小产权房与大产权有什么区别【合集20篇】

房屋业主在想要出售房屋，或在房屋进行过户之前，居间机构需要对卖方的房屋及卖方的身份等方面进行核验，保证房屋是符合正常交易类型的房屋，以保证双方权益。

卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

在北京，如果买卖双方要自行交易的话，卖方需要提前向建委去做房屋产权验证。

知识产权作为一种法律所确认的权利，主要表现为财产权。以下是由小编整理关于知识产权是财富，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

财富——知识产权

1、知识产权是由特定的国家机关，依据特定的法律，对特定人的符合特定条件的特定的发明创造和可识别性标记，经过特定的程序而授予的受特定保护的有特定激励效果的特定权利。该定义具有如下几个特点，九个特定(特定国家机关、特定法律，特定人、特定条件、特定发明创造和可识别性标记、特定程序、特定保护、特定激励效果、特定权利) ， 基本上涵盖了知识产权的所有内容。

(1)明确了知识产权权利主体、客体的要求特定的人是指知识产品的原创主体和继受主体。特定的条件是指知识产品的“知识性”和“产品性”特征。特定的发明创造和可识别性标志是指具有“知识性”和“产品性”特征的最后客体。

(2)明确了知识产权产生的法律依据。知识产权最为显著的特征之一就是权利的法定性和授予性，即特定的国家机关依据特定的法律，经过特定的程序而授予的特定权利。知识产权机关就是知识产权认定、授权、管理和保护的国家机关。在中国就是国家知识产权局、国家商标局、国家版权局;日本是特许厅;美国是专利商标局;英国是专利局。特定的法律就是产生知识产权的国内法、国际法的依据。特定的程序就是知识产权产生的过程，例如专利权产生的国内程序和国际程序，商标专用权产生的国内程序和国际程序。?

(3)明确了知识产权权利的特殊性和保护的特殊性。知识产权权利与其他实体权利有一定的区别和联系，知识产权是一个权利群或权利体系。例如中国版权法中著作权就有至少18种权利。而侵权的表现在商标法中就列举了13种，版权法又有19种之多。由此，知识产权保护也有别于其他权利，这类权利更为复杂，需要特定的审判机关和特定的保护。

2、知识产权是公民、法人或非法人单位在科学技术和文学艺术等领域内所创造的知识产品依法所享有的权利。该定义明确了如下几个视角，也多是一般意义上知识产权的定义。

(1)明确了知识产权的权利主体作为知识产权的权利主体(包括原始主体和继受主体)是自然人、法人和非法人单位。这也是我国法条上通常采用的表述。在法条上多用公民，但鉴于公民(具有某国国籍的人)没有涵盖著作权法中无国籍人，故本定义采用自然人表述 《著作权法》第2条：保护的范围包括无国籍人，故本书采用“自然人”。

(2)明确了知识产权的权利对象该定义采用了概述性的描述，即在科学技术、文学艺术以及等类(除此以外的)领域所创造的知识产品，该知识产品不同于一般的物质产品，具有自身的特点和规律。知识产品非实践认识和经验，而是指人的智力创造性劳动成果——智力成果。它的含义是特定的，如著作、发明创造、技术、商标标识、设计，法律才能赋予所有人以法律意义上的产权，享有占有、使用、收益和处分其智力成果时的专有权和排他权。

进行旧村改造，有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量;有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平;有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平;有利于加强农民住宅建设的安全管理，提高施工质量，增强农村地区的抗灾防灾能力;有利于加强农村基层政权建设和社会事业的发展，构建和谐社会.但是涉及到旧村改造就会发生一些纠纷，今天小编就教给大家旧村改造房屋产权起纠纷怎样处理。

拆迁赔偿协议一般对回迁房屋只约定面积，对房屋的户型、楼层、朝向、房号具体位置均无法约定。在实践中，通常采取抽签确定。具体做法是，在主体工程完工阶段，由股份有限公司、街道办事处、区旧城改造办公室等单位协助发展商，共同组织全体被拆迁人，根据“公平、公开、公正”的原则，依据回迁房屋户型最优组合方案及按照签订拆迁赔偿协议时间的先后顺序，通过抽签方式确定，届时另行签订补充协议。法律专家在这一阶段，应协拆迁部门公司制定回迁房屋抽签确定规则，防止个别被拆迁人抽签不满意反悔。

法律法规只是一个大概的规范方向，俗话说法外有人情，具体事件具体分析也是有道理的，那么在旧村改造的房产继承问题中，法律是如何规定的呢?一般而言，法官在裁判此类案件时需要综合考虑以下几个因素：

1、当事人之间的行为是否符合民法的基本原则：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则;

2、是否存在导致合同无效或者可撤销的法定情形，即能否适用合同法第52条至第54条的内容;

3、基层组织比如村委会、党支部的意见，由于我国实行村民自治，因此村民委员会的意见至关重要。

以上是给出的建议，希望大家能够采纳。明日看点：怎样处理房屋产权纠纷?请大家关注我们举办的财产纠纷安全小知识讲座内容。

漳州买房网为您提供以下内容

厦门将启动共有产权住房建设

2017年10月，福建省房地产市场迎新调控措施，政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》其中提到，厦门要在年内启动共有产权房建设，且2018年-2020年厦门新建成的各类租赁住房占新增住房供应量应不低于30%。

政策规定，要根据实际启动建设一批共有产权住房，重点解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府指定的机构持有。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。

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八达岭阿尔卡迪亚项目信息

售楼处电话：400-0080-669转810

【产权】：70年大产权（产权归属河北省怀来县东花园镇）

【洋房】：洋房两居79平米85平米三居103平米110平米

【别墅】联排别墅144平米

【梯户】:一梯两户、两梯四户【楼层】：11层【车位】：1:1【

【价格】：洋房均价8500元/平米起；别墅均价17000元/平米【绿化率】：35%【容积率】：1.65【交房标准】：精装

【供暖方式】：燃气壁挂炉

【交通配套】：880，919公交车，并有阿尔社区班车每天往返北京接送业主出行。

【七大属性】：京张高铁，世园会·冬奥会主题，官厅湖畔，千亩大盘。

如今，随着科学技术的发展，互联网已经得到普及，人们常说互联网是一把双刃剑，一方面，使用网络可以扩大自身的影响;另一方面，投入大量人力物力完成的精彩报道，一转眼就被盗用或转贴，成为网络上的免费内容，严重地损害了权利人的利益，但是法律是绝不会放过一个坏人的，那么哪些行为能构成网络知识产权侵权呢?今天小编就来给大家讲一讲。

构成网络知识产权侵主要有以下行为：

一、网上侵犯著作权，根据我国《著作权法》第46条、第47条的规定，凡未经著作权人许可，有不符合法律规定的条件，擅自利用受著作权法保护的作品的行为，即为侵犯著作权的行为。网络著作权内容侵权一般可分为三类：

1、对其他网页内容完全复制;

2、虽对其他网页的内容稍加修改，但仍然严重损害被抄袭网站的良好形象;

3、侵权人通过技术手段偷取其他网站的数据，非法做一个和其他网站一样的网站，严重侵犯其他网站的权益。

二、网上侵犯商标权，随着信息技术的发展，网络销售也成为贸易的手段之一，在网络交易中，我们了解网络商品的唯一途径就是浏览网页，点击图片，而网络的宣传通常难以辨别真假，而对于明知是假冒注册商标的商品仍然进行销售，或者利用注册商标用于商品、商品的包装、广告宣传或者展览自身产品，即以偷梁换柱的行为用来增加自己的营业收人，这是网上侵犯商标权的典型表现。网购行为的广泛性，使得网店经营者越来越多，从电器到家具，从服装到配饰，应有尽有，而一些网店经营者更是公然在网络中低价销售假冒注册商标的商品，有的销售行为甚至触犯刑法，构成犯罪。

三、网上侵犯专利权，互联网上侵犯专利权主要有下列四种表现行为：

1、未经许可，在其制造或者销售的产品、产品的包装上标注他人专利号的;

2、未经许可，在广告或者其他宣传材料中使用他人的专利号，使人将所涉及的技术误认为是他人专利技术的;

3、未经许可，在合同中使用他人的专利号，使人将合同涉及的技术误认为是他人专利技术的;

4、伪造或者变造他人的专利证书、专利文件或者专利申请文件的。

首次置业要根据自身经济状况选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，只选合适的，不选贵的。总的原则是，积蓄付过首期款后，还小有余款。

要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。

选择合适的地理位置。所购买的二手房能不能保值或者增值，很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多了解物业所在地的市政规划及将来发展状况。

不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大。

要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。

要了解产权状况，避免卷入纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此

买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细

致。

知识产权是指智力创造成果：发明、文学和艺术作品，以及商业中使用的符号、名称、图像和外观设计。下面由小编为你介绍相关法律知识。

知识产权的特点：

专有性

专有性是指除权利人同意或法律规定外，权利人以外的任何人不得享有或使用该项权利。这表明除非通过“强制许可”、“合理使用”或者“征用”等法律程序，否则权利人独占或垄断的专有权利受到严格保护，他人不得侵犯。

地域性

地域性是除非国家间签有国际公约或双边互惠协定外，经一国法律所保护的某项权利只在该国范围内发生法律效力。在特定地区依特定之法或程序产生，也只在该地区生效。

时间性

时间性即法律对各项权利的保护，都规定有一定的有效期，各国法律对保护期限的长短可能一致，也可能不完全相同，只有参加国际协定或进行国际申请时，才对某项权利有统一的保护期限。

知识产权犯罪的处罚规定是怎样的?

知识产权是指人类创造性劳动的智力成果，包括专利权、商标权、著作权等。知识产权犯罪，则是指违反知识产权保护法规，未经知识产权所有人许可，非法利用其知识产权，侵犯国家对知识产权的管理秩序和知识产权所有人的合法权益，违法所得数额较大或者情节严重的行为。

知识产权犯罪规定在《中华人民共和国刑法》(下简称《刑法》)分则第三章第七节侵犯知识产权罪中，共有8个罪名，即《刑法》第二百一十三条至第二百二十条，具体为：假冒注册商标罪;销售假冒注册商标的商品罪;非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪;假冒专利罪;侵犯著作权罪;销售侵权复制品罪;侵犯商业秘密罪。

知识产权犯罪的主体为一般主体，包括自然人和单位。主观方面只能系故意，即行为人明知其行为侵犯知识产权，仍积极追求该结果，主观过失不构成犯罪。知识产权犯罪侵犯的客体为国家对知识产权的管理秩序和知识产权所有人的合法权益。客观方面表现为未经权利人同意，侵犯他人专有权利，违法所得数额较大或者情节严重的行为，包括假冒、非法制作、非法出售、以不正当手段获取、披露、使用商业秘密等行为。

知识产权犯罪根据客观表现以及情节严重程度的不同，可处以管制、拘役、有期徒刑等主刑以及不同的附加刑，部分常见的知识产权犯罪的量刑具体如下表：

此外，根据《刑法》第二百二十条之规定， 单位犯本节第二百一十三条至第二百一十九条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

买房大家都知道要办理房产证，那么产权证你知道吗？现实生活中，很多人都容易将这二者混淆。同时，开发商利用购房者们不懂相关房产知识，在房产证和产权证方面大玩文字游戏，导致一些业主没有办齐相关证书。本期购房者指南为大家涨知识，就房屋产权如何办理以及其和房产证的区别，进行了解答。

一、什么是房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，按一定比例续费。

二、房产证和产权证有什么区别

房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房产证和产权证的区别有以下2点：

房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

三、办理流程

（一）办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

（1）登记申请书

（2）申请人身份证明

（3）建设用地使用权证明

（4）建设工程符合规划的证明

（5）房屋已竣工的证明

（6）房屋测绘报告

（7）其他必要材料

2、房屋所有权转移登记

（1）登记申请书

（2）申请人身份证明

（3）房屋所有权证书

（4）证明房屋所有权发生转移的材料

（5）其他必要材料

第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

（1）登记申请书

（2）申请人的身份证明

（3）房屋所有权证书

（4）抵押合同

（5）主债权合同

（6）其他必要材料

6、抵押权注销登记

（1）登记申请书

（2）申请人的身份证明

（3）房屋他项权证书

（4）证明房屋抵押权消灭的材料

（5）其他必要材料

7、预购商品房预告登记

（1）登记申请书

（2）申请人的身份证明

（3）已登记备案的商品房预售合同

（4）当事人关于预告登记的约定

（5）其他必要材料

8、房屋所有权转移预告登记

（1）登记申请书

（2）申请人的身份证明

（3）房屋所有权转让合同

（4）转让方的房屋所有权证书

（5）当事人关于预告登记的约定

（6）其他必要材料

（二）办理房屋所有权登记流程

申请→受理→审核→收费→发证→记载于登记簿→归档

昨日上午高淳区成为南京首个“两证合一”的地区，也就是说，所有高淳新办理的房产交易，都将启用不动产权证书。那么，南京其他地区什么时候才能实现“两证合一”呢？

不动产权证书高淳昨天共发出8张

昨天高淳区是颁发不动产权证书的第一天，一共发出了8张不动产权证书。市民赵家威领到了南京市首本不动产权证书，编号为南京市高淳区不动产权第0000001号，那大红色封面的不动产权证书，让很多人羡慕了好久。

不动产权证书上，包括不动产的权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况、附记等信息。认真查看还可以发现不动产权证书上的内容，说白了就是原来房产证和土地证的浓缩。比如在“用途”这一栏里，写着“城镇住宅用地/成套住宅”，这是原来土地证和房产证上的表述。“面积”一栏中写着两个面积，也就是土地面积和房产面积。

新的不动产权证上创新的部分就是“不动产单元号”，这个号码一共有28位数字，相当于以前房产证上面的“丘号”，可以分辨到具体每一套房子。

“两证合一“方便市民办证

如果是以前的话，高淳区的市民买房办证需要去两三个地方办理，但是现在“两证合一”之后，您只需要准备一份材料去高淳区房产交易与不动产登记大厅，办理一本证书就可以完成。办理商品房、二手房的话，只需要10个工作日就可以办理好，单位办证的话，需要30个工作日。

很多人担忧是不是高淳区以前的房产证和土地证就不能使用了？小编在这里告诉大家，高淳区以前的房产证和土地证仍然有效，不需要去更换，但是如果今后发生房屋交易的话，需要换领新证。

2015年9月16日，区不动产登记局正式挂牌成立，明确提出将农林、房产等相关部门的不动产登记职责划归到不动产登记局；11月27日，区不动产登记中心正式成立，明确为正科级全额拨款事业单位。

在对不动产登记机构的整合中，国土局的办证窗口最终转移到房产局的交易大厅。现在的房产局房产交易大厅改名为“房产交易与不动产登记大厅”，市民在这里办证即可。

全市范围“两证合一”尚无确切时间

相关工作人员表示虽然南京市不动产登记局已经挂牌，但是该部门还没有真正的开展运作，南京的不动产登记需要国土部门和房产部门的相互协调。

南京市什么时候可以实现全面不动产统一登记呢？目前还没有确定的时间，但是省提出尽力会在今年6月底之前，实现江苏省全面颁发不动产权证书。

一般来说,二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些,而且配套成熟,往往可以即买即住。但是,和买新楼有点不一样,有更多的注意事项,毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。

所以小编今天给大家列举几个买二手房的注意事项:

No.1产权是否可靠

买房子,产权最重要,买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等,都要考虑清楚。

No.2原单位是否允许转卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

No.3确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

No.4是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到。

No.5考察房屋的市政配套

查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。

正是基于小产权房的特性，城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：

第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。

第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。

第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。

第四、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。

买房是终身大事，一定要非常的谨慎，一步不小心，以后的生活就会完全变样，在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的产权房，那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。

知识产权管理硕士课程探讨了这一领域的法律与专利、商标与在这一领域内的其他核心领域的基础。圣玛丽大学学院知识产权管理专业课程将学生两个选择方案，以适合学生的专业背景（科学专业和工程专业的毕业生，以及其他学科的毕业生）；为科学和工程专业毕业生设计，使他们有机会获得特许专利律师协会和贸易标记律师协会豁免资格。

圣玛丽大学学院知识产权管理专业简介

1.选修课:

The law of competition I竞争法1

Competition law and licensing I and II竞争法与许可1和2

Information technology law信息技术法

Intellectual property transactions知识产权交易

Licensing practice许可实践

Media law媒体法

The law of patents I专利法1

Trade mark law I商标法1

Intellectual property in food, biotechnology and agriculture食品、生物技术与农业中的知识产权

Intellectual property in the United States美国知识产权

2.必修课:

Study project学位项目

Basic principles of English law, evidence and practice英语法律、证据与实践的基本原则

The law of copyright and design I (Compulsory for Professional stream)著作权与设计法

The law of patents I and II (Compulsory for Professional stream)专利法1和2

Trade mark law I and II (Compulsory for Professional Stream)商标法1和2

圣玛丽大学学院知识产权管理专业课程设置

1.选修课:

The law of competition I竞争法1

Competition law and licensing I and II竞争法与许可1和2

Information technology law信息技术法

Intellectual property transactions知识产权交易

Licensing practice许可实践

Media law媒体法

The law of patents I专利法1

Trade mark law I商标法1

Intellectual property in food, biotechnology and agriculture食品、生物技术与农业中的知识产权

Intellectual property in the United States美国知识产权

2.必修课:

Study project学位项目

Basic principles of English law, evidence and practice英语法律、证据与实践的基本原则

The law of copyright and design I (Compulsory for Professional stream)著作权与设计法

The law of patents I and II (Compulsory for Professional stream)专利法1和2

Trade mark law I and II (Compulsory for Professional Stream)商标法1和2

圣玛丽大学学院知识产权管理专业入学要求

1.学术要求：

均分要求：

拥有正规大学认可的本科学位(四年制)，且平均成绩至少占80%。

背景专业要求：

1. 具有等同于英国二级乙等荣誉学士或以上学位，且所学专业相关;若所学专业不相关，但具有相关工作经验者，予以考虑。

2. 对于中国申请者，若毕业于985或211院校，需具有平均成绩不低于75的四年制本科学位;若毕业于非211，但排名国内前300的院校，需具有平均成绩不低于80的四年制本科学位。

工作经验要求：

无工作经验要求

作品集要求：

无作品集要求

其他特殊要求：

无相关要求

2.语言要求：

雅思：总分5.5

圣玛丽大学学院知识产权管理专业就业前景

知识产权专才在知识结构上必须是跨学科、复合型的，需要熟练掌握英语，既有专业技术背景又懂国际国内知识产权法律和实务，能够熟练撰写专利文献，特别是能够运用英语撰写专利文献、起草相关文件，操流利英语与研发部门、海外总部、海外客户沟通。学生毕业后毕业生能分别在知识产权管理机构、大型企业、科研院所等单位从事知识产权管理工作;也能在知识产权中介服务机构、律师事务所或人民法院等单位从事知识产权服务工作或审判工作;还能在研究单位从事知识产权或相关的研究工作。

就业的岗位有：法务专员、知识产权顾问、销售代表、电话销售、专利工程师、知识产权专员、法务经理、商标代理人、法务主管、销售经理、商务专员、法务等。

房屋产权纠纷仲裁要注意什么?房地产纠纷仲裁是解决房地产纠纷的方式之一，它既不同于房地产行政机关的解决纠纷的方式，也不同于人民法院对房地产纠纷的审判活动。它是一种国家承认的解决纠纷的法律制度，是具有准司法性的专业化仲裁。在接下来的时间里，小编就给大家列举一些房屋产权纠纷仲裁的注意事项，望参考。

1、当事人申请仲裁应当符合下列条件。

1)有仲裁协议;

2)有具体的仲裁请示和事实、理由;

3)属于仲裁委员会受理范围。

2、当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。

3、仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。

4、开庭和裁决。

5、申请法院强制执行。

哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理?根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理。

1、涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。

2、依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。

3、法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。

4、其他：

①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。

②涉及落实政策的房地产纠纷。

③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。

④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。

⑤军队内部的房屋纠纷。

注意事项：仲裁在受理费用上，仲裁的收费比向法院起诉的要高一些。以上海为例，申请仲裁时，要预缴案件受理费和案件处理费，这两项费用加起来，几乎相当于法院两审的费用。当然仲裁费用最终由败裁一方承担，如果申请人的事实、法律依据、证据材料等确实比较过硬，则可放心大胆一些，否则应慎重考虑。法院的受理费主要是根据案件标的额的大小来确定的。

香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权归自己。

买香港的房子，最重要是要到地政署查册，就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不会拆房子，只会加地租及重新厘定租期。

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买香港的房子，最重要是要到地政署“查册”就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。

香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权当然就是归自己的，但是房子是建在土地上的，土地是发展商拍来的，年期是99年，因此你的房产于你的土地的年期再长也超不过99年。70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。

70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续，不会影响房屋产权。

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双方共有房屋产权房屋可以处分吗

产权交易进行调查的。调查产权的时候主要了解房屋的细节信息，如房龄等。网络上的信息未必准确，而房子的房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大的话再贷款时会遇到很多的问题，大多数银行会为了控制风险可能只贷出6成甚至更低的贷款，而且高的贷款年限也会大大缩短，这样就会考验买家的首付能力和还款能力。再比如是动迁的房，3年之内是不能上市进行交易的。即便是先签订合同到期，过户也会有风险的。如果遇到卖家单方面毁合同，买家走司法程序也是劳民伤财，值得大家注意。购房前一定要对卖家的详细信息进行逐一核实，卖家是不是唯一的权利人，这套房屋一共有多少个权利人？如果有多个权利人，权利人是否都同意卖房了？要知道在没有得到权利人同意的情况下，房屋是不可能过户的。

当然在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

1、处分按份共有的双方共有房屋产权的时候，按照两个房屋产权者各自的份额，他们对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且处分也是按份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让，但是权利双方在不经他方同意的前提下不得擅自处置房屋，且在同等条件下另一方有优先的获得权。

2、处分共同共有的双方共有房屋产权的时候，因为两个者对房屋享有平等的权，承担共同的义务，在这种关系存续的期间下，任何一方擅自处置房屋均无效。但是在这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理时，有协议的按照签订协议进行处置；无协议的按照等分的原则进行处置。

房产产权过户是很多购房者需要详细了解的重要内容，那么现实生活中我们会遇到赠与过户产权的需要，赠与过户的费用相对较低，那么具体流程是什么呢？

一、房屋赠与过户费用

营业税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

城建税及教育费附加

契税和印花税

1、契税

2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋赠与过户费用及手续流程

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

温馨提示：

以下三种情形下发生房屋无偿赠与，对当事人双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税)

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、房屋赠与过户需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、赠与和接受赠与公证书;

3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

a、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

b、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

c、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

对于没有过错的侵害知识产权的行为不承担损害赔偿的法律责任，这是公平合理地平衡和协调知识产权人与侵权人之间的利益关系，以及更好地实现知识产权法的立法宗旨所必须的。这里小编给大家分享一些关于知识产权运作机制管理，方便大家学习了解。

知识产权海关保护

1、知识产权海关备案保护范围：

经有国家政府部门核准授予的商标专用权、专利专用权、著作权均属海关备案保护范围

2、知识产权海关保护的重要作用：

海关应知识产权权利人的要求在进出境环节查扣侵权货物，以保护知识产权权利人的合法权益。随着世界经济贸易的发展，知识产权侵权行为日益增多，大量侵权产品通过海关进出境，因此，在海关进行知识产权保护越来越迫切。在知识产权海关保护体系中设立备案制度,目的在于查验进出境货物,确定进出境货物是否有侵权嫌疑，从而有针对性地对知识产权进行有效保护。由于国内外知识产权数量繁多，如果要求海关对所有知识产权都进行主动保护，不仅海关无力承担，而且事实上也是不可能的。申请人在海关备案表明知识产权权利人对海关保护提出了明确的要求，海关据此可以集中力量打击侵权行为，保护备案的知识产权。此外海关在备案过程中还可以对所申请的知识产权的有效性进行核查，保证应受我国法律保护的知识产权真正得到保护。

3、知识产权海关保护需要的时间：

《条例》对总署审查备案申请规定了期限，即海关总署应当自全部申请文件收齐之日起30日内通知申请人是否准予备案，准予备案的，发给知识产权海关保护备案证书，不予备案的，海关总署应书面通知权利人并说明理由。

4、知识产权海关保护备案证书的内容和作用：

备案证书中载明了备案知识产权的编号、权利人、知识产权备案名称、有效期限等。海关总署签发的《备案证书》证明证书所载明的知识产权海关总署准予备案，受海关保护;证明保护的期限和范围，用于权利人在申请保护措施时向口岸海关出示以及办理变更手续时向海关总署提交。

5、 知识产权海关保护备案的有效期：

根据《条例》规定，备案自海关总署签发《备案证书》之日起生效，有效期为7年，但自备案生效之日起知识产权的法律保护期不足7年的，备案的有效期以知识产权的法律保护期为准。

按照我国法律的规定，商标权的有效期为10年，期满可续展。发明专利有效期为20年，实用新型和外观设计专利的有效期为10年。著作权的有效期为作者终生及死后50年。

6、企业需要准备的材料：

1)企业营业执照复印件(加盖工商局的公章);

2)批准证书复印件(商标注册证、专利证书、著作权登记证书);

3)授权委托书;

4)填写海关备案申请表。

受版权保护的作品主要有以下几类

1.文字作品：小说、散文、杂文、诗歌、剧本、学术论文、著作、期刊、教材、书信。日记、报纸、广告词。并非所有以文字作品形式出现的作品都是文字作品如书法作品,它是美术作品的一种。

2. 口述作品：即兴的演说、授课、法庭辩论等以口头、语言形式表现的作品。

3. 音乐作品：歌曲、交响乐等能够演唱或者演奏的带词或不带词的作品。

4.戏剧作品：话剧、歌剧、地方戏等为舞台演出而创作的作品，如剧本。(戏曲剧本、话剧剧本、歌剧剧本、舞剧剧本)

5.曲艺作品：相声、单弦、评书、笑话、快板书、山东快书、京韵大鼓、京东大鼓、西河大鼓、河南坠子等形式的说唱脚本。

6.舞蹈作品：舞蹈动作的设计和程序的编排，可以用文字或者其他特定方式记录下来。如用舞谱的形式表现舞蹈作品。如“定位舞谱法”

7. 杂技艺术作品：为车技、口技、顶碗、走钢丝、耍狮子、魔术等表演创作的剧本。

8.美术作品：指绘画、书法、雕塑等以线条，色彩或者其他方式构成的具有审美意义的平面或者立体的造型艺术作品。.纯美术作品：素描、油画、国画、版画、水彩画、企业标志、商标图形。.实用美术作品：陶瓷艺术

9.建筑作品：建筑物的设计图纸或者是以建筑物为核心的绘画、摄影等。

10.摄影作品：客观记录物物形象的图片。

11.电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品：电影作品(有声、无声)、电视作品、录像作品等。

12.图形作品：工程设计图、产品设计图、地图、线路图、解剖图

13. 模型作品：一定比例制成的立体作品，如：微缩景观。

14.计算机软件：计算机程序和有关文挡。.计算机程序包括：源程序和目标程序。同一程序的源文本和目标文本应视为同一作品。.文挡：程序设计说明书、流程图、用户手册等。

15.民间文字艺术作品：神话故事、民间寓言、民间传说、民间戏曲、民歌、民谣、民间音乐、民间舞蹈、民间造型艺术及民间建筑艺术等。

知识产权运作机制管理

知识产权人对如何获得和利用知识产权十分了解,但对贸易和市场知之甚少。而且知识产权的经营治理不同于别的财产权,其利益实现过程中的高风险、高本钱以及极大的不确定性,使得缺乏理财能力或无暇治理的`知识产权人往往举步维艰。知识产权人通过信托方式委托具有专业理财能力的信托机构经营治理其知识产权,不仅可以享受其智力成果带来的丰厚利益并无须负担治理之责,而且有效地拓宽了知识产权流转的途径,能更好地实现知识产权的保值、增值。

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商品房产权多少年？怎么来区分商品房产权多少年？房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅商品房产权年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

商品房产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，有年限限制。

土地使用权到期后的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。