广州公积金政策有新变化2020(经典八篇)

河南驻马店以及江苏南京就会推出带押过户。陕西咸阳，还有江苏扬州，准备支持商转公。四川达州等地方还会支持公积金去付首付，不知道你所在的地方会有什么样的变化？

南京、驻马店等地力推“带押过户”

河南驻马店在3月9日曾经就说过，在接下来一段时间就会推出公积金贷款过户。在2022年的下半年，浙江宁波，福建漳州，安徽六安也曾经推出过相应的政策。根据了解带押过户，主要是指在二手房交易过程中可以直接带着抵押过户将不动产的所有权直接转移到买房。这种政策就属于一种长效机制，从中长期来看能够起到一个推动的作用，可以省去买方垫付资金的顾虑。

公积金支付购房首付款

南京在2月末的时候，曾经发出一则住房公积金支付房款的细则，允许符合公积金提取条件的职工和开发企业，或者是卖方去签订协议。直接用个人账户内的余额作为一开始的买房资金。除了南京还有达州等地会注重与公积金购房政策之外，自从2022年之后广东珠海还有福建福州也会有将近20多个省市会出台相应的政策，相应的城市也会逐渐的扩大。

这些变化也值得关注！

许多的地方开始逐渐的推出公积金商转公，延长还款的期限，社保卡提取公积金。有一些研究人员则认为多个城市选择提高公积金贷款的额度，能够帮助购房者减轻还款的压力，可以有效提高资金池的使用。

从目前短期来看，各个地方还会有效结合公积金使用的情况，去做出相应的政策，希望能够达到快速的扩围，能有效优化公积金政策相应的城市，有效满足日常生活的需求。这类的政策对于大家而言，后期也会拥有着较好的效果，能够轻松的解决多类的问题。

2016年广州公积金贴息贷款政策

从2015年10月26日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金贴息贷款政策。

（一）受理网点

住房公积金贴息贷款业务承办银行为中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行3家，即日起3家承办银行的公积金贷款业务受理网点可正式受理住房公积金贴息贷款业务。

（二）贴息对象

贴息贷款申请对象是我市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。

符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择申请公积金贷款或公积金贴息贷款；公积金贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。

（三）贴息贷款要求

目前只受理商业性和公积金贴息的组合贷款，且贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%；占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款，其它贷款条件按广州住房公积金贷款的相关规定执行。

（四）贴息规则

1.公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。

2.借款人发生以下情形之一的，公积金中心有权终止贴息，且本笔公积金贴息贷款不能转为公积金贷款：

（1）借款人向公积金中心或银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；

（2）借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；

（3）借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的；

（4）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。

3.三家承办银行只受理商业性和公积金贴息的组合贷款，其它贷款条件按广州住房公积金贷款的相关规定执行。

（五）其他规定

广州住房公积金贴息贷款的其他规定，请详见《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》。

从2013年3月1日起，长沙个人申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月(含)以上;而首套房面积超120平方米，买第二套房不得再申请住房公积金贷款。而在此前，只要正常缴存住房公积金6个月(含)以上，市民就可申请。

根据市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

值得一提的是，根据新规，职工购买、建造、翻建、大修普通自住房的，可自签订购房合同或建设工程施工许可批准或危房鉴定书出具之日起的一年内申请提取住房公积金。而在此前，申请提取公积金年限为3年;职工偿还住房贷款本息提取住房公积金的，其提取金额不得超过本次提取与上次提取时间段内偿还贷款本息金额，且最多不得超过最近24个月的还款金额，而此前的规定时限是36个月。

2013年长沙住房公积金个人贷款政策

1、职工申请使用住房公积金贷款，须政策缴存住房公积金12个月(含)以上;

2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款。

3、职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起一年以内。

4、职工家庭已有一套建筑面积120平米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

5、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款;

6、职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。其计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账号余额)*2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

7、借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定(月缴存额低于320元的按最低缴存比例5%测算)。

8、职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

长沙住房公积金部分重要政策变化

140㎡变120㎡

新政策：职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

6个月变12个月

新政策：职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月(含)以上。

4套变3套

新政策：职工购买、建造第三套及以上住房的，以及偿还上述商业住房贷款本息的，不能提取住房公积金。

3年变1年

新政策：职工购买、建造、翻建、大修普通自住房的，可自签订购房合同或建设工程施工许可批准或危房鉴定书出具之日起1年内申请提取住房公积金，购买拆迁安置住房的，可自拆迁补偿安置协议签订之日起2年内申请提取住房公积金。

5年变0年

新政策：职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

长沙住房公积金贷款利率是多少?

2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

长沙公积金贷款手续有哪些?

1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式三份)。未婚的提供近期(二个月内)未婚证明。

2、购建房合同(一式三份)、购房首付款发票原件及复印件;抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年;购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。

3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。

现在网上有很多购房者对公积金贷款不能办理转按揭的问题询问的很多，网上所给出的信息业是各种各样。其实，公积金贷款转按揭是一个很好的政策，只是有些地区公积金管理的还不够完善，才做出“禁止”的姿态。

据调查，公积金贷款的性质为委托贷款，转按揭在法律原则和原理上可行，但在实际操作中需要与发放贷款的银行及公积金管理中心协商。

在2009年的时候，山东胶州市住房公积金管理中心就表示，住房公积金贷款不能办理转按揭，不得转让其他人，不得随意变更使用用途，否则将提前收回全部住房公积金贷款。

而在更早的时期，杭州在2006年首次推出的一项贷款创新业务，即商业按揭贷款转住房公积金贷款（即转按揭），因切实减轻购房职工的还贷压力，使其得到实惠，而广受欢迎。因目前住房公积金实行属地管理，我区放贷资金供应全部由本区缴存职工汇缴而来。有限的资金供给面对起伏不定的房地产市场，我们首先必须确保本区缴存职工享受政策性低息贷款的权益，因此我区包括转按揭在内的一系列贷款政策的首要推及对象为本区缴存职工。

专家提醒：

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。

今年5月份，国家住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部委发布了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔2018〕46号），明确指出，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，不允许提取住房公积金用于炒房投机。

划重点！通知重点规范了以下情况

先说被禁止、叫停的：

1、一人多次离婚、多人买卖一套房的，都别想提取公积金了

2、异地购房提取政策，各地可结合自身情况阶段性停止实施。

3、离职也不能提取公积金了

4、防止提取公积金用于炒房投机

这次通知也力撑这两种公积金用途：

1、优先支持提取公积金支付房租

2、重点支持提取公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房

《通知》中提出要求严格遵照执行的意见包括：

（一）提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

解读

在你缴纳公积金城市，或者在你户籍所在地买房，且购买首套房的将优先享受公积金贷款。反之，购买二套房或不在公积金缴纳城市，也不是在自己户籍所在地买房的，可能不给享受公积金贷款。

（二）对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。

解读

严厉打击利用“假离婚”换取购房名额去炒房，以后多次变更婚姻关系去买房的，将不允许公积金贷款。

（三）对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策；继续实施该类型提取政策的地方，要严格审核申请提取住房公积金的资格。

解读

异地购房提取政策，各地可结合自身情况阶段性停止实施。打个比方：如果你是四川人，在广州上班，并交纳公积金，但是如果去武汉买房，则不能享受公积金贷款。

（四）严格落实住房公积金异地转移接续有关政策，原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取。

解读

未来离职不能提取公积金，但是可以选择异地转移！比如说，你在广州上班，某一天离职到另一个地方，那么不能提取公积金，只能将广州的住房公积金转移回当地。

同时，在加强内部管控，建立信用制度方面，《通知》要求：

（一）要将审核工作贯穿到提取业务全过程，不能够仅停留在提取资格一次审核。在提取期内也要增加核查、抽查工作，尤其在管理中心取得新的信息查询渠道之后（如与其他部门信息联通，或与异地城市建立互查机制），要对已审核通过的提取业务进行再审核。

（二）各地必须将个人住房公积金贷歀信息纳入人民银行征信系统。建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并将记录随资金转移接续而转移。

因为这有利于减轻购房者的还款压力，还能提高公积金资金池的使用效率。随着中国经济的不断发展，房地产市场的需求也在不断增加。为了满足居民的住房需求，各地政府也纷纷推出了一系列的住房政策，其中包括住房公积金政策。最近一段时间内，不少地方的住房公积金政策出现了新的变化。

住房公积金是一种由雇主和雇员共同缴纳的住房储蓄制度，旨在帮助职工解决住房问题。由于不同地区的经济发展水平、人口密度、房地产市场等因素的不同，各地的住房公积金政策也存在一定的差异。随着房价的不断上涨，许多人的购房压力不断增加。为了缓解这种压力，一些地方政府开始调整住房公积金政策，提高公积金贷款额度，降低首付比例等，以便更多人能够购买房屋。

为了刺激经济增长，央行近年来多次降低贷款利率。这也促使一些地方政府相应地调整了住房公积金贷款利率，以便更多人能够享受到低利率贷款的优惠。随着国家政策的不断调整，各地政府也需要相应地调整住房公积金政策。例如，最近一些地方政府开始推行“租购同权”政策，鼓励人们选择租房，这也促使一些地方政府相应地调整了住房公积金政策。

多地住房公积金政策出现新变化的原因是多方面的，既包括经济发展、房价上涨等外部因素的影响，也包括政策调整等内部原因的影响。这些变化的出现，旨在更好地满足人们的住房需求，促进经济发展。

2016年广州公积金异地贷款政策

据近日召开的中共广东省委十一届七次全会透露的消息，目前广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷。今年2月底，广东省政府在发布的红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划》中提到，将开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。住房公积金全省互认互贷意味着只要在广东缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。

而对于广东省房地产市场而言，住房公积金广东全省互认互贷的实现，将令更多在广深大城市工作的市民回到粤东、粤西、粤北家乡置业时，可以提取使用在工作所在地缴纳的公积金，并申请购房贷款。这意味着省内三四线城市的楼市将迎来一大成交利好。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。安阳公积金贷款政策如何？据了解，2013年1月1日安阳公积金贷款政策有新变化——

为进一步提高贷款质量，降低贷款风险，切实维护住房公积金缴存人利益，简化贷款办理手续，现对我市贷款操作细则作如下补充规定：

1、夫妻双方以共同所有的住房申请住房公积金贷款，其中一方正常足额缴存住房公积金即可。

2、借款人夫妻双方其中一方未缴存住房公积金或缴存住房公积金不正常的，按照正常缴存一方的住房公积金缴存基数计算贷款额度。

3、借款人原则上应在购房合同备案之日起一年内持相关手续提交住房公积金贷款申请。

4、借款人申请“冲还贷”业务时，自申请之日上月起，上溯12个还款期次内，没有出现连续3期、累计6期逾期情形的，可以办理。

5、一次性结清住房公积金贷款本息的，借款人正常还款12期以上即可办理。

以上操作细则自发布之日起实施。

来源：安阳住房公积金中心贷款科【2013-01-01】