实际面积误差通用20篇

内蒙古自治区呼伦贝尔市是全国性面积较大 的一个地市，也是“全世界农田所管面积最大的城市”，呼伦贝尔市位于内蒙古自治区东北部地区，以地区呼伦湖和贝尔湖而出名，南边与兴安盟相接，东部地区以嫩江为界与黑龙江为邻，北和西北部地区以额尔古纳河为界与乌克兰交界，西和西南区域同蒙古国交界处。

呼伦贝尔市总面积25.三万平方千米，占内蒙古自治区面积的21.4%，占中国领土的1/40，等于山东与江苏两省面积之和，比美国面积还大。但是呼伦贝尔长驻人口数量仅有250多万元，归属于人烟稀少。

地区的呼伦贝尔草原是全球四大大草原之一，被称作世界上最好的大草原，也是全世界著名旅游景点。

现代很多户型设计主卧带独立卫生间，作为一个宣传的噱头，但是买房有必要买双卫生间吗？是使用更加便利了？还是浪费面积了？主卧带独立卫生间到底好不好？

双卫的优势

1、家庭成员较多时，早上孩子上学，父母上班不会出现抢卫生间的问题；

2、对隐私的保护，三代同堂或者有客人拜访时，主卧带独立卫生间不会影响主人的作息。

一套房究竟应该有几个卫生间？

一般而言，在两房或者两房以下的住宅中仅设一个卫生间，三房住宅中设置1-2个卫生间。

120-140㎡面积的房子仍以2个卫生间为主流，配置1个公共卫生间和1个主卧卫生间。

双卫存在的劣势

1、购房成本的升高

多了一个卫生间，房屋面积上多出5平米左右，在其他功能区面积不变的情况下，购房的成本肯定要提高。

2、主卧带卫生间的话，会丧失二次改造的可能

有的户型会把主卧设计的比较大，特别是加了卫生间后面积上更是有些富余。

但是因为有卫生间必然就会有上下楼的管道存在，这时再想改造就会显得十分碍事，无论是衣帽间还是书房都会不太合适。

3、卫生间的异味没办法解决

卫生间异味的问题。长时间居住后，因为潮湿带来的霉味是很难隔绝的。主卧带的次卫多是暗卫，气味的问题更加严重。

4、实用性并没有那么强

双卫只有当家庭成员超出一定数量才能让它的优势得到凸显，普通的三口之间甚至四口之家，一个单卫就足够了。多出的卫生间，不仅显得浪费，还会给日常的清洁工作增加负担。

5、如果是暗卫，双卫的优势将近一步被压缩

暗卫会让双卫的劣势更加明显，比如气味的问题，卫生问题等等。如果是暗卫的话，那就更不值得买了。而现实情况呢，大多数的户型主卧都是暗卫。

购房指南建议：

如果一定要买卫生间的，那么最好选择紧邻布置的两个卫生间，更有灵活性，较分开布置的两卫能满足更多样化的需要：当家庭人口较多时，可以分开作为两个卫生间使用。

人口较少不需要两卫时可以合并变成一个大空间，能够方便地增加淋浴间、桑拿浴房等设备，也可以变成一个卫生间加一个进入式储藏室的形式。

通常情况下，拆迁的补偿都是按面积来进行的,这是国家拆迁法规定的。那么房屋拆迁面积计算方法是什么？

房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。

房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。

对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。

拆迁时房屋面积如何量？

拆迁时，房屋面积按建筑面积计算，房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

第一，计算全部建筑面积的范围。

1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。

15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

第二，计算一半建筑面积的范围。

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5、有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

第三，不计算建筑面积的范围。

1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

对拆迁房屋面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积，不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定，没有设立的房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

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购房者买房时会遇到实际面积和实用面积，也因此对这两个概念混淆不清。

现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；

实际面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。

建筑面积和实际面积的区别

区别1：建筑面积大于实际面积。

区别2：实际面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。实际包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

赠送面积“产权不算”

说到促销赠送的话题,自然而然地就会想到“赠送空间”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商称,赠送的入户花园没有封闭,出售时只算一半面积,业主入住后可自行封闭成一个房间,相当于白得了半间房的使用面积。

听上去很划算,但这种入户花园在办房产证时,如果是按阳台计算,则房产证上只算一半面积,将来如遇拆迁,后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的,补偿时容易产生纠纷。除了产权证的问题,由于现在都是期房预售,作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现,明明原来的户型模型上每间房子都有窗户,但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里,明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度,对于这个问题,我们是不是该找开发商要要说法?

律师支招:现在,大部分楼盘中提到的赠送面积,多指阳台、露台、飘窗等地方。然而,根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定,“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”,只能算半面积或不算面积,因此,其不计入建筑面积。并且,在房屋销售过程中,开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送,但这绝大部分都改变了报建规划,无法登记入产权证,购房者只是有使用权。同时,如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大,但若是属于公用面积,如楼顶花园、公共阳台等,开发商则无权赠送,这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

因此,面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题,万文清提醒广大购房者,一定要理性看待,切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求,则应在购房时,尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚,以防日后发生纠纷。

买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了，果真如此吗？如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？

一、赠送面积存在的隐患

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。

2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。

5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。

二、开发商赠送的面积从哪来的

（一）偷来的面积

赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；

送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；

送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；

送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；

买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；

送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法

（二）违反法律规定的违建面积

部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。

（三）侵犯业主共有权的侵权面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

三、赠送的面积要注意什么

1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。

3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。

4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分，户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。

5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。

八达岭阿尔卡迪亚新开联排价格户型面积-售楼处

八达岭阿尔卡迪亚是集洋房（7层-11层）、联排别墅于一体的复合型项目，其中洋房11层1218户、8层（7层）洋房330户、联排别墅38套，产品线从83平米-144平米应有尽有。联排别墅144平米，均价17000元/平米，联排别墅配备独有的新风除霾系统，对室内的气体进行四层搞笑过滤，有效去除PM2.5、细菌、甲醛等有害气体，为您带来全新的健康生活。

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扇形的面积公式为：S扇 = L R / 2 ，这里的L为扇形弧长，R为半径，或π(R^2)*N/360，这里的360即是扇形的度数。S扇 = α R2 / 2 ，α为弧度制下的扇形圆心角，R为半径，等于πn R2 / 360 ，n为圆心角的度数，R为半径。

在几何中，一条弧和经过这条弧两端的两条半径所围成的图形叫扇形，其中半圆与直径的组合也是扇形。显然，扇形是由圆周的一部分与它所对应的圆心角围成。《几何原本》中这样定义扇形：由顶点在圆心的角的两边和这两边所截一段圆弧围成的图形。

在智能合约中采用

一个聪明的合同是能够 被内置到blockchain方便，检验或合同谈判协议的计算机代码。智能合约在用户同意的一组条件下运行。考虑这类条件后，协议条款将自行执行。

打个比方，我正在采用智能合约向你出租我的公寓。我同意在你向我支付保证金后立即将密码输入公寓。我们俩都将把交易的部分发送至智能合约，该合约将保存并在租赁之日自行将我的门代码换为你的保证金。假如我在租赁日期之前未出示门密码，智能合约将退还你的保证金。这清除了一般采用公证人或第三方调解员的费用。

供应链采用

供应商能够采用区块链记录他们购入的材料的来源。这将使公司能够检验其产品的真实性，及其比如“有机”，“本地”和“公平贸易”之类的健康和道德标签。

就像《福布斯》（Forbes）报道的那样，食品行业已经在逐步采用区块链来跟踪从农场到用户的全部全过程中食品的路径和安全性。

投票用途

就像在2018年11月在西弗吉尼亚州举行的中期选举中所检测的那样，采用区块链开展投票具有清除选举欺诈和提高选民投票率的潜力。每张选票将作为一个区块存储在区块链上，几乎无法篡改。区块链协议还将在选举全过程中保持透明性，降低开展选举所需要的人员并为官员出示即时结果。

近期，由于忧虑全球经济遭受新冠疫情的冲击性，比特币减半行情遭受狙击掉头下跌至6800元附近。全球大恐慌,人们也在一直讨论，比特币怎么不避险了？在恶性通胀或是碰到情况严重危机状况下，更关键更大受欢迎的资产应该是生产资料（如新冠肺炎期间的口罩机、口罩原材料）和生活起居物资（食物、药品、水）。

比特币、黄金的价值反而并没有生活资料高。在危机状况下，人们会卖币求生。比特币更佳是在世界更佳的基础上的更佳，而不是世界更坏上的更佳。

以经历了严重经济危机的国家委内瑞拉为例，我们来看看其在比特币实际应用情况，以及很多人的错误理解。指出了高通货膨胀和恶性通货膨胀，甚至是经济危机对比特币是有益的。

人们对委内瑞拉人应用比特币的频率以及能解决的问题存有某些误区。

凯茜·赖森维茨（CathyReisenwitz）在2014年1月出版的《比特币杂志》第18期中写了最开始一篇（假如不是第一篇）论述委内瑞拉人为何可以从比特币中获益的文章，名为“底层委内瑞拉人很有可能逃向比特币”。

Reisenwitz表示，比特币币可以为遭受尼古拉·马杜罗（NicolásMaduro）政权日益加剧的经济发展受压迫的人们出示一个逃脱之门。因此，她还写下，一些事很有可能会阻拦委内瑞拉人逃向比特币，主要包括互联网访问受限，价格起伏和缺少流动性。

委内瑞拉的经济危机自2014年以来已大幅度恶化，随着着恶性通货膨胀，饥饿加剧，疾病，犯罪和大规模移民。另一方面，成千上万报告说明，该国对比特币的应用明显增长。依据网站每星期比特币交易量数据，2019年的玻利瓦尔币交易量创下历史记录。

可是，却不可以得到这样的结论，那便是比特币可以解救委内瑞拉。这将误导健全货币可以为一个处在社会经济和政治崩溃情况的国家产生的好处。

为了能再思索最少自2014年以来比特币人一直在思索的问题，并更精确地掌握比特币对委内瑞拉的实际意义。

委内瑞拉应用比特币的实际情况

人们将比特币在委内瑞拉视作可以改进其人民经济发展困境的货币。当今委内瑞拉采用比特币的状况如何？

委内瑞拉有应用比特币的案例。大肆宣传的委内瑞拉人应用的另一种加密货币是Dash。Dash其首席执行官写了一封公开信，他指出了很多理由，说明Dash为何对委内瑞拉人有用。他那些一般性分析是正确的，摩擦力小且易于分割，而委内瑞拉玻利瓦尔不可以。可是，该加密货币事实上是专门针对中上层阶级的。

他没法理解的是，该国绝大多数地区都是穷人，而可以应用比特币的人是不怎么要协助的人。人们指出，比特币可以协助委内瑞拉的每一个人，但实际上不可以。

那如何改变加密货币的用处？

事实上，所有加密货币会给这些人产生大量的摩擦和风险，而美元却并没有。玻利瓦尔的确并没有作为交流媒介的摩擦，由于委内瑞拉国每一个人都接受。当你去贫民窟时，你会不能不承认这些人并不会下载比特币钱包并备份私钥的，对吗？他们只想要知道那天的食物怎么解决，很有可能是因为他们赚了几美元或通过人道主义项目的捐赠获得食物。这是人们面临的现实生活。

比特币的确对委内瑞拉很有用。它可以协助某些人，可是如今委内瑞拉人要的是基础设施，而他们最大的问题是马杜罗政权。比特币并不会去除马杜罗政府的存在。他们有枪。指出货币可以去除政府是幼稚的。

买房的时候总是牵扯到房屋面积，而房屋面积又包含各种各样的知识点。其实，所谓的房屋面积包含建筑面积、使用面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等，了解面积的计算公式有利于我们在收房时能够有效的避免面积误差。

一、什么是房屋面积？

房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

二、房屋面积的分类有哪些？

1、建筑面积

是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面积

是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3、套内建筑面积

套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

4、共有建筑面积

是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

5、分摊的共有建筑面积

是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

6、预测面积

预测面积就是在房屋预售时，根据开发商所设计的户型图，以及小区设计算出来的房屋面积。根据预测方式的不同，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种。

7、实测面积

又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。

8、合同约定面积

简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。

9、产权登记面积

是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

三、房屋面积常用的计算公式有哪些？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

与内蒙古相比较，新疆更大一些。新疆面积为160万平方公里，而内蒙古的总面积约118.3万平方公里。新疆全称新疆维吾尔自治区，简称“新”，首府乌鲁木齐市，位于中国西北地区，是中国五个少数民族自治区之一。同时，它也是中国陆地面积最大的省级行政区，占中国国土总面积六分之一。

内蒙古和新疆哪个大

新疆地处东经73°40′～96°18′，北纬34°25′～48°10′之间。中国陆地面积第一大的省级行政区，新疆总面积占中国陆地面积六分之一（166万平方公里），边界线长度占四分之一（5000多千米），其面积比江苏省和浙江省加一起总和的八倍还多4万平方公里。

内蒙古自治区位于中华人民共和国的北部边疆，由东北向西南斜伸，呈狭长形。东起东经126°04′，西至东经97°12′，横跨经度28°52′，东西直线距离2400多千米；南起北纬37°24′，北至北纬53°23′，纵占纬度15°59′，直线距离1700千米；全区总面积118.3万平方千米，占中国土地面积的12.3%，是中国第三大省区。

中国各省面积的前十名，从大到小依次排列为新疆维吾尔自治区、西藏自治区、内蒙古自治区、青海省、四川省、黑龙江省、甘肃省、云南省、广西壮族自治区、湖南省。

购房者在购房时会遇到各种面积，实际面积和建筑面积是比较常见的。究竟什么是实际面积什么又是建筑面积呢？

一、实际面积

实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积.再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。

二、建筑面积

建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。（不包括阳台在内）根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

上述计算范围也没有涵盖全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，非常复杂。住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，重新测量计算。

继去年我国人工造林面积突破1亿亩之后，今年全国造林面积将达到1.6亿亩，创50多年来造林绿化的最大面积。

目前我国人工造林保存面积已超过7亿亩，约占世界人工林面积的26%，已经成为世界人工造林保存面积最高的国家。由于人工造林的贡献，我国的森林覆盖率已由上个世纪80年代初的12%提高到90年代末的16.55%，森林总面积增加到23.8亿亩。

国家林业局有关负责人说，人工造林对防沙治沙、改善生态起到了重要作用。自1978年“三北”(东北、华北、西北)防护林建设工程和2002年京津风沙源治理工程全面启动以来，我国的防沙治沙进入了工程化、规模化的新阶段。目前，被誉为“绿色长城”的“三北”工程第一阶段的三期工程已经结束，累计造林3.3亿亩。在农区，65%的农田实现了林网化。在沙区，20%的可治理沙漠化土地得到初步治理。在黄土高原，40%的水土流失面积得到初步治理。

人工造林还给我国经济的发展做出了重要贡献。近年来，我国的木材加工、森林食品、森林药材、经济林等一批新兴产业迅速崛起。尤其是大面积营造经济林使全国经济林产品年产量达到6680万吨，居世界第一位，大大加快了山区农民的脱贫致富步伐。

新闻背景：六大林业重点工程

六大林业重点工程是我国再造秀美山川的战略工程，规划范围覆盖了全国97%以上的县，规划造林任务超过11亿亩，工程范围之广、规模之大、投资之巨为历史所罕见，“堪称世界生态工程之最”。这六大工程的总体布局分别是：

──天然林资源保护工程。主要解决天然林的休养生息和恢复发展问题。工程实施范围包括：长江上游、黄河上中游地区和东北、内蒙古等重点国有林区的17个省区市的734个县和167个森工局。从2000年至2010年主要实现三大目标：一是切实保护好现有森林资源;二是加快森林资源培育步伐;三是妥善分流安置富余林业职工。

──退耕还林工程。这是涉及面最广、政策性最强、群众参与度最高的再造秀美山川的关键工程，主要解决重点地区的水土流失问题。工程覆盖了中西部所有省区市及部分东部省区。规划在2001年至2010年间，退耕还林2.2亿亩，宜林荒山荒地造林2.6亿亩。工程建成后，工程区将增加林草覆盖率5个百分点，水土流失控制面积13亿亩，防风固沙控制面积15.4亿亩。

──京津风沙源治理工程。主要解决首都周围地区的风沙危害问题。工程建设范围包括北京、天津、河北、山西、内蒙古5省区市的75个县，总面积为46万平方公里。工程建成后，京津地区的生态将大为改观。

──“三北”和长江中下游地区等重点防护林建设工程。具体包括“三北”防护林第四期工程，长江、沿海、珠江防护林二期工程和太行山、平原绿化二期工程。主要解决“三北”地区防沙治沙问题和其他地区的一些生态问题。

──野生动植物保护及自然保护区建设工程。主要解决物种保护、自然保护、湿地保护等问题。工程实施范围包括具有典型性代表性的自然生态系统、珍稀濒危野生动植物的天然分布区、生态脆弱地区和湿地地区等。到2010年，使全国自然保护区总数达到1800个，其中国家级220个，自然保护区面积占国土面积的比例达到16.14%。

──重点地区速生丰产用材林基地建设工程。主要解决木材供应问题，减轻木材需求对森林资源的压力。工程布局于我国400毫米等雨量线以东的18个省区的886个县、114个林业局、场，计划在2001年至2015年间，分三期建立速生丰产用材林基地近2亿亩。工程建成后，提供的木材约占我国当时商品材消费量的40%。

中国历来重视应对气候变化，中央在十七大的政治报告中就提出，要提高我们应对气候变化的能力，要为保护全球气候作出新的贡献，也就是说过去我们已经做了很多工作，今后要继续做贡献。中国已经发布了应对气候变化的国家方案，这个国家方案是全球发展中国家第一个公布国家方案的。所以，我们在过去经济社会发展当中采取了很多积极措施。例如：我国立足于节能，提高能源利用效率。从1990年到2005年的15年间，中国的能耗单位GDP能耗降低了46.6%，相当于减少二氧化碳的排放18亿吨。这几年加大了植树造林的力度。最近20年，中国植树造林面积在全球人工造林面积是最大的。最近25年，中国植树造林吸收二氧化碳大体是51亿吨，有数据统计2001年至2005年植树造林的面积为：2001年为529.9万公顷，2002年为746.7万公顷，2003年为760.2万公顷，2004年为766.7万公顷，2005年为747.8万公顷。全国绿化委员会办公室对外发布的《2015年中国国土绿化状况公报》显示，2015年国土绿化事业发展取得新成效，全国共完成造林632.45万公顷，完成森林抚育任务831.4万公顷，完成沙化土地治理面积191.9万公顷。

今天小编对我国每年植树造林面积是多少进行了简单的介绍，对于治理空气污染的方法有哪些还请了解更多上的环境污染安全小知识，希望对您有所帮助。

购房者的收房验房的时候，会对房屋的面积进行测量，以确保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致。然而，实测面积出现误差也是常见的现场。那么这种误差是怎样产生的？业主遇到这种情况又该怎么办？

面积误差是如何产生的？

1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差

购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。

2.开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异

2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定：“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。”这个报告中的面积就是“预测面积”，该面积主要是开发商委托有资质的测绘部门根据图纸得来的。这样，只要施工图纸与分摊说明不变更，预售面积和实测面积的误差肯定相对较小。

但在此《规定》出台前，由于没有硬性规定，市场中相当一部分项目的预测面积是开发商自己算出的。哪些该公摊，哪些不该公摊，都是发展商自己定，由此遗留的问题成为购房人投诉的重点。

其实，即使在此《规定》实施之后，仍有部分开发商在施工过程中，对户型或公摊部位进行修改。《规定》第十条同时也规定：“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。”也就是说，开发商如果在施工过程中更改了设计，就应向测绘部门重新申请测量。

如果开发商能完全按图纸施工，而且公摊部位不变，实测面积与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的３％面积误差范围以内。

3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因

目前房产测量当中，测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方：

a：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；

b：个别关键术语没有解释。如规范中多次提到“勒脚”，但到底什么是“勒脚”却没有解释，阳台与平台的准确定义没有解释等等；

c：有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。

4.测量本身就有误差

同样是1m长的尺子，每个人测出的却是不一样的，也就是说测量本身就有误差，但目前北京市房产测量有其允许误差范围，通俗地讲，100平方米的房地测量误差不得超过正负0.6平方米。

对面积有异议怎么办？

业主们对实测面积提出异议，其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。而哪些面积是否可以分摊不是由测绘部门来确定，它实质上是一种确权行为，而目前业主的大部分纠纷主要集中在公摊面积上，所以，业主们如果对公摊有疑义，应要求发展商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。

另外，需要说明的是，房产测绘从纯粹的技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种，但是从专业角度讲，房产测量与其他的测绘有很大的不同，房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益，因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。

很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！

现在我们生活水平提高了，有很多人都喜欢全家人出去旅游，那么我们就应该多加了解旅游法这方面的知识。我们在旅游的时候，住的酒店有时候会跟实际的不一样，那么我们就想了解一下预定的酒店房型与实际不符该怎么办?下面我们就为大家举例说明一下。

宁夏的一位消费者景先生不久前就被忽悠了一遭。景先生在5月底计划带着家人孩子去香港旅游，预定完机票之后，他在去哪儿网找到了一家口碑不错的酒店——香港红磡温思路红茶馆酒店。因为要带孩子去，景先生特别注意了酒店房间的设置是标准间，里面有一张双人床、一张单人床。景先生还打电话给网站客服核实情况，觉得没问题之后就付了款。就在一行人高高兴兴到达香港准备入住酒店的时候，景先生却发现，酒店的房间和自己当时预订的完全不同。

景先生：我是6月10日入住的，酒店说，根本就没有一双一单的床情，只有两个单人床的房间。

景先生没想到，自己预订的明明是配置了一张双人床和一张单人床的房间，为什么到了酒店，这样的房间却根本不存在呢?当时景先生曾咨询去哪儿网的客服，对方信誓旦旦的说，房间里的床的确是一双一单，让景先生不用担心。景先生心想，去哪儿网是比较有名的在线网站，信誉应该是有保障的，也就没有多想。可如今，景先生面对只有50公分宽的两张单人床，感到非常的气愤。由于没有开通电话漫游，去哪儿网的投诉电话也没有保留，在人生地不熟的香港，景先生只好勉强入住，可本来好好的假期，却成了一种煎熬。

景先生：一张单人床也就50公分左右，两张合在一起也就1米左右，两个大人加一个6岁小孩，很挤，所以很难受，很憋屈。

景先生从香港返回之后，马上打电话到去哪儿网投诉，但是等了半个月也没有得到对方的回复。直到投诉后第16天，去哪儿网方面告诉景先生，他们网站上的标识存在错误，向景先生道歉，但是没有给予任何的赔偿。景先生觉得，这并不只是标识错误的问题，而是涉嫌欺骗消费者，另外，去哪儿网处理投诉的效率这么低，最后只换来一句轻描淡写的道歉，实在让人气愤。

记者看到，在去哪儿网的网站上，写着有关预订房间出现问题的赔偿承诺，通过去哪儿网预订酒店，全程享受保障，订单一经确认，100%到店有房，100%按照订单价格入住。如果出现问题，将退还全部预订费用，并最高赔偿第一晚的房费。但是，整个承诺中只提到了酒店有没有房间的问题，并没有提到酒店描述与事实是否相符这一点，也就是说，如果消费者就此提出维权，酒店可以不予赔偿。

与景先生有类似经历的还有一位叫做北斗的网友。他在网上爆料说，自己去年9月在去哪儿网预订湘西凤凰公寓，但是在入住的时候，却被酒店人员领到"民宅"去住。几番询问之后，对方告之，湘西凤凰公寓已经住满，如果不同意住"民宅"，可向去哪儿网申请退款，并说湘西凤凰公寓已经同意了，然而，当这位网友向去哪儿网客服投诉之后，等待了很久也没有得到对方的答复。

暑假到了，家长带着孩子出去旅行的特别多，景先生就是带着孩子去香港旅游，结果在网上预订的酒店房间和实际的不符合，导致大人孩子挤在两张宽度只有50公分的单人床上度过了4天，出门旅游遇到这样的事儿，谁都会觉得"乘兴而来、扫兴而归"，这种经历也会给孩子造成一些影响。

所以说在我们预定房间不符时，我们应该及时跟经理沟通和酒店客服联系。让我们双方得到满意的解答。上还有很多的旅游消费知识，供我们参考与学习。大家不要忘记关注他哟。

选择空调匹数时，是根据使用空调的房屋面积来计算的。同时消费者在选择空调产品时，通常喜欢购买大型号的空调产品，认为这样可以更好的起到制冷效果。其实事实不是这样的。下面，小编就以 5p 空调为例，向您介绍一下 5p 空调的制冷面积及功率的计算方法，有兴趣的朋友一起来了解一下吧 !

通常情况下，家庭普通房间每平方米所需的制冷量为 115-145W ，客厅、饭厅每平方米所需的制冷量为 145-175W; 而对于变频空调，由于其并非长时间在最大制冷状态工作，所以不能以空调的最大制冷量来计算。一般认为，应该以每平方米 145W—175W 的制冷量来选择变频空调的匹数。目前，市场上常用匹来衡量空调制冷面积。这二者之间的换算关系为： 1 匹的制冷量大约为 2000 大卡，换算成国际单位瓦应乘以 1.162 ，这样， 1 匹制冷量应为 2000 大卡 ×1.162=2324W 。这里的 W( 瓦 ) 即表示制冷量，而 1.5 匹的制冷量应为 2000 大卡 ×1.5×1.162=2486W 。其次，空调大小一般是以 P( 匹 ) 为单位来计算的，对应不同的匹数，实际的使用面积也不同，这就让不同匹数的空调有了不同的适用面积。有的消费者喜欢购买大型号空调，这是不可取的。家用空调如果选择的功率太小，起不了制冷作用 ; 如果功率太大，又浪费电，所以消费者在选择空调时，要视房型而定。另外，如果房型较大，建议购买 中央空调 ，其每个房间均可独立控制，各管各房，比传统空调更省电。

五匹的空调制热功率加上辅电功率大约在 7500 瓦左右。制冷功率一般在 4200 瓦左右， 1 匹空调功率为 735W ， 5 匹空调功率计算方法为： 5×735=3675W ， 3675W 即 5 匹空调的正常功率。因空调在开启的瞬间最大峰值可达到额定功率的 2-3 倍，按照最大值 3 倍计算： 1 匹空调的开机瞬间功率峰值为 735W×3=3205W ，以此计算。 5 匹空调的开机瞬间功率为 735×5×3=11025W 。等空调运行稳定之后，空调的使用功率又会降到正常值。

对于空调的制冷面积及功率的计算方法有所了解后，朋友们在购买空调产品时，就可以参考一下相应的计算方法，挑选出真正适合自己家庭的空调产品。同时空调的制冷效果也与空调的品牌有很大的关系，这也是知名品牌空调更加畅销的原因所在。