广州房子保值吗（推荐20篇）

贷款买房每个月都要还月供。贷款少，压力小，还贷也不觉得有啥；如果贷款多，月供相应增加，还款压力就变大。那么，如果月供不能按时换上会有什么后果呢？这是种怎样的体验？看这里！看这里！

一、你的首付款将会打水漂；

二、你的契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂；

三、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；

四、个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款；

五、房子会被银行低价拍卖；

六、拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）。

怎么样？看了之后有没有开始怕买房了？自己好不容易付了首付等着搬家住新房，最后不仅房子得不到，连自己的钱都没了！

其实也没那么吓人，每个月按时还房贷就没什么事了。当然前提是选择靠谱的楼盘，房贷根据自己实际情况来。专家早就告诉我们每个月的房贷最好占收入的30%就可以了，这样才不会影响我们的正常生活。

为何有的房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的家居格局分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的。

一、卧房形状为斜边或是多角形状

斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。

二、卧房昏暗

卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。

三、浴厕改成卧房

现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。

四、房门对大门

卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

五、房门正对卫生间

卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。

六、房门正对厨房或和厨房相邻

厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。

七、房门对镜子

镜子有反射作用，在上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。

八、镜子与落地门窗对床

镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。

九、睡床或床头对正房门

睡觉时讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。

十、床头紧贴窗口

窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。

有一些房子本身就不具备办理房产证的条件，因此也就办不了房产证，可是有些房子可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到无法办理房产证的房子。那么，在常州，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。

一、什么房办不了房产证？原因是什么？

一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。

1、房子本身的原因

（1）房屋没有合法产权证

（2）房屋的土地用途被私自改变

（3）房屋或土地没有解除抵押

（4）房屋、土地被有关部门司法查封

（5）建设房屋的土地属于集体所有

（6）房屋的土地存在产权纠纷

（7）房屋质量未经验收或验收不合格

（8）房屋未取得规划审批

2、购房者的原因

（1）购房者没有交纳相关的税费

（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书

二、房子办理不了房产证应该怎么办？

1、看合同

如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、看法律

如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。

上述内容就是小编为大家整理的房子无法办理房产证的相关知识，你们都了解了嘛？

自住的话，买房当然是买自己喜欢的。但如果要考虑保值和升值空间，让以后置换新房的时候更容易出手，则需要考虑未来的购房者喜不喜欢。

大部分人都喜欢这样的房子，也是判断房子是否保值的基础条件。

优质的教育资源：一直以来父母对孩子的教育是非常重视的，现在的父母买房几乎都是为了孩子能够得到更好的教育，考虑的第一要素都是房子是否位于名校的学区内。为了不让孩子输在起跑线上，很多父母都愿意花高价购买教育地产，所以如果房子处在一个好学区，或者是重点中小学的学位房，那么即使房子有缺点，也基本不愁卖。

优质的医疗资源：一个家庭除了孩子的教育外，老人的看病问题也是格外受到重视的，特别是80后90后一代，以前他们是家里的独生子女，但是现在他们是两个家庭合并后的主心骨，四位老人的身体健康以及看病问题都是他们买房时必须考虑的因素。而且对于老人来讲突发性事件的概率比较大，所以小区周边有优质的医院对他们来说是非常重要的。

便利的交通：如果附近地铁、公交、轻轨等应有尽有，还怕房子会贬值吗？一定记得，交通便捷的房产一定比交通闭塞的地产升值更强。

发达的产业：不仅是产业，而且还要是高端产业。谁不想一出小区门口就可以到达上班公司，不用受堵车的烦恼？现在买房的主力都是年轻的上班族，所以科技园、CBD和大公司总部周边的楼盘需求量也是非常大的。

不少购房者为了低价而关注一些非正常商品房或低价商品房。但是，无论房价再怎么变化，也不是什么房都可以买的。例如，这4种房子：安置房、经适房、内购房、小开发商唯一小楼盘，都建议别碰。为什么不推荐这四种房子呢？下面小编一个一个地说吧。

一、安置房

安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。

购买安置房，你可能会遇到以下问题：

1）、需要全款购买

虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付现阶段只有20％，并且利率可以打折。

2）、买到之后能不能准时入住

由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。

3）、能不能安全入住

安置房对应的安置人群是被拆迁居民，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。

倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦，全国各地都有类似案例，最终都是通过法院诉讼才得以解决，费事费神。甚至出现过一房两卖的案例。

4）、房产证难办、孩子上学难

由于不是正规商品房，办理房产证会相对比较复杂，极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题，3－5年，甚至长达5年以上才能办出房产证。此阶段无法落户，无法享受本地居民待遇，家有孩子的则必须以外地借读生身份入学，除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。

5）、建标层次低

纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位，以及用冬青填充小区，以降低绿化成本。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，凭空少了一间房。

6）、居住体验比较差

由于习惯不同，安置房一般很难引入正规第三方物业。

不少安置小区都是由村委会牵头成立物业，原本就是半路出家，再加上部分人没有交物业费的习惯，小区的整体物业管理水平远低于商品房。

对于位置较好租金较高的小区，不少村民选择把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态，更有甚者有些租客把垃圾直接丢在电梯里或从窗户丢下来等等等等。

总结：

通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么升值。

二、高价转让的经适房

有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房，虽然可能居住体验稍差，但综合来说还是值得买的，毕竟手续是安全的，价格也较低，在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

接手别人转让的经济适用房与安置房相比，有非常多的共同之处，比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。

相对来说经适房的风险一点都不比安置房小，建标也不比安置房强。

三、不靠谱的内购

内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，各种各样，但几乎所有类型的内购都伴随着风险，无一例外。

内购假如遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题，前期全款缴纳的房款能不能退回尚不能预期，更不会有利息补贴。即便有利息，相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的升值额度，利息几乎可以说是九牛之一毛。

四、小盘、小开发商

我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻，遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商。

当然，任何好的开发商都是一步一步从零做起，我们也不否认个别小开发商也可以做出色的产品，但房子是我们要居住数年的家，已知风险要大于获利的时候，我想没有必要去做这个小白鼠。

怎么判断自己想买的房是否是小开发商？

如果你在网上查询不到该开发商的任何既往项目或新闻，很大概率就是小开发商了。

根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的。如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五。经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。

购房者退房注意事项

有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。

在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

买房子要交哪些税？买房子要注意什么？

买房子要交哪些税

一、一手房屋交易税费。

1、契税。

2、印花税。

二、二手房房屋交易税费。

1、非普通住宅契税3%，都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

2、个税：房屋产权取得满五年的免税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

3、过户费用：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

（6）房屋产权登记费：80.00元；

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳；

4、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

家居保养知识少不了，我们平时多注意，多积累，我们将活得更健康。

买房子要注意什么？

一、看楼时候需要注意的地方。

1、看地面看墙角。

看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。

2、看建材看格局。

要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。

3、看电器看插座。

有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

4、雨天看。

看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

5、看装潢看做工。

尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

6、看窗帘看窗外。

有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。

7、看电梯看楼梯，即安全梯。

对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。

8、问屋主问警卫。

任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。

9、看家具看空屋。

有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。

10、白天看晚上看。

了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

二、需要注意法律上的问题。

1、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房购房合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索榷住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

近日，有记者爆出，长春某小区业主在产权中心查到自己已经入住了5年的房子，目前还是办不了房产证！无独有偶，有的业主等待房产证办理的时间达到12年。房产证难产的原因到底是什么？小编带你一探究竟。

房产证拿不到手，意味着业主无权对自家房子进行转让、产权分割、遗产赠与、抵押贷款等处置。

据悉，一个立项用地、规划建设完全合法合规的商品房项目，从项目取得商品房预售证开售，至交房为业主办妥房产证的周期为3年至5年。如果项目立项用地、规划建设存在违法违规行为，需要房企对违规行为进行整改并交纳罚款，经对应政府职能部门审批合格后，才能依法依规办下项目的大房产证。整改及重新审批合格的时间有多长，因房企整改效率不确定，不得而知。房企拿到项目的大房产证后，再收集购房业主的结婚证、身份证、购房合同发票及缴税单据等必备要件，到房管部门办理业主的小房产证。

产权难产损失变现后才可主张赔偿

开发商在与业主签订购房合同时，都会承诺将在几个月内为业主办理产权证，但细读之下便会发现，其实开发商是承诺在一定时间内将所有办理大产权的资料提交给有关部门，而并未承诺一定能在这段时间内把产权证交到业主手里。同时，即使是开发商承诺对业主不能及时拿到房产证给予一定赔偿，也一定是“由于开发商原因”致使业主拿不到房产证，才会“给予赔偿”。

事实上，业主迟迟拿不到房产证，有相当一部分原因并不在于开发商，开发商把办理房产证的资料交给有关部门之后，其本身也再无办法干涉大产权的办理过程，以目前行政部门的实际工作流程来看，能在不到一年的时间里把这些手续办好已属不易。所以从实际操作来看，业主在入住之后一两年才拿到房产证非常正常，业主在这中间也难有作为。

律师指出，业主拿不到产权证，在将来的房产再交易过程中受到损失的可能肯定是存在的，但这并不意味着业主以此就能向开发商或有关部门要求获得赔偿。主张赔偿的行为只有当房产再交易因房产证的迟办而使业主的经济利益遭受损失的事实成立之后才可以发生，也就是说，房主在将房子卖出之后，才可以此为理由提出索赔的申请。需要特别说明的是，业主必须向法院或其他有关部门提出自己确实受到损失的有力证据，这样才能使自己的申诉有获得支持的可能。

除此之外，还存在这样一种可能：有些开发商是项目公司，因为一个项目而成立，而项目完成之后，公司也就解散了。对于这类项目的业主而言，如果房产证迟迟办不下来，很可能连开发商都找不到。对此，律师认为这种情况确实非常麻烦，但一般而言，这类公司注销并不可能，所以它依然是一个法人实体。因此，大产权的办理是迟早的事，而一旦当大产权办下来，业主也可以选择起诉开发商，法院在缺席审判的情况下，要求开发商为业主办理产权证。当裁决书下达之后，有关登记机关便可在法院的委托下为业主办理产权证。

一年双十一又快到了，又将是一年狂欢购！

一大波剁手党将来袭，

各种花式打折、各种特卖，

引无数买家沉迷其中无法自拔，

根本管不住自己的手。

购物车里装满了99件宝贝，

衣服，鞋子，口红，包包，电子产品......

双十一时，就使劲地买、买、买、

过后发现自己买了一大堆平时很少用的着东西，

堆在置物间占地方还懒得打理，

于是又各种后悔，造成资金浪费！

其实，“双十一”，与其忙着在淘宝上血拼，买衣服、买包包、买鞋子等等，不如着眼现实，谋划着买房置业，绝不会浪费，还保值增值。对于单身者来说，这个可是早日加入“脱光”行列的秘籍哦！都说：“恋爱容易，裸婚不易，房子是结婚的门槛，是婚姻美满的奠基石，脱单必须买房，有爱有房才不孤单。”就奔着“增值保值”和“早日脱单”，赶紧买一套好房吧！

这时肯定有人会问：“那什么样的房子才是好房？”给小编一首歌的时间，好好给您科普一下：

1、满足居住需求

好房子不在大，在于是否能够满足居住需求。比如你想买菜方便一些，结果小区门口就有超市；你想出门方便一些，小区门口就是车站；你想看病方便一些，小区100米处就有医院，那这样的房子就值得购买。

2、设计合理

好房子的面积不需要很大，但一定要设计合理，功能完备。不同功能区之间相互独立，又相互联系，居住起来才更加舒适。

3、户型适宜

户型也是判断房子好坏与否的标准之一，好户型的房子，无论天气阴晴，光照都很充足，南北通透，自然通风散气效果也好。

4、价格合适

再好的房子，买不起也是枉然，所以好房子必须有个合理的价格。不管是首付、房贷、税费等，都在你的承受范围之内，那你就可以考虑购买。

什么样的房子才算是好房子?仁者见仁智者见智，但是好得房子肯定配备好的社区，这下子，小编也给大家科普一下好社区的标准：

1.绿化

小区绿化要达到30%以上居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿化率高，小区内部绿植、空气环境就好，更适应居住。

2.社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有人工湖、步道设计宽阔、景观小品富有更多的文化与趣味性等。

3.物业管理好

好的物业管理，让居住无后顾之忧！物业管理有两个方面，一方面是对园区景观、卫生进行维护与清洁、业主日常维修的服务，另一方面则是安防问题，高标准的社区安保一定是智能化、科技化，社区360°无死角监控、进出小区刷卡等，让业主在其居住更加安心、安全

4.建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

如今想要买一套房子不是一件容易的时候，对大多数购房者来说，买一套房子所花费的钱财是自己及其家庭大半辈子的积蓄，因此购房者在买房选房的时候需要仔细的挑选。购房者在买房时除了要了解房屋的价格之外，还需要了解房屋的朝向，那么房子朝向怎么判断？什么朝向的房子比较好？

房子朝向怎么判断？

很多购房者在看房的时候都是先看房屋的户型图，在看户型图的时候，购房者首先应该根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。

不过有些人在判断房子朝向的时候，是以最大见光面为依据来判断的，见光面最大的方向作为房屋的朝向。比如说小两房，无阳台，客厅、两卧室的窗户朝向均为北，那么该房朝向为北。

什么朝向的房子比较好？

1、南朝向

大多数购房者在选房的时候都会优先选择坐北朝南的房屋，大家都认为南朝向的房屋是朝向最好的，确实如此，南朝向的房子采光效果比较好，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。

2、东朝向

相对于南朝向的房屋来说，东朝向的房屋就要稍微差一点，因为每天太阳从东边升起，早上太阳可以照射到朝东的房间里面，如果卧室也在东边的话，就不能睡太久的懒觉了，但是每天都有太阳从外面照射进来，看着就觉得舒服了。朝向为东，太阳主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的就要注意了，小编建议选择遮光效果好的窗帘。

3、西朝向

西朝向的房子有个最大的弊端就是西晒，太阳从东边升起西边落下，到了下午的时候，西朝向的房屋会遭到太阳的直射，所以夏天的时候西边房会相对较热。冬天的时候，阳光直射，又会比较暖和。相对来说，西边房价格比较便宜。朝西，阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光为强烈，因此存在西晒的问题，夏季使用空调，可能就要多花点电费钱了，但是冬季比较暖和。

4、北朝向

和南朝向正好相反，北朝向的房屋在采光方面是比较差的，因此购房者在买房时都不太愿意购买北朝向的房屋，所以一般朝北的房子在价位上比南向的房子要低一些，因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。

尽管我国楼盘交易次数走高，但仍然有很多人选择在农村自建房，那么关于自建房的风水需要注意哪些地方呢?下面由小编为你详细介绍农村盖房子的相关风水知识。

农村盖房子风水禁忌

1、外部环境：周围环境要讲究藏风聚气的风水原理，有左辅右弼，正前方要有明堂，后面要有靠山。另外避免房子盖在一些有煞气的地方，如路冲、死巷、垃圾场、坟地旁等地方。

2、房子讲究的是四平八稳，房子以长方形为准，不能出现缺角、房子不能是多边形、梯形、三角形。

3、盖房子的时候，要避免一些风水缺陷，如开门见厕所、开门见灶台、房子中心是楼梯、房子中心是厕所、开门见厨房等等风水问题。

4、建房子的时候，要保证房子采光、通风不错，只有阳气足够了，阴阳才能调和，这样才能吉祥。

5、水火忌十字。也就是说房子的正前方、正后、正左、正右、中心点都不宜有厨房、厕所。

6、盖房子的时候，要避免一些破财的风水，如大门直冲阳台，窗户，造成穿堂煞，漏财现象严重，聚不了财。

7、房子的大小要适中，要根据居住的人口而定。太大的房子，人少，缺少人气，是不宜的。屋子小，人多，同样也是不宜的。

8、房子不要建在一些危险不利的场所，如坟地旁、山脊旁、雪山旁、山谷的出入口、噪音多等等地方。

9、盖房子的时候，若是原本有树，树木不宜挡在门前，影响阳气进入屋内。从实际生活来说也对家人出入不便，如下雨打雷也会招雷电的危险，如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁。

10、若是门前有枯树，最好连根拔掉。

看过“农村盖房子如何看风水”

农村盖房子如何看风水

一、选址

平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病，对人不利。平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的，还会招来官非及破财和残疾等。平房住宅绝对不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直的，点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷。

二、宅形

所谓的宅形就是指这个宅子的形状，通常来讲，房子的形状分为五行之分。木形宅子：长方形。土形宅子：方形。水形宅子：多边形。火形宅子：三角形。金形宅子：圆形。古人建房讲究天方地圆、四平八稳，因此建房子适合选择木形宅子、土形宅子、金形宅子。

三、定向

确认大门方向。住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾，这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。

四、装修

1、正对大门绝对不可有大树，因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不来，就从实际生活来说也对家人出入不便，如下雨打雷也会招雷电的危险，如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁。

2、开门见吉，不见煞。这里指的含义是打开大门宜见红色、绿色植物等喜庆，有利的东西。不宜见煞气，对镜子反光煞、阳台穿心煞、开门见灶破财煞、开门见厕所对门煞等。

3、厕所、楼梯口不宜放在房宅的中间。

4、卧室、厨房、厕所要分离。农村人建房休息的地方跟做饭排泄的地方是不同的。通常卧室跟客厅连在一起，而厨房与卫生间是在一起的。

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在没有能力偿还贷款的情况下，会将房屋进行拍卖来还贷款，如果还是还不上的话，可以通过借钱来偿还，当然详细需要了解房子拍卖了还是不够银行还款怎么办？

1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行内协商，宽展还款期间或者分期归还。

2、借钱还款。对于银行贷款，不还和逾期的处罚很重，对于一个可以做事想做事的人非常重要。所以，在协商的基础上，通过亲朋好友来借钱，暂时归还本金和利息，没有不良信用记录，可以通过正常贷款还上借款。

3、以贷还贷。在没有办法的情况下，可以通过向小额贷款、网络贷款公司借贷的方式，获取资金偿还贷款。在征信良好的情况下，还是可以贷款的。

银行贷款还不上有什么后果

1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定。展期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活。

3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同。

4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力。

5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。征信记录“污点”。除了会收取逾期罚息之后，贷款逾期以会在央行征信报告上留下不良信息，直接影响今后再贷款办信用卡等金融消费行为。

二手房不同于新房，销售者是个人且交易过程复杂，很多二手房纠纷都是由于买卖双方个人原因而引起的。因此对于购房者来说，有时候看房主比看房子更重要！那么看房主都要看哪些方面呢？

一、房屋情况

在看房环节，购房者只要足够仔细就能把二手房的外观、户型、装修、配套的基本情况了解清楚。但是有些问题却并不能一眼看穿，例如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。这就需要购房者与房主进行充分的交谈，如果房主能很清晰的说清楚这些问题或者能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，说明该房屋的质量、产权相对有所保障。当然产权是个大问题，仅凭房主口说还是不行的，还是需要通过中介、房管局等核实你所购买的房屋的准确产权信息。

二、卖房动机

买二手房的时候，了解房主的卖方动机其实很重要，这有利于对房屋的整体判断，但光凭看是看不出来的，还要和房主做积极的沟通。一般而言，如果房主由于移居或急需现金选择出售房屋，会在价格方面有所让步。如果房主由于生活改善而需要购置改善性住宅，那么需要关心是否需要支付更多的首付款，房主什么时候能搬家，户口什么时候能迁移等问题。

在卖房动机方面，购房者还需要警惕的就是“凶宅”，由于这会影响到房屋价格，很多房主会选择避而不谈，这里不仅需要购房者和房主多沟通，了解其言语间的漏洞，还需要求在合同中注明如房屋为凶宅房主所需承当的责任。

三、形象态度

作为交易双方，房主的整体形象和态度是十分重要的，例如有的房主比较“大方”，会赠送家具等，但购房者需注意赠送的家居价格是否隐藏在了房价中，是否会被列入合同。也有的房主斤斤计较或者态度反复这些都会影响到整个交易过程。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。

四、“旁敲侧击”探敌情

有的时候光靠中介和房主的主动介绍，是不能了解房主及房子全貌的。因此购房者在实地查看房源的过程中，可以多花些时间与邻居交流，一方面能了解一下房主平时的为人、房子平时的租住状态、房子是否为“凶宅”。另一方面，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。当然到物业处走走也是不错的方式，可以了解房主是否有拖欠各类物业费用、与社区其他人之间有没有产生过矛盾等。

提醒购房者，了解房主是买二手房的关键步骤，如果选择了一个好房主，之后的交易流程可以事半功倍。但万事不可心存侥幸，更重要的关键点还在于将约定的各项事宜以白纸黑字的方式落实到纸面上，这样才能保证发生纠纷有据可依。

对很多人而言，没有任何买房的经验可谈。可是，买房这件事必须要谨慎，选择一个什么样的房子对你一生都有很大的影响。接下来通过房屋风水学，小编带你了解一下什么样的房子不能买以及那些你不知道的买房禁忌吧。

一、位置

风水学认为，房屋所处的位置能够决定家庭整体的运势，好的房屋位置能够帮助家庭的关系更加融洽和谐，事业蒸蒸日上，而风水中禁忌的房屋位置则会给家庭带来霉运。

购买房屋时，加油站旁边、立交桥附近、玻璃幕墙对面、主卧室对着尖角、铁路旁、十字路口旁、立交桥旁等，这些位置的房屋都与风水犯煞，不宜居住。

二、楼层

买房时，尽量避免4楼，“4”是风水中的禁忌，象征着晦气和不吉利。

建议在选择楼层时可以根据自己的年命五行来决定，选择五行上“生”出自己的年命五行，或者与自己的年命五行相“和”的楼层。

三、朝向

不同性别、不同属相的人适合不同的房屋朝向，但总的来说坐南朝北的房屋朝向是所有人都适合的，坐南朝北不仅采光好，而且能够避风。

风水学认为坐南朝北的房屋朝向，财运相当的好，有利于家庭的一帆风顺。如果能在室内的坐南朝北方向方位摆上一个风水球就更加的好。

四、面积

面积最好是根据家庭人口来决定，并不是越大越好。

风水学认为，房屋太大或者太小都不好。面积大人少，室内则阴多阳少、主暗病纠缠，阴灵寄居;房屋小人多，则阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多。

五、构造

风水学认为，房屋的构造不合理，会导致夫妻间的关系不融洽，家人的健康和运势不好等。

在购买房屋时，房屋周围有缺角的构造对夫妻之间十分的不利;主卧室正对着厕所门或者厨房门会导致婆媳关系的不融洽;房内横梁压顶，会影响家运及男主人事业发展。

六、卫生间

卫生间门的方向的往往关乎着家庭运势，因此在购买房屋时一定不能够遗忘考察卫生间门。

如果厕所门与大门相对，会遭遇口舌之灾;厕所门与厨房灶位相对，会导致家中的女主人不安;厕所门与卧室门相对，会导致卧室主人多病。

这种房子白送都不能要买房必看风水禁忌

为何有些房子一走进去就感觉神清气爽;有的房子则感觉压抑沉闷？这就在于格局优劣的家居风水分别。四方宽敞、正大光明，布置协调格局是住家上乘之选。以下几种类型的住宅则是要避忌的。

很多人均希望挑得一所风水好房子住，但却不知应该如何选择，现在便把选择好房屋方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。

1、风大不宜

各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？

首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。

风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！

但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！

最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

2、阳光不足不宜

阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

3、中心受污不宜

这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。

倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。

4、街巷直冲不宜

风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！

故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。

选楼禁忌

1、正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)

2、高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)

3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)

4、“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)

5、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。

6、“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)

7、“T"字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)

8、“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)

9、楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)

10、客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)

11、人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)

12、房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空。”

13、西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)

结语：看了以上小编整理的这些，你一定有所震惊吧。没想到买房子竟有这么多的注意点，希望以上这些能够对正在买房或已有买房计划的你有所帮助，选择一个好的房子让你全家转好运。最后，小编祝大家一切顺利。

挑选户型的时候，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，未来的家会是什么模样完全无法预见，因此，读懂房子的户型图至关重要。其中最关键的，便是要从户型图册上找出以下5大重要指标。

一：尺寸

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

二：面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少?即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

三：配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。

四：相邻

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

五：结构

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

虽然新房价格的上涨导致二手房市场比较火爆，但是我们在看二手房的时候，不能只看价格优惠就购买，还应该了解清楚房屋的其他方面，比如房屋产权、房龄等等，因为二手房里有很多都是老房子，如果想要购买这类型的二手房，是有很多的问题需要我们考虑的，那么买老房子会有什么问题？一起跟小编来了解一下吧。

1、房屋剩余产权年限较短

一般我们购买的房屋性质是住宅，产权年限为70年，房龄越大，意味着剩余的产权年限就越短，所以我们在考虑购买老房子的时候，一定要看一下房屋产权还剩多少年，与我们自己的长期规划是否有冲突。

2、房子维护费高

房子的房龄越大，房子的内部结构等损坏就更严重，比如电路、水管等，如果购买了老房子，那肯定免不了隔三差五的修这样修那样的。房屋经过这么长时间的风水日晒和使用磨损，肯定需要定期对房屋内部检查，这也是一笔不小的费用，关键是经常维修比较闹心。

3、贷款年限短

如果购买的老房子需要申请贷款的话，那很多的银行对于贷款房屋的房龄是有限制的，超过20年的很可能就直接拒贷。不超过20年的贷款的周期也比较短，竣工房龄和贷款周期不超过30年，还贷压力比较大，条件不好的家庭直接就降低了生活质量。

4、装修难度大

一般老房子的装修风格都是当时流行的，可能放在现在已经过时了，如果重新装修的话，要先拆除原有的装修，然后再重新改造，因为房龄的问题，装修肯定是要比新房难很多，另外水电路等也需要重新改修，之前的可能已经锈蚀用不长久，这也是一个装修非常难的部分。

5、居住舒适度降低

在以前，老房子是根本没有专业的物业来管理的，小区的人身财产安全比新房要低很多，另外也没有专门的停车位和电梯，日常的停车和出行成了一个很大的问题。还有房屋的户型设计上可能没有现在结构那么完美，会浪费一部分面积，厨卫设计没那么合理等等问题，不符合现在人们对于户型的要求。

6、环境不好

老房子一般都是很早之前修建的，可能在绿化方面没有现在要求这么高，达不到现在购买者的要求，而且楼房之前的间距距离较小，通风、采光等都不是很好，影响居住的生活质量。另外如果发生火灾或者其他事故的话，消防车开不进来，存在一定的隐形风险，还有老房子经历过很多年的风水日晒，房子外观比较破旧，装饰或瓷砖也容易脱落，造成安全事故。

来源：网络

有很多人经常会问，贷款买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？

今天，购房指南来告诉你，其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。

说到具体的交易方式呢，常用的有三种，且听小编仔细的告诉你。

方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款

要注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

它具体流程是：

①、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

②、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

③、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

④、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

方法二：转按揭

所谓转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

它的具体流程是：

①、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

②、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

③、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

需要注意的是：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。

因此，想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

方法三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

假如买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。

还清房贷后，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

二手房交易的时候，经常会出现交易的房子贷款还没还清，买房人就担心这样的房子能交易吗?在这告诉大家，贷款没还清的房子处于抵押状态，抵押权在银行那里，需要还清贷款，解除抵押后才能正常买卖。

如果没调查清楚房子的抵押状况就签了合同付了首付，卖家对价格反悔拒绝卖房，或者是在解除抵押的过程中，房主由于其他原因不能正常办理解押，这些都是有可能发生的情况。

对于贷款未还清的房子，最好做好以下准备工作：

1、合同中明确违约责任

合同是双方交易的最有力的证明，所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。

除了购房合同，还有一种方式同样具有法律效力。

2、预告登记

预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。《物权法》第二十条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。意思就是预告登记后，卖房子的人不能不经过卖房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等即使是跟第三方签了抵押合同，合同也无效。

预告登记后的房子，卖房人还可以继续居住或者出租获取收益，直到正式办理完房产过户，同时保护了卖房人和买房人的权益。

不过法律还规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，意思就是预告登记有期限限制，3个月之内就要完成不动产登记，否则登记就失效了。如果时间真的来不及，可以反复申请预告登记，因为目前没有规定预告登记的次数。

既然贷款没还清的房子，还清了贷款就能买卖了，那么具体该怎么还贷呢?

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管

比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。

另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、将贷款转移到买家身上

这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷

假如上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

总的来说，买卖双方要拿出交易的态度，涉及谁先付钱还贷的，要利用好中介和银行的居间作用，不要随便把钱打到个人账户，通过第三方机构相对稳妥些。

伍哥，60后，微胖，蓄一缕胡须，很有型。餐饮业老板，广州某知名连锁素食餐馆就是其旗下的一个招牌。除了热爱老本行、资深吃货这个招牌外，伍哥投资房产的经验十分丰富。

记者也是某开发商“牵桥搭线”认识他的，该开发商的操盘手称：“一开始就惊叹怎么做饮食的都能这么有钱，后来才发现，哇，这个人混楼市的经历比我还资深得多。”据说，伍哥经手的物业多至上百套，当记者用这个“绯闻”询问他时，他摇着头说：“没有没有……”让他给出一个确切的数字，他思考了半天仍不肯说出一个具体答案，“几十套应该有，上百套嘛，应该还不到，继续努力，继续努力吧。”说完，便爽朗地哈哈大笑起来。

此前，伍哥经手的物业基本都是一手楼，九成是短线操盘，他屡屡在开盘时逢低吸纳，微利就转名出售，出手“快、准、狠”。伍哥坚定地认为，房子也有“青春期”，其投资价值好的时期，一般不会超过10年，所以一定要在这10年内实现房子的变相增值。“和女孩子一样啊，青春是很短的，二十来岁不谈恋爱。等到三十多了，就会发现价值大不如前了，也没那么多人追了！”

对于大部分市民来说，短炒应该是难度不小的技术活儿。

但对于伍哥来说，在他的“字典”里，所谓的“炒房”当然指的是“短线投资”，“长线持有那不能叫‘投资’，应该叫‘理财。所以，伍哥谈的全是短线持有物业的投资经验。不过，最近几年，由于有“5年内转手要征重税”，且有限购、限贷等政策的束缚，伍哥这招也许也不太好使了。伍哥也坦言，炒房的黄金时期已经过去了。但是他仍然坚定地认为，就算不是抱着炒房的心态，只要有“投资”的想法，持有房子一般都不要超过10年就转手。除非你是当存银行，只是想拿租金抵通胀那就另当别论了。

炒房做到又快又好

伍哥说，他自己从来不买楼龄太长的物业，持有物业也从来没有超过5-8年。

伍哥自己比较得意的一次投资是在2004年，当年，凯旋会这个在二沙岛对面的豪宅项目开盘，售价只要1万元/平方米左右，但两年后的二手价已经超过2.5万元/平方米，利润达到了150%。“1万元/平方米在当时的洋房市场已经算是天价了，很多人都不看好，觉得太贵，但我一下子就买了5套。”伍哥有些小得意：“我看中它的稀缺性，很明显，这个地段不会再有同类型的房子出售了。”

凯旋会是伍哥短炒收获利润较高的一项目，不过，短炒速度最快的莫过于2007年的一次操作，他曾经在一个月内买卖两套房子，“几乎是刚一买进马上就卖出。”一出一进差不多有50%的赢利。

最近几年，由于限购政策影响，伍哥不常碰住宅物业了，不过，他也没闲着，去年他在珠江新城和朋友一起购入了三层某超写字楼，据称到目前的盈利空间也相当可观了，伍哥说，珠江新城也没多少货了，价格还会再涨。今年年初，伍哥又入手科学城某豪宅盘，当时该豪宅盘的售价在同板块中算是数一数二高的了，但是伍哥认为好房子的升值速度会比一般素质的房子要快。所以，他不会买目前该板块热度非常高的刚需盘，而是购入了他认为“资源比较稀缺的好房子”。至于什么时候打算卖？伍哥说：“一般也不会超过6年吧。”

建议持有房子不要超过10年

伍哥认为，出售房子的时机是楼龄满5年，而又未到10年这段“青春期”，因为就房子自身价值而言，这段时间是最值钱的。

尽管伍哥也认同高素质的二手楼同样有不小的投资价值，但他认为大部分楼龄太长的物业，其升值空间都不及高素质的一手新楼。而且二手楼的投资技巧要靠淘，对于业务繁忙的他来说，实在是太琐碎的“体力活儿”。所以他建议普通的购房者，在淘二手房的时候尤其要注意楼龄，老化的物业要么“博拆迁”、要么有“名校效应”，否则变现转手的能力不会太强。

秘诀“青春期”撞上“魅力期”

伍哥投资房地产有自己的一套理论，那就是“10年投资周期定律”与“好房子魅力定律”相结合。

他认为：“住房也有青春期，跟汽车一样，只是没有汽车那么明显。在他看来，虽然每套住宅都有长达70年的使用权，但如果到了第5年，物业便开始进入维修期，公共照明、电梯甚至绿化都会出现问题。一旦超过10年，投资价值就会逐步走向衰退，小区规划、户型设计等方面都会被市场上的新的升级产品取代。那么，就房子自身的价值而言，它的增值空间及增值速度就会受到限制。

另外，在自己能力范围内，看好一个楼盘，要尽量挑选素质挺好的一款产品。“资源越好的产品，在日后体现出来的价值会更高，升值速度会比一般产品快”。比如说，同个楼盘，南向的物业，升值速度通常比北向的物业要快；好户型的房子通常比差户型的房子升值速度要快。

无论如何，我们都相信，群众的智慧是无穷的！

暹罗猫(详情介绍)

当你还在为住进新家而高兴的时候，猫咪很有可能要给你当头一棒，它们会不停地在不同的地方尿尿，猫砂盆形同摆设。其实猫咪对于搬家并不会像你一样兴奋，家养猫咪一般都很重视自己的地盘，一旦主人换了新房，它们更常会因为环境的改变而忧虑。为了找回过去那个家的熟悉气味，它们便会在各个地方尿尿。同时，它们也通过尿液的气味警告其他猫咪或动物不要靠近，现在这里已经有猫在了。

不管公猫还是母猫，它们都会利用尿液做标记，其中未绝育的公猫最常这样做，在它们发情时，它们尿液里的气味信息还身负“勾引”母猫的重责。

想让猫咪更快地接受新房，你需要对它们慢慢引导。一开始，你要控制它们的行动范围，特别是家里没人的时候，不要让它们在家中自由走动。你可以把猫咪放在一个单独的房间，并拿出事先准备好的玩具，这样即使猫咪独自在家也不会觉得太无聊。当它们逐渐适应了新家后，你再慢慢扩大它们的活动范围。

在搬入新家的初期，你要每天清洗猫砂盆，并换上新的猫砂。猫砂盆的数量要按每只猫咪都有一个的标准来配置。此外，主人也不宜在此时为猫咪更换其他种类的猫砂。

当然，也有一些猫咪会在环境地快速改变中做出极端地行为，比如无法控制地频繁尿尿做标记、对新家家具疯狂抓挠等，当你遇到这种情况时，最好跟兽医沟通一下，看是否要服用镇静药物来缓解这些行为。