异地买房怎样落户经典20篇

12月12日，国务院总理李克强签署第663号国务院令，公布《居住证暂行条例》（以下简称《条例》），《条例》将于2016年1月1日起施行。条例中规定了居住人持有人可享受的义务教育、基本公共就业服务等九项基本公共服务和办理出入境证件、机动车登记等七项便利；并且根据条例中的要求，天津需要以具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立完善的积分落户制度。小编根据网友的要求，为大家整理了天津市现行的居住证以及积分落户的相关政策和信息，希望对有需要的同学有帮助。

温馨提醒：

天津市居住证政策包含天津市居住证申领政策和居住证积分入户政策两部分，需要办理入户的同学在办理完居住证申领后还需要办理积分入户，各位同学们注意区分两种政策，以免耽误申请哦。

什么人可以申请居住证？

居住证的申领人员主要包括在本市已居住半年以上且拟继续居住的境内来津人员，也包括未满16周岁或在津就学的境内来津人员。

居住证申请方式？

需要申请办理居住证的人员，可以由个人到现居住地流动人口服务管理机构办理，也可以由个人所在工作单位（以下简称用人单位）集中到单位所在区县的人口服务管理中心办理。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由监护人或受托人代为申领，但监护人或受托人需提供合法有效证明，监护人应当出示本人居民身份证和能够证明监护人和被监护人关系的居民户口簿；受托人应当出示本人居民身份证和委托书。

居住证申请流程：

申领居住证，具体步骤如下：

第一步：申报居住登记，拟在津居住7日以上的境内来津人员，持本人居民身份证等有效身份证明、合法居所证明和近期照片，到现居住地居住证业务受理点申报居住登记。

第二步：申领居住证，自居住登记（含暂住登记）之日起，已在津居住半年以上且拟继续居住的境内来津人员，到现居住地居住证业务受理点提交申请材料，登记相关信息，申请办理居住证。

第三步：领取居住证，境内来津人员于20个工作日后持《天津市居住证受理回执》到原受理单位领取居住证。

居住证持有人享有哪些公共服务？

《天津市居住证管理暂行办法》，明确了居住证持有人可享受11个方面的公共服务，是保障外来常住人口合法权益，拓展公共服务和社会保障覆盖范围的社会管理制度。

申领居住证应当提供的基本材料？

由用人单位集体申报办理《居住证》的，还需提供单位营业执照副本复印件和《XX单位集体申领居住证人员名册》。

居住证首次申领免费，遗失补办或损坏换领的需缴纳证件工本费。

居住证的签注？

本市的居住证制度实施签注制，每年签注1次。居住证持有人应当在居住每满1年之日前1个月内，到现居住地流动人口服务管理机构办理签注手续；或由用人单位集中到其所在区县的人口服务管理中心办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；逾期60日内可补办签注手续，签注后居住证使用功能恢复。

为方便居住证持有人使用证件，居住证持有人住址如果发生变动的，应当自变动之日起7日内，及时到现居住地流动人口服务管理机构办理变更手续。居住证损坏难以辨认或者丢失的，也应及时到现居住地流动人口服务管理机构办理换领、补领手续。

居住证注销？

居住证持有人应提供真实有效的相关证件及信息，并遵循相关规定，有下列情形之一的，经有关部门认定后，公安机关将注销其居住证：

1、居住证持有人在申办时提供虚假材料取得居住证的；

2、居住证持有人情况发生变更且不符合居住证办理要求的；

3、居住证持有人超过60日未补办签注手续的；

4、居住证持有人已转办为本市常住户口的；

5、居住证持有人离津之后不再返津的；

6、法律、法规、规章规定的其他应当注销的情形。

居住证制度怎样积分入户？

根据《天津市居住证积分指标及分值表》，对居住证持有人申请积分入户人员的条件进行指标量化，并对每项指标评分加总累计积分，根据年度积分入户人口指标总量，排名确定积分入户人员。依据本市人口总量、用工需求及公共资源承载能力，每年3月31日前向社会公布积分入户人口指标总量，并对年度计划执行情况进行监督检查。

申请办理积分入户的流程有哪些？

根据《天津市居住证管理暂行办法》，积分入户申请人必须是在津具有合法稳定职业和居所，签订1年以上劳动合同（或者在津投资办企业）并依法缴纳社会保险费的天津市居住证持有人。

符合申请条件的居住证持有人，由用人单位收集汇总其申请材料，于每年的1至4月和7至10月到市行政许可服务中心提出积分入户申请。具体办理流程是：

1、申请申报。由居住证持有人自愿申请，经居住证持有人所在单位集中向设在市行政审批服务中心的市人力社保局窗口申办积分手续。

用人单位申请办理居住证持有人积分入户手续，需提供加盖单位公章的积分入户申请表、本单位入户积分申请人员名册，以及积分入户申请人就业证明、身份证明、学历证明、技能水平证明、职称证明、合法居所证明、纳税及社会保险费缴纳证明、省部级以上奖项或者荣誉称号证明、婚姻证明等有关材料。

2、受理申请。积分入户申办窗口接到申请后，将相关信息进行实时比对，核对无误后予以受理，并向用人单位出具受理通知书。

3、审核打分。积分入户申办窗口受理申请后，用人单位将需要提交的材料分送至负责积分审核的各相关部门服务窗口。各相关部门根据积分入户申办窗口出具的受理通知，依托积分管理联审系统，负责对申请材料的相关方面进行审核，提出单项计分值，并加盖公章，在规定时间内将审核证明材料反馈用人单位。

4、汇总排名。用人单位将各部门出具的审核证明材料，提交积分入户申办窗口进行汇总。市人力社保局根据各部门审核证明材料及评分情况，进行审核并计算总积分，根据分值高低进行排名。

5、积分公布。市人力社保局将积分情况以《入户积分通知单》的形式反馈市行政许可服务中心，由用人单位领取。积分情况在天津政务网和市行政许可服务中心网站定期公布，居住证持有人可以让用人单位统一查阅积分情况。

6、公布入户名单。市人力社保局按照年度积分入户指标和入户申请人积分排名，于每年6月、12月公布积分入户人员名单，并出具办理天津市常住户口的证明。

7、办理入户。列入积分入户人员名单的居住证持有人，可以向公安机关提出办理天津市常住户口的申请。用人单位持市人力社保部门出具的办理天津市常住户口的证明，在6个月内到居住地公安部门申请办理入户手续。

8、亲属随迁。居住证持有人通过积分方式办理本市常住户口后，其配偶、子女、父母符合本市亲属投靠落户政策规定的，可向公安机关另行申请办理投靠亲属落户。投靠落户的随迁子女可以按照有关规定在本市报名参加普通高中和普通高等院校招生考试。

居住证积分指标中的社会保险政策有哪些？

根据《天津市居住证管理暂行办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》的规定，持有居住证的境内来津人员在本市具有合法稳定职业和居所，与用人单位签订一年期以上劳动（聘用）合同并依法缴纳社会保险费的，可以按规定申请积分。

社会保险积分的设置原则坚持维护参保职工的社会保险权益，坚持简便可行易操作。职工参加社会保险既是法律规定的义务，也是对个人权益的维护。参加各项社会保险的积分按险种计分，如果积分申请人五项社会保险全部参保缴费，每满一年可积12分。其中：参加基本养老保险满一年积4分，参加基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险满一年各积2分。

本市社会保险的发展经历了逐步调整完善的过程，不同时期内，根据国家有关要求，既有“五项社会保险统一征缴”的城镇职工社会保险，也有为减轻境内来津工作人员参保负担而专门设计的社会保险缴费政策。按照政策规定参加不同类型社会保险的积分可以单独计算。比如，境内来津工作人员在用人单位曾参加本市农民工医疗工伤综合保险的，养老保险满一年可以积4分、医疗、工伤保险满一年可以各积2分，三项险种满一年共可以积8分。

对于积分申请人参加社会保险缴费不足一年的，积分可按不同险种的分值计算到月后再累加。如参加积分的参保人员提供了只有3个月养老保险的缴费记录，按照分值表的规定，参加养老保险满一年积4分，满一月应当计算为0.33分，参保三个月则计算为0.99分。这样规定，既保护了职工的社会保险权益，同时计算方法简便操作性强。

天津市各区县居住证办理地点及联系方式：

各区县人口服务管理中心一览表：

1、和平区人口服务管理中心

地址：和平区庆善大街5号

电话：58701986

2、河西区人口服务管理中心河西区耳环路8号（中环线与解放南路交口附近）

地址：河西区耳环路8号（中环线与解放南路交口附近）

电话：28329861

3、河东区人口服务管理中心

地址：河东区东兴路东兴桥111号（河东分局旁）

电话：24162258

4、河北区人口服务管理中心

地址：河北区小树林林边路1号

电话：24458481

5、南开区人口服务管理中心

地址：南开区黄河道390号

电话：27585536

6、东丽区人口服务管理中心

地址：东丽开发区一经路30号

电话：24981925

7、西青区人口服务管理中心

地址：西青区杨柳青宝华街物美超市后

电话：27936825

8、津南区人口服务管理中心

地址：津南区咸水沽南环路29号

电话：28548670

9、北辰区人口服务管理中心

地址：北辰区宜兴埠开发区高新大道

电话：26392131

10、武清区人口服务管理中心

地址：武清区杨村镇雍阳西道泉发路2号

电话：8210500382106564

11、宝坻区人口服务管理中心

地址：宝坻区宝平街阜阳路（宝平派出所院外）

电话：59216113

12、宁河县人口服务管理中心

地址：宁河县镇北新区运河家园底商

电话：69582663

13、静海县人口服务管理中心

地址：静海县静海镇泰山道2号（太亨大酒店东100米）

电话：68695303

14、蓟县人口服务管理中心

地址：蓟县渔阳镇光明路44号（文昌街派出所院外）

电话：82830319

15、滨海新区人口服务管理中心

地址：滨海新区开发区第三大街新城西路52号

电话：65310575

《天津市居住证积分指标及分值表》包括4大类、12项指标，各个指标累计相加为最终积分。具体情况是：

第一类为基本分。包括年龄、受教育程度、专业技术职业技能水平、社保、住房等5项指标，体现了鼓励年轻适用、稳定就业、稳定居所、较高文化程度和职业技能水平的外来人员落户的原则。比如对35岁以下人员设置了20分，是35岁以上人员分数的一倍；将受教育程度和专业技术职业技能水平从高至低分别划分了三档、八档分值，鼓励有文化、高技能人才落户；对具有稳定居所、长期参加社会保险的人员也赋予了相应分值。

第二类是导向分。包括职业（工种）、落户地区2项指标，主要目的是鼓励紧缺职业人员落户，发挥在中心城区周边地区落户的导向作用。为了满足本市有关行业对紧缺人才的需求，鼓励人力资源对紧缺行业的优先满足，对外来从业人员的职业工种，依据《天津市紧缺人才目录》和《天津市职业培训成本及市场需求程度目录》评定的紧缺程度，给予相应的导向分值。同时，为了缓解中心城区的人口压力，对申请落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海县、宁河县、蓟县和环城四区的人员赋予相应导向分值。

第三类是附加分。包括投资纳税、婚姻状况、奖项和荣誉称号、工作年限等4项指标，主要目的是对在本市投资办企业、连续缴纳个人所得税或者获得国家级奖项和荣誉称号，为天津做出突出贡献的人员，设置一定的附加分值。同时，为照顾在一个单位工作稳定6年以上或者夫妻均在本市工作多年，对天津发展默默奉献的人员，特别设置了附加分值予以政策倾斜。

第四类是负积分。包括违法失信1项减分指标。其中，对违反国家和本市计划生育政策的、积分期间犯罪的或提供虚假信息的，实行一票否决，取消积分落户资格。

有一些外地人之前在常州工作，随着工作的变动，可能会去外地买房或者回老家买房，也有一些常州本地人会选择在外地安家，这时候就涉及到公积金的提取，那么，常州住房公积金异地贷款买房该怎么提取?出具证明又该准备哪些材料呢？

根据常州市住房公积金管理中心发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，常州市出具住房公积金异地贷款缴存使用证明和办理提取还贷业务明确如下：

一、《缴存使用证明》的出具

（一）申请对象

在本市缴存住房公积金申请异地住房公积金贷款的职工。

（二）申请材料

1.职工本人办理的，提供本人身份证原件及住房公积金储存卡；

2.职工委托他人代办的，提供代办人身份证原件、职工本人身份证复印件及住房公积金储存卡。

（三）出具条件

1.职工姓名、身份证号码应与公积金信息系统中职工个人信息一致；

2.在本市未办理过住房公积金贷款（含“公转商”补息贷款，下同）或仅有一次已还清的住房公积金贷款。

（四）部门职责

1.中心各办事处、分中心窗口受理职工申请（不受缴存区域限制），并出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（见附件）。

2.归集管理处统一负责配合贷款城市公积金中心对《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的核实工作，并根据《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的回执，标识职工异地贷款情况。

二、偿还异地公积金贷款

（一）申请对象

职工异地购房并已办理住房公积金贷款的，且在本市无未还清住房公积金贷款（含“公转商”补息贷款）的，职工及配偶可申请提取本人住房公积金用于偿还该笔贷款。

（二）申请材料

1.提供本人身份证、住房公积金储存卡、《房屋所有权证》复印件或购房合同原件、《借款合同》原件、还款明细；职工配偶申请提取住房公积金的，还另需提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）。

2.若职工提前部分还贷的，还需提供贷款城市公积金中心（银行）出具的部分还贷凭证；若职工已还清贷款的，还需提供贷款城市公积金中心（银行）出具的还清贷款凭证。

（三）提取额度

（1）职工及配偶可每年申请提取一次用于偿还贷款，提取总额不得超过月应还贷款本息额的12倍。

（2）若职工提前部分还贷，职工及配偶可申请提取，提取金额不得超过部分还贷款金额。

（3）若职工已还清贷款，职工及配偶可申请提取一次，提取金额为职工贷款还清当月之前（含当月）的住房公积金存储金额。

三、本通知自2016年5月1日起执行。

教你如何让异地恋走得更长远

教你如何让异地恋走得更长远

一说到异地恋，很多人都不看好。谈恋爱就该面对面，天天用网络、电话谈有什么意思，也无法交流感情啊！但其实，很多恋爱中的情侣都要经历异地恋的阶段，它可以说是困扰，也可能是让你们爱情升华的机会。如何才能让异地恋走得更远？

1、保持沟通

异地恋情侣只能通过通讯软件联系到对方，但这种远距离的沟通都比面对面来得不直接，没有效率，甚至还有网络讯号不稳的问题。相信异地恋情侣如果有用过通讯软件隔空吵架的经验，都会觉得超受不了的吧！

不过，也有不少异地恋情侣表示远距离后，吵架的频率反而变少了，因为每一次的联络都很难得，该拿来好好说说心里话，而不是情绪化的丢掷心中垃圾。是倾诉甜蜜爱语，还是争吵发泄愤怒，其实也全凭你的心态。

2、管好自己

谈恋爱本来就不是他不准我怎样、我说他要怎样，两个人牵制来牵制去；谈恋爱就是你爱这个人，不求什么的为了他改变以及付出，简简单单，因为是你，所以不想让你担心这样而已。所以老实说，异地恋的话，你如果不说，他根本无法掌握你的行踪。没有人管你，你会不会因为爱这个人而管好自己？

你会不会因为爱这个人，而愿意和其他异性保持比较合理的距离；会不会因为顾念这个人在遥远的另一端担心着你，而更加好好照顾自己？异地恋会让你明明隔着距离，却更清楚地看见自己爱的样子。

3、拒绝冷战

异地恋最忌讳的就是冷战，还不如大家吵一吵，把事情都说清楚。不过前提是就事论事地吵，争取把想表达的话都表达了，争取一次解决一个问题，不把问题积压起来以后变成定时炸弹。永远要记住，单纯地吵架没有任何意义。如果你能从吵架上升到沟通，再上升到对对方更多的了解，那么这样的吵架才有意义。

4、给自己安全感

异地恋的情侣，因对方不在身边，吃饭没人陪，看电影没人陪，还整天担心对方是不是跟其他的男/女性朋友在一起，说实话，这种想法肯定会存在。但既然是异地恋，那我们能做的就不是自寻烦恼，而是解决。

首先就是要自己给自己安全感，男人不是你生命中的唯一，没有了对方，你一样要活下去。而且，一定要对自己有足够的自信，坚信他对你忠贞不二，坚信你自己够好让对方无法离开你。

其实，异地恋之所以无法维持，爱得不够坚定还是主要原因。如果双方足够相爱，时常说点暖心话，一举一动都透明，那自然就不会有猜疑，也就没安全感啥事了。

很多人买房后，办理房产证不及时(现在叫不动产证，但很多人还是习惯说房产证)。房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

一、迟办或不办房产证的危害迟办或不办房产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房产证满2年和不满2年的区别同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理房产证。及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。因此，买房人在购买二手房时，会先考虑房产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是***住房，则可以免征增值税和个税。

三、房产证的重要性1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。四、房产证的重要作用1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。买房的时候，我们一定要及时办理房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。

异地恋是一个现在年轻人比较常见的话题，今天小编就和大家来了解一下，异地恋男朋友的合住问题吧，跟着小编我们一起来了解一下，究竟异地恋男朋友应不应该和异性合租呢，以及男友的室友是女性你应该怎么办呢。

异地恋男朋友应不应该和异性合租呢

小编觉得首先已经有女朋友的男生出门在外应该懂得保护自己，毕竟单身女性还是比较多的，你说一男一女就算开始没有什么，时间久，难免会日久生情，毕竟荷尔蒙在哪摆着的，其次要给足女朋友安全感呀，当然有不少的直男会说，什么没有安全感都是假的，不相信我才是真的，但是小编在这里想说，我们女生心思比较细腻是天生的，我们的情感脆弱也是天生的，因为爱你所以在乎你的所有也是我们的情感本能，你怎么能以自己的思维来判断我们呢，就算女友是非常相信你的，但是她可不相信外面的妖艳jian货，毕竟女友喜欢你，说明你肯定非常的优秀哦。所以小编还是建议有女朋友的男性朋友住房的时候可要睁大眼睛了不要找到异性室友啦。

男友的室友是女性你应该怎么办呢

小编觉得如果要处理怎么面对男友的女室友，还不如一开始就不能让男朋友找一个异性当室友，把一切争执的树苗，扼杀的摇篮中，身为女友的你应该有权利和男友商量他的住房问题吧，但是如果你的男友已经有女室友了，那么也不要惊慌不要因为还没有发生的事情，去和男友吵架，这样是不值得，毕竟感情也是消耗品。你应该比较隐晦的说出他有异性室友的弊端，让他自身有所认识从而换室友，不能像泼妇一样。提高男性自身的觉悟是非常重要的事情哦。

男友的女室友你应该这么面对呢

1.客气礼貌，宣誓主权。

2.了解对方，话说知己知彼百战百胜。

3.俗话说害人之心不可有，防人之心不可无，还是要对她提高警惕哦。

面对男友的女室友的示好你该怎么办呢

当你发现自己的男友有一个女室友时，不要惊慌，要沉着因对，如果她对你示好你也不能小家子气，要不然会让人以为你性格不好会让男朋友难办的，但是你要提高警惕，在相处时要有一个度，不能太热情也不能太冷淡，并且同时加强男友的自身的警觉意识，并且提高他的思想觉悟哦，反正小编觉得，男友的女室友什么的就不能存在，但是你在实行计划的时候一定不能操之过急哦，还是要保持小仙女的风度哦。

问：我跟老公两地分居，所以我经常用工具自慰，但我看书上说，规律的性生活对女性的激素平衡和健康有益，那像我这样自慰能有跟性生活一样的对身体的益处吗？另外，经常用工具会对我的器官不好吗？

答：在和老公两地分居的情况下经常使用工具自慰以保持女性的激素平衡和性功能状况，对身体是有很大益处的，就像规律的性生活那样对健康有益，用进废退嘛！另外，如果在独居的情况下一味压制自己的性需求，性能量得不得及时的宣泄，很可能造成不少心理问题。况且长时期没有性生活之后再恢复性生活的时候，女性很有可能出现不适应的问题。经常用工具不会对女性的性器官产生什么不良反应，也不会带来什么创伤，不必担心。

人与动物的最大区别就是手的运用，在性爱中更是如此。而且随着社会的进步，人们的性观念正经历着深刻的变革。对待性问题，人们持更为积极和科学的态度，完全没必要“谈性色变”或拼命压抑自己，保持适度的性自慰(用不用工具都可以)，实际上是有益于健康长寿的。现代医学研究已经推翻了过去广为流传的有关手淫的种种罪名，认为适度手淫是一种正常的、有益无害的生理现象和性行为方式。对于已婚夫妇来说，手淫还可以作为某种柔情手段和性交的补充。

特别是在某些特定时期，如分居等情况下，还可成为宣泄能量的手段。国外一项调查表明，60岁以上男性有1/4经常手淫；女性50～59岁者有47%，60～69岁有37，70岁以上仍有33%。另一项调查表明，55～70岁独居妇女中58%有手淫，有30%的老年妇女以手淫作为性活动的补充。震荡器作为一种辅助器械，可以帮助那些难以达到性高潮的男女得到充分有产的性刺激。

有人把性欲分为两种：一是异性间的身体接触之情，即体肤之亲，也称边缘性或类性交行为；二是在青春期后出现的在性激素作用下的胀满缓解欲，如男性的精液充满和女性的盆腔充血后的胀满感，有一种迫切希望将其排泄掉的强烈欲望。后者受年龄影响较大，年轻时强烈，随年龄增长会逐渐减弱。使用振荡器恰恰可以解决第二种性欲，而且避免手的辛苦。当然也就避免了红杏出墙之类的危险。

2014年12月，国务院印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，拥有159万城区常住人口的珠海退出了特大城市的阵营，成为Ⅱ型大城市。虽然由特大城市划分为Ⅱ型大城市，但珠海户口并不容易办理，接下来就是关于珠海的落户政策。

应届生毕业落户

现在本科已经不再占有优势，对于大学本科生，在珠海很难直接毕业办户口。而且就算一毕业就买房也不能直接落户。当然如果你是高级技术人才，珠海劳动门部会考虑接纳。

买房落户

对于外地生源（即非本珠海生源）在珠海购房，想直接将学生非正式户口转为正式的家庭户口，公安局户籍科是不予办理的，必须先将非正式户口转入珠海企业或事业单位的正式集体户口且满一年后，凭房产证，可以将集体户口转入家庭户口。

办理珠海户口的好处与优势

1：购房（购物）：本市户口购房或购物得到更多的优惠折扣；拥有珠海户口，可以享受申请廉租房；

2：工作：若无珠海户口，需每年都要办理外来劳动务工人员输出就业卡。知名企业或公司财务岗位、汽车销售等职位均需珠海户口；

3：证件：拥有珠海户口，计生证、未婚证、港澳通行证、护照、失业者等可即时在珠海办理，避免因紧急事务需要办理而浪费时间；

4：保险：享受珠海市民全部社会保险、医疗保险及单位住房公积金等福利；

5：评职称：已工作者如户口尚在学校没转档案和找单位挂靠，则仍为学生身份，不具备评职称条件，会失去升职加薪的许多机会；

6：居住：不需要再长期办理暂住证，杜绝被处罚的可能。比如办理了暂住证租房子，却还是经常被深更半夜上门盘查，很受困扰；

7：计生：小孩出生前的准生证，在珠海要女方户籍所在地申请。在珠海生活的人士无珠海户口，则要每年回原籍一次，做计划生育年检工作。

8：购车驾照：如果给新车上牌，非珠海户口者要出示身份证、居住一年以上的暂住证；如果买旧车，非珠海户口者只能购买9座以下的车辆。珠海户口可申报B2，非珠海户口只可报C1。

9：教育：拥有珠海户口者的子女享受12年公办学校义务教育。

在买房时很多人都会觉得买房是一件非常麻烦的事情，不仅要看房选房买房，贷款、首付款等一系列问题围绕在身边，最后还会有很多税款需要交。那么买房除了房钱还有哪些税要交呢？

契税

90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90～144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房;印花税

在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;

银行按揭费用

如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费:80元/户

.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50～60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;    权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;  交易手续费

住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;  营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。  个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 规费

规费主要包括以下方面：

交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交);

《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元;

《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元;

以上就是小编为大家总结的买房要收取的税费总结。

近两年一二线城市房价成J型增长，许多在一二线城市打工的年轻人，为了完成买房的梦想，只能无奈选择回老家买房。不管怎样，有了房子心里才算踏实。异地购房并不像在工作地购房那么方便，许多手续的办理需要两地跑，那么，异地买房要注意什么?可以用公积金贷款吗?

一、异地买房要注意什么?

1、明确自身购买能力

如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。是全款购房还是贷款购房呢?能接受的首付多少月供多少?这些实际的问题都需要纳入考虑的范围。切记不能把自己全部的钱拿去付首付，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的购房能力，就买多少钱的房子。

2、实地考查楼盘房屋

如果选择异地买房的话，就一定要实地考察。房子的质量等各方面到底好不好，需要实地看了才能知道。同时在考查房子的时候不仅要看房子本身的质量以及户型，同时还要看房子的周边，是否存在无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。

3、熟悉当地购房政策

当你在异地买房，异地的购房政策，可能与目前所在的城市的购房政策不同。所以，熟悉当地的购房政策是非常重要的。千万不要等选好了房子想要交易的时候，才发现自己是限购对象。除此之外还要了解自己是否符合购房入户的条件等。

4、仔细阅读合同条款

当选好了房子，并且准备与开发商签订合同，一定要仔细阅读合同条款，并且检查合同附件是否齐全。同时需要确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等等，从而避免落入“签约陷阱”。

二、异地公积金贷款买房必须要通过的条件是什么?

1、符合购房政策

异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策，比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求，决定选择异地公积金贷款买房的，都要提前做好充足的准备。因为一旦有购房限制的话，出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制，不是一时半会儿能解决的。

2、征信和收入经过考核

无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。

3、购房资料准备齐全

异地公积金贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求，将银行需要的资料准备齐全，毕竟异地办事是十分麻烦的，而且这些资料也很难通过快递、邮件的方式来解决，所以一定要慎重。最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

4、有抵押物或担保人

异地公积金贷款买房除了房子本身作为抵押物之外，还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性，评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性，银行才有可能把贷款发放给你。

现在,随着人们生活水平的提高,对衣食住行的要求也越来越高,所以,对居住、工作条件和环境很重视,这种环境就是风水。下面是小编为大家带来的买房必知的风水知识，欢迎阅读。

买房必知的风水知识：避开某些部门

选择房子时，不仅要考虑到交通便利，也要考虑到避开某些部门，象一般在法院，医院，公安附件的房子，在风水上都主不利，特别医院周边煞气过重。

买房必知的风水知识：忌路冲

无论是买还是租，首先要避开被马路直冲的房子，居住这样的房子很容易出现意外，如交通，财务，人生。

买房必知的风水知识：小区内部

好的小区，应该是看起来舒畅，且方正有规律的布置，避免不规则的缺角的地形。要留意楼的形状，对于一些形状怪异、样子奇特的楼房，不要贸然选择

买房必知的风水知识：忌不利物品

买房租房时最好实地看下房，要避免那种在周围出现垃圾站或者变压器或者直接就在高架桥旁边的房子，入住这样的房子，很容易给自己带来不利的运气。教堂，寺庙周围也算不利的风水。

买房必知的风水知识：室内户型

一般室内的房间以方正为好，要尽量避免不规则的类型，特别是男性买房或租房，要避免西北方位有卫生间的房子。

买房必知的风水知识：莫入孤宅

住宅风水上一般是不宜居住在孤宅中，虽然风景秀丽，但是阴气过盛，这样的房子只会让人走下坡路。

合租者为病人或者周围病人较多的房子，建议换房居住，从风水角度上讲，此是容易让自己运势降低，阴晦的风水。

买房必知的风水知识：老旧房要注意

住破旧危楼或是周围有破落临近崩塌的住宅，在风水上主行事不利，多有厄运，特别是买老旧房的要多了解下当地是否一直平顺，有不利的建议，切莫不信邪而自己带来坏运气。

近日，网传的一份《中国社会体制改革报告》给出了全国难拿到户口的城市排名。借此机会，购房指南来给大家讲讲买房迁户口那些事儿。

全国10大最难拿到户口的城市：北上广无悬念上榜

据《中国社会体制改革报告》中显示，全国10大最难拿户口城市为北京市、上海市、三亚市、广州市、深圳市、海口市、天津市、苏州市、青岛市、西安市。

虽然积分落户制度在不断完善，但从北上广落户现状来看，想取得一份户口，依然很难。

落户困难，导致了太多人即便有在北上广生活的能力，却没有在北上广生活的资格。因为有与没有户口，差的不只是一个证。就拿北京户口来说，北京户口有80多项福利，包括买房、教育、就业、生育、医疗等等。

那么现在北上广三个城市积分落户情况如何呢？

北京：北京的落户分数线虽未公布，但从“连缴社保7年、持居住证、不超45岁、符合计划生育、无犯罪记录”这五大基本门槛来看，落户难度高于上海。

上海：最早实行居住证积分制的上海积分落户制度有两类：一类是针对应届毕业生。学历越高得分就越高，这类属于人才落户，要积够72分才可以申请。另一类是居住证积分普通落户，需要120分。

广州：广州申请积分入户分数线为60分。据公开报道，2015年，指标从往年的3000名增至4500名，共有7600余人提交申请，其中6800余人通过预审。

当然，以上内容都是写给大家看的这并不是今天购房指南的主题，今天主要还是为了给大家讲解一些买房迁户口的知识：

首先，你得知道买房迁户口需要哪些条件。

申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；

所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；

申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；

在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；

各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。

贷款买房可以迁户口吗？

贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果是首套房，买房迁户口没有问题，也可以选择不迁户口的，因为户口所在地不影响买房贷款。

若不进行户口迁移的购房贷款，只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等；若办理买房迁户口，必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。

最后，你得挨个办完买房迁户口的各项手续。

向迁入地派出所提出申请→迁入地派出所同意迁入→向现户口所在地派出所提出迁出申请→户口所在地派出所开户籍证明→持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入→户政科签发《准迁证》→持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证→持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

在谈异地恋的时候，其实两人之间会面临更多的困难，很多异地恋的情侣时间长了之后感情都会变淡，那么异地恋两人之间没感情了要怎么办呢？

异地恋没感情了怎么办

1、共同规划美好的未来

女人都是感性的，尤其对于异地恋的女方来说，是最容易缺乏安全感的。两个人对未来有美好的规划，让她对你们的爱情有一些期盼，对爱情有憧憬才有前进的方向，面对美好的未来，每天都向前靠近一点，也是一件无比幸福的事情。

2、了解两个人的人生观、价值观和世界观

三观这些东西，看起来好像是没什么用，但你不知的有多少异地恋都死在了三观不合上面，最根本的分歧和最不可调和的矛盾都产生在这里。

就比如，你喜欢豪车，她喜欢旅行，你们都喜欢美食，而且都想有个大房子，找到你们共同的目标，摸透了这些以后，就很容易把双方摆到正确的恋爱轨道上，维持着你们的爱情沿着预定的方向，平稳前进。

3、尽量多的沟通和联系

正因为是异地恋，所以距离感是必须要克服的，平时多沟通，分享你在生活中遇到的新鲜事和高兴的事，同时也多听听对方的心声，预知对方的心理变化，为你们的感情打打气。在聊你身边的点点滴滴时，也能让对方清楚的知道你目前的生活状态，淡化隔阂感。

4、永远不要冷战

冷战除了让两个人都感觉精疲力尽之外，其实根本解决不了任何问题，而且，女生最讨厌的就是冷战，她对你感情越深，冷战时心里对你的怨愤就越大，甚至一整晚都不一定睡得着。

因此，异地恋中，冷战，是绝对不可取的作死行为。记住：矛盾不过夜，把矛盾解决再睡觉，更不要玩气，让她觉得这段感情很轻松，就不会因为矛盾伤及感情。

5、学会制造惊喜。

爱情是需要保鲜的，那么惊喜和浪漫无疑是最好的保鲜剂，而意料之外的惊喜，往往能在她心中激起不小的波澜。

偶尔为她制造一些惊喜，比如，彼此的生日、你们的纪念日，你们第一次相识，第一次确定恋爱关系，除此之外还有很多有意义的日子，在这些日子里，送上一份特别的礼物或祝福。

6、经常赞美对方

爱情是需要用心的，如果你不用心，同样，爱情结果也不会对你用心。时常的赞美对方，让她知道她在心里有多好、有多重要。异地恋的人都比较缺少安全感，不要吝啬赞美，她好的行为，吸引你的地方，明确的告诉她，让让她知道你爱她，你懂她，经常抛给她关于你们爱情的“定心丸”，能让你们的感情更加稳固。

每个人对待感情的态度都不同，但想要维持好异地恋感情，就必须要有好的心态。遇到感情问题时，多问问自己“为什么会这样?”“要怎么办才可能改变?”。而不是用悲观，消极，负面的情绪和心态来应对危机，那是于事无补的。

异地恋没有新鲜感了怎么办

1.一定要每天保持联系，诉说自己的身边事

异地恋本来就因为空间甚至时间上的距离，两个人不能常常见面，那么就一定要保持每天联席，诉说自己的身边事，如果有趣事帮你加持就更好了。

2.学会制造惊喜，一定要有仪式感

异地恋的情侣想要保持新鲜感，就一定县要学会制造惊喜，尤其是你们本身就不在一起了，所以必要的仪式感就绝对不能缺少的，比如送对方亲生挑选甚至制作的小礼物，没有预示地出现在对方的面前等等。

3.再忙也要抽时间见面，能出去旅游最佳

异地恋基本上大部分时间都是通过手机联系来解决的，那么定时或者不定时的抽时间见面都很重要，都说“小别胜新婚”，如果你们俩有条件，先做好攻略然后来一场旅行，很能增进彼此的感情的。

4.尽量让彼此有共同的朋友圈

异地恋或许因为时间空间上的距离，双方就算是通过短信电话的也有不能陪伴对方的时刻，所以培养彼此共同的朋友圈就很重要，因为你不在的时候，朋友们还能帮忙陪伴一些，而且朋友多了，出门一起聚会游玩的机会就多，自然就会有新鲜感啊!

5.学习新技能，培养跟对方一样的兴趣爱好，来给对方惊喜

虽然是异地恋，但如果想要用心底为对方做一件事，并没有那么难，如果能学会新技能，还培养跟对方一样的兴趣爱好，来给对方惊喜，对方不仅会感受到你的爱，还会觉得你的闪光点和惊喜点很多!

异地恋怎么保持新鲜感

第一、适时的给对方惊喜，不要让爱情变亲情。

第二、通过交流不断的了解对方的生活，不要从对方的生活中淡出。

第三、视频远远不够，尽量的去看对方，不一定只是男生去看女生。

第四、分享自己身边的趣事。

第五、给对方承诺，不要让异地恋遥遥无期。

异地恋没话题聊怎么办

没有话说很正常，你们的圈子不同了，生活不同了，甚至作息都有可能不同了，剩下的除了过去共有的回忆和互相说说流水账似的每天发生了什么就没别的了。可以考虑降低联系频率，活用各类联系手段;每天联系很甜蜜，但其实对两个人都是负担，需要新的话题，需要产生共鸣，如果不能，就会出现相反的负面效果。不如约定好隔2,3天联系一次，或者不是每次都通过电话。

随着生活节奏的加快和年龄的增长，年轻人的压力越来越大，外出旅游减压成了一个热议的话题，聊一聊彼此去过的地方和旅行中发生的有趣的事，能够了解到对方的生活态度和她的一些价值观，这对增进彼此的了解很重要。另外，你还可以聊一些事业方面的话题，了解下她对工作的态度、聊聊你对未来生活的打算，让她知道你是一个很有上进心有责任感的人，这点很重要。

不要怕没话说，没话说了不要太焦虑。因为这是必然会发生的。感情进化了之后牛逼之处就在于，以前不牛逼时觉得“哎呀怎么没话说了、怎么能沉默呢、怎么办呢怎么办呢”然后心里就炸毛了，之后牛逼了就觉得“不说话沉默着不也挺舒服的、干吗非得说话呢。”人家天天见面的小情侣时间长了也没话说了呢，异地恋，又不在一块，要是朋友交集再小点什么的，很容易就没话说了。

异地夫妻其实彼此之间的信任是十分重要的，夫妻两人毕竟不在一个地方，很容易被身边的人所诱惑，那么异地夫妻要怎么判断老公有没有出轨呢？

异地夫妻怎么判断老公有没有出轨

1、经常不接电话

如果你给异地工作的老公打电话时，他经常性的不接电话，或者关机，亦或是跟你聊到一半就挂掉，这说明他有事情隐瞒你，不排除他厌烦你的唠叨，但是这样也说明男人根本不在乎你，觉得跟你打电话是在浪费时间，更多的情况下是男人出轨了，他在逃避你，或者小三就在他身边，所以女人不要傻傻地以为男人是爱你的。

2、行踪模糊不清

当女人问老公你在哪里?你在干什么?男人总是吞吞吐吐，说不出准确的位置时，说明他心里有鬼，可能有的男人就是不想让老婆问东问西才不愿意讲出来，但是既然两个人是夫妻，就要相互坦诚，你不说清楚才会让老婆担心，还有一种情况是男人和小三在一起，不方便说话，所以女人一定要提高警惕。

3、日常花销变多

女人有必要知道老公挣多少钱，一般花多少钱，特别是男人在外地更要注意这点，如果男人突然每天的花销变多了，这说明他在外面发生了你不知道的事情，大部分男人花钱多代表着有情人，那些钱都花在了情人身上，所以不在他身边的老婆要了解这种情况。

异地夫妻老公出轨了怎么办

1两人是婚后因为工作或者深造等原因分居异地，那么就要好好思考下导致自己婚姻出现问题的原因。这样方才对症下药，才能够更好的有把握挽回自己的老公。要知道，男人与妻子分居异地，生理和心理上都得不到满足，那么肯定就会很容易导致他出轨的。女人如果想要挽回自己的丈夫，不妨行动起来，结束两人婚姻异地分居的问题，你可以与你老公在同一个城市生活，这样对你们的感情也会有好处。总之，要找出问题才能够让你早日挽回你的老公。

2女人要知道，男人也会有缺乏安全感的时候，只是他们不会想女人这样表现得很明显。作为妻子，要知道，夫妻之间要有足够的信任才能够是两人的感情更加美好。如果你过多地猜疑自己的丈夫，那么就算他有再强的耐心也会被慢慢磨灭的。距离问题只是对你们的考验，要知道爱情是需要磨砺后才会更加美好。所以，女人要对自己的老公有足够的信任，用自己的强大的内心来感动他，那么你挽回他也就指日可待了。

3对自己的丈夫出轨了，还是要不断提升自己，然后让自己的丈夫对自己重新产生吸引力，这样才能够让你更好地挽回他。你要不断地提升自己的魅力，保持好自己的身材。然后自己创造一次与他见面的机会，给他一个突然的惊喜，让他措手不及。这样对你挽回他很有帮助。

异地夫妻老公出轨的表现

1.讨论第三者话题，从不评论

如果你的另一半看到小三题材电视剧马上换台，充分说明他的心虚，如果你想和他就小三的话题讨论几句，出轨的他绝对会退避三舍，情感作家曾子航说因为戳到了男人的痛处。

2.有了新的爱好

这和喜欢照镜子差不多，若有一天你发现他有生活情趣了，有了跑步爬山的业余兴趣，而且不用你陪着，这就充分说明他已经有了另一段阳光普照大地的新生活。

3.爱说谎

对于以上出轨征兆，心思学家柏丞刚自揭年轻时常常出轨，集中在他身上的出轨征兆就是喜欢妆扮自己，最矛盾的行为就是因为心虚而避免和女友身体上的接触，因为愧疚又要加倍对她好，买各种礼物送给她。

异地夫妻怎么预防老公出轨

1、两地同时过

即使你和另一半离几个小时远，也可以一起体验“约会夜”。比如在两地同时去看大片。计划好同时去看电影，完了给对方打电话讨论下。知道对方在同一时间和你做同一件事情是很好玩的。尽管分处两地，你们也可以“一起”分享一段时间。

2、别想当然

对彼此间的感情要确信不疑。不要想当然人家知道你在想什么———要跟TA分享。不管是好是坏，对你们的感情不能含糊。想当然会给正在出差的他造成困扰，而明确的交流会让即便是分隔异地的你们也能真正的了解彼此。

3、每天都交流交流

不管出差多少天，也不能断了联系，一定要保持每天都有交流。其中之一就是每天的交流。QQ、微信、微博、邮件等各种即时通讯软件，都能满足这个要求。

4、信赖彼此

不要假设自己是福尔摩斯，一点点蛛丝马迹就胡乱猜疑。猜疑是感情中的大敌，一定要完全信任对方。

5、分享激情

如果能够水乳交融，你会更了解你的伴侣的，特别是身处异地。之后，你就会更清楚对方的好恶，还有激情。搞清楚TA对什么比较有激情，然后你可以加入。比方说对方喜欢网球，你却从未打过。那就从网球课开始吧，然后跟人家交流交流。想想你们俩对什么都有激情，然后一起分享，是会大大增进你们的感情。

6、把你的感情表达出来

想对方了，就告诉想TA了;心情不好了，就告诉TA渴望安慰了。当你表达出你的感情的时候，你就让对方知道你的想法，猜来猜去，不是男人的作风，反而会让他厌烦你。

根据我国《物权法》的明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定缴纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理过户手续，仍然会承担一定的法律风险。

风险一：房屋遭恶意出售

在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋产权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同》第五十二条的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋产权人与第三人奠定的房屋买卖合同无效，然后要求房屋产权人继续履行合同。

如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的新来，并支付了房屋合理对价，合法取得了房屋产权，那么买受人只能要求房屋产权人承担违约责任。

买房不及时过户你的房子将会遭遇这些风险

风险二：房屋无权处分

房屋买卖实际操作中，房屋产权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。

买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均存在过错的，应当各自承担相应的责任。

风险三：房屋遭法院查封

在二手房买卖中，有房屋产权人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋产权人明智出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定无效。

由于此原因给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同并要求房屋产权人承担相应的违约责任。

不少夫妻在结婚前会买一套房子作为婚房，若该套婚房是其中一方出钱，那么房子算是夫妻共有财产吗？如果离婚后该物业归谁呢？本文整理了相关婚后房产分配条例及案例分享，仅供参考。

房产的归属取决于房产证的登记情况，根据婚姻法司法解释三的规定，结婚后，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，房产归产权登记方所有，因此离婚时，房产属于女方个人财产。如果房产证上登记的是夫妻双方名字或者男方名字的，离婚时房产为夫妻共同财产，由双方平均分割。

案例分享：

婚前一方购房，婚后一起按揭

案例：2007年10月1日登记结婚的王女士夫妇，最近闹起了离婚，最争执不下的就是一套房子。房子是王女士2006年买的，首付8万元，总房款为26万元，每月还贷1000多元。王女士一直觉得房子应是她的：首付款是婚前支付的；房子产权也在她个人名下；只有部分按揭是婚后偿还的。

5年过去了，房价飞涨，现在这套房子价值为60多万元。2011年1月，王女士夫妻上法院起诉离婚，但对房子的产权分割各执一词。丈夫要求对房子平均分割。但王坚持是个人财产。

解释三实施前：经天心区法院审理，判决此房为王女士所有，她要支付婚后共同还贷部分的一半金额3万多元，以及房屋增值部分的补偿金额8万元。

解释三实施后：律师刘明介绍，这个案子即使放到现在解释三实施后，判决结果也不会受到影响。根据解释三的第十条规定，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

延伸阅读：如果共同还贷的房子用于出租，那么房屋租金就属于夫妻共同财产。

律师提醒：除了此类离婚纠纷外，还有一类是婚前一方一次性付款，这种情况离婚时，房子归出钱买房的一方，也不需补偿另一方。

公积金买房贷款要看征信，贷款人除了要符合公积金贷款条件外，征信也是基础条件之一。银行查公积金一般会在贷款的审核过程中进行查看。贷款机构查看借款人征信的主要目的是为了了解借款人的信用情况,信用情况良好的借款人产生贷款逾期的风险会小一些。

征信对贷款的影响

1、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷。

2、征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行);征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。

3、查询个人征信次数太多容易被拒贷。注意：如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

个人住房公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

公积金贷款的优缺点

公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

2、公积金贷款金额有限制。

遇到二手房前房主不肯迁走户口，而买房人又着急落户怎么办？据说可以“单独立户”，我们来看看是否可行。

案例：为上学买二手房前房主不肯迁走户口

日前，家住南京市模范马路的林先生买房遭遇了户口的难题。买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。

本为是为了孩子上学才买的带学区的房子，可没想到的是，两证办好后，户口却迁不进去，怎么办呢？由于公安机关无法强制办理户口迁出，林先生目前不得不面对一个长期、艰难的协调过程。

申请“单独立户”可解决问题

有媒体向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。

据了解，南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，而且，这个规定是基于物权法的原则而出的。

办理“单独立户”时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。如此，便可以解决购房人无法落户的问题。

那么“一房两户”会不会影响该孩子正常入学？

再看林先生遇到的问题，即使单独立户，似乎还有一道槛，那就是孩子是不是用这个“一房两户”的单独户口正常入学。南京市鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长表示，只要孩子的户口落进来，就没问题，学校看的是产权证。

当然还有个前提要求，前房主不能占学位。如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。而且，这一政策不论名校与否，在执行上都是同等的。

提醒：单独立户也存在隐患，办理需谨慎

然而警方又同时提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。从林先生的角度来看，即使解决了孩子入学的问题，如果原房主一直不迁走户口，而林先生又希望再次交易，再来买房的人是不是还要以同样的方式落户。

而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。毕竟，单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。

买二手房处理户口问题注意事项：

1，一定要了解户籍政策。

无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中尤其应该明白目前的户籍政策。

户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

2，预先调查核实。

在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。

有的出售方虽承诺无户口落在该房产，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。

委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

异地恋的情侣相对于普通恋爱中的情侣来说，确实各方面都会更难一些，特别是见面约会的次数，少之又少，那么对于这难得的约会，异地恋情侣应该怎么安排呢？

异地恋约会怎么安排

1、约会前为女友准备好礼物

异地恋情侣很长时间才能见一次，男生为了补偿女友，约会前建议为女友准备点小惊喜，给女友买一些她喜欢的东西。女生都是感性的，当收到自己的男友为她准备的礼物，她一定会很感动的。女生的心情好了，你们接下来的约会也会比较顺利。

2、吃饭地点挑选浪漫一点的

情侣约会都讲究浪漫，异地恋情侣好不容易有时间出来约会了，男生可要好好安排一下，让你们的约会变得与众不同。约会最重要的一件事就是吃饭了，最好挑选一个环境气氛好一点的吃饭地点，这样也方便你们聊天。吃饭点菜时也要多照顾女生的口味，多点一些女生爱吃的菜，也能显出男生贴心的一面。

3、饭后散步或者去逛街

异地恋情侣约会吃完饭以后，男生不要带着女生去看电影，这样会让你们的约会变得很无趣。除非是女生主动提出想看电影，如果不提男生也要打消这个念头。饭后两人牵着手散散步，或者是去附近的商场逛逛街，挑选适合你们的情侣装都是可以的。这样的约会安排相信女生一定会很开心的，美好的一天就这样的结束了!

异地恋见面约会应该干什么

现实中大多数异地恋情侣都不能够经常性见面，每次见面也都是匆匆忙忙，基本上可以在一起待上一天就已经是一种奢求了。有些异地恋情侣两三个星期能够见上一面，而有些异地恋情侣一个月可能都很难见一次。所以异地恋情侣如何安排这来之不易的约会时间是非常重要的。

除了“为爱鼓掌”之外，异地恋情侣见面后还有很多有意义的事情可以一起去做。如果异地恋约会的时间比较紧张的话，那肯定是要两个人无时无刻不腻在一起最重要了。可以跟异地恋另一半一起吃些好吃的，可以去做男女朋友约会的时候都会做的事情，比如一起吃饭、逛街、看电影等等，总之，只要是两个人在一起完成的约会，都是很有意义的。

如果异地恋见面有两三天的时间的话，那可以提前安排出去游玩。对于身陷异地恋的人来说，他们对另一半所在的城市一般都是比较陌生的，这种时候如果是他来看望你，那你就可以提前规划一下这几天跟他在一起的行程，一起去当地比较有名的旅游景点玩一下，一起拍vlog、拍照片留念，一起吃当地特色的美食。反正异地恋跟喜欢的人待在一起，不管做什么都是欢喜的，哪怕是一起在家里宅着打上一天的游戏，看上一天的电视，也是可以的。

异地恋见面如何安排

一定要提前做好让对方舒心欢喜的计划。对于长期异地的你们来说，见面莫过于是最让人幸福的，那么第一个小安排，你可以这样安排，不管是男方去见女方，还是女方去见男方，双方都可以提前准备一些小礼物，不管是什么，只要你用心过了，对方都会非常开心，有句话说的没错，送礼不管贵不贵，心意很重要。只要你把你的心意传递给了她，那么她感受到了，就会知道你在乎她，你们也会非常的甜蜜，经常制造这样的小礼物，你们的感情也会很牢固。

异地恋见面去哪里好

异地恋情侣见面可以相约去一个你们向往已久的城市，但是要提前做好该城市的游玩攻略，还有一些细节上的安排，男生要敲重点啦，跟女朋友去旅游，一定要好好的照顾自己的女朋友。有句话说的没错：与他的恋爱合不合适，一场旅行就能看出来了。想让你们的旅行非常愉快，那么提前做准备是非常有必要的。女孩子都是非常不喜欢男孩子不做计划的，女孩子跟男朋友出去玩，都是有依赖性的，想让你们的旅途难忘而又有意义，那么就一定要提前做攻略，做准备，做计划。

近些年，房产税不断成为大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点过程中，房产税的施行也备受大众的关注。那么房产税到底是什么呢？它和房地产税之间有什么样的区别呢？我们一起来看看。

房产税与房地产税

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

房地产税实施必须具备两大先决条件：一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。两会过后，住建部已经明确表态，将在6月份实施不动产统一登记制度，但何时上述数据能够搞清楚，并没有一个明确的时间表。

第二个条件就是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。

只有使用权，而无所有权，按照法理是无法向房屋所有权人征收“土地”税的。即使退一万步，强行“立法”容许征收，是否存在二次征收问题。因为土地出让金的缴纳和房地产税是重复征收的。70年出让金一次性缴清，然后每年还继续征税，两者本身就存在矛盾。所有有开发商和学者就建议，如果房地产税真的征收，土地出让金是否应该免收？这样才能起到真正意义的上降房价之目的。

从上面分析可以看出，从房产税到房地产税，虽然一字之差，意思却有天壤之别。前者已经废弃，后者要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。

购房发票与我们办理户口、办理房产证以及提取公积金等息息相关，可买房后什么时候才能拿到购房发票？按揭买房是开具全款还是首付款发票？开发商为什么总延迟给购房者开具购房发票？购房发票丢失有哪些危害？以上问题小编会给大家一一解答。

不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。

生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房发票会这么难？迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢？

其实购房发票开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票，但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”

购房发票在生活中有什么用处？

1、提取公积金

现在，很多员工会缴纳公积金。由于公积金贷款程序繁琐、时间长，加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者买房会选择采用商业贷款，然后再提取公积金还房贷。这个时候要注意了，提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

为什么需要全款发票呢？

由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。

2、办理房产证

除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

如果购房发票丢了，还想办理房产证怎么办？

购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

3、办理落户

买房落户是一件重要的事情，在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。有些开发商为了逃税避税不给购房者开发票，购房者这个时候一定不能妥协，因为有法律支持你们。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。