开发商可以卖车位给非业主吗(汇编三篇)

可以退房的情况有很多种，如果遇到开发商隐瞒按揭条款的情况，业主可以退房吗？先看看下面这个案例，再为您详细解析。

【案例】张女士已经与开发商签订了购房合同，但去银行按揭贷款时发现，银行提供的贷款条件和方式与其签订购房合同前，与开发商约定的不一样。如果这样她就无法获得足额贷款，那么，张女士是否可以退房？

【支招】能否退房只能根据贷款不足的实际情况进行评判。如果开发商在向购房者介绍贷款须知等材料时隐瞒了真实情况，则应由开发商承担责任，张女士可向开发商提出退房要求。因为根据《合同法》规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况并给对方造成损失时，当事人应承担责任。

如果是因为张女士的条件与银行放贷的要求不符而导致不能获得足额贷款，那只能另外筹钱补足差额。另外，也可在开发商同意的前提下与其协商变更付款方式。但此时就不能退房。建议购房者应先向贷款银行全面提供有关的个人资料，咨询银行放贷的条件后，再决定是否与开发商签约或以怎样的方式付款。

物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。

一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:

一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

结论：无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。

房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

开发商逾期数月不交房，业主可以退房吗？小南先跟大家看个例子，再为大家作解读。

【案例】

市民王先生在2014年的夏天购置了一套120平米的婚房，签订的购房合同上，开发商约定在2015年11月31日之前交房。但是至今房子没交，春节都过了，婚都结了，但是房子还没收到。当时签订的合同上，并没有规定如果违约有什么惩罚。现在跟开发商协商未果，可以退房吗？

【律师解答】

一般情况下，开发商不会在合同中主动写上如果逾期交房要承担什么责任。如果开发商无法按期交房，业主可以给予开发商一定的宽限期限，但开发商要承担一定的违约责任。支付违约金的金额，为业主已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息。

如果开发商在宽限期最后一天还没有交房，业主有权解除购房合同，要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

上述案例中，由于购房合同中并没有约定逾期交房的责任承担问题，所以，按照律师的解答处理就可以了。如果合同中有规定，与开发商协商未果，可以直接向法院提起诉讼。总之，房子是都可以退的。