异地买房怎么落户（精选20篇）

异地恋是很多人都在谈的一种恋爱方式，异地恋两个人平时的交流一定都是通过聊天联系的，很多人觉得异地交往是很令人头大的问题。

异地相亲对象怎么相处

1、给你们的关系定下一些原则和规定

在一份对异地关系的研究中，格雷格*居德纳博士发现70%的异地夫妻没有设定原则，或者处理变化，于是在半年内分道扬镳了。这就意味着双方设定些指导你们异地关系的原则是及其重要的。这包括双方同意不能跟其他人约会，每天都交流，至少两三个月要见一面。

2、每天都交流交流

成功的异地关系部分是因为能够仿照正常关系的模式。其中之一就是每天的交流。互联网的出现对于处于异地关系的人们简直是天赐之物。不仅是你们可以免费地通过电子邮件和即时通讯工具沟通，而且还可以通过免费的Skype服务互相聊天。这就免了每个月500美金的电话费了。

3、把你的感情表达出来

通过电子邮件，即时通讯工具，电话来表达你的情感对于你们的关系的发展和稳定是非常重要的。其中一个可以增进你们的关系的稳定的方式是安慰她/他你会负责的，让对方放心。当你表达出你的感情的时候，你就是对方知道你在付出，你会维护好你们的关系。

4、两地同时过

即使你和另一半离几个小时远，也可以一起体验“约会夜”。比如在两地同时去看大片。计划好同时去看电影，完了给对方打电话讨论下。知道对方在同一时间和你做同一件事情是很好玩的。尽管分处两地，你们也可以“一起”分享一段时间。

5、别想当然

对彼此间的感情要确信不疑。不要想当然人家知道你在想什么——要跟她/分享。不管是好是坏，对你们的感情不能含糊。想当然会断送异地关系，而明确的交流会使异地关系走向成功。让另一个人知道你的抱负，恐惧，情绪和渴望。这有助于对方跟你分享更深入的东西，当你们一起努力掌握了沟通能力后。

6、信赖彼此

自尊心不强以及缺乏信任会破坏美好的关系。举个例子，我知道一个女的遇见一个不错的男的，是在她花了3年时间从前一段感情中“恢复”过来后遇到的第一个男人。不幸的是，她仍然背着上一次失败了的感情的包袱。她把这个好男人归入到坏男人的行列，多疑，没有安全感，最终失去了他。别把现在的对象和陈年往事纠缠到一块去。给现在的人一个机会。我的哲学是，我完全相信你，直到你不值当相信为止。如果深处异地还不相信对方，那么你就是自己破坏自己的感情。

7、千里寄相思

时不时地给出于异地的伴侣准备一些东西寄过去，表达你的挂念。下面列了些东西仅供参考(自己规划，当然不是让你一次都寄出去)：书，电话卡，好心思巧克力，音乐，视频留言，智力测验，糖果，真玫瑰，明信片，毛绒玩具，假玫瑰，度假用的东西，装在瓶子里的留言，巧克力玫瑰，压花，你的照片，雕刻的玫瑰，礼品卡，珠宝，心灵的“钥匙”，泡沫浴，电影票，个性化的诗文。礼物越个性化，对方收到的时候作用越大。比如，发些你的照片，在上面做个表达“我爱你的”(当然你可以写个名字在上面，别留个空白的)。当你寄书的时候，记得要选对方有激情看的，再写个纸条夹在里面，每次都这么做。寄音乐的时候，也写点有关的东西，让她/他知道你在想她/他.去M&M网站订购个性化的牛奶巧克力糖果。智力测验也可以订制。给你的伴侣所在地的SPA(温泉浴)打电话办个卡给她/他寄过去!

8、规划定期见面

经常见面对于异地关系的成功是非常重要的。向第一条一样，定个准则，多久见一次，什么时候见。订好了日子后要确保那天不受干扰。当你取消见面的时候(“朋友们邀请我去海边玩儿”或者“我忘了那周要期末考试了”)，你就是在给对方说这段感情对你来说不算什么。为了见她/他，你应该取消所有安排。如果你让其他事情干扰了见面，那么可能该重新考虑为什么要在一起了。

9、分享激情

如果能够水乳交融，你会更了解你的伴侣的，特别是深处异地。之后，你就会更清楚对方的好恶，还有激情。搞清楚她/他对什么比较有激情，然后你可以加入。比方说对方喜欢网球，你却从未打过。那就从网球课开始吧，然后跟人家交流交流。想想你们俩对什么都有激情，然后一起分享，是会大大增强你们的关系。

10、制造惊喜

你会经常听别人说，“我喜欢惊喜”。惊喜很好玩，因为它来得突然，而且表现了制造惊喜之人的体贴和好玩。想想看有什么你可以给人家制造惊喜的。但是别让人觉得早该有了，那么他们就会盼着惊喜了。

相亲后异地如何交往

1、增加沟通交流

现如今电话网络通讯科技发达，距离已经不能阻碍彼此沟通交流了。通过电话或是视频定期地为对方送去关心，与对方分享自己的所闻所见，慢慢地你会发现彼此距离拉近了，千万不要觉得麻烦或是不耐烦，不然对方会胡思乱想，不利于感情的长期发展，一定要记住一段成功的感情一定是建立在沟通上的。

2、想尽一切办法增加双方见面次数

爱情虽然是虚的东西，但爱情的最高境界是化虚为实，你说你爱他/她，那你就让他/她感受到，多见面对维系异地恋感情来说是至关重要的，最好是能两个星期或一个月见上一次，隔一段时间见一次面避免了天天见面会产生的厌恶感反而会让人更加珍惜彼此见面的机会与时间，更有利于异地恋感情的升温。

3、信任对方

爱情最忌讳不信任、相互猜忌，尤其是对于异地恋而言。如果你总是不停地追问对方的下落，想知道对方的动向，可能一开始他/她会耐心的跟你报备，但时间一长，对方一定会厌倦。爱是建立在理解和信任的基础上，不要轻易的怀疑自己的另一半而是要像信任自己最初的选择一样。当另一半有些疑神疑鬼的时候，首先你需要耐心回答，其次就是希望得到对方更多的信任。千万不要因为一言不合而争吵，那样只会得不偿失。

男人对女人说话技巧

1、经常赞美自己的女人

聪明的男人会经常赞美自己的女人。比如说：“老婆，你今天真漂亮!”或者说：“老婆，你怎么越来越好看!”其实，男人也许不是真的那么关注，但是因为这一句话，就给女人带来一种重视她的感觉，她自然心如花开般快乐。女人在自己爱的男人面前，本来就比较在乎自己在他眼里的形象，如果男人总是经常赞美她，就会让女人感觉有自信，她就会越开心。她一开心，夫妻生活就更加美满和谐。相反，如果男人得到一个女人后，就开始对她疏以关注，不闻不问，甚至连她一天穿什么衣服都不知道，这样的冷漠只会让她越来越心寒。

2、不吝啬说情话

情话，很多男人会在开始恋爱的时候对热恋着的女人说，但是一旦结婚了，就可能把这事给扔到九宵云外了。其实，已婚男人如果经常跟妻子说说情话，既能给生活增添乐趣，还能有意想不到的收获呢。比如，一个结婚多年的男人，如果经常在适当的时机(比如欢爱之后)对女人说：“老婆，我爱你!”这句话，比给女人买十个名牌包更让她欢心。情话于女人来说，是永远受用，永远不过时的。女人是感性运动，喜欢听好听的话，只要男人把她哄好了，就算给你当牛做马她也是心甘情愿的。

3、把责任揽到自己身上

有些夫妻，经常会因为一些家庭琐事吵架。大部分人来说，都喜欢把责任推给对方，以证明自己是对的。其实，聪明的男人不会这样做，他只会把责任揽到自己身上，不管是不是真的是他的责任，他也会一并收揽，这是因为，他爱这个女人，不舍得她受委屈。比如说，家里的水龙头一直就不怎么好，女人让男人去修，男人总是没行动，总有一天，水龙头爆了。然后，女人的脾气也跟着爆了。这时，聪明的男人会赶紧去换水龙头，然后安抚女人的脾气：“亲爱的，是我的错。我应该及早听你的话，把它换掉的，这样就不至于水漫金山了。都是我的错，你放心，所有的工作我来做，包管做到你满意，好吧?你要不满意，要不，再打我几下消消气?”你说，男人这样说了，女人还好意思再生他的气么?

男人冷落女人的表现

1、冷落你的男人不再关心你的生活

当你感冒后，向他寻求安慰时，他只是敷衍的“嗯”了一句，并没有表现出对你过多的关心，或者找理由说自己在忙工作。当你跟他说让他来接你陪同你去某个地方，他总有i，叫你自己去。你说天冷了，他说自己注意着吧，又不是小孩了。诸如此类的冷漠回应，就说明他的心已经不在你身上。

2、冷落你的男人不再和你有共同话题

以前你和他在一起的时候总有聊不完的话题，他总是会主动挑起一些有趣的话题。但一旦他开始冷落你，你们坐在一起，他都不愿意主动开口与你谈心。常常坐在你身边也只顾打游戏或者看自己的球赛，这不是他没有事，是他懒得跟你讲罢了。

3、冷落你的男人总是拿你跟别人做对比

这是很明显的厌倦情绪，冷落中透露着逃离的想法。常说“你看看某某异性，多温柔，你这样的，一点空间都不给我。”所以说明他心中已经有了一个更好的人选，才觉得你哪里都没有达到要求。

4、冷落你的男人不再对你做一些亲密动作

冷落你的男人一般来说也在心里拉远与你之间的距离。像这种甜蜜的动作，比如拥抱，亲吻等，基本上已经很少得到，甚至有意的避开你的示爱。

5、冷落你的男人容忍度也会下降

从前你们之间发生争吵，他总是会首先低头，在你不理他时也会主动安慰你。而男人一旦开始冷落你，就会一言不合就摔门而去，甚至整晚不回来。对你的询问也充耳不闻。

6、冷落你的男人总是嫌弃你

冷落你的男人会不愿意再听你唠叨什么事，甚至觉得你啰嗦很烦。口中抱怨你老是打扰到他。总之，男人冷落你的时候，你做什么对他而言都是多余的，和你保持距离他才会舒服。

夫妻没有结婚证任意一方买房房产属于共同的吗？

1、没有特别约定或不能证明购买资金完全由个人所有的，按一般共有财产处理。虽然不属于夫妻共有，但份额上也是一人一半。

2、夫妻没有结婚证，但双方都没有配偶的。法律上认定为无效婚姻，双方没有法律上的夫妻关系和相互的夫妻权利和义务，但法律不干涉。

3、以夫妻名义同居生活的关系存续期间，由共同生产取得的债权或用于共同生活的债务由双方共同承担。债权或所承担的债务纯属个人支配，则另一方对此不享有权利亦不承担义务。

4、最高院对同居生活的财产处理解释：具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。

5、对双方没有配偶的以夫妻名义同居生活的，双方只要不是AA制或有特别约定，在关系存续期间所取得的债权债务，一般都会认为以属于共有的权利和义务。法律上虽然对此关系认定为无效婚姻，但对期间共同取得的债权和债务的处理方式和夫妻共同财产的处理方式基本一样。

夫妻没有结婚证任意一方买房房产离婚如何分割？

1、夫妻双方任意一方全款买房，离婚时房屋增值或亏损属于付款人。一方婚前支付所有房款，婚后取得房产证，该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋，离婚时尚未拿到房产证，需要根据具体情况判断。

2、如果婚后出资购买房产，一方按揭购买，产权属于首付出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿。

3、房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

重要的事情说三遍！

本科以上学历落户年龄再放宽10岁，高学历人才不设年龄限制！

本科以上学历落户年龄再放宽10岁，高学历人才不设年龄限制！

本科以上学历落户年龄再放宽10岁，高学历人才不设年龄限制！

本月我市将进一步放宽部分户籍准入条件，将政策优惠力度再“加码”。

具体内容为：在原有户籍新政的基础上，进一步放宽本科及以上学历人员落户的年龄限制，将“全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员落户”条件中，本科学历人员（含国民教育同等学历和留学回国人员）落户的年龄限制，由35周岁（含35周岁）以下，调整至45周岁（含45周岁）以下；硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

对，没看错！本科以上学历落户年龄再放宽10岁，高学历人才不设年龄限制！

截止当前，与杭州、武汉、成都的同类落户政策相比，西安出台的户籍新政，无论是从学历、年龄、缴保年限、工作年限、居住年限、住房等办理条件方面，还是所需材料、办理流程方面，均实现了“建立全国最优惠人才落户政策”的目标。

贷款买房都是需要把房产证或者他项权证抵押在银行的，银行也主要是为了防止风险过大，款项追不回来的情况发生。

买房贷款是以房产作为抵押物抵押在银行来获取贷款的，房产证一般要抵押在银行，但是现在大多城市都不会再抵押房产证了，只收取他项权证，也就是抵押权利的证明，没有他项权证，购房者拿着房产证也是不能办理注销抵押和过户的，所以抵押房产证对于银行来说没有多大作用。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

房产类贷款，金额比较大，时间又比较长，银行为了控制风险，往往要求购房者抵押一定的证据，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留下房产证的复印件。银行这样做的目的是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

房产证如何抵押贷款买房一直被大家关注的热点，其实房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款或者大家最熟悉的按揭贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款的基本流程，简称为房产证抵押贷款买房攻略：

1、备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2、个人账户最近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5、银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6、银行获得权证，放款。

北京市二手房交易税费怎么计算？很多准备在北京买房的购房者注意力都放在房款上，并没有做交易税费方面的预算，但其实二手房交易需要缴纳的税费也不是一笔小数目，必须提前做好预算。今天小编就来跟大家分享相关知识。

卖方应承担的税收和费用

印花税成交价×0.05%（暂免征收）

营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税；购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税（国土局）应纳税额＝成交价的1％

免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易成本价上市补交土地出让金。

买方应承担的税收和费用

印花税成交价×0.05%（暂免征收）

契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。

交了本地的公积金，却打算在异地置业，这样的购房者不再少数。这个群体最关注的话题莫过于能否使用异地购房公积金贷款。异地购房公积金贷款这条途径究竟好使不？目前来看，其实并不好走！

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

案例分析：

问：我在天津工作上的公积金，但是我家在河北省，打算在河北省买房，我在天津的公积金能贷款吗？

答：本市的公积金贷款只能用于在本市行政区域内购房，不能用于购异地房。职工(或配偶)在户籍所在地或者工作所在地购买已取得产权的住房可以按照规定提取公积金账户余额。因此，根据您的情况，如果您的户籍仍在河北省，则在河北省买房能提取您住房公积金账户余额，但不能申请公积金贷款。

新婚姻法摘录

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

疑问一：房产加名就能同等财产分割?

答案：不是。产权登记有对方的名字只说明对方有产权份额，但是并不意味着房产证上加上了对方的名字双方就能同等分割房产。而分割的准则参考一下条件：有协议的从协议约定履行，没有协议的综合各方要素考虑分配问题。所以，各位广大的女性同胞在要求房产加名的同时一定要签署细节的房产权利方面的协议。俗话说：“凡事留一手，日后好相见。”

疑问二：婚前购房，共同还贷，但房产证上只有登记人一方名字怎么算?

答：婚前购房，在财产进行分割时，由产权登记一方对另一方进行共同还贷部分所支付款项以及相应的财产增值部分进行补偿。如果产权上有双方名字，则财产属于双方共同财产，按协议分割，协议未达成一直的由当地人民法院判决财产分配问题。

疑问三：婚前购房没有共同还贷部分，房产证上只登记一方名字的怎么算?

答：如果此种情况，房产证上只登记了一方名字，房产定性为婚前个人财产，房屋归产权方所有，如果产权登记上有加上另一方名字的，房产属于双方共同财产，进行分割时，遵循有协议先从协议的原则，协议不成再向地方人民法院申请判决分割。

北京的买房条件是什么？北京买房首付多少？

北京买房条件是什么？

1、身份证、结婚证和户口本。

2、有北京合法有效的暂住证；

3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环，贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环（贷款第三次银行不贷）。

4、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。（社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。）

6、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

北京买房首付多少？

买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少？

首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上）。

贷款是走评估价的。

情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。

情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。

众所周知，购房需缴纳的第一费用就是购房款，那除了购房款之外，还有7类费用需要缴纳，你知道吗？购房者在买房时，常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的？哪些费用交的是冤枉钱？买房除了购房款之外，还需要缴纳七类费用，你知道吗？

除房款外的“7大类费用”：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

小编提醒：契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90㎡，税率为1%；面积在90㎡-144㎡，税率为1.5%；面积≥144㎡且容积率

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22（元/平方米）计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

小编提醒：在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35％计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

而房管局也给了我们权威的解答：市民购房，除了依合同交纳购房款，及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证登记费用（包括契税、专项维修资金等7大类费用）外，其余在合同约定外向购房者收取的任何费用，均为“巧立名目”的费用，购房者可拒付，并可以拨打相关电话进行举报。以上相关收费类别和相关标准，以发改部门正式颁发的《收费许可证》为准。任何个人、单位不得违规私设收费类别。

2015年下半年开始，关于2016年房价的讨论就不绝于耳。2016年楼市主基调是去库存，不少人预测房价会降，开始蠢蠢欲动准备买房。买房、卖房最佳时机来了吗？读懂这7条定律你就赢了。

一、随时关注利率变化

买房首先要评估自己的买房能力，这就需要对自己的支付能力和家庭资金有个正确的规划计算，特别是贷款买房一族，在还房贷月供之余还能保证生活质量，能预留一笔家庭突发事件的备用金，那么在银行降息的时候就可以果断出手了。此时正是银行利息比较低的时机，目前商业贷款房贷五年期以上的4.9%，公积金才3.25%。

二、综合看区域供应量

按照市场规律，楼市回暖的时候，二手房的价格会低于新房，反之则相反。这是因为市场的供应者往往包括开发商还包括个体小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者影响。例如，在新房房源较多的情况下，房产商为了增加销售量，会有各种让利活动，这样以来，价格会相对合理。但是当新房供应量供不应求时，自然是奇货可居，价位也水涨船高。

三、淡市卖出多余房子

卖房子不一定非得赶金九银十这样的旺季，在淡季，推广手段如果得宜，也是卖得了房。房子在手势必捣腾不出现金，还要支付一笔物业管理费、银行利息、装修费、维修费等，开发商没有万全把握是不愿意囤盘的。这时候的客户人群不少是改善型住房的购房人群，这类人群资金可能不充裕但是需要改善居住环境，这时候开发商如果有不错的让利，房子是比较好出手的。

四、房产税买卖交易补偿

对于购房者来说，房子因为地段、户型、配套好，价钱高还说得过去，但同样的房子却莫名多了税收，心里就会不平衡，觉得性价比低。其实，房产所涉及的税是有所区分的。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税，这是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税，前者只对出租物业，物业税还没有开征。持有税可以通过多方询价，在房产交易可完成补偿。

五、空置房最好马上出租

中国人传统思维，屋不能空置要留人，这是有一定道理的，房越是不住就越冷清，缺少人气。如果不是有特殊要求，自家不住的情况下，房子不管是租金低还是租金高，能租还是租出去，总是一笔收益。出租房源多，也是帮助那些没有能力买房的人多个选择的机会。

六、换房不受淡旺市影响

二手房改善住房人群在买房时，往往很长时间处在观望中，迟迟不愿出手。其实自主型的购房无所谓淡季还是旺季，一般不会受市场大形势影响。在相同的区域中，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变，如果在卖房的时候少得一些利益，那么等到购房的时候也是少出点钱，一进一出，整体情况不会影响太大。

七、珍惜二手房交易机会

房产买卖过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期。而卖房者却一直把价位要的死死的，更甚者坐地起价，其实现在卖房子的比买房子的多，卖房者要珍惜每一个交易的机会，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。

总的来说，现在买方市场和卖方市场都是在做拉锯战，不管是卖房者还是买房者，看准机会就出手，不要总是观望，楼市已经到了比较活跃的时期，国家宏观调控的各项政策也很给力，银行利率也降到历史低点，该行动起来了。

现代都市人都很多都在外省工作，现在在异地户口领结婚证也是可以的。该怎么办，以下是由小编整理关于异地结婚证的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

1、异地户口领结婚证——结婚登记提交的证件

1、本人常住户口簿、居民身份证。

2、本人无配偶。

3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。

2、异地户口领结婚证——结婚登记的时限、收费标准

1、登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。

2、收费标准：国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。

《婚姻法》法律法规：

第五条、结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。

第六条、结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。

第七条、有下列情形之一的，禁止结婚： (一)直系血亲和三代以内的旁系血亲; (二)患有医学上认为不应当结婚的疾病。

第八条、要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第九条、登记结婚后，根据男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

3、异地户口领结婚证——结婚登记条件

1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。

2、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。

3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。

4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。

4、异地户口领结婚证——结婚登记的程序

1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。

2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。

3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。

4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。

有人愿意跟你谈异地恋，就好好的去爱那个人吧，每当圣诞节满街都是情侣，那么异地恋怎么过圣诞节呢，异地恋怎么过圣诞节好呢。

异地恋怎么过圣诞节

1、飞到TA身边：给TA圣诞节的惊喜

圣诞节时，如果有机会相聚，情侣那么可以先瞒着TA，告诉自己去不了，然后再惊喜地出现在TA面前。男生可以买上一束娇艳的鲜花，并且带上为女友精心挑选你的礼物，出现在她面前时，给她一个大大的拥抱，相信女朋友一定会被惊喜到。

2、一同去旅游-在其他城市里相聚

情侣圣诞节可以选择到一个两个人都想去的城市去旅游，在不一样的城市里过一个不一样的圣诞节，在旅途中增进彼此间的感情。国内可以选择厦门、成都、大理、三亚、香港等地，国外可以选择芬兰、德国、法国、澳大利亚、挪威、瑞典等国。

3、社交软件告白：甜蜜情话带来的安全感

有人说异地恋的情侣每天是在和手机谈恋爱，这句话让人有一丝丝苦涩，又有一丝丝无奈，因为距离的限制，异地恋情侣只能通过手机与对方联系。在圣诞节时，不妨在社交平台上向对方告白吧。可以是公开的表白，也可以是专属一人的私聊，让Ta感受到你的关系，给予对方安全感。

4、一份礼物：用礼物说我爱你

圣诞节如果不能相见，那么一定要为对方快递一份礼物。送女友的礼物可以是鲜花、香水、口红、衣服、零食礼包、钻石项链、手链、珍珠耳环等等。送男友的礼物可以是衣服、护肤品、电子产品、蓝牙耳机、皮带、钱包、手表等。人虽然在异地，但是礼物却能跨越距离。

5、电子相册:用点滴温暖融化对方

即使是异地恋情侣，他们在相处的过程中也会拍下许多值得纪念的照片，或是出去旅游的合照、或者某次相聚时被偷拍的吃相、或是简单的做家务等照片，都可以以时间轴的形式做成电子相册传送给对方，用点滴的温暖融化Ta的心。

6、电台点歌：用歌声传情

如果你的男/女朋友有喜欢的电台，那么不妨为Ta点一首能够表达相思之情的歌曲吧。让Ta在开车时，或者听电台节目时，被你点的歌惊喜到。歌曲可以选择你们都喜欢的，或是歌词比较好的。

异地恋怎么过圣诞节好

1、向爱奔跑

如果你非常想要和自己的爱人过一个美好的圣诞节的话，那就不要害怕距离哦。这个，最好是提前几天把所有的准备工作做好了。例如，买好了车票，或者是机票，在当地也买好了想要送给对方的礼物，然后圣诞的那一天，可以请一天假，然后坐车或者是飞到对方那里去。这样子，不仅可以和对方在一起过圣诞节，而且还会令对方感动哦。当然，这种的，有点儿浪费，而且也怕出现意外，因为有可能你到了那里，突然发现对方却正在和另一个人过着圣诞，那你就白费了。

2、两地中间

好了，如果你依然还是想和对方过圣诞节的话，又担心距离太远，时间来不及的话，那就最好和对方商量好，取你们彼此所在地的中间地，然后在圣诞前夜的平安夜，彼此都开始从自己所在地往那个中间地赶，这样不仅节约时间，而且在两个人都陌生的城市里见面过圣诞会别有一番滋味的。更何况，因为没有人认识，因为是陌生的环境，你们会更加享受在一起的亲如蜜爱如糖的快乐，而且也更能放得开享受哦。

3、在线交流

现在网络很发达，几乎每一个年轻的男女都会拥有自己的电脑，而且这台电脑是会上网的哦。所以，如果实在是因为没有时间或者是工作的原因而导致彼此不在一起过圣诞的话，那也没什么。等晚上的时候，电话约好了彼此，然后暖暖和和地坐在电脑前，打开摄像头，彼此亲密地看着对方的笑脸聊着天。虽然彼此都不在身边，可是手里捧一杯暖暖的冒着热气的茶看着视频里对方幸福而快乐的脸，是不是感觉到幸福其实一直都在自己的身边呢。

4、煲电话煲

好吧，如果因为在外面出差，没有网络的情况下，这个时候，也可以和对方进行电话过圣诞，虽然有点儿昂贵，可是至少在那个浪漫的令人感动的节日里，可以听着彼此的声音度过，也算是一件很开心也很幸福的事情。你可以把你现在所处的环境里，过圣诞的气氛告诉对方，对方也会把他那边的气氛告诉你，然后讲一些浪漫而又贴心的话语，听着对方在电话里的呼吸声，温柔地喊你亲爱的，是不是感觉到，有一种暖流划过全身，那就叫无人处的触电。

5、网购礼物

如果实在是因为有重要的事情而不能做以上的事情的话，那也好，提前先打电话告诉你这边的特殊情况，请的对方的谅解，然后在没有告诉对方的情况下，在网下对方所在的城市的网店里，帮对方定一份对方心意的礼物，然后在圣诞的那天，请商家帮助送过去或者是快递过去。虽然人不能在身边，可是却有装满爱意的礼物送达到对方的身边，让对方的心里，溢满幸福和被重视的感觉。那样的，就算一个人过圣诞，也会觉得，你一直在他的身边。

圣诞节异地恋怎样给对方惊喜

1、去到她的城市，来一次浪漫的约会

异地恋平时分隔两地，不妨在圣诞节来一个浪漫的约会，现在交通发达，平安夜那天坐上高铁或者飞机，带着一大包零食突然出现在她的面前。至于平安夜的约会如何安排，腻在一起手牵着手就是最甜蜜的幸福。

2、一场圣诞节的浪漫旅行

如果两个人的距离较远，交通到达不是特别方便，不妨选择一个中间点，来一次特别的旅行。两个人同时出发，在平安夜那一天到达，可以省去很多在路上的时间，那也意味可以有更多的时间呆在一起。两个人在陌生的城市彼此依偎，吃没有吃过的美食，看没有看过的风景。

3、送一束超前预定的玫瑰

如果实在因为客观原因，无法一起度过，那么，在平安夜，收到一束预定于365天前的玫瑰花，也是不一样的惊喜。要知道，异地恋最缺乏的就是安全感，而超前365天预定的玫瑰，让一束普通的鲜花，多了一份承诺。相比当面送花的喜悦，虽然不在身边，却有一束鲜花在每一个未来的节点如期而至，是不一样的感动。

社会圣诞节约会的地方

去教堂吧，感受一下真正的圣诞氛围，听听西方纯正的圣诞歌曲。不要被浓重的商业气氛再包围了，今年圣诞节北美有部电影上映，叫“上帝买什么”，很好的反映了圣诞节变味的现实，人们总是用金钱和礼物来充实圣诞节，确忘了最本质的东西。

很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么；房屋的契税应该如何计算；契税一定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交？

一、什么是房屋契税？

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

3.依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

二、房屋契税怎么算？

下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率。

1.确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2.确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；非首次购买普通住房,按3%缴纳；购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。

三、房屋契税由谁交？

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

由于各个地方对于契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。

要精算出一套二手房的过户税金，需要提供最全的信息，也只能给你一个算法公式，至于精准的税金到底是多少，还和评估有很大的关系，例如有的房子是可以高评的，高评了就可以多贷款，少给首付，很多人是愿意这么做的，所以里面的算法就比较复杂了，评估是一个基准；

二手房过户的时候，评估可以决定税金的多与少，一切税金缴纳，包括银行贷款额度，都是以评估的最终结果来进行的，否则就没法办理了，所以评估是二手房交易的最基础工作；

但是不要以为只需要缴纳买方上的税，就可以买到房子，那是不对的，卖方的税买方基本也都是买方全额掏出来，除非跟卖方商量得清楚，明确卖方的税卖方出。不过还好考虑到的一点是，卖方总还是会从买方身上赚回去的。

卖方要缴纳的税卖方的税一般只有几个，个人所得税，交易费，还有增值税，这几个都是卖方要缴纳的，但是税金也有免除条件，但是交易费免不了的，一般交易费是按照平米计算，一般中介给你计算的8块钱每平米，实际包括了卖家和买家两方的交易税费；

1.个人所得税：只要够了满五唯一，也就是房子持有5年以上的唯一住房，才可以免除的；

2.增值税：需要2年以上交易，就不存在这个税金了，这是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括别墅，144平米以上的的住宅，都属于非普通住宅了；

一般情况下，二手房交易中的个人所得税，还有交易费，是有的，毕竟满五唯一的太少了；

买家要缴纳的税1.评估费0.5%左右；

2.交易税：第一套房交易税90平米以下1%，90-144平米，1.5%，144平米以上3%；

第二套房，一律3%的税金；

3.交易费3-4块钱，双方的就是6-8块钱，就这么多；

4.还有测量费，制证费用，印花税一般200块钱以内；

5.如果是房改房，还要缴纳一个土地出让金1%的；

6.按揭贷款，还有一个保险费用0.6-1%左右，这个都要清楚，都是要实打实缴纳的钱；

7.剩下的就是，中介费，1-3%之间，各地不一样，需要根据具体情况来确定。

注意：二手房过户，还有一个费用必须去过户，那就是住房维修基金，这个在房管局过户；另外，在二手房交易中，没有产权证，或者是暂时下不了，那就不要买，不能过户，时间长了变化太大，身心都会发生变化，那么交易矛盾也就变得多了。

买房付款注意事项1、在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。

2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

3、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。

上海买房都要交房产税吗？哪些情况可退税？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

自2011年起，上海就成为首批房产税试点城市，哪些情况下买房要交房产税呢？

新购置的新建商品住宅及新购入的二手房（新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准），且人均居住面积超过60平米，购房人则需要缴纳房产税。

另外，上海户籍和非上海户籍在缴房产税方面存在差异，上海户籍首套房免交，从第二套新购住房起计算；而非上海户籍，在上海新购买的首套房就需要缴纳房产税。

那么，已缴纳的房产税可以退吗？需要满足哪些条件才能退税呢？

按照规定，只要满足一定的条件，已缴纳的房产税是可以退还的。下图所示为上海市对房产税进行减免和退税的几种情况：

问：我跟老公两地分居，所以我经常用工具自慰，但我看书上说，规律的性生活对女性的激素平衡和健康有益，那像我这样自慰能有跟性生活一样的对身体的益处吗？另外，经常用工具会对我的器官不好吗？

答：在和老公两地分居的情况下经常使用工具自慰以保持女性的激素平衡和性功能状况，对身体是有很大益处的，就像规律的性生活那样对健康有益，用进废退嘛！另外，如果在独居的情况下一味压制自己的性需求，性能量得不得及时的宣泄，很可能造成不少心理问题。况且长时期没有性生活之后再恢复性生活的时候，女性很有可能出现不适应的问题。经常用工具不会对女性的性器官产生什么不良反应，也不会带来什么创伤，不必担心。

人与动物的最大区别就是手的运用，在性爱中更是如此。而且随着社会的进步，人们的性观念正经历着深刻的变革。对待性问题，人们持更为积极和科学的态度，完全没必要“谈性色变”或拼命压抑自己，保持适度的性自慰(用不用工具都可以)，实际上是有益于健康长寿的。现代医学研究已经推翻了过去广为流传的有关手淫的种种罪名，认为适度手淫是一种正常的、有益无害的生理现象和性行为方式。对于已婚夫妇来说，手淫还可以作为某种柔情手段和性交的补充。

特别是在某些特定时期，如分居等情况下，还可成为宣泄能量的手段。国外一项调查表明，60岁以上男性有1/4经常手淫；女性50～59岁者有47%，60～69岁有37，70岁以上仍有33%。另一项调查表明，55～70岁独居妇女中58%有手淫，有30%的老年妇女以手淫作为性活动的补充。震荡器作为一种辅助器械，可以帮助那些难以达到性高潮的男女得到充分有产的性刺激。

有人把性欲分为两种：一是异性间的身体接触之情，即体肤之亲，也称边缘性或类性交行为；二是在青春期后出现的在性激素作用下的胀满缓解欲，如男性的精液充满和女性的盆腔充血后的胀满感，有一种迫切希望将其排泄掉的强烈欲望。后者受年龄影响较大，年轻时强烈，随年龄增长会逐渐减弱。使用振荡器恰恰可以解决第二种性欲，而且避免手的辛苦。当然也就避免了红杏出墙之类的危险。

对购房者来说，买房可以说是一件浩大的工程，不仅耗时耗力耗财，更伤脑！自从买房后才发现，每时每刻都在交钱，就连较后验房收房时，还是要交钱，真是伤不起呀！然而，你可知买房收房时有些钱该交，有些钱不该交你却可能交了？

收房时哪些费用你不该交？

购房者收房时一定要留心，下面这些费用你不该交，也是禁收费用：电表费、水表费、煤气表费、电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(开发商的义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管费、二次供水设施托管费（该费用算在自来水价格中)、防水储备金、太阳能热水器安装费等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气器费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。

P.S.有些开发商会巧立名目变相收费或换个收费名称，购房者要格外注意，小心花冤枉钱！

收房时哪些费用该交？

收房时有些费用还是交的，比如住房装修费用、面积误差费用（或退或补）、物业管理费、建筑垃圾清理费等等。

小编要提醒大家虽然买房就是花钱的时候，但是也不能所有费用都交！此外，不管交了哪种费用，一定要收据，这样以后若发生纠纷才能更好。

现在很多夫妻假离婚其实都是为了买房子，不过有部分夫妻却假戏真做了，毕竟假离婚也还是要办离婚手续的，那么假离婚多久可以买房子呢？

假离婚多久可以买房子

对于假离婚多久可以买房的问题，国家对于离婚后买房的新规定是离婚半年以后才有自购购买房产，那么意思就是说两人在办理了离婚登记后的半年以上。

这种情况买房其实是非常危险的，为什么这么说呢?因为这里所说的假离婚其实在法律上是真离婚的，因为申领了离婚证，那么也就是说这个离婚是被法律所认可的，那么在离婚期间夫妻双方都享有自己的人生自由。

这样情况下就会出现各种不可预知的风险，特别是离婚期间夫妻双方有自由接触别的女性或者是男性，那么在半年以后谁还能保证你们之间还有复婚的可能性呢?所以这种做法是非常不恰当的，不要为了一点点的利益毁掉自己原本幸福的婚姻。

假离婚买房法律有什么影响

假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

假离婚后买房是共同财产吗

夫妻假离婚买房后是不能认定共同财产的。

夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。

假离婚买房多久能复婚

随时可以复婚，法律没有时间限制。

复婚是一种法律行为，如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的，说明双方的感情并未完全破裂，或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下，法律允许双方重新确立婚姻关系。其实离婚之后再复婚是没有时间限制的，随时都可以，只要感情还没有破裂。

在房产交易过程中，购房者交钱后，买卖双方就可以办理过户，同时购房者可以去办理房产证。但是等待房产证到来的日子是漫长的，到底一般情况下，房产证几天才能办好？购房者在房管局申请办证的流程是什么？购房者怎么提前查询房产证是否办理成功？

因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面房天下购房指南为您分别解答：

一、新房

新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。

1、新房房产证办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二、二手房

二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。