做的情况下，社会可就不会那么安定了。

离婚

③离婚人数增加

在这个高房价时代，随便买套房子就可能花费一个家庭的全部积蓄，所以，顾及到房子问题，许多感情破裂的家庭都不敢轻易离婚，因为一旦离婚了，那可就无房可住了。但是，如果房价下跌50%，那么稍有经济实力的人都可以买得起房子了，此时房子不再是离婚路上的障碍了。在此情况下，离婚人数必然会迎来一波增加。

④百姓日子难过

现在，虽然土地财政占比正在不断较少，但比重还是比较大的。如果房价下跌50%，那么土地财政将会大幅减少，这样一来，其他社会福利政策也会出现缩水，最终受苦的还是普通老百姓。

贫富差距

⑤贫富差距加大

对于普通购房者来说，买房后本来希望着房子可以快速升值，这样自己的财富也就快速扩大了。但是，如果房价下跌了50%，那么自己的财富可就要缩水50%了，这对于普通购房者影响可就太大了。试想一下，你掏空家底买了一套100万的房子，结果最后只剩50万了。而有钱人同样买了一套100万的房子，虽然最后也是只值50万，但他还有1000万存款，这样看来，房价暴跌对谁的影响更大呢？

看着不断上涨的高房价，大家想要房价下跌的心情可以理解，但是，只有合理的下跌，才能够不出现问题。如果房价下跌过猛，那对于大家可就并非好事了。

来源：眼里只有房

要说哪些人对房价最敏感，

当然是那些投资客。

低位买进高价卖出，

这些年炒房的人，

哪个不是赚得盆满钵满！

要说楼市走势，

就不得不说深圳，

深圳楼市的投资客，

自然就是最最敏感的那群人了。

今年年初开始，

深圳就有房价下跌的趋势，

楼市一遇冷，

投资客自然就坐不住了。

深圳投资客套现收益1.2亿元

胡先生在2009年底在深圳投资了40套房产，

每套价格约100万元，

共耗资4000万元。

去年下半年起，

胡先生感觉楼市将冷，

在去年年底，

以每套450万元的价格销售了30多套，

而到了今年年初，

胡先生明显感觉到房子不好卖，

将剩下的七套房，

优惠出售。

不过几个月的时间，

这七套房就每套降价了五十多万，

胡先生将手上的房源全部卖出，

套现1.6亿！

除去成本价，

足足收益1.2亿元啊！

而像胡先生这样的投资客，

不在少数，

看来今年深圳会有大量房源入市咯~

限购限价齐上深圳楼市不再火热

其实出现这种现象也容易理解，

深圳先是“10.4”新政限购，

再是一月中旬限价，

着实是给深圳的楼市套上了紧箍咒！

今年2月份深圳市新房成交仅804套，

创9年来新低，

就连深圳业内人士都说，

今年深圳的房价是稳中有跌，

全年最多下跌15%！

深圳楼市作为全国楼市的风向标，

深圳房价都降了，

广州的房价是不是也有希望了~~

也是时候来学习一下买房投资的五大铁律了！

铁律一：地段！地段！还是地段！

决定房地产价值的因素，为首的是地段，买房不论自住还是投资选对地段基本上已经成功一半。更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。

铁律二：开发商实力决定利润

从整体的物业潜力来看，有品牌实力并且高品质的住宅产品，无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多。所以有选择性的对比，资金充足，高品质是必然，资金有限的，可选择性价比高的住宅产品。

铁律三：淡季购房是好时机

单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。

铁律四：利率总是会变的

如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。

当然这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

铁律五：买房子就是买配套

配套主要考察这几大类：商业是否齐全，附近要有大商场，社区也要有商业门店；教育资源看质又看量，划片的中小学离家多远，口碑如何都需核心考察；开车20分钟内是否有大医院，方便照顾老人小孩；同时，影响生活质量的另外一个核心，就是交通。所以在购买住宅产品时，要注意公共交通是否便利。

项目规划总占地面积1300余亩，总规划建筑面积逾80万平方米。最新2.2期的主推建筑，属于一至六层精装修成品洋房，主力户型为121平方米的三居室，南北通透。“二至六层做普通出售，一层的话，赠送花园和地下室面积。”“地下室面积和一层面积相同，相当于买一层得两层的面积，比较划算。”

鸿威·翡翠城销售价格：住宅：9800元/㎡起（精装）叠拼/联排17000元/㎡起。

在（待）售楼栋：多层JD12叠拼LB07、LB08联排LA10、LA11、LA17

在（待）售楼栋详情：121-124㎡三居，多层为6层。小高层为11层。高层13/18层

项目开发商为怀来县均利恺元置业有限公司，项目位于张家口，

感兴趣的购房者可致电【鸿威翡翠城】售楼部详询。咨询热线电话：400-0080-669转821

所谓的“房价收入比”，是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。由于地区的不同，房价收入比的结果有大相径庭，比如，成都房价收入比就是指成都的房价与居民收入的比值，而不能代表其他地区。

一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于统计口径的不同，我国与欧美国家的房价收入比之间的可比性并不大，根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比在6-7之间的为合理区间。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

据悉，由于我国各区域之间经济水平、房地产市场发展程度差别较大，因此，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。

根据上海易居房地产研究院的报告显示，2011年全国30个省（市、自治区）房价收入比排名前十为分别为北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东、江西、四川、湖北，其中，四川房价收入比为8.0，排名第9位。

就2013年成都房价收入比来看，一套3环以内普通两居室新房80平米，按均价8000元计算，总价70万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，夫妇月工资均为4000元，则家庭月收入达到8000元，年收入约为10万元。2013年成都房价收入比则为7，可以说基本属于正常区间，或者略高于标准区间（标准为4到6之间）。按照我国目前的楼市发展情况而言，成都房价收入比不算离谱，相较于一线城市来说，已经比较合理，基本不存在泡沫显现。

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荣盛八达岭地块位于怀来生态新城的西北部，属于整个怀来生态新城的生态居住区。荣盛地产秉承着以人为本的理念，将在本区域内打造不同特色的高端居住社区，并使之成为去月内的标杆社区。本区域具备距离高速最近，小区密度适中，周边规划配套相对完善的优势，使北京工作的人群往返更加快捷，相对完善的将更加的适合居住生活。

翠鉴定真假，翡翠质量真假鉴定。现在很多人都喜爱佩戴翡翠饰品,但是翡翠市场真真假假,相信我们在初次接触和选购翡翠时，都会用疑惑的眼光去探究它是否是真的。既然不知道翡翠是真是假，那么就需要学习一下怎样鉴定翡翠真假了。

小贴士：

翠性：不论翡翠原料或成品，只要在抛光面上仔细观察，通常可见到花斑一样的变斑晶交织结构。在一块翡翠上可以见到两种形态的硬玉晶体，一种是颗粒稍大的粒状斑晶，另一种是斑晶周围交织在一起的纤维状小晶体。一般情况下同一块翡翠的斑晶颗粒大小均匀。微信号：M373008924

石花：翡翠中均有细小团块状，透明度微差的白色纤维状晶体交织在一起的石花。这种石花和斑晶的区别是斑晶透明，石花微透明至不透明。

颜色：翡翠的颜色不均，在白色、藕粉色、油青色、豆绿色的底子上伴有浓淡不同的绿色或黑色。就是在绿色的底子上也有浓淡之分。

光泽：翡翠光泽明亮，抛光度好，呈明亮、柔和的强玻璃光泽。

第四点：翡翠辨别真假方法--用感官识别下。

真正的翡翠手摸起来会明显的表面光滑，内部的花纹也十分细腻，而且具有着清凉的感觉。所以利用阳光来照一下，判断下翡翠颜色的纯度，是否有掺杂着别的杂色等等，往往色泽比较亮时，颜色分布比较均匀时，那么此翡翠为真玉。

第一点：翡翠辨别真假方法--利用重量鉴别翡翠真假。

其时真假翡翠都是可以用重量鉴别法来分辨下真伪。在手上抛动下，判断其是否有沉甸甸的下压手感，如果有明显的沉重感时说明是真品，但是放在手上有种轻飘飘的感觉时，不存在着压手感时则有可能是假冒的翡翠。

第三点：翡翠辨别真假方法--用火烧灼来鉴别下。

把翡翠固定在架子上，将点炮的蜡烛放在架子的下面，利用火苗灼烧来进行鉴别下真假。真正的翡翠在火烧后颜色不变、而假冒的翡翠则会发生褪色。除服用火烧外，也可以利用热水浸泡的方法来判断出翡翠是否变色，因为两者鉴定的原理是一样的!

第二点：翡翠辨别真假方法--通过硬度来鉴别翡翠真假。

真翡翠的硬度其时比较高，天然的翡翠本就是硬玉，所以大家用锋利的刀具刻划一下，不会留痕迹;而假玉的硬度则会低一下，而且在硬物划过后表面会留下明显的划痕。