小区绿化带可以改为停车场吗(汇编两篇)

经常有业主反映买房时，开发商在规划图纸上注明这里是景观绿化带。入住之后不少物业公司将绿化带改造成数十个停车位，向业主出租或出售。物业公司这样做合法吗？如果不合法，业主该如何维权？

据某律师事务所的赵律师介绍，法律对小区物业公司的这种行为无禁止性规定，但小区物业公司在实施这种行为之前，必须履行相关程序和手续。根据《物权法》的规定，建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定，业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行，业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。

对于物业公司向业主收取车位费用，市物价局的工作人员表示，费用收取是否合理需要看停车位产权属于谁，如果是绿化带改建的停车位，产权属于业主共有，收益应归全体业主所有，收费应该经过三分之二以上的业主同意。车位收益，既可以用来抵扣每位业主相应的物业费，也可以用作小区专项维护资金。对车位收益以及流向，业主有知情权，小区物业应定期公示，接受业主查询。若产权属于开发商，经过授权后，物业公司可以按照相关规定收取费用。

小区绿化带的土能不能种花

小区的绿化带按规定是不可以种花的，只是有些地区住户偷偷的种了花或者是蔬菜，不过按照要求的话，这些都属于违规的行为，根据民法典的规定，建筑分区内的绿地属于业主，业主可以共同管理，我们要是将小区的绿化带直接种花，可能美化了小区的环境，但需要征询其他业主的同意，其他的业主要是没有同意的话，小区的绿化带就不可以种花。

小区的绿化带属于大众的公共区域，它不属于私人地区，个人不能够种花种树种蔬菜，有部分小伙伴买的是1楼，可能会有花园，不过这个花园只是自己开创的，并不是当初买房赠送的，这时候是不可以种菜也不可以私下种花的，哪怕你是业主都不能将这片土地占为己有，目前物业法在这方面会有明确的规定，建议大家引起注意。

小区的绿化带属于公共的也属于广大业主的，正常的绿化管理和维护是由物业公司维护负责的，而很多小伙伴在平时利用绿化带种树，不会影响到他人的利益，在种植之前建议征询他人的同意，如果物业和其他的业主没有同意私下种树，物业和其他的住户有权利通知你将树木花草蔬菜移走。

小区的绿化带属于公共场所，是不能够随意改变的，而现如今大众也懂法知法，会了解相关的法律法规，其中任何组织或者是个人私下占用小区的公共设施，需要征得业主的同意，如果业主中的2/3已经同意的话，小区的绿化才能够发生改变，而平时小区的绿化是由物业管理的业主擅自改变了小区的绿化带的用途，属于违法的行为，业主是不可以私下改变的，想要改变的话需要遵循其他的业主同意，其他的业主已经委托物业公司管理小区部分业主想要改变小区绿化带，需要咨询物业。