广州买房升值空间大吗【汇集三篇】

我国住房处于“严重积压”阶段，加上城镇化的快速推进，有专家推测城镇化大概在2035年就能完成到75%，接近发达国家水准，到那时住房需求饱和了，房子就没有了炒的意义，人们关注的只有高质量、配套好的房子。

如果想要未来的房子有足够的升值空间，就要在现在决定好买哪里的房子，毕竟随着国家调控的越发精准严厉，以房换房的炒房价真的没什么机会了，现在一套房子动不动就上百万，能涨自然好，但至少不能贬值啊！

“房住不炒”强调了这么多年，房价不能说要崩要跌，但基本上不会出现大的波动，所以房子升值需要的时间要会更久，加上对购房资格的限制，很多人可能一辈子只能有一套房。这也就意味着未来房子要升值只能在现在孤注一掷，买对地方，房子才能更值钱。

那么现在哪些地方会升值呢？我们不妨来听下经济学家是怎么说的。

选对发展核心城市

前有鹤岗，后有阜新，现在看着几千几百块的房价感到非常羡慕。城市的经济能力能够决定房价的上限会多高，同样是市中心，房价能差出几百万，所以选对城市真的比选对地段重要。

现在城市分化现象越来越明显，如果以城市等级进行区分也是不对的，同样是省会、地级市，未必房价会一样，所以要看这座城市的规模和经济发展水平，尤其是现在的重点培养的粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中三角、西三角地区。

交通很重要

众所周知，新基建是未来长期趋势，其中一个点就是城市交通，所以离地铁越近的地方升值空间肯定大的多，光是收房租都是一本万利。

“地铁一响，黄金万两”可想而知地铁的重要性，但是买房的时候大家要注意不要被忽悠，距离500米到轻轨很有可能是直线距离，步行可能要弯弯绕绕十分钟，所以大家一定要亲自走走看才知道远近。

一般来说，步行5分钟内是最好的，5~10分钟的房子也不错，但是超过了15分钟就算不上地铁房了。

配套设施带来附加价值

相信大家都听说过一件事，深圳市内两栋相邻的小区，就隔了一条马路，房价每平差了8万，这就是配套教育的价值，教育资源的普及需要很长时间，所以学区房的价值很长一段时间都会存在。

另外还有公园、商圈、医疗等配套设施对房价有提升价值，一方面是现在的国人越来越重视自己的居住环境和生活质量，一方面是无论未来老龄化会不会加剧，这些设施都很有优势。

综上所述，能够满足以上三点的房子，无论是投资还是自住都不会亏，当然了，世界上没有完美的房子，稍有不足还是可以妥协的。只是三缺一可以，但三条都不满足，大家就需要好好考虑了。

买房要挑准地段，黄金地段才有升值空间，听内行人怎么说。

大家买房是为了什么呢?很多年轻人买房是为了在自己工作的城市有个落脚之处，当然有些人买房是为了自己的子女上学，总之买房都有各自的目的，不过有一部分人买房就是把它当作一种投资，在买房的时候会考虑它是否有升值的空间，所以在好的地段买房房价也会比较高，今天我们就一起来看一下有哪些地段的房子会比较好。

国家的教育问题永远是一个大问题，国家的基础就在于教育，所以买房子买地靠近学校，它的升值空间是最大的。

而且学区房的需求量是比较大的，只要是有孩子的家庭都想要住进学区房附近，这关乎到孩子能否进一个好的学校，能否拥有一个好的未来，而且住进学区房各方面也会更加的方便，所以很多家庭会选择学区房。

除了选择学区房，还有一部分人会选择交通出行比较方便的地方，有公交车站的房子不一定值钱，但是在地铁旁边的房子升值空间肯定是不错的，因为地铁不存在堵车，而且地铁运行的速度快，所以很多人都愿意选择地铁旁边的房子，房子只是离公交站近，这也是一个优势，不过公交车的速度比较慢，而且也有堵车的风险。

其次，有些人选房子会着眼于这个城市的整体发展，比如选择一个城市的新区，因为新区需要建设，所以这里需要各种各样的人才，而且发展起来的速度会比较快，在新区找工作也会更加的方便，而且各方面的福利也会比较好，因此新区吸引了非常多的年轻人，也有越来越多的人选择在比较有潜力的新区买房子。

还有一部分人会选择在哪些地方买房子呢?会选择在基础设施发展的比较好的地方买房子，比如说临近医院等这些地区的房子，它的实用功能会更强，所以需求量会更大，房价当然也就会更高，所以升值空间也是比较大的。

如果大家手里的资金足够充裕，而且也有条件在这些地方买房，那么可以考虑买升值空间比较大的房子。

房子可以说是现在大家的一个刚需品，所以不管大家在哪买房，一定要选择适合自己的房型，而且不要只听信销售人员的话，要有自己的判断才能够选择到好的房子，毕竟我们很有可能在这套房子里住一辈子。

去年楼市的动荡大家都看在眼里，各地房价参差不齐，实在让人摸不到头脑。这也让很多想买房的人迟迟不敢下手，似乎都等着今年春节档放假的时候好好考察一番再说。可没想到的是，突如其来的疫情将所有人都困在了家里，打乱了原先的计划。

不过，楼市大局基本已经定了，想买到称心如意的好房子不用急于这一时半会儿的，而且与其说去实地考察时一头雾水，倒不如利用这段时间在家里做做计划和攻略。2020年尽量多看看这4类房子，未来10年升值空间会大一些？内行：这才是保值关键，实打实的抗跌！

第一类，肯定是地段好的房子，毕竟寸土寸金的地价摆在那儿，就算行情不好也且波及不到好地段呢！就像李嘉诚曾说的那样，买房最重要的三个要素就是地段、地段和地段。好地段通常包含两个层面：第一个层面是绝对位置，也就是一个城市的市中心的房子，比如北京东城区、西城区。或者一个省市的经济和政治中心附近，比如北京的海淀区、朝阳区CBD。第二个层面是相对位置，也就是周边配套资源优越的地段，比如像北京大兴区、通州区这种五环以外、靠郊区位置的经济开发区，这里豪宅很多，许多名人也都选择住在这里。

不过，多数老百姓很难去考虑上述地段，在众多因素面前，只能取其一而舍其它。所以小编建议购房者，按照以下排序来参考：地铁公交站、学校、商区、三甲医院、公园等娱乐场所……这些点里尽量多满足，至少满足一个点。当然，每个人自身条件不同，出发点不同，对地段的理解也有侧重。如果就是追求远离喧嚣的田园生活，那么选择偏僻地段也无可厚非。

第二类，是户型好的房子。户型好的房子之所以枪手，除了南北通透、采光好之外，其实也是性价比的体现，因为其利用率更高。比如，同样是100平米的房子，有的人家看起来特别宽敞整洁，而有的人家就显得十分拥挤凌乱，即便装修风格一样也弥补不了设计缺陷。所以，我们买房一定要尽量避免购买枪型、刀把型等空间利用率低的户型。

第三类，是好出租的房子。现在国家倡导“房住不炒”，因此恶意囤房抬价行不通了，房子还是要以居住为主，多产者处理手中闲置房产的最好办法就是正常登记纳税后出租，这样也符合“租售并举”的理念。通过近些年各大一二线城市的大数据来看，小三居比大两居更有市场。以北京为例，很多外来务工人员受经济能力的限制，整租不起，所以通常会选择与别人合租，甚至还有一些两人合租一个卧室的情况。毕竟这类人群也不需要太大的面积的房子，白天在外打拼，晚上回来有张床可睡就够了。

第四类，是五证齐全的好口碑楼盘。去年，什么公寓坍塌、烂尾跑路、豆腐渣工程、拖延交房的新闻十个手指头都数不过来。作为购房者，在购房之前了解开发商的资质是很有必要的，尽量选择口碑好的大品牌，不要贪便宜。一方面是安全问题，不能为了省钱而不要命。另一方面是产权问题，一些小区由于五证一直不全而无法通过验收，更无法办理房产证，因此这些业主就等于花了大产权的钱买了个小产权房，实在太亏了。