怀来翡翠城的房子怎么样【通用20篇】

学校天天都有学生上学，可谓人气爆棚，在学校旁边的房子多多少少都会有一些影响的。下面是小编带来的关于房子在学校旁风水化解方的内容，欢迎大家阅读!

学校旁边的房子风水问题

1、孩子们属于阳气偏弱的人群。在《易经》四象八卦中，属少阳卦。学校里聚集了众多的未成年的孩子，就形成一个巨大的少阳气场。其特点是阳气偏少，阴气偏多。学子们每天朝来晚走，每年还有毕业和入学的生，相对流动性较强。

2、学校在《易经》八卦中属坤卦，纯阴之象。在《奇门遁甲》九星之中属天芮星，也代表疾病。白天，学校里人场喧闹，而到了晚上，却是空旷无人，寂静无声，阴阳反差极大，从少阳气场转为纯阴的气场。因此，在风水中，紧邻学校周边地区的风水气场是一种极不稳定，阴性偏强的状态。阴气过重的地方，会影响到人的健康、睡眠、运势;流动性太强，气场不稳定，会影响财运收入的增加和稳定性。越是邻近校园，这种效应越是明显，对于老年人、体弱多病者、剩男剩女们，影响最为突出。

房子在学校旁风水化解方法

一、影响家人的事业财运

在中国而言，往往房价最高的位置莫过于学院区，而贵却不一定是最好的，在风水学中，学校是属于阴气较重的地方的，在此居住，是会引起风水中的阴阳不调和，从而导致事业财运受到影响的。而且学校的人口杂多，声音嘈杂，上下课铃也不断响起，这样的环境难以营造舒适的气氛，好运气也难以聚集，再说，这也会影响身体的健康，休息不好，工作的效率自然降低。

二、影响到男士的交际关系

为什么只会影响到家中的男士呢?因为在一家之中，是有“男主外，女主内”的说法的，因此说对于交际关系，也是以男士的为主，而男士自身主要是以阳刚之气为主，而在上面已经给大家说过，学校是阴气较重的位置，因此说男士居住于此类位置，所导致的结果就是阴气逐渐强于阳刚之气，从而导致男士自身出现阴阳不协调的情况，影响男士应有的男子气概，在交际关系中，也会因为此原因而受到影响。

三、导致家中的是非争执增多

中国有句古话，叫做“人言可畏”，此话用在此处是比较符合情况的。在一家之中，需要的是“以和为贵”的，而居住与学校周围的话，因为学校的师生众多，但凡人口众多的地方都容易出现口角或是非斗争，继而也会对家庭和睦有所影响，家中必会出现争吵不断的情况，时间一长，感情中也可定会出现裂痕，甚至会出现婚姻破裂的现象。因此说居住于学校周边，易导致家中的是非争执多。

家居周边风水不好的建筑物

一、医院：

如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。原因如下：

1、医院有好多病人居住，病菌必多;

2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响;

3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场;

4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：

(1)、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气;

(2)、注重卫生，细菌就难以入侵;

(3)、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。

二、教堂、寺庙：

在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：

1、一家人都会显得孤独;

2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。

三、发射塔：

发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。

如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：

1、家人易发生外伤等血光之灾;

2、易有精神问题。

四、公安局、消防队：

风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。

五、政府机关：

政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：

1、家人易发生精神病;

2、2、易犯官非、是非;

3、3、易有血光之灾。

六、学校：

许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。原因如下：

1、学校是清水衙门，经济差;

2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。

七、菜市场：

如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：

1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞;

2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞;

3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。

八、戏院、电影院：

戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复无常，工作时好时坏，财运时强时弱。

九、变电站或高压电塔：

电属火，对磁场的影响最大，对人脑及心脏、血液的影响也最大。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：

1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等;

2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病;

3、人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。

十、垃圾站：

在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。

翡翠手镯和玉手镯是很多人都分不太清的两种饰品，有些人一直把这两种混为一谈，其实这样是错误的，我们来看看翡翠手镯和玉手镯具体有哪些区别吧。

翡翠手镯和玉手镯的区别

1、概念区别

在珠宝学科里，玉包括：翡翠、软玉、水沫子玉、岫玉、独山玉、黄龙玉、马来玉、玛瑙等玉石，而翡翠就专指玉石中的一种，它是“玉”这个大家庭中的一员，但玉却不一定是翡翠。

2、价格区别

翡翠与其他玉石不仅存在品质、性质上的区别，而且价格上也有很大的区别。整体而言，翡翠的价格是所有玉石中价格最高的，有时一条玻璃种满绿翡翠手镯就可以高达近千万元。

3、本质上的区别

翡翠和其它玉石间的结晶颗粒形状有着本质上区别，软玉的矿物结晶颗粒为白糖状的颗粒结构，而翡翠则是柱状或纤维状的结晶颗粒结构，翡翠具有特有的"翠性"，而软玉没有这一特性。

4、光泽区别

光泽是翡翠和软玉的最大性质区别之一，软玉表面呈现的是强弱不一致的油脂光泽。

翡翠手镯和玉手镯哪个好

这个不一定，每种玉石都有成色的区分，玉石不是分种类来比较的。任何一种玉都是都有极品的，无价可估;也都有垃圾货，价格低劣。不同种类的玉器，不能用同一价值衡量，就像你说男人和女人那个漂亮，没人知道一样。都是同种进行比较的，就是男人和男人比帅气，女人和女人比漂亮。就看你喜欢那一种了。萝卜青菜就各有所爱了，有人喜欢坚强刚硬又不失温润的翡翠，也有喜欢温柔坚韧的和田玉，还有的喜欢绚烂无比的玛瑙。

翡翠手镯和玉手镯哪个贵

翡翠更贵。

普通的玉镯一千多元就可以买到，而翡翠属于玉石中的极品，产品很少，因此其价格价格也是玉石中最高的，有时一条玻璃种满绿翡翠手镯就可以高达近千万元。和田玉稍次于翡翠，但是优质的和田玉价格也可以与中上档次的翡翠相媲美。而其它玉石的价格都相对比较低，他们的价格会因本身品质与消费者的喜爱程度的不同而有所不同。

翡翠手镯怎么戴

首先我们来看下翡翠手镯的戴法：翡翠手镯的佩戴，看着很简单，其实有很多的小技巧。我们在选择手镯的时候应该选择合适的玉手镯，手镯了会在手腕上滑来滑去，如果小了会觉得不舒服。

对于戴手镯的个数，可以根据自己的喜好来，一只或是两只都没有什么特别的限制。如果只戴一只的话，最好是在左手，这样做事会不受影响，两只的话就随意了，左右手还是戴在同一个上面都是可以的。此外，在戴手镯的时候如果还想戴戒指，就要看看两者相不相配了。

石家庄房屋的类型有很多，在房地产交易市场上，安置房比较常见。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么区别呢？

一、什么是安置房

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。

二、安置房的分类

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

三、安置房与商品房的区别

1、质量不同

安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

2、完全产权

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、交易时间的限制

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、银行贷款

最大的问题是安置房屋交易时因暂时没有产权不能银行按揭，所以让很多购房者望而却步！

5、享有的权利有限

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

在二手房的买卖中，遇到房子还没还清贷款，该如何办理过户手续呢？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

你知道照片也讲究风水的吗?中国人讲究风水礼仪，照片的摆放也一样。人们在装饰房间时，最令他们迷惑的是照片的摆放，那么下面由小编为你详细介绍房子摆放照片的相关知识。

风水简介

风水是中华民族历史悠久的一门玄术，也称青乌术、青囊术，较为学术性的说法叫做堪舆。风水是自然界的力量，是宇宙的大磁场能量。风就是元气和场能，水就是流动和变化。风水本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，它是一种研究环境与宇宙规律的哲学，人既然是自然的一部分，自然也是人的一部分，达到“天人合一”的境界。风水的创始人是道家女神九天玄女，比较完善的风水学问兴起于战国时代。风水的核心思想是人与大自然的和谐，达到“天人合一”，早期的风水主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，为选择合适的地方的一门玄学。

风水有两种释义，其一水肿病的一种，多由风邪侵袭，肺气失于宣降、不能通调水道、水湿潴留体内所致。其二指住宅基地、坟地等的自然形势，如地脉、山水的方向等的体系。

新房婚纱照的摆放风水

卧室

家中最私密、最浪漫的场所!婚纱照是一对新人感情的象征!卧室里一般都要摆放婚纱照的。卧室里哪些位置是风水位呢?

西北方及西南方代表婚姻关系，可以在这个方位放置一些代表美丽祝愿的物品，代替结婚照。不过一些美男美女的照片还是最好不放，有让另一半恋上别人的寓意，反而为对方招惹桃花。一般来讲，在西南方放一张婚纱照或渡蜜月时的照片，则更多的显示出这个方向代表的人视对方为终身伴侣的坚决性。

卧室床头

婚房卧室的床头宜摆婚纱照：床头代表坐山，坐山代表丁，向山代表水，结婚照放在床头，代表夫妻间有良好的感情生活。结婚照放在向山，代表二人在金钱上有很多瓜葛和纠缠，但这亦指好的方面，代表二人感情深厚。结婚照不能放在床的右方，堪舆学中称右方为“白虎位”，放在此方会对婚姻造成不利。结婚照宜放于床的左方即“青龙位”，可使二人的婚姻运获得加持，幸福圆满。

所以，婚房卧室的床头最好摆放婚纱照!

客厅

客厅也是婚纱照摆放的上选位置! 客厅是家居中接待客人的主要场所，一般主人的个性都体现在客厅的装修和布置上，从一点一滴都可以看出主人的品位。而结婚照是象征着二人感情的征兆，一般所有沉浸在爱情幸福中的人们都会喜欢把结婚照摆放在客厅非常显眼的位置。

从堪舆学角度上讲，西北方代表丈夫，西南方代表太太，客厅西北方挂一幅结婚照片，代表此家庭中，丈夫对太太的重视程度，或者表示两人感情的深厚。同样在西南方放一张二人结婚或渡蜜月时的照片，则更多的显示出这个方向代表的人视对方为终身伴侣的坚决性。从方位学上，西北方代表丈夫，西南方代表太太。在大厅的西北方挂一幅结婚照片，代表此家庭中，丈夫对太太依然有结婚的恩爱。

最有意义的“婚纱照”风水位

风水学上，一般来讲，生活照的效应不及婚纱照，但一张结婚二十五年后的生活照，仍然可以让人看出夫妻新婚时的恩爱。这些生活照则变成了特殊意义的“婚纱照”，摆放在家庭中，让人时时刻刻留意到彼此的信息，无形中增加了婚姻运。如果婚姻能步入银婚、金婚，那就是最有意义的“婚纱照”! 现在一些恩爱的老夫妻们，在银婚、金婚之际也会去拍“婚纱照”，重新体验新婚的甜蜜，也将自己的幸福秀出来!

照片墙

在“那一天”，将最快乐最值得珍惜的数个时刻，记录在一起，用富有婚礼感觉的方式装点起来。每当看到这些照片脑海中就会浮现“那一天”的幸福和块垒!

这样的一组照片最适合装饰在走廊的墙壁上或这是长沙发的上面，既美观又增添了家里的温馨气氛。照片要采用同样的相框和背景垫来装饰。相片之间留5-6cm的间隔。

在述所提到的风水方位，除了新人的照片，还可以悬挂幸福的家庭照片。那么家人的力量将为你的婚后生活多上一把保险!

而且，装饰合理的照片墙能让人感受多一份的家庭的温暖。将结婚照片、父母的照片、孩子的照片、及其他婚礼照片装饰起来，悬挂在专门的一面墙上。照片要用漂亮的丝带来悬挂，不用锤子和钉子。照片墙最好是人人都可以看到的地方。

房子摆放照片风水宜忌

1、在客厅照片墙摆放婚纱照，也是一个很不错的选择!客厅照片墙挂婚纱照，象征着夫妻二人的感情甜蜜美好。西北方代表了丈夫，西南方则代表了太太，在客厅西北方挂婚纱照，代表了丈夫对太太是恩爱有加。而对于单张的婚纱照，在客厅照片墙上只要位置摆正即可。

2、在家居风水上有凶吉方位之分，所以在布置客厅照片墙的时候，就应该将其设置在客厅的财位或者是吉位上，切记不可放在凶位，以免招来不好的运势。若是挂婚纱照尤其注意，以免影响夫妻关系，出现争吵、离婚等，影响家庭和谐。

3、客厅照片墙风水布置，需结合屋主命理、喜忌等，避开命中忌用的东西，选择适宜的方可。一般来说，客厅照片墙适宜挂方形相框，按照属性来说，方形相框属土为阳性，比较适宜挂在墙面;而圆形相框属水为阴性，如果方形、圆形都有，那么圆形应比方形小，毕竟一个住宅还是要多点阳气才好。

4、客厅照片墙装饰合理的话，能够让人感受到更多的家庭温暖。客厅可以挂结婚照、父母照片、孩子照片或其他照片进行装饰，专门做成一个照片墙，挂照片最好是用一条美丽的丝带悬挂，而不宜用锤子和钉子。照片墙装饰属于一道亮丽的风景线，最好布置在人人都能看到的地方。

5、宝宝照片不可挂在客厅照片墙的陶朱位，陶朱位又叫二六同宫，在风水上本是发财好局，但此处却存在着一些我们看不见的东西，若是将宝宝照片挂于此处，不但不能形成发财之局，还会让那些看不见的东西找上宝宝，使宝宝生怪病、苦恼、睡眠不好。

6、宝宝的照片可以挂在客厅照片墙上，无论是出生照、周岁纪念照还是平时拍的照片，都适宜布置在客厅照片墙，这在家居风水中并没有太多讲究。不过客厅照片墙的照片并不是越多越好，而要根据照片大小和照片墙大小决定，要讲究客厅的风水平衡。

购房涉及缴纳契税，不同情况下契税税率也有所区别。因此，很多人都想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策？

依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

那么，认定家庭唯一住房有哪些流程手续？

认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：（一）凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

（二）地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。

（三）查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

布偶猫大家都是知道的，属于猫中体型比较大的，也是在猫的品种中，比较粘人的一种。那我们在饲养的过程中，需要很大的房子去饲养吗？不过布偶猫可是在这么多品种中，价格不便宜哦，所以能饲养的话，还是要有一些经济实力的。

养布偶猫需要很大的房子吗？

布偶猫的性情温顺安静，甚至能够和狗狗相处的十分友好。而且布偶猫叫声轻柔，感情丰富，有爱心，喜欢粘着主人，全身特别松弛柔软，忍耐性强，对疼痛有很大的忍耐力，因此，即使它们受了一些轻伤，我们可能不太容易从它们的行为上看出什么异样。对于布偶猫来说不太适合带着它们外出嬉戏，通常是在室内进行饲养。

养布偶猫需要很大的房子吗？

它们可以和小孩子，狗及老人家和平相处，而且非常喜欢和人类在一起，会在门口迎接主人，跟着主人走来走去，需要一定的时间去照顾。所以如果您是工作烦忙的上班族，没有太多时间陪它们的话，最好不要选择饲养这个品种，不然有可能会让猫咪觉得太孤独从而患上抑郁症的情况。此外布偶猫一般喜欢在平地活动，并不热衷于上蹿下跳。一般来说，布偶猫需要的活动空间在20平米左右就可以了，猫咪是喜欢垂直空间的，给它们置办一些猫爬架就足够了。

养布偶猫需要很大的房子吗？

所以想养布偶猫的小伙伴们，不用特别担心空间的问题，如果实在是腾不出20平米的地方给布偶，我们可以采用室内散养形式饲养。

冰种翡翠相信大家都有听说过，是在翡翠中很受欢迎的一个品种，冰种翡翠的质感大多都特别的漂亮，那么冰种翡翠饰品的价格一般是多少呢？

冰种翡翠价格

一般冰种戒指是一两千到几万元之间，挂件的话一般在一两万到十几万元之间。如果是冰种翡翠手镯的话，价格就非常高了，有几万的，也有十几万的，几十万的也有，价格不等。

冰种的特征是外表关泽很好，半透明或者是透明的，给人感觉很清凉，冰清玉洁的。冰种翡翠中常见的一个品种是“蓝花冰”，就是冰种翡翠里有絮花状或者断断续续的脉带状的蓝颜色。除了比较常见的“蓝花冰”之外，还有其他的品种，2003年的时候高冰手镯4000元可以买到，现在20多万都不见得可以买到了。

冰种翡翠为什么贵

因为冰种翡翠的水头比较好，翡翠质地的颜色投射与反射能力比较好，所以冰种翡翠颜色质地一般都比较强，具有很强的动感或者是活力，在各种颜色的冰种翡翠中，只要颜色纯正，价格都是很高的，而颜色发灰。偏黑的冰种翡翠价格都比较低。

有一些冰种翡翠是乳白色，没有荧光效应或者是没有起胶，行业内称之为白冰，这样的冰种翡翠整体显得比较苍白无力，没有晶莹的质感，不是很美观，价格也就会相对低一点。

冰种翡翠的特点

不少人觉得冰种翡翠皆是无色或者白色的，其实并非如此，冰种翡翠只是指翡翠的净度很高，水头很足，看起来好像冰块一样，对于翡翠的颜色并没任何的要求。冰种翡翠的透明度一般是在半透明到透明之间，有一款清凉似水，晶莹似冰的感觉，三分温润，气氛冰冷，像洗尽铅华一般。

冰种翡翠质地与老坑种有类似之处，无色或少色，冰种的特性是外层表面上光泽很好，半透明至透明，清亮似冰，给人以冰清玉莹的感觉。若冰种翡翠中有絮花状或断断续续的脉带状的蓝颜色，则称这样的翡翠为“蓝花冰”，是冰种翡翠中的一个常见的品种。

冰种翡翠挑选方法

冰种玉料常用来制作手镯或挂件。“种”是衡量翡翠质量优劣的关键之一，它是指翡翠质地的粗细、透明度强弱，上品为老，次者为新，老种加工后色调更好。翡翠应在种好的条件下再看色，这就是行话里所说的“外行看色，内行看种”。

应该说，翡翠爱好者对于翡翠的种质非常在意，买一件玻璃种翡翠是不少人的想法。区分冰种和玻璃种，大多数人是从透明度来看的。与冰种翡翠比较，玻璃种翡翠的结晶颗粒更加细密，透明度更高，而冰种翡翠往往水头也很好，也很透。

翡翠火了，玩的人多了，卖的人也多了，随之而来的就是，作假的也多了。很多玩家都感慨自己没有火眼金睛，无法看出什么样的是染色翡翠，低价入手还觉得自己捡了漏。这里先给大家普及一下，所谓的染色翡翠指的是使用颜料或者化学溶剂，把无色或者是浅色的劣质翡翠变成颜色鲜亮的那种。这些染色翡翠使得黑心商人有利可图，而且其中所含的重金属对人体害处非常大。

1翡翠染色鉴别之翡翠制品在透明度、光泽等方面与翡翠A货十分相似，但鉴别特征还是比较明显的，主要从以下几方面：

看“荧光”：透明的翡翠在弧面部位由于聚光效果，会显得比较明亮，俗称起“荧光”。天然A货翡翠的“荧光”为白色，比较自然;而“高B翡翠”所起的“荧光”往往为蓝白色或蓝紫色，极不自然，两者明显不同;

天然玻璃种翡翠手镯出现白色“荧光” 图4 天然冰种飘花翡翠出现白色“荧光”

3翡翠染色鉴别之表面特征：天然A货翡翠表面光滑，放大镜观察可见有光滑而凹凸不平的桔皮纹特征;“高B”翡翠在放大镜下观察表面显示比较粗糙，可见有丝网状的酸蚀纹特征;

4翡翠染色鉴别之灯光侧面照射看结构：天然透明的A货翡翠内部棉絮则较少，质地也显得比较细腻，颗粒感不明显;而此类“高B”翡翠尽管很透明，但会显得棉絮较多、结构粗糙，颗粒感十分明显;

A货翡翠手镯，结构细腻 B+C手镯，结构粗糙

5翡翠染色鉴别之听声音：天然A货翡翠手镯敲击声音似金属声，清脆明亮，并具有回音;而“高B翡翠”手镯敲击声音沉闷呆滞，无回音。

手感：用指甲刮翡翠，天然A货翡翠比较光滑，指甲感觉不到任何阻力，比较顺畅;“高B”翡翠则会感觉到指甲发歰，不够光滑顺畅。

市场上目前翡翠根据人工的处理与否分为四类：

一：A货翡翠：没有经过任何人工处理的翡翠制品;

二：B货翡翠：经过强酸浸蚀，再注胶或注蜡处理的翡翠制品;

三：C货翡翠：经过人工染色处理的翡翠制品;

四：B+C货翡翠：经过强酸浸蚀，再经染色和注胶处理的翡翠制品;

A货翡翠是天然翡翠，具备保值的功能;但B货、C货和B+C货翡翠由于是经过人工强酸浸蚀和染色处理，内部结构遭到了破坏，翡翠出了装饰性外，已不具备保值功能。

目前市场上主要出现的处理翡翠是B货翡翠和B+C货翡翠。所谓的“高B”翡翠，也就是模仿A货翡翠比较逼真的翡翠B货或翡翠B+C货，由于与天然翡翠相差无几，经常被不法商家鱼目混珠，冒充翡翠A货出售，谋取暴利。市场上“高B翡翠”常见的有两类：

3、翡翠染色鉴别之高透明、高光泽、高“荧光”B货或B+C货翡翠

其特点是非常透明，感觉与天然A货玻璃种或冰种翡翠一致的清澈圆润，光泽也很好，比较明亮，而且在透明处还会出现内部反光，一般称作起“荧光”。这是来模仿高档冰种或玻璃种翡翠的“高B”翡翠品种(图1、2)。

花青翡翠是一种还挺好看的翡翠，虽然价值不算高，不过由于它特殊的花纹，因此还是有很多人喜欢的，下面我们就一起来学学花青翡翠的鉴别常识吧。

花青翡翠怎么鉴别

白底青种和花青种是缅甸翡翠中分布较广泛的两种，两种都是传统意义上的翡翠。两者的矿物组成和化学成份几乎一样，硬玉晶体结构和排列也一样，质地都有粗细之分。两者的主要颜色都是“青”，也就是绿色，只不过是颜色的分布状况有所不同。之所以分为白底青种和花青种，就是因为两者的颜色分布状况分别具有两个不同的明显特征。所以，消费者看到“白底青”和“花青种”时不要错误地理解为翡翠质地粗与细，也就是“种”，“水”的区别。

花青翡翠有哪几种

据花青种颜色分布和底色的不同，还可将花青种翡翠进一步细分为：

1.豆花青种，这类花青种翡翠绿色像豆子一般一粒一粒的散布，并且结构也较为粗糙;

2.普通花青种，绿色无规则;

3.油底花青种，以油青色为底，还会飘些淡淡的绿色。

花青翡翠真假鉴定

花青种翡翠分为A货、B货和C货，A货是指天然的、未经过人为加工的花青翡翠，B货是指花青翡翠被漂白注胶了，C货是指经过人为染色，再加工而成的。

把花青种翡翠放在荧光下来观察，如果翡翠的颜色不发生变化，就说明翡翠是A货或者是C货，如果颜色泛白，那就说明是B货了。但是C货虽然颜色不变，但由于它是经过认为染色的，所以颜色分布会在翡翠的表面裂隙之中看到蛛丝马迹。

花青翡翠怎么挑选

如果要挑选花青种翡翠，一定切记购买天然的翡翠。如果自己了解翡翠的相关知识，可以自己鉴定最好。否则，最好请专业人士来鉴别，方能知道花青种翡翠是真是假。毕竟有些不良商家伪造假冒的花青种翡翠，戴在人体非但没有好处，还有可能伤害人体。

自然通风对居住有很多的好处，一是可以通过门窗的起闭调节室内空气温度和湿度；二是可以调节室内空气质量，包括废气的排出和新风的引入；三是有利于节能，一般通风条件不好的房子，只能通过机械通风或空调系统来实现通风，能够自然通风的房子，则减少了这一部分的开支。那么，买房的时候，怎样才能选到自然通风的好房子呢？

一、看房屋朝向及楼间距大小

在住宅中，主要是通过风压形成自然通风，而风压就和住宅的朝向息息相关。我国大部分地区全年的主导风向是南北向，所以大部分的地区，南北向的房子，自然通风效果好。房子与主导风向夹角越大，通风效果越差。南偏东30度至南偏西15度，属于比较适宜的朝向。如果超出了这个范围，则房屋的通风效果一般。

前后的楼间距越大，则房屋的采光和通风效果就越好。但在实际买房时，很难碰到楼间距大的小区。选房的时候，留意下房屋周边有无影响通风效果的遮挡物。

另外，要注意的是，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，会影响通风的舒适度。

二、看户型留意面宽和进深

看看户型是否通透，好的房子具有穿堂风，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流。

对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。与采光一样，面宽越大、进深越小的房子，通风能力越好。

三、房间的开口通风面积

看看房子的窗户能开多大。有了窗户不一定通风非常好，特别是现在，房子虽然从外面看飘窗面宽很大，但仔细观察一下却发现能够打开通风的窗子却很小。因此，我们在检查房子时可以把所有的窗子都打开，看看到底能打开多大，同时感受一下通风效果，这样会比较合理，也不会产生很大的差池。

四、楼层高低对通风有影响

一般情况下，高层更容易通风，因为四周没有遮挡，这点很容易理解。但需要注意的是，有些楼层很高，通风又很好，刮风的时候非常可怕，因此如果选择特别高的楼层，就一定要注意这一点。

房产税主要目的是针对房地产开发，提高房地产转让税率，加强征税；再有就是有效的弥补国家财政土地收入，所以对个人住宅征收房产税势在必行。

目前，我国对城镇的经营性房屋，房产税是这样计算的：

1.房产税如何计算？有两种方法

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

2.房产税如何计算？房产原值包括什么？在房产税的计算公式中，“房产原值”尤其重要，“房屋原值”应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

在计算房产税时，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，房产税如何计算呢？在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

3.房产税如何计算？地下建筑是否缴纳房产税自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

4.房产税如何计算？投资联营及融资租赁房产的房产税如何计算（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

5.房产税如何计算？居民住宅区内业主共有的经营性房产如何计算对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

如果是一个房子给你的孩子，你觉得是卖给他好，还是赠与他，或者干脆等你离开的时候让他继承好呢？

作为“买房知识科普”公众号的小编，今天我告诉你有时候买卖的所产生的税费比赠与少，你相不相信。

下面我们来个前提，80平米的房子，假设300万，来计算下他们产生的费用。

1.先来看下买卖产生的费用：

这上边的是按满五唯一来计算的，要是满二就还需要个个人所得税，大头是契税，首套房小于90，契税为总结的1%，3-4万的额外支出。

2.再看赠与产生的费用

这里的大头个是评估费，公证费和契税，契税直接是住宅封顶3个点，将近13万的支出。

3.最后来看看继承

继承最大块头就是公证费和评估费了，总费用将近4万，不过这个模式，得我死了才能操作给下一代啊，慎重操作！

那从这些对比中，你是否产生了什么想法？快留言告诉我吧！

那么如果你有个房子要给你孩子，你会选择什么样的方式给他呢？

女人天生爱美，特别是对于闪闪发光的翡翠更是无法抗拒。欲将天下奇珍异宝收于囊中，但在笔者看来，对于普通消费者而言，购买翡翠的时候根本无法鉴别翡翠的真伪，如果买到假的不仅之前的惊喜踪影全无，更重要的是损失惨重，重金却买到假货，真是赔了夫人又折兵。带着这些疑问，更多如何鉴别翡翠，翡翠的鉴别方法有哪些资讯尽在网!

如何鉴别翡翠手镯的真假

如何鉴别翡翠手镯的真假 对于翡翠手镯鉴定来说，主要看翡翠的特征，看它是否具备了瑕疵，可以说一般的翡翠都是具有了翠性，也就是翡翠的内部一般都是粒状或者片状的斑晶，并且还会形成了星点状的闪光。并且可以说翡翠的结构一般都是具有了变斑晶交织的特征的，而看翡翠结构的疏密以及晶体的粗细都是评价翡翠好坏的凭准标准，除此之外，这也是衡量了翡翠品级的一种依据，而且相对来说，翡翠的成品在一般的情况下，也是具有了玻璃或者亚玻璃的光泽，翡翠的颜色是不均匀的，而一般的软玉或者岫玉等翡翠都具有了蜡状的光泽或者是油脂的光泽，并且翡翠的颜色大部分都是均一的，除此之外再鉴定的时候，就可以借助灯光或者自然光进行查看，翡翠的实体内是否具有杂质或者裂痕等，这样就可以评判出它是否是一个很好的翡翠，对它的质量有了很好的评判标准。

如何区分A、B、C货

现在一般是把天然的A货翡翠称为真，而把经过处理加色的B、C翡翠，以及冒充翡翠的水沫子，马来玉，玻璃，塑料压制品称为假。

那么真翡翠应该是什么样的呢?中国翡翠城提醒，其实真翡翠就是A货翡翠，也是唯一有收藏价值的翡翠。

B货的特质

(1) B货初颜色不错，仔细观察，颜色发吊发邪，灯下观察，色彩透明度减弱。

(2) B货在二年内逐渐失去光泽，满身裂纹，变得很丑。这是由强酸对其原有品质的破坏引起的。

(3)密度下降、重量减轻。轻微撞击，声音发闷，失去了A货的清脆声。

C货的特质

(1)第一眼观察，颜色就不正，发邪。俗称一眼假。

(2)灯下细看，颜色不是自然地存在于硬玉晶体的内部，而是充填在矿物的裂隙中，呈现网状分布，没有色根。

(3)用查尔斯滤色镜观察，绿色变红或无色。

(4)用强力褪字灵擦洗，表面颜色能够去掉或变为褐色。

货真价实的翡翠不但具有观赏价值，更具有收藏价值。看着设计精美的翡翠被自己收入囊中，那将是多么美好的事，相信通过以上中国翡翠城专家对翡翠鉴定技巧的一番仔细分析，读者一定能阅尽天下奇珍异宝而不惘然了。

翡翠的真伪鉴别方法有哪些

翡翠的真假鉴别方法有哪些 翡翠是玉的一种，由于翡翠的光泽细湿润，表面光滑细腻，颜色鲜明，自古就被人们视为珍宝。现在很多人喜欢佩戴翡翠饰品，但是翡翠在市场里面也有真假，在购买的时候需要注意，下面冰冰为大家介绍一下简单的鉴别真假翡翠的方法。

一、翡翠的辨别真伪方法--质地。天然翡翠质地透明或半透明，表面油润亮泽，仔细观察，可见近圆形的稍透明"盐粒"和围绕其周围的纤维状物质。翡翠透过光照可以看到有部分雾状或斑状，而玻璃仿制品是没有这些特征的，这种仿制品做得再好也会有气泡的。

二、翡翠的辨别真伪方法--硬度。翡翠的硬度很高，锋利的刀具刻、划，不会留有痕迹。翡翠是可以划玻璃的，如果划不出任何痕迹就值得怀疑了。

三、翡翠的辨别真伪方法--翠性。天然翡翠对着强光观察，可见其中有其他矿物颗粒的翠色闪光，称为翠花或翡翠的翠性;用玻璃、塑料、瓷料制成的伪品都无此种"翠性"特征。

翡翠的辨别真伪方法如下：

如何鉴别真假翡翠 翡翠又称硬玉。颜色以绿为主，另有红、黄、白等。红者称翡，绿者谓翠。其优劣标准在于色和地。论色当以绿为贵，越浓越鲜越佳;而地则要透、净，具有水分感，俗称“玻璃地”。色质俱佳的翡翠印难觅，是玉印之王，价高无比。

过去多为皇朝贵族所有，现已不再是贵族才能拥有了，随处都可以看到人们佩戴翡翠，因此导致了市面上出现了许多不同品质的翡翠，也存在一些仿制品，那么如何鉴定翡翠就成了大家最常问的问题。翡翠的鉴定，通常是指对翡翠成品的鉴定，一般可分为仪器测试与人工鉴定两个方面。对于购买翡翠的消费者来说，仪器侧试可能是不太方便，更多的时候还是需要人工鉴定。对于普通的消费者来说，如何鉴别翡翠并不容易，了解翡翠的鉴定方法，可让您在以后的购买中或者收藏中，较为容易的识别翡翠的真伪。

戴上翡翠耳环给人一种复古的气质，挑选翡翠耳环如果是不了解翡翠的人，很容易买到劣质翡翠，那么翡翠耳环的鉴定方法有哪些呢。

翡翠耳环的鉴定方法

1、翡翠A货外表经抛光后，平坦如镜，具较强的反光性，为玻璃光泽。翡翠B货经强酸碱浸泡处理后，结构疏松，外表见溶蚀坑，发生漫反射，呈麻面光泽;翡翠B货充胶之后外表为树脂光泽，无灵性;翡翠B货充胶之后再抛光，在充填的凹坑处仍可见树脂光泽光斑，整体呈树脂光泽与玻璃光泽稠浊。

2、翡翠传热，散热快，贴于脸上或置于手背上在短时间内有冰凉之感;翡翠硬度大，结构致密细腻，经抛光后可具有很高的外表光洁度，手摸时滑感显着。翡翠的密度为3。34克/立方厘米，高于与其类似的软玉、独山玉、岫玉、澳洲玉、马来玉、硬钠玉和葡萄玉等。但又低于青海翠、特萨沃石等。有经历者可通过掂重，即可初步判断出一块玉料或玉件是否为翡翠。

3、天然翡翠质地通明或半通明，外表油润亮泽，仔细调查，可见近圆形的稍通明“盐粒”和环绕其周围的纤维状物质。天然翡翠是硬玉，摩氏硬度是7度，用尖利的刀具刻划，不会留有痕迹;假玉硬度低，利刀可刻划出痕迹。翠性。天然翡翠对着强光调查，可见其中有其他矿藏颗粒的翠色闪光，称为翠花或翠性;用玻璃、塑料、瓷料制成的伪品都无此种“翠性”特征。

翡翠耳环该怎么选

1、翡翠质量的好坏。翡翠耳饰上的翡翠质量要好，才能让翡翠耳饰愈加璀璨夺目。翡翠种水要好，色彩以绿色为最佳，做工精美少瑕疵，这才是好的翡翠耳饰。别的，由于耳饰是一对的，所以选购时要比较耳饰上翡翠大小是否对称，色彩是否共同，有没有较大色差，会不会不会影响全体美感。

2、 简练的长裙，配以翡翠耳环，尤为娇媚动人。工作套装配上构思奇妙、造型新颖的翡翠耳环，正经娴静中又显现出气韵非凡，可让时髦与传统和谐一致，表现女人正经高雅的全体美感。得当的中式服装配以传统造型的翡翠耳环，可以使人产生与东方文化浑然天成的全体美。以晚装到会集会时，翡翠镶钻耳环会使人尽显雍容华贵。休闲套装搭配单一的翡翠耳环，出现在任何场所，都会让人感觉纯真随意而又不失女人韵味。

3、方型脸蛋的女孩适合佩带直向善于横向的弧形规划的耳环，有助于添加脸部的长度、平缓脸部的视点;长脸的女孩可配戴形如圆形、方扇形横向规划的耳环，可以奇妙地削减脸的长度;圆蛋脸的女孩应挑选如长方鞭形、水滴形等类耳环和坠子，让你丰腴的脸部线条柔中带刚。瓜子脸的下巴比较尖，适合配戴“下缘大于上缘”的耳环，如水滴形、葫芦形、以及视点不是非常锋利的三角形等，都可以添加瓜子脸佳人下巴的重量，让脸部线条看起来比较直润。

翡翠耳环的款式有哪些

1、古典型—其翡翠耳环的款式和结构，都有着较长的历史，经过长时间的改进和完善，主要款式有：双丝花耳环、珍珠花形耳环、饰钻如意耳环等。结构有套穿式，也有插针式。这类款式是为老年人设计制作的，它保留了过去的使用习性和欣赏眼光。

2、改良型——此类型的翡翠耳环是在传统的基础上进行改革和创新。在我国比较受人喜爱的喜、福、禄、寿等题材，经过设计师的艺术加工，用在了翡翠耳环上更有一番情趣。

3、 时尚型——具有了一些传统的现象，但更多的是抽象现象。如爆炸式、闪光式、回旋式。色彩上已完全突破传统的黄、白两种色调，向“复色”、“补色”、“闪色”等多色彩方向发展。从结构上来说，既有传统的套穿式、插针式，也有现在的螺丝式、弹簧式、吊垂式、套挂式等等。

翡翠耳环佩戴方式有哪些

翡翠耳环的款式很多，根据佩戴、固定在耳朵上的方式，可分贴耳式和垂耳式两类。

1、垂耳式翡翠耳环----佩戴时都是采用一根细针穿过耳垂，并紧贴在耳垂上，故名“耳钉”或“耳插”。佩戴这一类耳环，都要在耳垂上先穿透一个小孔，以便固定。这一类耳环所镶的翡翠，一般体积都不大，但款式多种多样。

2、垂耳式翡翠耳环----耳坠将翡翠耳环一端加挂一条短链，短链的另一端连接一个螺丝耳夹，佩戴时只要把螺丝耳夹旋紧于耳垂上即可。戴这类耳环的人不需要在耳垂上扎“耳孔”。由于翡翠宝石是靠短链而垂于耳朵下方，随头部的摆动而在耳下晃荡，颇受年轻人的青睐。

“贷款的房子可以再抵押贷款吗?请看下文小编为您整理的知识。

二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的。

首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢?

贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。

方法一找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

方法二直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

方法三进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

以上是关于贷款买的房子是否可以抵押贷款的相关知识。

房子入住后有事找物业成为了业主的一个常见想法，那么物业究竟有什么职责？下面来看看江苏省物业管理条例吧。

(2000年12月24日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过，根据2003年10月25日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈江苏省物业管理条例〉的决定》修正，2012年11月29日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订)

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

第三条县级以上地方人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策，减轻物业服务企业负担;建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。

街道办事处(乡镇人民政府)具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系。社区居(村)民委员会应当予以协助和配合。

第四条县级以上地方人民政府住房和城乡建设或者房产行政主管部门(以下简称物业管理行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府其他有关部门，按照各自职责，负责物业管理活动的有关监督管理工作。

第五条县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门应当加强对街道办事处(乡镇人民政府)物业管理工作人员和业主委员会成员的培训，提高物业管理水平，所需经费列入同级人民政府财政预算。

对在物业服务中取得显著成绩或者获得省级以上物业管理荣誉称号的物业服务企业，县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门应当给予表彰、奖励。

第六条物业服务行业协会应当加强行业自律管理，规范从业行为，促进诚信经营，加强物业服务企业从业人员培训，提高物业服务水平，维护物业服务企业的合法权益。

第二章物业管理区域

第七条物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。

规划行政主管部门在审查住宅建设工程设计方案时，应当听取物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门对物业管理区域划分的意见。

建设单位应当根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定物业管理区域。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。

第八条新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。

已划定物业管理区域并实施物业管理但尚未向物业管理行政主管部门备案的，由物业服务企业向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案。

已投入使用但尚未划分物业管理区域的，由县(市、区)物业管理行政主管部门会同街道办事处(乡镇人民政府)征求相关业主意见后确定物业管理区域。

第九条县(市、区)物业管理行政主管部门应当建立物业管理区域档案。

物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置、四至界限、建筑物总面积、专有部分数量、业主共有部分主要情况、建设单位以及其他需要载明的事项。

第三章业主、业主大会与业主委员会

第十条房屋的所有权人为业主。

业主应当依照法律、法规和管理规约行使权利，自觉履行法定和约定的义务。

第十一条一个物业管理区域成立一个业主大会。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

第十二条业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。

第十三条符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会(以下统称业主大会)会议：

(一)物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的;

(二)物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。

第十四条 物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当按照物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)的要求，报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：

(一)物业管理区域证明;

(二)房屋及建筑物面积清册;

(三)业主名册;

(四)建筑规划总平面图;

(五)交付使用共用设施设备的证明;

(六)物业服务用房配置证明;

(七)其他有关的文件资料。

第十五条符合成立业主大会条件的，街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到建设单位或者十人以上的业主公开联名提出筹备业主大会书面申请后六十日内，组织成立首次业主大会筹备组。

筹备召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。

第十六条首次业主大会筹备组由业主、建设单位、街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会等派员组成。筹备组中的业主成员由街道办事处(乡镇人民政府)组织业主推荐产生。

筹备组人数应当为五至十一人的单数，其中业主成员应当不少于筹备组人数的百分之六十。筹备组组长由街道办事处(乡镇人民政府)指定人员担任。

筹备组应当自成立之日起七日内，将成员名单在物业管理区域内显著位置进行公示。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处(乡镇人民政府)协调解决。

第十七条首次业主大会筹备组履行下列职责：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;

(二)拟订管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则草案;

(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;

(四)提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法;

(五)依法确定首次业主大会会议表决规则;

(六)召开首次业主大会会议的其他准备工作。

对前款规定的内容，筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前，在物业管理区域内显著位置公告，并书面通知全体业主。业主对业主身份和投票权数等提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。

筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。

第十八条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十九条召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前通知全体业主。召开住宅小区的业主大会会议，应当同时告知社区居(村)民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录，并妥善保存。

第二十条业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托家庭成员以外的人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限。

第二十一条业主委员会由业主大会会议选举产生。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、无故欠交物业服务费或者专项维修资金、违法出租房屋等违反法律、法规和管理规约的情形且未改正的，不得担任业主委员会委员;担任业主委员会委员后出现上述情形的，应当按照业主大会确定的规则予以罢免。

业主委员会由五至十一人的单数委员组成，每届任期三至五年，委员可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则确定。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

业主委员会是否实行差额选举以及实行差额选举的差额比例由业主大会议事规则确定。

业主委员会实行差额选举的，未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员，并在业主委员会委员出缺时依次递补。候补委员人数由业主大会议事规则确定，但最多不得超过业主委员会委员总数的百分之五十。候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。

第二十二条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案：

(一)业主委员会备案申请书;

(二)业主委员会委员名单;

(三)业主大会议事规则和管理规约;

(四)业主大会会议记录;

(五)其他应当提供的材料。

第二十三条依法成立的业主委员会，以其选举产生之日为成立日期。

业主大会议事规则和管理规约自业主大会审议通过之日起生效。

第二十四条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，县(市、区)物业管理行政主管部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

业主委员会不能正常开展工作的，物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)应当组织召开业主大会临时会议对业主委员会进行调整。

第二十五条业主大会和业主委员会日常工作经费由全体业主承担，可以从物业共有部分、共用设施设备经营收益中列支，也可以由全体业主分摊。

经费的筹集、管理和使用以及业主委员会委员的工作补贴由业主大会议事规则具体规定。业主委员会应当每半年在物业管理区域内显著位置公告经费收支情况，接受业主的监督。

第二十六条业主大会、业主委员会应当积极配合有关主管部门，与社区居(村)民委员会相互协作，共同做好物业管理区域内与物业管理有关的社会管理工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合社区居(村)民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居(村)民委员会开展工作，并接受其指导和监督。社区居(村)民委员会应当支持业主大会、业主委员会开展工作。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当书面告知社区居(村)民委员会。

第二十七条不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门或者街道办事处(乡镇人民政府)指导后仍不能成立的，可以由街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。

物业管理委员会的人员组成，应当在所在物业管理区域内显著位置公示。

第二十八条同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元为单位成立业主小组。业主小组由该幢、单元的全体业主组成。

业主小组应当履行下列职责：

(一)推选业主代表出席业主大会会议;

(二)决定本幢、单元范围内住宅共用部分、共用设施设备的维修、养护、更新和改造;

(三)决定本小组范围内的其他事项。

业主小组议事由该业主小组产生的业主代表主持。业主小组履行职责时不得违反业主大会或者业主大会授权的业主委员会作出的决定。业主小组履行职责的程序，参照本物业管理区域业主大会议事规则执行。

第二十九条街道办事处(乡镇人民政府)应当建立物业管理矛盾投诉调解、协调物业应急维修服务等社区服务机构，完善社区公共服务体系，为业主提供基本服务。

第三十条街道办事处(乡镇人民政府)应当建立由社区居(村)民委员会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度，协调处理物业管理重大事宜。

第四章前期物业管理

第三十一条新建住宅物业实行前期物业管理。

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。

前期物业服务合同可以约定期限;期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第三十二条住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

投标人少于三个或者住宅规模建筑面积小于三万平方米的，经物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

建设单位应当提供前期物业管理开办费，用于购买物业办公设备等固定资产。所购资产归全体业主所有，由物业服务企业使用。

第三十三条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，或者同时签订前期物业服务委托协议，对前期物业服务的内容予以约定。

第三十四条前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担。

已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。

第三十五条新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业服务用房，低于一百平方米的按照一百平方米配置，并无偿移交。其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。

集中建设的保障性住房还应当按照不低于总建筑面积千分之三增加配置物业服务经营性用房，收益用于弥补物业服务费不足。

配置物业服务用房、业主委员会议事活动用房、物业服务经营性用房的具体标准，由设区的市人民政府制定。

第三十六条物业服务用房应当是地面以上的房屋，由建设单位装修，具备独立、正常使用功能，相对集中安排在住宅小区中心区域或者住宅小区出入口附近。物业服务用房设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

物业服务用房不计入分摊公用建筑面积，其所有权属于全体业主。建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业服务用房并申请登记。

物业服务用房不得买卖和抵押。

第三十七条新建住宅物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等终端用户的分户计量表或者终端用户入户端口以外的专业经营设施设备，应当符合国家技术标准和专业技术规范。

建设单位在组织竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加;在竣工验收合格后，应当将住宅物业管理区域内专业经营设施设备移交给专业经营单位负责管理。专业经营单位应当接收并承担维修、养护和更新的责任，有关费用由专业经营单位承担，但二次供水设施的费用承担，按照《江苏省城乡供水管理条例》有关规定执行。

本条例实施前建设的住宅小区内的专业经营设施设备，业主大会决定移交给专业经营单位管理的，专业经营单位应当接收。具体实施办法由设区的市人民政府制定。

专业经营设施设备包括变(配)电、二次供水、燃气调压、供热等设施设备及相关管线。

第三十八条前期物业服务企业应当向业主提供物业服务手册，并可以接受建设单位的委托，协助建设单位办理住宅物业交付的有关具体事宜。

第三十九条建设单位应当按照国家有关规定和房屋买卖合同的约定，交付权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

新建住宅小区应当具备以下条件：

(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、公安、消防、环境保护、民防等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案;

(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立的经检定合格的计量表具;

(三)教育、邮政、医疗卫生、文化、体育、环境卫生、社区服务以及人民防空等公共服务设施已按照规划设计要求建成;

(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求;

(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、监控安防等共用设施设备依法取得使用合格证书;

(六)物业使用、维护和管理的相关资料完整齐全;

(七)法律、法规规定的其他条件。

第四十条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部分、共用设施设备进行查验。物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共同财产的原则。

现场查验物业二十日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)设施设备的安装、使用和维护、保养等技术资料;

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(四)物业管理所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第四十一条物业服务企业应当自物业交接后三十日内，持下列文件向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门办理备案手续：

(一)前期物业服务合同;

(二)临时管理规约;

(三)物业承接查验协议;

(四)建设单位移交资料清单;

(五)查验记录;

(六)交接记录;

(七)其他与承接查验有关的文件。

物业服务企业应当在备案后将物业承接查验情况，在物业管理区域内显著位置公告。

第四十二条物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案，并妥善保管。

物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起十日内，在业主委员会的监督确认下，向被选聘的物业服务企业移交物业承接查验档案，或者向业主委员会移交。

第五章物业服务

第四十三条从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格，依法取得物业服务企业资质。

从事物业服务的专业管理人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。

第四十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)备案。

第四十五条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业服务委托给他人。

电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，物业服务企业应当委托专业机构进行维修和养护。

第四十六条物业服务企业应当按照物业服务合同指派项目负责人。更换项目负责人的，应当及时告知业主并在物业管理区域内显著位置进行公示。

业主委员会经征求业主意见，可以要求物业服务企业更换项目负责人;要求更换项目负责人的，物业服务企业应当及时更换，并在物业管理区域内显著位置进行公示。

第四十七条物业服务企业应当按照物业服务合同中关于安全防范的约定，落实安全防范措施，做好物业管理区域内的安全防范工作。物业服务企业未履行物业服务合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致业主人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业管理区域内发生安全事故等突发事件时，物业服务企业应当采取应急措施，及时向有关主管部门报告，并协助做好救助工作。

业主、物业使用人对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主、物业使用人与物业服务企业另行约定。

第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。

第四十九条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立后，物业服务收费是否实行政府指导价由业主大会决定;非普通住宅和非住宅、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。

实行政府指导价的，价格行政主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况，制定物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度，并向社会公布。价格行政主管部门应当每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。

物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的，其收费标准可以由双方另行约定。

第五十条物业服务收费可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。实行酬金制收费方式的，物业服务企业应当按照规定对物业服务各项资金的收支建立台账，并接受业主委员会的核查。

第五十一条物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期将物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况如实公示。

物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。

第五十二条物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

业主或者业主委员会对公布的共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热费用的分摊情况提出异议的，物业服务企业应当答复。

第五十三条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向最终用户收取费用，不得转嫁户外管线或者其他设施的能源损耗和损失。最终用户是指接受供水、供电、供气、供热等服务的最终分户业主或者实际使用人。

物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。

第五十四条物业服务企业享受国家和省有关现代服务业规定的税收优惠政策。物业服务企业代收代征的各类费用，不计征营业税和企业所得税。

住宅小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气价格按照当地居民使用价格的标准执行，但洗车、餐饮等经营性用水、用电、用气除外。

第五十五条物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定选聘或者续聘物业服务企业，将决定书面告知物业服务企业、物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域显著位置公告。

物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会、物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域内显著位置公告。

业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同。

第五十六条业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，但物业服务合同另有约定的除外。

业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列交接义务：

(一)移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办费购买的物业办公设备等固定资产;

(二)移交本条例第四十条第二款规定的相关资料;

(三)移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录;

(四)结清预收、代收和预付、代付的有关费用;

(五)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。

物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域内显著位置公告。

第五十七条物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)应当加强对物业服务企业交接工作的监管。

被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门应当责令其限期撤出，业主委员会可以依法提起诉讼或者申请仲裁。

第五十八条物业管理行政主管部门应当根据物业服务企业基本状况、履行物业服务合同、投诉处理和日常检查等情况，建立物业服务企业及其项目负责人信用档案，并向社会公开。

第五十九条单体物业或者规模较小的物业，经业主或者业主大会决定，在物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)的监督指导下，业主可以对物业实施自行管理。

业主自行管理的，应当对下列事项作出决定：

(一)自行管理的执行机构、管理人;

(二)自行管理的内容、标准、费用和期限;

(三)聘请专业机构的方案;

(四)其他有关自行管理的内容。

电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。

第六章物业的使用和维护

第六十条业主、物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规、管理规约的规定及业主大会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。

第六十一条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。

平时开发利用人民防空工程设施，不得影响其战时防空效能和应急避难功能。

第六十二条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建设单位办理商品房房屋预销售登记后出售或者附赠的车位、车库，应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。

建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。

在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。

第六十三条占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。

物业管理区域内划定车位、停放车辆，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

第六十四条在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费。

物业服务企业可以根据物业服务合同收取汽车停放费。汽车停放费的具体标准，由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定并公布。

物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，独立核算。业主委员会应当对汽车停放费的收支情况进行监督，并向业主大会报告。

业主对汽车停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管服务合同。

第六十五条业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。

业主大会成立后，需要占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车，以及利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的，物业服务企业应当提请业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示。利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的，还应当经有利害关系的业主同意。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用;没有决定或者约定的，按照前款规定使用。

第六十六条物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十五条第一款规定使用。管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定并公布。

第六十七条物业管理区域内禁止下列行为：

(一)擅自改变物业的规划用途;

(二)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;

(三)违法搭建建筑物、构筑物;

(四)损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;

(五)存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品;

(六)制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风;

(七)任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧;

(八)侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施;

(九)擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆;

(十)破坏或者擅自改变房屋外观;

(十一)擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画;

(十二)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

有前款所列行为之一的，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止;劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理;业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

第六十八条城市管理、公安、工商、环保、卫生、规划等行政管理部门，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系人姓名和联系方式，依法处理物业管理区域内的违法行为。

第六十九条住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行二次开发、改造的，应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理等法律、法规和技术标准，并且依法办理相关批准手续。

第七十条业主或者物业使用人对住宅装饰装修的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。

业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续，签订住宅装饰装修服务协议。变动建筑主体或者承重结构的，需要提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案和城市房屋安全鉴定机构出具的审定意见，并按照规定办理批准手续。

业主或者物业使用人拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业可以按照临时管理规约或者管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。

物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主或者物业使用人、装饰装修施工人员不得拒绝和阻碍。

第七十一条在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。

第七十二条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。

第七十三条物业存在安全隐患、严重影响市容或者妨碍他人正常使用的，业主、物业使用人或者物业服务企业应当及时维修、养护或者采取防范措施。

物业共用部分、共用设施设备维修、更新和改造时，相关业主、物业使用人应当予以配合。因相关业主、物业使用人阻挠维修、更新和改造，造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当予以赔偿。

第七十四条住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主，应当在办理房屋入住手续或者房屋所有权登记时，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。在国家规定的保修期届满后未出售的物业，由建设单位先行交存住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于国家规定的保修期届满后物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

第七十五条住宅物业交付使用后，电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担;其更新和改造按照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。

本条例施行后受让土地的住宅物业配置电梯的，建设单位应当在交付使用前按照建筑安装总费用百分之一的比例交存资金，专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。该资金归业主所有,纳入物业管理区域住宅专项维修资金管理。

第七十六条发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置：

(一)屋面防水损坏造成渗漏的;

(二)电梯故障危及人身安全的;

(三)公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的;

(四)楼体单侧外立面有脱落危险的;

(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的;

(六)危及房屋安全的其他情形。

应急维修费用应当经过审计并向业主公示后，从相关业主的住宅专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支;其中涉及已售公有住房的，从公有住房住宅专项维修资金中列支。

第七十七条住宅专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和省相关规定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修资金。

业主申请房地产转移登记时，应当向房地产登记机构提供已足额交存住宅专项维修资金的相关凭证。

第七十八条业主委员会可以向住宅专项维修资金代管部门提出申请，将不低于住宅专项维修资金百分之八十的款项转存为一年以上的定期存款，住宅专项维修资金代管部门应当自收到申请之日起五个工作日内予以办理。利息计入相关业主的住宅专项维修资金分户账。

住宅专项维修资金代管部门应当将住宅专项维修资金保值增值情况向业主公开，业主有权查询本人的住宅专项维修资金结存情况。

住宅专项维修资金代管部门应当根据维修资金的使用计划和本条第一款、第二款的规定，履行维修资金保值增值的责任。具体办法由省物业管理行政主管部门、省财政行政主管部门自本条例施行之日起一年内制定。

第七十九条 对配套设施不齐全、环境较差的旧住宅小区，设区的市、县(市、区)人民政府应当采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。旧住宅小区的范围，由设区的市、县(市、区)人民政府确定。

旧住宅小区内的道路、照明、绿地及文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备的改造建设资金，由政府负责;业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。

第八十条 旧住宅小区改造整治中，经有利害关系的业主同意，并经法定程序批准可以建设物业服务用房和一定比例的物业服务经营性用房。物业服务经营性用房的经营收益作为旧住宅小区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。

第七章法律责任

第八十一条违反本条例第三十七条规定，专业经营单位拒不承担维修、养护或者更新责任的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正，造成业主损失的，应当依法承担赔偿责任。

第八十二条违反本条例第四十条第一款规定，物业服务企业承接物业未进行查验的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正，并记入物业服务企业信用档案。

第八十三条违反本条例第四十一条第二款规定，物业服务企业未将物业承接查验情况在物业管理区域内显著位置公告的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处一万元以上十万元以下罚款。

第八十四条违反本条例第四十八条第一款规定，业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳;逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第八十五条违反本条例第五十一条第一款、第二款规定，物业服务企业未在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况或者公示失实信息的，由县(市、区)价格行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。

第八十六条违反本条例第五十三条第二款规定，物业服务企业在接受委托代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的，由县(市、区)价格行政主管部门责令限期改正，并退还已收取的费用。

第八十七条有下列行为之一的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款，并可以提请颁发资质证书的部门依法降低其资质等级直至吊销资质证书：

(一)违反本条例第五十六条第一款规定，被解聘的物业服务企业未按照规定办理移交手续，或者除物业服务合同另有约定外，被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内不维持正常的物业管理秩序的;

(二)违反本条例第五十七条第二款规定，被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的。

第八十八条违反本条例第六十二条第三款、第四款规定，建设单位将未出售或者未附赠的车位、车库不优先出租给本区域内业主，或者将多余车位、车库出租给本物业管理区域外使用人的租赁期限超过六个月的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正，没收违法所得;逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。

违反本条例第六十二条第三款规定，建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。

第八十九条违反本条例第六十六条第二款规定，将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的，由县级以上民防行政主管部门责令限期改正，没收违法所得;逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

第九十条违反本条例第六十七条第一款规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任;违反行政管理规定的，由县级以上地方人民政府规划、建设、房管、城管、公安、环保等有关行政主管部门按照各自职责依法查处。

第九十一条县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)以及其他有关主管部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，尚未构成犯罪的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则

第九十二条本条例所称住宅共用部分，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部分，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本条例所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主和有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

本条例规定的面积和人数，按照下列方式计算：

(一)专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行登记的，暂时按照测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂时按照房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积，按照前项的统计总和计算;

(二)业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算;总人数，按照前项的统计总和计算。

第九十三条本条例自2013年5月1日起施行。

住房问题的解决，这大概是每个人的人生大事了吧？因此，好多人都在日思夜想地计划着买房，然而，买房是一件让人痛并快乐着的事情，毕竟解决了住房难题，但买房过程却让人很揪心，尤其是买二手房。好多购房者都以为只要二手房完成了交接，那么接下来就可享受美好的生活了，其实不然，在小编看来，二手房交接一定要注意以下这5点，漏一个就会麻烦不断。

一、房屋设备要清点

一般来说，二手房均为现房，且二手房大多都是自带精装和各种家具和家电的。在通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

二、缴清水电费

也就是说，购房者在收房时，一定要搞清楚前业主是否将水电费都缴清了？一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续，但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

要知道，现在有些二手房卖方为了省一些水电费，竟然会偷偷改动水电表，一般来说，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

三、维修基金与物业费结算、更名手续

二手房进行交接的时候，需要查看的地方不仅仅只局限于房子质量这里，还包括各种物业费用。房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题。

一旦忽略了物业费这个问题，那么购房者在交接物业的时候，往往也就会不知道或者是不记得办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

四、有线电视要过户

电视机这个家电相信是家家户户都有的吧？既然是要看电视机，那么既然少不了有钱电视网，现在有线电视实行一户一卡制，如果遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时你可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

拿上面这样凭证来有什么用处呢？用处可大着，要是没有这两样凭证，那么就过不了有线电视的户口，总而言之，买房时凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

五、交房交接书

这是最重要的一个步骤，因为在收房的过程中，有很多业主会太过于高兴，一高兴就易忘记这件事了。因此，小编在此提醒，签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为，是有利保障购房者的权益。

有些购房者以为房子只要买到手就好，但其实不然了，还要在房子交接这里多多留心，总而言之，为了避免二手房纠纷问题，购房者一定要做到交接彻底，此外，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

来源：网络

12月已至，2016年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？

房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？

未必！！！

房产证署名后，房子归谁？

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。

最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税

市民朱先生决定在市区的一楼盘下单，购买一套房子。当时，他使用了某银行的信用卡刷首付，一次性刷了20万元左右。可刷卡成功后，才被告知，每刷1万元，就需要50元的手续费。“这实在是太不合理了，手续费怎么可能这么高？”朱先生说，当时付首付的时候，售楼工作人员也没告诉他，要收取这么高额的手续费。

之后，朱先生越想越觉得不对劲。他说，当时他在银行办卡的时候，工作人员未告知，刷卡消费要支付这么高额的手续费；消费过程中，也没有人提醒他，这笔费用支付得实在有些冤枉。

对此，记者采访了朱先生所办卡银行的工作人员。该工作人员称，银联统一规定今年9月6日起，贷记卡的刷卡手续费上不封顶。POS机刷卡的这笔手续费，不是银行向信用卡客户收取的，而是银联向POS机商户收取，所以该笔刷卡金手续费应为银联向房产公司收取。

之后，该银行的工作人员又与朱先生取得了联系。了解到，该笔手续费朱先生并没有用信用卡支付，而是通过现金方式支付给了房产公司。

POS机刷卡手续费新规定开始实施以来，贷记卡单笔收费“上不封顶”的规定，这就意味着刷多少都要按照比例收费，直接影响了用信用卡买车买房等大额消费。某汽车销售公司的工作人员称，刷信用卡购买汽车，按照此前的政策，10万元往往只收取封顶手续费26元（银行针对大客户一般还有更大的优惠），但新规实施后按照0.5%的费率则要支付500元。而一辆豪车少则几十万元多则数百万元，几千元甚至更高的手续费都有可能发生。

对此，商家显然不愿意来承担这笔费用。据了解，因刷卡费率调整，一些大宗商品的商家已在收银台贴出了“不再承担刷卡手续费”的字样。一些房产公司的销售人员也表示，储蓄卡可以正常使用，但刷贷记卡的购房者，手续费需要自行支付。

其实，这一举措是为了防止信用卡套现。在现实中，一些人手握大量大额度信用卡，利用银行40多天的免息政策大举刷卡套现，再把套来的钱用于购买理财或用于民间借贷，其中的风险可想而知。

在此，也提醒市民，在购买大宗商品前，一定要问清楚刷卡费谁承担，最好提前准备储蓄卡或现金，以免支付不必要的手续费。