广州房产投资价值(精选4篇)

今天，国内投资环境指数报告新鲜出炉。

2016年投资环境居全国前十位的地区

依次为广州、江苏、山东、浙江、福建、

北京、重庆、河南、四川和湖北。

看到没有！看到没有！

我们大广州

投资环境指数名列第一！

不仅如此，

在投资软环境分指标这一块，

广州也是居全国首位。

另外，据《21综合发展水平指数2016》报告，

北京、浙江、上海、广州、江苏综合发展水平位居全国前五。

从综合发展实力来看，

我们大广州也是稳稳地站前五！

谁还敢说广州被挤出“一线城市”......

如今全国研究数据都证明了，

广州无论投资还是发展，样样都强，

但为什么还有不少人选择逃离呢？

有网友坦言：北、上、深发展更好，更适合投资！

今日的投资环境报告真是实力打脸啊！

也有网友说，广州房价高，买不起。

小编先给大家看一组数据：

北京房价：

上海房价：

广州房价：

数据就的证明，

你说在广州买不起2万/平的房子，

难道就买得起北京5万/平的房？

还是买得起上海4万/平的房？

众所周知，北京上海的消费水平都远高于广州。

回来吧，逃离广州投资客们，

广州才是你选择的好地方。

那么，

对于投资者来说，

在广州，买什么样的房产才能尽量避免亏钱？

1、短期过渡慎选郊区房

在广州远郊区域有这样特点,那就是供应量大,除了现有的库存量,还有未来可预见的新增供应量,一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上,那么需求量也将受到限制,因此也很难在短期内激活二手市场。

同时,供应量大还将影响价格的波动。阶段性供应量超过需求量,价格有可能下调,如果不幸在高位入手,那么阶段性亏本的可能性也就更大。

2、市区小旧二手房还要细挑

买二手房不仅要考虑地段还要考虑楼龄,因为随着楼龄的增长,社区设备设施老化或者物业管理跟不上,都会对楼价造成影响,普遍看来,15年以内的楼龄,设备设施都还比较好,15年以上,特别是20年以上的小区,就会有较为明显的差异,建议购买10年以内楼龄的二手房。

那么，买什么样的房产最保值？

1、兼顾居住性价比

在广州老城区部分地段虽然好，但建筑过于陈旧的物业，其实投资价值不大。真正投资价值大的，往往在市区郊区交界的地带，从居住舒适度等角度看也有一个较好的性价比。

2、住宅的投资属性将越来越弱

房产投资人表示：未来住宅的投资属性将越来越弱，闭着眼睛买房也能挣钱的时代已经过去了，大家对房产也将越来越理性，因此，住宅未来的主要功能将回到居住这一层面上。

3、核心地段优质房产才具备投资价值

多位业内人士指出，未来的房产是否具备投资价值，主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。如果地段价值高，同时产品比较优质，那么未来的升值保值空间就比较大。

1、郊区房的优势和劣势

郊区房的优势：在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境。郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区房通风和日照一般都比市区强。所以，住在郊区相对于市区而言，更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。

还有，郊区房舒适度高。郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过8层，但近些年为了迎合市场的需求，有的地方也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。

郊区房的劣势：住在郊区会面临很多问题，如交通不便，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区，如商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行投资出租是不太可行的。

2、市区房的优势和劣势

市区房的优势：相比于郊区房，它又有其突出优点，如交通方便，多条公交线路遍及大街小巷，因此减少了购买私车的支出和上下班的时间成本；生活配套设施齐全，大型商场、超市、医疗、学校、休闲满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。

城区房的劣势：在市区买房，人们首先想到的是高额的金钱代价。其次市区浑浊的空气、人口高密度也使人感觉压抑，不适合养老等。

3、购房者的需求

环境。都市人买城郊房，一是图便宜，二是图环境好，但因为目前郊区也在大规模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而且周边环境脏、乱、差。

配套。城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便。郊区市政不是特别完善，所以社区配套要尽量全，会所、超市，以及银行、邮政等设施越全越好。如果你有孩子，还要求有幼儿园，你总不能在儿子三岁时，就让他到市内寄宿吧？

地理位置。部分买房者特别注重房子的地理位置，好的地理位置与交通直接挂钩，可以为工作学习减少不少的麻烦。

房产投资价值的高低是影响投资者最终投资的决定性要素之一，学会如何判断房产投资的价值做一个合格的房产投资人。

房产投资价值判断方法：

一、租金的乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每一年潜在的租金收入），小于12。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

二、8年～10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年之间。

三、15年收益高于买入价

如果该物业的年收益×15＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年＜房产购买价，该物业不宜投资。

海南房产投资价值怎么样？分析这个问题的前提是弄清楚中国只有一个海南。所以大部分人都心里有了答案。

海南房产有投资价值吗?在海南历史上，有过两次的房地产泡沫，都载入了中国房地产史册，一次是1992年，一次是2011年，第一次是因为独立出广东成立海南省，第二次是因为2010年海南被国务院批为国际旅游岛。

为什么海南会发生房价暴涨的泡沫行为？

1、海南有炒作的前提和独特基因，因为中国就只有一个海南岛。

2、全国人民认可海南的价值，诚然，被炒过头了。

所在，在任何时候，海南的独占资源性是不可替代的：

1、最长的海岸线

2、唯一的热带

3、唯一的热带雨林

4、最美的沙滩

5、最多的高尔夫球场

6、最多的五星级酒店

7、最多的人工岛

8、正在筹备的博彩业等等。

无疑，海南的房产投资价值是具备的，但你一定要知道二八理论：

海南只有20%的楼盘具备投资价值！海南80%的房子也许并不具备投资价值！在被过度开发的海南岛上，你一定要有一双慧眼，不妨多关注一下米宅的分析！

投资，一定要站在价格、价值之后，发现5-10年之后这个房子的租金、出售行情！回到海南，哪些因素会影响升值背后的供求关系？

1、区域

比如北纬18度以南的热带就比北纬18度以北的亚热带好。

比如发展成熟的东线就要远比西线好。

比如挨着海口或三亚最近的就比更远的好。

这是购房者最关注的区域问题。

2、品牌

品牌是影响小区未来升值的很大因素，它决定了楼盘的规划设计、建造质量、小区配套、物业服务等诸多因素。

我们倡导更多关注以产品和服务为导向的品牌，比如：首选绿城、万科、雅居乐、碧桂园这些开发商。

3、沙滩

北方人去海南购房，沙滩是度假生活必不可少的一部分，所以，小区能否独占沙滩是一个关键因素。

沙滩有多长？沙滩沙质如何？沙滩维护的干净不？沙滩安保如何？冬天沙滩能否下水？下水多远距离还不过2米可游泳？沙滩上暗礁多不多？

等等，这些问题，是关心你以后度假体验的重要部分。

4、高尔夫

高尔夫不是必须品，但却是度假体验的一个重要补充，你不介意，但想买你房子的人却介意呢？你是没打过球，但你没打过怎么就知道自己不喜欢呢？而且高尔夫球场会给小区带来更多的明星、赛事、活动，同时上千亩的绿色草坪也是一道独特的风景，总比密密麻麻的盖上房子好多了吧。

所以，高尔夫，有肯定是比没有强！因为在目前国家严令禁止新建高尔夫球场的政策之下，这在未来就是稀缺品！可以为房产提供溢价空间！

5、五星级或以上酒店

酒店也是一个小区不可或缺的重要配套，酒店有餐厅、游泳池、会所、健身房、客房都是业主随时可以使用的，同时，酒店维护园林、酒店维护沙滩一定比小区物业更用心，所以，这个酒店可以为你提供更好的度假和生活体验。

当然，海南五星酒店主要分布在三亚、博鳌、海口的东海岸线上，其中三亚最多，占到了全海南酒店的50%。

6、小区配套

幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗等，这些配套看似不显眼，但却和你的生活息息相关。

一个负责任的开发商，会为你的小区提供更多息心的服务，而这些更周到的服务背后，可能就是物业的亏损，这其实，又回到了开发商和品牌的层面。

7、小区居住层阶及居住氛围

都是哪些人是这个小区的业主？平常小区里的社区氛围如何？会不会一大早就有人在跳广场舞？会不会一大早就有一个大爷在楼下甩鞭子？会不会有一位大娘拿着刚买回来的五花肉趁人不注意去游泳池里涮了涮？会不会有的业主非要在人行道上停车？

这些细节，和小区未来的氛围、感觉息息想关，而这一切的背后，就是业主的层次。

而小区的业主层阶背后，又是价格杠杆在区分。

8、小区的度假氛围和感受

这考量的就是小区的综合因素了，容积率不能超过1.5，度假体验要完善（有沙滩、有高尔夫、有酒店、有会所、有游泳池等），物业服务要好，高端业主较多，小区氛围要佳。

9、明星业主的加分

明星买房通常不会瞎买，而且明星喜欢聚堆，明星住在小区里，如果物业很差或怎么的，明星发个微博估计小区都受不了，所以，这是一个好事，当然，这不是绝对的，但可以成为一张名片。不管是对于你出租还是出售。

10、邻居楼盘的档次与定位

孤掌难鸣，如果自己小区很高端，但却被一圈刚需垃圾盘包围，注定这个高端小区也高端不到哪里去。

在海南，清澜半岛、恒大海花岛都是这个问题，周边楼盘太刚需，区域氛围已定，单盘难以改变。

11、其它大配套

学校、医院、高铁、交通等大配套。

或者免税店的开张，或者海洋公园的开张，或国际旅游岛先行试验区的开建，这些都属于大配套。

是加分项。

12、最重要的：购买价格

买价低，就可以在未来的市场是有更高的溢价杠杆。

买价低，就可以抵抗未来更多的风险。

但在海南购房，价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在区域、品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。

在海南供大于求的现实面前，在正确的范围里面，我们一样可以找到合适的价格，这也是米宅在研究海南房产发现的事实，比如，下周末3.12日米宅的团购会就是又一个证明，了解海南的朋友自会明断，哇，这个价格，真划算！而且很正确，很值得！

许多人一直认为，金钱够用就行了，多了也只是一串数字。而对于一些人，这串数字意味着成功。