宿迁各小区房价排名最新20篇

小区道路未建好业主能否拒绝收房

作者：孙晟罗真

案情

2009年6月30日，原告李某与被告某房产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定被告应在2010年5月10日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，并约定如果被告迟延交付，则按日向原告支付已交房款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约交付了购房款。2010年6月，被告通知原告领取房屋钥匙，原告在房屋交接时发现商品房所在小区的道路尚未铺好，电表还未接装到户，且质量保证书和住宅使用说明书的内容均为空白，便拒绝领取房屋钥匙。其后，房产公司对相关设施进行了整改，并告知李某。李某遂于同年9月18日领取钥匙并交纳物业服务费。但当李某向房产公司要求支付逾期交房违约金时被房产公司拒绝，李某遂诉至法院。

审理

法院经审理认为，原告已履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定的时间、质量要求交付房产，其不按时交付房产，应当承担违约责任。被告虽然在2010年6月通知原告领取房产钥匙，但被告所开发的房屋公建配套设施方面未能满足使用条件，因此原告有权拒绝领取房屋，并要求支付逾期交房违约金，遂判决被告向原告支付逾期交房违约金30721元。

评析

根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件:验收合格;具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;配套基础生活设施具备交付使用条件。买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收:房屋未经竣工验收合格的;交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

本案中，被告房产开发公司通知原告李某领取房屋钥匙时，未依法提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且房屋所在小区的基础生活设施未能满足使用条件，不符合商品房交付的条件，原告依法有权拒绝接收房屋。因此，在此种情形下，虽然被告已于2010年6月通知原告收房，但被告的交付义务并未实际完成。直至2010年9月，被告才向原告交付符合条件的房屋，比合同约定的时间晚了3个月，理应向原告承担逾期交房的违约责任。

(作者单位：江苏省盐城市亭湖区人民法院)

来源：中国法院网责任编辑：牟菲菲

世界上的动物有那么多，但能够进入人类家中，并长久成为家庭宠物的恐怕就是狗了。所以会是这样一方面在于狗很聪明，只要主人经过一段时间训练，就能帮主人完成很多事情。再者是因为狗喂养起来很简单。但还有一个重要的原因就在于，狗对于主人的忠诚是其它动物没法比的。世界各地有无数的狗狗品种，很多人也搞出自己心中十大忠诚的狗排名。在中国人心中如果想到忠诚的狗，就一定会有中华土狗。但如果放在欧洲国家可能排第一位的就是拉布拉多或牧羊犬。

十大忠诚的狗排名和你想像中的一样吗？

1、土狗用来看家最可靠 如果论起智商高低，中国的土狗确实是排不上名次。但说起土狗的忠诚度那真是没得说了。在中国广大的乡村地区，几乎家家都会养一只土狗看大门。它善于观察分析主人和陌生人。主人的家就是它一生要看好的家。如果说主人不想要它了，那可是很难撵走的。哪怕饿死也要死在主人门前。所以十大忠诚的狗排名，对于中国人来讲土狗必须排第一。 2、边牧是人类工作好伙伴 按照欧洲人的心思，十大忠诚的狗排名中必然要有边牧。这种狗的聪明真是没得说，因为它很忠诚所以边牧一直，都被牧羊人用来辅助牧羊。大概一百年多前边牧开始被人类，用来完成各类危险军事任务。而到了近代更是被当做搜救犬。但面对什么样的危险，边牧都能认真的去完成。更别说平时带着对主人的忠诚，能够用心的照顾老人孩子。

十大忠诚的狗排名和你想像中的一样吗？

3、秋田犬(详情介绍)的忠诚感动世人十大忠诚的狗排名当中，秋田犬必然是会排在其中的。在很多电影电视中，秋田犬都是以忠诚等待主人的形象而存在着。这种狗天性温顺而且智商很高。只要你对它有一次的好，它就会终生认定你，并一直回报你的好。秋田犬一直是日本人心中的国犬，很多时候日本国民也以秋田犬的精神，来告诫自己做人要忠诚。不同地区的人，对于十大忠诚的狗排名有着不同的理解。比如还有一部分人认为，经常用来陪伴盲人的拉布拉多，一定是可以被排进前十名的。还有为了保护主人愿付出一切的杜宾犬。以及特别通人性特别擅长于，陪伴主人的金毛和苏格兰牧羊犬。对主人忠诚是狗的天性，只要我们对它们好，它们就会永远的忠于我们。

一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。

公共服务设施可以分成两类：

第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;

第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

随着社会经济的迅猛发展，改善和加强城市居民小区消防安全是必要的，那么你对小区消防安全了解多少呢?以下是由小编整理关于小区消防安全知识的内容，希望大家喜欢!

日常生活中十大火灾隐患

1、缺乏消防安全常识，防火意识薄弱，如火灾发生时不会使用灭火器，不懂及时拨打报警电话，火灾中不懂得简单的火场逃生知识。

2、在装修的同时，大量使用易燃材料。

3、违章使用电器。家用电器成倍增加导致用电量急剧上升，若超过原电气线路和开关的最大承载能力，极易造成打火或局部发热，从而引发火灾。另外电线长期受热、受潮、失去绝缘能力，年久失修，绝缘层老化或破损，乱接乱拉，致使电线短路，也极易引发火灾。在使用家用电器后，有些人只是将电器机身的开关关掉，而不将电线插头从插座中拔出，使电器仍处于局部通电状态，长期蓄热引起电器故障而发生起火或爆炸;家电插头布置过于集中，或者干脆从一个插座取用，增加了线路的接触电阻，长此以往也极易引发火灾;电冰箱、空调、灯具等过于近窗帘、沙发等可燃物;使用电烫斗时突遇停电，却忘了拔下插头，一旦来电，也极易引发火灾。

4、家庭生活用火不慎。如在烹调中使用的食用油，如果连续加热时间过长，当温度超过油的自燃点时，遇明火也会发生燃烧。

5、对燃气灶具不进行定期检查，出现破损(如阀门、垫圈、胶管破损)，导致燃气泄露，或者操作不规范(如倒卧气瓶、高温烘烤、用后不及时关闭阀门等)，也易引起爆炸起火。

6、家中存放易燃易爆物品。由于摩托车、汽车越来越多地进入居民家庭，有些人为图方便，将汽油存放在家中而不采取安全措施，埋下了火灾隐患。

7、小火源处理不当，如有些人喜欢躺在床上或沙发上吸烟，特别是饮酒以后，烟未吸完，人已入睡，烟头极易烧者被褥。

8、商铺和居家做饭，仍使用灌装液化气，不做定期检测(建议改成固体形式燃料，日常勤做检查，定期做检测)。

9、汽车不做定期保养，长时间开车，夏季不做防晒处理等，都容易造成汽车自燃。

10、重防盗，轻防火。如窗户上安装防盗护栏，住宅小区通道上设置栏杆，造成火灾发生时无法逃生和消防通道不畅。

看过“小区消防安全知识“

小区消防安全知识

一、小区内实行住户防火责任制，各住户应做各自居室内的防火安全工作。

二、小区楼道、出口必须保持通畅，自己物品禁止防止于公共区域，禁止占用、风度。不得损坏消防、应急设备，维护小区内的安全标识牌。

三、不得在小区内燃放烟花爆竹，不得到公共地方燃烧香火纸张、织物等。

四、安全用电，不得超负荷用在;安全用火，小心火种散布。

五、在小区内使用大功率电器如电焊机等请事先报物业服务中心核准并在专业人员监控下操作。

六、一旦发生火灾，请马上报物业服务中心或监控中心、拨打119火警电话、向其他周围的人救助，说清楚自己的姓名、具体地址房间号、目前状况是否有人受伤、火灾程度，带对方确定资料记录完毕后方可挂断。

七、若是轻微失火(废纸篮、烟灰缸)等，尽可能自行扑灭，但切勿冒险，发现焦糊味、电线发烫发热、烟雾等，切勿惊慌，切断电源，报告物业服务中心或监控中心。

八、如人身安全已受到威胁，而火势亦不能实时受控，应及时逃生，如情况许可，可将通往火场的门窗关闭，以隔离火场。

九、一旦确定火灾事故或其他紧急事故，听从指挥撤离的人员不得返回危险场所。有浓烟的情况下，应蹲着躲或爬行逃生，处于火场下方的人则往下走。

随着房地产业的蓬勃发展和社会文明的推进，房地产业的竞争越来越激烈，住户越来越关注住宅小区的安全性。住宅小区消防给水是住宅小区给水的重要组成部分，关系到住宅小区内住户的安全。下面就是小编为大家整理的资料，供大家参考。

住宅小区消防管理制度（1）

第一章 总则

第一条 为了加强城市社区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护公民人身和财产的安全，创建良好的社区消防安全环境，根据《中华人民共和国消防法》、《河北省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》和**部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律、法规，结合实际，制定本规定。

第二条 社区消防建设要按照“基础工作社区化、消防建设社会化”的总要求，大力加强社区消防组织、消防设施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步实现社区消防的“自我管理、自我教育、自我服务、自我提高”。

第三条 社区消防安全工作应当立足现有社区组织机构，发挥管理和服务功能，发动和依靠群众，实行群防群治。

第四条 城市街道办事处、**派出所、社区居委会和居民住宅区物业管理单位在当地人民政府统一领导和**消防机构的监督指导下，按照本规定负责社区消防安全工作。

第五条 各区政府财政部门应将社区消防安全工作经费列入财政预算，并实行专款专用。

第二章 消防安全职责

第六条 社区消防安全工作实行主要领导负责制。街道办事处、居民住宅区物业管理单位、社区居委会的主要领导对管理范围内的消防安全工作负总责，并确定专人具体负责社区消防安全工作。**派出所具体履行所辖社区的消防安全监督行政职能。

第七条 街道办事处应当建立由街道办事处、**派出所、社区居委会、物业管理单位、驻社区单位负责人和居民代表共同组成的社区消防安全委员会，负责本辖区社区消防安全工作的组织、指导、督促和协调。

第八条 每个生活小区都应当建立由社区志愿者和社区安全保卫人员等组成的义务**，并开展定期演练。

第九条 街道办事处在社区消防安全工作中应当履行下列职责：

(一)将社区消防安全工作作为辖区社会治安综合治理的内容，制定消防工作计划，定期召开社区消防工作会议，组织、督促、协调社区消防工作的开展。

(二)督促指导物业管理单位、社区居委会定期开展社区消防安全检查，消除火灾隐患，受理群众举报，开展消防咨询服务。

(三)负责社区单位的消防安全监督，定期开展消防安全检查。

(四)组织开展社区消防宣传教育，提高社区居民的消防安全意识和自防自救能力。

(五)负责社区消防宣传阵地建设和公用消防器材维护、管理的监督指导，督促社区内物业管理单位按要求设置消防宣传板报，配备、维护和保养楼栋内的消防器材。

(六)组织、督促和指导建立社区义务**。

(七)建立消防安全责任制，与辖区非消防安全重点单位和物业管理单位、社区居委会签订年度《消防安全责任书》，并组织年度考评，落实奖惩措施。

(八)建立健全社区各项消防管理制度，完善社区消防档案。

(九)参与组织辖区火灾扑救，维持火场秩序，保护火灾现场，配合**消防机构调查火灾原因，核查火灾损失。

第十条 物业管理单位、社区居委会应当履行下列消防安全职责：

(一)按照街道办事处的统一部署和安排，做好辖区的消防安全工作，维护辖区消防安全。

(二)对居民住宅楼院的消防安全进行检查、巡逻，发现和纠正消防违章行为。

(三)负责住宅楼院消防设施、器材的配备、维护和保养，确保完整好用。

(四)组织建立义务**。

(五)健全消防安全制度，完善消防安全档案。

(六)制订居民防火公约，开展消防安全教育，定期向居民家庭发放消防宣传材料，为辖区老、弱、病、残和孤寡老人提供消防安全服务。

(七)辖区发生火灾，及时疏散周围群众，组织人员扑救初期火灾。火灾扑灭后，应协助**消防机构保护火灾现场，调查火灾原因，核查火灾损失。

第十一条 **派出所在社区消防安全工作中应当履行下列职责：

(一)确定专(兼)职消防**，负责社区消防安全工作的监督和指导。

(二)加强对社区消防安全工作的监督检查和消防业务指导。

(三)配合**消防机构对社区消防管理人员进行消防专业培训

(四)帮助社区消防组织建立健全各项消防规章制度，完善消防业务档案。

(五)指导社区开展消防宣传活动，及时总结和推广社区消防安全工作经验。

(六)把社区消防安全工作列为社区**职责，作为评比考核内容。

第三章 消防安全检查

第十二条 街道办事处每季度应当对管理单位至少进行一次消防安全检查，检查的主要内容为：

(一)火灾隐患的整改及防范措施的落实情况。

(二)单位、部位或场所施工、使用或开业前，有关消防审核、验收或者检查手续是否完备。

(三)单位消防安全管理制度的制定和落实情况。

(四)单位员工的消防宣传教育和消防培训情况。

(五)灭火器材的配备和维护情况。

(六)燃气、火源、电源的管理情况。

第十三条 社区居委会、物业管理单位对辖区消防设施、消防器材的检查，每月不少于一次;对居民住宅的楼院、通道的消防安全检查，每周不少于一次;对居民家庭随时进行防火提示。

第十四条 消防安全检查应当填写检查记录，检查人员和被检查单位负责人应当在检查记录上签名。检查时发现问题应及时督促单位整改。

第十五条 实行物业管理的住宅小区应当建立消防巡查制度。巡查的内容包括：

(一)小区消防设施、器材是否完好。

(二)小区消防车道或住宅楼通道是否畅通。

(三)消除火灾险情，发生火灾及时报警，利用现有灭火器材，实施有效处置。

巡查应填写巡查记录，巡查人员应记录巡查的内容、部位、检查发现的问题及处理措施，并在巡查记录上签名。对检查发现的问题应及时督促纠正。

第四章 火灾隐患整改

第十六条 社区单位、居民家庭对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。

第十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位对下列违反消防安全规定的行为，应当责成有关人员或单位当场改正并督促落实：

(一)违章使用明火作业或在具有火灾、爆炸危险场所吸烟、使用明火的;

(二)违章储存易燃易爆化学危险物品的;

(三)将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的;

(四)消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的;

(五)消防设施管理人员和防火巡查人员脱岗的;

(六)其他可以当场改正的行为。

违反前款规定的情况以及改正情况应当有记录并存档备查。

第十八条 对于不能当场改正的火灾隐患，检查人员要对整改期限予以明确。

第十九条 在火灾隐患未消除之前，检查人员应当督促社区单位或居民家庭落实防范措施，保障消防安全。

对于可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的社区单位，要立即向上级有关主管部门报告。

第二十条 对于社区单位涉及规划布局等原因而不能解决的重大火灾隐患，应当及时向其上级主管部门或当地人民政府报告。

第五章 基础设施、档案建设

第二十一条 社区消防要本着“量力而行、尽力而为”的原则，加强社区消防安全基础设施建设。

第二十二条 新建住宅楼除按照《建筑防火设计规范》设置固定消防设施外，还应配备以下消防器材：

每单元至少配备4公斤装ABC类干粉灭火器4具;有条件的社区每户居民家庭配备4公斤装ABC类干粉灭火器1具;

每户配置自救滑绳1副。

第二十三条 各个社区要依托社区警务室、保卫室和值班室等设置消防服务室，安装报警电话，设置消防器材箱，配备灭火器、水带、水枪、消防斧、救生绳、应急照明等工具，随时接受居民群众的求助。

第二十四条 物业管理单位开展消防工作不得向居民额外收取各种费用。

第二十五条 街道办事处应设消防工作业务档案，包括以下内容：

(一)社区基本情况档案。

(二)辖区重点单位名册和基本情况档案。

(三)火灾隐患档案。

(四)火灾统计档案。

(五)防火检查档案。

(六)消防宣传培训档案。

(七)消防会议记录。

(八)街道办事处与辖区单位、社区居委会签订的《消防安全责任书》档案。

(九)其他有关档案。

第二十六条 社区居委会应当建立下列消防业务档案：

(一)社区居委会基本情况档案。

(二)防火检查档案。

(三)消防巡查档案。

(四)消防器材配备档案。

(五)居委会与各居民签订的《居民防火公约》档案。

(六)消防宣传活动档案。

(七)消防会议记录。

(八)其他有关档案。

第六章 消防宣传培训

第二十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位要建立社区消防宣传阵地，设置固定宣传设施：

(一)在社区内主要道路两侧设立消防公益广告牌;

(二)在社区公共活动场所设置消防宣传橱窗;

(三)在每个居民楼旁设置消防宣传栏;

(四)在居民楼道设置消防警示牌;

(五)有条件的社区可建立有线广播网络，负责平时的消防宣传和火灾时的报警及疏散指示。

第二十八条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期进行消防安全宣传活动，对有关单位的从业人员进行消防安全教育，按照部署组织好本辖区每年一度的“119”消防宣传日活动。

第二十九条 社区应当根据季节特点，有针对性地开展多种形式的消防安全教育活动;学生放假期间，加强对辖区中小学生的消防安全教育;定期向居民家庭发放消防宣传材料，增强群众消防安全意识。

第三十条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期组织群众到消防站参观，开展火场逃生演练，提高群众的消防素质。

第三十一条 街道办事处应当组织辖区单位主要负责人及重要岗位从业人员参加消防培训。

第七章 奖惩

第三十二条 社区消防安全工作应当作为社区年度综合检查、考核、评比的内容。对在社区消防安全工作中成绩突出的单位和个人，由当地人民政府按规定给予表彰奖励;对因社区消防安全工作失职造成重、特大火灾事故的，依法给予直接负责的主管人员和直接责任人员行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则

第三十三条 依法设立社区居委会的乡、镇，其社区消防安全管理工作参照本规定执行。

第三十四条 本规定自二○○三年七月十五日起实施。

小区消防安全管理制度相关

住宅小区消防管理制度（2）

(一)消防安全教育、培训制度

1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。

2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。

3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。

4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。

5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。

6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。

7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。

(二)防火巡查、检查制度

1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。

2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。

3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。

4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。

5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。

(三)安全疏散设施管理制度

1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。

5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。

(四)消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。ft>2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。

3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。

5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。

6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。

7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。

(五)消防设施、器材维护管理制度

1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。

3、消防设施和消防设备定期测试：

(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

(4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。

(5)其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。

4、消防器材管理：

(1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。

(2)派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。

(3)对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。

(4)各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。

(六)火灾隐患整改制度

1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除。

2、在防火安全

检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。

3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主管部门或当地政府报告。

4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。 点击下页查看更多>>>住宅小区消防管理制度

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住宅小区消防管理制度（3）

(一)公共秩序管理规定

1.必须遵守国家、省市和地方治安管理的有关规定，遵守小区业委会、物业公司公布的旨在维护小区生活秩序和安全的各项规章制度。

2.密切配合物业公司，主动参与住宅小区的安全管理工作。

3.勇于制止、举报破坏住宅小区的治安秩序或造成治安隐患的人和事，并协助处理。

4.业主及物业使用人有责任保护住宅小区的保安设施，大人并教育儿童要正确使用电子防盗门、电子防盗对讲系统，不得破坏住宅小区的各类保安设施。

5.业主及物业使用人，有责任维护小区居民生命财产及车辆安全，出入必须锁好本户的门窗、车辆;不得让陌生人进入住宅，积极采取有力的防范措施，并积极参加人身、财产和车辆保险。

6.不得在住宅小区内进行非法及违法活动。

7.维护公共卫生，不乱丢乱倒垃圾，不高空抛物高空坠物产生不良后果者，由责任人承担，责任不清的出|抛物楼层群体负责民事赔偿。 诉。

8业主有权监督物业公司安全巡视管理人员的违章行为’及时向物业公司投拆。

(二)消防安全管理规定

为了加强住宅小区消防安全工作，保护公共财产和业主住户生命财产的安全，根据《消防法》和有关消防规定，特制定本规定：

1.住宅小区消防管理工作，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，实行防火责任制。

2.必须保持楼道、走道和出口畅通无阻，任何个人不得占用或封堵，严禁在通道上停放车辆。

3.不得擅自挪用消防设施、器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散标示和事故照明设施。

4.住宅区内严禁经营、贮存烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各类剧毒物品。

5.安全使用石油气，炉具要经常保持清洁，切勿留有油渍，烟头及火柴余灰要随时弄熄，教育儿章不要玩火。

6.遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器。

7.各住户进行室内装修。必须遵守《住宅室内装修管理规定》须向物业公司提出书面申请，经批准后备好灭火器没备，方可动工，需要增设电器线路时，必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路。

8.特殊需要进行烧焊动火作业时，必须向物业公司办理临时动火作业报批手续。

9.发生火警，J应立即告知物业公司或拨打火警电话1 19，并关闭电源和煤气总阀，迅速离开住所，服从统一指挥，救火或疏散。

(三)环境卫生管理规定

1.遵守市容及环境卫生保洁制度，自觉将家庭杂物、垃圾投放到指定场地，不得乱抛垃圾，杂物;严禁从门窗、阳台抛掷垃圾、杂物。

2.不得有影响小区市容的乱搭、乱贴。乱挂、乱写、乱画等行为。

3.注意保护楼梯等公用场地的环境卫生，如有物品洒落在公共场地，请自行清除污染物，破坏地面需恢复原貌。

4.不得损坏公共绿地及设施;不得向绿地、花草、、树木泼污水和有害物质。

5.业主饲养动物，应当遵守有关规定，并告知物业公司。

6.法律、法规规定禁止的其它行为。

(四)机动车辆管理规定

1.遵守交通管规定，爱护小区道路、公用设施。

2.停放车辆时，要服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在规定位置停放。

3.不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。

4.停放车辆后，必须锁好车门，车内贵重物品必须随身带走，预防丢失。

5.禁止装载有毒、易燃、易爆物品和其它危险品的车辆停放。

6.车主要爱护停车区域内的消防、供水、供电，通讯等一切专用设备和公用设施，不慎损坏时，需按价赔偿，若造成严重事故者，责任自负。

7.若车辆在停放区域内停放后被损坏时，原则上由双方协商解决，严重者可向保险公司索赔。

8.高空坠物损坏车辆，由责任人承担，责任不清的由抛物楼层群体负责民事赔偿。

(五)装饰装修管理规定

住户在住宅室内装饰、装修过程中禁止以下行为：

1.擅自变动建筑.主体和承重结构。

2.将没有防水要求的房间或阳台改为卫生生间、厨房问。

3.扩大承重墙上的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

4.擅自拆改供暖管道、改动排烟设施、燃气管线。

5.擅自在承重墙、天花板、地面上打孔。

6.擅自改变住宅外立面，在非承重墙上丌门窗。

7.严禁任意刨、凿、重击顶板，外墙内侧击排烟管道;不经穿管直接埋设电线或改线。

8.其它影响建筑结构和使用安全的行为。

据沈阳媒体报报道：记者在沈阳房地产办事大厅了解到，目前并为出现“被限购”的情况，您只要是在新政实施之日前买房并备案，将不会受到限制，如果您在此次“限购”范围内，您可以选择在开发商处退房，选择二环外置业。

同时了解到只要您在限购令实施之日前购房并合同备案，您就可以不受限购令影响，购买二环内第三套住房。沈城购房者还可以打擦边球，在限购令实施之日前抢搭限购末班车。

沈阳限购令执行之后，购房者在选择楼盘时会出现选择二环内还是二环外的分歧，后限购时代购购房者被惯性分流，购房者买房有明确意向，适合条件的购房者选择二环内，其他的购房者会选择二环外。

二环内区域几乎包括了沈阳老城区所有的繁华区域，这个区域也堪称沈阳老城区核心中的核心。不过，伴随着沈阳上一次的区划调整，仅沈阳和平、沈河、铁西、皇姑、大东这五大中心区的辖区范围，也已经突破了“二环”，后限购时代，加速沈阳城区的外扩，使大沈阳的概念更具体化。

更多的购房者选择在此时观望，虽说沈阳楼市有观望，但刚需强劲的购房者依旧看好楼市，在沈阳房价只升不降的情况下，有购房者表示：对于一环、二环附近的楼盘来说，由于地理位置较好，但价格不会下行。购买一环、二环的房子还是比较吃力的。反观二环至三环，房价合理，交通方便，有主要的是还有很大的优惠，有的楼盘打出：直降500元的优惠。

而今，沈阳修建三环，规划四环、五环，三环路将拉近了沈城南北的距离，奠定了沈阳外扩的基础。环的有力开发，使得三环周边土地得到有效的利用，提高了周边土地的项目利用率，进而促进沈阳城区的开发。三环房子提升了投资价值。

借助大浑南之势南三环外房价突破5000大关

大浑南的开发建设以及沈阳扩城步伐的加快，让南三环附近楼盘房价也是一路攀升，如今三环外郡原美村等很多楼盘单价已经超过5000元。恒大名都、奥园国际城等高端项目甚至已经突破六千直奔七千。

在两年前，位于三环外的百荷湾等楼盘单价还在3000元每平方米左右，去年的八月份百荷湾的房价已经涨到了每平方米4000元。随着大浑南的启动，如今南三环的很多楼盘都进入到了升值快车道，甚至有的楼盘在半年内就涨了一千元，南三环也成为近一年来沈阳涨幅最快的区域之一。恒大名都主推的为精装高层，今年7月份开盘之初单价在4400元每平方米左右，如今搭乘大浑南的发展东风，目前项目的均价已经达到了5500元每平方米。

《日经亚洲评论》公布了一份截止2019年12月20日的亚洲及全世界企业总市值榜单，并与2018年年末总市值进行比照。

从全世界范畴来看，科技公司拿下了前十名中的七个席位。

排到第一的是，沙特阿拉伯国家石油公司，总市值1.89亿美元。

苹果排行第二，并在科技公司中位居第一，总市值1.24亿美元，同比增长率66%。

榜单第三是微软公司，总市值1.20亿美元，同比增长率54%。

Google总公司Alphabet、amazon、Facebook、阿里巴巴、伯克希尔·哈撒韦、腾讯、摩根大通排到第四至十位。

在全世界企业中市值排名第七的阿里巴巴，截止12月20日总市值飙涨至5700亿美金(比去年年末提高60%)，成为亚洲科技公司的第一名。

常州买新房常见的误区也不少，在室内，我们经常盯着户型和采光看，在室外，我们就扫一眼小区的绿化，“中看”就行，具体到户型的好坏和小区绿化的评价上，又过多的停留在感性上面。

先来说说小区环境吧，我们认为，小区环境通常不仅仅是绿化率（严谨一点，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢以“绿化率”代之），还应该包含以下内容：

1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；

2、小区围墙；

3、小区大门；

4、内部活动设施；

5、各种指示牌；

6、水景、雕塑、灯光设施等。

以上这些内容组成了小区环境。

具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。

园林景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却只能远观。

总之，小区环境必须将“人”考虑进去，没有人的参与，绿化为谁呢？

通过进行数字货币涨幅历史排名，我们可以发现数字货币叶的价格变化幅度都是非常大的，不同的数字货币在不同的年限当中，在数字货币涨幅历史排名中来看都出现过大幅度涨价的情况，那么下面我们来具体的了解一下不同年度数字货币涨幅历史排名，了解一下不同的数字货币在发展的过程当中具有哪些变化。

1、不同数字货币的价格变化情况

如果我们整体的去分析不同的数字货币具有怎样的价格变化的话，我们能够发现在任何一个数字货币刚刚发行的时候价格都是非常低的，但是随着更多的人所熟知，在数字货币发行的前期，价格都会以较低的速度稳定的增长，在经历了一个特殊的阶段之后，数字货币的价格可能会出现大幅度的增长，但是每一个数字货币的发展都不是特别的稳妥，都基本上出现过大幅度下跌的情况，所以大部分数字货币的价格变化趋势还是非常大的，进行数字货币涨幅历史排名，其实还是比较困难的。

2、数字货币的价格增长年限

既然任何一个数字货币的价格都出现过大幅度增长或者是大幅度降低的情况，那么究竟是怎样的原因导致了数字货币的价格出现较大幅度的波动呢？其实通过我们对于数字货币价格变化的大趋势来分析，我们可以发现在2017年，数字货币的发展是非常迅速的，在这个年度，许多不同类型的数字货币的价格都出现了大幅度的变化，所以说在该年度数字货币的市值是在迅速的增长的，任何一个数字货币价格的变化，都有可能会影响其他数字货币的市场。

进行数字货币涨幅历史排名，可以让我们具体的去了解一下许多不同类型的数字货币具有怎样的价格发展历史，并且通过对于不同类型数字货币的价格趋势来进行一定的对比，发现许多不同类型的数字货币的价格变化都是非常大的，而且许多不同类型的数字货币之间都存在一定的联系，一个数字货币的价格发生较大的波动，其他数字货币的价格市场也会或多或少的受到一些影响，所以进行数字货币涨幅历史排名，帮助我们了解更多与不同类型数字货币相关的基础性的信息，从对以往的历史价格的变化来分析出来，数字货币的一些相关的性质和主要价格变化的影响因素，让我们对于未来数字货币的价格变化能有更加准确的预测。

买房的时候，不少人关注小区绿化率的高低，体现出人们对环境的重视。但绿化率高，不代表小区的环境好，环境涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域。小区环境包括绿化硬质铺装、围墙、大门、活动设施、各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等；绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植；陈设方面要考虑其文化涵义和艺术品位；总之，小区的环境要与住宅建筑形成一个有机的联合体，在视觉上，要讲究美观，在实用性方面，设计要讲究人性化，满足业主休闲娱乐的需求。

怎么判断小区园林景观好坏？

1、看绿地率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

2、看建筑密度

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

建筑密度不同于容积率，容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

3、看楼间距大小

前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小；左右的楼间距则关系到消防的安全，左右的楼间距大小要适中，这样才能方便消防车的进入。

4、提升观察能力

绿化率

①观察中央核心景观

一般大型的社区，至少都有一处中央景观，比如中央水景、中央花园等。如果不想买到“臭水沟”，就要关注水池是否有净化系统，还要关注周边的绿化情况，绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。

②观察楼间的景观

一般来说，中央景观附近的楼栋，观景效果是最好的，但也要保证其它的楼栋有景可观，让每个业主都能享受到绿色。楼栋间的景观可以不像中心景观规模那么大，应更注重实用性。

③观察景观的细节

设计越细、越人性化，景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。

5、多看多问

期房沙盘图或规划图上的景观展示，很多时候并不准确。对于绿化基本成形的小区，购房者可以实地考察一番，并观察植物的类别，对于大面积的草坪或者空地，一定要问清楚，这块地是干嘛的，是否要继续开发。

6、留意物业管理

小区的园林景观做得再好，但如果物业公司不作为，那么，业主也同样无法获得舒适的空间。物业公司要对园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施，进行定期的维修、养护和管理。

园林景观做得好，也是小区的一大卖点，能够提升小区的整体档次，对房价有着明显的拉动作用，购买人也可以获得舒适的空间。如今生活压力大，生活节奏快，节假日出门人又多。在这炎炎夏日，如果小区的环境好，就可以找个安静阴凉的地方看会书、在林荫道里漫步休闲，又或者利用小区的运动器材，活动活动筋骨，使身心能够得到真正的释放。

你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢？你知道哪几个月房价涨幅最大吗？你知道12个月中哪价格月交易量最低吗？你知道哪几个月成交量最低吗？

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了。

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

小区如何做好安全防范工作呢?你对小区安全防范了解多少呢?以下是由小编整理关于的内容，希望大家喜欢!

小区安全防范小常识

一、商家防盗小窍门

一是要留人值守加强夜间防范，切勿在门店内存放大量现金过夜;二是使用铝合金卷帘门的业主，除在卷帘门的两头固定锁头外，还必须在门中央加设一个锁头，这样有三个点固定锁在地面，小偷作案就难以得逞;三是有条件的业主，可在卷帘门的里面加设一道玻璃门，遇到这样种种情况，盗贼们一般不敢砸门制造响动。

二、市民如何防范“两抢一盗”案件?

一是外出时走人行道，少走僻静小巷，并随时注意观察前后行人动态，使犯罪分子无从下手;二是携包行走时，应将包朝向人行道里侧，手机或贵重饰品挂在胸前，尽量不要外露;三是从银行取款时要有人陪伴，要预防犯罪分子尾随跟踪抢劫;四是骑自行车时，不要将包放在车架上或购物篮子内;五是夜深时，女性最好不要单独行走;六是携带巨额资金时应尽量乘坐出租车到目的地，并记下车牌号码;七是外出时，应锁好门窗，还要搞好邻里关系，相互照应;八是遇有人敲门时，要看清后再开门;九是不贪小便宜，不迷信;十是发现无牌、假牌、无证、假证摩托车及可疑人员应及时报告;最后警方提醒市民无论被盗、抢、骗、敲诈数额有或无、多或少，都要及时报案，以便警方掌握犯罪信息，及时开展防范和打击工作。

三、警方教你家庭防盗七招

一要搞好邻里关系，彼此之间互相照应，当遇到陌生人在住所附近徘徊时，一定要多加小心，必要时进行监视、盘查或拨打110报警;二是对上门维修、送货、送礼的人，要查明其确切身份;三是家里不要存放大量的现金、存单，存折上的帐号、密码要记在日记本上或其他秘密的本子上，不要同身份证、户口本等放在一起;四是在家里贵重物品来个“明码标价”。不法份子入室盗窃往往盗窃价值高、易携带、易销赃的物品。如果在贵重物品上刻上特定且不易磨去的标记，不法分子就不易销赃了，实际起到保护自己财产的作用;五是做好技术防盗。门窗加固对预防盗窃很重要，安装防盗门一定要选择质量好、安全系数高、信誉好的产品，避免“防盗门窗”不防盗的现象发生，有条件的家庭可以安装防盗器;六是做到钥匙不离身。不要把钥匙交给不懂事的小孩或配给他人，一旦丢失钥匙要立即换锁;七是学会摆迷魂阵。晚上全家短时问外出时，最好要亮上一盏灯，或打开收音机，长时间全家外出时，要在阳台上晾晒一些衣物，使不法分子难以判断出家中是否有人，因而不敢贸然下手。

看过“小区安全防范知识“

小区安全防范知识

1、家居防盗必须做好的“三层防盗”都有哪些?

答：(1)家居小区防盗;(2)家居单元防盗;(3)家居室内防盗。

2、要做好家居防盗必须在日常生活中自觉做到哪些方面?

答：(1)积极配合小区保安管理人员的管理同时自觉爱护小区内的各种防盗设施，出入公共防盗门要随手关门，不要将公共防盗门的钥匙借朋友和不随便为不认识的人开户防盗门;

(2)家居的各个门、窗、排气口、空调口要经常检查，窗、门损坏要及时更换，出入家门随手关门锁，门锁损坏或钥匙有遗失要及时更换;

(3)门框门体除美观外，主要是注意是否坚固，门缝是否密封，固定锁体锁扣部位的门体、门框是否牢固、结实;

(4)室内防盗必须做到不要在家中存放日常需用的各种现金，不要在家中随意设置保险柜，室内房门、柜门外出要上锁，如有室内防盗报警系统，人离开时要及时打开，使其工作，平时要及时检查报警电池及工作情况，随时保证其能正常工作。

3、不法分子在居民住宅选择的作案时间?

答：不法分子在作案时间上具有随机性，从侵害家庭住宅的案件看，白天多发于上午8—11点，下午2—4点，晚上入室作案常常是后半夜人们熟睡后撬门入室作案的。

4、当回到家时，如果发现家中的门大开，或有动静，应当怎么办?

答：当回到家时，如果发现家中的大门敞开，或者家中有动静时，千万不要轻易进入，这是因为作案人可能还在屋里，如果此时贸然孤身入室会非常危险。正确的办法是：如果门锁未遭到破坏，应立即将门反锁，然后设法与邻居联系，或者向“110”报警;如果门锁已遭破坏，且作案人已经察觉，可以死死将门拉住，同时大声呼救;如果作案人尚未发现，则应悄悄地多找几个邻居来帮助擒获作案人，也可以马上报警。当回到家时，如果发现房门物品凌乱不堪，已经有人入室作案时，一定不要急于查看自己家庭所受到的损失，否则会破坏现场，给案件的侦破工作带来困难;正确的做法是小心的退出去，保持现场原状，然后把门关好，或者请邻居代为看管，不让其他人进入，然后报警。

5、居民住宅安全防范的主要内容是什么?

答：防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故。

龙湖智慧服务进驻一方·素山生活小镇，为小镇居民量身定制“满意+惊喜”的善待服务模式，兑现“善待你一生”的承诺，是回家就是度假开始文化营造的果实，是对生活最真挚的热爱和向往，让小镇居民的生活不仅省心，放心，安心，更让小镇居民的房子保值、增值！

一方·素山生活小镇物业世界500强—龙湖集团旗下物业公司，专注高端住宅物业服务，是中国物业管理协会副会长单位，参与制定多个行业标准及法规制定，位列中国物业服务百强企业服务质量、综合实力TOP10，是中国房地产开发企业500强首选物业管理公司。

一、小区整体环境

最直观感受一个小区品质的应该就是小区的整体环境了，说白了就是绿化怎么样。

在城市污染日益严重的今天，肯定每个人都希望自己所在的小区绿化面积越高越好，当然这就直接关系到了小区的等级和价格。

另外小区内的住宅布局也可以着重看一看。一般来说，为保证住户获得的日照时间和日照质量，两栋相邻的楼与楼之间应保持一定的距离，就是所说的楼间距。如果住宅的楼间距不够、楼盘布局不合理，部分住户就不能获得有效日照，影响生活质量。

二、物业水平

了解小区的物业水平尤为重要，维护小区安全、保养公共设施都必须由物业来实施，一般可以从以下方面来衡量小区的物业：

门卫的工作态度，陌生人进出有没有不闻不问是否进行登记等；

小区公共区域（包括楼道、电梯、地下车库等）是否整洁有序；

小区楼房的外立面能否看到明显的污渍、锈斑，可判断出通常物业公司是否定期进行清洁工作；

观察保安是否巡逻及巡逻频次、防盗设备包括闭路监控镜头等是否正常来了解小区的安全防卫级别；

各种设备的状况包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能否正常使用等。

如果是电梯房，应该特别观察一下物业对电梯的运行及养护管理。小区单元楼内无论是双电梯还是三部电梯，物业都无权停运任何一部（电梯出现安全隐患除外）。

三、市政配套

好的市政配套对居住起来的幸福感也有很大影响，在选房时一定要注意参考这些配套标准。

小区的市政配套主要包括供水、供电、煤气/天然气、暖气、宽带/有线电视等。

在考察的时候可以打开水龙头，查看水压是否充足，水质是否清澈；观察电线是否老化；观察火焰，查看燃气供应是否充足。

优质的小区是品质居家环境的基本保障。一个小区的环境优美、功能完善，必然其业主的生活质量就会提高。因此购房者在选择小区的时候，需要考虑的因素有很多。

小区环境不单仅指外部给人的一个美观度。小区环境分为小区的大环境和小环境。大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等；小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何等。那么我们要怎样挑选小区环境呢？以下几点告诉大家如何选择小区环境！

一、公共配套建筑和设施：小区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

如今，越来越多的购房者开始重视小区环境的建设，尤其是对于人文环境的要求。相信大家都听说过“孟母三迁”的典故。古人就已非常重视居家的人文环境问题，今天的购房者不仅关注下一代的成长，对自己及家人的生活品质也要求颇高，自然对物业周边的人文环境提出了更高的要求。

因此，在小区选择上较好选择设有幼儿园和小学的小区，以方便孩子上学就读，学校离住宅区的实际距离应在300米左右，较好的状态是近不要挨着小区，远不要超过一公里，近则扰民远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径较好不要超过150米，方便日常消费。

二、小区的绿化面积

如果想要高品质的生活，那就必须注重小区绿化面积的合理，拥有一个优美自然环境的小区，不仅每天可以在小区中有个散步休闲的好地方，而且在城市污染日益严重的今天，绿色植物消除空气污染的效果较好。小区绿地充足，那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面也会起着重要的作用。

三、小区内的交通状况

优质的小区，整个小区内的交通应该是既安全又方便的。目前小区内的交通一般分为人车分流和人车混行这两类。老旧小区大都是人车混行，会影响小区的安全，也会影响小区居民的散步心情；一些高档小区则会采取人车分流，这样的交通环境相对比较好一点。除了小区内部的行车问题之外，小区的停车位价格和车位数也很重要，不管是租赁还是购买，都必须有充足的车位，并且价格合理才行。

四、小区内部楼盘的布局

小区内住宅布局应该是合理的。为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间应保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照，影响生活质量。

现如今，中高层住宅越来越多，想购买中高层的房子，需要注意什么，各层的优缺点又是啥？跟着小编一起分析一下，助你挑到好房。

买中高层住宅需要注意六大问题：

一、要注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、密度和观景非常重要

中高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要

买房的时候，要看下电梯的建造商。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况

中高层住宅在顶层一般都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

中高层住宅各层的优缺点：

一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

二手房有着价格低、设施齐全的特定，因此受到很多人的青睐。但是有些朋友购买二手房的价格相对来说还是高了些，因为大部分人都不知道购买二手房的技巧是什么，以及二手房的特定有哪些。下面小编就来告诉大家影响二手房价格的因素有哪些吧！

1、地段

我们在购买房子之前比较关心的应该就是房屋的地段了，好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的学校资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、车位的配比

购买的二手房所在的小区车位与住户的配比，也会影响到房屋的价格。由于生活水平的提高一家拥有两辆车的情况已经很普遍了，所以购买二手房时，车位的多少也成了一大卖点。

很多的老旧一点的小区，一到晚上道路两边就全停满了车拥挤不堪。如果小区能够增加配建停车位，提高了车位的配比的话，就能缓解停车难的问题，也会增加小区房屋的价格。

3、周边环境

一些老旧的二手房周边的环境就会比较差乱，买方那个肯定也不愿意以花钱买一处环境不好的房子。而售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产加价。

4、开发商品牌

开发商名气的大小也会影响到房屋的价格，大家应该都知道国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

5、小区配套

在挑选房屋的时候，也要关注小区的配套，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格。

6、物业的服务质量

如今的人们对生活品质的要求越来越高，因此物业服务的好坏也会影响到二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。

7、市场因素

市场的因素主要有：经济状况、房地产市场行情及市场供求状况，这里的市场的供求状况对房屋的价格影响是非常大的，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

8、房龄

房屋房龄的大小也会影响房屋的价格，对于同一个小区内的房屋来说，房屋的年龄越小，价格就越高，反之房龄越大，价格越低。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。

原本大家接触区块链是因为比特币，但是随着发展，区块链被运用到了更多领域，现在还发展出了区块链龙头股市值大排名。那么在区块链龙头股市值大排名上，可以看到哪些股票呢？区块链并不是全新的技术，它不过几种基础技术的集合。正因为区块链集合了几种非常强大的基础技术，所以它才可以变得这么强大，能够运用到众多领域。接着和大家分享区块链龙头股市值大排名上有哪些股？

区块链龙头股市值大排名

一、恒生电子其实恒生电子是2016年时才开始动手布局的区块链，而且它凭借着非常强大的资源和资金很快就占据了的各个行业的鳌头。恒生电子的主导人还发起了金融区块链的一个合作联盟，让众多公司也加入了其中。

二、易见股份易见股份是一家作为供应链管理为主要业务的公司，但是这几年它逐渐将业务发展到了区块链相关的很多项目上。随着公司的业务规模的扩大，区块链也运用到了供应链的管理上面，解决了原本存在的很多问题，让公司发展的越来越多。同时供应链的改善，也让我们的生活得到了更多的福利和改变。

三、北信源其实北信源的数据和信息都是非常安全的，但这是公司积累了20多年的结果。公司不但将基础技术运用的不错，而且现在将区块链技术运用其中之后，让其他人根本没有办法篡改链上的数据，没有办法再进行数据的伪造，让我们能看到更加真实有效的数据。这也让它成为了区块链龙头股市值大排名上有名的股票。

四、久其软件很多人都不知道久其软件是区块链龙头股市值大排名上非常有名的股票，因为它在技术的研究方面投入了非常多的人力和财力。当公司专注金融资产和数据资产管理后 ，就将区块链技术也融入到公司的运用，还取得了不错的成就。

其实上面这些区块链龙头股市值大排名的股票都很不错，若是你对区块链技术感兴趣，而且还对股票投资有兴趣，可以多了解上面这几只股票。不过做区块链投资之前，可以下载OKLink浏览器，随时了解到区块链相关的信息，能够有助于自己的投资。毕竟OKLink是专门针对区块链和数字货币的浏览器，这上面能够查看各种相关的最新行情，可以让我们减少一些不必要的损失。

位于深圳龙华新区大道的卓越皇后道小区近日不断引发业主投诉，因一墙之隔的搅拌站污染严重、装修质量粗劣等因素，该小区600户业主为此拒绝收房，接近该小区总户数的一半。

业主反映开发商曾承诺将协调迁走搅拌站，但至今未能兑现。在这种情况下，小区业主可以拒绝收房。

先来看看小区最容易出现的污染源吧，买房的时候碰到了长个心眼。收房的时候，多注意观察小区周边环境，如有不满意可拒绝收房。

小区外部的污染源

1、交通主干线：交通主干线主要存在光污染、噪音污染以及尘埃污染;

2、大型餐饮：大型餐饮主要产生异味污染、噪音污染和光污染;

3、治理不良的水系：很多所谓“水景住宅”实际上都是挨着被污染的水系而建,污染的水系不但会产生有毒气体、而且到了夏季还会吸引很多蚊虫,所以一定要回避。

4、化工厂:如果小区旁边存在化工厂,那么就一定要先期确定化工厂的污染已停止,否则应该坚决放弃购买。

5、高压线、发射塔：主要会产生电磁污染,也应该尽量回避。

小区内部污染源

1、垃圾回收处:垃圾回收处主要产生异味、细菌污染;

2、停车场:小区空气污染和夜间光污染的主要地点;

3、小区出入口:噪音污染、光污染的主要地点,也应该尽量避免。

随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

那么如何通过小区环境判断居住舒适度是不是好的呢？

购房指南给你几个窍门，一是所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。二是房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其中市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

其实，市政配套什么的，都比较一目了解，今天购房指南要给大家介绍的，是两个可能过去不怎么在意，但是又特别重要的前两个参考指标——容积率和绿化率。

先说容积率

容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比，即：

在计算这两个面积时，要注意有些地方要算总建筑面积，有些地方是不算的，具体而言，有以下特殊的规定：

对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

所以购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考容积率的大小。

再说绿化率

绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率，然后很多人就懵圈了，这三个到底什么区别呢？

绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，使用频率高。绿化率管的松，绿的广，只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准，管的严，标准高。在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

所以，一般情况下，三者逞这样的关系：绿化覆盖率=绿化率＞绿地率。

知道了这个你就可以更好的判断小区的居舒适度了，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。

目前，绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。

绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。