小区绿化带杂草怎么清除（20篇）

伴随着私家车进入了寻常百姓家，车库已经成为购买住房时不可或缺的部分。那么，大多数地方车库紧张，各种销售广告满天飞，怎么知道哪里车库可以投资？又怎么知道自己家里买到的车库是否拥有合法产权呢？老百姓们付了大笔的银子后，怎么样知道车库是否属于自己并且该如何维护自己的合法权益呢？

1、小区车位属于谁？收的租金属于谁？

解析：我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。

2、车库计入公摊吗？

解析：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

非公摊面积为：

①从属于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定车位或专用车库。

③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

小编可以非常肯定的告诉大家的是：杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。因而，开发商向外出售无产权证书的杂物间和车库都是违法的。而百姓如果买到这样的车库，其实只有使用权，而且在后期更换物业公司后就难以得到相应的法律保障了。

3、三种欺诈销售损招

该车库是否有预售许可证？

解析：在百姓为购房车库付款后，若无法正常办理产权证登记，则比较容易被开发商常用的3种“损招”所侵害。

A、无证强卖型

明知属于小区配套不能办理产权单独转让，开发商却仍然非法销售地上或者地下车位，小区内不能办房产证的建筑设施都属于配套设施，而配套设施是全体业主的共有财产，开发商没有权利销售。

B、租赁欺诈型

“以销售50年或者70年使用权为名欺诈消费者”，事实上《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”不少开发商把“车位使用权”卖给消费者，但是不向消费者声明20年后不受法律保护，这也是一种欺诈行为。

C、卖公共设施型

“将地下人防改造的车位非法进行销售”，“人防工程”，是按照国家要求建立的公共事业配套设施，作为强制配套也已经随土地使用权的转移而转移给全体业主了，而现实中却存在开发商违法销售属于业主的人防工程的现象。

综上所述，如果开发商销售自己没有实际所有权的产业，实际上是一种欺诈行为，将需要承担严重的法律责任的。百姓如果遭遇到这种情况，需要及时收集当时签订的合同文书，以及钱款的转账凭证，及时起诉为自己确权、维权。

物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。

在南方地区经常有台风出现，在台风天气下会导致小区高空坠物现象发生，那么大风导致小区高空坠物怎么办?对其讲解下。

高空坠物被分为两种情况,一种是故意,一种是意外。前者是一种自私损人的行为,比如从窗户向外抛撒垃圾、生活用品等，如果从楼上扔的东西把他人的汽车等物品砸坏了，一般会追究行为人的民事赔偿责任，也可能构成故意毁坏财物罪，如果明知楼下人员密集或有车辆停放而从高空抛物，造成危害的可能就构成以危险方法危害公共安全罪，最高可判死刑;后者则是由于客观条件引发的意外事件,比如风把玻璃吹落,墙体瓷片由于年久脱落等。

但是,不管是哪一种行为,高空坠物都被认为是一种侵权行为。

本案中，属于意外事故，根据我国《侵权责任法》规定，高空坠物致损的赔偿应当分两种情况区别对待。一种是能够确定具体致害人的，应当由致害人承担赔偿责任。此时，致害人承担的是过错推定责任，也就是说致害人不能证明自己没有过错的情况下，均应当承担赔偿责任。

第二种是无法确定具体致害人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，法律规定的时补偿而不是赔偿。如果可能加害的建筑物使用人能够证明自己不是侵权人的也无需承担补偿责任。从总体上来讲，侵权责任法的这一规定有利于合理分散损失，有利于促进社会和谐稳定。

高空坠物纠纷往往涉及多个责任主体，建筑物所有者、管理者和使用者在尽量排除安全隐患的同时，应当尽到必要的风险提示义务，司法实践中，此举往往可以减轻建筑物权利人承担责任的比例。与此同时，市民对高空坠物的风险也负有与自身认知能力相符的注意义务，在有危险警示、特殊天气等情况下，注意义务标准也会相应提高，因此切不可抱有侥幸心理。

法条链接

《侵权责任法》第八十七条规定，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

要了解大风导致小区高空坠物怎么办等办法，要时刻关注，多了解小区安全小知识，如果还想要了解小区高空坠物伤害及处理方法等知识，可以登录。

随着消费者主体维权意识的逐步觉醒，业主委员会的产生也就在情理之中，法规之内了，但实际情况是，大家都知道应当成立业主委员会，找业主委员会解决问题，但业主委员会选举的相关办法是什么呢，大多数人都说不出个所以然来。

为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据国务院《物业管理条例》及建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《合肥市物业管理条例》等物业管理法律法规规章的规定，制定本办法。

第一章大会形式

业主大会：由各栋楼的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。

第二章业主代表和业主委员会候选人

一、业主代表的产生方法：

（一）每栋楼为选举区域推选一至三位业主代表，参加业主代表大会会议时，以保证其中至少一人出席即为有效。

（二）业主代表的产生应获得其所代表的选举区域内业主中拥有过半数投票权的业主的同意，并签名确认。

（三）业主代表每届任期三年，可以连选连任。

二、业主委员会候选人的产生方法：

根据业主大会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产生本次业主委员会提名候选人。提名候选人应包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。

三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件：

(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

(二)遵守国家有关法律、法规；

(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

(五)具有一定组织能力；

(六)具备必要的工作时间；

(七)熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；

(八)未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。

四、本届业主委员会实行差额选举；候选人不得少于13人。

第三章投票和选举

一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑套数计算，业主代表的投票权是其所代表区域内业主投票权的总和。

二、已出售物业的投票权归产权人，未出售单元的投票权归建设单位。两者均可委托使用人或承租人行使投票权（委托书样本见附件），但使用人及承租人不具有被选举权。

三、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一人参加业主大会或业主代表大会的投票及选举活动，方法自定。

四、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名（盖章）。同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为无效选票，视为弃权；选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。

五、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权委托书等有关的书面证明。

六、本次选举投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，以便核查。

七、业主代表大会的召开，应有过半数以上投票权的业主代表出席。并经在场的社区居委会监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。

选票累计的投票权未超过全部物业投票权半数的，视为选举无效。

第四章委员

一、本届业主委员会由11人组成，其中主任1名，副主任3名，委员6人，另设候补委员2人。业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。

二、有下列情形的，经业主大会表决，罢免其业主委员会委员：

（一）不符合前述候选人有关条件的；

（二）因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的；

（三）被司法部门认定有犯罪行为的；

（四）从事该区域物业管理公司工作的；

（五）违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、无社会公德的；

（六）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票权计算，下同）顺序按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。

获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的50%。

四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取以下方式：

由获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。

每个委员拥有相等的投票权。

五、自业主代表大会选举产生业主委员会之日起，业主委员会委员正式当选，水木春城业主委员会正式成立并开展工作。

在生活中，我们会看到一些人会在一些老小区里面测量，那么测量是干嘛的呢？有很多人都是比较疑惑的，有很多人会跟量房混响了，量房是我们在交房的第一个步骤，跟测量是有很大区别的，接下来我们说说老小区测量是在干嘛？量房的作用有哪些？想要了解的朋友们一起来看看吧。

老小区测量是在干嘛

测量工作的意义不仅是为了修建新区，有时候只是为了统计一个精确的数字，这些数字对于有关部门进行国有土地的规划有很大的帮助。毕竟我国幅员辽阔，人口众多。土地的使用情况又各有不同，所以非常有必要定期进行土地测量，明确土地使用情况。方便调整个人住房补贴等工作。

量房的作用有哪些

1、保证后期房屋装修质量

我们在装修的时候是难免涉及到尺寸的问题的，那么此时的量房就是为了精确一下房屋的尺寸，日后才能为我们的装修做出准确的设计，同时也就避免了后期因为尺寸不对而无法施工的情况，进而导致设计的更改或者是后期的返工。我们要注意的是，有些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确的话，就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等的部件，会因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。

2、了解房屋格局利弊情况

通过现场的量房，设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向，以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等等的细节，要知道这些都会直接影响后期的设计的。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况之下，此时就需要设计来弥补这种缺憾了。

3、方便设计师与业主实地交流

业主在量房的现场就可以与设计师实时的交流，这样的沟通就会比较的有效果的。而且如果业主想要提前订购主材的话，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定的。同时还要注意，要仔细的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，因为它对装修的报价会产生直接的影响的。

以上有关老小区测量是在干嘛，量房的作用有哪些的全部知识就跟大家介绍到这里了，一般测量是为了修建一座建筑物，都必须要工程人员对修建地方进行一个查看和测量，主要的目的就是保地的土质，地形地貌合适的话才能开工。所以测量是很重要的。

小区健身器材设备为小区中带来了欢乐和健康，也增进了邻里之间的和睦。同时也是公共场所最基本的健身器材。今天小编主要为大家来讲解有关小区健身设备这方面的常识。

小区常用健身设备有哪些

1、太空漫步机

太空漫步机是小区健身器材当中比较受欢迎的一种，它的使用方法很简单，只要双手紧握住手柄，双脚踩在踏板上，然后两脚前后交替摆动，像在太空中行走一样就可以了。太空漫步机可以很好的锻炼下肢肌肉的灵活性，提高身体的协调能力以及平衡能力。

主要锻炼增强人体下肢的活动能力，改善髋关节的灵活，运动时双手扶住前段扶手，保持身体的平衡，双脚踩在下部踏板中，双腿有规律的前后摆动，注意：踏板底部一般都是有漏水孔，小孩子在旁边玩时，注意不要让将手指伸入其中，避免伤害。

2、健骑机

这也是一种常见的小区健身器材，使用的时候坐在座位上，双手拉动手柄的同时双脚踩下踏板，往返进行运动。它所提供的是一种全身运动，可以提高四肢、腰、腹、背部等的协调能力，还可以增强心肺功能。

3、腹肌板

腹肌板也可以叫做仰卧起坐板，使用时首先仰卧在器械上，用脚勾住横杆，双手交叉放在脑后保护头部，然后腹部用力开始做仰卧起坐运动。它可以增强腰部腹部肌肉的力量与弹性，对可以有效的腹部赘肉，有利于塑身健美。

4、跑步机

跑步机也是小区健身器材中一种很重要的种类，练习者双手扶住扶手，然后用脚踩辊轴，做跑步运动。它的作用和跑步是一样的，可以锻炼腿部和脚部的肌肉，增强心肺功能，改善血液循环。改善心肺功能，增强血液循环，消耗体内多余能量，保持良好精神状态。

使用是双手扶住两侧扶手，双脚慢慢走动。

5、转腰器

转腰器也叫做扭腰器，一般是两人的或者三人的，使用的时候双手握住手柄，双脚平衡站在下面的圆形踏板上，然后利用腰部的力量带下肢扭动。它可以增强腰部的力量，锻炼腰部的灵活性和柔韧性。

增强腰部、腹部肌肉力量，改善腰椎及髋关节柔韧性、灵活性，利于健美体形。使用时站在或者坐在转盘上，左右扭动要，较大幅度转腰活动使腹部肌肉牵张放松，起到通经活络促进气血畅通，强腰固肾作用，适用于腹部运动障碍、体弱肾虚、腰肌劳损及周身疲乏等症。

6、太极推盘

太极推盘也是一种常见的小区健身器材，它是由一根立杆加四个圆盘组成的。锻炼的时候应当身体直立或者蹲马步，双手握住转盘的手柄，向相同或者相反的方向慢慢转动，如同太极推手一般。它主要是锻炼人的肩、肘、腕、膝等关节的活动能力

7、肩关节康复器

锻炼上肢关节的灵活性，柔韧性，拽动手三阳及手三阴经络。增强消化系统几心脑神经系统功能，能更大力量的拽动手部经络，使用时，双手握住转轮上把手，向内或者向外转动。

8、天梯（云梯）

增强上肢及上身肌肉力量，促进肩臂部灵活性。使用时，双手交替向前摆动抓住上部横管。

9、综合型多功能器

一般都包括扩胸器、引体向上、仰卧推举、仰卧起坐等器械的功能。

扩胸器、引体向上、仰卧推举，主要是用来锻炼上肢力量及胸大肌力量；仰卧起坐，主要用来锻炼腰肌群，减少腰腹部多余脂肪。

小区健身器材使用管理规定

1.小区健身器材是供业主健身使用,业主应遵守健身器材使用规则,爱惜体育设施及健身器材。

2.健身可根据自身年龄、体质、及身体状况选择不同的健身器材进行健身活动。中老年人要特别注意健身量力而行,儿童健身需要在家长监护下进行。

3.倡导科学健身、文明锻炼,不得喧闹扰民、影响他人休息。

4.自觉维护健身场所环境,不得随意乱扔垃圾、纸屑等脏物,保持器材及周边环境卫生。

5.对破坏健身器材的行为,物业管理人员有权进行教育,屡教不改者,将对当事人给予处罚。

6.健身者应注意健身活动的自我保护,如有违反操作规定或使用不当而造成伤害事故,其责任自负。

小区内丢车也是常有的事情，那么小区内丢了谁来承担责任呢?小区车库车辆被盗是业主的责任吗?接下来请大家来了解详情吧。

小区车库车辆被盗是业主的责任吗?小编分析如下：

物业只对小区承担一般性的防范义务，并不对业主的人身和财物承担保管责任，你与物业没有形成或签订保管合约，物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者才是赔偿的主体人)。一般停车库应有专人看管，若有，物业公司有赔偿责任。所以小区车库车辆被盗不是业主的责任。

物业公司是否对车辆负有保管义务，取决于在车主和物业公司之间是否形成保管合同。这种保管合同可以是合同约定的，也可以是事实形成的。保管合同依法自保管物交付时成立，另有约定的除外。如果双方对相应的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已经把保管物实际交付给保管人，保管合同生效。

其次，我们应当明确物业公司在小区安全管理方面负有的义务。依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定，物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全，维护小区秩序，提供安全管理服务的义务。物业公司应当按照合同约定提供相应的服务。未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。物业公司应当同时协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此，即使不构成保管合同关系，物业公司也仍然对物业小区的治安秩序负有管理义务。如果违反义务，对车辆被盗存在过错的，物业公司也应当对车辆被盗的损失承担相应的赔偿责任。

以上内容由调查整理，希望大家采纳。如果各位还想知道小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，那就继续关注我们下期的物业服务小知识讲座吧，小编很高兴为大家服务。

大家应该都知道高空抛物、坠物问题是物业管理的一个“通病”。不管是无意识的高空坠物还是有意识的高空抛物，不少隐患其实都来自市民的不良生活习惯。下面大家就把时间交给，一起进入下一个话题：大风天怎样预防小区高空坠物?

近年来高层建筑逐渐增多，气流在经过高层建筑林立的街道、商业区、居民小区楼栋之间的狭长通道时就会产生“狭管效应”，使风力倍增，构成了众多的人造“风口”，加上部分广告牌、霓虹灯和装饰物缺乏科学的安装，一遇大风就很容易被吹落或刮倒;此外，在阳台、窗台上放花盆、搭个架子放东西的人不在少数，在不经意间可能就导致高空坠物伤人。

除业主家中抛物造成危险以外，还有公共区域或者外界因素致使高空上的悬挂物和搁置物坠落的高空坠物现象，这些坠物现象更是物业公司重视的问题，面对这些问题应该采取哪些措施，这里具体归纳了几类。

1、避免自然力造成坠物。在多风天气，物业公司应及时了解天气信息，及时察看公共区域是否存在不安全隐患，关闭公共区域窗户，放倒可能因风大刮倒的物品。提醒业主出门关窗，避免阳台上放置的花盆等物被风刮落。

2、避免公共区域外墙放置搁置物及悬挂物。在物业小区最经常出现的搁置物和悬挂物是阳台上的花盆，空调室外机和外飘窗这类物品或设施，物业公司应及时提醒业主按照相关的要求来放置和安装。

今天的小编给大家介绍了这么多小区安全小知识，预防高空坠物常见措施有哪些?大家了解得怎么样?如果您还有其它疑问，可随时来这里进行查询。

住在小区里，你需要了解这些法律知识，不懂就吃大亏了。

小区物业服务一般包含哪些内容?

答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。

根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

一般的物业公司可以为任何小区服务吗?

答：不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。

预交物业费有没有法律上的依据?

答：按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。

业主有权审查物业管理企业的收支吗?

答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。

房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?

答：在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。

至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。

交房后一直未装修，是否应交纳物业费?

答：在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。

最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”

不交物业费，物业公司有权停水停电吗?

答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。

停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

物业公司能够对业主进行各类罚款吗?

答：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。

罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。

不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?

答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。

同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。

业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?

答：这个事情得分情况讨论。

《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”

但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。

住在底层的业主还要交电梯费吗?

答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。

一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。

自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗?

答：一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。

怎样申请动用物业维修基金?

答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。

申请程序是：

由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。

小区的车位所有权到底属于谁?

答：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

多层住宅0.2～0.4元/平方米/月

高层及小高层0.4～0.6元/平方米/月

我市老小区的物业管理费收缴率一般在20%左右，因物业管理公司提高物业费引发的纠纷屡见不鲜。昨天，市物价局出台《关于加强街道物业服务中心物业服务收费管理的实施意见》，让老小区物业服务收费有了明确标准，新规即日起施行。

物业费标准比市场化标准低得多

今年4月，南京在锁金村、秦虹、夫子庙等10个街道试点实施公共物管，试点街道分别设立了物业管理矛盾投诉调解站、物业应急维修服务站和物业服务中心。其中，街道物业服务中心为暂不具备市场化物业管理条件或无人管理的住宅区提供有偿物业基本服务。据悉,到明年3月底前，我市所有老小区都将统一由街道设立的“两站一中心”来托管。

那么街道物业服务中心收取的物业费是多少?市物价局房地产价格处处长陈仁斌介绍，服务中心实行政府补贴、保本微利的原则，因此，老小区的物业费比市场化标准低得多。其中，多层住宅为0.2～0.4元/平方米/月;高层及小高层住宅0.4～0.6元/平方米/月。而目前南京市普通住宅的物业费分为五个等级，多层住宅的物业费为0.35～1.25元/平方米/月;高层住宅为0.7～1.9元/平方米/月。

特困户的物业费可先收后返

既然收费标准远低于市场化标准，其提供的服务标准自然也相应降低。目前，我市不同等级的物业服务对应相应的收费标准，比如，收费等级最高的五级服务标准，要求各出入口24小时有人值守、24小时受理业主或使用人报修、每年组织两次以上的小区业主活动等。而老小区的街道物业服务中心，只负责提供基本的物业服务，包括公共秩序维护、清扫保洁、绿化养护、共用部位、共用设施设备日常维护管理、下水道疏通、化粪池清理等。

陈仁斌说，老小区的物业具体收费标准还要根据小区规模、是否封闭管理、经营收益等情况确定。不过，享受最低生活保障的家庭和市总工会确定的特困户的物业费可先收后返。

老小区不得设立经营性停车场

《实施意见》还明确了老小区的停车收费标准。比如,露天车位为80～150元/月/辆;小区有地下车库的，业主共用车位150—300元//辆;业主专用车位为50～80元/月/辆。符合规划条件、有专人管理的封闭式共同停车棚，自行车收费为3～5元;助力车、电动自行车为8～12元;摩托车为15～20元。

在很多老小区，由于没有地下车库，一到晚上原本就不怎么宽的小区道路挤满了车。针对这一情况，新规指出，汽车停车位的设置必须经业主大会或业主委员会同意，不得占用消防通道，妨碍行人和其他车辆通行。另外，老小区也不能以赚钱为目的，不得设立对社会开放的经营性停车场。

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。怎么样？这样一听是不是来精神了？搞清原因没准能在买房时省笔大钱。

首先来说说新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

我们接着来看二手房：

一、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出

二、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

除草时存在操作不规范或不正确的形为，会导致许多本不应该发生的现象，造成农作物轻则生长减缓，重则新抽叶片畸形或芽叶脱落，甚至农作物死亡，导致农作物长势差、缺株严重，封园时间慢，严重地影响了我国正常的经济效益，然而清除杂草该注意什么？

生物灾害安全小知识：

1.、除杂草应手工和锄具并用。因农作物小，根系浅，除草特别要注意不要伤动茶苗的根系，尽力不松土伤根。一般对在去除苗根茎周围15-20厘米以内的杂草一定要用手除法(不能用锄头等工具)，尽量减少松土伤根，对有一些根系较深的杂草，还应一手压住茶苗根茎部的土壤，一手拨除杂草，以避免在拨除杂草时带动土壤而伤害茶苗的根系，进而影响茶苗生长。对在去除茶苗根茎周围15-20厘米以外的杂草可用锄具进行铲除，但也要尽量不松动茶苗根部的土壤。

2.尽量避免在干旱严重的时期和杂草。农作物的杂草最好在雨后天晴时进行除草最好。因这时土壤湿润的情况下,拨草相对容易,且在拨除杂草时虽有伤根的现象发生，但由于土壤水分丰富，农作物吸收和运输养分快，对恢复受伤的根系比干旱时期的根系效果好，对因除草伤根系而死苗的现象就会大大减少。在连续干旱的时期，尽量减少对农作物根部的杂草进行清除。

提醒您：杂草不是想拔就能拔的，我们一定要注意一些事项，另外在日常生活时也应该做好草害防治措施，另外大家可以参考草害的防治措施有哪些相关的草害知识帮助自己，最后想要了解更多生物灾害知识与自然灾害知识可关注本网站。

小区共用部位、共用设施、设备应属于部分或全体共有，其维修和保养在质量保修期内的，由开发商负责，质保期满后由物业公司负责。维修费用可以从维修资金中列支。所以共用设施是大家的共同财产，是需要大家共同维护的，那么大家知道小区供暖设施属于公用设施吗?今天的小编就来给大家讲一讲这个问题。

首先咱们要知道小区的共用部分有什么，有以下几点：

(一)共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

(二)共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;

(三)共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

所以咱们从以上的内容可以知道小区的供暖设施是属于共同的设施的，是在共同设备里面的。

关注我们的不仅可以知道物业服务小知识还有小区物业主要负责哪些设施管理的知识内容在等着大家，都是你需要的生活小知识哦。

如今电热水器已经是家家户户不可缺少的一个家用电器了，因为它方便快捷，只要我们打开开关就能够使用到里面热气腾腾的热水，也给许多的上班族节约了很多的时间。但是我们用到的热水表面上看上去干干净净，其实也是有很多细菌的。每个家庭里面所用到的电热水器用久了以后，里面就会有一层厚厚的水垢，严重的影响了我们的水质。而且产生了水垢以后还会大大的缩短电热器的使用寿命以及还会对我们人体的健康有一定的影响。这个问题也是为难到了许多的人，那么我们就要定期的清洗电热水器里面的水垢，但是有什么好的方法可以让我们更加快捷的除去水垢呢？

第一：我们先将热水器关掉电源，关闭进冷水的口子、打开喷头排水。第二：用启子把污水排放的盖子打开，拧下螺丝，将热水器里面的镁棒取出来并且将里面的污水和排放干净。第三：打开进水管、清洗热水器里面观察没有脏水流出来了以后我们就可以关闭进水口了。

第四：把先前准备好的清洁剂用喷壶装起来，喷入排污水的接口处，再拧紧排污处、打开进水管道将热水器里面装满水，等待半个小时。时间到了以后打开喷头和排污出口，反复这样的操作，一直等清洗干净为止。第五：用买来新的镁棒放入电热水器中，再装好热水器。记住装好了以后热水器第一次流出来的水是不能用的，将水放干净了以后再次加水加热方可使用。

我们家庭的里面的热水器用久了以后一定要记得及时清洗。如果不经常清洗不仅电热水器的寿命会减少而且还会危及到家人的健康问题。但是在清洗的过程中我们一定要注意安全不要被热水烫伤。一般家用的热水器都是两年以上了就请专业的师傅来清理，六个月了就可以自己小型的清理一次，为了我们的健康请勿懒惰！

头皮屑是新城代谢产生的，所以有头皮屑的要用去屑的精油的来护发，那么清除头屑的精油有哪些呢，清除头屑精油的使用方法是怎样的呢。

清除头屑的精油有哪些

杜松、天竺葵、茶树、檀香、广藿香、安息香、迷迭香、柠檬、莱姆、桦木、罗勒、百里香、玉桂子、薄荷、尤加利、快乐鼠尾草、胡萝卜子、丝柏、薰衣草精油均有对抗头皮屑的功用。

清除头屑精油的用法

1、洗发：用含有洗发精油的洗发水清洗头发，能将头皮的死细胞层松开，洗头时头屑就会被带走。同时它能刺激皮肤组织愈合，防止头屑的再生与堆积。

2、按摩：清洁头发后，用按摩油按摩头皮，能防治头皮敏感、发痒，辅助治疗干性头屑。

3、涂抹：如果没有时间洗护，在梳子上滴1滴按摩精油也能抑制头屑生长，保持洁净清爽的形象。

清除头屑配方是怎样的

1、洗发配方：迷迭香精油6滴十百里香精油4滴、快乐鼠尾草精油3滴、无香料洗发水100毫升。

2、按摩配方：天竺葵精泊2滴、薰衣草精油3滴、薄荷精油3滴、檀香精油1滴、橄榄油20毫升;薰衣草精油5滴、天竺葵精油5滴、檀香精油2滴、葡萄籽油30毫升。

哪些精油可以护发

1、樟脑迷迭香精油

护发效果：樟脑迷迭香精油是一种强效的收敛剂，不仅能够坚强头皮屑还能够帮助头发的生长。

注意事项：孕妇、癫痫患者不宜使用。

2、鼠尾草精油

护发效果：鼠尾草精油能够促进细胞再生，对于脱发具有很好的防治效果。而且还能够帮助抗菌抗病毒，对于脂溢性脱发效果也很好。

注意事项：孕妇、癫痫患者以及婴幼儿不宜使用。

3、香蜂草精油

护发效果：香蜂草精油能够帮助抑制微菌感染，对于头发油腻有很好的洁净效果，还能够帮助预防脱发。

4、茶树精油

护发效果：茶树精油能够帮助消炎杀菌对于头皮油脂分泌较多引发的头皮屑有很好的调理效果，另外还能够帮助对抗头皮过干。

5、月桂精油

护发效果：月桂精油是平衡的精油，能够有效滋养头皮、头发，刺激头发生长的同时还能够帮助清除头皮屑。

6、依兰精油

护发效果：依兰精油能够帮助平衡皮脂分泌，改善头发油腻，还能够帮助补养毛发，促进头发生长的同时使头发更具有光泽。

注意事项：使用的剂量要低，过量很容易引发头疼和反胃。

现在，很多人往往只关心如何装修装饰好自己的室内环境，而对住宅所处的小区环境是否适合自己，则很少考虑。其实，住宅外部近处的贴身环境对居住者的身心健康会产生极大的影响，希望读者应予足够的重视。下面把考察和选择住宅小区环境必须考虑的要素介绍给大家。

地段和周边的环境，是否理想和优美，首先重在选址。这里强调的是，选房应该首先选小区，看小区的外围环境如何，里边的山水环境与门向好不好。教大家一个方法，选小区主要看这个小区四个方向东西南北哪个方向高、哪个方向低，这是第一要选择的。正常的选择，西边要高，东边要低，北边要高，南边要低，是指地势，不是建筑物，建筑物另有讲法。西高东低，发财发人丁。

一、地址平坦安全性高

房产商选择地势平坦来开发住宅小区，一方面可以避免居住者产生安全上的顾虑；另一方面从科学的角度考虑，地势平坦的房屋较为平稳，不容易发生使居住者意想不到的情况。

如果房屋位于斜坡的地方，就会使居住者产生安全上的顾虑；如果小区中的住宅楼的大门正对着一条斜道，那么这种环境也不宜选来作为居住。

二、足够的光照有益身心

住宅风水，不仅讲究空气清新、流通和顺畅，还非常重视阳光的充足。因此住宅小区应该建在阳光充足的地方，小区的前后、左右都竖立着高层大厦，挡住了太阳光线，造成房屋吸纳的阳光不足，室内光线昏暗。不宜选择这样的小区居住，否则日子久长了，不仅对居住者的身心健康产生不利的影响，而且还会使人儒弱、缺乏胆略，失去进取心。

三、布局合理，风速适宜

理想的住宅小区环境，不但要求地势平坦，还要有柔和的轻风徐徐吹来，空气要流通顺畅。但附近的风不要急劲，也不要过缓。若小区住宅楼附近的风速十分急劲，则会把这里的生旺之气吹散，所以风势强劲的地方不是吉祥之地；若风速过于缓慢，则会使空气流通不畅。

造成住宅小区空闭塞不通的原因，一般是小区周围高楼密布林立，或小区内部的住宅楼布局不合理，横直不规则而造成空气流通急劲或过缓的情况。风大固然不妙，但风势过缓，空气不流通，也绝非善地，不宜居住.

四、依山傍水运势如意

自然的山体是大地的骨架，也是人类生活、生存的天然护靠；江河溪流是大地的血脉，水是世界万物生命的源泉。没有水，人类就无法生存。从我国的考古资料中发现，原始的村落几乎都是建在河边，这不仅与当时的狞猎、捕捞和采摘等经济活动相适应有关，也体现了古人对居住环境的选择，依山傍水的居住地形，三面群山环绕，其中有空旷的地方，南面敝开，房屋隐于万树丛中，这是一种非常适合人类居住的美好环境；依山建筑的另一种情况是，从山脚一直到山腰，有成片的房屋覆盖着山坡，山脚下有河流经过，形成“屋包山”的依山傍水的居住形式。若住宅小区能建在这样的大环境中，那么对居住者的身心健康会带来吉祥如意的运势.

平时我们工作的时候经常要用到excel表格来处理一些工作。但是我们又知不知道怎么通过excel表格来去掉重复的数据呢，下面为大家分享excel如何一次性清除重复数据方法，不会的朋友可以参考本文，来看看吧!

步骤

1、首先打开excel表格。

2、选择一列，输入有重复的数字，如图。

3、接下来，把这一列的数字全部选中。

4、选中后，点击最上方的【 数据 】选项。

5、在数据的右下方，有一个删除重复项，点击一下。

6、这时出来一个对话框，注意数据包含重复项 不要选。 之后点击确定。

7、这时会提示你删去了几个重复值，之后点击确定。

8、这是删除重复项的结果。

最近大家是不是都有一种仿佛身在桑拿房的错觉？才离家没5分钟，脸上妆容完全融化，然后一个刚好，毛孔因为气温高而张大，结果什么粉哪灰哪，全都跑进毛孔里了。从此之后，黑头就在我们脸上过这幸福快乐的日子。下面本网小编带大家来看一下夏天黑头多怎么彻底清除？

一、注意洁面乳成分

预防黑头，最直接的方式，就是“把脸洗干净”。但说实话，说的容易做的难。因为市面上主打祛黑头的洗面奶，清洁力都比较强，所以如果天天洗的话，很容易破坏角质层，让皮肤变得更加脆弱。然后原本不是敏感肌的人，洗到最后都变敏感星人了……因此，当我们夏天在洗脸，清洁毛孔的时候，会需要特别注意洁面奶的成分，以避免肌肤刺激。

1.不要用皂基

很多人以为，清洁毛孔避免黑头，就是要加强洗面奶的清洁力度，选择含有皂基的洁面乳。这，其实是个认知误区。下面这几个用红框标识出来的成分，就是皂基的化身，大家在使用洁面奶之前，要稍微留意一下。没错，含有皂基这个成分的洗面奶确实清洁力度比较大，但因为它同时也会损害我们的皮脂膜，伤害角质蛋白，让脸上新分泌的油脂没有办法及时乳化，反而更容易造成毛孔阻塞，进而形成黑头。所以，当我们在清洗毛孔脏污的时候，大家要记得尽量避免含有“皂基”这项成分的洗面奶。不然洗一洗，反而把毛孔变得更容易阻塞可就不好了。

2.一般肌用果酸

说到这你可能就会问了，既然我们不能用清洁力度强的“皂基洗面奶”洗脸，那要用含有什么成分的洗面奶才能深度清洁，以避免黑头生成呢？答案是果酸！至于原因嘛，不外乎就是因为果酸去除皮肤表层老废角质同时，能促进肌肤保水量，因此不会有过度清洁的问题，保持肌肤油水平衡，以避免毛孔藏污纳垢。如此一来，就能从根本，好好地预防黑头生成。但因为果酸还是有点刺激性的，所以大家在使用含有这个成分的洗面奶时，一定要注意洗脸的时长，避免毛孔屏障被破坏。一般来说，上脸3分钟之内就一定要洗掉，最多停留时间不宜超过5分钟。大家千万别因为果酸比较贵，怕浪费，所以就拼命往脸上搓。说白了，关于对抗顽固黑头这一点，我们还是要舍得的！

3.敏感肌用小苏打

因为酸类对皮肤还是有点刺激的，敏感肌的同学可能会挺不住，因此，会建议肌肤屏障本来就比较薄的人，一周一天，改用含有小苏打的洗面奶。让弱碱性小苏打，平衡脸部表面弱酸皮质，预防毛孔被过多皮脂给堵塞。比较需要注意的是，当我们在用小苏打的洗面奶时，一定要将洗面奶搓到起泡之后，才能开始洗，尤其是急性子的人！千万别随便搓搓，就上脸洗，这样不仅没有让小苏打起到代谢角质，预防黑头的功能，连脸本身都没有办法洗干净。

二、清洁型面膜要慎用

夏天敷面膜，最好每隔3天就用一次泥状清洁型的。因为泥状面膜一开始是膏状的，湿敷后可以深入到毛孔内，而隔了一段时间，等它质地变硬再洗掉，就能把毛孔里的脏东西给吸附出来。边保湿，边预防黑头生成。那至于清洁型面膜到底该怎么用才对呢？这里我们要按步骤好好的讲一下，否则不仅黑头没祛，还造成其他肌肤问题可就不好了。

1.使用前先温和热敷

当我们在用清洁型面膜前，需要先用热毛巾或蒸脸机温和湿敷，打开毛孔。

2.别等面膜全干才洗掉

很多人都以为，当我们在使用清洁型面膜时，都要等到面膜全干才能洗掉，如此一来，才可以真正达到清洁效果，以避免黑头生成。这其实是个迷思。因为这样反而会让干掉的面膜，回来吸收我们脸上的水分，敷了会让肌肤更加干燥，然后肌肤屏障就受损了。所以啦，大家记得敷了大概15分钟之后，面膜稍干变硬，就能直接洗掉了。

三、善用毛孔收敛水

只要毛孔大，里面就会容易堆积老废角质和多余油脂，形成黑头，然后毛孔就会被撑得更大。然而，为了避免这种恶性循环，我们需要在清洁之后，再多加上一个步骤：擦上毛孔收敛水，以避免老废角质的堆积。而当大家在使用毛孔收敛水时，要注意哪些使用事项呢？下面我们就来说说吧。

1.收敛水要湿敷

很多人会把收敛水当化妆水来用，抹几下就完事，嗯……虽然这样也行，但这么做的话，似乎会让毛孔收缩的效果大打折扣呢。反而，如果我们把收敛水滴在化妆棉上，然后再湿敷的话，就能让脸部的温度上升，让毛孔打开，使成分更好地发挥在皮肤上。如此一来，就能慢慢调理我们的毛孔大小，减少黑头生成的几率。

2.选择不含酒精的

市面上很多收敛水都主打美白功能，有加酒精，但因为前面也说过了，收敛水要湿敷才有用，所以如果里面有酒精成分的话，长时间下来，不仅黑头没除掉，反而还会造成屏障受损。所以，还是尽量选择没有美白功能，无酒精添加的，才能从根本的解决毛孔粗大，容易堆积脏污的问题。

车位管理费与物业费是两码事，车位管理费是另外交纳的，买了车位还要交管理费，就像买房要交物业费一样合情合理。

车位和房子一样，虽然所有权属业主，但使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安，以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。买了车位的买家仍需履行义务，并不意味着再不用交钱了;而且，停车也是消费过程，交管理费则理所应当。

小区物业费和车位费捆绑收取是否合法

小区物业费和车位费强行捆绑是不合法的，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

根据《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

很多时候我们在使用电脑的过程当中，发现网络突然变得很慢，这个时候我们可能会对其清理一下dns缓存，不过最近有位win7系统用户想要清理dns缓存，却发现dns缓存无法清理了，用户们不知道怎么回事，为此非常苦恼，那么win7电脑无法清除dns缓存如何解决呢?今天为大家分享win7电脑无法清除dns缓存的解决方法。

方法/步骤：

1、点击右下角的网络连接，选择状态查看我们当前的网络连接是否正常。(是否有一个小叹号)如图：

2、如果网络连接正常的话，点击电脑左下角开始菜单，找到控制面板选项，点击进入。如图：

3、进入控制面板，选择左上角的查看放松为小图标，然后下方列表中找到管理工具打开。如图：

4、进入管理工具界面，在列表中找到服务选项，点击进入。如图：

5、找到DNS Client和DHCP Client服务，点击打开，选择自动，启动服务。如图：

6、启动服务完成后，点击开始菜单在运行栏输入CMD，进入命令符界面。如图：

7、然后在命令行输入ipconfig/flushdns，命令点击回车键，看是否刷新成功DNS。如图：

关于win7电脑无法清除dns缓存的解决方法就为用户们详细介绍到这边了，如果用户们使用电脑的时候遇到了相同的情况可以参考以上方法步骤进行解决哦，希望本篇教程能够帮到大家，更多精彩教程请关注 小编 。