开发商要求退房子【精选20篇】

美国黄褐色家兔对环境有什么要求？

美国黄褐色家兔对环境有什么要求？

一个优异的环境可以保证美国黄褐色家兔的正常生长，并可以避免一些疾玻那么，什么样的环境对于美国黄褐色家兔来说才是优异的呢？

一、美国黄褐色家兔适宜的温度

美国黄褐色家兔的汗腺不发达，全身覆盖浓厚的被毛，体表的散热能力差。因此，美国黄褐色家兔非常怕热，美国黄褐色家兔最适宜的环境温度为15~25度，在炎热的夏季，如果温度过高，将危及美国黄褐色家兔的生命。在兔舍建造时，一定要注意“大兔怕热，小兔怕冷”这一特点。

二、美国黄褐色家兔适宜的湿度

美国黄褐色家兔适宜的湿度为60％~70％，湿度对兔的影响也很大。兔舍建筑，一定要选择在地势高燥的地方，切忌选择低洼潮湿的环境。

三、美国黄褐色家兔的通风

空气的卫生状况对于美国黄褐色家兔的影响很大。由于兔高密度舍养，兔舍产生有害气体；加之污毛、灰尘及水汽等，对美国黄褐色家兔的生长和健康极为不利。

四、美国黄褐色家兔的光照

光照对于美国黄褐色家兔的生长和繁殖却起到举足轻重的作用。兔通过太阳光中紫外线的照射，可在体内合成维生素D，促进钙磷的吸收及骨铬的发育；光照可促进美国黄褐色家兔性腺的发育，对于母兔的发情和配种至关重要。光照不足，可导致母免长期不孕。

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白文鸟

白文鸟养在房间的话，要注意空气是否流通，要特别注意是否空气闷闷的，如果空气好，建议养在客厅，或开放空间，还要准备一个小灯泡，提供温度，晚上在鸟笼上盖上一块布，以免天气太冷。要训练的话，最好是再喂食时叫他的名子，或是发出一种单音的声音（如吹口哨），等他大约一个月大时在拿他喜欢吃的东西在鸟笼旁边大约 2-3步的距离引他出来吃，等他吃完看他会不会自己回去鸟笼，再慢慢增加距离。

一、鸟笼

小鸟住的鸟笼就好像是人住的房子一样，狭小的鸟笼往往会使鸟儿容易生病，雏鸟的饲育情形也不太良好，心情越来越紧张。所以不管怎样，请务必替您的鸟儿选择一个空间大的鸟笼。

二、禽舍

禽舍可让许多不同种类的鸟类杂居在一起，小鸟也可在里面自由飞翔，越大越好。高度方面必须有一边较长，以便小鸟飞行。禽舍的门不必太大，但一定要有两层。在进出时可防止小鸟飞走。

三、栖木

栖木虽然只是一根木棒，但对小鸟来说就彷佛是它的生命线。所以栖木也是须要慎重选择的。大致标准是以小鸟握住栖木时，前趾和後趾间以可以稍微张开的粗度最适合。

四、饲料箱

饲料箱应准备主食饲料箱和补助饲料箱两种容器。前者放主食如椑，粟，黍等混合性蛋白饲料，后者是装贝壳粉及产卵用的发情饲料。

五、饮水盒

由于小鸟水浴及饮水都是再同一容器内，因此必须每天都更换一次新水。

六、鸟巢

鸟类依种类差异，都有合适合它们的巢。适合白文鸟的鸟巢则为窝巢。用稻草筑成壶状的巢，出入口较窄而中间较宽，像白文鸟及其他色系文鸟必须准备此种窝巢。

女人如何选择男人？很多女人都说自己找老公没什么条件，其实没要求条件就是最好的要求了。

一是长相普通，二是性格沉静，三是惜字如金，所以眼看着26岁的大姑娘了，依然是单身一族，母亲就急了，问我：想找个什么标准的？

我想了一夜，说：“找个身高有一米七六以上，性格开朗、言语幽默、心胸宽广、有固定工作、家里有车有房的。”

母亲一听就笑了：成，有标准就成！起码咱也是个研究生，工作稳定，温柔娴静，还写得一手好字。然后就托了七大姑八大姨，让她们留意一下身边有没有符合条件的未婚小伙子。

没两天，就有人回话了，说她一个朋友的儿子简直就像在专门等我似的，每个条件都具备不说，还正好想找个像我这样的。

于是，略施红装，拎上包包就坐上了相亲的班车。

只是接触没两天，我就泄气了，整个一个花花公子嘛！这种感觉一上来，便三下五除二地断了关系。回去就跟母亲说：“身高一米七六以下也没关系，但一定要感情专一！”

母亲听了，频频点头：“也是，感情一定得专一！”说着，就拿起电话一个一个下通知，并且为了助我画出婚姻“八”字的那一撇，将通知范围扩展到了同事和朋友。

因为母亲将网撒得比较大，所以虽然条件有些多，可拨拉来拨拉去，还是有几个完全符合的。可问题是，一个又一个相下去，还是找不到理想的对象。

母亲急了：“那么多优秀的你都看不上，到底要找个啥样的？”

我叹口气，边想边说：“性格别太闹的，知道心疼人的，懂得理解宽容的……”

母亲思忖片刻：“成，男的有了这些优点，女的才有好日子过！”

刚放出话，小姨就笑了：“我身边还真有这么一个，见见？”

母亲一听就乐得眉开眼笑：“见！不能让好女婿从咱眼皮底下溜走了！”

虽然有些恨母亲那急切将女儿嫁出去的决心，可照照镜中的自己，雀斑都若隐若现了，脸上写满了即将成为“剩女”的悲哀，只好给自己一个微笑，然后跟在小姨的身后，踏上新一轮的相亲路。

然后，见面容易相处难，不过三两天的工夫，我便没了再相见的冲动。人是挺好的，可就是觉得像是突然之间多了个哥哥。你想吃冰冻的，他拉着你就走，说对肠胃不好;你想吃麻辣的，他摆摆手，说容易上火……反正，你只要有想吃的冲动，他就有反对的理由。

为了吃喝自由，虽然有些不舍，但还是咬咬牙，断了个干净。

还好，这时，遇到了现在的老公，他性格沉静，没固定工作，有房没车，偶尔还耍些小孩子脾气，可不知怎么，就是不见的时候想他，有委屈的时候想他，开心的时候亦想第一个告诉他……

朋友说，这，就是爱情了。

给老公打完电话，抿一口菊花茶，闲看着亦舒的文章，我忽然就笑了。谈什么条件啊，见了面，有感觉，会心动，无论富有还是贫穷都宁愿守着他不离不弃地过日子，才是最好。

爱情这件事，两个人看顺眼了，可以忽视身边的所有，只求追随自己的内心就好。

大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有住房，却在办理不动产权证时发现，房产证上的70年产权变成了50年产权;

北京的黄女士5年前通过一家代理公司购买一套房产，先后与代理公司、原开发商签订相关协议，并拿到了房产证和土地使用证，却被朝阳法院判定合同无效……

这是发生在2017年新年前后的两个真实案例。而这样的事件，并非个例，近期便以两位的遭遇作为代表进行了报道，以提醒市民购房过程中容易忽略的事项。

买房是门大学问，既要考虑房产价格、产权性质、使用年限、面积大小这些大项，还要考虑房屋朝向、房屋结构、层高、周边配套等等琐碎的细节，选择本身就是一种煎熬。

正是因为谙熟购房的重要与艰辛，我们都不忘在房产证上挂上自己的名字，并把它保管地严严实实，但是，手中的房产证，就真能万保房子的归属?

上述两个案例告诉我们：并不能!即便在业主通过合法渠道办理房产证的情况下。

比如肖先生想卖出的现房，房产证上清清楚楚写着70年产权，但在更换不动产权证的时候，他才知道自己小区的土地性质并非住宅，而是商业用地。而法院判定黄女士房产合同无效的原因在于，涉事房屋属于不良资产，其真实产权并不属于原开发商，但开发商及代理公司刻意隐瞒了房屋的真实产权，致使黄女士上当受骗。

如今的房地产市场，随着需求的增大，陷阱日益凸显，需要市民在购买过程中更为谨慎。如何避险?

一，肖先生这样的产权性质不明问题，其实可以通过当地国土资源网进行查询，或者带上房产证、身份证前往有关部门核实。

二，黄女士若在购买前，确认房屋的土地使用证明及房屋产权证明、具体信息是否与出售者相符、房屋是否在政策受限制出售的范围内、房屋5年内是否有过多次交易等等问题，或许就可以避免不必要的损失。

总之，买房是件人生大事，要像做旅游攻略一样，一丝不苟起来。尽管有人会说，用得上，前提也得买得起啊。也对，不过别担心，晴天助理财，专注汽车金融和消费金融，年化8.8%-13.6%，收益可观，助您财富增值!提前置业，触手可及!

生活中经常会有购房者受到欺骗，买到的房子是已经抵押过的，这时候业主的权益受到了侵害，那么，房子被开发商拿去抵押该如何维权呢？

小编了解到如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《担保法》第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。

为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

以上内容希望对您有所帮助。在此，也提醒广大消费者，购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

波斯长毛猫

大家都在提倡给波斯猫健康科学合理地喂食，但真正能做到的主人却没几个。帮助波斯猫养成良好的饮食习惯不仅可以让它们拥有健康的身体，还能给主人减少不少麻烦，比如猫咪如果因为食物问题造成各种疾病的出现，主人破财费力不说，猫咪还得承受疾病带来的痛苦。如果你购买了一只波斯猫，那么在它们喂食时必须注意以下六点：

一、不要轻易更换食盆

猫的食盘要固定使用，不能随便更换。猫对食盘的变换很敏感，有时因换了食盘而拒食。要保持食盘的清洁。食盘底下可垫上报纸或塑料纸等，防止食盘滑动时的声响，而且也易于清扫。每次猫吃剩的食物要倒掉或收起来，待下次喂食时和新鲜食物混合煮熟后喂给。

二、喂食要定时定点

猫“开饭”的生物钟一旦形成，就比较固定，不应随意变更。放猫食的地方要固定, 猫不喜欢在吵杂声中和强光照射的地方吃食，如果有客人来访，不要在猫吃食时让客人看你的猫，陌生人的出现，会大大降低猫的食欲。

三、让猫咪吃食盆中的食物

猫有用爪钩取食物或把食物叼到食盘外边吃的不良习惯。 一旦发现这种现象，要立即调教，使其改正。

四、温热的食物最受猫咪喜欢

猫喜食温热的食物。凉食、冷食不但影响猫的食欲，还易引起消化功能紊乱。一般情况下，食物的温度以30～40度为宜，从冰箱内取出的食物，要加热后再喂。猫有时候也会吃草，促进消化。

五、保证充足的饮水

猫虽然饮水不多,但一定要备有充足的清洁饮水。猫饮用水必须是清水，而且每天都要换水。饮水盆可放在食盘一侧，以便猫口渴时自由饮用。

六、随时注意观察猫的食欲

影响猫食欲的原因很多，主要有饲料、环境和疾病三大原因。如果猫的食物单一、不新鲜，或者食物的气味、浓度、味道不对胃口等，猫会拒食。如果把猫饲料调配得花样多一些、适口性好些，能使猫始终保持很高的食欲。另外，食物的味道不要太谈，也不要太咸。猫喜吃甜食或有鱼腥味的食物。此外，强光、喧闹、有陌生人在场或有其他动物干扰等均可影响猫的食欲。若这两个因素都改善了，猫的食欲仍不好转，那可能是猫生病了，这时要及时请兽医诊治。

让猫咪养成良好的饮食习惯并不是一天两天就能完成的，在这个过程中，主人很容易碰到猫咪不配合的问题，在如果碰到这样的情况，主人一定不要心软，坚持让猫咪做到你规定的事情才是真正对它们的生活负责。

一位发言人周三说明，CENTER联盟将一个USDC地址列为黑名单，以答复执法要求，冻结了价值100,000美元的稳定币。

在以太坊区块链顶部发行与美元挂钩的USDC的CENTRE确定了这一举动，尽管circle发言人JoshHawkins代表Circle-Coinbase联合行动说明，他无法提供有关黑名单的任意细节。发生在6月中旬。

“中心能够 根据执法部门的要求确定将其列为黑名单。尽管我们无法评论执法要求的实际细节，但Center遵守对组织具备适当管辖权的有约束力的法院命令，”该公司的声明全文说。

在Etherscan上进行的交易说明，CENTER在地址上调用了“黑名单（地址投资者）”功能，事实上冻洁了该地址上的全部硬币。目前尚不清楚谁拥有地址。

根据与CoinDesk共享的政策文件，“当一个地址被列为黑名单时，它将不再可以接受USDC，而且该地址所控制的全部USDC都将被阻止并且无法在链上转移。”

当受监管的企业与未经许可的网络互动时，该事件突显了权力下放的局限性。当USDC在公共区块链上运作时，一般资金由用户控制，以便维持合规性，CENTER有权制裁某些帐户。

该文件称，只有财团本身能够 将地址列为黑名单，而任意USDC发行人均不能。

如TheBlock先前的报告所述，这似乎是地址第一次被列为黑名单。

制衡

在两种状况下，CENTER保留将地址列为黑名单的权利。该政策声明说，假如网络存有潜在的安全漏洞或其他威胁，则第一次发生。

根据该文件，CENTER还将考虑列为黑名单，“以遵守来自公认的美国授权机构，具备管辖权的美国法院或对CENTRE具备管辖权的其他政府机构的法律，法规或法律命令。”

在这两种状况下，CENTRE的大多数管理委员会（包含Circle联合创始人兼首席执行官JeremyAllaire，Coinbase首席财务官AlesiaHaas和ImpossibleFoods首席法律官DanaWagner）都务必投票批准任意黑名单，他们很有可能会反对该文件说，假如平台上有混合资金，或是将地址列为黑名单，要不然将对网络组成风险。

该小组还能够撤消任意该类决定。

该文件称，USDC发行人务必在用户协议中加入声明，以警告用户很有可能被列为黑名单。

“为确保中心对本政策的有效监督，中心将定期公开报告最新名单，列入黑名单的地址，冻结的USDC代币数量以及已分离的相应法定储备。此外，该信息将通过中心外部会计师事务所的月度证明予以核实并公开报告。”

房子终于从开发商那里拿到手了。但是仍然还有一些费用需要缴付的。虽然这些费用大多都是硬性要求，但是费用都不是很高。只要把这最后一步走完后，房子就能安心的拿到手了。那么，这些费用具体有哪些？

第一大类：房产税费等

1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

第二大类：物业管理费用等等

1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

第三大类：与开发商之间的费用

1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，不过每个地区的实际费用情况都不一样，大家要以当地的标准为准，交房缴纳费用时注意点就行了。

退房，是很多购房者迫不得已的决定。谁也不想自己花了大量时间挑选的房子白忙活了。但是呢，总会遇到一些特殊情况让购房者不得不做出这个选择。

1、房屋面积出现偏差

2、延期交房

在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋规划设计

如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。

4、房屋的主体质量不合格

5、房产证不能按期办理

6、购房者未能办理银行贷款

因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押

有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格

你知道信用证吗?信用证(Letter of Credit，L/C) ，是指开证银行应申请人的要求并按其指示向第三方开立的载有一定金额的，在一定的期限内凭符合规定的单据付款的书面保证文件，即信用证是一种银行开立的有条件的承诺付款的书面文件。下面由小编为你详细介绍信用证的相关法律知识。

信用证的运作流程

(1) 开证申请人根据合同填写开证申请书并交纳押金或提供其他保证，请开证行开证。

(2) 开证行根据申请书内容，向受益人开出信用证并寄交出口人所在地通知行。

(3) 通知行核对印鉴无误后，将信用证交受益人。

(4) 受益人审核信用证内容与合同规定相符后，按信用证规定装运货物、备妥单据并开出汇票，在信用证有效期内，送议付行议付。

(5) 议付行按信用证条款审核单据无误后，把货款垫付给受益人。

(6) 议付行将汇票和货运单据寄开证行或其特定的付款行索偿。

(7) 开证行核对单据无误后，付款给议付行。

(8) 开证行通知开证人付款赎单。

信用证对运输单据的要求

1. 运输单据的类型须符合信用证的规定;

2. 起运地、转运地、目的地须符合信用证的规定;

3. 装运日期/出单日期须符合信用证的规定;

4. 收货人和被通知人须符合信用证的规定;

5. 商品名称可使用货物的统称。但不得与发票上货物说明的写法相抵触;

6. 运费预付或运费到付须正确表明;

7. 正副本份数应符合信用证的要求;

8. 运输单据上不应有不良批注;

9. 包装件数须与其他单据相一致;

10. 唛头须与其他单据相一致;

11. 全套正本都须盖妥承运人的印章及签发日期章;

12. 应加背书的运输单据，须加背书。

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信用证诈骗的防范对策

诈骗分子的行骗对象主要是我方出口企业，而受害者还涉及出口方银行和工贸公司均应密切配合，采取切实有效的措施，以避免或减少上类诈骗案的发生，具体可实施如下防范对策：

第一、出口方银行(指通知行)必须认真负责地核验信用证的真实性，并掌握开证行的资信情况。对于信开信用证，应仔细核对印鉴是否相符，大额来证还应要求开证行加押证实;对于电开信用证及其修改书，应及时查核密押相符与否，以防止假冒和伪造。同时，还应对开证行的名称、地址和资信情况与银行年鉴进行比较分析， 发现疑点，立即向开证行或代理行查询，以确保来证的真实性、合法性和开证行的可靠性。

第二、出口企业必须慎重选择贸易伙伴。在寻找贸易伙伴和贸易机会时，应尽可能通过正式途径(如参加广交会和实地考察)来接触和了解客户，不要与资信不明或资信不好的客户做生意。在签订合同前，应设法委托有关咨询机构对客户进行资信调查，以便心中有数，作出正确的选择，以免错选贸易伙伴，自食苦果。

第三、银行和出口企业均需对信用证进行认真审核。银行审证侧重来证还应注意来证的有效性和风险性。一经发现来证含有主动权不在自己手中的“软条款” /“陷阱条款”及其它不利条款，必须坚决和迅速地与客商联系修改，或采取相应 的防范措施，以防患于未然。

第四、出口企业或工贸公司在与外商签约时，应平等、合理、谨慎地确立合同 条款。彻底杜绝有损利益的不平等、不合理条款，如“预付履约金、质保金，拥金和中介费条款”等，以免误中对方圈套， 破财耗神。

看过“信用证对运输单据有什么要求”

眼下，很多父母都会为自己的孩子置办一套房产，不论是男孩还是女孩，父母都希望给自己的孩子一个属于自己的家，甚至一些独生子女的父母会认为未来自己的房产也是孩子的，索性将自己的房子写到孩子名下，但殊不知这一举动也会带来很多麻烦。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

计划生育的基本要求

(1)晚婚：实行计划生育是我国的一项基本国策。提倡晚婚，推行晚育。男25周岁，女23周岁以上结婚为晚婚

(2)晚育：我国《婚姻法》规定，结婚年龄男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。按这个法定年龄推迟2——3年以上初婚的为晚婚，已婚妇女达到晚婚年龄后初次生育子女的为晚育。

(3)优生：是指生育身体健康、智力发达的后代，防止因遗传性、先天性和产伤性等因素导致生育痴呆、有精神类疾病和有其他缺陷的后代。我国现阶段关于优生的规定有：

①直系血亲和三代以内旁系血亲禁止结婚;

②患麻风病来经治愈或患其他在医学上认为不应当结婚的疾病者禁止结婚;

③禁止早婚，通过男女婚前检查、孕妇定期检查身体和科学分娩等措施，避免生出有遗传疾病的孩子，这不仅是一对夫妇、一个家庭的愿望，也是国家和民族繁荣昌盛之所在。

(4)少生：就是让妇女平均生育子女数从过去的多生多育降到少生少育，稳定低生育水平。

计划生育的目标

计划生育的目标：控制人口数量，提高人口素质，这也是我国的人口政策。

一般看风水主要是看自家的，但是风水讲究适宜，所以房子外在的风水也需要注意，那么房子后面是菜市场的怎么办?下面由小编为你详细介绍关于房子的相关风水知识。

房子的周边环境风水好坏同样重要

1、“左青龙右白虎前朱雀后玄武”，其地形应该为东低西高、后高前低，符合以上条件的便是家居房屋的最佳选择(注：左边有流水的叫青龙，右边有长道的叫白虎，前面有池塘的叫朱雀，后面有丘陵的叫玄武)。因为这种宅型代表出官出贵，为旺丁旺财，家门繁荣昌盛之宅。

2、户型最忌建在正对大路口、寺庙、祠堂、神社、窖灶、官府附近;更不要建在草木不生、从前的战场或军营、正对水流和正对着纵向山脊、多条河流汇合口之处。否则，会影响家人的运程的发展及身体的健康。

3、户型周围树木的枝叶都倾向房屋本身生长的属吉宅，若都背向房屋朝外生长的则属凶;房屋东侧有流水直达江海的主大吉，前面有大路的主富贵;南北走向长而东西走向短窄的主吉。如果是东西走向长而南北走向短窄的，则初时凶而后来吉。

4、户型最忌桥梁从四面八方相交对冲。居于这种格局的，主运程反复、做事不稳定。

5、屋后忌被道路、水路等冲射，门前房后的地形最好方正或呈圆形的为大吉。

6、房前如有半月形池塘，则主钱财丰盈。房前的池塘如为带状，又叫做玉带，指既能聚财又能升官，富贵双全，绵绵源长。

7、房屋忌三角形的房屋或者不规则的房屋，角度十分尖锐，容易造成主人的精神紧张。这种结构的房子，容易造成家庭口角不断，甚至引发户主夫妇离婚。不吉的程度与角度成反比。

8、房屋忌建在天桥旁边。因为在天桥或者高架路旁边，一是振动很大;二是噪音很大;三是污染较重。长期居住，饱受噪音污染，容易造成神经衰弱。如果又恰好位于天桥或者高架路的回弯之处，犹如一把镰刀切来，更是大大不吉。

看过“房子后面是菜场风水如何”

房子后面是菜场的风水如何

1、菜市场每天人声喧闹，吆喝叫卖声，讨价还价声，车辆行驶、鸣笛声，形成的嘈杂环境，是一种音煞，影响人的健康运、学业运、感情运。

2、菜市场内出售肉禽、水产等活物，每天会宰杀生灵，怨气集中之地，是一种极凶的煞气，容易引发凶祸。

3、菜市场中会堆放各种垃圾、废物，是一种污浊的气场，这种煞气会影响人的事业运、财运、健康运。

4、菜市场中各种蔬菜、肉禽、水产等物，都会散发出各种腥膻恶臭，形成一种味煞，同样会影响人的健康运、财运、感情运。

5、开市时人声鼎沸，闭市后空荡无人，市场内的阴阳气场，从至阳转为至阴，阴阳二气极不稳定，对人的综合运势都有极大的影响。

6、卫生环境差，极易传播疾病，不利健康。

7、治安状况不佳，易有盗贼出没，安全系数低。

8、出入的交通条件不佳，一方面不利出行，另一方面，容易堵塞住宅的气口和财路。

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房子的周边环境与风水关系

1、房屋最好不要在路的尽头。在路尽头对应的距离远，交通不便。平时外出都需要经过别人的门口，影响别人的休息。家在路的尽头要是发生什么灾害的话逃生不易。

2、房屋门前有大树或者其他建筑物阻挡，不宜。门前有大树影响着人们的进出，交通不方便也有碍视野。另外打雷的天气对应的风险加大了。

3、四周房屋建筑低矮自己房屋突出高，不宜。房屋突出高，并不是一个好的现象哦。会引起家道中落，财产会不断的减少。如果家人过多，房屋满足不了现状的话建议还是修建地下室比较好。

4房屋不宜邻近菜市场。菜市场每天早上很早就吵吵嚷嚷严重的影响了人的生活和作息。卫生也非常差，总之居住的房屋最好离那远点。

缅甸猫

饲养缅甸猫第一件要做的事情就是为猫猫挑选适合它的猫粮，那么怎么才能挑选适合缅甸猫的猫粮呢？下面小编告诉各位猫友。

缅甸猫的猫粮选购

为猫猫选择合适的猫粮真的很难么？如果你是以“健康”为首要条件，那么选购猫粮就要注意五大要点：

看成分中的头五位最高成分

（1）如果有肉类或家禽副产品，那么Out出局，不用考虑。这个地方，“副产品”这三个字是关键，所谓肉类及附加产品，说穿 了就是最好的部分肯定已经是被利用光了的，剩下的是什么就可想而知了。

（2）如果五大成分中谷物占大多数（比如有3项），Out出局。很明显，咱们花钱是给爱猫吃那么多谷物的么？谷物又值多少钱 ?

（3）肉类，必须指明为何种肉类，如果只标明什么“家禽肉、动物肉”，Out出局。不明不白的牛鬼蛇神肉，你敢给猫猫吃么？

（4）谷类中，以糙米等较为有益，而燕麦等也有丰富的天然纤维。

看成份中的Fat—脂肪

（1） 脂肪必须表明为何种动物或家禽（如鸡脂、牛脂），如果只标示动物油脂、家禽油脂，对不起，牛鬼蛇神又来了。OUT出局

（2） 除了动物、家禽脂肪，有些猫粮生产商会使用植物油脂，实际上，品质优良、对猫咪健康有益的植物油也是不错的选择。

看成份中的防腐剂

（1） 如果防腐剂为BHA，BHT或Ethozyquin，Out绝对出局！（BHA和BHT对动物的安全报告仍然不足，连兽医都不建 议使用，至于Ethozyquin这款防腐剂已经禁止使用于人的食品中了）

（2） 尽量选购使用天然防腐剂的猫干粮，如维他命C、E，迷迭香油等

（3） 某些成份，如鱼块，及一些维他命矿物质混合的成份，都需要作单独的防腐处理，而维他命矿物质混合的成份很多时候都使用化学防腐剂 ，所以成份清单中可能包括不止一种防腐剂，要仔细看清楚。

看营养分析 （Guaranteed Analysis）

（1）基本上每种不同牌子的不同猫粮都有不同的营养比例，购买前要对猫咪身体的情况了解一下再做选择。 例如猫咪比较瘦弱，可以选择一些含蛋白质（Protein）、油脂（Fat）比例较高的猫粮。

（2）每只猫的身体状况都不同，有些猫可能会有特别需要（例如兽医处方系列的猫粮），购买时都须一并考虑进去。

缅甸猫的护理

猫猫长长的脚毛通常会破坏美感，还会影响猫猫的健康。保持猫猫健康，需要从足部开始。那么，定期为猫猫修剪脚毛，需要注意哪些问题？对猫猫会有哪些益处？需要隔多久为猫猫修剪脚毛？请保护好猫猫的健康。

猫猫脚毛，其实就是指猫猫脚垫和脚趾之间长的毛，在网上经常能看见猫猫粉嫩嫩的小脚丫的照片，看看自己的猫猫的小脚丫，长长的脚毛确实破坏美感，每到这种时候，我才会拿起剪刀，仔细的为猫猫把脚毛修的整整齐齐干干净净。说实话，我算是比较懒惰的家长，因为猫猫定期修剪脚毛对猫猫来说是很有好处的。那么，定期为猫猫修剪脚毛到底有哪些好处呢?

首先，猫猫的身上是没有汗腺的，猫猫的汗腺长在猫咪脚垫上，每到夏天天很热的时候，细心的家长就会发现猫猫的脚垫会潮潮的，其实这就是猫猫在出汗。而定期为猫猫修剪脚毛，可以帮助猫猫散热排汗，预防猫猫中暑。

每周不止要对家中的猫猫脚毛的修剪，脚趾甲也是必不可少的。定期修剪脚趾甲猫主人在家抱猫猫的是就不会被抓伤，猫猫也不会抓坏家中的家具沙发，赶快行动起来吧！

延期交房应该是目前购房者们最常用遇到的维权问题。明明已经到期，却迟迟不能收房，不能装修，更不能住进去。这对于购房者来说，该有多闹心？当我们遇到延期交房时，我们应该怎么办？

开发商延期交房的原因

一般来说，开发商延期交房的原因主要有：1、不可抗力的因素，比如地震等灾害之类的；2、开发商实力不足，没办法继续运营下去；3、开发商与施工方出现纠纷，施工中止；4、开发商擅自变更规划，欲被规划部门行政处罚；5、开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因为目前开发商的都是期房销售的模式，这大大降低了开发商投资的资金门槛，同时也就给购房者的权益带来了隐患，商品房市场的逐渐升温导致了买卖过程中形成的卖方市场关系就导致开发商延期交房情况频频出现，购房者的弱势地位越发明显。

遇到延期交房应怎么办？

根据目前的相关法律，如果开发商延期交房，购房者首先需要催告，如果催告后的三个月内，开发商依然没办法交房的，购房者就可以解除购房合同，要求退房。

所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

遇到延期交房可否先收房后追责？

担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。

因为：1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;

2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;

3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

开发商延期交房时，购房者一定要学会拿起法律武器维护自己的权益，不能让自己的权益受到侵害。

飞信发送离线文件规则：

1、绑定中国移动手机号的飞信用户可以发送和接收离线文件，未绑定中国移动手机号的飞信用户只能接收离线文件。

2、绑定中国移动手机号的飞信用户每天可以发送20M的离线文件，无文件数量限制，只要您当天发送的所有离线文件大小总和不超过20M即可。

3、离线文件最多保存7天，如超过7天接收方没有接收文件，系统将自动删除。

4、接收方成功接收或拒收离线文件之后，该离线文件将从系统中删除。

飞信是中国移动的综合通信服务，即融合语音(IVR)、GPRS、短信等多种通信方式，覆盖三种不同形态(完全实时的语音服务、准实时的文字和小数据量通信服务、非实时的通信服务)的客户通信需求，实现互联网和移动网间的无缝通信服务。

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巴西黑白脚

饲养巴西黑白脚的关键就是布置一个合适的环境了，这种产自巴西的巴西黑白脚最适宜栖息的环境就是热带雨林了，所以饲养箱需要布置的要求也要非常注意。

由于巴西黑白脚的生长速度比较快，所以饲养箱一定要准备大一点以保证巴西黑白脚的活动范围。巴西黑白脚适合在温度为25-27度，湿度为75-80%的环境中生存，性情有些凶。饲养箱条件为地蜘蛛，底材扑约2寸培养土，放个树洞供他躲藏给个，别忘了放个供他喝水的小盘子，这种产自热带雨林环境的捕鸟蛛种类通常不能忍受太过干燥的环境，所以一盆水还能帮助保持适度。可以提供厚一些的底材，.巴西黑白脚可能会进行一些挖掘活动。当然，一个人工的躲避也可以使它们适应得很好。

YY语音所填写身份证号码必须是15位或者18位。身份证尾数是“X”的，不区分“X”的大小写。

YY语音是广州多玩信息技术有限公司研发的一款基于Internet 团队语音通信平台，功能强大、音质清晰、安全稳定、不占资源、适应游戏玩家的免费语音软件。在网络上通常用YY表示。

YY语音是多玩游戏网针对游戏用户设计的多人语音群聊工具，其用户数量与语音通话质量远远领先于国内其他同类软件。YY语音最早用于魔兽玩家的团队语音指挥通话，逐渐吸引了部分传奇私服用户，最后发展为穿越火线游戏用户必备的团队语音工具。

自2008年问世以来，YY以其强大稳定的语音功能、清晰流畅的音质、安全周到的服务、轻巧且人性化的设计，赢得了用户的广泛赞誉和深度信赖。

2009年初YY娱乐用户已经形成了可以和游戏用户抗衡的用户群，YY语音的娱乐公会开始逐步超越游戏公会，人气也日渐增长。时至今日，YY语音已经成为集合团队语音、好友聊天、视频功能、频道K歌、视频直播、YY群聊天、应用游戏、在线影视等功能为一体的综合型即时通讯软件。

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根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的。如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五。经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。

购房者退房注意事项

有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。

在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。