巴黎广场二手房【优秀20篇】

房地产契税

房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。纳税保证金

个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。诚意金

买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。佣金

选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。

印花税

印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。土地收益金(土地增值费)

土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。房地产交易手续费

房地产交易手续费是指由政府、房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房屋权属登记费

房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

营业税

营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

营业税附加

营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

房产税

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

购买二手房应如何办理商业贷款

买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。

问：向银行贷款有哪些程序?

房产法律咨询律师回答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);

2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;

3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;

4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。

问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?

答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;

3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;

(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;

(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;

5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;

6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

问：审核后还有哪些贷前手续?

社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续

1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据;

2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。

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在二手房买卖中，有一种税是必须缴纳的，就是契税。那么契税是什么，什么情况下要缴纳契税，以及契税的征收标准是什么呢？阅读本文你也许就会了解契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴纳契税的范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。赠与房产的契税也是要全额征收的。

自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

常见问题解答：

一、房屋拆迁涉及的相关契税优惠有哪些?

答：根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对于拆迁还房，被拆迁人不补缴产权调换差价款的，可免征契税;如果因超面积还房等因素，应补缴产权调换差价款的，对补缴款的部分，按规定征收税。

二、单位购买职工宿舍能否享受契税优惠?

答：对于普通住房的契税优惠税率，仅限于个人购买，对于单位购买或者单位及个人通过赠与、交换等非购置行为取得普通住房，应统一适用法定税率3%.

三、房屋继承是否需要缴纳契税?

答：一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

四、房屋产权证增加产权人是否缴纳契税?

答：对于因家庭关系，或者其他原因，房屋权属增加或者减少权利人，一般情况下，属于转让或赠与行为，对权属承受人(增加的权利人或剩余权利人)，应按所承受的份额，适用规定的税率征税。婚姻关系的共同共有权属人增减以及法定继承除外。

五、家庭财产分割是否征税?

答：家庭财产分割中涉及房地产的分割，是指由于分家而发生的土地、房屋权属分立行为。家庭财产分割是否征税，应根据具体情况确定。对享有家庭财产共有权的成员，承受被分割家庭财产，不征收契税;对不享有家庭财产共有权的成员，承受被分割家庭财产，应按赠与征收契税。

六、离婚造成房屋产权变更是否需要缴纳契税?

答：夫妻双方共同共有的土地房屋，在婚姻关系存续期间或者离婚时，无论确权到任何一方，属于房产共有权的变动，非产权转移行为，均不征契税。

转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

以北京为例，办理二手房“转按揭”贷款有以下注意事项：

1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）。

3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

二手房过户的主要税费有以下几点：

个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。

契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

二手房交税是在过户前还是过户后

二手房交税是在过户之前，交完税即可办理过户手续。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

买卖双方签订了房管局的买卖合同，在缴纳了测量费领取分户图之后就到地税缴纳过户费。所以，二手房交税是过户当中的一个必备环节。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

近年来买二手房被骗的确实不少。演员方子哥就曾因为不察被骗去300多万，最终也只追回120多万。这里面有中介的责任，有业主的责任，我们究竟应该怎么规避呢？

事实上，买二手房只要认准三步就能不用担心买到问题房。

第一步、核查房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。

1、产权人信息

交定金前一定要核查房主信息，重点查看房主信息是否真实，比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致，也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件；

共有产权人状况：产权证上如果有多名共有产权人，签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场，如果不能到现场，也必须提供经公证的委托书。

配偶是否同意出售：如果产权人已婚，还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件，以防万一。

房源现在状况：如果房源处于出租状态，还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。

房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态，应要求房主说明解押条件和解押时间，以确保交易按时完成。如被查封，不建议购买。

2、房源信息

商品房必须拿到房产证才能交易，然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间，年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房，需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意，才可出售。

第二步、确定时间

现在很多买二手房的人，是因为换房需求。时间在这里就很关键了，一定要给自己留足换房时间，免得毁约要承担违约金。

第三步、所有承诺都要写入合同

所有和房主谈好的事情，都必须写入合同，特别是一些重要信息，比如定金数额，首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。

合同里写清楚了，即使走诉讼程序也不怕。

很多购房者在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。那么，买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的，大家有必要来了解一下。

二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。

1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；

2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；

3、公积金贷款额度不够；

4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；

5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；

6、（1）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

（2）经办行主管机构审批通过；

7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；

8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；

9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；

10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：

1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；

2、付首付和资金监管同时进行的。

如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。

二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。在本文小编将详细介绍二手房验房注意事项及验房所带工具。

一、二手房验房注意事项

1、二手房最初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、二手房验房是清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

10、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

二、二手房验房自带工具及二手房验收流程

1、验房工具

量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)。

辅助工具：镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔。

2、验房专用工具

(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。

二手房转让税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房转让需缴纳的税费有哪些类型呢？详细内容请看本文介绍。

一、普通住宅（150平米以内、五年内）

税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。

二、普通住宅（150平米以内、五年外）

税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。

三、普通住宅（150平米以上、五年内）

税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。

四、普通住宅（150平米以上、五年外）

税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%+5元，契税按本次交易价格×3%。

可享受个人所得税优惠政策的情形：

一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金。

购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。国库对于所交费用。

买房需谨慎，购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清楚过户的具体流程。二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。

过户的费用包含以下几个内容：

主要费用：营业税:成交价的5.6%；个税:成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税:成交价的1%(房屋面积小于90平)，成交价的1.5%(房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3%(房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋)；工本费:80元；交易手续费:6元/平；家庭套数证明:100元；抵押贷款费:80元，有地下室160元；如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金:成交价的2%左右。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房需要注意的事情很多，但有3点是最需要关注的，分别是房屋性质、首付款和月供。

一、房屋性质很重要

房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房（分为成本价、标准价和优惠价三种）、经济适用房等特殊产权的房子。这类房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。

此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的房子还需要核实房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的二手房税费最少。

二、首付款算清楚

买二手房，首付款可不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等。

比如，在北京地区通过中介买套房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。

1、定金在你看中房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。

2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付，这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。

3、中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。

4、进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税。

5、二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。

6、交房入住时，你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。

三、月供

月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。

建议购房者在签定金协议前搞清楚房子是否能贷满30年；三种贷款方式（商贷、公积金贷款和组合贷）是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。

总之，原则是确保自己能够负担得起月供支出。

“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。

像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，单方的中介费在七八千元左右，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到底怎么DIY？有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。

二手房交易DIY分九步走

从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

两个细节一定要注意

由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。

首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。

关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。

业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。

二手房过户DIY省钱但费力

尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。

其实，对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说，比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务，其中既有纯粹办证业务，也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务。

纯办证的话，目前收费普遍在300~400元/套左右；而如果是综合业务，由于整个程序与通过中介买房相比只是省却了前期的看房、产权确认等步骤，因此收取的费用约为普通中介费的8折。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

但是哪些是卖方交？哪些是方交？又是怎么计算的？今天为大家简单清楚地罗列一下。

买方

1、契税：成交价或评估价（选高者）×1.5%（商用用房,二次购房或是购房面积大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：每平方米3元，也就是建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（选高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（选高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（选高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（选高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（选高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的不需要交）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（选高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

巴黎欧莱雅沙龙专属绚色润采护发乳是专门修护发质的一款专业性护发产品。巴黎欧莱雅沙龙专属绚色润采护发乳怎么样？巴黎欧莱雅沙龙专属绚色润采护发乳好用吗？

巴黎欧莱雅沙龙专属绚色润采护发乳怎么样

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染后发质主要功效：全新升级配方，蕴含维生素E，新橙皮苷二氢查耳酮等成分，帮助染后秀发发色鲜艳亮泽，发丝柔软顺滑。使用方法

将适量本品均匀涂抹于洗净并用毛巾擦干的头发上；停留片刻后冲洗干净。如不慎入眼，请立即冲洗。使用频率

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巴黎欧莱雅沙龙专属绚色润采护发乳的使用方法

护发乳应该每星期一次代替润发乳使用。同样地，洗好头发后，应该先用毛巾吸干头发，均匀地涂抹护发乳，在用宽齿梳从发根向发梢梳理，以确保护发乳均匀分布，在头发还温热的时候，用大毛巾把头发包起来10到15分钟，让护发乳的营养渗透到内部。

然后用冷水洗净，因为冷水可以帮助维持保湿的效果。把它想成跟你的皮肤一样。在脸上抹洗面乳之后，你不会用冒蒸汽的热水把脸洗干净，因为那样脸会看起来红红的，而且很烫。头发也是一样的道理。

Balenciaga巴黎世家袜子鞋是最近非常火的一款鞋子，更是很多明星的时尚潮搭神器。今天本网小编要为大家介绍的就是这一款爆款，Balenciaga巴黎世家袜子鞋多少钱?巴黎世家袜子鞋价格是多少?

巴黎世家袜子鞋价格

品牌：Balenciaga巴黎世家

名称：袜子鞋

鞋码：36-44码

产地：法国

价格：4700港币（约3736元）

巴黎世家袜子鞋介绍

Balenciaga这款袜子鞋掀起的风潮真的不是一点点，最近无论是身边还是网上总是铺天盖地刷这双鞋。自从DemnaGvasalia接手Balenciaga之后，Balenciaga的风格一下子变得hin年轻。这双鞋只是简单的黑白配色，也并没有什么神奇的高科技成分，但是却突然就走红了。其实时尚圈就是酱紫，首要条件还是美不美，有没有技术含量并不重要。再加上越是简单的设计越是经典，黑白色系搭配衣服也很高端，所以这款鞋成为时尚圈宠儿基本也是无可厚非的。

巴黎世家袜子鞋搭配

要想成为爆款的首要条件就是必须要有“带货”的时髦明星临行过，这一点，这双袜子鞋还是很厉害的。

权志龙真心是穿什么火什么，就是这么的没道理，袜子鞋他早就上脚了。

永远紧跟时尚潮流的宋茜当然也不会放过这双袜子鞋，她搭配的是vetements的长筒袜和合作款羽绒服。

唐嫣在“带货”女明星行列里也是奋战的很厉害，当红单品也是不会放过，不过袜子鞋穿在机场算是非常合理的，低调且很舒适。

巴黎香水有“梦幻工业”之称。法国还是美食之国。巴黎是历史之城、美食之都和创作重镇。形形色色不同背景的巴黎居民，为这座梦想之城带来缤纷活力，形成花都独一无二的印记。今天小编带给大家的是巴黎旅游景点攻略，希望对大家有帮助。

巴黎旅游必去景点攻略

市区风景

巴士底广场(第4、第11和第12区，右岸)是一个不仅对巴黎，而且对整个法国都具有重要历史意义的地区，由于其历史价值，广场常常被用于政治示威，其中包括2006年3月大规模的劳工抗议。香榭丽舍大街(第8区，右岸) 连接协和广场和凯旋门，由17世纪花园式散步道改建的大道。它是巴黎的众多旅游景点之一和主要的购物街。协和广场(第8区，右岸)位于香榭丽舍大街东端, 初建时称为“路易十五广场”，臭名昭著的断头台的地点。埃及方尖碑是巴黎“最古老的古迹”。在广场上，皇家路的两侧，有两座相同的石头建筑：东面的一座是法国海军部，西面的一座是豪华的克里雍大饭店(Hôtel de Klillon)。附近的旺多姆广场以时尚和豪华酒店著称，拥有丽池大饭店(Hôtel Litz)和旺多姆大饭店(Hôtel de Vendôme)及其珠宝店，许多著名的时装设计师在广场上拥有他们的沙龙。雷阿勒(Les Halles，第1区，右岸)过去是巴黎的中央肉类产品市场，自1970年代后期以来，在欧洲最大的地铁联络站(Châtelet-Les Halles)周围形成主要购物中心。从前的雷阿勒商场已经在1971年拆除，代之以雷阿尔集市广场(Forum des Halles)。巴黎中央市场是世界上最大的食品批发市场，已经迁移到了位于南郊的Rungis。马莱(Le Malais，第3和第4区)是右岸的时髦区域，这是一个在文化方面非常开放的地方。蒙田大街(第八区)，毗邻香榭丽舍大街，奢侈品牌聚集地，包括香奈儿、路易威登、克里斯汀·迪奥和纪梵希(Givenchy)。蒙马特(第18区，右岸)拥有圣心圣殿，历史上一直是艺术家区域，在这个区域有许多艺术家工作室和咖啡馆。蒙帕纳斯(第14区)是左岸一个历史性地区，以艺术家工作室、音乐厅和咖啡馆生活着称。这里有巨大的蒙帕纳斯 - Bienvenüe地铁站，和孤零零的摩天大楼蒙帕纳斯大楼。歌剧院大街(第9区，右岸)是巴黎歌剧院的周围地区，是巴黎百货公司和写字楼最密集的地点，包括春天百货和巴黎老佛爷百货公司，以及金融巨头里昂信贷银行和美国运通银行的巴黎总部。

由沙特莱广场放射状建设的城市以沙特莱(Chatelet)广场为基点，其周围到香榭丽舍大道都是市中心(Centre)，亦即这块巴黎市中心是全城最古老，但也最热闹的地点。市中心的“中心”是为塞纳河所围绕的西堤岛(Cite)上的圣母院(Notre-Dame de Paris)和巴黎地方法院古监狱(Conciergerie)。

西堤岛之北，是协和广场(Pl. de Concorde)、巴黎歌剧院(即加尼埃歌剧院)、马德莲教堂(Sainte Marie Madeleine)、卢浮宫(Palais du Louvre)、杜勒伊花园(Parc des Tuileries)等都位于右岸市中心这一地区。从卡卢索凯旋门(Arc de Triomphe du Caroussel)为起点，进入杜乐伊花园，经协和广场方尖碑，顺着香榭大道直通庄严的凯旋门，再延续到拉德芳斯(La Défense)的方舟建筑(Grande Arche)，这条中轴线是举世知名的风景线。

若以香榭大道为分界线，往西看，巴黎的象征——埃菲尔铁塔、荣军院(Les Invalides)在左岸。更北一些，蒙马特山丘上的圣心堂(Basilique du Sacré Coeur)白色尖顶仿如地标似的耸立，是仅次于艾菲尔铁塔高度的巴黎地标景物。

卢浮宫(Louvre)

这个举世闻名的艺术宫殿始建于12世纪初，当时是用作防御目的，后来经过一系列的扩建和修缮逐渐成为一个金碧辉煌的王宫。从16世纪起，弗朗索瓦一世开始大规模的收藏各种艺术品，以后各代皇帝延续了这个传统，充实了卢浮宫的收藏。博物馆收藏的艺术品已达40万件，其中包括雕塑，绘画，美术工艺及古代东方，古代埃及和古希腊罗马等7个门类。1981年，法国政府将这座精美的建筑进行了大规模的整修，从此卢浮宫成了专业博物馆。值得一提的是卢浮宫正门入口处有一个透明金字塔建筑，它的设计者就是著名的美籍华人建筑师贝聿铭。

埃菲尔铁塔

(La tour Eiffel)

建于1889年是为当时的国际博览会而建的，建好后遭到很多非议，说是一堆烂铁破坏了巴黎的美。这座曾经保持世界最高建筑纪录四十多年的铁塔成为巴黎最重要的标志。 浪漫的巴黎人给铁塔取了一个美丽的名字--"云中牧女"。埃菲尔铁塔是为隆重纪念法国1789年资产阶级革命100周年在轰动世界的国际博览会举行之际而建的。以设计人法国著名建筑工程师古斯塔夫·埃菲尔的名字命名，并在塔下为埃菲尔塑了一座半身铜像。

1889年适逢法国大革命100周年纪念，法国政府决定隆重庆祝，在巴黎举行一次规模空前的世界博览会，以展示工业技术和文化方面的成就，并建造一座象征法国大革命和巴黎的纪念碑。筹委会本来希望建造一所古典式的、有雕像、碑体、园林和庙堂的纪念性群体，但在700多件应征方案里，选中了桥梁工程师埃菲尔(G·Eiffel，1832-1923)的设计：一座象征机器文明、在巴黎任何角落都能望见的巨塔。

巴黎圣母院

(Notre Dame de Paris)

位于巴黎的发源地西岱岛，建于1163年，历时四百年完工，是哥特式教堂的代表作。巴黎圣母院内部装潢严谨肃穆，彩色玻璃窗设计引人，飞扶壁及怪兽出水口惟妙惟肖。

凯旋门

(Arc de Triomphe)

地处宽阔的星星戴高乐广场。这里是香榭丽舍大街的尽头，又是沙佑山丘的最高点。从戴高乐广场向四面八方延伸12条大道。宏伟、壮丽的凯旋门就耸立在广场中央的环岛上面。这座拱门是在拿破仑时期1806年由夏尔格兰负责动工建筑的。根据拿破仑的命令，它被用来纪念法国大军。凯旋门它只有一个拱洞，上为桶形穹窿，其规模超过了罗马的康斯坦丁凯旋门。高50米，宽45米，凯旋门的每一面上都有巨幅浮雕。

其中最著名也是最精美的的一幅就是位于面向香榭丽舍大街一面右下侧的那幅浮雕，上面描绘了1792年义勇军出征的情景，这一名作取名《马赛曲》。拿破仑大捷庆祝仪式的场面则被刻在这幅浮雕上方的其他位置，在顶端的盾形饰物上刻有每场战役的名称。1920年在拱洞下建了一处“无名战士”，每到傍晚，这里便燃灭的火焰。建筑物里还有一座小开支的纪念馆，馆内记载着这座纪念性建筑物的历史，在那里，游人可以看到8位将军的名字，其中一些人的名字下面划着线，那是因这些人都是在战斗中阵亡的。

凡尔赛(Versailles)

原来是王室狩猎的地方，路易十四开始(1682年)至法国大革命期间的王宫，这也是所有到巴黎的人必到的地方，王宫后面是一个巨大的御花园。凡尔赛宫位于巴黎以西20公里，由路易十四建造，以其奢华富丽和充满想象力的建筑设计闻名于世。建筑群总长580米，包括皇宫城堡、花园、特里亚农等。

唇釉近年来越来越火爆啦，无论是哑光的还是亮面，上嘴都非常的好看！妙巴黎和露华浓的唇釉，这两款都是在平价中的战斗机，外观虽然没有大牌那么高级，但是突出来的效果可不简单！下面本网小编带大家来看一下妙巴黎和露华浓唇釉哪个好？

妙巴黎和露华浓唇釉哪个好

露华浓性价比更高。我觉得我分不出来样选哪个，如果要我二选一的话！因为两支唇釉的颜色真的是美哭了。只能说露华浓这款唇釉对比妙巴黎会更加平价一点，其他完全ok。

防水度：妙巴黎＞露华浓

易卸程度：妙巴黎＜露华浓

沾杯度：妙巴黎＜露华浓

妙巴黎和露华浓唇釉对比评测

1、防水度

我们就来先测评一下它们的防水度吧。我在手上分别涂上厚厚的一层，左边“RO”表示的是妙巴黎的唇釉，而右边“RE的标示是露华浓唇釉，这两款唇釉的颜色都是非常斩直男的颜色，但是妙巴黎明显红一些啦，下面我在上面喷上一些水来测试防水度。

可以看到我手上的两个口红的防水度都超级好，完全不会掉色，颜色依旧非常鲜艳，这非常符合唇釉的超防水性啊！颜色较持久的唇釉一般都会比较干，所以使用唇釉前妹子们一点要记得老阿姨的嘱咐，做好打底！

2、容不容易卸妆

接下来我们就来测评一下容不容易卸妆。唇釉虽然好看，但是每到晚上卸妆确实很多妹子的恨！每次要卸妆好几遍才能把它们卸下来。那么现在我在手上涂上厚厚的一层口红，用眼唇卸妆水来卸看看。

仙女们看到我化妆棉上擦拭得七七八八的唇釉，就知道这两款唇釉我也是擦拭了好几遍才卸掉了七层功力吧，只要再坚持擦拭几下就干净了hhh。但是可以明显看到的是右边露华浓唇釉明显比较好卸。露华浓家的这款唇釉像对于下比妙巴黎更加白菜了，30-40多块钱一只，简直不要钱吼！它更加适合嘴巴比较干燥又喜欢唇釉的妹子，上嘴炒鸡滋润，质地不粘稠，上嘴成膜也比较快。

3、沾杯程度

下来我就来来测试一下每个妹子都关注的话题，就是它们的沾杯程度。我在涂上唇釉的嘴巴上分别涂上这两款口红，再用杯子假装是喝水，看看它们的沾杯程度，其实可以明显的看到我手上的被子，露华浓的沾杯程度是比较严重的，但是这其实也是情有可原的，妙巴黎的哑光的，露华浓是比较滋润的唇釉，所以比较容易沾杯。妙巴黎的这款唇釉是我个人比较喜欢的一款，是丝绒哑光的妆感，上嘴很高级感，这款唇釉虽然是哑光的唇釉，但是它里面含有甘油的成分，可以非常好的附和在我们嘴巴上，最重要的是每个颜色都炒鸡好看到哭！

4、滋润度

最后我们就来测试一下两款唇釉的滋润度。为了给你们测试这款唇釉的保湿度，我可是费尽心计呢！我现在在手上还没有涂上口红的时候测试了一下肌肤的含水量只有28左右，有点干皮喏！

下面我先在手上涂上妙巴黎的唇釉，测试一下肌肤的含水量提升到37左右，虽然提升的幅度不是很大，但是作为哑光的唇釉来说算是正常的了！

再下来我们就来测试一下露华浓的唇釉，为了给你们测试手都要卸烂了呢，快夸夸人家！可以看到露华浓的保湿度还是比妙巴黎高的，在40左右的含水量，所以嘴巴比较干的妹子还是使用这款唇釉比较合适。好了，以上就是我对这两款唇釉的评价，妙巴黎和露华浓都是两款非常平价的唇釉，但是对比下露华浓还是更加白菜的，总之都是非常适合学生党的！终于不用再剁手啦，如果喜欢哑光唇妆的妹子一定要败妙巴黎唇釉，超级好看的捏。

5、试色

下面是用露华浓涂出来的试色，超级好看的有没有。（看了有没有人又被种草了）这款口红的显色度也是超级高的，我没有打底的时候都感觉上色很滋润捏。

妙巴黎唇釉试色如下：

父母想要将自己名下的房产过户给子女，具体发的操作流程是什么呢？父母名下的房屋怎么过户给子女，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。下面我们就来一起

一、房屋怎么过户给子女？

房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女：

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱？

（一）继承过户最省钱：

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

（三）五年以上房产买卖过户更省钱：

根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

二手房资金监管越来越引起人们的重视，它能保证买房人资金的安全。大部分情况下，二手房买方都处于弱势，资金监管能够保证首付和定金不会被挪用。但资金监管服务也不一定是万能的，实际上它还有很多不合适的地方。

案例分析：

北京的业主王先生和购房者叶女士达成了过户意向。总价300万的房子，叶女士支付了100万元首付，并完成网签，100万元的首付款选择了资金监管服务。

正常情况，等房贷下来后，双房完成网签过户后，再把资金打至王先生账户中。至此，这套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需钱，他愿意降价10万元出售，但前提是尽快拿到钱，然后再过户。

资金怎么来？

由于全款买房需要大量资金，而购房者叶女士没有足够资金，只能选择中介的垫资服务，一般人认为只需要垫资190万就好了，因为100万首付已经交资金监管了，把这部分钱取出来就好了。

这里需要提醒的是，叶女士的确支付了100万首付并选择了资金监管，但是由于被监管资金在没有完成过户前是被锁定的。叶女士如果要享受这10万元的优惠，只能选择垫付全部房款，而不是仅仅垫资190万元。垫资时长由银行贷款审批进度决定，通常是1-2个月左右。中介提供垫资服务，其产生的利息完全由购房者叶女士承担，甚至超出了优惠额度和购房者支付的中介费！

当然，叶女士也不选择全款支付，那么这笔交易可能会黄掉。

从这个角度来说，如果购房者选择资金监管服务，那么资金的流动性就会很差，如果遇到类似上面这种情形，购房者将很难享受到优惠。

当然资金监管也有其好处，但话又说回来，如果真碰上个骗子，资金监管能起多大作用也未可知。

1、改头换面

住在二手房子内要转运，首先要做一个全新的装修，让旧房子焕然一新，即使是简单的粉刷，也极为必要。特别是前面的业主留下的炉灶、家具、门窗等尽可能换掉，重新装饰门面，给人有种改头换面的感觉。

2、去旧迎新

保持房子内外卫生清洁，一间整齐干净的房屋，给人的感觉会积极向上。一些早应该弃用而又舍不得丢弃的推积残旧物件一定要及时清理掉。俗话说：“旧的不去，新的不来。”放弃一些鸡肋物品，能重新塑造房屋的新气象。

3、制造生机

家中一定要有生气，反对死气沉沉，此乃霉运的源头。没有生气的房子，总会让家人压抑，心情郁闷。工作学习方面等都会备受影响，诸事不顺。建议多多栽种常青的植物、或者饲养活泼的宠物类，如一些小猫小狗，从而将原来较差的冷清气氛渐渐改善，达到兴旺的感觉。

4、制造彩头

如果站在阳台的感觉与邻楼距离比较近，就会有种坐井观天的感觉，影响事业财运的吸收。不妨在阳台的一角摆放一只有冲天之势的鸟类摆设，制造“鸡窝飞出金凤凰”的彩头。

5、添加贵气

家中摆设应该尽量添加一些力所能及的“贵重”物品，来增添房屋的“贵气”。从以达到压制“贫困的霉气”，如摆设微型的“老爷车”模型，或者陶瓷花瓶，点缀房屋的布置。

6、充满朝气

书桌一定要尽量摆在能看到远景的窗前，保持工作的时候视野宽阔，有帮助事业前程远大的意头。起床第一眼一定要看到有朝气的东西，如远处新盖的楼房或参天绿叶等。

7、去除晦气

挂画也是一种改变家中晦气的好办法，但是画的选材一定要有讲究。最好选择一些勃勃生机的旭日初升、牡丹怒放类图片。一些忧郁的图画，如那些湖岸柳影类让人一看没精神的图画必须拿掉。