宿迁楼盘房价一览表实用20篇

自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

房屋抵押贷款利率一览表

房屋抵押贷款利率一览表

大家都知道，房屋抵押贷款的贷款利率一般都是在央行的基准利率上上浮10%（有的是20%，有的是30%）左右，不同的银行和贷款机构上浮幅度不同，所以，最终各行的贷款利率要以其公布的利率为准。

“国五条”细则未至，2月份全国70个大中城市中66个房价已经出现上涨。中国楼市“泡沫论”再次甚嚣尘上，地产大佬万科的王石近日就公开发声：楼市泡沫可能失控破裂。中国楼市泡沫，到底离我们有多远？

??唱空派：货币超发致房价泡沫破灭在即

??谈到对楼市泡沫的探讨，中国房地产独立评论家牛刀曾多次预测楼市泡沫的破灭时间，并在2012年9月份时公开表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”

??如今3月已过大半，房价的上涨态势还在继续。而中国地产大佬万科董事长王石也在微博中发出警示“中国楼市存在明显泡沫，前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂”。

??对于楼市泡沫的问题，牛刀是典型的唱空派。22日，记者采访了牛刀，他仍坚持自己的预测。

??“中国楼市本轮的泡沫的出现是货币推动的，无限量的货币发行推动了房价的上涨。而现在的状态已经让决策层很为难，不投放货币，经济上不去，投放了货币，房价就上涨。”牛刀说，导致中国楼市泡沫的大部分原因是投机资金炒作，而这部分钱一方面是国外的热钱，另外就是一些官员的灰色收入和出口企业出口退税的资金。

??“现在外资出逃中国，反腐力度加大导致灰色收入投资收敛，人民币升值压力导致出口企业退税资金减少，这些炒作楼市的资金都在萎缩，所以房地产泡沫怎么可能不破？现在只是什么时候破的问题。”牛刀说。

??他说，目前政府出台的“国五条”政策只是力求暂时冰冻二手房交易，把投资这部分钱冷冻起来，就是在推迟泡沫破裂的时间，而3月后新政策将调控楼市，这也是泡沫破裂的关键时间点。

??保守派：土地制度不变泡沫就不会破

??与牛刀的观点相比，市场上还存在着另外一种声音，即房价泡沫并不是那么容易破碎的。

??中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立在接受记者采访时谈到，从中国房地产市场的现状来看，确实存在着一些矛盾。

??“首先，中国的房价如果以工薪阶层的收入来衡量，一般工薪阶层是难以企及的。另外，中国不同于美国，中国人依靠金融杠杆实现买房的人比美国少得多。美国人大部分都是贷款买房，而在中国去年房地产销售6万亿的收入中，通过贷款实现的比例很小，大部分的资金是来自现金购房。”他说。

??尹中立说，这就出现了一个矛盾，即大多数的人买不起房，而有少数人的购买力却极强，对楼市走势造成影响。

??他说，影响房价走势的关键因素有两点，一个是收入分配的调整，另外一个就是土地制度。

??“如果不在收入分配和土地改革上做文章，房价的问题就无从解决。”这两个问题不解决，房价就会一直涨下去，那泡沫自然就不会破。

??中立派：是泡沫就会破但逐渐回归理性

??还有一种观点，介于以上二者之间。

??上海社会科学院房地产业研究中心副研究员陈则明在接受记者采访时表示，现在房价的上涨并不是短期的价格博弈，而是时代发展的规律。

??他表示，随着国家城镇化的进程加剧，城市人口、产业不断向成熟化发展，市场会逐渐均衡下来。是泡沫就会破裂，但是随后就是理性市场的建立。

??他指出，目前的房价上涨，根源是城市化的结果，有需求才会推高房价，而投资者对房价的影响并不大。

??他说，从动态的角度看，随着经济发展和收入的不断提高，中国人对房子的购买力是也会加大，而随着社会需求结构的变化，中国的房地产市场也会逐渐回归理性。

?

你可以不买房住，可以不投资房产，但你不能不知道中国房价的变迁过程，它伴随着改革开放的整个过程，也是国人财富的变迁史。

说到房价要先从福利分房说起，那是计划经济时代特有的一种房屋分配形式，从1963年开始到1999结束，前后历经了30多年。那时分房标准主要以工龄、厂龄、家庭人员的结构等非经济性因素为依据，有多少人为了福利分房挣的脸红脖子粗，多少人又要送礼走关系，又有多少人最后通过抓阄得到了房子，那时房子就是一家人居住之地，没有经济属性。

而最早出现的房价数据是在1981年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。这个价格看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。

接下来数年，没见到房价数据的记载。到了1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。

而房价这个概念从官方统计数据看，是在1987年才有的全国性的房价统计。当年商品房销售面积2697万平方米，相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少?408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。

而在1989年2月15日，北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵了。

到了上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，那时海南成为淘金者的乐园，很多人都去淘金，很多企业也在海南派人设点。那时上海市中心房价涨到6000元/平方米，但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产泡沫破裂。泡沫破裂效应蔓延至全国，1994年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。

直到1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求自该年7月30日起停止福利性分房，全面实行住宅商品化。1999年，国务院又专门下发《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》，规定在京中央机关和国家机关要“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。随后，企业福利分房的尝试也被叫停。

也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。记得1998年的时候，北京海淀区清河附近的二手房的是2100元/平米。当时商品房很少，并且贷款条件十分苛刻。一般都是家里有房子拆迁才能买房。

而在1999年还是海淀水清木华园小区正在建设，开盘预售价格是4900元起。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。

到了2001年-2003年时，房价还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上就出现了房价泡沫的声音。

而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，2004年同比暴涨18.7%。2005开始首次调控，首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会212号文件收紧房地产信托。虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。

2006年70/90政策出台，“国六条”要求重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。但房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

2007年A股牛市之时又同比上涨16.9%，2007年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9•27房贷新政”。这一年楼市价格暴涨、地王频现。

2008年中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑。政府开始放宽二套房贷，对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

2009年大规模经济刺激政策之下房价同比上涨22.4%，创历史新高，楼市复苏。10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。

2010年国家加大调控力度，1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。

2011年二套首付提高，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。但房价继续上涨。2012年开始严打小产权房，多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。但一线城市房价继续上涨。

2013年2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。

2014年各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来短暂成交高峰，房价停滞。

2015年3月央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成;财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。各地放开公积金政策，央行截至目前3次降息，全国房价出现差别化趋势。

操作方法

贷款利率的上浮

首先，由于贷款利率的上浮，导致很多购房者不会去买房了，买房的话，还款压力会比较大，所以房价肯定会跌。

三四线城市的库存房子过多

由于三四线城市房子的库存数量依旧很多，供大于求，基本上房价肯定会跌，而且跌的幅度会很大。毕竟三四线城市的房子没有多大竞争力。

交通不便的房子跌幅会很大

有很多房子交通非常的不便，像这类房子的房价会跌的特别严重，即使跌的很离谱，也不一定会有人买，交通不便注定不会有太多人的关注。

一线城市房价也会跌

一线城市的房价也会跌，虽然一线城市的房源较好，但毕竟中国大部分人的收入还是比较低的，很难有钱去购买，目前有部分一线城市的房价出现下跌现象。

西安一楼盘推出“先交房后还贷”的政策，是一个非常有益的尝试。这一政策的推出，不仅有助于提升购房者的信心，也为房地产市场注入了一股新的活力。希望这一政策能够在更多的楼盘得到推广和应用，为更多的购房者提供更好的购房机会。

近日，西安一楼盘推出了一项“先交房后还贷”的政策，引起了广泛关注。该政策规定，购房者在购买房屋后，可以先入住，再根据合同约定按期还款。这项政策的推出，无疑对于购房者来说是一个非常大的利好消息。这可以提升购房者的购房信心。在购买房产时，购房者通常需要先支付一定的首付款，然后再办理按揭贷款。但有些购房者可能会因为各种原因而无法按时还款，导致产生违约风险。“先交房后还贷”政策则可以避免这种情况的发生，使得购房者更加安心。

这也可以减轻购房者的经济负担。在购买房产时，购房者需要支付一定的契税、物业费、维修基金等费用，这些费用对于一些购房者来说可能会产生一定的经济压力。“先交房后还贷”政策则可以让购房者先入住，然后再根据合同约定按期还款，减轻经济负担。这一政策也让他们更加信任该楼盘的品质和服务，愿意将更多的资金投入到该楼盘的购买中。

对于该政策的推出，一些专家表示，这是房地产市场的一个创新之举。这一政策有助于提升购房者的信心，让他们更加信任房地产市场。这一政策也能够促进房地产市场的稳定发展，为市场注入一股新的活力。也有一些专家表示，该政策的推出需要注意风险控制，确保购房者能够按时还款，避免出现不良的贷款风险。

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这个年轻的城市历史悠久，境内有江苏省发现最早的古人类活动遗址――“下草湾文化遗址”，是中国历史上唯一不以成败论英雄的英雄――西楚霸王项羽的故里。下面是小编为大家整理的宿迁周边自驾游行程景点，希望对大家有帮助!

宿迁当地节庆

祭灶节

祭灶又称“小年”。是开始“忙年”的日子。此时家家扫尘，购置年货，烙祭灶饼(大而圆的厚饼)并烹饪煎饼、蒸馒头、和饺馅等。馒头往往准备够1个月食用的量;饺馅供春节期间包饺子用。每家每户都会张贴灶君神像，吃祭灶饼以及“忙年”的习俗，一直延续至今。

城隍盛会

即元宵节，此时将会迎来传统的“城隍盛会”。人们来到项羽故里北首的城隍庙，侍候城隍老爷“出巡”。届时，将会有城隍老爷的木质神像上街，伴以丰富的民间表演如高跷、旱船、狮子、黑驴、蚌精等。城隍神像“出巡”经东大街、财神庙向北至“敕封显佑伯行宫”歇息。然后众人再把城隍神像抬回城南城隍庙内。是日晚，在极乐庵前校军场一带展销各式手扎纸灯。另外，晚间还是别开生面的文化娱乐活动，绝对不容错过。

走北边

夏历二月初二，俗称是日“龙抬头”，即百虫俱出，百姓习俗吃豆芽，以豆芽喻蝎子，借此消灾。农村则以是日为“土地老爷生日”，各家在门前用草灰画上大圆套小圆圈子，意味着今年丰收大折满小折流。农民聚集在土地庙前祭祀，今祭祀土地老爷习俗已消失，唯吃豆芽习俗仍沿续。

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宿迁自驾游好玩的地方

苏北花卉示范园

沭阳苏北花卉示范园坐落在美丽的新沂河畔，虞姬故里花乡沭阳，是在沭阳县原有30万亩花卉苗木生产基地中心区域基础上，根据产业发展需求，充分依 托西楚大地花乡沭阳的历史文化和资源优势，并以发展生态农业旅游整体规划创办的。整个示范园占地1600多亩，办公科研机构200多亩，绿化覆盖率高达98%。示范园分为东西两个大区，分布着常绿乔木种植区、落叶乔木种植区、花灌木种植区，乡土树种种植区等十多个种植区的几百个品种，布局合理，错落有致，小桥流水，曲径通幽。为迎合生态休闲旅游的趋势，示范园在原有的基础上又通过加大投入，新增两亭、九桥、十八湾、垂钓中心、翰林园、网球场、高尔夫练习场等20多个蕴涵历史文化特色、极具参与性的景点项目。以“历史文化、绿色农业、休闲健身”为主题，不断充实生态农业内容，提高观赏性和娱乐性，打造集观光、旅游、休闲、健身、餐饮、娱乐为一体的花乡旅游区。

雪枫公园

雪枫公园是为纪念以彭雪枫将军为代表的抗日民族英雄而建设的一座集纪念瞻仰、爱国主义教育、国防教育及休闲旅游等多种功能于一体的大型城市公园，是宿迁市规模最大的爱国主义教育基地。雪枫公园建成于2007年9月，占地320亩，分为纪念瞻仰、水景游览、励志教育和配套服务等四大功能区。

朱家岗烈士陵园

朱家岗烈士陵园位于洪泽湖西畔，抗日战争时期隶属淮北苏皖边区泗阳县曹庙区朱家岗乡，现为江苏省泗洪县曹庙乡朱岗村，离泗洪县城约35公里。朱家岗烈士陵园五十多年来，经历令人感慨的变化，逐步建设完善。

朱家岗烈士陵园埋葬了73位革命烈士的遗体，他们是中华民族之魂的体现，其浩然正气，直上九霄。烈士陵园还埋葬着当年日本侵略军没来得及运走的13名官兵的遗体，这在中外战争史上是绝无仅有的，它体现了在中国共产党领导下的中国人民广阔胸怀，已经在国际上产生了积极影响。

宿迁美食推荐

黑三剁

说来奇怪，黑三剁是具有浓郁云南地方风味的宿迁家常菜肴，咸香微辣，非常适合大人佐酒、小孩下饭。

双皮鲫鱼

双皮鲫鱼是一道汉族名菜，主要是将鲫鱼炸制，色泽金黄，外酥里嫩，馅心丰满，鲜香味美。

现在不知道疾病会延续多久，二月底能不能基本结束，目前存在很大不确定因素。

截止目前已经有六十余个省地市禁止开发商新开楼盘或者是组织销售活动等类似规定，一月份房地产销量同比下滑超过10%接近20%了。

二月份影响更大，因为二月份开始各地实施网格化管理，限制居民流动，很多地产交易基本上处于停滞状态，大量开发商手中楼盘无法开盘，已经开盘的也陷入交易冻结，开发商无法销售无法回笼资金。

处于施工状态的楼盘，也因为各地禁止人员外出务工流动，禁止人员聚集，无法施工，工程建设被无限期推迟。但工地无法施工，企业的开支并没有明显减少，工资、利息成为难以承载的负担，

去年以来，银保监会和央行严控违规资金流入楼市，地产公司资金链绷紧，经过这么一出以后，地产公司资金无法回笼，各种支出未见明显减少，资金链会更加紧张。

一月份外债融资大增，利率也大幅走高，9.2%的外债融资，扣掉发债费用，融资成本已经很高了，能够对外发债融资都是大企业，小公司想都别想。

对于杠杠很高的地产公司目前是一个严峻的挑战。

一旦疾病过去，大量淤积的楼盘和等待销售的楼盘会加快进场交易，降价促销优惠活动是会此起彼伏的，上半年是地产销售竞争激烈的一个时期，地产价格承压。

下半年地产价格走势难以判断，要看货币政策喝地产调控政策演变。

在动笔写以此为题的文章之前，我扪心自问，自己知道答案吗?确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。那么到底中国房价还能涨多久呢。

房价可撑条件有1

2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。因此，尽管人民币贬值预期长期存在，但资本大量外流的可能性似乎不大。通胀看来是温和的，年初蔬菜和猪肉价格的上涨还是属于季节性或周期性的。既然通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。

从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。

从目前看，本轮人民币贬值并没有引发国内与国际资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。

为何在货币供应量长期超发的情况下没有出现严重通胀呢?据我的长期观察，CPI与M2之间的关联度不大，却与GDP的关联度较大。目前的情况是，为了避免GDP增速的下行，采取了货币扩张手段来稳增长，但由于长期以来中国实行的赶超战略，导致总供给大于总需求，投资增速超消费增速，名义GDP的增速超过名义可支配收入的增速，这才是导致目前M2增速与GDP增速之间剪刀差扩大的原因，也是CPI起不来的原因。

有管制的市场经济可降低风险

纵观上世纪90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了政府调控经济的作用，采取了逆周期的政策。相对而言，中国实行的是社会主义市场经济体制，因此，政府在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。

不过，凡事都有两面性，如经济增长中如何处理效率和公平的问题，始终没有一个完美的解决方法。同样，通过实证研究发现，市场化程度高的经济体，企业的效率整体较高，但抗危机的能力较差;而行政化程度高的经济体，企业的效率整体较低，但抗危机的能力较强。如在过去20年中，日本和美国均发生过两次经济衰退，但法国却没有过。同样，中国也没有发生过。

从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。目前大家讨论最多的是社会债务率和杠杆率问题，我认为总体债务率水平不高，高的部分是地方政府加上国企，但民间的杠杆率不高，尤其是居民所持有的住宅资产的杠杆率较低。比如，大家都认为中国的房价收入比过高，这也是判断房价是否过高的一个重要指标。但问题是，西方国家房价收入比要远低于中国，但为何西方人购房的杠杆率(房贷占房价的比例)要远超中国呢?这似乎成为一个悖论。

在这个悖论之下，可能会得到两个结论，一是中国居民的可支配收入总额存在低估，逻辑是，既然国企和地方政府的负债水平很高，银行的风险资产规模也大幅增加，那么，谁是得益者，谁是资产方呢?得益者和资产方应该是民间吧。二是居民收入结构的分布存在严重的不均等问题，否则就难以解释为何少部分人有超强的购房能力，大部分人买不起房;难以解释中国购房者的贷款比例如此之低了。

就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。

因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

目前看来，货币总量过剩是中国经济与其他经济体的一个显著特色，因为中国的商业银行是创造货币的最大主力，而不是央行，货币的过剩导致资产荒。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。

从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险，这就会使得房地产周期的上行时间超过传统的周期理论。但即便通过加大管制力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管制是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。

综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险。但是，结构性改革的难度很大，如果结构性问题不能够改善，那么，再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。

“隐形刚兑”抬高资产价格

刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。

那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢?实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，房地产开发商在商品房的销售方面存在多重约束。

然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，而且房地产投资在商品房销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报，而目前基建投资的现金流回报很少，但债务的增长却很快。这也是为何PPP项目推进较难的原因。

有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。

由于中国目前的市场经济体制不同于西方，政府的力量还是比较大，因此，“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。

对价差的偏好更重

我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平(期望回报率与无风险利率之差)可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏。A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍(年交易额与平均可流通市值之比)，中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。

今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。

国内的房地产交易同样也是非常之大，根据国家统计局数据，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%，由于没有获得全国房地产交易市场的汇总数据，但应该也比去年同期增长50%以上。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。

一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是通过投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约2/3配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。

人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。

对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢?比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、中国香港、新加坡(属于华人圈)和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。

成都房价涨幅全国第一释放出了房地产市场的强大需求，也释放出了楼市政策的有效性，显示出了城市生活质量和城市规划的优势。成都房价涨幅已经连续多月位列全国第一，引发了人们对于楼市走向的关注和担忧。成都这座城市一直以来都是一个人口和经济增长迅速的地区，然而在房价方面的表现更是引人瞩目。

目前成都房价涨幅已经达到了约20%以上，这意味着在这座城市中购房的人越来越多。而且，这个需求主要来自于城市人口的快速增长，以及年轻人对于自己的住房需求的追求。成都不仅是一个有着良好的经济和基础设施的城市，同时也是一个拥有较低物价和良好生活质量的城市，这些都让成都成为了一个极具吸引力的城市。

作为一个一线城市，成都的房价一直以来都在政府的控制之下。而政府的控制不仅表现在房地产税和房产限购等政策上，还表现在了对于房地产市场的宏观调控上。成都房价涨幅全国第一的情况，反映出政府对于楼市调控的措施是有效的，并且这种调控方式能够引导市场发展，防止过度波动。

成都拥有着众多的文化和旅游资源，同时还有着优美的自然环境和良好的气候条件，这些都让成都成为了一个宜居城市。而城市规划方面，也一直以来都在不断地进行改进和升级，这些改进和升级的措施不仅仅是为了美化城市，更是为了提升城市的生活质量和吸引力。

经济的不断发展和城市化进程的加速，城市人口的需求和对于房地产的需求也在不断地增加。反映出中国的经济发展和城市化进程的快速推进，也反映出人们对于未来的生活和居住的期待和需求。

生态之地宿迁，旅游的不二选择。接下来，小编带你深入了解。

操作方法

项王故里是一个不得不去的地方，你可以在这里感受到项王的豪迈气势。你还在这里看到项家宗祠，项羽青铜雕像，项羽主题4D影院等等。你在这里可以了解到很多的那个时期的文化。

楚街也是一个不得不去的地方，但是最好的时间是在晚上。夜游楚街是一个不错的选择，你在这里可以感受到夜晚楚街的独特魅力。

罗曼园是一个很浪漫的地方，你在这里可以感受到西方的浪漫和东方的含蓄之间的结合。你会觉得这里的一切都像是电影中的场景，都会让你感觉到浪漫。

骆马湖旅游度假区是一个有山有水的地方，你在这里可以游船，你还可以在很大的沙滩上散散步。最美好的事情就是你蹲在山上看看日落。

【发展优势】怀来县作为环首都绿色经济圈的14个县（市）之一，被河北省确定为环京津发展战略的“金三角”，高度发达的交通网络、京津冀的协同战略、冬奥会、世博园的经济拉动，使得该区域在历史机遇和强劲动力下的区位优势日益凸显。

京北中央公园售楼处电话：400-0080-669转808

售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00

项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名

【宜居优势】怀来地处河北省西北上风口，燕山支脉向西北和西南两个方向延伸，群山环抱、河川纵贯，为盆地地势，平均海拔792米，官厅湖作为北京重点饮用水源，无重工业污染，蓝天白云、少见雾霾，空气质量指数常年处于50-70左右的优良等级。

京北中央公园

【产业优势】怀来具有中国林果百强县、中国葡萄之乡和中国葡萄酒之乡的美誉，林果、葡萄、太阳能、旅游、教育、建筑为怀来六大支柱产业，是张家口13个县的经济强县。

荣昌县中国银行贷款利率一览表

月利率怎么算

1.利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

2.利息如何计算：

存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)

贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}

A:每月供款

P:供款总金额

i:月利率(年利/12)

n:供款总月数(年×12)

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

据介绍，房价收入比的计算公式为：当年全省商品住房的平均价格(省辖市区)×城镇居民家庭人均建筑面积／城镇居民家庭人均可支配收入。“房价收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房价，必然导致一部分刚性需求者由于购买力下降而不能转化为真实需求者，对房地产市场来说是严峻的考验。”

江苏省统计局发布的《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》显示，2011年江苏的房价收入比达到9.5，超过3－6的合理区间。而不同收入阶层的房价收入比差距更大，一户中等收入家庭不吃不喝11.1年才能买到一套房，对于低收入家庭来说，这个时间拉长到23.5年。

这份统计分析还指出，9.5只是江苏房价收入比的平均值，如果按照居民收入分组，对于低收入家庭而言，23.5年才够买一套平均水平的房子，对一户中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年时间才能买到一套房。除了高收入户之外，80%居民房价收入比都超出了6：1。显然，大部分居民对当前房价的承受能力较弱，房价水平超出了他们的支付能力。

日前，网上一份城市级别排行榜出炉，常州晋升为2.5线城市，那么常州的房价收入比又将为多少呢，据专家粗略计算得出，常州去年房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9.

2011年常州人均住房面积达34.7平方米（2012年的数据暂无），2012年常州城镇居民人均可支配收入为33706元，2012年常州商品住房成交均价为6648元/㎡。由此可见，据专业认识粗略计算了一下，常州的房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9。

最白菜价房价城市top10

1.湖南株洲均价4000房产收入比4.7白菜级别5颗

2.内蒙古乌兰浩特均价2500房产收入比5.2白菜级别4颗

3.安徽马鞍山均价5500房产收入比5.3白菜级别4颗

4.湖南衡阳均价3600房产收入比5.3白菜级别4颗

5.江苏无锡均价7638房产收入比5.9白菜级别3颗

6.山东潍坊均价4500房产收入比6.0白菜级别3颗

7.安徽宿州均价4000房产收入比6.0白菜级别3颗

8.广东汕头均价4200房产收入比6.2白菜级别2颗

9.四川自贡均价4000房产收入比6.2白菜级别2颗

9.广东东莞均价8300房产收入比6.3白菜级别1颗

最近，北京的土地市场十分热闹。而最新的数据显示，北京的纯商品房库存又创新底，对于2016年的房价，我只能说，非涨不可，不涨不行了。

商品房库存创新低

2015年1月27日，中原地产发布统计数据称，截至1月25日，剔除回迁房后，北京市实际可签约纯商品房住宅套数只有55954套，与去年同期的6.7万套相比，减少超过1万套，创下了近三年的最低值。

该报告还称，截至1月25日，北京市商品房住宅签约2819套，平均成交价格继续维持在3.2万元/平方米的高位，但在供应量持续走低的情况下，包含所有住宅的库存数据在最近几个月均呈现明显下调的趋势，而未来商品房住宅可能会因为稀缺，持续出现普遍的“被高端化”。

土地成交量创8年新低

根据同样的统计报告显示，2015年，北京土地出让金总额达到1983.5亿元，再创历史新高。2015年北京共出让108宗土地，相比2014年减少了33宗；建设用地面积合计697.43万平方米，规划建筑面积1482.54万平方米，同比分别减少25.6%、10.9%，这一土地成交量创造了近8年的新低。

其中，2015年有9宗宅地楼面价达到或超过5万元/平方米，而在2014年楼面价达到或超过5万元/平方米的宅地仅有4宗。2015年楼面价最高的宅地为丰台樊家村地块，楼面价高达75000元/平方米。

1月27日，位于顺义区李桥镇一宗多功能用地，吸引了包括泰禾、金地、招商局、当代、K2等在内的8家房企到场竞拍，虽然并非传统的热点地块，但仍然经历了168轮激战，最终被当代地产以18.75亿元拿下，楼面价为1.51万元/平方米，溢价率高达152%。

很显然，北京房价还得涨？

在豪宅化成为市场新常态的背景之下，开发商出货将会更加谨慎，并会进一步调高未来销售价格的预期。“年后，周边的高价地块都将陆续入市了，我们的价格肯定还得调整。”某售价已经达到10万元/平方米的项目负责人表示。

二手房方面也十分火热，数据显示，截至1月25日止，1月份北京二手房市场签约已经高达18814套，预计全月二手房签约将有望超过12月的2.3万套。

一边是对楼市未来销售的高预期，一边又在土地市场疯狂拼抢，开发商从2016年伊始便不得闲。对于想在北京置业的朋友来说，这真得不能不说是一个坏消息。

有专家认为，2016年，北京还会有大批的高价地块入市，北京的楼市，还会往“畸形”的发展道路上越走越远。

2015年最后一个月,青岛房价止跌回涨。2016年1月继续上涨态势,环比上涨约0.3%。2016年政策利好明显,房贷利率降低,购买力回归明显,青岛房价小幅上涨,但是暴涨的可能性不大。

数据显示,2016年1月份青岛新房价格环比上涨0.3%。其中90平方米及以下小户型环比上涨0.2%,90～144平方米户型环比上涨0.5%,而144平方米户型环比下降0.2%。可以看出来,90～144平方米户型涨得比较明显,这部分住宅多为改善性住房,因此有人说,1月份房价上涨都是改需惹的祸呀!

2016年1月青岛虽然没有推出新盘,但是新房的成交量依旧破万,达到10262套。在经常被称为传统淡季的1月,在开发商不推新盘的情况下交易量仍然过万,可谓是2016年青岛楼市的开门红。

2016年1月1日后,房贷利率经过2015年的五次降息已经达到历史新低,这无疑是催化了改善型需求,市南区、崂山区等区域内的楼盘,价格一直在上涨。

随着首套房首付最低20%新政的实施、青西新区落户条件的放宽、公积金存款收益的提高、房产交易契税营业税的减免,预测改善型需求将会持续旺盛,青岛各大城区改善型房源会小幅涨价,但是暴涨的可能性很大。

宿迁公租房买卖政策-宿迁公租房管理办法

宿迁公租房的买卖政策

依据《市公共租赁住房管理暂行办法》及《市公共租赁住房管理实施细则》：租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房；需要续租的，应在租赁合同期满3个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，并对原承租住房享有优先权。

（一）承租人在租赁5年期满后，可选择申请购买居住的公共租赁住房。

（二）公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。

（三）购买公共租赁住房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。

（四）购买的公共租赁住房可以继承、抵押，不得进行出租、转让、赠予等市场交易。抵押值不得超过房屋购买原值的70%。

购买人通过购买、获赠、继承等方式在主城区获得其他住房，且达到政府公布的主城区人均住房建筑面积标准的，或因特殊原因需要转让以及抵押处置时，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。

宿迁公租房的管理办法

为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）精神，完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，经市政府批准，现将《潮州市公共租赁住房管理办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

公租房管理办法第一条：为完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）规定，结合我市实际，制定本办法。

公租房管理办法第二条：本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配、管理适用本办法。本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

公租房管理办法第三条：公共租赁住房建设、分配和管理工作遵循以下原则：政府支持、市场运作；多方建设、统一管理；公平公开、严格监管。

市住房和城乡建设、发展改革、国土资源、规划、财政、税务、国资、金融、住房公积金等有关部门按照各自职责分工，做好公共租赁住房相关管理工作。各区县人民政府负责做好本区县范围内公共租赁住房的建设和管理工作。

楼盘销售的职业道德、服务意识、以态调整是内涵之美，楼盘销售标准礼仪规范是形式之美，楼盘销售做好了礼仪规范，有助于销售，楼盘销售接待礼仪有哪些?下面是小编搜集整理的一些内容，希望对你有帮助。

楼盘销售电话接待服务

电话接待服务的基本要领：礼貌、准确、高效

1、带着微笑接听，以电话赢得友谊，同时，接听时端庄的姿势会使你有良好的心境;

2、接听电话的礼貌用语：“您好，***”，或“早上好”等;切记以“喂”作开头;

3、接听客户电话时，声调应表现出“友好、亲切和动听”的接待态度

4、对于客户的询问，应简单明了地给予解答，在登广告时应注意在给客户清晰明了的解答同时，尽量将解释的时间缩短，邀请客户到达现场观看;

5、呼应：在电话中的长时间沉默，会使对方产生误会，或猜疑你没有认真听，因此，应在适当的时候附和，如：“是、对、嗯、很好、请继续说”等;

6、接错或打错电话时，应避免生硬地说：“你打错了”，而应礼貌地说“这是昌华公司，电话号码是XXX，您要打的电话号码是多少?”，这样不会使对方难堪。

7、当对方激动时或言辞过激时，仍应礼貌待客，保持冷静、平静对答;

1)以柔克刚：待对方讲完后，平静地表述自己;

2)沉默是金：用停顿、沉默相待，只听对方叫骂，不随声附和，不反驳，也不打断对方，先让对方发泄;

3)冷处理：听完后表示：“您的意见我可以向上级反映，有结果我会马上通知您。”

8、通话过程中应突出重点，应注意：

1)口齿清楚

2)语速不要过快

3)语音、语调要注意调整

4)语音适中，如：当信号出现问题时，注意不要叫喊;

9、在通话结束时，对客户表示感谢“谢谢、再见”，待客房切断电话时再挂电话;

10、对客户电话数量进行相应的登载，最后由项目负责人及时填写和汇总;

11、再给客户打电话时，应注意给对方的通话时间，以避免打扰客户的休息;

楼盘销售服装要求

男性：

服饰

1.必须保持衣装整齐、干净、无污迹和明显皱痕;

2.扣好纽扣，结正领带、领结或领花;

3.西服不宜过长或过短，一般以盖住臀部为宜，不要露出臀部;

4.衬衫袖口要露出西服袖口3—5厘米，而且应扣上纽扣;

5.西服扣子一般是两个，但只需要扣上面一个(如是三个则只需扣中间一个);

6.穿西服时应穿黑色皮鞋，穿黑色或深灰色的袜子;

7.西装上衣的口袋原则上不应装东西，上衣领子不要乱别徽章，装饰以少为宜;

8.衣袋中不要多装物品;

9.皮鞋要随时保持干净、光亮;

10.领带夹的正确位置是在6颗扣衬衫从上朝下数第四颗扣的地方，不要有意把领带夹暴露在他人视野之内。

头发

1.头发要常修剪，发脚长度以保持不盖耳部和不触衣领为度，不得留胡须，要每天修脸，以无胡为合格。

女性：

服装

1.女式西服须做得稍微短些，以充分体现女性腰部、臀部的曲线美;

2.如果是配裤子则可将上装做得稍微长一些，穿西装裤时不宜穿花袜子(袜子颜色以黑色或深灰色为主)，袜口不要露在裤子或裙子之外。

装饰

1.女员工要花淡妆，要求粉底不能打的太厚，且要保持均匀，与其皮肤底色协调;

2.眼影以不易被明显察觉为宜，眼线不要勾画太重，眼眉要描得自然，原则上以弥补眉形中轻描为主，不许纹眉或因勾描过重而产生纹眉效果，涂胭脂以较淡和弥补脸形不足为基本标准，并能使人体出现精神饱满和具有青春朝气。

3.不得留指甲，女员工不得涂色油在指甲上。

4.忌用过多香水或使用刺激性气味强的香水。

5.头发要常洗，上班前要梳理整理，可加少量头油，保证无头屑。

整体要求：

1.每天都要刷牙漱口，提倡早、中饭后刷牙。上班前不得吃有异味的食物，要勤洗手，勤剪指甲，指甲边缝不得藏有赃物;

2.在为客户服务时，不得流露出厌烦、冷淡、愤怒、僵硬、紧张和恐惧的表情，要友好、热情、精神饱满和风度优雅地为客人服务。

3.提倡每天洗澡，换洗内衣物，以免身体上发出汗味或其他异味。

4.办公桌和接待桌上不宜摆放过多物品，凡是客人能够看得见的地方都要时刻保持整洁。

5.不准染发，不准佩戴个性的饰品。

楼盘销售接待礼仪

①、在客户上门时应由销售代表注意观察客户是否到来，并根据具体的接待顺序进行客户接待。

②、携带销售工具，面带微笑，对客户问候“您好”

③、将客户迎进销售现场时，先将客户引领到楼体模型进行概括性介绍;

④、请客户在洽谈台旁入坐，打开销售工具进入销售程序的第二阶段，针对客户的需求，就项目的情况进行系统的讲解;

⑤、当客户发生疑问时，应详细、耐心地倾听客户的疑问，并不断点头表示清楚客户的疑问，在客户停顿时进行解答;

⑥、在对客户的疑问解答完毕后，应引领客户到样板房参观，并在参观过程中，将详细的楼盘情况和特点进行介绍，注意观察客户在参观过程中的反应，在内心深处对客户作出判断，并考虑客户的疑问点，并相应地给予解释，以消除客户的疑问;

⑦、在客户看完样板房后，引领客户返回销售现场，落座洽谈台，询问客户要求，作相应的置业计划;

⑧、进行“扎口袋”的工作，渲染现场销售气氛，注意与销售经理和其他销售人员进行配合，争取客户尽快落定。

⑨、在客户表示或考虑后，将自己的名片及楼盘资料递交客户，同时强调自己的姓名和电话，并请客户在客户登记表上进行尽可能详细的记录;

⑩、将客户送出门，对客户表示“因为好单位所剩不多，请尽快作决定，有什么疑问请打电话给我”“请慢走”等等话语;

11、回到洽谈台进行清理，并将桌椅摆放整齐;

12、在自己的客户等基本上，对客户进行详细的客户记录;

13、应记住客户的姓名，若客户再次上门时应马上能够叫出客户的名字;

前些日子，苏州、南京相继出来调控政策，吸引了很多人的目光，以至于西安这样的城市，房价也在涨，却不能引起大家的注意。

别不信！西安的房价真的在涨！

根据研究院的数据，西安二手房7月均价7595元/㎡，环比上涨0.9%，同比上涨1.91%。西安新房7月均价6551元/㎡，环比下降0.20%，同比下降1.92%。

不能不说，西安的房价还算是很亲民的，但是二手房的涨势也很厉害。目前西安新房成交均价6508元/㎡，也就是说，如果你想要在西安买一套100㎡左右的房，起码得准备65万，这还只是普通的房子。

那每个区域的房价如何？

我们到地图上来看一看吧。

西安二手房房价地图

具体到每个区域都有哪些热门商圈呢？

城内

西安城内目前二手房评估均价：6387元/平米，环比上月上涨1.72%，同比去年上涨3.41%。

主要热门商圈如图所示：

城北

西安城北二手房评估均价：6203元/平米，环比上月下降0.99%，同比去年下降4.36%。

主要热门商圈如图所示：

城南

西安城南二手房评估均价：7156元/平米，环比上月上涨0.18%，同比去年下降8.42%。

主要热门商圈如图所示：

城西

西安城西二手房评估均价：6215元/平米，环比上月上涨1.12%，同比去年下降9.46%。

主要热门商圈如图所示：

城东

西安城东二手房评估均价：6391元/平米，环比上月上涨1.43%，同比去年上张3.82%。

主要热门商圈如图所示：

高新区

西安高新区二手房评估均价：8603元/平米，环比上月上涨0.77%，同比去年上涨5.52%。

主要热门商圈如图所示：

长安区

西安长安区二手房评估均价：6024元/平米，环比上月下降0.17%，同比去年上涨5.07%。

主要热门商圈如图所示：

咸阳区

西安咸阳区二手房评估均价：5593元/平米，环比上月上涨0.11%，同比去年上涨22.87%。

主要热门商圈如图所示：

曲江新区

西安曲江新区二手房评估均价：10226元/平米，环比上月下降0.78%，同比去年上涨23.74%。

主要热门商圈如图所示：

航空小镇作为怀来政府重点关注项目，整体项目占地为4600亩，总投资150亿元，预计8年全部建成，打造以航空产业为核心的特色航空小镇，由晨鸣集团倾力打造，晨鸣集团是中国造纸龙头企业，世界纸业10强，中国企业500强，是全国唯一一家A.B.H三种股票的上市公司，集团总资产达1600多亿元，证明了咱们开发商资金实力十分雄厚。

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（注：此为晨鸣航空小镇观湖国际售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）