小产权房和大产权房的区别在哪经典20篇

知识产权的保护费可以理解为法律规定的侵犯知识产权赔偿额度。那么网络知识产权保护期要交钱吗？下面为大家介绍一下。

法定侵权额度目前是商标，为300万元：新《商标法》第六十三条侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上三倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。

人民法院为确定赔偿数额，在权利人已经尽力举证，而与侵权行为相关的账簿、资料主要由侵权人掌握的情况下，可以责令侵权人提供与侵权行为相关的账簿、资料；侵权人不提供或者提供虚假的账簿、资料的，人民法院可以参考权利人的主张和提供的证据判定赔偿数额。

权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益、注册商标许可使用费难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予三百万元以下的赔偿。

其次是专利权，为100万元，专利权法定保护额度为100万元，《专利法》第六十五条侵犯专利权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定。权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该专利许可使用费的倍数合理确定。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。

权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的，人民法院可以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一万元以上一百万元以下的赔偿。

版权法定保护额度为50万元。

《著作权法》第四十九条 侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿；实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。

权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的，由人民法院根据侵权行为的情节，判决给予五十万元以下的赔偿。

大家知道什么是网络知识产权吗？网络知识产权就是由数字网络发展引起的或与其相关的各种知识产权。想要了解更多的知识产权安全小知识请到来进行学习。

网络信息资源的这些特征决定了网络知识产权具有与传统知识产权完全不同的特点，如知识产权具有专有性，而网络知识产权的保护则是公开，公共的信息；知识产权具有地域性，而网络知识产权则是无国界的。下面就来为大家介绍一下网络知识产权转让流程。

网络知识产权转让流程：

（一）准备申请书件应提交的申请书件为：（1）《转让申请/注册商标申请书》（2）转让人和受让人的身份证明文件（复印件）（3）委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件（4）申请移转的，还应当提交有关证明文件（5）申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。

（二）提交申请书件1、申请人直接到商标注册大厅来办理的，申请书件准备就绪后，在商标注册大厅的受理窗口提交，由窗口的工作人员确认该申请书件是否合格。2、委托商标代理机构办理的，由该商标代理机构将申请书件送达商标局。

（三）缴纳转让规费一份转让申请需缴纳转让规费1000元。如果是委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳转让规费和代理费，商标局收取的转让规费从该商标代理机构的预付款中扣除。

今天小编就为大家介绍到这里，如果您还想了解什么是网络知识产权等知识，可以登录查看更多，海量知识产权安全小知识供大家查阅，如果您还了解更多相关方面的知识，欢迎与大家一起分享。

是否有权要回房产，需要根据具体情况来判断。如果女儿出首付时没有签订相关的协议，那么女儿就没有权利要回房产。但是，如果女儿出首付时签订了相关的协议，或者母亲承诺将房产的产权转让给女儿，但是后来将产权转让给了儿子，那么女儿就有权要回房产。这件事情发生在福建福州，当事人是一对兄妹，由于此前购买房产是由女儿出资16万元作为首付，但母亲没有经过告知的情况下，就将房产过户给了弟弟。在中国传统文化中，孝顺是一种美德，尤其是对于女儿来说，孝顺更是一种传统美德。当女儿出首付帮助母亲购买房产后，将产权转让给儿子，这种行为引起了社会的广泛关注。

在中国，房产的产权转让需要进行公证和登记，只有经过公证和登记的产权转让才是有效的。如果女儿将房产的产权转让给儿子，且经过了公证和登记，那么女儿就失去了房产的所有权。在这种情况下，女儿是没有权利要回房产的。

这里需要考虑女儿出首付的情况，女儿出首付帮助母亲购买房产，那么女儿在法律上并没有优先权。在购买房产时，如果没有签订相关的协议，女儿出首付只是一种赠与行为，母亲并没有义务将房产的产权转让给女儿，女儿也没有权利要回房产。

但是，如果女儿出首付时签订了相关的协议，那么女儿就有权要回房产。例如，女儿和母亲签订了协议，规定在母亲去世后，房产的产权应该归女儿所有，在这种情况下，女儿就有权要回房产。女儿出首付时，母亲承诺将房产的产权转让给女儿，但是后来将产权转让给了儿子，那么女儿也有权要回房产。在这种情况下，女儿可以通过法律途径来维护自己的权益。在任何情况下，都应该尊重法律和协议，维护每个人的合法权益。

二手房购买者十分注重配套、环境和户型等的选择，但是小编不得不说二手房有一个更重要的看点，那就是房屋产权问题。产权不对，啥都白整。虽然国家明令禁止修建小产权房，但二手房市场上小产权房确实数见不鲜，购房者稍不注意就有可能陷入产权纠纷中。多数购房者可能对产权年限和试用期存在混淆，其实购房者房屋所有权期限是永久的，但产权年限却瘦土地使用权的期限控制。下面我们一起来看看有关房屋产权的那些事情。

房屋产权概念及分类

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

市场上出售的房屋类型各异，不同种类的房屋有不同的产权。二手房购买者该怎么区分？其实简单来说，这些房屋种类可以分为两大类。国家正式批准和受法律保护的，是大产权房。与之相对的是小产权房，由各地区政府批复。

产权年限

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。

土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家集体所有。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

无产权二手房交易存在哪些风险？

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

房屋产权变为永久？近期有关房屋产权由七十年转变为永久的消息满天飞，是真的吗？

来看看广州市国土资源和规划委员会权威人士是如何回答的：

“我们对这些传闻没法回应，土地使用年限商业用地一直是为40年，工业等综合用地产权年限为50年，住宅是70年。国家的政策在那，从来都没有变过。不知道为何会有这些消息传出来，看一下《土地管理法》就可以证实……”

再来看一下合富辉煌首席市场分析师黎文江的分析：

“这个消息是完全不靠谱的。我们国家的法规修改是需要通过全国人大，但目前全国人大还没有这种说法。我们的土地和房产是两回事。大家传的是房产的问题，这些都是由于‘过时的限制性措施’引发出来的，但这个房产证的使用年限并不过时啊，还是按土地管理法来规定。”

一、下面来具体看看40年产权与70年产权的区别

1、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

2、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

3、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

4、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

二、房子产权到期后具体该怎么办？

尽管我们国家房地产发展史比较短，暂时还没有遇到产权到期问题，但是我们还是得了解，40年后，50年后以及70年后产权的归属问题。

在我国，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

关于商品房产权年限相关知识解答：商品房概念在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房产权年限中个人住宅年限70年，商品房产权年限中商用房屋建筑权属年限为40年。

商品房产权年限

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

1.国家收回，不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

2.由自己承担（不清楚保险公司会不会承保）

建筑的产权年限在购房者选房时都是重要的比较依据之一，往往同一地段的70年产权房比40年产权房价位要高出不少，但是还是会引起大部分消费者追随，主要原因就是很多人觉得40年产权“不靠谱”。

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

房屋产权到期怎么办呢？回答这个问题，先要弄清楚房屋产权、房屋产权年限、房屋使用年限、土地使用权年限这几个含义。一般我们所说的40年产权、70产权是指土地使用年限的长短，40年、70年产权到期怎么办呢?

房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。

一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。

一、买房你注意过房屋产权年限吗?

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间在2、3年左右。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七到六十八年。

房屋产权期限直接影响购房者的利益。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的使用权出让的最高年限为70年，期满后土地使用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿取得。

也就是说如果我们的土地使用权在你居住之后的60多年后到期，而并不是真正意义上的70年，而且每个楼盘的居住使用权不一样，甚至同一个楼盘的居住使用权也不一样，也许是60年、62年、65年……

业主的土地使用权到期之后，国家会因社会公共利益需要收回土地使用权，实际上我们的房屋也会被无偿收回。可见，对我们潜在的损害是很大的。等于我们的总财产(房屋)实际减少了很多。

二、70年产权到期的处理方法

70年产权到期后土地使用权的处理方法，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

三、40年产权到期的处理方法

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

在美国，对知识产权的法律保护由来已久。1789年开始实施的《宪法》第一章第八条第八款指出，国会有权“保障著作家和发明人对各自的著作和发明在一定的期限内的专有权利，以促进科学和实用艺术的进步”。此后，美国又先后制订了《专利法》《商标法》《版权法》《反不正当竞争法》《互联网法》和《软件专利》。为了全面执行世界贸易组织《与贸易有关的知识产权协定》规定的各项义务，1994年12月8日美国政府制订了《乌拉圭回合协议法》，对知识产权法律作了进一步的修改和完善。下面为大家介绍一下美国网络知识产权保护期限是多长？

美国专利申请审查制度及保护期限

（1）美国的发明专利申请自申请日或优先权日起18个月公开，新颖性审查、全实质审查制，一般自动进入实质审查，审查意见通知最早自递交申请日起1.5年收到，审查周期约为2.5-3年。一般发明专利约3-5年授权。外观设计采用实质审查制，一般1-1.5年授权。

（2）发明专利和植物专利保护期限是20年，均自申请日起算。发明专利授权后，缴纳维持费的期限是：自授权日起第3年半，第7年半及第11年半必须缴纳年费或维持费，否则专利权将失效。植物专利授权后，不用缴纳维持费或年费。外观专利保护期限为14年，自授权日起算，授权后不用缴纳维持费或年费。

网络知识产权是需要受到保护的，想要了解什么是网络知识产权请到来学习，更多的知识产权安全小知识尽在。

如今，在成都买房真太难了，价格便宜的距离太远，距离近的又太贵。新房买不到，好不容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办？

产权年限这个问题，相信无数的购房者也为之烦恼，现在我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题。

什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

而因为根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年。

有了年限，就有到期的那一天，因此，当房产年限到期之后我们应该肿么办？

年限到期后怎办？

根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定：

住房产权届满后自动续期，但我们需要在届满期前一年申请续期。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

普通住宅是自动续期，商业用房续期则需个人提前办理。

商业用房怎么续期：

当商业用房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的；

注：若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被收回，惨兮兮。

使用期限怎么样计算？

虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现，有些人认为使用年限是从签购房合同开始算起，有些人认为是从房产证到手那天开始算。

使用年限到底怎么算呢？

其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。

例如开发商签完合同，用了大约10年的时间将房子建好，那么你的房子使用年限就只剩下60年了。这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。

但现在《物权法》已经明确，住宅用地到期之后将自动续期，再也不用担心年限问题啦。

各位购房者在看房子的过程中，肯定多多少少都接触过小产权房。那么小产权房究竟是什么房子？小产权房究竟能不能买呢？今天小编给大家汇总2015年最新小产权房详解，不只告诉你小产权房究竟是什么房，还告诉你万一不小心购买了小产权房后该怎么办。

一、什么是小产权房？

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二、购买了小产权房该怎么办?

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。

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在二手房交易的过程，很多的纠纷来自于房屋产权，那么房屋产权是什么？又有哪些分类呢？

房屋产权：

指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权分类：

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅；

(2)劳动群众集体所有住宅；

(3)公民私人所有住宅；

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

购买二手房审核房屋产权的注意事项：

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

购房小贴士：

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那我们遇到共有房屋产权纠纷怎么处理呢?在接下来的时间里就有的小编为大家主持。

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

买卖双方如果决定用仲裁方式解决彼此间的共有房屋产权纠纷，应当在签订购房合同时订立有关仲裁的条款，明确仲裁机构和仲裁地点;或是在发生纠纷时，订立仲裁协议，表明上述内容。如果双方没有订立仲裁条款或协议，而一方直接向仲裁机构提起仲裁后，另一方并未提出异议，并且应诉时，也视为双方同意进行仲裁，仲裁机构有权受理此纠纷。

仲裁时，申请人应向仲裁机构提交仲裁申请书，陈述纠纷的原委和自己的理由与请求，并交纳仲裁费。仲裁机构受理此申请后，会要求申请人和被申请人分别从仲裁员名册中指定一名仲裁员，这两名仲裁员与仲裁机构指定的一名首席仲裁员组成仲裁庭，负责审查此案。仲裁庭根据申请人的仲裁申请书和被申请人的答辩状决定是否开庭审理;如果开庭审理，双方应到庭陈述自己的意见，驳斥对方的观点。闭庭后，仲裁员们要进行分析和讨论，最终出具仲裁裁决。双方均应按照裁决的要求履行义务，如果有一方没有按照裁决的要求履行自己的义务，则另一方有权持此裁决到不动产所在地法院申请强制执行，以维护本身的利益。

怎样处理房屋产权纠纷?这里面包含的内容有很多，大家可以时常关注一下发布的财产纠纷安全小知识。

可能有人会问：小产权房是什么？

通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房，俗称宅基地证房！

国家不发产权证！所以小产权房本质上是不合法的，在广州，这种不合法的小产权房还真是挺多的。因为这种小产权房本来就是农村集体土地上起建的房屋，所以它们大多分布在城中村，天河和白云是广州市占据最多小产权房的地方！

而随着房价的上涨，加上杨箕村的诞生，不少炒房的人和实在是没钱买房的人，瞄上了各大城中村!虽然说这种小产权房因为没有房产证，不能交易，但“蛇有蛇路鼠有鼠路”！有心人还是用各种承诺和协议让购房者放心，所以实际上还真有人做小产权房交易！

那么问题来了！买小产权房是便宜，但如果真要拆迁，那房子到底是属于谁的？风险大吗？今日小编来跟大家细说小产权房的6大弊端！如果买！请谨慎思考！

首先你得知道！这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。一切以房产证为准！

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能银行贷款

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！

购买小产权房有风险，还是正规能办房产证的商品房靠谱。今天，小编就给大家推荐几个优质大产权产品：中冶·德贤公馆、碧桂园莫奈的湖、冠城大通百旺府、新奇世界·御马坊等。

现在有很多购房者会购买小产权房，价格上的低廉是大家购买小产权房的主要原因。那么您知道小产权房交易的风险吗？小产权房有房产证吗？下面小编就为大家具体介绍一下小产权房房产证相关的知识，一起来看看吧！

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

小产权房和大产权房的区别

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。

小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

想从父母房中除名，以获得再购房资格，怎么处理才能最省钱？买房改房时，是否房产证上注明了土地使用期限，交易时就不需要再补缴地价？

江城楼市正逐步进入了“回暖期”，买卖房子的市民越来越多。在交易过程中，却有不少平时没关注但很重要的“小攻略”。

关键词：房改房补缴费用

案例过户时突然多出万余补缴款？

市民罗小姐想买一套房改房。按照规定，房改房卖房时必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。

因此，罗小姐特意问了业主是否已补缴地价，业主答复补缴完毕，并出示了房产证，上面注明了土地使用期限。地产中介经纪也说，房改房补缴了地价，才会开始计算土地使用期限。于是，罗小姐放心地购买了这套房，但等到去递件过户时，房地产交易登记中心却称，罗小姐要先补缴地价款项，才能正式办理过户手续。

因为业主强调要实收，面对突然出现的1万多元补缴地价款项，罗小姐“蒙”了。最终双方协调后，各自负担了一半。

支招先协商好如需补缴由谁承担

市房地产交易登记中心相关负责人表示，按照规定，一手房改房再上市交易都要由个人补缴地价，即便房产证上注明从何时开始计算土地使用期，也不代表买卖时不需要补缴地价。市民在购买房改房时，要问清楚该费用是由谁补缴了，拟定好补充条款，明确一旦还需支付资金时该由谁负担。

另外，假如房改房还未购买分摊面积，也要进行补缴。但如果房产证上已注明了“建筑面积”，就说明这套房改房已补缴了分摊面积。同时还要看房产证是否写明“按成本价购买”，因为房改房标准价购房比成本价购房低，假如上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即再补交成本价。

关键词：房产证除名

案例房产内除名怎样才能最省钱？

张先生目前住在和太太联名买的房子内。近期，他们想多买一套房，却发现因为他的名字被列入了父母房产内，因此已经算有两套房。按照本地户籍人口限购两套房的规定，他不能再买房了。据他了解，假如能在父母房产内除名，他便可以再买一套房。但怎样除名才最省钱呢？除名后，房产如果在2年内交易，要交营业税吗？

支招可按卖出1%产权的方式除名

市房地产交易登记中心相关人士表示，房产证除名，可通过赠与或买卖两种方式进行。其中，赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定，只有直系亲属才能赠予，需要去相关单位开证明。而且除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。

至于买卖方式，在操作上，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，就可以在交易同时，明确出售产权方的份额，最低可以约定为1%。

业界人士表示，按卖出1%产权的方式除名是最省钱，也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签，网签合同上最低的产权比例就是1%，且不小于1平方米；假如所在区域地税局要求，要按房产证上人头进行均分，则可以去公证卖方所占产权只有1%。

另外，以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产的日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。

习近平指出，中国弘扬了丝绸之路精神，提出了建设“一带一路”的倡议，得到了有关国家和国际社会的广泛认可和积极参与，并取得了丰硕成果。我们愿继续与各方一道，本着共建共享的原则，把“一带一路”建设成为一条和平、繁荣、开放、创新、文明的道路，使丝绸之路精神得以发扬光大。

习近平强调，知识产权制度在促进“一带一路”共建中发挥着重要作用。中国将坚定不移地实施严格的知识产权保护，依法保护所有企业的知识产权，创造良好的经营和创新环境。希望与会各方加强对话，扩大合作，实现互利共赢，促进知识产权的有效保护和利用，共同建设创新之路，让各国人民受益。

许多朋友对营改增的细节不甚了解，哪些和知识产权相关的行为属于征税范围？销售专利、商标、著作权等知识产权以及提供知识产权服务的税率为多少？哪些情况可以获得免征税或零税率政策支持？下面就来为大家介绍一下网络知识产权转让服务税率是多少，希望有需要的朋友们认真阅读。

财政部、国税总局联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知要求自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

提供知识产权服务、销售专利、商标、著作权等知识产权的增值税税率是税率为6%。纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务免征增值税。技术转让、技术开发，是指《销售服务、无形资产、不动产注释》中“转让技术”、“研发服务”范围内的业务活动。技术咨询，是指就特定技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告等业务活动。与技术转让、技术开发相关的技术咨询、技术服务，是指转让方（或者受托方）根据技术转让或者开发合同的规定，为帮助受让方（或者委托方）掌握所转让（或者委托开发）的技术，而提供的技术咨询、技术服务业务，且这部分技术咨询、技术服务的价款与技术转让或者技术开发的价款应当在同一张发票上开具。

今天小编就为大家介绍到这里，如果您还想了解什么是网络知识产权等知识，可以登录查看更多，海量知识产权安全小知识供大家查阅，如果您还了解更多相关方面的知识，欢迎与大家一起分享。

很多人都知道，住宅的产权是70年，商用两用的产权为40年，那么年限到底从何时算起呢？房子到期后怎么办呢？

Q：四十年产权的房子能买吗？

买开发商40年产权后并不是能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

40年产权房并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋的年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

A：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

延展阅读

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。

土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。