影响房价下跌的因素(汇编15篇)

房子是我们人生中非常重要的一项财产，很多人为了买房子都费尽了时间和精力，有了房子，自己的生活才会更加稳定，从侧面也会影响到自己的工作，而要买房子的话，相信大多数的购房者最关心的都是房价了吧，不同的时期房价会不同，并且不同城市房价也会不同，今天小编就来讲讲，都有哪些因素会影响到房价？

1、地段

地段的重要性相信大家都还是非常清楚的，很多人在选房子的时候都会首先考虑房子地段的问题，但是如果选择地段非常好的房子，很多购房者就会烦恼了，因为地段好的房子价格都比较高，购房者的压力太大了。购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，虽然常常有人说郊区的房子环境好，环境好也是购房者比较关心的，但是郊区的地段不算好，所以价格都不会太高。

2、政策

房产相关的政策对于房屋价格的影响也非常的大，有些朋友买房之前没有注意到当前的房地产政策具体规定，导致自己高价购买了房子，后悔都来不及了，通常政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。比如说当前政府对房地产市场实行的是鼓励性的政策的话，当前的房地产交易就会相应增加，房屋价格也会上涨。

3、房屋品质

地段好的房子也会存在一些价格稍微便宜一点的房子，这些房子可能会存在一些缺陷，导致房子本身的品质不是那么好，比如说房子的户型和朝向会影响居住的舒适度，如果房子的朝向和户型都不是很好的话，居住在这样的房子里面体验就不是很好了。户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。

4、房龄

一般来说，新房是没有房龄的，房龄主要是针对二手房而言，二手房房龄的大小对房屋价格的影响也比较大，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，结合当前购买房子的具体情况来看，大多数购房者都是贷款购买的，而银行审批贷款的时候也会看二手房的房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大，这样的房子愿意购买的人就少了，价格也就低了下来。

购买房屋之前，购房者最好先花一段时间来了解一下当前的房地产市场行情，掌握一些购房技巧之后再购买房子，这样才能买到更划算的房子，比如说掌握了影响房屋价格的因素，自己也就学会了如何挑选房子。

来源：网络

下跌受到多种因素的影响，包括美国新冠疫情、疫苗接种进展不确定、中东地区局势稳定以及欧佩克+增产政策。在2023年五一节假日期间，全球油价普遍出现了明显的下跌。无论是市场供需关系，还是地缘政治风险，都可能影响国际油价的走势。各国应认识到全球经济发展的相互依存性，加强国际合作，共同应对当前的种种挑战。

美国是全球最大的石油消费国之一，该国持续肆虐着新冠疫情，阻碍了经济活动的恢复。该国政府抨击欧佩克产油国增产计划，对国际油价的影响也不容忽视。由于美国坚定反对油价高企，因为它可能打击美国经济，导致总统乔·拜登在接受采访时呼吁欧佩克增加石油供应，以便抑制全球油价。

尽管全球疫苗接种计划进展迅速，但是新冠病毒变异的情况一直令人忧虑。在印度和巴西等国还出现了新的疫情暴发。这也说明，尽管大部分国家已经开始实行疫苗接种计划，但是实际效果如何仍然存在不确定性。中东地区一直是全球石油生产的主要地区之一，伊朗和美国之间的核协议谈判的持续，以及沙特阿拉伯和伊朗之间关系的缓和，整个地区的石油生产和出口环境得到了改善，这对国际油价的下跌也起到了一定的作用。

由于疫苗接种的进展和全球经济的逐渐恢复，欧佩克和其它一些主要石油生产国加强了增产政策的进程。加上新冠病毒变异的影响和印度等一些重要石油进口国的经济困境，这些地区的需求增长对油价的支撑力度有所减弱。

房价的变动受一连串因素的影响，各个相关条件同时出现时才会呈现全面的降价，否则，则只可能出现短暂的波动。影响房价变动的主力因素在于GDP增速、城市化率、人口结构、居民消费比重等方面的特征上。

城市化率如何影响房价变动？数据显示，世界上大部分出现房地产泡沫的国家或城市，其城市化率水平是比较高的，普遍超过70%。

GDP增速对房价的影响极大。在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%。GDP增速越快，居民的购房能力越大，房价越高。

从人口结构上来看，目前我国人口结构有两个特征，一是老龄化，二是年轻人结构高峰期还没过，如果从23岁年龄进行划分的话，高峰期应该是在2015年，在年轻人23岁-25岁这段时期，对应是2015-2020年之前，我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。

从居民消费比重上来看，住房消费越高，买房的人越多，房屋供不应求，房价自然会有上涨的趋势。我国自2011年之后，一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费，因此近年来房价不可避免的一直往上蹿。

买房时，最受关注的莫过于房价。房价的高低与走势，牵动着每位购房者的心。很多人都觉得，房价不都是由地价决定吗？其实，除了地价之外，影响房价的因素还有很多。

一、调控的基调与力度

调控的基调与力度就是调控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。

首付比例的高低。对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。

二、还贷成本的高低

贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显。

三、中介经营情况

中介经营的好还，是二手房市场最直观的表现，也能在一定程度上影响房价。假如中介经营状况良好，那么他们就会通过给业主承诺以更高的价格出售房子，从而取得代售权，这也会在一定程度上催告房子的价格。反之，如果中介纷纷关闭门店，收缩业务，也就意味着房子价格会回落。

投资客、炒房者对于房地产市场的影响是有目共睹的，他们扰乱了楼市的正常秩序，让房价背离了正常的供求关系。如果房子不让卖，那么就会堵死炒房者获利的渠道，也就会让房地产市场恢复常态，房价也会回归正常的状态。

四、开发商口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌，大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，附赠装修、车位。这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售。

中央经济会议结束后，降房价的呼声一浪高过一浪。但就现有行情来看，房价还会坚挺一段时间！下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

原因二、传统观念的束缚

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。

原因三、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

原因四、产业链影响大

近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。

原因五、通货膨胀的因素

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

原因六、投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

原因七、你不买总有人买

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

原因八、城镇化的推动

即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。

原因九、银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

商品房作为商品，价格波动受市场供给关系影响，但是由于其特殊性，政府在政策上会有一些导向性，那么房价走势究竟如何呢？

商品房作为一种商品，商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期较长、价值量大、空间固定性等特点，这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的，这就是说商品房的价格很大程度上取决于供给关系。

2016房价走势买方时代难迎大涨

决定房价主要的因素为的供求关系、未来预期和货币三大因素，这些因素都不支持今年楼价上涨，多数二三四线城市已进入买方时代，虽然一线城市刚需稳定，但仅靠消费需求难以支撑楼价上行。不过，由于前期经济刺激尚未完全消化，楼价大跌的可能性很小，或将延续稳中有降的发展态势。住房既是消费品，也是投资品。在信用货币时代，从根本上说，决定房价的有供求关系、未来预期和货币三大因素。

1、从供求看，近年来我国城市建设如火如荼，很多地方超前规划，大面积开发新区，住房供给快速增加，供需矛盾得到很大缓解，甚至出现了住房的结构性过剩。京沪深穗等一线城市因为每年都新增一定数量的落户人口，所以住房需求估计仍将保持稳定增长。但同时新房建设仍在不断增加，前期大量投资性空置住房也将流向市场。因此，总体而言，一线城市住房供需将趋于平衡。二三四线城市由于住房库存较大，住房市场已进入买方时代，购房者有较大议价权。显然，供求关系已难以推动房价再次上涨。

2、从未来预期看，若大家普遍预期房价会涨，则投资性需求增加，房价就会被顺势拉高。但2014年房价已有所松动，楼价再次上涨的预期很难形成。而且，随着互联网金融的发展、股市升温，投资理财渠道更加多元，房产的投资需求正面临全面衰退。特别是2014年底沪深股指的持续大幅上涨，已将大量资金从楼市流向股市，人们看跌房市、看涨股市的预期十分明显。除非再次爆发通胀，否则房价持续上涨的预期很难维持。因此，未来预期也难以推动房价再次上涨。

3、再看货币因素，2015年实施稳健的货币政策，强调稳定和完善宏观经济政策，继续实施定向调控、结构性调控。李克强总理多次表示不会再推行大规模经济刺激，而要强力推进改革，大力调整结构，着力改善民生。因此，推动房价上涨的货币因素较弱。

房价涨跌自有其规律，我们不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。多数二三四线城市已进入“买方市场”时代，一线城市虽然刚需依然稳定，但仅靠消费需求难以支持房价上涨。但是，由于前期经济刺激尚未完全消化，房价大跌的可能性也很小，或将延续稳中有降的态势。

购买房子的时候，相信大家最关心的还是房屋的价格吧，购买房子的总价是由房子的单价和房屋的总面积计算出来的，不同的家庭，人口不同，适合购买的房屋大小就不同，房屋面积基本上没什么纠结选择的，但是不同的房子，单价相差还是非常大的，今天小编就来讲讲，影响房价的因素有哪些？大家先了解清楚再买房吧！

1、政策影响

随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。

2、城市规划影响

不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。很多人不知道城市规划包括哪些，比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、地段影响

如果你有多观察一些楼盘的价格进行对比的话，就会发现，现在的房子价格跟地段的好坏也是有很大的关系的，人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。可见地段对于房子的重要性了，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。

4、房屋房龄

房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。

了解清楚了影响房屋价格的因素之后，购房者在选房子的时候就可以根据这些因素来判断这套房子好不好，房子是否值这个价钱等，想要买房的朋友最关心的问题就是房价的问题了，以上就是关于影响房价的因素的介绍了，希望能够帮助到大家。

不少朋友在买房之前都会自己做一下购房攻略，不过由于自己对房地产知识的了解不多，所以在做购房攻略的时候往往也不知道该了解哪些内容，总是会有遗漏的地方，对于购买房子，相信大家最关心的应该就是房子的价格了吧，而房子的价格不是固定的，今天小编就来讲讲，影响房价的因素有哪些？掌握这几点就够了！

1、地段

房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的，并且现在很多人在买房子的时候，首先看的就是房子的地段，可见地段有多重要。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，而地段好的房子，通常交通和商业配套都非常的好，如果某个地段的地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。

2、开发商品牌

同一地段的房子，如果开发商不同，并且开发商的品牌和规模相差比较大的话，价格上面的差距也会非常的明显，通常一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，但如果是一些规模比较小的不知名的开发商的话，由于很多人觉得购房风险比较大，在价格上就不会有太大的优势，而品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

3、房屋自身因素

无论是新房还是二手房，影响购房者居住体验的，最直观的还是房子本身的条件，比如说房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件。而户型方正的房子是大家都喜欢的，就算是不会挑选房子的朋友也会更偏向于购买户型方正的房子，如果房子内部的功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

4、装修状况

不管是购买新房还是二手房，都有装修好的房子和没有装修的房子，而装修好的房子又分为简装和精装，装修程度不一样的房子价格也不一样，价格差距还是非常大的。比如说精装房，现在很多新房都是精装房，精装房的单价就要比毛坯房高很多，精装房的房价一般都是加上了装修这一层费用的，这一点还需要购房者仔细辨别。

每一套房子的情况不一样，所以房屋价格也是不一样的，就算是门对门的两套房子有可能价格也会相差很多，影响房屋价格的因素其实也是影响购房者居住环境和居住体验的因素。

来源：网络

4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。

从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。

二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。

贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。

虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。

其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。

此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。

购房者在买房时最关注的问题就是房价问题，所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究，影响房屋价格的因素有很多，售房者要结合多方面因素综合考虑，现在就来跟着小编一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些？

1、楼层

如果是多层住宅，则3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

2、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，最简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

房东在决定卖房时首先需要考虑的就是确定房子的出售价格。如果房价过高，买房的人群就会减少甚至房屋长期无法售出。如果房价过低，房东即使可以很快卖房，但是却产生不少的经济损失。尤其是二手房，房子因为不同房东的入住会产生差异，从而导致房价的不同。

二手房房价如何评估？目前大多采用采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

评估方法

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

房价影响因素

1、地段及交通对房价的影响

评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

2、相同地段二手房与商品房价格的对比

处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。在大量楼盘的广告中，我们不难发现一些这样的词语“临山”、“临湖”、“亲水”等，良好的生态环境已成为商家打造全新商品房项目的一大卖点，因此良好的环境价值也直接反映到了房价上。同样，对二手房价的评估也会因为居住环境的优劣而上下浮动，对于二手房屋而言，小区内有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能够提高房屋居住的舒适度，房价自然会略高于一般小区，而相反房屋周边有垃圾场、变电站或烟囱等降低居住环境质量的设施，其所在房屋的价格就会大打折扣。

二手房有着价格低、设施齐全的特定，因此受到很多人的青睐。但是有些朋友购买二手房的价格相对来说还是高了些，因为大部分人都不知道购买二手房的技巧是什么，以及二手房的特定有哪些。下面小编就来告诉大家影响二手房价格的因素有哪些吧！

1、地段

我们在购买房子之前比较关心的应该就是房屋的地段了，好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的学校资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、车位的配比

购买的二手房所在的小区车位与住户的配比，也会影响到房屋的价格。由于生活水平的提高一家拥有两辆车的情况已经很普遍了，所以购买二手房时，车位的多少也成了一大卖点。

很多的老旧一点的小区，一到晚上道路两边就全停满了车拥挤不堪。如果小区能够增加配建停车位，提高了车位的配比的话，就能缓解停车难的问题，也会增加小区房屋的价格。

3、周边环境

一些老旧的二手房周边的环境就会比较差乱，买方那个肯定也不愿意以花钱买一处环境不好的房子。而售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产加价。

4、开发商品牌

开发商名气的大小也会影响到房屋的价格，大家应该都知道国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

5、小区配套

在挑选房屋的时候，也要关注小区的配套，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格。

6、物业的服务质量

如今的人们对生活品质的要求越来越高，因此物业服务的好坏也会影响到二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。

7、市场因素

市场的因素主要有：经济状况、房地产市场行情及市场供求状况，这里的市场的供求状况对房屋的价格影响是非常大的，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

8、房龄

房屋房龄的大小也会影响房屋的价格，对于同一个小区内的房屋来说，房屋的年龄越小，价格就越高，反之房龄越大，价格越低。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。

很多购房者一直在观望,2016年房价走势是什么样的。因为有刚需族关心房价着急买房,有的投资客也想买房。但是整体楼市回暖迹象不明显,库存量居高不下,楼市利好政策真的有效吗?

商品房作为一种商品,商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期较长、价值量大、空间固定性等特点,这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的,这就是说商品房的价格很大程度上取决于供给关系。

2016房价走势买方时代难迎大涨

决定房价主要的因素为的供求关系、未来预期和货币三大因素,这些因素都不支持今年楼价上涨,多数二三四线城市已进入买方时代,虽然一线城市刚需稳定,但仅靠消费需求难以支撑楼价上行。不过,由于前期经济刺激尚未完全消化,楼价大跌的可能性很小,或将延续稳中有降的发展态势。住房既是消费品,也是投资品。在信用货币时代,从根本上说,决定房价的有供求关系、未来预期和货币三大因素。

1、从供求看,近年来我国城市建设如火如荼,很多地方超前规划,大面积开发新区,住房供给快速增加,供需矛盾得到很大缓解,甚至出现了住房的结构性过剩。京沪深穗等一线城市因为每年都新增一定数量的落户人口,所以住房需求估计仍将保持稳定增长。但同时新房建设仍在不断增加,前期大量投资性空置住房也将流向市场。因此,总体而言,一线城市住房供需将趋于平衡。二三四线城市由于住房库存较大,住房市场已进入买方时代,购房者有较大议价权。显然,供求关系已难以推动房价再次上涨。

2、从未来预期看,若大家普遍预期房价会涨,则投资性需求增加,房价就会被顺势拉高。但2014年房价已有所松动,楼价再次上涨的预期很难形成。而且,随着互联网金融的发展、股市升温,投资理财渠道更加多元,房产的投资需求正面临全面衰退。特别是2014年底沪深股指的持续大幅上涨,已将大量资金从楼市流向股市,人们看跌房市、看涨股市的预期十分明显。除非再次爆发通胀,否则房价持续上涨的预期很难维持。因此,未来预期也难以推动房价再次上涨。

3、再看货币因素,2015年实施稳健的货币政策,强调稳定和完善宏观经济政策,继续实施定向调控、结构性调控。李克强总理多次表示不会再推行大规模经济刺激,而要强力推进改革,大力调整结构,着力改善民生。因此,推动房价上涨的货币因素较弱。

房价涨跌自有其规律,我们不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。多数二三四线城市已进入“买方市场”时代,一线城市虽然刚需依然稳定,但仅靠消费需求难以支持房价上涨。但是,由于前期经济刺激尚未完全消化,房价大跌的可能性也很小,或将延续稳中有降的态势。

购房人在看房选房过程中，需要确定购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，不过买过房的人都知道，同一小区房价也会有差异，为什么会这样呢？ 1、楼座位置 同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。 2、税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道，买房要交契税等税费，尤其是二手房，在房屋交易的时候，普遍购房人承担的税费更多一些，如果买房人跟卖方协商双方共同承担税费，买房人很有可能将自己交的那部分税费，加到房价中，因此买卖双方承担税费的多少在一定程度上影响着房屋总价。 3、房屋房龄 房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。 4、房屋朝向 同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。 5、房屋楼层 楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼会设立一个电梯间，一梯两户，公摊面积小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。 6、房屋户型 同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。具体来说如下： 客厅层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。 餐厅与客厅最好相连彼此相望，但彼此分开，保持独立性。 厨房要有通风口，保证油烟不会影响其他生活区。 卫生间淋浴和马桶分开到两个小空间，做到干湿分离。 卧室中，主卧面积大于12平米，次卧为10平米为佳。如果主卧带上卫生间的话，面积在14—17平米为最佳。 7、小区内交通 大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。 8、开发商品牌 同一小区，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，多会选择品牌商家，买的人多了，价格也高上去了。 购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。

不同城市房价收入比不同探究影响深圳房价收入比的因素

如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。对于不同城市来说，每个城市的房价收入比是不平衡的。下面跟随小编一同探究影响房价收入比有哪些因素？

影响房价收入比的因素

房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。

西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。