小区车位可以转让给不是本小区业主吗优秀四篇

小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。

物业公司属于企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。因为企业要上税、要购买社保、要培训专业人才，而这三点都是业主委员等非盈利机构不具备的。

在一个小区很难凑齐一套专业人员来应对小区内复杂的各类设施设备的维护等管理工作，因为专职从事小区物业管理，只能是离退休的技术人员或管理人员，有正常职业工作的人员不能兼顾日常物业管理工作。所以还是需要有专业的人和公司来干物业这活。

如果对当前的物业不满意，小区业主可以通过以下几个途径，实现“自己管理小区”的目的：

1.更换物业公司。召开全体业主大会，选举出业主委员会，由业主委员会授权合适的物业公司进行管理。若是同意人数达到三分之二以上就能更换物业公司。然后再由小区业委会来负责物业管理公司的招标事宜，按照物业管理的要求与费用标准来做一份标书，再联系物业管理公司或是房管局相关部门来进行小区物业的公开招标。

2.单包形式管理小区。.业主委员会不用成立专门的物业管理企业，可以采取单包的形式来管理一个小区，比如聘请保洁来打扫卫生，聘请保安公司的人来站岗，聘请绿化公司的人来修剪绿化。

3.选出业主充当综合管理人，由业主大会来决定其报酬，保证财务透明公开。

小区自管一定比物业公司做得好吗？自管小区有三大风险：

经营风险

物业公司一般有很多个项目，可以根据小区营收情况灵活调整用工人员，确保物业人员稳定。如果业主自管，招聘这一项是个麻烦事，比较不是专业公司，很难保证用工需求。

其次，物业公司采取业务外包的方式，以降低用工成本，小区自管却无法做到低价，因为物业公司是以多个项目捆绑的方式获得低价，而小区自管只有一个项目，无法获得议价能力，这是天生的弱势，在这一方面成本就无法降低。小区自管谈下来的业务外包只能是零售价而非批发价！

监管问题

如果业主拒缴物业费，自管物业能有效控制么？

如果是一部分业主去监督审计另外一部分业主，发现了问题，怎么办？

都是小区内部的人员，能够做到铁面无私吗？其他的业主会不会质疑审计结果的公正性？会不会又认为这两拨人串通一气？

对于内聘的老员工评价不合格，怎么办？是辞退吗？那是否会引发小区内部人员矛盾？

有多少老同志能够坚守？会不会就是三天打鱼两天晒网的结果？

专业度大打折扣

小区自管可能缺乏专业的技术管理人员，那么品质就达不到专业化要求，换言之小区自管的品质可能还不如物业公司的水准，这是很有可能的。

物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。

一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:

一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

结论：无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。

房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

每个小区都有很多不自觉的业主，为了一己私利而违章搭建不合规矩的建筑。这不但会危害整个小区的公共利益，而且还会对楼体结构造成一定损害，业主小区内违章搭建物业可以制止吗?下面小编为您介绍。

业主小区内违章搭建物业可以制止，这是不争的事实。因为根据《物业管理条例》规定，物业对小区内的公共设施以及安全有监督的权利，并具有维护公共设施的义务。根据《物权法》，小区楼顶、外立面、楼道等是共用部位，属于全体业主所有，并不是某位业主的私有财产，因此这位业主的行为侵害了其他业主的权益。

物业公司作为与小区业主连接最为密切的组织，拥有业主动态的第一手资料，身上肩负着防违控违的重要责任。物业公司虽然没有执法权，但是根据2014年我市施行的《扬州市城乡规划管理办法》规定：“村(居)民委员会、物业服务企业发现本区域内有违法建设行为的，有权予以制止，并及时向规划、城管等部门或者乡、镇人民政府(街道办事处)报告。

综上所述，相信大家已经知道了，业主在小区内违章搭建物业有权制止。小区建筑中哪些部位需严格管理?具体内容大家可以在物业服务小知识中查找。

小区道闸系统可以筛选车位吗?道闸系统的使用方法有哪些?停车场道闸系统常见故障排除方法有哪些?道闸系统工作原理是什么?等一系列问题让人头痛不已，今天小编针对小区道闸系统是否可以筛选车位及原理进行讲解，让我们一起来看看吧!

道闸系统智能化程度越来越高，给人们带来了许多方便。其表现在可以合理准确的筛选车位，提供了较强的安全保障，减少了寻找车位的烦恼。

下面，小编再与大家说说道闸系统工作原理：

小区道闸系统主要是由智能控制电路控制强电的通断，从而达到驱动电机的正反向转动，电机的的正反向转动驱动道闸机械结构（4杆联动机构）运动，从而达到栏杆在垂直与水平位置之间的运动。刷卡的就是在刷卡时，控制器给道闸一个开关信号。开关信号控制电机转动，电机通过减速机带动道闸。起到控制起落的作用关闸时一般通过车辆检测器给道闸关信号，落下道闸杆。

以上是关于小区道闸系统是否可以筛选车位及工作原理的相关知识的介绍，希望能给大家带来帮助。如果想了解更多的智能家居小知识，请您时刻关注。