广西贺州市房价新楼盘房价【优秀20篇】

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近日，李克强总理提出今年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

3月13日，国税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易”，由于二手房交易将影响到更大范围的购房者，这一消息更加地赚足了眼球。

二手房增值税征收率

距离5月1日全面实施营改增仅剩1个多月时间，目前关于营改增的具体执行细则还未公布。总理表示，税收改革要“确保所有行业税负只减不增”。在二手房方面，最受关注的是增值税的具体税率。

专业人士表示，营改增之后，个人二手房涉及到的增值税级次可能是11%、6%或3%。“如果按3%的征收率，这是比较低了，负担肯定是减轻了的；如果是6%的税率，税负通常也是减轻了的；如果按照11%的税率，税负增减就要看二手房的增值额。”

上海二手房增值税怎么算？

当前上海市二手房交易过程中，需要缴纳营业税的话，税率为5.6%。增值税是以卖出价和买入价税前的差额做基数进行收税的。

举个例子来讲，比如出售一套价值200万、未满两年的普通住宅，按照上海市此前的营业税征收方法算，需缴税11.2万；按照前面提到的11%的增值税征收率算，如果该二手房买入价是150万，增值了50万，需要缴纳的增值税就是5.5万，相比而言节省了5.7万元。

上海市二手房交易过程中营业税涉及到房源是否为普通住宅、是否满两年，对于各种复杂情况，增值税怎么征收，具体的细则还是复杂的。

上海财经大学教授胡怡建表示，至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认。

营改增后房价会受到影响吗？

专业人士表示，税改之后税收差额本身就很小。很多情况下，基本上和原来税率没有差异。不是成本决定价格，而是市场决定价格，所以营改增改变的是二手房交易过程中的成本，不会大幅影响房价。

我们国家的房价已经上涨了很长一段时间了，很多人都说房价方面有很大的泡沫在里面，事实果真如大家所说的那样吗？今天小编和大家来聊聊：中国房价会跌吗？会跌多少？

介绍

中国房产泡沫未来会破吗？

中国房价会跌吗？

从大处看，中国房价上涨的几个动因，包括（大）城市化、资产增值需求、居住文化、土地财政。货币是一个助推因子。如果这些没有发生剧烈改变，上涨是大势，这个时候您还认为会下跌吗？

有人说房地产市场是政策市。说对了一半。另一半是什么呢？越调越涨！三年前，我们盘点了过去10年43次调控的效果，最后发现一线城市的房价涨了10倍。

很多经济学家和专业人士对房价的态度呈现两极化，一些是说我们国家的房价会下跌，并且下跌幅度会很大。还有一种说法是我们国家的房价会一直上涨。

房价会跌多少？

小编觉得房价下跌的可能性比较少，基本不存在暴跌的可能性，为什么这么果断的说呢？因为我们国家经济对房地产的依赖特别严重，政府不会忍心让房价下跌。

如果真的下跌也会有一个很漫长的过程，但是幅度也不会太大，理由就是，政府的宏观调控起到了作用，各个地方的限购政策的出台，使得成交量下滑，这个时候开发商做一系列的活动，中国房价会跌的幅度也不会很大。如果真的暴跌只有一种可能，那就是全球金融危机来临。

既然是广西风景幽美宁静,不为世人所熟知的旅游景点。广西有哪些经典的旅游景点?下面是小编为大家整广西附近经典旅游景点相关资料，供大家参考!

广西附近经典旅游好去处

滴水丹屏

滴水丹屏位于涠洲岛滴水村南岸边，原名滴水岩。绝壁上部绿树成荫，壁上层间裂隙常有水溢出，一点点往下滴，如朱帘垂挂。滴水丹屏是赏日落的最佳位置。晴天的傍晚时分，落日的余辉与红色的岩石相映，恍若走进电影镜头下的画面。滴水丹屏裸露的暗红色岩层纹理非常清晰，给人极佳的视觉享受(火山博物馆中对此有介绍，崖壁是由火山喷发物堆积而成，在地质学上称为层状韵律构造的粉砂岩)，粉砂岩的岩石结构渗水性很强，所以能明显地看到岩层间有水渗出，不断地向崖下滴落，退远些看，仿佛一道珠线错落的水帘。

地址: 北海市海城区涠洲岛景区内的滴水村(鳄鱼山景区旁)。

漓江

漓江酷似一条青罗带，蜿蜒于万点奇蜂之间，沿江风光旖旎，碧水萦回，奇峰倒影、深潭、喷泉、飞瀑参差，构成一幅绚丽多彩的画卷，人称“百里漓江、百里画廊”。漓江的竹筏漂流很平缓，是非刺激的那种竹筏，一般是杨堤到兴坪段往返，可以看到漓江最主要的景观九马画山和黄布倒影。新版人民币20元背面，就是指的黄布倒影的景观。一般游漓江的主要方式有坐船、竹筏及徒步。

地址: 桂林市灵川县

天主教堂

涠洲天主教堂，是一所位于中国广西北海市涠洲岛上的天主教教堂，因位于盛塘村，故而又名盛塘天主教堂。该教堂由法国巴黎外方传教会传教士修建，落成于1880年。该教堂为哥特式建筑，楼高21米，总建筑面积774平方米，连同附属建筑在内总面积达到2000余平方米，是广西沿海地区最大的天主教教堂，2001年被列为全国文物保护单位。

地址: 北海市海城区涠洲岛景区内盛塘村

象鼻山

象鼻山四绝，其一是形若巨象。其二是水月奇景。象鼻与象腿间有一通透石洞，宛如皓月临水，空灵通透，清澈的漓江和桃花江穿鼻而过，构成“象山水月”奇景。其三是洞中三花。象山的腹部为藏酒岩洞，因其适宜的温度和独特的地理位置，为酿酒提供了得天独厚的条件。自宋代起就作为天然酒窖用以酿造存储中国米酒之王——桂林三花酒。其四是普贤宝塔。此塔建于象山之巅，始于明朝，用以供奉普贤菩萨。喇嘛式实心砖塔沿袭了藏族文化，反映了佛教中普贤菩萨乘大象之传说，象征和平、美好和幸福。象鼻山荟萃了桂林山水和人文景观精华，秀丽雄奇的自然风光、美丽动人的传说同悠久的历史文化交相辉映、完美融合。

地址: 广西壮族自治区桂林市秀峰区、

银滩

北海银滩西起侨港镇渔港，东至大冠沙，由西区、东区和海域沙滩区组成，东西绵延约24公里，海滩宽度在30--3000米之间，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里，而平均坡度仅为0.05%。涨潮时波浪缓和，退潮后海滩平阔。由于北海有丰富的高品质石英矿，出露的矿脉被海浪堆积成银滩。沙子晶莹洁白，掬一把在手里，如精盐一般。 北海银滩原来叫“白虎头”，因为从地图上看整个区域象一个张开嘴的大白虎。 北海银滩以其“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软、无鲨鱼”的特点，被誉为“天下第一滩。可容纳国际上最大规模的沙滩运动娱乐项目和海上运动娱乐项目，是我国南方最理想的滨海浴场和海上运动场所，目前已成功举办过数届海滩音乐节，吸引了大量海内外的游客。

地址: 广西北海市银海区银大道四号路

广西附近经典旅游景点

遇龙河

遇龙河两岸一派田园风光，赏心悦目。天平绿洲、情侣相拥、平湖倒影、夏棠胜境、双流古渡、梦幻河谷等景色，让人进入了返朴归真的自由天地。广西最著名的三座古桥—遇龙桥、仙桂桥、富里桥都在遇龙河景区;而被誉为“将军府第”、“进士楼阁”的旧县村就在遇龙河畔;唐代归义县遗址、潘庄遗址、徐悲鸿画室、明清时期留下的古宅民居，使人顿生怀古忆旧之情。不过，最刺激、浪漫、潇洒的还是漂游遇龙河，遇龙河上的漂流要比漓江惊险刺激许多，一定要注意安全。

地址: 桂林市阳朔县白沙镇遇龙村遇龙河景区

十里画廊

十里画廊为阳朔自助旅游必去之地。坐在竹排上漂流而下，欣赏美好山水。沿途群峰竞秀，绿野烟村，更有抱朴园这类知青四合院的以及龙潭古村等文化景点点缀其间，返朴归真，再现了远古文明之典型。其他景点有海豚出水、火焰山、龙角山、青厄风光、古榕美景等山石胜景。

地址: 广西桂林市阳朔县月亮山

龙脊梯田

龙脊梯田始建于元朝，完工于清初，距今已有650多年历史。在漫长的岁月中，人们在大自然中求生存的坚强意志，在认识自然和建设家园中所表现的智慧和力量，在这里被充分地体现出来。梯田如链似带，把一座座山峰环绕成一只只巨大的螺蛳，有的像巨扇一样半摺半开，斜叠成一个个狭长的扇;有的则像天镜被分割，然后有层次地镶嵌成多种图形的碎块，在这个广袤的方围内，小路悠悠地，蜿蜒在跌宕有致的梯田里，飘忽成一根根细绳，而袅袅地萦绕在它上空的龙脊壮族山歌，缥缈成一缕缕云烟;那一幢幢被水光映照，被云影拂弄的壮族“麻烂”，则被空灵成仙宫了。

地址: 桂林市龙胜县东南部和平乡境内

青秀山

青秀山俗称青山。景区内山峦起伏，群峰叠翠，泉清石奇，素以山不高而秀，水不深而清著称。建有热带雨林大观、棕榈园、水月庵、龙象塔、泰国园、瑶池、天池等景点以及世界上最大的苏铁园。现存明清时期的古迹和名人文士的题吟颇丰，是游客观光旅游、寻古探幽的好去处。在青秀山的景点中，最吸引人的是新近培育的苏铁林、棕榈园和雨林大观等亚热带特色植物园，是赏花赏叶的好去处。山上还建有观光缆车，可一饱湖光山色，被评为广西十佳景区之一。

地址: 广西南宁青山路19号

南湖公园

南湖湖面明净如镜，碧波潋滟。人们利用湖畔植树栽花，修廊建亭，辟成风景区，1972年正式开辟为公园，以广种亚热带花卉和树木为主要特色。园内有具有南国特色的棕榈、蒲葵、槟榔等热带树木林，还有三个“园中园”，即种有200多种名贵中草药的中草药园圃，种着夏惠、剑兰、墨兰及火焰兰等名贵兰花的兰花圃和一个盆景园。

地址: 广西南宁市市区东南面

国家统计局今日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，秦皇岛新房价格止跌回升，这在一定程度上表现了11月份以来秦皇岛楼市的小幅回暖。

一、新建商品房价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。其中，秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.2%，在房价连续下跌一年后，秦皇岛房价终于止跌上涨。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读：

一、政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。

2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。

从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

二、同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。

2015年11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比2015年10月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比2015年10月扩大1.5和1.2个百分点。

城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比10月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比10月收窄0.8个百分点，二手住宅价格同比则由10月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比10月收窄0.7和0.5个百分点。

没买房的人想着买一套房，买了几套房的人想着把房子租出去或者卖出去，家里有老房子的人，等着自己的老房子拆迁。

老城区的旧房子在城市化建设过程中，是有几率会被拆迁，建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋，屋主人户得到不少的赔偿款，以及新房屋。

拆迁赔偿的房子，一般都是高楼小区，二三十层高房子。建造房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土，这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒，新楼房也会变旧，普通商品房住宅产权期限是70年，商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。

在这些房子变旧不能居住之后，会如何处理，会不会拆迁？

很多人觉得，未来这些房子要是不能用了，也是可以按照拆迁来处理的。补贴，房产，该给就给。安置好拆迁户，把房子一栋一栋全都拆掉，再建造起新的大楼，循环利用资源。

但是事实真的会像这样发展吗？未来30多层的房子真的能够以这种方式获得重新利用的机会吗？开发商给出的回答是：30多层的房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢？我们来看看以下几个原因。

成本

以前拆迁的房子，一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上，建造二十层，甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后，仍有非常大的利润。甚至有说法，开发商是稳赚不赔的。

但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时，拆迁付出的成本与收益会有很大的变化，三十多层的楼房拆了重建，能有多大的利润空间？总不能把房子加建至五六十层，来获取利润吧，这似乎并不太现实。

现阶段，城市的发展是横向发展，30层的楼房，已经是接近最高高度，以后建造楼房，恐怕很难有再高的楼房。

补偿

对于个人而言，以往的拆迁都能获得丰厚的补偿，拆迁款，拆迁安置房，一样不少，这也是人们愿意拆迁的理由。拆迁户与暴发户，在人们的眼里，其实都是一样的，二者并没有太大的区别。

墙壁上喷上一个拆字，人生即将步入巅峰，过去十年，拆迁户是非常吃香的群体，你如果说自己家里即将有几套房子被拆迁，那么能获得不少人艳羡的目光。

但是在未来30-40年后，拆迁是否还会获得丰厚的补偿？这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿，根本在于城市化的快速推进，在未来一段时间内，房价必然是高的，开发商给出丰厚补偿，自己仍有巨大的利润空间。

但目前，房产调控不断在进行，国家明确提出“今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，

不管是政策还是发展，房地产经济的贡献地位都在弱化。未来市场，房价将为以平稳为主，拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。

难度大

拆迁之后，土地的利用成了一个难题，是本地重建，还是异地重建？这个问题是比较困扰开发商的，也是一个难解决的问题。

现阶段，拆迁的补偿方式有两种：给钱，按照拆迁户的面积，以市场价这算出房子的总价，以现金形式补偿给拆迁户，让拆迁户自己另外买房；二是给房，拆迁补偿房子的方式有两种，一种是就地补偿，一种是异地补偿。

产权补偿是普遍选择的一种方式，城市的，快速发展让人们认识到房产的重要性，特别是增值保值方面更加明显。选择现金补偿，或许买不到对等的房产，等到30年之后，面对拆迁，人们又会怎么选择？

30年的时间，足以让郊区变成市中心，让荒凉的地方变得繁花似锦。房子的价值逐渐保值之后，新建的房子也应该在原有的基础上保持。异地重建大部分住户并不会同意，原地重建，对开发商来说，拆迁难度变大，利益太低。

出于利益，这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会，也许就像专家说的那样，未来我国若是出现贫民窟，这些贫民窟不在低矮的住宅区，而是在高楼大厦之中。

相信各位购房者在买房前都希望房价能够下跌，在买房后希望房价能够上涨，但如果在买房后房价下跌了，有的购房者便由想退房的打算，但能够这样做吗?本次就由小编来帮助各位去了解一下相关的内容。

一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。

情况一、质量问题严重

商品房质量问题也是近年来的社会热点问题。那么是不是商品房遭遇质量问题就可退房?这是要分情况的，通常来说对于普通质量问题，可以要求保修。

可以通过修复处理而且买受人又没有非解除合同不可的特殊理由时，买受人不得主张退房或解除合同(例如：同屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等，都属于建筑物质量瑕疵问题，而不是影响居住安全的质量问题)。

而因商品房主体结构质量不合格(如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题)，或因不能通过维修来解决的质量问题严重影响正常居住使用的，房屋买受人可要求退房并赔偿损失。

情形二、房屋损毁

房子作为不动产，一般来说，除非地震、战争、重大水灾或火灾以及爆炸等不可抗力因素，才会造成毁损灭失。尽管此类情况出现的可能性极小，但在实践中也有发生。

在房屋交易过程中发生房屋的毁损灭失，出卖人未交付给购房者使用的，毁损灭失的风险由出卖人承担，购房者可选择解除合同和退房。

情形三、因开发商过错未能办理产权登记

近些年来，逾期办证违约纠纷案件在商品房买卖合同纠纷案件中占比居高不下。

逾期办证违约纠纷案件中，开发商常以合同中没有约定开发商的协助办证义务、未约定办证期限、未约定办理产权证、未约定办理国有土地使用权证为由进行抗辩，其根本原因是出于对自己最大利益的考虑。

开发商有意提供减轻自己义务的格式合同，购房人因法律知识欠缺忽略办证事项约定的情形时有发生。对于开发商的这种行为，法律规定因开发商的原因致使办理产权登记的期限届满后超过一年的，购房者就可以要求退房了。

不过需要注意的一点是：如果办理产权登记的期限届满后没有超过一年购房者是不能要求退房的。

情形四、一房二卖或将房屋抵押给第三人

不管是出于对购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为或者将房屋进行抵押的行为，因此这些行为也就成为了房产交易中的常见情形。

为了避免这种情形的发生以及保护购房的利益，法律规定：商品房买卖合同订立之后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或出卖人又将该房屋出卖给第三人的。购房者可以请求解除合同和退房，除此之外，购房者还可以主张一倍房款以内的赔偿。

当然，除了上述情况外还有延期交房、面积误差、开发商故意隐瞒重要信息和无法贷款等等情况下也是可以要求退房的。

由上述小编整理的内容可得出，购房人向开发商提出退房，在合同法上属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合法律规定的合同解除的法定或者约定事由，否则，应当经买卖双方协商一致，合同才能变更或解除。因此除非购房人在签订合同时约定或双方协商一致外，通常情况下，全款买房后房价降了是不能退房的。

占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照最底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积，所以很多朋友在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性，一般建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理。

占地面积几个计算方法

第一，占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

第二，占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

第三，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

占地面积应该怎么计算?看了小编给您的讲解，相信朋友们已经可以有所了解了，占地面积属于地产行业中的专属词汇，因为地区建筑商不同，在计算的时候可能会有标准方面的差异，在实际面积和房屋的实际使用率之间可能会有一些误差，占地面积一般都是要大于计算出的使用面积的，需要按照国家有关建筑面积的规则来规范化计算。

中共广西特委机关旧址为红色旅游经典景区。

中共广西特委机关旧址位于北流市城区瓦窑头公园北面黎家庄。

1927年12月11日广州起义失败后，由于广西党组织破坏严重，设在香港的中共广东省委派朱锡昂同志带领俞作豫等人回到北流黎家庄，以此作为机关开展组建广西党组织工作。

1928年初，朱锡昂同志在黎家庄召开会议，当时主要任务是恢复广西党组织，同时发展农运、-、-和-。6月，中共广西特委在贵县召开会议，朱锡昂同志当选为特委书记，继续在黎家庄开展工作。

经过朱锡昂、俞作豫同志的工作，各地农-动取得很大成绩。在玉林五属进行减租减息斗争。在北流，先后在附城、竹围、牛柑塘、九代坡、白米、岭垌、扶来等地组织秘密劳农会，县属各地劳农会会员发展至二千多人。1929年6月，朱锡昂同志在玉林被捕壮烈牺牲后，俞作豫等同志仍在黎家庄坚持斗争。不久，俞作豫转到南宁、龙州工作，中共北流县委书记黄嘉谷仍在黎家庄领导当地的革命活动，1930年10月黄嘉谷同志到玉林竹美村参加五属行委会议，计划组织五属暴-动-，因叛徒告密，被捕牺牲。特委机关便从黎家庄转移。

黎家庄始建于1925年，原为共青团员黎衍的家。该屋坐西向东，由三进主体建筑及门楼、炮楼和-墙构成，占地面积2561.04平方米，建筑面积1061.04平方米，青砖地面，青瓦盖顶，砖木结构，二层硬山顶式建筑。

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现在装修新房，选简约风和北欧风还是趋于大多数。这两种风格在硬装设计上都是比较简单大方的，因此也会省下一大笔预算。但是简单不代表单调，适当地加入一些清新和温馨的软装，就能起到非常丰富的效果。下面带大家看一套120㎡的简约装修，不仅有文艺小清新的味道，也很大气有范儿。

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学校：北京理工大学、邮电大学、人文大学、康庄中学、三泉井小学、北京市延庆县康庄镇中心幼儿园

银行：中国农业银行、农村信用社

医院：康庄镇医院、北京市延庆区医院、怀来县县医院、怀来县中医院、张家口市(官厅)肺科医院、中关村延庆园规划三甲医院、规划中的京北医院、北京儿童医院、北医三院、中日友好医院

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这3年来，房价上涨了很多，不少城市的房价都涨了一倍之多，尤其是一线城市。这让很多之前没买房的购房者很后悔，都说早知道就早点买了，或者当时完全有条件买，结果因为其他事就没买，想不到一下就涨这么多了。这些话现在说出来都没作用了，相信如果现在房价降到三年前，肯定好多人都会选择买房，那么房价还能跌回3年前吗？一个在房产中介做了8年的内行朋友用了四个字道破：不太可能。

一、大城市房价下跌困难

先来假设一下，如果真的现在房价跌回3年前那个水平，那么这个时候最激动就是还未买房的人了，然而，这些人就未必会高兴，那就是现在有房的购房者以及银行。如果房价大跌，那么银行的风险是非常大的，毕竟很多房子银行占70％，购房者只有30％的首付。

为什么说未来几年内房价都不太可能会跌回3年前那个水平呢？因为现在城市的购房需求仍然很大，城市化进程仍在加速，现在房价那么高，也仍然有不少人在买房，这说明了大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变，土地收入仍然是政府很大的收入。

土地价格和房价的关系相信大家都是懂得的，因此，只要土地价格降不下来，房价要下跌是很困难的，所以大城市的房价上涨很容易，下跌却很难。

二、三四线城市及更小城市可能会小跌

一二线城市的房价大部分人都是看涨的，就算不涨也不会下跌多少。三四线城市及更小城市就不好说了，因为近两年大城市的房价上涨，也导致了不少三四线城市及一些小县城房价上涨。

但是，三四线城市这样的上涨趋势不会是永远的，因为经历过一波大涨后，后续购买需求减少的可能性很大。当然了，也是因为棚改货币化在2020年阶段性结束了，最重要的是，今年的棚改量大幅缩减。

棚改这样的规划，本来就是一种刺激，也就是说，棚改户本身就是一个比较庞大的购房群体，如果棚改量减少了，甚至没有棚改货币化了，那么购房需求肯定是会减少很多的。

这样一来，大家可想而知的就是，将会直接影响开发商的买地热情，也关系到土拍价格，这些城市的房价可能因为棚改的阶段性结束和最近的新旧改而下行。

当然了，有一点也是可以肯定的，虽然上面这些城市的房价会小跌，但是要想回到三年前的房价，也不太可能。毕竟现在还没有到人人都有房，且很多县城还是有不少的人口支撑，想要大跌在目前看来不太可能。

现在仍有不少购房者在观望，在等待着房价跌回3年前那个水平，但是，综上所述，房价要想跌回3年前是不太可能的，但是三四线及更小的城市房价小跌是有可能的，以上分析都是小编的个人观点，不作为大家购房的依据。

来源：网络

还记得青岛的天价虾吗？还记得哈尔滨的天价鱼吗？但这些和一份天价盒饭相比，简直弱爆了！据说这份盒饭价格高达17.8万元，比半辆奔驰的身价还贵！

近日，上海某楼盘开盘，上午的价格还是16000元/平，下午加推时价格就调到了17500元-18000元/平。仅仅2个小时吃饭的时间，房价就硬生生涨了2000元！当时购房者因为上午开盘价格过高犹豫没有下定，结果吃了盒饭再去现场时，就被告知这套89平的房子至少还要再加17.8万才能买。

购房者气愤大呼：这顿盒饭吃得，比半辆奔驰还贵！想起来之前网上流传的一个故事，更是让人哭笑不得！有人买二手房，在房东定价的间隙，上了一下厕所。结果，期间房东又接到了四五个人的询价电话，一出厕所，房东就把价格又上调了15万。网友无奈戏称：“这厕所上得真贵啊，一次就要15万。”

房屋评估价也要涨了楼市还能疯多久？

购房成本越来越贵是必然，不仅因为房东涨价，还可能因为评估价的上调。

3月14日嘉定区交易中心评估公司就贴出了通知称，4月1日起将对房屋评估价格进行调整。但从两会期间的各种信号可以看出，房价的这一轮快速暴涨，估计很快就会终结。

日前，住房和城乡建设部部长陈政高就表示，政府部门当前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

“春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。”

看来，一个上午跳价17.6万的天价盒饭、涨价15万的天价厕所，也不会是常态。希望也期待市场重新回到健康有序的状态。

房价大涨的今天，购房者怎样买房才能不吃亏？

1.做好买房时间准备

购房者今天想看这个楼盘，明天又想看另外一个楼盘，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。所以，购房者要确立买房时间观念，那么，具体应当怎么做呢？

购房者可以将自己需要做的事情记下来，做好分类。一类是必须在规定时间内办理的;另一类是较为自由的，在一段时间内，什么时候办都可以。

2.买房做好心理准备

很多购房者的心理准备做的不是太充分，持币观望，怕价格再来一次大涨，错过最佳的入市时机；买吧，又怕到时候价格下跌，即便是不投资，也会觉得有些懊悔。

因此，为了做好购房心理准备，购房者要对房价走势、买房区域规划、还贷能力(受降息、涨息影响)准备，以及买房风险预期心理准备。

3.买房现金准备

买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。因此，大家买房前都要做好资金准备。

一般而言，买房资金包含三大部分，第一，首付款；其次，契税;第三，装修资金准备。一般而言，在楼盘交房之前，一定要预留好装修资金。

优质项目永远把考量业主需求放在首位，设身处地为业主提供管家式贴心服务，同时一个好物业能直接影响房产价值评估，其不只是社区生活保障，更是房子保值、升值的超级砝码。

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武汉2016年3月份新房成交量突破3.1万套，创下历史新高，同比上涨超过86%。武汉市平均房价现在是怎样的呢？各区又是多少？

数据显示，2016年3月武汉市均价为10429元/平，同比上涨7%左右，环比上涨1.13%左右。

江岸区：均价14065元/平，同比上涨3.68%，环比上涨8.61%。

江汉区：均价11376元/平，同比上涨8.48%，环比上涨2.54%。

江岸区：均价14065元/平，同比上涨3.68%，环比上涨8.61%。

硚口区：均价10974元/平，同比上涨7.22%，环比上涨2.06%。

武昌区：均价11098元/平，同比上涨14.13%，环比上涨2.39%。

洪山区：均价9548元/平，同比上涨9.94%，环比上涨1.54%。

汉阳区：均价9134元/平，同比上涨6.99%，环比上涨1.81%。

青山区：均价8659元/平，同比上涨6.34%，环比上涨1.08%。

东西湖区：均价7775元/平，同比上涨6.38%，环比上涨0.97%。

其他片区，黄陂区均价为5561元/平，蔡甸区均价为5495元/平，汉南区均价为4516元/平，经济开发区均价为7411元/平，东湖高新区均价为8602元/平，江夏区均价为6899元/平。

以上数据均来源中国指数研究院。

每个人在买房的时候都会有自己的取舍和选择，对比不同房子的地段、户型、配套，再与房价相结合，最终选出最能满足自己居住需求的房子。近几年楼市火热，即便再国家的大力调控下，依旧有不少楼盘还在抢占着城市的“有利地形”，其中不仅各种开发商百花争艳，地块和楼盘也有大有小。

很多没有经验的买房者过于注重位置和户型对居住带来的影响，反而容易忽略楼盘大小与生活便利性的联系。对当地楼市有关注的人可能比较清楚，“大楼盘”和“小楼盘”的差异一直存在。购房时“小楼盘”和“大楼盘”哪个好？聪明人分析3点，我会选了。

1、居住便利性

买房的时候可能没有直观感受，但大楼盘和小楼盘首先带给你的居住体验就是完全不同的。大楼盘住户多，平时小区里面比较热闹，但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰；而小楼盘则比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。另外大楼盘内的交通不是很方便，有些规划复杂的楼盘走几分钟都出不了小区门，开车出门到了高峰期也麻烦，这么一看小楼盘人车分流可能还要方便许多，难怪聪明人愿意选它。

2、物业配套

同样的配套设施，有时候大楼盘由于面积大住户多，一旦配置稍微不到位就很麻烦，除非内部都有超市和学校的配套，否则肯定是不如小楼盘舒适方便的。而且小楼盘的物业相对来说更加负责，毕竟需要服务的户数少了，对服务质量的提升也有帮助。

3、建设周期

现在买房时，开发商为了在建设期提前回笼资金，都会直接以期房的形式进行销售。那么“小楼盘”和“大楼盘”的差距就容易出现了。楼盘面积越大，建筑物数量相对也更多，即使开发商资金充裕，建设周期也会稍微长一些。小楼盘则很快就能够交房，而且不会像很多大楼盘一样出现分一期、二期的现象，所以聪明人还是喜欢选择小楼盘。

经过聪明人对以上3点的分析，我们明显可以看出小楼盘和大楼盘在居住方面的区别。其实这两种楼盘起初只是在地块面积上有所不同，想不到对买房者来说影响还挺大的，看完以后我心中有了选择，你呢？

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武汉二手房价连涨数月，部分二手房主紧盯一手房价，誓不松口，拉高了二手房价格。

刘小姐最近想将名下武昌首义名居一套房子卖出，房子105平米，她开价140万，每平米1.3万多，她说，“现在首义路附近几乎没有新房源，且这是绝对的中心地带，以后还要通地铁，这个价格是比照着差不多的区域楼盘定的。”

和刘小姐一样，紧咬着区域内一手房价的房主不少。连日来记者注意到，如在江岸区，一临江高端楼盘一大户型二手房价高达1100万，每平米价格超4万元，价格甚至高于该处楼盘即将新推的小户型。

一临江高端楼盘置业顾问陈小姐介绍，目前该楼盘1、2期大户型豪宅二手房价已涨至三四万，在这样的价格助推下，新房可能过6万。

【小编介绍】2015年房价走势最新消息：14大房价崩盘城市曝光

人民币贬值房价会跌吗？

有人说人民币贬值，人民币资产（房地产）将跟着贬，尤其海外资金撤出中国房地产，会导致国内房价下跌。这个判断严重误判了三大问题：

第一，低估了在经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气，房地产越不能出大问题，越依赖房地产的“经济维稳”。在稳定楼市和稳定汇率之间，政府的天平绝对要拿捏得稳稳当当。

第二，严重高估了现金和理财产品的价值，严重低估了固定资产的保值增值功能。事实上，前者做得再优良也追不上通胀，而后者稍稍专业和用心涨幅就超过通胀。

第三，严重高估了从房地产中的撤出资金，同时严重低估了城市化过程中房地产的进入资金。尤其是从2010年起，全世界范围内的城市人口超过农村人口以后，延续了几千年的房地产的“农村逻辑”被“城市逻辑”彻底改写！农村逻辑是不管在哪里买房，都是“一铺（一房）养三代”；城市逻辑是“人聚财聚人散财散”。

在房地产的“城市逻辑”下，汇率问题是非常小的外因，决定中国房价的主要是货币政策和城市化导致的人口流入或流出。在此过程中，人类几千年历史上从来没有像今日中国的城市化+互联网时代给屌丝提供了千载难逢的底层逆袭机会，也从来没有身家几百到几千万之间的中产像今天一样随时面临着“阶层下流化”的巨大风险。区别只在于你有没有最好地运用城市逻辑和现代金融手段通过房地产进行高效理财！正如董藩所言：“房地产拥有的数量与质量正成为财富阶层划分的主要依据！”

拓展阅读

“赵钱孙李周吴郑王……”你还在这么背?那么当古文背背就好，如今早已不是这样了!不管是公安部人口姓氏统计的最新排名，还是中华伏羲文化研究会华夏姓氏源流研究中心通过综合分析于日前发布当今中国最新版“百家姓”排行榜，“百家姓”排名前三位的王、李、张都是中国最大群体的姓氏。不过，这三大姓氏的排序在广西并不是这样。据自治区公安厅截至2013年4月15日统计的数据显示，广西超过100万人口的14个姓氏里面，甚至都没有王姓的身影。其中，在广西约有349万人姓李，占到了6.5%。凭借这一数量，李姓在广西的排名位居第二，与在全国范围内的排名相符。张姓作为全国第三的姓氏，在广西有大约129万人，占总人口的2.4%，在广西只能排上第九。所以广西最大的姓氏到底是什么姓?黄姓!

姓氏历史起源

黄氏：广西第一大姓，在壮族中，黄氏是最大的姓氏之一，不仅人口众多，宗族势力强大，而且人才辈出。壮族黄氏在历史上产生了许多名垂青史的地主土司、民族将领、著名的文人学者以及近现代大资本等杰出人物，因而也是整个少数民族黄姓中最优秀的一支。

李氏：广西第二大姓，在中国历史上，李姓称帝王者多达60余人，先后建立有：大成、西凉、凉、吴、魏、唐、楚、后唐、南唐、大蜀、西夏、大顺等政权。

梁氏：广西第三大姓，在全国的分布如今主要集中于广西、广东两省，大约占梁姓总人口的53%，其次分布于河南、四川、河北、山东，这四省又集中了17%。源流较多，或出自嬴姓、出自姬姓，或以国为氏、以地为氏、以邑为氏。广西为当代梁姓第一大省，居住了梁姓总人口的28.5%。全国形成了两广为中心的梁姓聚集区。梁姓是两广地区最常见的姓氏之一。

韦氏：广西第四大姓，韦氏属三皇五帝之首包羲风姓后裔黄帝子孙彭祖孙元哲嫡系，第六次全国人口普查中国人姓氏排名66位，共有430万人，第一大省是广西壮族自治区。今日韦姓以广西、河南等省区居者最多，约占全国汉族韦姓人口的百分之六十七。韦姓是当今中国姓氏排行第六十八位的姓氏，人口较多，大约为370万

陈氏：广西第五大姓，南方地区陈姓位居第一大姓，则在北方地区位居第七大姓，超过很多北方典型姓氏。陈氏是一个多民族、多源流的古老姓氏，在当今中国大陆姓氏排行榜上名列第五位，在台湾省则名列第一位;人口七千一百三十八万四千余，占全国人口总数的大约5.1左右。全球约达9800多万之众。

陆氏：广西第六大姓，陆氏是由战国时期齐宣王少子田通受封于平原陆乡(今山东平原县境内)因以得姓。陆姓当今分布极为广泛，以江苏、广西、广东、浙江、上海较多。陆姓在宋版《百家姓》中排第198位。陆姓在2006年中国姓氏人口排名第70位，总人口大约近420万。占全国汉族人口的0.31%

杨氏：广西第七大姓杨姓，中华姓氏之一，最早源于春秋时期的杨国，为隋朝国姓，是一个典型的多民族、多源流姓氏，主要源自姬姓及少数民族改姓等。杨伯侨为得姓始祖。

刘氏：广西第八大姓刘姓，最早一支刘姓源自尧的后裔刘累，故刘累为刘姓得姓始祖。刘姓望出江苏彭城。至2013年有人口近7000万，占全国人口的5.34%。

卢氏：广西第九大姓，中华姓氏之一，是一个典型的多民族、多源流姓氏，主要源自姜姓、姬姓以及少数民族改姓等。春秋时期的高傒为卢姓始祖。

张氏：广西第十大姓，中华姓氏之一，是一个典型的多民族、多源流姓氏，主要源自姬姓及少数民族改姓等。张挥为该姓始祖。

广西省最新百家姓排名

排名前10位的姓氏依次为：

黄、李、梁、韦、陈、陆、杨、刘、卢、张。