对房子评估的计价原则【汇编20篇】

毕业季：毕业生须知的就业原则

毕业生须知的就业原则

毕业生跳槽七成原因是眼高手低

他们眼高手低的表现大致分为三类，即看不上小事，不愿尽心干；老想干大事，但又没经验；这山望着那山高，老想挑或跳到更好的地方。

一名毕业于名校的学生说：“我怎么能去小公司，看以前毕业的学长现在都混得那么好，我也应该做大事业。”心气高的不仅是正在求职的毕业生，有些入职早的同学，也没有踏实地从基层做起，有位同学说自己不想每天都干鸡毛蒜皮的小活，总盼着有天能干大事。而据一项调查数据显示，新入职的毕业生跳槽，70%是因为眼高手低，不能从头干起。

浮躁和攀比让心理失衡

浮躁的心态导致了毕业生“眼高”。“浮躁的心态，说到底就是求名、求利和两者兼得。”林先生说，现在求名的人变少了，而求利和两者兼得的人多了。这类毕业生其实就是太注重人生存的本能，哪能给自己带来更大的收益就奔哪去，以至于他们不安心工作，吃着碗里看着锅里的，随时准备跳到更好的地方。另外，过强的自尊也使毕业生这山望着那山高。他们盼望着能超越别人，也会变得眼高。

“缺乏工作经验让毕业生手低。”林先生分析道，现在有些毕业生已经意识到了自己涉世未深、能力不足，在求职时，和周围人比较，就特别容易因自身的劣势而感到自卑。

因此，这些毕业生梦想着超越别人、干大事，但实际上却缺乏实践经验和工作能力，这就让自尊和自卑纠结在一起，内心有两股力量在对抗。这样极易打破毕业生的心理平衡，一方面，总是想着“别人行，我为什么不行”、“在这个单位真是屈才”等，以至于持续处于焦躁不安的情绪下，久而久之，会危害心理健康，让他们变得冷漠、暴躁和焦虑。

择业就业四项法则

下面对眼高手低的毕业生提出四项就业法则。

“择家所利”

指的是选择职业和单位时不要总以自我为中心，要多站在家庭和亲人的角度考虑，如是否便于照顾父母；不能总是无休止地挑三拣四，要考虑家人的感受。

“择人所需”

即自己要站在用人单位的角度考虑，他们需要什么样的员工，不能异想天开，只想一步到位。如果有适合自己特长的工作单位，小点也不怕，能得到锻炼才是目的。

“择己所长”

即兴趣对人的工作热情起到了很关键的作用，心理学研究早就发现，做自己喜欢的事，成功率更高。因此，不必太在意外在的东西，这才能充分发挥你的优势。

“择业所长”

如果你选择的单位或行业有发展前景，即便不是国家机关、跨国公司或热门行业，也要降低心理期待值，投入到这些工作中。

买房不可不走的一部就是房屋价格评估。房屋的评估价决定了买家可以贷款多少，让买家了解即将入手的房子的性价比和市值情况，也可以帮助买家检验业主和中介是否有乱抬价的情况。所以，房屋评估真的是很重要。今天，给大家详细分析房屋评估的方法和步骤，教你自己估价，免吃亏。

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

一.评估的方法和步骤：

二手房评估价影响因素

在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素。

1、房屋因素

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。

3、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

二.房地产评估收费标准

在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

三.房屋评估的方法

房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。

1.成本法

针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

2.市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场经济不太成熟的时候较难适用，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

3.剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

4.收益法

房地产之所以有价值，其根本原因是因为他有使用价值，使用价值即为房地产所有者带来收益，收益的大小是决定房地产价值高低的内在原因，通过一定的分析，房地产收益与其价值有一定的比例关系(即房地产收益率)。不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

5.假设开发法

对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。

6.基准地价法

对于城市土地使用权的价值，近年来进行了大范围的基准地价评定工作，并且已得出城市不同级别的土地的基准地价，这对于衡量城市土地使用权的价值具有较可靠的指导意义。针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

7.路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

8.实际的做法:

根据该房产的建成年份,土地使用年限,朝向,楼层,格局,地段,配套,装修状况等,结合市场上实际成交的价格,加上市场风险及银行认可保守度等原因,以7-9折之间的折扣换算,就得出评估价了

一年一度的圣诞节又即将到来了，你想好要怎么过圣诞节了吗?寒冷的冬天，有些朋友不想外出过圣诞，那不妨可以装饰自己的家，把家装饰圣诞的气氛，一起可以过得很开心的哦!

圣诞装饰包括以圣诞装饰和圣诞灯装饰的圣诞树，户内以花环和常绿植物加以装饰，特别的冬青和槲寄生是传统采用的材料。传统上户外以灯光装饰，包括用灯火装饰的雪橇，雪人和其他圣诞形象。

西方人以红、绿、白三色为圣诞色，圣诞节来临时家家户户都要用圣诞色来装饰，红色的有圣诞花和圣诞蜡烛。绿色的是圣诞树。它是圣诞节的主要装饰品，用砍伐来的杉、柏一类呈塔形的常青树装饰而成。上面悬挂着五颜六色的彩灯、礼物和纸花，还点燃着圣诞蜡烛。红色与白色相映成趣的是圣诞老人，他是圣诞节活动中最受欢迎的人物。在家居搭配上，除了这个三个圣诞色外，金色、银色、白色、黄色也慢慢发展为圣诞节装饰的常用颜色。这几种颜色在搭配上有四个注意点。

1、红色、绿色，象征喜庆。

热烈的红色能带给我们热情、希望，传统的大红大绿圣诞装饰是美国圣诞节的主色，也是一般家庭使用最频繁的布置色彩，它能突出节日喜庆气氛。穿红色衣服的圣诞老人，红色的缎带、铃铛，搭配绿色的圣诞树，红色的餐盘配绿色的餐巾、红绿相间的花环等，都是营造圣诞热烈气氛的好配饰。

2、金色，象征时尚。

金色的圣诞风格是近年来才兴起的，因其时尚感浓厚，金色也正成为圣诞布置的主色调。低调奢华的风味，表现在金光闪闪的色彩及玫瑰的图案中。而装饰圣诞树的饰品、挂件以镀金的为主，金光闪烁为家居增添了亮丽新彩。

3、白色、银色，象征纯洁。

白色及其延伸色--银色是欧洲圣诞节的主要代表色，它象征着纯洁神圣的圣母玛利亚，是圣诞节的主题色彩。纯白的颜色犹如皑皑白雪，在空中飘飘荡荡，片片飘落在树上、街道上。喜欢银色或白色圣诞风格的朋友，不妨试着在居室里放一棵银色圣诞树，在树上尽可能多地使用银色缎带和银色铃铛。为了让圣诞树的银色主题更突出，发光灯泡也是一种好选择。此外，由能发光的光纤材质制成的圣诞树，近年来也十分流行。

4、黄色，象征温馨。

在居室内多放两盆圣诞蜡烛，那点点黄色的迷人烛光，会使你的房内充满温馨、浪漫的气息。今天的蜡烛已一改过去一成不变的面孔，有香熏蜡烛、水浮蜡、水晶蜡等，不仅可以放在桌上，有的还以可挂在墙上。款式也设计得丰富多彩，有星星、月亮、水果形的，有撒在水面上成花瓣的……里面加进了叶子、贝壳、花朵，点起来香气四溢。圣诞节五颜六色的色彩让人目炫神迷，那摇曳的圣诞烛光、闪烁的装饰彩灯、巧加点缀的圣诞树……所有这些五彩缤纷的圣诞装饰品都能让你倍加感受到和家人、朋友团聚时的快乐和幸福。

圣诞节、元旦、中国年，节日纷纷来临，连日的雪花飞舞，为这个圣诞节披上了节日的盛装，感受到冬日的寒冷，但更多的是被久违的雪花吸引，被雪花铺就的晶莹世界吸引，被白雪映衬下的艳丽色彩、肌理、构图所吸引。圣诞节的饰品搭配，就从雪花主题的橱窗开始吧。

圣诞节橱窗

雪花的形态——美丽的雪花从天空飘落;细细观察每一片晶体的形状，不由得惊叹自然的造型能力，玻璃上的冰花呈现各种不同的纹样，堆积在一起厚厚的松软——亮丽的童装、具备功能性的运动装、户外装备通过冰雪的使用可以更加突出其美丽活泼的个性与漂亮的颜色及其强大的功能性。白色的雪花落在黄色锈迹斑斑的钢质机械上,白色丛中那一丛有着丰富肌理的艳丽仙人掌;肌理、颜色形成的鲜明对比形成第一眼的视觉冲击，使橱窗易于在都市的霓虹中第一时间抓住人们的视线——丝绸服装、纺织家居产品、羊绒制品等软质商品可以通过陈列物料材质的对比、灯光的特殊设计营造高档商品的华丽和舒适，使人们在寒冷的圣诞节第一时间想到消费此类商品。被白雪简化的完美线条形成的构图，雪将琐碎的线条隐藏，留下最能体现事物形状的线条，简单而直接，给人留下最深刻的印象——具有设计感的服装、具有简洁线条的家居产品在圣诞期间可以通过线条和单一的色彩营造圣诞节氛围并突出主推商品。

圣诞卡

圣诞卡(圣诞卡片)在美国和欧洲很流行，也视为维持远方亲朋好友关系的方式之一。许多家庭随贺卡带上年度家庭合照或家庭新闻，新闻一般包括家庭成员在过去一年的优点特长等内容。

圣诞袜

是最早以前是一对红色的大袜子，大小不拘。因为圣诞袜是要用来装礼物的，所以是小朋友最喜欢的东西，晚上他们会将自己的袜子挂在床边，等待第二天早上收礼。

圣诞帽

那是一顶红色帽子，据说晚上戴上睡觉除了睡得安稳和有点暖外，第二天你还会发现在帽子里多了点心爱的人送的礼物。在狂欢夜它更是全场的主角，无论你去到哪个角落，都会看到各式各样的圣诞帽。

圣诞节环

西方国家圣诞节其间挂在家门口用的装饰品，通常用绿色的枝叶或藤条(松毛、松针等)和银色的金属及金色的铃铛配以红色的缎带组成。主色调绿、白、黄、红代表欢乐喜庆，上面写着MERRYCHRISTMAS，或者简写为Xmas。简单的装饰物品，也能起到画龙点睛的重要作用。

圣诞树

圣诞树(Christmastree)是圣诞节庆祝中最有名的传统之一。通常人们在圣诞前后把一棵常绿植物如松树弄进屋里或者在户外，并用圣诞灯和彩色的装饰物装饰。并把一个天使或星星放在树的顶上。

用灯烛和装饰品把枞树或洋松装点起来的常青树，作为圣诞节庆祝活动的一部分。此外，室内还设有圣诞塔，是一木质的三角形结构，上有许多小架格放置基督雕像，塔身饰以常青树枝叶、蜡烛和一颗星，多饰以彩色缤纷的纸花。

在西方国家里，圣诞节也是一个家庭团聚和喜庆的节日，通常会在家里陈设一棵圣诞树。在西方，不论是否基督徒，过圣诞节时都要准备一棵圣诞树，以增加节日的欢乐气氛。圣诞树一般是用杉柏之类的常绿树做成，象征生命长存。树上装饰着各种灯烛、彩花、玩具、星星，挂上各种圣诞礼物。圣诞之夜，人们围着圣诞树唱歌跳舞，尽情欢乐。

常常有人问，贷款买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？

其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买房的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

就算你们是亲密无间的夫妻关系，两个人在一起也是要有底线和原则的，结婚之后身上的责任与扮演的角色不相同了，夫妻双方要学会互相包容和理解。

作为夫妻的底线是什么

1、必要的信任

信任在夫妻之间的相处中是很重要的。丈夫不要因为老婆回家晚了就以为对方在外面鬼混了，老婆不要以为丈夫身上有异味了就认定他对自己不忠了。彼此对彼此一点信任感都没有的时候，是一件很可怕的事情，那么这样的夫妻会和谐相处吗?

2、学会沟通交流

虽然夫妻结婚后，犹如一体，但是每天必要的沟通与交流是必须要有的。如果没有沟通交流，那些有眼力见的伴侣还好些，察言观色能看出你今天是高兴还是不高兴;那没有眼力见的，人家又不是你肚里的蛔虫，你不说，她/他该不知道的一样不知道。而且一旦有矛盾，双方要是再藏着掖着点，很多事情反而更说不清了。只有良好的沟通，才能让夫妻双方的意思完全表露出来，你才能真正了解到你的另一半想要的是什么，才能对症下药。问题说开了，也就不是问题了。

3、多一点幽默浪漫幽默与浪漫

在夫妻生活中是很重要的，它是你们相处时的润滑剂。不管是丈夫还是妻子，都有一点幽默与浪漫的话，那是相处起来自然就很容易。当然，如果你觉得自己天生就没有幽默感，也不太懂得浪漫的话，也不要灰心，有些东西只要你愿意，多少是可以学的到的。

4、互相包容

在电影《我不是潘金莲》当中，除了冯导最想展现给我们看的主线故事之外，就属那对退休老院长夫妇，给我留下的印象最为深刻：当县法院的老下属问到老院长如何和老夫人这样相敬如宾过了五十年的时候，老院长说：“婚姻的秘诀就一个字—忍”，老夫人立马接了一句：“不是一个字，是四个字—一忍再忍!”“忍”这一字，就是包容。不过只一人会包容是也不够的，一人的包容只是单方面的放纵。只有夫妻双方学会互相包容、互相理解，才能真正登上婚姻的顶峰。

夫妻相处的底线和原则

1、相互尊重

就算两个人再相爱，但毕竟生长环境和教育环境不同，所以有很多的价值观、生活观都会有一定的差别。不能因为观念不同就不尊重对方，夫妻之间一定要相互尊重。多在对方的立场上考虑问题，不管两个人遇到什么不愉快的事情，在外人面前都要给对方留面子，不要在人前人后说对方的不是，要时刻维护对方的尊严。

2、学会沟通交流

虽然夫妻结婚后犹如一体，但是每天必要的沟通与交流是必须要有的。如果没有沟通交流，那些有眼力见的伴侣还好些，察言观色能看出你今天是高兴还是不高兴;那没有眼力见的，人家又不是你肚里的蛔虫，你不说，对方该不知道的一样不知道。而且一旦有矛盾，双方要是再藏着掖着点，很多事情反而更说不清了。只有良好的沟通，才能让夫妻双方的意思完全表露出来，你才能真正了解到你的另一半想要的是什么，才能对症下药。问题说开了，也就不是问题了。

3、不要批评对方的父母家人和朋友

可能对方的亲戚或者朋友有做错事情的时候，但不论什么时候你也不能吐槽对方的家人和朋友，两个人可以一起解决问题，但不能不尊重别人。夫妻双方都应该学会换位思考，把自己放到他的位置上，设身处地地为他着想，从他的角度出发来考虑问题。

4、不能背叛对方

婚姻里忠诚是最基本的底线，做到互相忠诚是维系一段婚姻的最基本要求，一旦触碰这个禁忌，这段婚姻必然是走到尽头。我们当初选择了对方，就要守着自己的承诺做到从一而终。无论是精神出轨还是肉体出轨，都是不能被原谅的。当俩人发生矛盾或者关系不合时，可以尝试和对方说清自己的不满，让对方了解自己的心理，试着处理俩人的矛盾，让俩人关系重归于好，回到过去的状态，这样才能一直保持幸福的婚姻。

夫妻之间不要触碰这四条底线

第一，偷看对方的隐私

人生在世，首先是独立的个人。每个人都有自己的隐私，都有自己不可告人的秘密。即使亲密如夫妻，也都不例外。夫妻关系也首先建立在互相信任的基础之上，如果你因为不信任对方，怀疑对方，而翻查对方的手机，日记等私密的物品。一旦被对方发现，那么对方便会觉得，他在你心目中根本是不值得被信任的，就会有一种强大的受挫感。原本的夫妻关系想要恢复如初就很难了。

第二，翻对方的旧账

夫妻双方一旦吵起架来，就会互相揭伤疤，把多年来陈芝麻烂谷子的事情都翻出来，展示在对方的面前。如果这样子的话，你的另一半，不仅会认为你是一个记仇而又刻薄的人，同时也会被你的这种行为所激怒。夫妻双方就算吵起架，也应当就事论事，不要再提以前的事情了，毕竟双方都会犯错。

第三，对待对方父母不好

每个人都爱自己的父母，但夫妻双方却很难视对方的父母如自己的亲生父母。一有什么好处只会想到自己的父母，而很难考虑到对方。有时甚至对对方的父母一点儿也不好，对方的父母生病了，你却不愿意去照顾。若是你自己的父母生病了，你却要求对方来照顾你的父母。所以夫妻双方要尽量做到对对方的父母一视同仁。

第四，推脱孩子的教育

夫妻双方也许会忙于工作而忽略对子女的教育，一旦子女不成才，夫妻双方便会把责任推卸给对方。现代家庭夫妻双方常常对子女的教育问题产生分歧而产生争吵，殊不知双方都负有责任。夫妻双方应当共同承担抚养孩子的任务。

夫妻吵架不能触碰的底线

一、夫妻吵架总是波及别人

夫妻吵架本是二个人的事情，但是吵架的时候，很多人就会把七大姑八大姨的都牵扯进来，他人有时可能就成了罪魁祸首。本来简单的一件事，因为很多人牵扯进来，更会激化矛盾，有时候可能上升到家庭矛盾，可能一发不可收拾。夫妻吵架一定不要冲动，更不要牵扯无辜的家人。有的人就是言语太过了就导致家庭破裂。

二、夫妻吵架不要轻易说离婚

夫妻二人能走到一起就是缘分，家庭生活中磕磕碰碰在所难免，一定要放平我们的心态。如果夫妻真的吵架了，一定不要轻易说离婚，经常把离婚放在嘴边的婚姻必定不会长久。结婚是为了组建幸福的家庭，不要为了一点鸡毛蒜皮的小事就想到离婚。这样会让对方失去幸福婚姻的信心。

三、夫妻吵架一定不要动手

夫妻吵架时夫妻感情的调和剂，夫妻之间吵吵闹闹不足为奇，但是一定记住冲动是魔鬼。不管男人女人，吵架一定不要动手。如果吵架上升到家暴的话，相信很多人心里都会有隔阂了，这样的夫妻往往很难重归于好。打是亲骂是爱，那是父母。对于夫妻来说，动手可以说是致命的伤害。

四、夫妻吵架不要记仇、翻旧账

夫妻吵架特别忌讳翻旧账，因为夫妻之间本是亲密无间，但是若吵架后总是旧事揪着不放，也会影响二人的感情。夫妻相处是一门学问，要懂得忍让和宽容。吵架理论不要一时气急败坏、口不择言，更不要旧事重提、斤斤计较。俗话说得饶人处且饶人。

最近几年，在家装行业，中央空调的风是愈刮愈烈，甚至已经超过了分体空调的苗头，渐渐成为人们家装空调的。小编认为大家不应该盲目地追求潮流，要结合自己的实际情况，看看自家的房子是否真的适合安装中央空调。今天小编就来介绍一下什么样的房子适合装中央空调，一起看看吧！

装中央空调

一、因房制宜，不盲目安装

首先也是最重要的一点，我们要做到因房制宜，按照自己房屋的结构和预想中的 装修 效果决定是否适合安装中央空调，而一旦决定安装，就需要预留管线位置、并注意与装潢和 水电 的配合。

二、总面积不到80平的房子不适宜

户式中央空调对房屋面积也有一定的要求，如果房屋总面积不足 80平米 ，使用中央空调就不划算，这种情况下普通空调倒不失为一个明智的选择，此外，室外机的摆放位置也需要注意，室外机一般需要0.6到1立方米的空间，如果室外没有足够的空间，就会为安装和使用带来一连串的问题。

什么样的房子适合装中央空调

三、层高不足2.7米都不适宜

家用中央空调由于室内机暗装，因此在室内空间节约方面还是有一定优势的，但是其安装过程中需要占用较多的顶部空间，因此房屋高度低于2.7米的用户不建议安装中央空调。家用中央空调更适合于房间整体高度较高的 大户型 。房屋的层高如果小于2.7米，在安装中央空调后高度将小于2.4米，人身处其中会感到“头重脚轻”，影响居住舒适度，所以层高2.7米以下的房屋不要选择中央空调，即使安装中央空调，也要采用局部 吊顶 的方法，避免大面积的压迫感。

适合装中央空调的房子

小编提醒：

总之，真正适合安装家用中央空调的房屋，需要具备以下两个基本条件：首先是房屋要够高，层高至少达到2.7米；其次面积要够大，总面积80平米以上；因此面积较大的复式 楼房 、大型公寓和 别墅 用户，应该认真考虑选择家用中央空调产品。家用中央空调能够为这些用户提升更高的生活品质，同时也是高品味生活方式的体现。

农村的房屋很多是没有房产证的，那么农村的房子就不需要办理房产证了吗？农村的房子没有房产证该怎么办呢？农村房子能不能办理房产证呢？以上这些问题，相信大多数人都不是很了解。很多购房者都不了解农村房屋的相关政策，有的时候会因为农村房屋价格便宜而购买，但是您真的了解农村房屋的交易政策吗？没有房产证的农产房屋怎么办理呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

一、农村建房是否有房产证

和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?与城市房屋房产证办理有何区别呢?别急，下面就将教您农村怎么办房产证，农村办理房产证的费用是多少。

二、农村房屋办理房产证流程

农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

（一）申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

（二）提供资料：

1、本人户口本，身份证。

2、建房申请。

（三）办理程序：

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批。

9、建房户领取产权证。

三、农村房产证办理费用

农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。下面就大体来介绍一下农村房产证办理的费用：

1、测绘费为1元每平方米。

2、登记费80元/宗。

以上即是农村房产证怎么办理的简单流程，有需要的人们可以参考上述内容，然后详细咨询一下当地房管局的政策，来进行农村房产证的办理。

都说婆媳关系难以处理，许多媳妇因为怕麻烦干脆对婆婆采取敬而远之的态度，这样虽然不会招致婆婆的反感，但也决计无法赢得婆婆的喜欢，婆婆如果不喜欢你，肯定不会帮你带小孩出主意，当有第三者入侵的时候，她甚至还会与第三者串通一气轰你出门。因此，同婆婆搞好关系是很有必要的。

其实婆媳关系没有想象得那么难，人心都是肉长的，只要你愿意用真心去交换，就能赢得婆婆的喜爱和尊重。

一、孝敬婆婆是应该的

虽然婆婆没有养你，但是她养了你的老公，所以你既然爱老公，就要理解儿子对母亲的心情，就要和他一起尊敬他的妈妈，你也有父母，如果你的老公和你父母顶嘴，漠视，你会高兴吗？所以多给婆婆点笑脸，多陪她聊聊天。你对他的妈妈好，他自然也会对你的妈妈好。

二、不要在婆婆面前和老公过分亲热

很早就看过这个对媳妇的忠告了。虽然你觉得你们习惯了这种沟通方式，但是老人毕竟是老人，她们有着传统的思想，这就像在外人面前一样，和老公过分的亲热也是对别人的一种不尊重。你说，这是你的家，你愿意怎样就怎样，这是没错，但是家里住了老人，这方面还是应该要注意的。

三、不要在婆婆面前使唤老公

这个道理其实很容易理解，换个角度想，如果你的爸妈来家里住，你老公不停的使唤你做这做那，你父母的心情是怎样的？他们会以为女儿在家里很不容易，过的累。

尤其在中国这种还存在男尊女卑的社会里，婆婆看着你没事指使老公一定会不高兴的，儿子在家做不了主，居然被一个女人使唤，谁不会有抵触情绪呢？离开你婆婆视线后，你爱怎么使唤都行，只是别让她看见。

四、多关心体贴婆婆的日常生活

无论你是虚心还是假意，表面的功夫是必须要做到的，这样也会让你丈夫对你另眼相看。给自己妈妈买东西的时候想着给婆婆也买一个。多细心观察她的日常生活，冷了热了？想吃什么了？想做什么了？抽空满足一下她的愿望。

除非她生病了，否则她花不了你们几个钱，大部分的婆婆爱儿子甚至爱过自己的生命，她也是希望你们过的幸福，不会大把花你们钱的，她年纪大了寂寞，你一点点的关心会让她记在心里的。

五、留点时间听她唠叨吧

很多媳妇对待婆婆的方式，是敬而远之，惹不起躲的起。可是对于住在同一屋檐下的婆媳来说，躲是绝对躲不起的。那就干脆横下心吧，没事哄哄她，老年人嘛，都喜欢有人陪她聊天，有时间的话就听她说两句。她爱唠叨，就让她唠叨吧，无非就是儿子的那点事。

讲讲抚养儿子的不易，儿子成长的过程，一边听一边随声附和两句：“妈你真是不容易啊，一定得好好孝敬您。”说点好听的怕什么呢？浪费几句口舌而已。做到做不到倒是次要的，说到倒是必须的，你要让她觉得，你和她是一家人，她有了你，是多了女儿，而不是抢了她儿子的女人。

六、丑话说在前头没有什么错

在你婆婆来到你家之前，你最好先和老公达成共识。没有和婆婆住之前，很多媳妇都觉得婆婆还是不错的，但是住到一起了却矛盾重重。首先要知道，在一起生活矛盾是不可能没有的，即便和自己妈妈在一起住有时也会有不高兴的时候，何况是婆婆呢？

但是，有些原则性的事情，譬如：你没有办法早起，你没有办法天天做家务，你和老公生活中没有男尊女卑的观念等等，请你最好在婆婆来之前先和老公沟通好，让他事先把情况和婆婆讲一下。而且如果在一起生活的过程中，有些事情是你实在无法忍受的，那请你不要忍受，让你的老公和你婆婆讲。

七、过去的事就让它过去吧

在一起生活，婆婆和媳妇之间总是会有小的摩擦发生的，偶尔一句不中听的话，一件令你不高兴的事，过去了就过去吧，别总记挂在心里。如果自己的妈妈说你，你一定两天就忘了。某种程度上，婆婆都是有点家长的味道的，可能有时爱教育一下你，愿意听就听两句，不愿意听就当作没听见，再大不济和她辨辨道理。

辨完也就罢了，和和气气还是一家人，摆冷脸决不是好办法，你老公为难不说，婆婆还认为你不懂事，你自己呢心里还生气，不是原则性的大事，都别太斤斤计较。当然，我想提醒的是，能不让公婆住进来是最好的，因为很多矛盾都是发生在生活中的小事中，如果没有办法一定要住进来，那就要做好心里准备，不能只从自己的心情出发了。

现在许多的中老年疾病越来越多，很多一部分都是由于长期的饮食不当造成的，那么中老年人究竟应该吃些什么呢？中老年健康饮食需要注意些什么呢，我们日常生活中可以给中老年人吃些什么呢？中老年的科学饮食需要包含哪些营养呢，下面和小编一起来看看中老年饮食养生究竟该怎么做吧！

秋季老年人想要真健康必须调节饮食

大家都知道秋季是进补的好时节，是男女老少都适宜的事情！但是老年人进补和年轻人有什么不一样的地方呢，老年人在秋季应该怎样调节自己的饮食呢？不了解的朋友们快和小编一起来看看中老年人到了秋季之后应该怎样搭配自己的饮食呢？

防寒温里

每日的早餐，用温热性质的食物，如煮粥配大枣和干姜、核桃仁、甜杏仁、葡萄等，也可以食用豆浆、胡辣汤、羊肉汤、醋熘白菜、糖蒜等。

排湿祛风

遇有风雨阴湿天气或者体内有湿、大便稀的情况，应增加祛风排湿的饮食，如选用大米、扁豆、红小豆、薏米、莲子、栗子、葱、姜、花椒、茴香、丁香、胡椒等。

润燥滋阴

在干燥天气或口干舌燥、大便干的情况下，应选择润燥滋阴的饮食，此类饮食品种能增强免疫力，可选用全麦面、小麦仁、豆芽、豆浆、花生、芝麻、红薯、山药、南瓜、萝卜、白菜、莲菜、百合、木耳、梨、苹果、葡萄、枸杞、大枣、甜杏仁、甘蔗、蜂蜜、鸭蛋、蒸鸡蛋羹等。

收敛阳气

在饮食中适量增加山楂、五味子、柿醋等酸味食物可收敛阳气，若无风寒天气或体内没有凉寒，应尽量少用或不用解表发汗的食品，如大葱、生姜、辣椒、芥末等。

五味调和

这是健康的八大基石之一，应注意如下关系：辛辣味与酸味或者苦味是相互制约的;甘甜味与咸味或者酸味是相互制约的;咸味与苦味或者甘甜味是相互制约的等。

以上归纳概括为：防寒温里排温气;润燥滋阴增正气;降温降暑敛阳气;五味调和少疾病。特别是在秋季这样一个从炎夏向寒冬过渡的季节，是人们抵抗力相对较弱的时候，这时，如果不注意，会很容易得病。因此，在秋季应该多吃一些能够增强人体抵抗力和免疫力的食品。

那么，来看看我们为您介绍的部分秋季食物

海藻——海藻含有丰富的蛋白质、纤维素、维生素和矿物质。而海苔更是含有丰富的可溶性纤维藻糖酸，可以保护人体免受放射线的伤害。

姜——姜可以增强人体的免疫系统，能够镇咳、退烧、减轻疼痛，还能有效抑制疾病。姜是一种很好的抗毒物质，能杀菌和抗霉菌，是治疗风寒和流行性感冒的有效食品。

水果——秋梨是很好的秋季水果，对于止咳、去燥有很好的疗效。大蒜和洋葱——大蒜和洋葱能够使人精神畅快，增强人体免疫力。大蒜具有降低胆固醇的功能，常吃大蒜和洋葱会还可使人体呼吸顺畅。

老年人健康饮食注意七不贪

有些人认为中老年人由于牙齿的退化和咀嚼功能的衰退，又或者是各种肠胃问题，所以很多中老年人都选择喝粥！长期的喝粥或者是吃煮的很烂的菜，这是健康的生活方式吗？相信大家也不知道，今天小编就带大家一起去看看中老年人生活中的一些饮食误区！

老人饮食误区一：长期吃粥

老年人患牙病多，牙齿缺损者常见，有的老人因咀嚼功能不好而长年吃粥，也有少数讲究药膳的人用吃药粥作为对疾病的辅助治疗。据观察，长期吃粥的老年人一般比较消瘦，原因是老年人的胃动力较差，如果吃粥的量过多，难以很快排空，会感到胃部不适;以同样体积的粥和米饭相比，粥所含的米粒少得多，如果长期吃粥，得到的总热量和营养物质不够人体的生理需要，难免入不敷出。

所以，吃粥和吃药粥虽是养生一法，但不是人人皆宜，除非是身体很虚弱，或是治病需要。老年人患牙病应积极治疗，应镶牙补牙。饭不妨烧得烂些，也可吃面条，长期吃粥并不适宜。

老人饮食误区二：吃的菜煮太烂

生活中，不少老人喜欢先将蔬菜焯一遍，然后就放水里长时间煮，做成菠菜汤，白菜汤什么的。其实这就将蔬菜中不少水溶性的维生素都给煮没了，吃到最后就是吃了点纤维，没有什么营养价值。所以，老人们最好别用“烂菜汤”式做法。“先洗后切，急火快炒，多吃凉拌，品种多样，颜色选深。”是老人做蔬菜的20字要诀。

老人饮食误区三：钙补得越多越好

许多老人误认为，钙补得越多，吸收得也越多，形成的骨骼就越多，其实不是这样。通常，年龄在60岁以上的老年人，每天需要摄入800毫克的钙，过量补钙并不能变成骨骼，反而会引起并发症，危害老人健康。

钙是这样被人吸收的：钙经胃肠吸收，进入血液，形成血钙(即血液中钙的含量)，再通过骨代谢，把血钙进行钙盐沉积，形成骨骼。不是说钙吃得越多，形成的骨骼就越多。血液中钙的含量必须保持在一定水平，过多或过少都不行。过量补钙，血液中血钙含量过高，可导致高钙血症，并会引起并发症，比如肾结石、血管钙化等。

老人饮食误区四：经常吃不加热、或热不透的剩饭剩菜

饭菜里的各种营养素都会随着存放时间延长而逐渐损失，时间越长，损失越多。相对维生素和矿物质等微量营养素而言，蛋白质和碳水化合物损失相对少些，但长时间存放的饭菜，还是要防止蛋白质发生变质，脂肪发生酸败，碳水化合物发生霉变。

另外，剩饭菜产生亚硝胺几率也会随着存放时间的延长而增加，如果吃时再不热透，还容易滋生细菌等微生物，引发胃肠疾病。柳鹏提醒，老年人肠胃功能比较脆弱，尽量不吃剩饭菜。

老人饮食误区五：吃饭越清淡越好

随着生活水平的提高，很多人也患上了富贵病，因此也越来越多的人倾向于饮食清淡，这样的想法虽然没有错，但是也不能太过极端，吃素也不能一点荤菜都不吃，也是需要适当的吃一些荤菜的，营养专家提醒老年朋友，饮食应荤素搭配，不偏重于荤也不偏向于素。样样都吃一点，这才是人体收支平衡的最佳状态。

这些都是老年人的饮食误区，在饮食上存在的一些错误概念，使得老年人的身体需求不能得到充分的补充，希望大家能够避免这些饮食误区，能够更加健康。

老人饮食注意七不贪

老年人饮食要注意合理，不管是饮食搭配的合理还是生活方式的合理都需要特别的注意！你们知道中老年人日常生活中有哪些需要注意的饮食习惯呢，中老年人的饮食原则有哪些呢？不知道的朋友们快来了解一下，以后就可以更好的照顾自己的父母啦！

不贪肉

老年人膳食中肉类脂肪过多，会引起营养平衡失调和新陈代谢紊乱，易患高胆固醇血症和高脂血症，不利于心脑血管病的防治。

不贪精

老年人长期讲究食用精白的米面，摄入的纤维素少了，就会减弱肠蠕动，易患便秘。

不贪硬

老年人的胃肠消化吸收功能减弱，如果贪吃坚硬或煮得不熟烂的食物，久而久之易得消化不良或胃病。

不贪快

老年人因牙齿脱落不全，饮食若贪快，咀嚼不烂，就会增加胃的消化负担。同时，还易发生鱼刺或肉骨头鲠喉的意外事故。

不贪酒

老年人长期贪杯饮酒，会使心肌变性，失去正常的弹力，加重心脏的负担。同时，老人多饮酒，还易导致肝硬化。

不贪迟

三餐进食时间宜早不贪迟，有利于食物消化与饭后休息，避免积食或低血糖。

不贪热

老年人饮食宜温不宜烫，因热食易损害口腔、食管和胃。老年人如果长期服用烫食刺激，还易罹患胃癌、食道癌。

结语：中老年人健康是每个家庭都关心的事情，每个家庭都有父母，自己的也总会有老去的一天。多了解这些中老年人的饮食常识对以后照顾父母大有帮助，小编给大家介绍了这么多的中老年饮食常识大家记住了吗？希望可以帮助大家有效的帮助照顾父母哦！

立冬是进入冬天的开始，不少人这个时候，都会多吃开始进补身体的食物。那么不少人困惑，立冬进补吃什么好呢？关于，立冬进补吃什么好？立冬进补牢记三个原则。本网小编来为您一一介绍。

立冬进补吃什么好

“三九补一冬来年无病痛”按我国传统民间习惯，“立冬”代表着冬季的开始。“冬者，天地闭藏，水冰地坼。”自然界阴盛阳衰，各物都潜藏阳气，以待来春。“寒”是冬季气候变化的主要特点，冬季除了要注意防寒保暖外，饮食保健也很重要。

冬天的寒冷气候影响人体的内分泌系统，使人体的甲状腺素、肾上腺素等分泌增加，从而促进和加速蛋白质、脂肪、碳水化合物三大类热源营养素的分解，以增加机体的御寒能力，这样就造成人体热量散失过多。因此，冬天营养应以增加热能为主。可适当多吃瘦肉、鸡蛋、鱼类、乳类、豆类及富含碳水化合物和脂肪的食物。

冬天又是蔬菜的淡季，因此，往往一个冬季过后，人体出现维生素不足，如缺乏维生素C，并因此导致人发生口腔溃疡、牙根肿痛、出血、大便秘结等症状。那么人们可适当吃些薯类，如甘薯、马铃薯等。它们均富含维生素C、维生素B，还有维生素A，红心甘薯还含较多的胡萝卜素。多吃薯类，不仅可补充维生素，还有清内热的作用。此外，在冬季上市的大路菜中，除大白菜外，还应选择圆白菜、心里美萝卜、白萝卜、胡萝卜、黄豆芽、绿豆芽、油菜等。这些蔬菜中维生素含量均较丰富，要经常调换品种，合理搭配，补充人体维生素需要。

立冬进补牢记三个原则

一、立冬饮食养生以增加热量为主

冬天的寒冷气候影响人体的内分泌系统，使人体的甲状腺素、肾上腺素等分泌增加，从而促进和加速蛋白质、脂肪、碳水化合物三大类热源营养素的分解，以增加机体的御寒能力，这样就造成人体热量散失过多。因此，冬天营养应以增加热能为主。可适当多吃瘦肉、鸡蛋、鱼类、乳类、豆类及富含碳水化合物和脂肪的食物。二、立冬补冬不可盲目“进补”

在补冬的同时，需要注意的是，进补时，要使肠胃有个适应过程，最好先做引补，一般来说，可先选用炖牛肉红枣、花生仁加红糖，亦可煮些生姜大枣牛肉汤来吃，以调整脾胃功能。冬季喝热粥也是养生的一个好选择。如吃“腊八粥”有助于增加热量和营养功能。小麦粥有养心除烦的作用、芝麻粥可益精养阴、萝卜粥可消食化痰、胡桃粥可养阴固精、茯苓粥可健脾养胃、大枣粥可益气养阴等等。三、立冬养生要注意补充维生素

冬天又是蔬菜的淡季，因此，往往一个冬季过后，人体出现维生素不足，如缺乏维生素C，并因此导致人发生口腔溃疡、牙根肿痛、出血、大便秘结等症状。那么人们可适当吃些薯类，如甘薯、马铃薯等。它们均富含维生素C、维生素B，还有维生素A，红心甘薯还含较多的胡萝卜素。多吃薯类，不仅可补充维生素，还有清内热的作用。此外，在冬季上市的大路菜中，除大白菜外，还应选择圆白菜、心里美萝卜、白萝卜、胡萝卜、黄豆芽、绿豆芽、油菜等。这些蔬菜中维生素含量均较丰富，要经常调换品种，合理搭配，补充人体维生素需要。

立冬的习俗

1.贺冬：贺冬亦称“拜冬”，在汉代即有此俗。每逢此日，人们更换新衣，庆贺往来，一如年节。2.补冬：“三九补一冬，来年无病痛”，民间有立冬补冬的习俗。在南方，人们会吃些滋阴补阳、热量较高的食物，如鸡鸭鱼肉等，有的还会和中药一起煮来增加药补的功效。3.吃饺子：“立冬不端饺子碗，冻掉耳朵没人管”。天凉了，耳朵暴露在外面很容易被冻伤，吃点长得像耳朵的饺子，补补耳朵，这可是家里人对亲人最贴心的关怀了。4.冬泳：在我国多地，立冬之日，冬泳爱好者们用冬泳这种方式迎接冬天的到来。

公司治理则是建构在企业“所有权层次”上的一门科学，对于公司治理模式，有着特定的原则及不同的种类。下面由小编为你详细介绍公司治理模式的种类及原则的相关法律知识。

公司治理的原则

公司治理的原则包含着好几个要素：诚实、信任、正直、开放、表现导向、责任感及可靠性、互相尊重及对组织有承诺。

最重要的是董事与管理阶层如何建立治理的典范，为其它公司参与者可以依据的价值，并且能够有效地定期评估它的有效程度。特别是，高级行政人员表现得诚实、有道德的，尤其是在面对利益冲突及透露财务报表的时候。

基本原则

一、公司治理框架应保护股东权利;

二、应平等对待所有股东，包括中小股东和国外股东，如果股东的权利收到损害，他们应有机会得到有效补偿;

三、应确认公司利益相关者的合法权利，鼓励公司与他们开展积极的合作;

四、应确保及时、准确地披露所有与公司有关的实质性事项的信息，包括财务状况、经营状况、所有权结构以及公司治理的状况;

五、董事会应确保对公司的战略指导、对经营层的有效控制，董事会对公司和股东负责。

美国的公司治理结构

股权结构 美国目前最大的股东是机构投资者，如养老基金、人寿保险、互助基金以及大学基金、慈善团体等。其中养老基金所占份额最大。在90年代初，机构投资者控制了美国大中型企业40%的普通股，拥有较大型企业40%的中长期债权。20家最大的养老基金持有上市公司约10%的普通股。不过;尽管机构所有的持股总量很大，一些持股机构也很庞大，资产甚至达几十亿美元，但在一个特定公司中常常最多持有1%的股票。因而在公司中只有非常有限的发言权，不足以对经理人员产生任何压力。

市场控制公司 在美国主要依靠资本市场上的接管和兼并控制公司。美国的机构投资者，不长期持有一种股票，在所持股公司的业绩不好时，机构投资者一般不直接干预公司运转，而是改变自己的股票组合，卖出该公司的股票。持股的短期性质使股票交易十分频繁，造成公司接管与兼并事件频频发生。研究表明，股票价格的波动太大，与企业的盈利水平关联不强。因此，利用股票市场对公司进行控制难以有效。而且，由于股票流动性大、周转率高，出现严重的持股短期化，经理人员面对主要股东的分红压力只能偏重于追求短期盈利，对资本投资、研究与开发不太重视。

近年来，美国实业界采取了一些措施，力图改进美国的公司治理结构。例如，美国证券交易委员会1992年规定：(1)增大关于公司执行人员的报酬与津贴的披露程度，要求董事会报酬委员会在其年度代理声明中公开说明怎样确定以及为什么这样确定执行人员报酬水平。(2)强化机构股东的作用。同时，尝试加强商业银行的作用，允许商业银行从事证券交易活动。

日本的公司治理结构

股权结构 自60年代以来，日本控制企业股权的主要是法人，即金融机构和实业公司。法人持股比率在196 0年为40.9%，1984年为64.4%，1989年增加到72.0%。法人持股主要是集团内企业交叉或循环持股，集团形成一个大股东会。

控制结构与主银行制度 日本公司的董事会成员主要来自企业内部。决策与执行都由内部人员承担。监督和约束主要来自两个方面，首先是来自交叉持股的持股公司，一个企业集团内的企业相互控制。总经理会(社长会)就是大股东会。如果一个企业经营绩效差或者经营者没有能力，大股东会就会对该企业的经营者提出批评意见，督促其改进工作，直至罢免经营者。另一重要监督来自主银行。主银行一般有三个特点：提供较大份额的贷款、拥有一定的股本(5%以下)、派出职员任客户企业的经理或董事。银行几乎不持有与自己没有交易关系的公司的股份，持股目的基本上是实现和保持企业的系列化和集团化。主银行监督公司运转的方式根据具体情况而定：在公司业绩较好、企业运转正常时，主银行不进行干预，但在公司业绩很差时，就显示控制权力。由于主银行对企业的资金流动密切关注，所以能及早发现财务问题，并采取行动。譬如事先通知相关企业采取对策，如果公司业绩仍然恶化，主银行就通过大股东会、董事会更换经理人员。主银行也可以向相关企业派驻人员，包括董事等。借助于这些手段，主银行就成了相关公司的一个重要而有效的监督者。

在公司交叉持股和主银行持股体制中，持股目的只在于使股东稳定化，相互支持和相互控制，而不是为了得到较高的股息或红利。所以，股票轻易不出手，周转率低，股票市场因此也对经理人员影响甚微。就股票市场上的兼并而言，日本也很少发生。日本的兼并活动进入60年代后虽然也增加了，但主要发生在中小企业之间或大型企业与中小企业之间。而且，即使兼并，也很少采用公开购买股票的方式，往往是合并双方的大股东先行商谈，再转移股票。

德国的公司治理结构

德国公司治理结构的一个重要特点是双重委员会制度，即有监察委员会(监事会，相当于美、日的董事会)和管理理事会(理事会，相当于美、日的高级管理部门或执行委员会)。监事会成员不能充当董事会成员，不得参与公司的实际管理。

股权结构 在德国，最大的股东是公司、创业家族、银行等，所有权集中程度比较高。德国的银行是全能银行，可以持有工商企业的股票。银行持股在1984年和1988年分别为7.6%和8.1%，如果加上银行监管的投资基金的持股(同期分别为2.7%和3.5%)，则银行持股达10.3%和11.6%。而且，银行持股的大部分是由三家最大银行持有，其中德意志银行影响最大。银行对企业的贷款性质也使银行成为一个重要的利益相关者。另外，公司交叉持股比较普遍，权威部门对持股的管制也比较宽，只有持股超过25%才有义务披露，超过50%才有进一步的义务通知管制机构。

控制结构与全能银行 在德国，银行控制方式是通过控制股票投票权和向董事会派出代表。据德国垄断委员会统计，在100家最大的股份公司中，银行在75家派驻了代表，有些还是监事会主席，银行代表就占股东代表的22.5%。其中，在44家中占有的股份低于5%，在至少19家中基本没有什么股份。德国公司治理的另一特色是强调职工参与，在监事会中，根据企业规模和职工人数的多少，职工代表可占到1/3到1/2的席位。

公司治理模式的种类

英美模式：

英美模式最大特点就是所有权较为分散，主要依靠外部力量对管理层实施控制。在这一模式下由于所有权和经营权的分离，使用权分散的股东不能有效地监控管理层的行为，即所谓“弱股东，强管理层”现象，由此产生代理问题。而解决这一问题的办法：

一是发展机构投资者，使分散的股权得以相对集中;

二是依靠活跃、有效的公司控制权市场，通过收购兼并对管理层进行外部约束;

三是依靠外部非执行董事对董事会和管理层进行监督;

四是依靠健全的监管体制和完善的法律体系，如公司法、破产法、投资者保障法等法律对公司管理层进行约束和监管;五是对管理层实行期权期股等激励制度，使经营者的利益和公司的长远利益紧密联系在一起。

德国模式：德国公司治理结构的一个重要特点是"两会制"，即监事会和董事会。德国模式是"内部控制"型模式。两会中包括股东、银行及员工的代表，对管理层实行监控。其中，职工代表在两会中扮演重要角色。在德国，最大的股东是公司，创业家族、银行等，所有权集中程度比较高。德国的银行是全能银行(Universal Bank)，可以持有工商企业的股票。

另外，公司相互持股比较普遍。银行对公司的控制方式是通过控制股票投票权和向董事会派驻代表，有些还是监事会主席，银行代表就占股东代表的22.5%。德国公司治理模式的另一特色就是强调职工参与，在监事会中，根据企业规模和职工人数的多少，职工代表可以占到1/3到1/2的职位。

日本模式：

日本的公司治理结构是"一会制"，但是强调"内部控制"。董事会主要是由管理层构成。和德国的模式类似，对公司监控主要是通过交叉持股和主办银行制度来实现的。在日本，由于不允许控股集团的出现，企业间交叉持股是很普遍的，非金融性的公司拥有日本全部上市公司四分之一的股票，另外，原材料供应商和销售商也通过合同的形式对企业的管理层起到一定的监督作用。日本的金融机构在公司治理结构中扮演重要的角色。多数公司都有一家主要的银行--主办行作为股东和业务伙伴。

东亚模式：

在大部分东亚国家(地区)，公司股权集中在家族手中，公司治理模式因而也是家族控制型。控制性家族一般普遍地参与公司的经营管理和投资决策。这一问题是这一地区公司治理的核心问题。东亚地区除日本家族控制企业所占比重较少之外，在韩国，家族操控了企业总数的48.2%，台湾是61.6%，马来西亚则是67.2%。在菲律宾和印尼，最大家族控制了上市公司总市值的1/6。各国最大的十个家族起码分别控制了本国市价总值的一半。

形象地说，“东亚企业集团普遍地选择金字塔结构，一间家族控股公司位于金字塔的顶端，第二层是拥有贵重资产的公司，第三层包括了集团的上市公司……，金字塔的最低层是现金收入及利益高的上市公司，集团向公众发售这些公司的股票，并透过多种内部交易，把低层公司的收益传到金字塔上层的母公司，另一方面，集团又把一些利润较少、品质较差的资产从上层利用高价传到下层。”

转型经济中的公司治理：

在转轨经济国家中，公司治理的最大问题是内部人控制，即在法律体系缺乏和执行力度微弱的情况下，经理层利用计划经济解体后留下的真空对企业实行强有力的控制，在某种程度上成为实际的企业所有者，国有股权虚置。

公司治理结构的三种模式

国内学者对公司治理结构普遍接受的定义是：根据企业理论的合约方法，所谓公司治理结构，就是协调股东和其他利益相关者相互之间关系的一种制度，涉及指挥、控制、激励等方面的活动内容。换言之，就是借以处理(治理)企业各种合约的一种制度。

由于经济、社会和文化等方面的差异以及历史演进轨迹的不同，不同国家和地区的公司治理结构是有差异的。从主要市场经济国家的实践看，主要有美国式、日本式和德国式三种模式。了解这些经验，对我国的企业管理不无借鉴意义。

信标链对于验证者行为有多种激励机制，这些机制都由网络的当前状态来决定。因此，在决策如何保障节点的时候，考虑其他验证者可能碰到问题的情况也很重要。

活跃验证者的余额非升即跌，不会保持不变。因此尽量降低风险不失为最大化收益的一种方式。验证者余额被信标链扣除的情形主要有以下三种：

一般惩罚：验证者失职的时候会被施以此种惩罚 (例如离线)

怠工惩罚 (Inactivity Leaks)：当网络处于无法敲定的状态时，验证者失职会受到该惩罚，即和其他处于离线状态的验证者高度相关。

罚没 (Slashing)：当验证者做出矛盾的区块提议或证明时会被罚没 (可能是攻击行为)。

注意：平均来看，单个验证者的余额可能不变，但只要参加了工作，就会获得奖励或是受到惩罚。

相关性

如果整个网络处于健康运行状态，那么单个验证者离线或是触发罚没的影响是很小的，也就是说惩罚力度不会很大。相反，如果网络中有大量验证者离线，那么离线验证者的余额削减速度会快得多。

同理，如果大量验证者同时触发罚没，对于信标链来说会这无异于攻击行为，因此这些验证者 100% 的质押金会被销毁。

由于这些“反相关”激励措施，验证者应该更多地考虑同时会对他人产生影响的问题，而不是从孤立的、个人的角度出发。

故障原因及可能性

让我们仔细通过一些故障案例，然后看看有多少其他验证者会同时受到影响，以及你的验证者将受到多大力度的惩罚。

这里我不同意@econoar的说法。这些问题的严重程度算是中等。家用 UPS 和双 WAN 地址故障与其他用户无关，因此从考虑范围中排除。

网络/电力故障

如果你是居家运行验证者，那么将来很可能会遇到这些问题。家用网络和电力连接无法保障正常运行时间。当网络断开连接或是电力中断时，通常是整个片区受到影响，甚至会持续数小时。

除非你的网络或是电力非常稳定，否则因为这个原因遭到惩罚是不太值当的。这几个小时之内你会受到惩罚，但是由于整个网络是正常运行状态，你的惩罚大约等同于该时间段内应得的奖励。也就是说，如果故障时间为k小时，那么你的验证者余额可能会回退到故障k小时前的数值，然后k小时之后你的验证者余额又会恢复到发生故障前的数值。Validator #12661的余额回升速度和离线时的降低速度大致相同 -Beaconcha.in

? 硬件故障

类似于网络问题，硬件故障会随机发生，而且在发生故障时，你的节点可能会离线几天。我们很有必要考虑验证者整个生命周期中的预期收益与备用硬件的成本。故障的期望值 (离线罚款乘以发生的几率) 是否大于备用硬件的成本？

就个人而言，如果发生故障的机会很低，且备用硬件的成本较高，这是不值当的。但是话又说回来，我不是巨鲸。你需要根据自己的实际情况来评估所有故障情形。

云服务故障

也许大家可能会为了避免硬件和网络故障而选择使用云服务。如果使用云服务的话，就引入了上面所说的相关性风险。有多少其他验证者和你使用相同的云服务商？

在创世前一周，亚马逊的 AWS 长时间停运，对网络了很大影响。现在如果发生类似的事件，导致大量验证者同时离线，就会触发怠工惩罚 (inactivity penalties)。

更坏的情况是，如果云服务商使用新的虚拟机运行你的节点，却意外地没有停止运行旧节点，这可能导致你被罚没 (如果这也对其他验证者造成了影响，那么惩罚力度会尤其大)。

如果你坚持要使用云服务，可以考虑切换到比较小的服务商，可能会减少损失。

质押服务

目前主网有多种质押服务可以选择，并且去中心化程度都不尽相同，但是把你的 ETH 托付给服务商都多少增加了相关性风险。这些服务无疑是 eth2 生态系统中不可或缺的部分，对于持有低于 32 ETH 或是缺乏质押所需技术知识的用户来说更甚。但这些服务都是人为设计的，因此会存在缺陷。

如果质押池的规模最终会增长得和 eth1 矿池一样大，那么一个漏洞可能会导致其用户被大规模罚没或是怠工惩罚。

故障

上个月 Infura 宕机了六个小时，导致了以太坊生态系统的停滞。同理，这也是 Eth2 验证者可能面临的相关性风险。

另外，第三方 eth1 API 提供者必须对服务的调用进行速率限制：过去这导致了验证者无法生产有效块 (Medalla测试网)。

最好的解决方式就是运行你自己的 eth1 节点：你不会遇到速率限制，从而降低你的相关性风险，并且有助于提升整个网络的去中心化程度。

Eth2 客户端已经开始加入指定多个 eth1 节点的可能性。其好处在于，主要终端发生故障时能够轻松切换备用终端 (Lighthouse:--eth1-endpoints， Prysm:PR#8062，Nimbus 和 Teku 之后可能会加入支持)。

我高度建议添加成本较低或是免费的备用 API (EthereumNodes.com中有免费和付费的 API 终端及其当前状态)。无论你是否运行自己的 eth1 节点，这个措施都很有必要。

某个 eth2 客户端故障

尽管进行了代码审核、审计和测试，但 eth2 客户端的 bug 都隐藏在某个地方。他们中的大多数都是次要的问题，并且会在产品发布前被发现，但是你所选择的客户端存在离线或者导致你被罚没的可能。如果发生这种情况，你将不会希望运行多数人 (＞1/3) 使用的客户端。

你必须在你认为最合适的客户端和其受欢迎程度之间做出权衡。可以考虑通读另一个客户端的文档，从而在你的节点发生意外时，知道如何安装和配置一个不同的客户端。

如果你质押了大量 ETH，运行不同的客户端是很有必要的，避免把鸡蛋都放在一个篮子里。Vouch是一个能够提供多节点质押的基础设施，目前秘密共享验证者 (Secret Shared Validators) 也迎来了飞速进展。

黑天鹅事件

当然了，也有许多可能性不大、不可预测但影响颇大的事件会带来风险。这无关你的质押设置和决策。例如在硬件层面的Spectre和Meltdown，或是内核漏洞 (BleedingTooth提示整个硬件堆栈中存在某些危险)。也就是说，我们无法完全预测和避免这些问题，而是在问题发生后采取相应措施。

我需要担心什么？

归根结底，这取决于计算给定故障的期望值E(X)：事件发生的可能性以及该事件的代价。由于相关性因素会对惩罚力度造成相当大的影响，因此在 eth2 网络其他成员的语境下考虑这些故障事件至关重要。将故障的预期成本与稀释故障的成本进行比较，你将得到一个合理的答案，以判断是否值得一试。

没有人知道节点可能发生故障的所有情形，也不知道每种故障发生的可能性，但是通过对每种故障类型的可能性进行独立估算并稀释最大风险，“群体智慧”将发挥作用。此外，由于每个验证者面临的风险不同，并且对这些风险的评估也不同，你没有考虑到的风险可能会被他人碰到，因此相关性将降低。去中心化的力量！

莫要惊慌

最后，如果你的节点真的发生了什么意外，别要惊慌！即使是遭到怠工惩罚 ( inactivity leaks)，在短时间内惩罚数额也不大。冷静下来思考一下发生了什么，为什么会发生，然后制定计划来解决问题。在上手之前深呼吸一下！比起慌忙做出错误决定导致被罚没，给自己多五分钟的思考时间更为可取。

重中之重：不要使用同一个验证密钥运行两个节点！

感谢Danny Ryan、Joseph Schweitzer 和 Sacha Yves Saint-Leger 对本文的审校

异性相互吸引、交往是再正常不过的事情了，但凡事都要掌握一个“度”，才能让双方相处得舒服。下面是小编精心为你准备的异性交往原则，希望对你有帮助!

青春期异性交往的原则

(1)在交往的范围上，广而不狭。爱情具有排他性，而友谊则具有包容性，所以，要广泛交往。

(2)在交往程度上，淡而不深。淡交就是没有所图和索取，不奢求对方过多的情感给予，也不求单一的深交。因为中学时代，各方面还不稳定，对事物的理解还很肤浅，且随着自己身份地位的改变，而不断变化。如果感情陷得很深，一旦中断，将给自己带来很大的伤害。

(3)在交往关系上，疏而不远。疏就是两人交往要保持一定距离;不远就是交往要亲切、随和，不要给人一种高傲不可接近的感觉。

(4)在交往关系上，奋而不颓。奋，即交往能给人以发奋和积极向上的动力，能促进自己立志、立德、立学。颓，为颓废，即意志消沉，行为放纵。

(5)在交往感情上，喜而不痴。中学生择友多以好为标准，但需要把握的心态是:交朋友，建立健康的友谊，而不是对“恋人”的痴情投入。

以上就是青春期异性交往的五个原则。当然，青春期往往是一个友谊泛滥的年纪，身边不乏同学和朋友，在选择交往对象的时候，还是要慎重的。一个真正的朋友，可以使你心理健康，而如果遇到以朋友为幌子的损友，就要懂得辨别，以免上当受骗。

异性交往原则

1.自然交往

在与异性交往的过程中，言语、表情、行为举止、情感流露及所思所想要做到自然、顺畅，既不过分夸张，也不闪烁其辞;既不盲目冲动，也不矫揉造作。消除异性交往中的不自然感是建立正常异性关系的前提。自然原则的最好体现是，像对待同性同学那样对待异性同学，像建立同性关系那样建立异性关系，像进行同性交往那样进行异性交往。同学关系不要因为异性因素而变得不舒服或不自然。

2.适度交往

异性交往的程度和方式要恰倒好处，应为大多数人所接受。既不为异性交往过早地萌动情爱，双不因回避或拒绝异性而对交往双方造成心灵伤害。当然，要做到为大多数人所接受有时也并不容易，建议你只要做到自然适度，心中无愧，就不必过多顾虑。

3.真实坦诚

这是指异性交往的态度问题，要像结交同性朋友那样真朋友。

4.留有余地

虽然是结交知心朋友，但是异性交往中，所言所行要留有余地，不能毫无顾忌。比如谈话中涉及两性之间的一些敏感话题时要回避，交往中的身体接触要有分寸等。特别是在与某位异性的长期交往中，要注意把握好双方关系的程度。

办公室男女同事交往原则

1、不搞个人崇拜：

很多年前，我们国家就提倡不搞个人崇拜。曾经有人做过调查，得出结论说维系夫妻感情的一个重要因素就是相互崇拜，或是其中一方对另一方的崇拜。办公室男女朝夕相处，对特别出色的同事(异性)难免生出崇敬心情，视之为偶像，朝也思之，暮也思之，这是个危险信号。其实你只要想想，他不吃饭啊?不睡觉啊?不磨牙啊?不上厕所啊?有笑话说，一个男孩暗恋一个女孩，怎么看她都好，捧为仙女，为之茶饭不思。

2、说话讲究分寸，玩笑适可而止：

男人不爱听嗲声，女人不爱听脏话，这叫萝卜、白菜各有所爱。没有异性的时候，怎么着都行，如果有异性在，说话就要讲究点分寸。男人要收起满口脏话，起码是对女人的尊重;女人要收起嗲声，这是对自己的尊重。否则，满办公室脏话嗲语地，你还想不想工作了?

3、要想让人觉得你行得正、坐得端，必须把握好这样一个尺度：

身体不可有零距离接触据美国心理学家霍尔的研究，男女间相距46厘米以内，就要被视为调情或表示亲昵;50-60厘米是私人的空间距离，相当于自我活动的小天地;60厘米以外才是与人交往的正常距离。鉴于此，身体距离应控制在60厘米开外，以不感受到对方呼吸的快慢、皮肤肌理及颜色的细微变化为标准。不管开放到哪种程度，还是保持一点男女授受不亲的观念为好。最要不得的是零距离接触。如果有异性表示要与你零距离，不妨告诉对方，你会“金钟罩、铁布衫”，可御之于60厘米开外!

4、情感不超出友谊的范畴：

办公室男女在正常情况下只是同事，再进一步才是朋友，而因利益关系所限，能够成为朋友的同事并不多见，因而友谊就可贵多了。男人和女人到底有没有真正的友谊已经讨论了好几年了，最终也没个结果，倒是什么红颜知己、蓝颜知己地闹腾了好一阵子，被很多人接受，也被很多人反对。这其中包不包括办公室男女关系，考证起来也比较困难。但我们认为，再好的同事，情感也应到“友谊”为止。

5、心理不可有异性相吸之痼疾：

常言道，同性相斥，异性相吸。这一说法在办公室男女中尤为适用。同性之间常常存在竞争关系，而异性之间往往能互相帮助、互相合作。你没看很多警匪片里的警察都是一男一女作搭档而破案率极高吗?如果两个都是男警察，其中一个肯定牺牲得早。这种工作方式有个美名叫：男女搭配，干活不累。到底累不累，我想谁心里都清楚，那只不过是给自己的好色找一个美丽的借口而已。

综上，就是五个办公室里男女交往的技巧。其实，无论男性还是女人，只要把心态摆正了，然后大方、有礼貌的与异性同事去交往，就没有问题了。

看过“异性交往原则”

对于楼层的抉择，每个人心里有自己的一套选择方式，或与舒适度有关，或与自己的幸运数字有关。而有时候不得不面对会只剩一些极端的楼层，而你又不得不买，如果需要买底楼和顶层，该怎么买呢？首先先要了解底层和顶层的优缺点：

底层

缺点

潮湿，回潮严重；采光不好，易被遮挡；噪音源多，噪音污染大；安全隐患大，易被偷窃。

优点

价格便宜，较其他楼层价格低；出行方便，方便老人小孩出行；发生火灾、地震，逃生概率大；底层赠送面积多，一般送花园。

顶层

缺点

冬冷夏热；易漏水；电梯维护；如果出现地震或火灾，逃生的可能性比其他楼层小。

优点

价格相对于其他楼层而言更便宜；采光通风效果好；私密性强；视野开阔；虫害较少等。

底层怎么买？

（一）注意采光

在选择底层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

（二）了解房屋的防潮设计

可以挑一个下雨天的日子，实地感受下房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。如果是一楼要看是否带有地下车库或者一层架空，在一定程度上能减少湿气。

（三）查看排水管道

底层房屋排水管道多，一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。

（四）留意噪音问题

底层的噪音主要有行人的脚步和说话声、车辆行驶时产生的声音等。最好选择人车分离的小区，车子直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。

（五）关注私密性

买房时关注楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。

（六）关注安全问题

一般要从物业入手。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。如果物业的口碑不好，那么选购底层时最好远离。

买顶层要注意哪些？

（一）考察顶层的隔热、防水措施及其效果

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。

（二）看顶楼设计结构和用材

可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

（三）看屋顶

屋顶选择坡式的会比较好，符合现在健康住宅的理念，既隔热，又防水。

（四）检查水压

不少顶楼因楼层高，水压不足。可以打开水龙头直接查看水流量大小，也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。

（五）检查消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

哪些顶层可以买？

（一）带阁楼的顶楼

由于多了一层阁楼的缓冲，漏水及夏日高温的问题不再那么突出了，且多出来的阁楼空间，可改造成自己喜欢的模样。

（二）带露台的顶楼

带露台的顶楼，拓宽了生活的活动区间，且能获得不错的视野、光照、通风等效果。

（三）带复式的顶楼

可购买理由与带阁楼的顶楼相同，不过使用空间更大。

买房子对不少家庭来说，都是很重要的事情。但难免会因为各种条件的限制，不得不选购低楼层或者顶层的房子。尽管它们存在一些众所周知的不足，但具体如何选择，还需要大家结合自身因素，做出选择。如果家中有老人或者儿童，相对于其他楼层，低楼层就是很好的选择。如果购房者的是年轻人，可能会更喜欢顶层“一览众山小”的感觉。

在很多人的眼中贷款=负债，因此宁愿利用几年的时间来攒钱，也不愿意向银行贷款。然而几年之后，你才发现攒钱的速度远远及不上房价增长的速度。所以对于没有能力一次性付清房款的购房者来说，按揭贷款就成为主流方式。那么选择按揭贷款买房时，有哪些小窍门可以让购房之路更轻松呢？

一、保持理性避免冲动

买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。

二、保持良好的征信状况

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。

三、选择合适贷款年限

各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。

四、了解还款方式

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

五、提前还款有优劣

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。

六、贷款可延长期限

购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

七、还清贷款莫忘撤销抵押

还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易撤销抵押。

每年的年底都有很多楼盘会交房，有些人为了能早日住进新房，一交房就会马上装修。那么，腊月可以装修吗？腊月装修房子吉利吗？

腊月可以装修吗

可以的。

腊月虽然天气很冷，但是现在装修材料质量还可以，耐寒的，不会影响到质量问题。但是需要注意的问题是，腊月装修很多装修师傅要准备过年，中间会有一段时间的休息时候，也就是需要跨年装修，这时候装修工期你自己要把握好。

什么时候装修比较好

大部分人在新房装修时应该首先会选在春季吧，这是一个比较好的时节。春季装修的话空气湿度比较小，含水率也很适中。如果选择在这个季节动工的话，尽量要选择含水率比较低的材料。一般施工都是要选择在天气晴朗的时候，如果正好碰到下雨天，记得防潮，可以拿塑料膜来保护。如果是在南方，雨季会比较多，不是很适合施工。还有一点要说明，春季时候，装修公司往往是最忙的，如果碰到人手不够导致延误工期或是做事不细致的话，那就得不偿失了。业主可以考虑清楚，争取保证工期与质量问题。

腊月装修注意事项

施工作业须“保暖”

冬季气温低，抹灰、刮腻子、贴瓷砖等受冻后，会出现空鼓等问题。尤其是刷油漆时更要注意“保暖”，等油漆充分干燥后才能敞开门窗通风，而且不能让沙粒落在未干燥的油漆表面上。专家提醒：无论是搅拌沙浆，还是喷刷各种涂料，最好不要在露天施工。

防干防潮两面抓

寒冬装修，对木材的影响主要表现在温度和湿度两方面。温度过低或过高，都会引起木材的不良反应，卷翘甚至开裂。尤其是当前木材市场上各种企业的产品种类繁多，品质良莠不齐，建议消费者应选择一些较知名的品牌。除此之外，服务网家装专家提醒，主材应提前备齐，而且最好在有采暖设备的室内放置3至5天，以便让木材的含水率接近房子内部的水平，以免日后出现变形。另外，木材运进装修现场后，应避免将其放在通风处，否则风干会将其内部水分迅速流失，而出现裂纹。当湿度偏低时要减少通风，并在采暖设施附近放一盆水，促使其蒸发，这样可使木材安然过冬。

木制品及时封油

冬季的木材容易脆裂，刚开始开裂可能看不出来，但如果油漆工人封油工作不及时，很容易造成饰面板的表面木皮开裂，而影响了美观性及其使用寿命。对于用做收边的木线，其含水率比饰面板高，加工完成后，也要尽快将表面封油，否则会出现收缩，影响到饰面板的外观。

木地板别忘伸缩缝

冬季空气干燥，当工人铺装木地板时，2毫米左右的伸缩缝是必不可少的，否则日后易发生起鼓、悬空现象。如果遇到暖气漏水、木地板上有积水等现象时，必须及时擦干，不能让其直接在阳光下暴晒或用电炉烘烤，以免干燥过快，地板开裂。为防止变形，可将墙两边的地板拆开，待潮气散完后，再重新安装。

更换外窗别图省事

很多家庭在装修时会将普通窗或铝合金窗更换成塑钢窗，一些安装工人为图省事，固定塑钢窗的地脚不是很牢固，这样会使外窗被风吹变形或倾斜，日后的推拉开启会变得困难，遇上下雨天会导致雨水流入室内。

饮茶不仅是我国的传统文化，还是养生保健的好方法。然而，不同的茶叶要如何搭配和冲泡呢？其实，这都是有讲究的哦。接下来，为大家科普一下不同茶叶的搭配和泡法，喜欢饮茶的朋友们千万别错过了。

不同茶叶的搭配原则

绿茶+柠檬更护心：儿茶酚等多酚类化合物被公认为是绿茶中对健康有益的关键成分，具有多种保健功能，包括预防癌症、改善心血管健康、减肥、抵御电离辐射等。美国普度大学研究发现，在绿茶中加入一些富含维生素C的柑橘类食物，能提高人体对儿茶酚的吸收效率，可使儿茶酚的保健功效增加4倍。实验表明，柑橘类食物中，柠檬的效果最好。

柠檬配绿茶，口味清新酸凉，尤其适合夏天饮用。将泡好的绿茶放至可入口的温度后，再加进一两片切好的柠檬，或者滴入几滴柠檬汁，这样能避免高温造成的维生素C损失。

乌龙茶+桂花更开胃：乌龙茶是半发酵茶，如铁观音、大红袍等，其富含单宁酸、茶多酚、植物碱等活性物质，它们都可以消食去腻。搭配上香味清新、有醒脾开胃、缓解咽干口燥、口臭牙痛等功效的桂花，可以让人胃口大开。桂花性味辛温，与性平的乌龙茶一起喝很适合。

泡乌龙茶最好用紫砂壶或盖碗杯，而且一定要用100℃的沸水，可在冲泡开后加入3克左右的干桂花。但需要注意，易失眠的人少选这种搭配，因为桂花还有醒脑的功效，饮后不易入睡。

茉莉花茶+菊花更明目：茉莉花茶辛甘、性温，不仅具有芳香化湿、醒脾和胃的功效，还能清肝明目。而气味清香的菊花归肝经，同样具有平肝、清肝明目的功效，两者搭配可谓“强强联手”。

用开水冲泡茉莉花茶时，放入五六朵白菊花，也可以再加几颗同样有滋补肝肾功效的枸杞，使花茶明目的作用加强。茉莉菊花茶泡10~15分钟以后即可饮用。菊花性偏寒，一般阳虚体质（平时怕冷）和脾胃虚寒（一吃凉东西就胃痛、胃不舒服）的人应注意少喝。

普洱+陈皮更消食：普洱茶品性温和，对脾胃刺激相对较小，还能缓解肥腻之物给消化系统带来的负担。陈皮，就是通风阴干后的橘子皮，也有健脾化痰、解腻留香、降逆止呕的功效。普洱茶要先用10秒钟泡洗茶，滤去杂质后，再加几块陈皮一起冲泡，两者搭配既有陈皮的清新果香，又有普洱的陈香浓郁，回味甘甜，最适合积食时饮用。

饭后不要马上喝普洱茶，因为普洱茶含一定量的咖啡因，平时情绪容易激动或比较敏感，睡眠状况欠佳和身体较弱的人，晚上还是少饮或不饮为宜。

红茶+姜更暖身：从中医角度来说，红茶性温，能温中驱寒，特别适合胃寒、手脚发凉、体弱、爱拉肚子的人饮用。而生姜味辛性温，长于发散风寒、温胃补阳。两者都有暖身作用，搭配在一起效果加倍。时值盛夏，不少人受寒湿得了“空调病”，可以用这个组合来驱寒解表。

冲泡红茶要用刚煮沸的水，再加入少许姜片或姜丝，泡的时间也可以相对更久些，这有利于红茶中的黄酮类物质充分溶解，有益健康。但需要注意的是，热性体质的人不适宜用生姜配红茶，喝得太多易出现内热症状。

不同茶叶的冲泡方法

绿茶：用80℃~85℃水冲泡，现泡现饮。绿茶属于不发酵茶，比较常见的有西湖龙井、碧螺春等。这类茶比较细嫩，不适合用刚煮沸的水泡，以80℃~85℃为宜，茶与水的比例以1：50为佳，冲泡时间为2~3分钟，最好现泡现饮。如果冲泡温度过高或时间过久，多酚类物质就会被破坏，茶汤不但会变黄，其中的芳香物质也会挥发散失。冲泡绿茶最好用瓷杯。冲泡时先用1/4水把茶叶润一润，过20秒或半分钟再冲水饮用，泡绿茶一般不盖盖子，否则茶汤会发黄。

红茶：先用热水烫杯，再沸水冲泡。红茶是全发酵茶，常见的有高档工夫红条茶和红碎茶。与绿茶不同的是，高水温浸泡能够促进其中有益成分溶出。因而泡红茶最好用刚煮沸的水，用水量与绿茶相当，冲泡时间以3~5分钟为佳，高档工夫红条茶可冲泡3~4次，红碎茶则可冲泡1~2次。红茶最好用玻璃杯来冲泡，这样能欣赏到茶叶在水中的翻滚舒展。具体方法可使用中投法，先在杯中倒入大约1/10的热水烫杯，再投入3~5克茶叶，然后再沿玻璃杯壁倒水进行冲泡。泡红茶要盖上盖子，这样茶香会更浓郁。

老人如何健身才健康？

1、压腿让步伐更敏捷。压腿是在运动之前的准备动作，正因为简单易行，也可作为各个不同年龄层人群单独的健身方法。按书里介绍的概念，每日晨练前用15-30左右分钟的时间压腿，经过这些年的按压双腿锻炼，早已年过花甲之人，能把单腿举过头顶（俗称“朝天蹬”），劈叉更不在话下。

2、把腿抬高促进血液循环。从医学上分析，当人把腿抬到一定高度时，脚部、腿部后侧及背部的肌肉、软组织受到牵拉。中医认为，人体下肢有三阴三阳6条经络，及腰背部督脉有100多个穴位，上下有节奏地按压腿部、腰部起到了按摩的作用，从而促进了血液循环。

老人运动保健的养生原则

1、持之以恒，坚持不懈

锻炼身体不是一朝一夕的事，要注意经常坚持不能间断。名医华佗那句“流水不腐，户枢不蠹”一方面指出了“动则不衰”的道理，另一方面也强调了经常、不间断锻炼的重要性。因此，只有持之以恒、坚持不懈进行适当的运动，才能收到养生健身的功效。

2、循序渐进，量力而行

运动养生是通过锻炼来达到养生延年的目的。锻炼时一定掌握好运动量的大小，太小达不到锻炼的目的，太大则超过了机体的耐受限度，又会使身体因过度疲劳而受损。因此，运动养生强调循序渐进，量力而行。

3、有张有弛，劳逸适度

运动养生，并非指要持久不停地运动，而要有张有弛、有劳有逸，才能达到养生的目的。紧张有力的运动，要与放松、调息等休息运动相交替；长时间运动，一定要注意适当地休息，否则会影响工作效率，导致精神疲惫，甚至影响养生健身。

边境牧羊犬(详情介绍)

玩具不仅能够消耗狗狗多余的精力，不让它们感觉到无聊，对于它们智力的提高也是很有好处的。因此几乎每个养狗的家庭都或多或少有着一些狗狗用的玩具。当然并不是所有的东西都能够拿来当成狗狗的玩具的，那么我们给狗狗挑选玩具的原则是什么呢，我们来了解一下。

在如何选购的问题上，一定要特别注意狗狗使用上的安全性：

1.材质检查：可以闻看看玩具有没有怪异的刺鼻化学味、摸看看软硬度或拉看看缝得牢不牢固。这些都是为了避免狗狗舔食到有毒物质或误食硬物和填充物。

2.大小适中：太大的玩具不好咬；太小的容易造成误吞。所以请依照自己家里狗狗的口腔大小，帮他选择一个大小最适中的玩具。

3.方便清洁：狗狗如果很爱玩，玩具很快就会沾满湿了又干的口水，因此容易孳生细菌。为了狗狗的健康以及居家卫生，此时能用水洗且不复杂的玩具就是首选。

所以帮狗狗挑选玩具也有很多需要注意的地方，而最关键的是要从它们的安全问题出发，无论是什么玩具首先要保证的是对狗狗没有伤害，接下来再考率是否适合狗狗。

大量服化学制品、农药等会使人中毒而致死。常是误服，也有自杀而服者。不论何种中毒原因均应立即急救。下面就是小编为大家整理的关于急性中毒方面的急救原则，供大家参考。

急性中毒的急救技术

1.清除皮肤毒物：迅速使中毒者离开中毒场地，脱去被污染衣物，用微温水反复冲洗身体，清除沾污的毒性物质。如为碱性物中毒，可用醋酸或1%~2%稀盐酸、酸性果汗冲洗;如为酸性物中毒，可用石灰水、小苏打水、肥皂水冲洗。敌百虫中毒忌用碱性溶液冲洗。

2.清除眼内毒物：迅速0.9%盐水或清水冲洗5～10分钟。酸性毒物用2%碳酸溶液冲洗，碱性中毒用3%硼酸溶液冲洗。然后可点0.25%氯霉素眼药水，或0.5%金霉素眼药膏以防止感染。无药液时，只用微温清水冲洗亦可。

3.吸入毒物的急救：应立即将病人脱离中毒现场，搬至空气新鲜的地方，同时可吸和氧气。

4.食入毒物的急救：催吐，用手指、羽毛、筷子、压舌板触摸咽部，将毒物呕吐出来。不清醒者忌用。有条件的还可服用1%硫酸锌溶液50～100ml。必要时用去水吗啡(阿朴吗啡)5mg皮下注射。

(1)催吐禁忌：①服强酸、强碱中毒者。②已发生昏迷、抽搐、惊厥者。③患有严重心脏、食道静脉曲张和溃疡病者。④孕妇应慎用。

(2)洗胃：清醒者，越快越好，但神志不清、惊厥抽动、休克、昏迷者忌用。洗胃只有在丈夫指导下进行。

(3)灌肠：清洗肠内毒物，防止吸收。腐蚀性毒物中毒可灌入蛋、稠米汤、淀粉糊、牛奶等，可保护胃肠粘膜，延缓毒物的吸收;口服炭末、白陶土有吸附毒物的功能;如由皮下、肌肉注射引起的中毒，时间还不长，可在原针处周围肌肉注射1%肾上腺素0.5mg以延缓吸收。

(4)排除毒物;用以下方法可促使已到体内的毒物排除。①利尿排毒：大量饮水、喝茶水都有利尿排毒作用;亦可口服速尿20～40m g/日。②静脉注射排毒：用5%葡萄糖40~60ml，加维生素C500mg静脉点滴。③换血排毒：常用于毒性极大的氰化物、砷化物中毒时，可将病人的血 液换成同型健康人的血。④透析排毒：在医院可作血液腹膜、结肠透析以清除毒物。

急性中毒的急救原则

急性中毒者病情急，损害严重，需要紧急处理。因此，急性中毒的急救原则应突出以下四个字，即“快”、“稳”、“准”、“动”。“快”即迅速，分秒必争;“稳”即沉着、镇静、胆大、果断：“准”即判断准确，不要采用错误方法急救;“动”即动态出现的症状，措施是否对症。

电镀人必须学的中毒急救知识

1.吸入中毒。应立即脱离中毒环境，将中毒人员转移到污染区上风向通风处，解开衣扣，保持上呼吸道通畅，有条件的给予吸氧。应当注意，若空气中含有极毒的化学物质如硫化氢，则必须戴有含滤罐或氧气面罩方可救人。纱布口罩对化学气体几乎无防护功能。

2.皮肤污染。应立即脱去污染毒物的衣服。腐蚀性毒物应先用毛巾或纸巾吸附以免扩散，然后用大量清水或肥皂水清洗污染的皮肤和头发，冲洗时注意保护眼睛。应当注意，敌百虫中毒禁用碱性液体。对于腐蚀性强的化学物质如苯酚、硫酸、硝酸等必须用大流量冲淋器冲冼，争取在短时间内将污染物冲洗干净。

3.眼内溅入毒物。眼部化学灼伤后，必须争取时间就近取得清水或生理盐水，分开眼睑由眼内往眼外充分冲洗，时间至少15～20分钟，冲冼液自流压力不要过大。如不合并颜面严重污染的亦可采取浸洗，即将眼浸入水盆中，频频瞬目，效果也好。石灰伤留下的石灰小粒，可用粘有眼膏的棉棒取之。

看过“急性中毒的急救原则是什么”