小产权房和大产权房有什么区别【汇编20篇】

大这都听说过共有产权房，现在市场上这种房子也很多，很多人也争先恐后的买共有产权房。主要是因为价格便宜，不会给人带来太大的压力。在很多地方，买共有产权房是要任命条件的。那么，什么人适合买共有产权房呢？买共有产权房划算吗？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来仔细看看吧！

什么人适合买共有产权房？

并不是所不的人都适合合买共有产权房，比如资金充足的人就没有必要买。纯刚需人群，不想或没钱买新、二手商品房；共有产权房周边工作，交通方便，上班时间能控制在1小时以内；家庭成员多，拖家带口的，可以尽快考虑了，共有产权房也有大户型。一般情况下，资金有限，收入一般。靠自己的实力很难买商品房。那么你可以去考虑共有产权房，但是你需要排队，摇号。另外，如果你买了共有产权房，就不要想着升值、赚钱了。毕竟是保障性住房，满足居住需求更重要。

买共有产权房划算吗？

1、产权所有权

大家买房子一是为了住，二是为了自己拥有这个房子的产权。共有产权住房是买家和政府各持有部分产权，双方都可以将各自持有份额抵押，其中政府抵押融资只能用于建设保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。共有产权房的价格和份额在土地出让时确定。包括不明朗的政策，未来上市的限制（五年内不得交易），这个楼盘出现了业主弃购的现象。

2、共有产权住房的房产证也有特殊规定

共有产权房顾名思义，它的产权并不属于于个人，产权是和政府共有的。根据不动产登记条例和政策规定，共有产权住房的房屋产权性质就是＂共有产权住房＂，除此之外还会注明小业主持有的份额比例。共有产权住房也可以用于出租，但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在购房合同中约定。

3、共有产权住房在5年内是不允许出售的

大家在购买共有产权房前要知道，共有产权房在5年之内是不能出售的。如果不得不出售，必须是有特殊原因，向区住建委申请，由政府回购。回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。满5年共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

共有产权房是政府给大家的福利，如果有资格购买那就解决大问题了，但是买共有产权房的前提是要符合条件。

房屋产权70年变为永久？最近房屋产权将由70年变为永久产权的消息天飞。这是真的吗？你想太多了？已有官方辟谣！

近期，广州市国土资源和规划委员会官员表示：“我们对这些传闻没法回应，土地使用年限都是商业40年，工业综合用地等50年，住宅是70年。国家政策如此，从来都没有变过。”

按照规定，我国法规修改是要通过全国人大的，但目前全国人大尚无此种说法。土地和房产是两个概念，大家传的是房屋产权问题，是由于‘取消过时的限制性措施’这个说法引发出来的。此前中央经济工作会议日前提出，化解房地产库存，要“取消过时的限制性措施”。但房产证的使用年限并没有过时，还得按土地管理法来规定。

那么40年、50年和70年产权问题怎么区分？以及到期后如何处理？

居住用地包括住宅，公寓以及别墅；工业用地和综合用地包括厂房、教育与卫生等；商业娱乐用地包括酒店、写字楼以及商铺等。50年产权的一般都是工业用地和综合用地。

此外，还有一种商住两用房，它可以住，可以作为办公地点，不限购，产权只有50年，且不能落户，没有学区位，首付要付50%。

搞明白一些了吧，下面来看看40年产权与70年产权的区别。

1、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

2、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

3、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

4、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

看完以上内容，你会想房子产权到期后具体该怎么办？

尽管我们国家房地产发展史比较短，暂时还没有遇到产权到期问题，但是我们还是得了解，40年后，50年后以及70年后产权的归属问题。

要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

近年来，各地出现的知识产权运营基金被寄予了厚望。大部分知识产权创业阶段的资金，是通过股权融资的方式获得的。下面是小编为大家整理的知识产权运营基金，希望会对大家有所帮助！

知识产权运营基金的发展

从出资人的性质来看目前我国纷纷涌现的知识产权运营基金大致可分为两类：由政府资金引导、社会资本参与的运营基金和主要由企业出资主导的市场化运营基金，前者如国知智慧基金、北京市重点产业知识产权运营基金等，后者如七星天海外专利运营基金等。在运营模式上，各基金各具特色。

知识产权运营模式

一：投资国内高校院所有潜力的科研项目，研究中所产生的符合投资需求的专利按合同约定归睿创基金所有

二：在特定领域收购高价值的专利资产，建立专利库，再通过专利许可、转让和技术转移等途径进行专利运营。

国知智慧基金主发起方是北京国之专利预警咨询中心(下称国之中心)，其是国内首家提供专利应急和预警咨询服务的专业机构，由国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心设立。“国知智慧基金是股权基金，主要投资于拟挂牌新三板的企业，即通过‘知识产权服务 资金’投资换取股权，帮助我国创新型企业快速成长。”审协北京中心主任白光清告诉本报记者，国之中心在为企业提供知识产权服务的过程中，可以更好地了解和判断企业的创新能力和发展潜力，进而决定是否投资。

同样由政府出资引导的北京市重点产业知识产权运营基金采取的则是多样化的运营模式。“一是‘购买 培育’模式，即直接购买或培育目标专利，转移给有需求的企业，或注入专利池中，为相关产业发展提供保障;二是‘申请 运营’模式，即锁定前沿技术或目标专利，由基金支持发明人完成专利申请，并委托知识产权服务机构开展知识产权运营，所获利益与发明人共享，同时将相关专利注入产业专利池;三是股权投资模式，即通过知识产权分析与判断，选择符合基金投资的领域、具有核心知识产权的科技型初创企业等。”王淑贤对本报记者介绍。

作为企业出资成立的专利运营基金，七星天海外专利运营基金采取的是另一种模式：“海外专利收购 国内运营”为核心的“IP Hunter”模式，即通过设立专利运营基金，收购海外专利并在国内运营，打通海外专利向国内企业转移的服务思路，借此带动国内专利运营与国际接轨。

知识产权运营基金遇到的问题

知识产权运营基金的纷纷成立在业界引起了广泛关注。记者在采访中了解到，这些近年来才成立的基金“新秀”，其很多环节都在探索中，运营经验不足、综合性人才缺乏、知识产权配套服务不完善、优质专利资源不足等成为制约专利运营基金发展的重要因素。

“国内知识产权运营基金在发展模式上还处于摸索阶段，在运营能力、运营效果等方面与国际知名知识产权运营基金还有较大差距。另外，知识产权评估标准缺失、评估随意性较大、‘按需评估’、评估价值可信度不高等问题，影响了知识产权运营。”王淑贤表示。

缺少复合型人才和强大的运营团队也是专利运营基金亟需解决的难题之一。“知识产权基金运作涉及很多环节，需要既懂得投资、又懂知识产权、还懂技术的人才。知识产权和资本的结合在我国近几年才发展起来，这种汇集多领域、多学科的复合型人才目前非常稀缺。也正是因此，有些专利运营基金虽然成立了，但是运营人员并没有到位，运营方案也不明晰。”小米科技有限公司法务总监张亮对本报记者表示。

在感叹人才稀缺、知识产权配套服务不完善的同时，高琛颢对难以找到优质投资项目的问题也深有感触。“中国知识产权基金运营市场还不成熟，通过整合、运营发挥专利价值的意识还不够，专利都固化在专利权人手中，真正在市场上流通的优质专利资源非常少。在这种情况下，‘巧妇难为无米之炊’，即使有资金，有好的运营工具，找不到值得投资的专利项目也是不行的。”高琛颢如是说。

在中国技术交易所知识产权服务中心副总经理解超华看来，专利运营基金成立后如何运转、怎样连接基金运营过程中的各个链条也是需要关注的重点。基金“落地”和实操都是必不可少的环节。另外，如何简化流程，让亟需获得融资的中小企业快速拿到所需资金，也是需要着力解决的问题。

珠海小产权房可以贷款吗？政策是怎样规定的呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

有人说，若小产权房合法化，高房价乃至楼市或许会崩溃。此话虽有失偏颇，但低价的“小产权房”入市对高房价必将造成一定冲击。如果说在珠海城改房有效的遏制了珠海房价上涨的幅度，那么可以说小产权房，就是拉住失控房价的最后一根稻草。

现咱们就来一起去了解一下珠海小房产权的贷款是怎么样的水平吧！

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。

“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

知识产权是指智力创造成果：发明、文学和艺术作品，以及商业中使用的符号、名称、图像和外观设计。其中汉字字体也是一种，你对汉字字体有多少了解?下面由小编为你详细介绍汉字字体知识产权的相关法律知识。

知识产权的特点

专有性

专有性是指除权利人同意或法律规定外，权利人以外的任何人不得享有或使用该项权利。这表明除非通过“强制许可”、“合理使用”或者“征用”等法律程序，否则权利人独占或垄断的专有权利受到严格保护，他人不得侵犯。

地域性

地域性是除非国家间签有国际公约或双边互惠协定外，经一国法律所保护的某项权利只在该国范围内发生法律效力。在特定地区依特定之法或程序产生，也只在该地区生效。

时间性

时间性即法律对各项权利的保护，都规定有一定的有效期，各国法律对保护期限的长短可能一致，也可能不完全相同，只有参加国际协定或进行国际申请时，才对某项权利有统一的保护期限。

看过“浅谈汉字字体知识产权的保护”

浅谈汉字字体知识产权的保护

汉字是世界上唯一的创制时间早且一直连续使用到现在的自源文字系统，是中华民族重要的精神文化财富。汉字在发展演变过程中，形成了多种不同特征的字体，如甲骨文、金文、小篆、隶书、楷书、行书以及具有独特艺术风格的宋体、仿宋体、黑体等。这些传统字体是全中华民族共有的非物质文化遗产。后来字体设计人员又不断创新设计了多种新颖独特的新字体。传统字体和新字体都应受到知识产权保护。

(一)字库软件、字体单字和字体集合都应受到知识产权保护

计算机字体实际包含两部分：一是字体内容，即具有统一外观风格的单字字型的集合;一是字库软件，是字体内容的数字化集成载体。

字体内容由一系列具有统一外观风格的单字组成，汉字单字字符虽然结构固定，但决定字体风格的笔画形状、笔画比例、部件分布和字符比例等外观风格因素具有很大创造空间，只要外观风格与已有字体风格存在较大区别，应视为具有独创性的创造性成果。字体中的单字从符号形态上看，具有美术作品的特征，应当受到美术作品类型的知识产权保护。

浅谈汉字字体知识产权的保护

由一系列单字组成的字体是具有相似特征的同族美术作品。但字体集合整体不应视为汇编作品，因为构成汇编作品的关键在于对组成部分的选择和编排，而字库必须遵照国家标准，不能选择和编排，所以不可能构成具独特性的汇编作品。这也说明字体集合的独创性不在于编排方式，而在于构成部分单字外观的独创性。

字库软件是将包含某种特定风格的字体转换成代码被存储、调用，应作为计算机软件加以保护。

(二)非商业使用字体自动获得授权

根据《著作权法》的规定，作品在以下一些情况可以不经授权也不需要付费即可使用。为个人学习、研究或者欣赏;在介绍、评论中适当引用;为学校课堂教学或者科学研究;新闻报道;国家机关为执行公务合理范围内使用;公益陈列、保存、表演;转换成少数民族语文和盲文。

对于字体内容，个人普通使用以及公益使用都应该采取自动获得授权方式。只要以合法手段取得已经发表的字体应用于以上领域，不需要获得授权，也不需要付费。

(三)商业使用字体需要获得授权

商业使用，不管是新设计字体还是作为文化遗产传承下来的宋体、仿宋、楷体、黑体等字体，都需要获得授权。新设计字体采取何种授权方式由著作权人决定。而宋体、仿宋体、楷体、黑体等传统字体作为全民族共有的非物质文化遗产，则应由国家相关机构代为管理。

从理论上讲，如果取得收益应该返回给权利所有人，也可以变通为开放式授权，全民免费使用。但这仅应针对中国人，如外国企业作为商业使用，则需要取得正式授权。

如果我们将宋仿楷黑等传统字体全部规定为免费字体，这对国人来说是理所当然的，对外国人的商业使用来说则意味着资产流失。目前国家正在实施的“中华字库”工程将全面清理中华民族曾经使用过的所有汉字和少数民族字符，建立集大成的中华文字库，此字库工程的建设和完成，必将有力的保护传统文化遗产。

(四)字库软件的使用费不应包含字体内容的费用

《计算机软件保护条例》规定软件著作权人可以许可他人行使其软件著作权，并有权获得报酬。字体厂商，不管是将传统字体还是新字体制作字体软件，都具有字库软件的著作权，可以在转让软件使用权时收取费用。

但目前不管是单独购买字体软件，还是通过购买office等带有字体的软件，所付费用都可能包含了字库软件制作的费用和字体内容的费用。所以有学者提出异议认为字体厂商在收取了字体软件的使用费用后再针对商业用户收取字体的使用费用，存在二次收费。

建议字体厂商明确免除字体内容的费用，只收取软件制作和软件介质费用，从而降低非商业使用的字体软件购买成本，还避免了在收取软件使用授权费用后再收取字体内容授权费用的二次收费。而针对商业使用则可收取字体内容的授权费用。

(五)字体产品的版权保护期

字体产品的版权保护也需要设置期限，应针对传统字体与新字体分别设置：传统字体按照《非物质文化遗产法》实行永久版权。新字体则适用《著作权法》和《计算机软件保护条例》，保护期为50年，期满转为公共资源，以鼓励不断创新。

综上所述，汉字字体分成两部分，一部分是过去遗留下来的传统字体，这部分字体是全中华民族的宝贵文化遗产，应该作为非物质文化遗产进行保护，版权所有人是全民族共有，可以由国家相关部门具体管理，代替所有人行使相关权利;另一部分是字体设计人员创新设计的有别于以往字体的新字体。字体内容可以比照美术作品的版权保护，字库软件应该受到软件版权保护。

字库的应用分为两种情况。一种是普通应用，这部分不管是传统字体还是新设计字体均不需要付费和授权。一种是商业应用，均需要经过授权，传统字体由授权产生的报酬应该回报给所有人，故可以变通为面向所有国民实行开放式授权，免费使用。另一种是新字体的商用授权，由其所有权人实施。字体的商用授权及费用收取，不应与字库的软件费用合并计算。

字库的软件版权保护应该有时间限制，字体版权保护期分成两种情况：

一是传统字体作为非物质文化遗产，应实行永久保护。

二是新字体实行《著作权法》保护期限制。

这样就存在字体大众使用完全免费，商业使用既可以选择自愿放弃版权和版权保护期已过的免费字体，也可以付费使用版权保护期内的字体。采取以上措施，则能有效解决目前字体所面临的版权保护困境，有利于传统字体的保护传承和新兴字体产业的良性发展。

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什么是房屋产权？房屋产权年限应该如何计算？小编来为您解答。

房屋产权是什么？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。

如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。

房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房屋使用年限分两个概念：

一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

以上是关于房屋产权年限的相关知识。

我在买房的时候，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：你知道他们的区别么?

50年产权住宅与普通住宅项目大不同你知道区别吗

50年商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

专家介绍，50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下五点：

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

父母把自己的房子过户给子女，有三种方式，分别是卖给子女、赠送给子女和由子女继承。房子过户给子女，需要交哪些费用呢？来看看主要的费用有哪些？

1、房产继承

房产继承的主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。

房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、房产赠与

房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、房屋买卖

房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：

满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：

未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷（1+5%）×5%=47619元

增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率

所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。

如今，在成都买房真太难了，价格便宜的距离太远，距离近的又太贵。新房买不到，好不容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办？

产权年限这个问题，相信无数的购房者也为之烦恼，现在我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题。

什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

而因为根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年。

有了年限，就有到期的那一天，因此，当房产年限到期之后我们应该肿么办？

年限到期后怎办？

根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定：

住房产权届满后自动续期，但我们需要在届满期前一年申请续期。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

普通住宅是自动续期，商业用房续期则需个人提前办理。

商业用房怎么续期：

当商业用房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的；

注：若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被收回，惨兮兮。

使用期限怎么样计算？

虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现，有些人认为使用年限是从签购房合同开始算起，有些人认为是从房产证到手那天开始算。

使用年限到底怎么算呢？

其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。

例如开发商签完合同，用了大约10年的时间将房子建好，那么你的房子使用年限就只剩下60年了。这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。

但现在《物权法》已经明确，住宅用地到期之后将自动续期，再也不用担心年限问题啦。

本来商用房和住宅产权年限各有不同，一个50年一个70年，奈何还有个商住两用房，那么它的产权年限是怎么算的呢？

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

对于独栋的楼宇而言，如果在建设规划之初就已经明确了，这栋楼是混合业态，底下是商业，上面是住宅，而且在土地出让的时候说的也非常清楚，哪部分是底商，哪部分是住宅，那么没有问题。

购买人的权益是可以得到保障的，但是现在就本期案例用两个地块的一种土地使用性质的划分，而不是按独栋楼宇的规划用途来划分，开发商在确实存在一些混淆概念的地方，购房人应该看清楚政府下发的文件，看清楚这个土地使用行政到底按地块划分还是按独栋楼宇划分，这一点非常重要。

房屋产权到期怎么办呢?回答这个问题，先要弄清楚房屋产权、房屋产权年限、房屋使用年限、土地使用权年限这几个含义。一般我们所说的40年产权、70产权是指土地使用年限的长短，40年、70年产权到期怎么办呢?以下是由小编整理房屋产权到期的相关内容，提供给大家参考和了解。

房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

40年产权到期怎么办?

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

买房你注意过房屋产权年限吗?

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间在2、3年左右。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七到六十八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

正常项目拿地到开工顶多2、3年。房产业内人士说，产权减少不算是“奇怪的现象”，正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象。产权减少只是开发商拿地拿的早，对业主不产生影响。

房屋产权期限直接影响购房者的利益。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的使用权出让的最高年限为70年，期满后土地使用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿取得。也就是说如果我们的土地使用权在你居住之后的60多年后到期，而并不是真正意义上的70年，而且每个楼盘的居住使用权不一样，甚至同一个楼盘的居住使用权也不一样，也许是60年、62年、65年……业主的土地使用权到期之后，国家会因社会公共利益需要收回土地使用权，实际上我们的房屋也会被无偿收回。可见，对我们潜在的损害是很大的。等于我们的总财产(房屋)实际减少了很多，如果是70万，就减少了10万、8万、5万。

70年产权到期怎么办?

70年产权到期后土地使用权的处理方法，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋产权年限从批地之日算。

一般来说，房屋产权最长只有70年的期限，到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。

房屋产权年限事关我们个人的切身利益，所以我们每个人都应该重视，毕竟房子不是小事，可是我们花费心血去经营的家。房屋的使用年限是大家一直很关心的问题，下面小编为大家介绍房屋产权年限到期后该怎么办。

房屋使用年限到了70年之后会怎么样？政府会做出怎么样的处理方式？相关法律规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

具体范围有以下三个方面:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

房屋使用年限到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。

国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。

对于房屋产权问题，也可以这么说，只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。关于文章开头的疑惑，大家也不用担心，房屋产权到期后房子依旧属于自己。

现在房价飙升，小产权房因为价格便宜，也备受购房族青睐。老百姓买房基本都要贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?

小产权房能贷款吗

小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

小产权房没有产权，房子只有居住权，而并没有使用权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

小产权房贷款方法

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

看了以上内容，大家对小产权房贷款知识和贷款方法有所了解了吗？需要提醒的是，小产权房价格确实比商品房便宜，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，购房族要慎重考虑。

简要回答

近日，在福州连江法院公布了一起房产纠纷的案例，一个母亲买了一套别墅，当时女儿出了16万的首付，随后母亲瞒着女儿将这套房子的产权过户给了弟弟，之后弟弟要求姐姐搬出别墅，而姐姐不愿意提起诉讼，随后法院判定女儿要在规定时间内搬离别墅。因为这套别墅产权是母亲独自拥有，而母亲将房子过户给其他人是赠与行为，女儿是没有权利要回来的。

这起案例公开之后也受到了网友议论，一部分网友认为女儿出钱付了房子首付难道就没有这套房子的部分产权吗？很多网友认为这是对女儿的不公平，并且弟弟还要将姐姐赶走，完全不讲亲情。其实这件事主要是家庭纠纷，姐姐的说法目前并未有定论，法院判案子首先需要依据相关的法律法规，这套房子的产权归母亲所有，那么她想将房子过户给谁是他的个人行为，如果女儿对房屋的归属权有异议，可另行主张。

其实说白了就是一码归一码，这套别墅的不动产权证书上写的是母亲的名字，那么母亲就有权对这套房子进行处理，完全不需要问及女儿的意见。现在这套房子归弟弟所有，那么女儿就应该按照相关规定搬离，女儿找到证据证明这套房子是借母亲的名字购买，并且自己出资，那么就会得到她改得的份额。

这件事情之所以闹得沸沸扬扬，其实还属于家庭纠纷，一套房子再贵重哪里抵得过亲情呢，其实一个家庭在财产分割上应该做好协调沟通，家庭成员之间好好沟通，以达到和谐相处的目的，如果在财产分割上有争议，可以走法律途径，该是谁的就是谁的。

在二手房交易的过程，很多的纠纷来自于房屋产权，那么房屋产权是什么？又有哪些分类呢？

房屋产权：

指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权分类：

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅；

(2)劳动群众集体所有住宅；

(3)公民私人所有住宅；

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

购买二手房审核房屋产权的注意事项：

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

购房小贴士：

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

时代总是在高速的发展中，现代的城市也建起了一幢幢高楼，换上了新貌，而这些都是钢筋混凝土打造的。虽然现在开发商将楼栋越建越高，甚至出现了30层的高楼层，但是只要不是豆腐渣工程都可以使用很长的时间。之前有人传水泥寿命只有30－50年，那么到期后我们的房子怎么办？说出来你都不信。

一、水泥的寿命虽只有50年，但事实上能用更久

在建造房屋的时候，可以说水泥是其核心之材料，不过，水泥可有“使用寿命”，对此，有不少人都表示出担忧了。其实，人们会担心这个也是可以理解的，但事实上，水泥房比我们想象中还有耐用，现在很多地方的老房子建成已经超过了50年依旧好好的，只是看起来较老旧。

虽说水泥只有50年寿命，但是这并不代表50年过去之后，水泥房就一定不能用了？也不代表着房子要到期了，水泥是一种建材，而房子到期则涉及到产权问题，这2者是没有关系的，再说了，现在高楼建的越来越多，对于安全自然也把关的更严格，水泥的安全质量也会考虑的。

在大部分情况下，开发商在建材方面还是很有良心了，而水泥这些本来就在设计之初就考虑了。当然了，建造房屋并非是一种容易事，在此之前，开发商不光会考虑楼房的质量，还需要考虑到一些恶劣的自然环境，比如当地的地址，天气等等外在因素，抗击50年完全没有问题。

当然了，凡事不能一概而论，假如是遇上地震，或者是极端的天气情况的话，另说。

二、水泥浇筑的房子的使用寿命一般都是100年

其实，水泥可以说是一种比较特殊的材料，一般是呈粉末状的，遇水之后形成胶粘材料，接触水和空气以后就会凝固形成水泥石。在产生效果的过程中，此胶粘物质就起了很大的作用，叫做砼。虽然砼会在岁月中慢慢碳化，但这个过程进展的很缓慢，一般使用寿命能达100年。

而且，我国的房屋建造方式也不全然是使用水泥的，现在建造房子时采用的是钢筋混水泥的建造方式，同时在房屋结构时，我们使用了混凝土框架剪力墙，这样的结构和方式使得房子更加的坚牢和稳定。

来源：网络

目前，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市被确定为共有产权住房试点。作为政策性住房的一种新形式，住房城乡建设部总经济师冯俊表示，共有产权住房有两个作用，一是解决“夹心层”住房困难；二是遏制购置型保障房的牟利空间。与政府合伙买房，可行吗？

政策亮点

解决“夹心层”住房困难遏制保障房的牟利空间

共有产权住房即居民个人与政府在土地出让初期，便明确供应对象、供应价格和户型等条件，政府以让渡部分土地出让金等方式，按比例与购房个人共同拥有住房产权；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

住房城乡建设部总经济师冯俊昨天在国新办新闻发布会上表示，共有产权住房起到两个作用，一个是通过共有产权的方式，可以使得一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，通过这样的机制，遏制在购置型保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利。

探索难点

如何确定双方产权份额约定上市交易分配份额

在高房价的现实冲击下，共有产权住房上市交易，如何避免重蹈经济适用房、限价房出现的“套利”现象，就显得尤为重要。

从以往经济适用房的困境来看，申购成功往往成为个人事实上的“恒产”，加上配售和退出缺乏合理机制，由此问题丛生。而共有产权住房是一种有限产权住房，政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，“有限产权”与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。

有业内人士分析，如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。

因此，要避免重蹈覆辙，共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立“防火墙”。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定将来上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。

政策解读

谁能申请？主要面对中低收入者

从上海来看，自2010年以来已连续4次降低申请共有产权住房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度，累计签约购房家庭约有6.7万户，基本做到当年申请、当年选房。

江苏淮安早在2007年即推行共有产权经济适用住房，住房限定套型面积（家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超过90平方米）。目前，淮安已经申购的共有产权房将近900套，政府向符合条件的家庭发放供应券，两年内有效。

北京去年推出自住型商品住房，最终明确为“共有产权性质的自住房”，价格低于周边市场30％、面积以90平方米以下为主。

从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，但购房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，量力而行。暂时无力购买的，可选择廉租住房或公共租赁住房等。

产权如何分？个人出资50％以上

根据试点情况，分摊比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在60％至100％之间由购房者根据家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。

从江苏淮安来看，通过政府产权分摊减轻购房人出资负担，根据住房需求家庭的困难程度决定分摊比例，从5：5、6：4到7：3，困难家庭出资额最低不少于50％。

淮安市住建局副局长刘爱梅说，共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有牟利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权比例。

退出怎样办？各地且行且创新

产权明晰无疑是退出机制建立起来的基础，只有购买时明确产权才能在退出时按比例与政府分成。目前，共有产权住房仍需进一步探索，且需要不断创新。

针对退出问题，江苏淮安探索实行更灵活的操作办法，即5年内以原价购买，5年至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益，因家庭困难不能购回的，可以像原来的经适房一样继续使用。

在湖北黄石，住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买，住户不愿意购买，可永远共同持有产权。

记者了解到，目前深圳的共有产权住房试点方案正在研究中，将在6月底前出台方案。

楼市影响

一定程度上能够平抑房价

业内人士分析认为，随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显，并将有助于推动房地产调控模式的有效“切换”。

北京市今年将供应5万套共有产权性质的自住型商品房，可大大改变住房供给结构。同时，“自住型商品房有利于缓解北京目前的住房矛盾，能够起到一定平抑房价、稳定预期的作用。”一位房企负责人说。

德佑地产市场分析师赵葆根认为，共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权住房体现了社会公平性。

国务院发展研究中心研究员任兴洲认为，共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”；另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构；共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。

人们期待着，随着试点的推进，制度的不断完善，让共有产权住房真正惠及住房困难群众。

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐，但在现行体制下，购买小产权房有着众多的弊端。

1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。

2、小产权无法办理银行贷款。

办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家出具的合法产权证房产，银行是不会放款的。

3、小产权房产无法过户。

同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。

4、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

5、小产权住房无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可的房产证明，没有合法的房产证件，自然也就不可能在市场上流通，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

6、小产权住房没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

7、政策具有不确定性。

由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

在介绍网络知识产权申请方式有哪些之前，我们先来了解一下什么是网络知识产权。

网络知识产权就是由数字网络发展引起的或与其相关的各种知识产权。著作权包括版权和邻接权，工业产权包括专利、发明、实用新型，外观设计、商标、商号等。而网络知识产权除了传统知识产权的内涵外，又包括数据库，计算机软件，多媒体，网络域名，数字化作品以及电子版权等。因此网络环境下的知识产权的概念的外延已经扩大了很多。我们在网络上经常接触的电子邮件公共利益、在电子布告栏和新闻论坛上看到的信件，网上新闻资料库，资料传输站上的电脑软件、照片、图片、音乐、动画等，都可能作为作品受到著作权的保护

网络知识产权申请是获得专利权的必须程序。知识产权的获得，要由申请人向国家专利机关提出申请，经国家知识产权机关批准并颁发证书。

1、直接到国家知识产权局申请专利或者通过挂号邮寄申请文件方式申请专利知识产权(知识产权申请文件包有：请求书、权利要求书、说明书、说明书附图、说明书摘要、摘要附图)

2、委托知识产权代理人代办专利申请。专利申请质量较高，可以避免因申请文件撰写质量问题而延误审查和授权。

本期的知识产权安全小知识到此就结束了，感谢大家对我们的关注和支持。

所谓的“小产权房”，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有的法律保护。

一、小产权房不能上市交易

1、依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

2、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

二、国家政策对于小产权房未有规定

由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

三、小产权房拆迁无法得到应有补偿

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

四、小产权房买卖合同不被法律保护

如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

五、小产权房无法进行贷款和抵押。

若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

总结：

小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋。