广州楼市这类房未来可能成为稀缺房产有能力要早入手【2篇】

万众关注的房地产税又传来新的消息，且有细节浮现。从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

首先，是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

近段时间，关于房价下跌的消息此起彼伏。9月份以来，多个城市房地产市场遭遇寒冬，广州这等一线城市的房价甚至下跌了百分之十，往年金九银十排队摇号的盛况不再，这是不是意味着房价真要全面下跌了？这种可能性并非没有！

一、房价可能下跌的原因有以下两点

1、这两年国家出台的一系列针对房产市场的政策一直牵动着千千万万购房者的心。房子是用来住的而不是用来炒的。在中央十九大上再次坚持了这种定位，从最开始的约谈，再到整治楼市乱象，加速房产税的推进，缩减货币化的棚改，这些措施释放出来的信号，表明了国家治理房地产业的决心。

2、目前购房者购房心理的转变。几年前一个楼盘开盘。那叫一个热闹，排队摇号者熙熙攘攘，火爆异常，几百套房子的楼盘摇号的人数有好几千，房子与前来摇号的购房者比例一比十几，甚至一比几十。但是目前，由于国家整顿房产市场，楼市降温降价时有发生。所以购房者的心理发生转变，等待楼盘降价的大有人在。这样开发商与购房者就形成了一种僵局，由于楼盘出售不顺利，房地产商的资金回笼周期变长，考虑控制风险，就会出现楼盘降价的情况。

二、那么如果房价下跌，购房者该如何抉择呢？

首先，第一套房子作为刚需，绝大部分老百姓都需要一套房。房子是生活必需品，可以提升自己的幸福感、安全感，想想下班之后拖着疲惫的身体回到自己家的温馨感，而不是出租房的冷漠。从多个方面考虑，个人第一套房子不论未来房价走势如何，都应当早点入手。

这里可能有人会问，你的观点不是未来房价有可能跌吗，为什么不再等一等呢？其实不然。由于购房贷款利率在不断上涨，加上通货膨胀，大家手头上的钱一直在贬值，现金放手里面是最不靠谱的，明明年前口袋有一百块，到了年尾一看，100变99了。所以在目前房价上涨有所放缓甚至下降的时候，购房者在力所能及的情况可以抓住时机，成为有房一族。

其次，作为投资者来说，现在还适不适合买房来投资呢？上面有写到，现在国家是坚定“房子是用来住的而不是炒的”定位。加上国家出台的去杠杆政策，炒房已经不再是原来高回报的投资了。地方上的限购措施，银行收紧房贷，这些都给炒房投资带来了一定的阻碍。以前大家付个三成的首付，现在有些地方甚至要求八成首付或者全款，少了银行按揭的杠杆，炒房投资的成本增加，预期收益也不会高。

综上所述，在目前的市场环境之下，房价下行压力较大，存在一定的下行空间。对于刚需一族，有能力的话可以搭上目前政策跟市场环境的东风，成为有房一族。而由于现在国家加大力度整治房地产市场，房地产市场趋稳走平，甚至降价促销，所以炒房一族需谨慎。