开发商同意退房的骗术（汇总20篇）

简要回答

现如今越来越多的开发商着急忙慌的卖车位，可能是为了增加现金流车位。其实属于开发商的固定资产，一旦出售车位之后可以增加现金收入，在短时间内就能够获得盈利。但是每个开发商的情况是不一样的，他所着急忙慌的卖车位的原因也各有不同。

减轻负担

现如今众多的开发商在买土地，在买建筑物的时候产生的开销是特别大的。开发商为了尽可能的让资金回笼，通常情况下车位一旦建成之后，他们就开始卖车位，通过卖车位能够有效的减轻资金方面的负担。

增加项目销售量

其实越来越多的业主在购买房子的时候，他们正常情况下也需要购买车位。车位本来就是房产配套设施当中的一部分，当然也是各房的必要条件之一。正常情况下开发商出售车位的时候，能够有效的增加项目的销售量，也能够有效的提高市场的占有率。

提高房产的价值

其实每一个小区它的车位供应量都是有限的，一旦出售车位就能够有效的提高整个房产项目的市场价值。不过大家需要注意的就是在购买车位的时候，一定要注意开发商是不是具备合法的产权证明，并且要注意车位的位置和大小等情况。

不少楼盘在开盘时，房子销售十分火爆，但是在交房的候却频频出问题，甚至会出现“交房即维权”、“交房即退房”的情况。不少楼盘迟迟不肯交房的话，这让原本就计划着装修入住结婚生孩子的人愁坏了，因为这样的话就会使他们的人生计划打乱。那么，开发商延期交房该怎么办？交房时间遥遥无期，业主又该如何维权？开发商延期交房，要承担什么责任，赔偿怎么算？

业主维权的步骤

1、审查相关证明材料

在交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。在现实中，有一部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件的时候，便通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋的时候，应当注意水、电、气是否已经开通，是否达到入住的基本条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人就有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

“如延期交房并非开发商的原因，但是并不必然免除赔偿责任。”相关律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，例如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但是大家应该清楚，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而如果主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况是符合法律认可的条件。不然的话，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留好相关证据材料

小编在这里提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷的时候，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

因为掌握好证据的话，无论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼的时效问题。根据我国相关法律的规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

本来房地产市场的刚性需求就不少，再加上开发商耍个小手段什么的，给原本过热的房产又添了把柴，购房者根本无法掌控住购房的主动权，购房的朋友想要智斗开发商，就必须了解和看破开发商的楼市潜规则。

1、售楼处的人不一定是开发商的人

现在的房地产公司大都主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。

如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。

2、买房送“学位”不一定能实现

不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。

开发商送学位的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为教育地产的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

3、赠送面积是不受法律保护的

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是欢喜。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。

4、沙盘掩盖“不利因素”

如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。

一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。”

沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。

这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

5、你注意过房屋的“产权”吗?

购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小

有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。

一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间很多都被做了手脚。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。”

而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“一般样板房最后会出售给"关系户"，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。”

7、户型图会故意制造错觉

从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。

一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。

8、精装修费用做贷款利息惊人

在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。

以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平米1500元计算。按5年以上贷款基准利率(2012年7月6日后)，为6.55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。

9、你的个人资料可能被卖出

买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!

一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都可能，但是出售最多的对象还是中介公司。“曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格甚至达到了4000至5000元一份。”

截止到7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产，而其中大多是三四线城市的中小型房企,面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

对于大多数购房者来说，房子就如同一辈子的婚姻，砸了老本却拿不到房就得不偿失。到底有哪些蛛丝马迹能让我们察觉到开发商有问题呢？

一、开发商为什么会破产

首先，我们来看一下房地产开发商是怎么运营的？

房地产开发商的常规操作都是“买地块-找建筑商盖房-卖房”，这条生产链中的每一步操作都需要大量的资金，所以开发商一般都会先去银行贷款，购得土地使用权，进行开发，卖完房子取得资金再还给银行。通过这种模式，开发商可以同时拿到很多地块开发运营，占领市场。

在理想的状态之下，开发商不会有什么大问题出现，但有以下情况出现，开发商的日子就不好过了。

1、银行收紧信贷

简单来说，就是银行提高了贷款标准，开发商得不到充足的资金来源。在房地产开发商的资金来源中，超过一半的来源都是外来资金，而其中的大部分又是来自于贷款，所以一旦信贷收缩，开发商就有可能从源头上出现资金链断裂。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险，比如福建泰禾地产，去年不得不断臂求生，不断通过卖项目来救急，但很多地王项目依然无法开工，很多大项目的工期也无法如期进展下去。

2、房地产市场遇冷

造成房地产市场下行的原因有很多，主要与国家的调控政策有关。市场不景气，开发商得不到资金补充，也会对资金链造成影响。中小型房企受到的冲击会比大型房企更大更致命。今年3月11日，安徽省蚌埠市一地产开发商-安徽中恒控股有限公司，以公司无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向安徽省蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。

3、内部管理问题

这个主要与开发商的经营有关。错误判断市场，制定不当的经营方案，盲目扩张，权责不明，监督不当都有可能是原因。2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机,于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。

二、哪些细节可以看出开发商资金链有问题

1、淡季工程进度慢

一般的楼市淡季在8月，各楼盘成交量比较低。如果开发企业实力弱，资金链容易紧张，工程进展速度也会比较慢。如果在季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，那说明开发商的实力不错，购房也相对有保障。

2、楼盘销售周期长

如果一个楼盘销售周期拉得很长，且销售没有明显起色时，购房者就需要谨慎了。楼盘的开发成本是非常大的，销售周期越长，成本就越多，所以楼盘的销售周期拉长、走量不好会直接影响开发商的资金链。

3、开发商的其他在建项目有问题

不少开发商会选择同时开发几个项目，如果其中一个项目出问题，特别是开发商投入比较大的项目出问题，就很容易造成开发商倒闭或破产。所以购房者在看楼盘时不妨留多个心眼，看看开发商的其他在建项目有没有问题，也好及时止损。

三、哪些房子购买要慎重

唠完了开发商，接着就要认真说说哪些房子购买需要三思而后行了！

1、小开发商房产

不是说小开发商的房子不好一定不能买，而是和大开发商房产相比，购买小开发商的房产需要承担的风险更大。

小开发商开发的经验比较少，基本上是本土的私人企业，开发的小区也仅仅局限在本地，所以在施工质量、物业管理、关键性配套设施等方面往往会稍逊大开发商。在自己的经济能力范围，购房者还是尽量选择品牌大开发商比较保险。

2、证件不齐全

在买房时如果开发商不能提供五证（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》），请坚定“一切免谈”的立场。

五证不全的楼盘，不仅无法办理正常的贷款业务，连签订的预售合同都是无效的，且往往容易造成钱房两空。所以，五证不全的房子是一定不能买的！

3、开发商和村委会合作三产房

想了解“三产房”，就必须先知道“三产用地”。三产用地，是政府为了解决城市内以及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。开发商和村委会合作三产房，即村集体提供三产安置用地，房地产开发企业出资建设，建设完成后按照房地产项目进行市场销售，然后双方按一定比例分成。

需要明确的是，三产用地本质上属于集体土地，即土地所有权属于集体，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。购买“三产房”仅享有房屋使用权无产权。

1.中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的！

2.中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。

3.中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。

4.开发商给中介方支付了佣金，是不是我直接找开发商就会把开发商支付给中介方的服务佣金从总房价款中减掉，省下来…？

这是不可能的，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是怎么都不可能省掉的。

5.找开发商最好不要直接买，因为你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。

外场的中介就是负责谈判的（三级市场中介）和内场的中介（二级市场中介）进行交流协商，为了做成这个单，一定尽最大的努力帮你申请到最低的折扣。

在平时生活中，购房者或许会遇到各种各样的问题，其中有一种情况就是开发商为了利益而做出一房二卖的行为，那么开发商一房二卖算诈骗吗？下面和您讨论一下。

主体大多是二手房买卖中的自然人

涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。

具体构成合同诈骗罪

卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

构罪形式

一、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;

二、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;

三、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

四、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

五、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

以下情形不属于犯罪

下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

一.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;

二.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;

三.名为房屋买卖，实为以房抵债的。

综上所述是关于房屋交易注意事项与维权方法的介绍，希望大家喜欢。小编准备了更多财物损失维权小知识，欢迎来电询问小编吧！

房子还没入住就出现了质量问题，这绝对可以在买房糟心事儿中位列“三甲”。出现质量问题消费者享有哪些权利？是否有权退房或索要赔偿呢？

案例：

2013年4月，兰先生在从化购置了一套3居室。然而，本该2013年10月底收楼，却因质量问题，至今无法入住。首先，漏水是新房的最大问题，但新房的其他问题同样令他困扰。空调外机放置处宽度不够、厕所没有设计排风机位置、墙体阴阳角不垂直……连建筑材料都不合格。此后，兰先生多次与开发商交涉后，开发商才派人前来修缮，但漏水问题却始终没能彻底解决。由于房屋的种种质量问题，早已签订购房合同，支付首期款项，并已开始按揭供楼的兰先生，始终无法正常入住。

经沟通开发商答应半个月内将兰先生提出的问题整改好。但当再次前去验收时，维修质量却依然没有达到业主满意，无奈之下，兰先生再次找到开发商，并递交了一份收楼遗留问题材料，开发商答应马上按照整改内容安排整改。然而直至7月，当兰先生已经着手进行房子装修设计及洽谈装修合同的时候，却发现房子的整改依然没有达到自己的标准，他拒绝收楼，后续装修工作也因此无法开展。

随后，兰先生要求对方应该赔付收楼延误的滞纳金来预付物业管理费，但开发商认为不合理予以拒绝。双方的沟通陷入了僵局。开发商认为房屋存在的只是小毛病，没有影响到建筑安全的质量问题，对于业主坚持要退房，他们无法做到，因此建议兰先生走法律程序去解决问题。

法律普及：质量问题有权退房吗？

对此，房地产律师表示，根据我国法律规定，业主一旦确认收楼，无论开发商是否具备合同约定的收楼文件，均视为业主已经收楼，开发商不再存在延迟交楼问题。之后，如果出现非主体结构的质量问题，业主一不能要求退房，即使开发商没有取得竣工验收备案表也一样不能退房，二不能要求延迟交楼的赔偿，只能要求维修。可是开发商经常怠于维修，或者维修效果不好，而合同以及《住宅质量保证书》对开发商怠于维修或者长期维修仍然不能修复，并没有约定退房和赔偿的具体违约责任，以致业主难以追究开发商的责任。

反之，如果业主没有签收收楼确认书，一旦发现房屋存在质量问题，可以开发商不具备合同约定的交楼条件为由拒绝收楼，或者以房屋存在质量问题为由拒绝收楼。这样将导致开发商按照合同承担违约责任。开发商由于害怕承担违约责任，将会积极为业主解决质量问题。如果确实解决不了，业主也可以依照合同约定退房。

业主应坚持先验楼、后签收，否则可以起诉开发商要求其交楼和赔偿；因房屋存在质量问题导致延迟收楼的，注意给开发商寄出特快转递，说明原因，提出要求，指出责任，以保全证据，同时通过拍照、朋友（不能是亲属）作证等形式证明质量问题存在。业主可以据此要求开发商赔偿延迟交楼的经济损失。

男生追求女生一般都是需要长期坚持的，但是最主要的还是看对方对你有没有感觉，还有性格方面，有的人追她短时间就答应了，有的就喜欢长时间的追求。

男生追女生追多久女生才会同意

其实想让一个女生喜欢上一个男生，首先是要她在没有男朋友的情况下，其次是她并不讨厌你，最后是你近水楼台。然后就是交给时间的努力，快的话一个月，慢的话三个月，足以让一个对你有好感的女生喜欢上你，对于初涉情场的男生来说，想要判断一个女生是否也喜欢着自己，是表白的关键。怎么判断一个女生是否也喜欢你，首先是看这个女生是否会躲着你或者是否主动靠近你什么的，如果这个女生喜欢你的话是藏不住的，只要她不傻，即使你不说，她也能够感觉到你对她的感情，如果她不回应你的感情，又不知道如果拒绝，就会对你避而不见，如果一个女生不拒绝你的邀请，不拒绝你天天找她聊天并不能说明她喜欢你。只是他想了解你的世界，向你靠近。

正常追一个女生要多久

不仅要看你的表现，还要看对方是什么性格的人，有的如果不讨厌就会直接答应，有的会托你一段时间，屌你胃口，好则一个多月，慢则半年。这个就要看多方面的问题了，首先，这个社会嘛，如果你还是学生，那么主要看脸，如果你足够帅，再加把劲花点功夫，一个星期甚至两三天足矣，我兄弟追女生平均用时两天，因为真的很帅，校草的说;如果你已经工作了，那么除了帅之外，还要有一定的经济能力，开的车子最少在二十万左右，这样追求一个女生的话，只要女生不讨厌你，那么预估半个月到一个月左右，快的话也就一个星期，以我本人来说，基本是一个星期到半个月搞定。而如果你既不帅，又不有钱，那么刨除你压根不用想的女人之外，如果是找一个你喜欢，对方又不讨厌你的，那么多花点时间，多点关怀，多点在乎，多点奉献，预估也就一个月时间，毕竟生活不是电视剧，一个女生如果知道你喜欢她，那么基本上一个月都能出结果了!

什么时候就是该放弃的时候

就是一个女生挽着一个男生的胳膊对你说这是我男朋友的时候，不管是真的是假的你都没有希望了，还有就是她把你当成空气的时候，就算你无处不在她也会把你当空气的时候，还有就是就算有一天你没有出现在他的生活里她也不会主动的去找你的时候你就该放弃了。没有了氧气，人还会窒息，而她没有了你，生活照样精彩。一个女生喜不喜欢你，你一定可以感觉到。不要轻易给一段感情设定时间，一个月，两个月，三个月，只要你还不死心，你就不会放弃，不是吗?其实三个月是互相了解的最佳时期，也是你们这段感情所建立什么样的关系所成之期。一段感情能否成功就在于这三个月，如果你这三个月没有成功你觉得女生对你还有好感的话就可以在延迟几周，但是不要延迟太久，就算你在喜欢这个女生实在不行的话就当朋友，要不就成陌生人吧，因为真的没有必要在纠缠下去，他只会觉得你很无聊，就连当朋友他都不愿意在有些时候，其实一个女的是不是喜欢你你也是可以看出来的，不需要太长时间，像有些男人就会追半年或者一年的时间其实你要是觉得有必要的话可以试试也只是个别会同意。

男生追女生的套路有哪些

一、先把自己变得优秀，受欢迎起来。

男生都是一个样，对不喜欢的女生总会敷衍，甚至对她的穷追不舍，感到厌恶，但男生也会有温柔的一面，这面是留给他喜欢的女生的，对于他喜欢的女生，他不仅不会不耐烦，而且会贴心的对她并且有什么事随叫随到。女人天生就是爱猜忌，尤其是在爱情里面，对于对自己有好感的男生女生也是会有一点好奇，就这一点来说就给男生带来一个打破突破口的点。所以当女生对你不是那么排斥的话，你可以试着聊一些她感兴趣的话题。仅仅通过聊天就让妹子爱上你!这就对男生有要求了，只有你对自己有自信，才能在心仪的女生面前侃侃而谈，如果你总是一副扭扭捏捏的样子，会让女生觉得你很胆小，内向，会让女生觉得她和你在一起会没有安全感，那么问题来了如何变得优秀，受大家欢迎呢?最重要的还是自信满满，但不是盲目自信，这样你才可以风度翩翩举止优雅。敢问哪个女生不喜欢一个绅士呢?

二、精心制造各种交谈和见面的机会。并慢慢走进她的心。让她的心为你打开。

首先呢，是确立关系，当女生答应与你交往以后，这时你就想进一步发展你们的感情，可却苦无头绪，其实有很多增进你们感情的机会，但是因为你没有头绪而错过了，女生都是感性动物，她们非常在意一些你对她们的小细节的关心。比如过马路时，紧紧的抓住她的手。还有一起在大街上压马路时你会把她拉向内侧，而你走向外侧。这些细节能体现一个男生的细心程度，只要把这些做好了，你根本不需要刻意去提升你们的感情，这一切都在你的一些小小举动中，慢慢升华。但是需要注意的是一定要把握分寸，不可逾越女生的心里的安全防线防线，不然咱们做的一切可就前功尽弃了。

三、精心策划，每一次偶遇。

女生都是喜欢浪漫的，她们幻想着一见钟情，所以她们会不自觉的对搭讪的男生有好感。如果在一段时间里，她和你经常性偶遇，那么女生当然会感到奇怪，但她一定也在心里暗暗，想着会不会是一种缘分呢?那到底如何策划这场偶遇大戏呢?首先你要先了解她经常上学或者上班的时间，经常和她坐同一辆公交车或者同一辆地铁，我敢打保票，不出7次，她一定会对你有印象。女生一定会对这种偶遇感到好奇。一旦你发现她和你的眼神对视的次数增多了，这就是时机到了，你就可以和她搭讪了，因为啊她是绝对不会拒绝你这次搭讪的，说不定她会觉得这是次浪漫的体验呢。

四、不要强烈迁就于女生或者屈服于她

都说女生翻脸比翻书还快，她既是天使，又是恶魔，女生都是两面派的，外表看起来静若处子，但内心里却有很多想法，很多男生会屈服于女生的淫威之下，他们认为男生就应该向女生臣服，但是过于顺从的一切都听女生的男生，可能会让女生觉得你是一个没有男子汉气质的男生，如果以后遇到感情上的问题，她也只会无理取闹，不会冷静的思考，因为他知道你一定会屈服于她，这种男生一般女生不会是他为终身伴侣，因为这种男生让她觉得没有安全感，女生就是这样，矛盾。

五、偶尔学学小奶狗的样子，像女生撒撒娇。

不是只有女生才能向男生撒娇，男生也一样可以向女生撒娇，女生都是有母爱天性的，你撒一撒娇很容易触动她内心柔软的地方，可以满足他的自尊心，但是不能时时刻刻都在撒娇，这样会显得你没有一点点阳刚之气。这中间有一个度，你只要把握好就行。

六、让女生觉得你是一个有爱心的男生

你可以收养一些流浪猫或者流浪狗，如果这个女生喜欢小动物的话，那这一点是一定会让你加分的，一定会让女生觉得你是一个温柔的男生，毕竟喜欢小动物的男生，也不会坏到哪里去，你在她心里的地位就蹭蹭蹭的往上升哦。

七、如果和女生约会的话，一定要去些浪漫的地方

爱情海可是个旅游胜地女生也一定会喜欢的，如果你能带她去海边吹吹海风，看看落日，让浪花亲吻在她的脚尖，和她一起在海水里徜徉，一起戏水，这样就很容易击破女生的最后一道防线，就算是外表最强硬，最女汉子的女生也会变得柔软，这个时候你就可以迎着落日看着她的侧脸温柔的对她说:我想和你看一辈子的落日，你愿意吗?之后你就可以丢给她一磅情话，让她被你的情话，迷得不知方向。这时，她一定会靠在你的肩上，或者躺在你的怀里，温柔着看着你说，是啊，我也想和你这样一辈子。

对购房者来说，遭遇开发商违约，如果不能与开发商协商解决，更愿意选择找相关职能部门投诉。然而，在现实中，相关部门介入问题得到解决的案例却少之又少。通过司法途径解决现实情况是：除非判决开发商继续履行合同，一旦按照现行法律进行赔偿，开发商所吐出来的只是九牛一毛。更何况，司法维权的成本极高，许多普通购房者也承受不起。下面小编给大家介绍一下开发商违约的情况，大家买房时一定要多注意。

1、缺证

交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房。

2、逾期交房

在房地产市场上，新房大部分都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。

3、与约定不符

还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

4、宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

5、不合理收费

购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

作为开发商要有遵守法律规定的意识，应该加强房屋开发建设、销售的管理，预防违约行为的发生，避免承担违约责任与损害自身的商誉。作为购房者，本来就处于合同的弱势一方，应该增强风险防范意识，注意合同条款。遇到开发商违约，一定要找专业的房地产律师予以维权，尽管目前维权艰难，但是今后肯定会好转。

凡是自称公检法要在电话中办案并且要求市民汇款到“安全账户”的都是诈骗，所以说广大市民需要做好防冒充公检法诈骗措施，那么冒充公检法的骗术有哪些?给大家介绍一下。

通过下面两则真实案例来讲述冒充公检法的骗术有哪些。

案例一：5月6日方城县博望镇居民朱某报警称，其在5月2日上午接到手机号为1703426****的电话，对方自称是河北省保定市警方人员说朱某涉嫌重大洗钱犯罪要求其通过资金申请形式进行担保。朱某信以为真，遂按照对方要求，到内乡县城关镇县衙路东段工商银行自动存取款机上实施了转账操作。在此过程中，对方一直用电话指挥朱某在银行存取款机上选择英文模式进行操作，朱某将卡中1.95万元现金以电子付款形式转至绑定手机号码为1305136****的银行账户中。

案例二：4月27日，孙某在苏州接到一个号码为0371-6962****的电话，对方说她涉嫌云南“3·18”事件，并在一个罪犯住处发现了她的身份证和银行卡。为了让孙某相信，对方又给她转接了自称云南大理公安局00872****的电话，对方自称是大理公安局“张警官”，说孙某涉嫌200多万元的跨国经济犯罪，人证物证都指向她，让其到大理说明情况。孙某称自己去不了，对方就告知她不能让其他人知道，说电话已录音，让她将身份证号及家庭情况等都一一说明，还让她说出银行卡后三位数以及金额，孙某都如实告知。

随后，“张警官”又让其做资金公证。不久，孙某便接到了自称是北京“穆科长”的电话，说这类经济案件需要资金公证，以证明她的资金是否合法，并让孙某提供银行卡号和金额。之后，“穆科长”让孙某先把手头的钱转走验证，孙某就把4张银行卡上的3.9万余元全部转到对方指定的账户上。对方称其表现积极，不拘留她，让她尽早回家把家里的钱也转走公证，并交代孙某不要对任何人说。孙某回到老家内乡后，便接到“穆科长”的电话，孙某又按对方指示将5.69万元积蓄转到对方指定的银行卡上。当日中午，孙某又接到“张警官”的电话说，罪犯又交代她在苏州还有一个工商银行卡，说有两种方法解决，一种是将她抓起来，另一种就是交担保费15万元，让她再打款。孙某此时才觉察到自己被骗了。

凡出现上述等情形，便可判定为冒充公检法诈骗，如果有陌生电话告诉你涉嫌违法犯罪，要求你把钱打到指定账户等都是诈骗，遇到此类诈骗，务必要保持冷静，完全不必理会，直接挂电话，中断联系，也可向当地警方咨询，寻求帮助，切勿盲目转账或汇款。

通过上述真实案例的详细讲解，让大家对其冒充公检法骗术有详细的了解，尤其是老年人要做好防骗措施，如果还想要了解老人遭遇冒充公检法诈骗怎么办以及老人防骗小知识，可以登录了解。

如果房子已建好，可以直接照程序向房管部门申请办理房产证，弄清楚“烂尾楼”的产权关系，对后续维权至关重要。

如果房子已经没建好，则需要分类讨论：假如是因为开发商资金链暂时断裂，则可以给开发商一些时间，等开发商资金到位后，完成后续工程，“烂尾楼”是可以复活的。

假如是因为开发商破产导致楼房彻底“烂尾”，则业主需要通过法律途径维权。购房时要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

注意一点，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于买卖关系。

近几年，房地产市场呈现出繁荣景象，房屋价格以及房屋租金居高不下，这催生了房产中介市场的繁荣。那么，非法房屋中介常用的骗术有哪些呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

非法房屋中介常用的骗术：

一、在合同协议里存在不公平条约

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，一般会与之签订一份委托合同，如果不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介挖好的陷阱。在签订购房或是租房协议时，因为遭遇不合理的条款而发生纠纷。在协议中若发现“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款时，就要请租房者提高警惕。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同时，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介工作人员共同签名确。

二、中介“巧立名目“收取各种费用

客户交纳近百元的“看房费”后，由甲业务员假装带领客户去看“一套房子”，在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”另外，还有一种以“信息费”为名目骗钱的手段，所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，中介会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。面对这种收取“看房费”、“信息费”的情况，购房者或租房者要提高警惕，和中介提早协议，看房费看房之后再付。此外，购房者或租房者可以不接受中介的“巧立名目”，另选别家中介公司。

三、冒充房东骗取中介费

在中介市场上，一些中介首先租下一套合适的房子做道具，然后找出一名业务员冒充房东，对顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时，中介一般会说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。租房者一旦怀疑房东的真假身份，就要到房屋所属地查询该房屋的登记产权、屋主的信息。如上当受骗，可通过法律的手段追回中介费。

四、打着房屋出租代理的名义片骗取租金

一些中介打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。若有承租人看中此房，要求承租人先预付押金，然后预付半年或是一年的租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，给业主及租房人带来巨大的财产损失。

1、背景调查

购房者在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

2、现场考察

为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。

3、态度分析

购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。

经过了解之后，购房者就会对于开发商有一个综合性的了解，比如说品牌实力、服务质量等等，这些都是将来生活必不可少的重要保障。

很多男生在面对自己喜欢的女生时，都会有点胆怯，担心自己主动出击之后女生会拒绝，其实我们在跟女生接触的时候就可以通过一些小细节来判断这个女生对自己是否有意思。

女生同意你追她的表现

1、你和她聊天，她会很配合

前提是，你找她聊的不是工作、学习这类第三方话题。你也没有和她聊明星八卦，或者网上的段子。而是你和她聊一些你自己的生活，聊女生的一些穿着打扮，兴趣爱好等。当你聊这些正确的话题，女生愿意和你聊下去，她对你的生活感兴趣，也愿意分享她自己的生活。这就说明，她对你是有好感的。因为大家时间都很忙，你找她聊生活，就已经表达了对她的生活有兴趣。她是能感觉到的，因此只要她积极地和你聊下去，就表示她对你是有好感的，是能够接受你的追求的。

2、你称赞她，她很高兴地接受

当然，你必须要用正确的称赞方式，而不是很傻的去“盲夸”。什么叫盲夸?就是那种烂大街的，一点也不走心的夸赞方式，类似于“你很漂亮”啊，“你很有魅力”啊。这就属于过于笼统的方式，女生也不会有任何感觉。夸女生要夸得具体点，比如“你的发型蛮酷的”、“你的穿搭风格很时尚”、“你说话的方式很舒服”等等。而且，千万不要句句夸女生，这样会显得你过于崇拜她，会失去你自己的吸引力。只有当女生展现出了一些优秀的品质，你才能够去夸赞女生，这样的夸赞非常自然，女生也会觉得很真实。她会很开心，自己的优点被你发现。如果你能够在夸女生的同时，也顺便夸自己，就更完美了。当你用正确的方式夸女生，她很开心的接受，也是同意你继续追求的表现，千万不要错过这个机会了。

3、女生同意和你单独去玩

比如，你约女生去玩密室逃脱，或者去游乐场，女生能够同意就意味着对你是有好感的。同样，约女生也需要一定的方式方法，避免一些错误的出现。在你们关系还没到非常暧昧的时候，不要约在过于暧昧的地方，像电影院、情侣餐厅之类的，女生肯定会有压力。相反，你要选择一些娱乐性强，有精彩娱乐项目的地方，比如电玩城、密室逃脱、游乐场、滑雪场等等。这些地方即使你没有话题，也可以在娱乐项目中产生互动。而且这类场所一般人会比较多，不至于出现独处的情况，女生也不会觉得尴尬。

女生让你追她的暗示

1.故意跟你唱反调

女生都是很被动的，如果她暗恋你肯定不能直说，而是想各种办法吸引你的注意，唱反调就是其中一种，跟你唱多了就会注意到她了，慢慢就会记住她。

2.故意让你帮忙

这是个接近你的好借口，因为不会显得太刻意，这种情况往往是有很多人，偏偏就让你帮忙，说明她是故意找机会跟你接近，一定要留意。

3.装的很柔弱

女人喜欢的男人面前都会表现的很弱，比如动作很柔，胆子很小，喝水连个瓶盖的拧不开，其实是故意做给你看的，目的是引起你的保护欲，希望你保护她。

4.对你的观点很赞同

和你聊天的时候，对于你说的观点她都会很赞同，而且还会很认真的提出自己的意见，说明她很珍惜和你的聊天，甚至很享受和你聊天。

5.愿意帮助你

这个很显著，就像电视剧里一样的，每次女二号总是死心塌地的爱上男主角，现实也是一样，你让她帮忙，就算她很为难，也不忍心拒绝你。

6.暗示你约她

她总是有意无意想你提起，我最近想干嘛没有人陪。最近哪里有家新开的饭店很不错想去尝下。我现在很无聊，都不知道干嘛?都睡了很久了，好烦啊。

7.经常在别人面前提起你

总会在别人面前提前你，比如你最近做了件什么事?你最近又怎么了?你最近又去哪里玩了?而且表情显得非常的开心，一脸的享受。

8.有困难总会想到你

她这是对你的依赖，而不是把你当备胎。每次你帮她忙，她事后都会谢谢你，请你吃饭给你买东西。而不是有事就找你，没事就消失的那种。

女生对你有意思的表现

1.突然有了很多与你相同的爱好

凡是感情融洽的情侣，往往都有着许多共同爱好。但这并不都是缘分使然，让两个志趣相投的人遇到了一起。而是一方为了能够与喜欢的人拥有更多的话题，以及相同的兴趣，所以才会主动去了解那人的兴趣和爱好，并加以学习。相同的，一个与你互相喜欢却羞于表白的女生，也会主动去了解你的爱好，以便和你交流的时候会有更多话题。当然，这也是对你的暗示，表示她和你很匹配，还不追等什么呢?

2.把她喜欢的东西分享给你

相爱是两个人的事，要想把一个人的快乐变成两个人的。那么，彼此之间就要分享。当女生愿意把自己喜欢的事物都与你分享的时候，其实，已经就是在暗示她是喜欢你的。她会把自己喜欢吃的东西分享给你、把自己喜欢的歌曲介绍给你…总之，就是她希望自己喜欢的，也能让你喜欢。同时，更想让你把你喜欢的东西也能分享给她。朋友，人家都暗示的这么明显了!你还不追?

3.主动邀请你和她一起，参加公众聚会

作为正常的女生，她是不会邀请不喜欢的人陪自己出去玩，或陪她参加公众场合的聚会。如果当她主动邀请你去参加一个公众聚会，给你介绍了许多她的同事、朋友或者亲人，那么她的意思已经表现得很明显了!差不多都快超乎“暗示”的界限了。如果你也喜欢她，那就别在那儿撑着了。

怎么追喜欢的女生

1.遇到喜欢的女生，要让女生对自己有印象，制造偶遇，常常出现在她面前。

2.认识女生后，请喜欢的女孩子看电影，看电影是加深双方感情的有效方式。

3.送喜欢的女孩子礼物，这个举动来表达爱意很明显了，可以选择礼物熊、玫瑰花等。

4.陪伴是最长情的告白，倾听她的诉说，帮她解忧，一定能打动女孩子的心。

5.周末时间主动约女孩子出来玩，提前做好游玩规划，不仅可以促进彼此的了解，还能放松心情。

6.最后说出那句我喜欢你，用自己的话表达心意即可，不需要多么华丽的语言，最重要的是真诚。

延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权?

一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

1、购房人的合同解除权

1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

二、开发商逾期交房应理性对待

1、首先要确认开发商入住条件

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

三、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

女人同意婚前同居的原因

女人同意婚前同居的原因

现在很多女人都愿意跟男友婚前同居，有些甚至未婚先孕，这到底代表着怎样的心理呢？

1、自控力差

在感情面前，很多人的智商都会大幅降低。尤其90后，更热衷网络交友。在网上相互了解一段时间后，就会在现实中见面。见面后，仿佛老朋友多日不见，没有丝毫害羞感。为此，开始了人生的第一次牵手，第一次拥吻。原本以为到了拥吻这一步就可以终止了，怎奈人心的贪婪最终战胜了强大的自制力，从而在冲动状态下奉献了宝贵的第一次。甭管是男人还是女人，一旦失去了宝贵的第一次，那么，就会衍生接下来的第二次，第三次。在此状态下，很有可能发展成婚前同居。

2、出于好奇

并非所有人都愿意冲破传统文化，为此，恋爱阶段，会有一部分人愿意将人生第一次爱留在洞房夜。可是，朋友们在一起对异性的各种探讨如此眉飞色舞，当这时，好奇心就会战胜传统观念，早熟的人们又有几个能不对异性身体充满好奇，在好奇心趋势下，也就形成了想尝试前试性的思想，从而产生前试性的结果。

3、为了满足男友

也曾有女人会遇到这样的情况，男友以试性做要挟：要么尝试，要么分手。面对如此要挟，会有些许理性的女子想也不想就果断选择了分手，但是，也有一些女子舍不得这些年的感情投资，从而选择了委屈求全。那种逼迫状态下的婚前试性很少能换来一份婚姻，因为此等男人不懂得尊重女性，更多时候，他们更加爱自己。如此自私且狭隘且心急火燎的男子或者不爱你，或者给不了你真正的幸福。为此，婚前试性应该男女双方在自愿状态下的默许行为，而不应该成为被逼迫的产物，否则，不懂拒绝的背后是失身后被甩。

4、想让爱情升级

许多女青年把“性”作为权衡爱情的尺码，认为只有性方能维持爱情、发展爱情。有的认为，女性护理，婚前发生性关系是恋爱的程序化要求，必经之路，提前发生，可以早日肯定关系，使爱情升级、深化，加固双方凝集力。在这种性爱观念的安排下，她们过快地献出了自己的全体。

5、为了回报男友

固然她们也理解女子贞操非常重要，毫不应该容易贡献，但在男友倾慕爱恋之情的不断激荡下，便坚守不住防线。有的或因男友对自己殷勤倍加，在学习、生活上给自己以极大地辅助，或因男友为自己支属解决了许多难题而作出了很大的就义。经常感到余心不安，加报感激之情由然而生。当男友提出性要求时，担忧拒绝会损害他的心，于是把满足男友的性要求当作感激他蜜意厚意的回报，这类情形在调查中占18.3%。

京北香榭府售楼处电话：400-0080-669转860

售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00

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（注：此为京北香榭府售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）

京北·香榭府鸿铭集团开发商匠心巨作

谁说低价买不到品质房，首付分期最低7万。

项目名称：京北.香榭府住宅小区项目

地理位置：怀来东花园镇西榆林

项目类型：电梯洋房12幢，高层住宅8幢。

项目类别：70年产权

建筑风格：新古典主义风格

交房标准：精装、毛坯

车位比例：1：1

绿化率：31%

容积率：1.95

交房时，购房者发行房屋实际情况和开发商之前提供的户型图不一致，这时购房者能否要求开发商赔偿，拒绝接房呢？

一、开发商私自变更设计可以退房吗？

工程竣工之后，购房者却发现房屋的实际情况与户型图上出入很大，购房者应该怎么办，可以拒绝收房要求退房吗？

根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：

一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；

二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；

三是面积误差绝对值超过3%；

四是商品房确属主体结构质量不合格；

五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

从上文我们可以得知，如果开发商私自变更设计，购房者是可以要求退房的。

二、购房者如何退房？

(一)先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房的具体程序如下：

(一)购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

(二)督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

(三)督促开发商将全部购房款返还给购房人；

(四)办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

在现有的房地产市场中，购房者相对于开发商算是弱势群体。大多数购房者对于相关法律知识、行业知识了解的并不多，所以房产交易过程中都是开发商占据主导地位。另外由于缺乏维权的意识，在发生交易纠纷时，部分购房者竟然会选择忍气吞声。鉴于此，今天小编为大家整理必须要了解的购房知识——面对开发商如何保障自己的权益。

面对开发商保障自己权益的方法二使用正规的合同文本

合同的签订往往是交易纠纷的重发环节，然而大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚，我们要求开发商使用正规格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白区域应在双方的共同在场的情况下协商补充完整，这样可以防止开发商在合同上动手脚。

面对开发商保障自己权益的方法三.基本信息要核实

仅仅检查开发商的资质是不够的，还要对房屋的信息进行核查，包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。

面对开发商保障自己权益的方法六.小心面积缩水陷阱

房屋面积在合同中要有所体现，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

面对开发商保障自己权益的方法一.提前了解开发商的资质

主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

面对开发商保障自己权益的方法七.补充协议要谨慎

购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

面对开发商保障自己权益的方法九.签约时明确物业管理事项

实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。

面对开发商保障自己权益的方法五.交付时间做好约定

为了防止开发商不按时交付，双方协商之后应在合同中约定交房的时间。另外，交房不仅仅是指房屋使用权即实物交付，还有产权过户的含义。

面对开发商保障自己权益的方法八.违约责任要详细

违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。

面对开发商保障自己权益的方法四.房屋质量问题要约定

我们不能确定开发商交付的房子不存在质量问题，所以除了要进行详细全面的验房以外，还应该将质保书作为合同的附件。

现大多数购房者仍处在深度观望，为了刺激市场重新回暖，不同的开发商绞尽脑汁，想出多种促销手段迎合购房者。

内部折扣价纷至沓来

除了特价房折扣、降价等直接促销手段外，地产商不约而同对员工买房给予了大幅度的优惠——只要是公司内部员工，买房时就能享受到比普通购房者力度大得多的“内部价”，少则9折，多则7-8折。

臻园营销总监张煜恒曾表示，臻园的优惠方案是针对德信集团内部员工的福利购房计划，之前在中外公寓、泊林公寓和臻园里选择，同时征求员工的意见，后来选择臻园的倾向性比较高，就定了这个楼盘。他表示，这是针对内部员工的50套特价房，房源有限，优惠后的价格大概在26000-27000元/平方米之间。

而之前，绿城位于城西的精品项目西溪诚园中部分精装酒店式公寓房源，也早已推出了面向员工的优惠价格，性价比非常诱人。

一些开发商表示：“内部员工价”是地产商将一部分收益作为一种奖励，让利给员工，属于正常现象。

2011年7月和8月，恒大在旗下所有开发项目中，推行针对内部员工“7折购房”的内部认购活动。

“现在地产企业信贷吃紧，除了面向内部员工的资金募集外，内部卖房也是不少公司为下半年蓄积开发资金的一种手段。”另有知情人士指出，大公司的内部折扣相对较低且透明，一些中小公司折扣力度相对更大。现在许多杭州一线开发商均存在多种类型的优惠活动。

以往在行情火爆的时候，即使是房产公司的内部员工也很难享受到房源折扣，有时候甚至能抢到一套房子，已经算是“自己人”的最大优惠了。而在前两年的行情低谷期，有少数资金链紧张的房产公司“全民动员”来买房，号召员工通过买房来支持公司的事业发展，有一些员工迫于压力在市场低迷期购房后，后来楼市情况好转，几乎个个获利不菲。

一些业内人士认为，面对市场的低迷现状，开发商进退维谷。有些开发商想降价，但是不敢公开降。公开降价不仅得罪老业主，而且未必能对推动销售产生多少作用，而面向内部员工的优惠，则相对比较“委婉”。

团购促销铺天盖地

除了针对自己员工的优惠活动外，现在大部分的楼盘都在组织各种各样的团购优惠活动。

阿里巴巴推出IHOME计划之后，引发了周边相关楼盘的极大关注。

在滨江，半岛国际凭借着距离阿里巴巴总部近和小户型的优势，吸引了不少阿里员工的青睐。半岛国际销售部总监石焱曾表示：“半岛国际距离阿里巴巴滨江总部仅1500米，信步而至免去了诸多路上时间。我们首推的86平方米、90平方米户型总价低，同时三房两厅双卫的设计，让居住的需求一步到位。”据了解，在阿里巴巴内网、阿里巴巴的IHOME购房宝典，半岛国际作为重点项目被推荐。阿里人在自己的内网上积极讨论半岛国际楼盘，要求组织看房并做专场推荐会。

而金都的西花庭项目，已经在酝酿推出专门针对阿里员工的置业优惠。

受阿里巴巴“ihome”计划启发，西花庭针对刚需群体特别推出了“轻松置业计划”，让更多的年轻人实现在杭州拥有一套高品质房子的梦想。4年前，金都在文一路上开发了城市芯宇，基于对杭州市中心文教区文化与科技的理想追求，打造了杭州最前沿的绿色科技豪宅；4年后，在同一条路——文一路西端；在同一条河——余杭塘河南侧，开发金都城市芯宇的原班人马，站在更新的高度、更新的视角，打造西花庭项目。

为此，西花庭将针对阿里巴巴集团推出的“iHome”无息置业贷款计划，计划开展“金都西花庭轻松置业计划”，将购房优惠力度进一步放大，解决更多刚需人群首次置业首付难、按揭难等问题，让更多的年轻人住得起好房子。据悉，西花庭现场销售中心已正式对外开放，首次开盘将先推3、4号楼共210套房源，户型面积有82平方米、90平方米、120平方米三种。

另外，万科的草庄、西溪蝶园等项目纷纷面向一些企事业单位开展团购。华元房产从2011年9月22日至25日旗下的爱丁郡、领骏世界、天鹅堡、邻里商街等项目，都有总价优惠15万元或20万元，团购9.5-9.7折不等的优惠折扣。

圈层卖房大行其道

调控下，一些楼盘选择降价等方式来尽快促进销售，不过值得一提的是，并不是所有楼盘都适合降价。圈层营销，便成为一些高端楼盘的首选。

近期，一场名为“珍爱人生”杭城风尚名流晚宴在杭州JW万豪大酒店举办，从字面上来看，这场晚宴跟地产商似乎全然没有关系，不过事实上，却是龙湖香醍溪岸项目，与科威不动产、安杰玛高端SPA会所三方联名举办的。龙湖地产有关负责人表示，之所联合三家机构做这么一次活动，是因为三个机构的客户有相当的交集，都是非常注重生活品质的人。

事实上，安杰玛会所的董事长杨红，就是龙湖滟澜山花园洋房的业主。据了解，对生活品质有着高标准要求的她，在一次偶然机会参观了龙湖别墅后，便被龙湖的美丽气质深深吸引，决定一定要买一处龙湖的房子。在成为龙湖的业主之后，她又陆续带了不少朋友过来购买。虽然在调控之下，龙湖滟澜山的花园洋房，价格已经是边上高层公寓近两倍，但他们还是毅然选择了滟澜山，寻求不同的生活方式，显然是他们的共同追求。

很明显，此事给龙湖地产也留下了非常多的感触，举办这样一次晚宴，可能也出于将这类客群集中起来进行品质推广的想法。

事实上，圈层营销已经成为许多开发商比较喜欢的一种推广方式。比如绿城的很多楼盘，就喜欢做不同主题的小规模活动，也是将圈层营销做得比较极致的一个开发商。