安昙野市房价（合集20篇）

文/诸葛找房

这年头选择储蓄的人越来越少，若问有了钱之后花在哪里，大部分传统国人的第一反应就是买房置地。不过，当下的楼市已经不比从前，刚起步的投资者已然错过了红利期，也就是说想要靠房子赚钱已经很难了。而房子作为大额商品，是很多人的全部心血，一旦选错便没有翻身重来的机会了。因此，听人劝吃饱饭，今后不管房价怎么变，买房遵循“远离四房不买两铺”的8字真言准没错。这一准则最好能在36岁步入中年之前明白，很实用，建议收藏！

“四房”，是指养老、小产权、旅游、公寓的房产。“两铺”，是指非主干道和楼上的商铺。看到这儿，很多买了这些房产而没有踩雷的人一定很不解，甚至还会想：“我买了感觉挺好，还便宜，怎么就不能买了呢？”千万别认为这是危言耸听，没摊上问题只能说明是购房者拥有好运气或者慧眼识房的能力，并不能认定它是小概率事件。在现实生活当中，为此而吃亏和付出代价的人还真不少。

首先，我们来说说养老地产。这个名词刚刚兴起的时候可谓万众瞩目，画的大饼太过诱人，而如今频频“暴雷”，开发商不是跑路，就是在准备跑路，很多老人一生的积蓄打了水漂。

近日，湖南长沙“爱之心”老年公寓非法吸金5亿多，受害者人数多达3972人，而这种“以房养老”的骗局还有很多。当然，想享受舒适的老年生活也不是不行，只是费用不是寻常老百姓可以负担得起的。以北京西二环的一家养老公寓为例，一室一厅有独立卫浴的房间30多平米，周边生活、医疗、服务等资源配备齐全，每年需要17-30万。

其次，来说说小产权房。这是个老生常谈的话题，有缺点各位心知肚明，但每每劝各位别买的时候，总会有人站出来反驳，诸葛小编实在无论过多赘述，那就举个近期的实例吧。山东省济南市市中区有个已经快要完工的北桥山景苑小区，这里出现了两位购房者拥有相同合同的情况。经了解这并非个例，而是100套房卖给200多户人，这是怎么回事呢？

按照售楼人员的说法，是房地产公司曾把一些房子给了施工方，来顶工程款。可这些顶账出去的房子开发公司还在卖，没有销售资格的施工方也在卖，这才出现了一房多卖的问题。就这样，一百多套房被重复销售，有的房子甚至不止被卖了两次，这就意味着至少有两百多个家庭交了四五十万元，却拿不到房子。之所以会造成这样的情况，是因为没有房产证，卖的都是小产权的房子。

接着，我们说说旅游地产。说实在的，想靠旅游地产挣钱有前瞻眼光，要么有足够的经济实力和强大的内心。现在出手的人多为“高位接盘”，成功做起来的风毛菱角。人文景点要考虑互联网对于实体店铺受到的冲击，现在谁都知道景区消费高，可网上啥特产买不到啊。而生态景点则要考虑长远性，一旦被下达“避免过度开发”的措施规定，责令拆除，那就只能自认倒霉了。

再有，就是公寓。这种房子优点似乎主要就是便宜，而缺点却有很多。这些年，开发商把商业用地包装成住宅来圈钱，在灰色地带游走。央视评论这种行为是：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮！如今终于有明确的法律条纹来治他们了，佛山率先发出了“公寓禁令”：除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。同时，厦门、北京、上海、杭州、南京等城市也收紧了对公寓市场的监管力度。

最后，是非主干道和楼上的商铺。投资要么投好地段，要么就不要投，地处偏僻的商铺即使再便宜，开了店也多半意味着赔钱倒闭。而受到互联网经济的影响，实体商铺越来越难做，这也使得底商比其他店铺贵不是一星半点。很多位置不好的底商转手不成功，只能租出去给人停车，而楼上的店铺就没这么幸运了。

综上所述，买房无论自住还是当生意做，都不能只看价格这一个条件去拍板，而是要考虑周全，权衡利弊。买房有风险，出手需谨慎。

近日，国家统计局公布了70个大中城市新建商品房价格指数，济南新建商品住宅价格比上月涨了0.8%，涨幅榜排名第16，首次赶超青岛。

每月1%左右的涨幅看似微不足道，累计起来却聚沙成塔：上半年涨幅4.69%，12个月涨幅5.8%，也就是说去年6月份一套售价100万元的新房，今年6月份你得花105.8万元。如果与2015年济南城镇居民人均可支配收入的3.98万比较，房价的涨幅“吃”掉了一个人将近一年半的收入。

全国:“四小龙”领涨，中西部城市降了

6月份，全国房地产市场依然一片喧嚣声，二线城市中的合肥、南京、厦门、无锡继续领跑全国房价涨幅榜，这四个城市因为房价“异动”被业内称为“四小龙”。

二线城市依然占据6月份涨幅的前三甲，合肥为此次涨幅最大的城市，环比上涨4.9%，其次为厦门、南京，涨幅分别为4.7%和4%。但是，涨幅相较于5月份均有所放缓，合肥涨幅下降0.2个百分点，厦门下降0.8个百分点，南京下降0.1个百分点。

一线城市虽上涨幅度不及前三甲，但较上月涨幅情况，6月呈现出扩大趋势。环比来看，北京上涨2.3%，上海上涨2.4%，广州上涨1.8%，深圳以2.6%的涨幅继续领涨一线城市。

值得注意的是，有7个城市房价由升转跌，分别为银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚，大部分位于中西部。

房价：济南首超青岛，逼近9000元大关

6月，山东4个被统计的城市房价继续上涨。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中济南位居涨幅榜第16名，相比5月份的1%涨幅稍降。

同比去年6月份，全国房价涨得惊人，深圳涨幅将近50%，位居榜首。济南增长5.8%，位居涨幅榜第18位。记者注意到，经过不断上涨，济南房价日趋逼近9000元大关。

日前中国指数研究院发布的6月百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/㎡，有73个城市环比上涨，仅山东便占据近十分之一的名额。

这份数据中，济南新建住宅均价为8842元/㎡，超过青岛的8828元/㎡，位列山东第一。据了解，这也是济南房价首次超过青岛。

市场：成交量开始“冷静”，土地供应仍喊渴

青岛住宅市场继续延续上周火热行情，供应、成交双双宣布破四千套。

6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平，环比上涨30%；新增供应4849套，约53.54万平，环比上涨33%。

价格方面，受近期市场火热行情影响，岛城成交均价也有所回升。全市成交均价9395元/平，环比上涨4%。其中主城区13606元/平，西城区9407元/平，北城区8200元/平，近郊区6347元/平，远郊区5140元/平。

受近期商品住宅供过于求因素影响，青岛整体存量稳中有升，截至周末存量共计14.55万套，约1636万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约32个周。

市场观察

6月20日-6月26日，青岛商品住宅供应继续升温，全市商品住宅共计新增4849套，约53.54万平方米，环比上涨33%。

其中，市区新增供应发力，新市北供应量大涨，李沧、黄岛、崂山紧随其后，北城区供应量较少。

成交方面同样呈现火热场面，6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平方米，环比上涨30%。

分区域看，原黄岛区成交量超过12万平，其他区市成交量都在7万平以内，市南区、原市北区最少。

价格方面，市南、崂山两区价格在20000-23000元/平之间，市内其他三区价格在10000-16000元/平之间，西海岸和北城区价格在7800-10300元/平之间，郊区价格在4200-7000元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，近期岛城成交量持续高涨，各区市库存压力保持低位。目前高新区去化周期全市最低，为10个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期74个周。

商业地产

6月20日-6月26日，青岛商业市场在上周大幅升温后略有回落，全市商业新增301套，供应面积4.51万平方米；全市成交159套，成交面积1.65万平方米，成交面积环比下降16%。全市商业成交均价继续下降至16590元/平方米，环比下降11%。

截至周末，商业存量3.50万套，面积约587.43万平方米，去化周期升至236个周。

6月20日-6月26日，青岛市办公市场在上周出现大幅回温后本周亦出现回落；全市办公新增供应57套，供应面积1.54万平方米；新增签约100套，面积约0.98万平方米，成交面积环比减少35%；全市签约均价环比则继续上升23%至12302元/平方米。

截止到周末，办公存量1.75万套，约285.79万平方米，去化周期上升至232个周。

土地市场

6月20日-6月26日，青岛土地市场继续低温，全市招拍挂商住类土地共3宗，2宗拍卖出让，1宗挂牌出让；其中即墨市2宗，原市北区1宗；其中住宅兼容商业用地2宗，商业兼容科教用地1宗。土地成交，全市无商住类用地成交。

2015马上过完，2016也不远了，不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房，保障买房不赔钱呢？房天下小编认为购房者购房时能掌握下面18条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。

1、不一定要新房

新房固然好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。如果从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

购房者需要重视的是新房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

无论新房还是二手房，延期交房的事件时有发生。对于选购婚房的购房者，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，尽量把婚期安排在预计交房时间的6个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

关于购买一室还是两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，应在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比

“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。就北京而言，近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

8、社区人性化设计

社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

9、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

10、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

11、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

12、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。

13、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

14、购买错层房型最好以东西向

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

15、购买小房型作投资须谨慎

小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

16、小的不一定是美丽的

每个房间空间非常局促，使用功能便大打折扣。

17、选择区域考虑景观系数

以香港为例，在香港的山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

18、购买十万平方米左右占地面积的小区

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

昨日（2017.11.13），央行发布了10月份的最新信贷数据，相信很多朋友看了这份数据之后还是觉得一知半解，特别是M2增速刷新了历史新低，这跟老百姓有什么关系，数据背后隐藏着怎样的真相？告诉大家这可能意味着房价要下跌了，接下来为大家进行详解。

M2增速创下近27年来新低

根据昨日（2017.11.13）央行公布的M2数据来看，截至10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下历史新低。这是自1990年有M2的数据记录以来，我国的M2增速一直都是保持着2位数的增速，而今年M2增速一直在下跌，1-4月增速还在10%以上，自从5月份以后，M2增速已经下降到个位数，而且增速还呈现逐月走低的趋势。这次公布的10月末M2增速更是创造了8.8%的新低，这也刷新了27年来的历史新低。

M2指的是广义货币，即流通中的现金+企业活期存款+企业定期存款+居民存款+其他存款（股票、基金、房地产等），M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力，以及未来通货膨胀的压力状况。

房价要下跌了吗？

M2的上涨意味着货币供应量增加，一定程度上会推动房价的上涨。为什么呢？因为随着M2的不断上涨，市场上的货币总量也是不断增加，而老百姓手里的钱多了，往往会考虑投资买房，所以大量的资金会挤进房地产市场，这就造成了之前房价不断上升，有钱人房越来越多，穷人越来越买不起房的现象。

而今年开始，随着金融去杠杆政策的推进，M2增速逐月走低，国家也开始对房地产从严调控，如一二线城市的限售令、即将实施的房地产税等，都表明了国家在一定程度上对货币总量和房地产的宏观调控，这必将影响到房地产的销售数据。

此外，随着这次M2增速创下历史新低，说明开发商活期存款账户资金增量放缓，老百姓买房热情度受到抑制，楼市交投冷淡，再加上限售限购、贷款利率上调、房地产税等，也许房价的下跌真的要来临了。

总的来看，认为房价是会下跌的，但是下跌的幅度也不会很大。特别是在一二线城市，房价可能会略有下跌，而更多的可能是在高位横盘调整；而在三四线城市，特别是房价还没有大幅度炒起来的地区，房价则有可能平稳下跌。那么，您的看法是怎样呢？

2015年12月2日，，定新城A03-5地块以7.02亿元的总价被安亭西上海集团收入囊中。

据了解，该地块曾在2014年12月挂牌出让，但是因为无人竞买而不得不临时终止出让，也让该地块成为了当年的首幅流拍纯住宅地块。

而此次安宁西上海集团拍得该地块折合楼板价约近1.8万/㎡，溢价率为79.8%。

有业内人士估计该地块保本售价将超过3.1万/㎡。此外，2015年9月，该地块附近的嘉定新城E26-1地块被金地集团以20.1336亿元的总价竞得，折合楼板价18680元/㎡。随着这些高价地块的开发入市，未来嘉定新城的房价将有大幅度上涨的趋势。

现在不知道疾病会延续多久，二月底能不能基本结束，目前存在很大不确定因素。

截止目前已经有六十余个省地市禁止开发商新开楼盘或者是组织销售活动等类似规定，一月份房地产销量同比下滑超过10%接近20%了。

二月份影响更大，因为二月份开始各地实施网格化管理，限制居民流动，很多地产交易基本上处于停滞状态，大量开发商手中楼盘无法开盘，已经开盘的也陷入交易冻结，开发商无法销售无法回笼资金。

处于施工状态的楼盘，也因为各地禁止人员外出务工流动，禁止人员聚集，无法施工，工程建设被无限期推迟。但工地无法施工，企业的开支并没有明显减少，工资、利息成为难以承载的负担，

去年以来，银保监会和央行严控违规资金流入楼市，地产公司资金链绷紧，经过这么一出以后，地产公司资金无法回笼，各种支出未见明显减少，资金链会更加紧张。

一月份外债融资大增，利率也大幅走高，9.2%的外债融资，扣掉发债费用，融资成本已经很高了，能够对外发债融资都是大企业，小公司想都别想。

对于杠杠很高的地产公司目前是一个严峻的挑战。

一旦疾病过去，大量淤积的楼盘和等待销售的楼盘会加快进场交易，降价促销优惠活动是会此起彼伏的，上半年是地产销售竞争激烈的一个时期，地产价格承压。

下半年地产价格走势难以判断，要看货币政策喝地产调控政策演变。

中央经济工作会议刚过，关于房价的讨论都不绝于耳，既然要去库存，既然要鼓励农民买房，那么明年的房价会不会降呢？这篇文章来帮你分析。

中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。那么在去库存的过程中，房价能否下降，能下降多少？

一问：农民工买房对去库存有何效果

理论上10%的农民工市民化就能消化库存，关键要看政府的支持力度

记者：进城农民工大概有多少潜在购房需求？

清华大学房地产研究所所长刘洪玉：国家统计局的数据显示，2014年底农民工的总量为2.74亿人。今年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米，折合约440万套；商品房待售面积6.8亿平方米，折合约680万套。从这些数据中可以看出，理论上10%的农民工实现市民化，就可以有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。

然而，农民工就业地和其可以买得起的住房所在的地方，往往是分开的。比如90个重点城市的住房，往往都是农民工难以支付得起的住房，而他们支付得起的住房往往分布在县级市、县城或建制镇，这就大大增加了靠农民工去库存的难度。

海南省房地产中介行业协会会长、海南录德房地产股份有限公司董事长邱廷录：从长期来看，农民工群体有购房需求，这部分流动人口是未来购房的主力人群。至于有多少能转化成有效需求，还要看政府出台什么样的政策，支持力度有多大。

记者：以目前的房价水平看，如何支持才能让农民工付得起首付款？

刘洪玉：让农民工进入商品住宅市场买房，支付有困难。做个测算：当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。

据国务院农民工工作领导小组办公室2月发布的数据，外出农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作，其年家庭收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考虑税费和装修等费用，负担也挺大。

从这个意义上来说，要让农民工在城市能够买得起或租得起房，必须要有政府的补贴。比如让农民工可以购买和租住保障性住房、对购房家庭给予金融支持和税收优惠，还可以采用租买混合的共有产权模式。要能够做到这些，必须要对现有的城镇住房制度进行改革，为政府给新落户农民工进行各种形式的补贴提供政策依据。

邱廷录：近几年我国农民工收入大幅度提升。就拿打零工来说吧，在二、三线城市打一天工都能赚200元以上，一线城市会更高。而本科毕业生在二、三线城市工作两三年后，月工资也仅达到3000元左右。所以，只要农民工肯吃苦，收入并不是大问题。以一线城市的收入去三、四线城市买房，大部分农民工支付首付款问题不大，但也不可能所有人均能买得起房，总会有一部分人群是选择租房的。

记者：让农民工形成真正的购房能力，还应配套哪些措施？

刘洪玉：促进农民工市民化，更多的是从促进城镇化发展、提高城镇化质量的角度看的。一个农民工家庭，如果有了稳定的就业和家庭收入，政府再提供必要的基本公共服务，就具备了成为真正的市民的条件，就产生了比较可靠的住房需求。

如果能够在政策支持下实现购买或租住住房，就会对消化库存、带动住房建设和投资有帮助。但如果仅仅是为了消化房地产库存来实现市民化，即在政策性住房金融支持下买房的同时，实现市民化，则会存在潜在金融风险。

国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁：现在去库存的关键是要把农民工培育成新市民，让他们成为购房主力，这就要把他们纳入到很多政策体系当中，比如公租房、保障房等。同时，应该把房地产去库存同城镇化户籍改革结合起来。此外，还得让开发商降价，让房价合理回归。这样，面积小的、地段远一些的，新市民就能负担得起了。

二问：降低商品房价格，政府能做啥

降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本

记者：降房价，政府可以采取哪些措施？

刘洪玉：降低商品住房价格是有可能实现的，尤其是在三、四线城市。政府为了降低市场风险，可以采取必要的激励政策，或者是团购保障性住房的做法，鼓励开发商主动降价。当然，房地产市场上还有一个非常重要的特点，人们买房子大多是在房价上涨的过程中实现的，如果房价处于下降通道，人们担心后悔很少会出手购买。因此，政府和社会各界，还要尽量维持一个相对稳定的市场环境，以利于人们做出理性的购买决策。

牛犁：降房价，最简单的，是把地价压下去。但是，这涉及各级政府的土地财政收入。今年土地出让金已经下降了30%多，压力已经很大。如果再降价卖地，那真是雪上加霜，所以这不太现实。

不过，相关税费、各环节的图章，现在还是很多的。不光是制造企业，相关服务领域也应该简政放权，降低这些交易成本。

我所了解到的，建一个房子，除了消防、安全这些好理解的图章要盖，就连文化、体育这些部门的图章也要盖，有时候没有100多个图章，你这房就甭想卖出去。这个意思就是，要么你得给这些部门送房子，要么人家买房子的时候你得照顾，这里面交易成本的负担是非常大的。所以说，税费、交易成本这些，是最有压缩空间的。

三问：让房地产商割肉，他们情愿吗

企业主动降价比较少见，兼并重组有利于降价空间的出现

刘洪玉：从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。

邱廷录：一、二线，三、四线城市面临的问题不同，开发商应采取的策略也应不同。如海南的房产销售，客户70%以上是面向全国30个省市的，涉及面之广使得没有任何一家开发商企业通过自身建立的销售网络能满足销售需要，必须由政府牵头加大政府房地产销售行业的投入，通过销售行业协会协调规范，才能完成海南房地产去库存工作。

降低商品房价格是比较难的，商品房销售是市场行为，目前销售不动的开发商企业，能降的价格在这之前基本都降到了自己所承受的底线了，销售不好的开发商企业不会坐等政府来救他们。

因此，降低房价可能有3种情况：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。

此外，企业兼并重组是一个很好解决房地产去库存的办法。当下出现房子滞销的企业基本有两种，一种是企业规模比较小，开发成本较高。另一种是企业产品没有品牌附加值，房子卖了很低的价还没有人买。通过大企业兼并一些小企业，并不一定要降价，就可以消化掉现有库存，确实需要降价的通过降低成本规模化开发，也有了降价空间。

一份网上流传的“房价最抗跌城市”名单引起关注。这份名单显示，目前全国房价最抗跌的城市是上海，其次是北京，苏州和南京则分列抗跌城市第7名和第14名。名单还称，中国每年人口净流入超过100万的城市有22个，房价居高的城市基本都在这22个城市里，而且流入人口越多，房价往往涨得越快。

对于这样一个排行榜，苏州当地开发商却显得并不轻松：“目前苏州的库存房源要卖掉需要13个月，而且现在存量房还在慢慢增加，资金压力已经很大了。”当地一家品牌开发商昨日透露说。该公司还对省内一些城市楼市库存状况进行调查分析，发现南京现有库存销售周期是7个月，为省内最少；无锡库存房源销售周期是23个月，最严重的居然是南通，将现有库存消化掉需要30个月之久！整体来看，都不太乐观。

事实上，即便是库存量最少的南京楼市，在历经23个月连涨之后，也出现越来越严重的冷市现象。目前除小户型、低总价房源销势较好外，改善型房源销售乏力。截至25日，南京5月上市量低于5000套，相较于此前统计的1.5万套左右的上市量大幅缩水，导致开发商不敢轻易开盘推新。

此外，降价维权现象再现，仅上周末仙林湖附近就接连发生两起业主“堵门”事件。其中，仙林湖附近保利罗兰春天精装房改毛坯房，单价从17500元/平方米降到了14000元/平方米；南京金地湖城艺境毛坯售价原本均价16000元/平方米，目前起售价13900元/平方米，房价下降千余元。

不同城市房价收入比不同探究影响深圳房价收入比的因素

如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。对于不同城市来说，每个城市的房价收入比是不平衡的。下面跟随小编一同探究影响房价收入比有哪些因素？

影响房价收入比的因素

房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。

西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。

近日深圳房价全国第一的话题被刷上热搜，可是对于刚刚靠租房养自己的一些小伙伴来说，还没有心情考虑那么多，新年过后，又有一大波小伙伴开始租房，那么如何不踩到雷区？普通上班族怎么租房划算？接下来就一起看看吧。

要点一：了解相关情况，避免踩雷

一般情况下，踩雷分为几种：其一是就是中介公司带着租户租金跑了，而房主收不到租金自然不会再租了；其二是中介公司资金流通出现问题，没办法保证资金正常流通，造成房主没办法获得应得的房租；其三是租户的选择不谨慎，没有多了解，如合同、房产证件或租期等。

要点二：根据踩雷情况选择房子

选房子时，其信息渠道来源太多，真假难辨，如果怕房子来源不可靠，可以选择中介公司，虽然会有更高的中介费，但是安全性大大增强。

减少信用风险的根源就是对租房中介和品牌的选择，一般品牌越大，抗风险能力越大，毁约风险自然就越小。

要点三：对合同、及相关证件的敏感度加强

在签订合约时一定要看到，房主的相关房产证明，包括付款方式都要沟通好，防止由于分歧造成毁约或是没有租房资格等问题。

要点四：错过租房高峰期租房

如果有条件的话可以选择不要在高峰期租房，那样不仅房源紧，价格也是大大增加。

以上是关于普通上班族租房这样划算的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

古往今来，老百姓对于城市的共同记忆往往会形成很多民间谚语。作为老青岛人，你肯定听过“宁要市南一张床，不要四方一间房”这一类的说法。对于区域的严格划分，让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。然而现如今，再对照这些老谚语去看那些青岛人“不要”的区域，翻天覆地的大变化让区域升级、房价上涨，甚至一房难求，从“不想要”一下子变成了“买不起”。

【宁要山前一片瓦不要山后一间房】

浮山后

目前房价：20000-25000元/㎡

这句谚语相信很多青岛人都知道，这里的“山”指的是浮山，那很明显，山前指的是浮山前，为市南、崂山片区，山后便是浮山后。从这句谚语中可以看出青岛人对于曾经的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不过这也真实反映出了浮山后当年在青岛的地位。

浮山后，很多年以前是一片片的小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，交通得到发展。

很快，在青岛规划大发展及房地产的不断开疆扩土中，开发商们逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力，2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值，并且凭借着距离主城区较近的区位优势，迅速“上位”，速度令人惊讶。

现如今的浮山后堪称青岛第一大居住区，拥有千余栋住宅楼，房价从10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房价差距10年翻17倍。

【宁要市南一张床不要四方一间房】

老四方

目前房价：9500-17000元/㎡

“宁要市南一张床不要四方一间房”。老四方以前有多不受青岛人待见，从这句谚语便可略知一二。其实说起老四方也算是幅员辽阔，但区域内曾经坐落的除了大山看守所、旧村落、火葬场，就是老厂房和筒子楼似的职工宿舍，相比较黄金海岸线上的市南区，便有了“一张床”和“一间房”的悬殊差别。

这片老四方东部曾经被称为“双山、保儿旧村片区”。2008年，新都心在这里建设起步，彻底改变了旧村的原貌，原址现已崛起数栋高楼大厦，地铁通车后，拥有三个地铁站的新都心再度被推到发展的浪尖上，而刚刚开业的商场又将其概念商圈初步实体化，新都心中央商务区规模初现，房价自然是翻倍涨，经过大开发商的开发，新都心的房价上涨至15000元/㎡上下，价格甚至直逼市南老城区。

东部发展的不亦乐乎，老四方西北部同样也经历了一场蝶变。有赖于2012年青岛市区划调整，老四方并入市北区成立新市北区，老四方随即开始了大手笔的规划。首当其冲的危旧房改造、老企业搬迁，腾挪出大批黄金地块，如今都成了地产大鳄的新领地，过去的老四方西部老城区如今也有了新身份——新市北滨海新区。

尽管发展中的老四方区还无法与“土豪聚集”的市南区相提并论，但现如今老四方的一间房也不是你想买就能买的了，尤其是新都心片区，现在都成了黄金地角、购房者眼中的“香饽饽”。

【宁要市南一张床不要李村大套房】

李沧区

目前房价：8500-13500元/㎡

与老四方的谚语相似，只不过从字面上来看当年人们对李沧区的“嫌弃”程度似乎“更胜一筹”，“一间房”甚至换成了“大套房”。连“大套房”都不被看好的李村，曾经是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”，而早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”，这样的地方就算是别墅也乏人问津。

1994年，李村与当时青岛最大的片区老沧口合并成为李沧区，并在接下来青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。首先崛起的是李沧中部，在崭新商圈的带领下，李沧中部以相对便捷的交通条件占尽发展优势，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。

很快，在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行，“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。而曾经的老沧口片区，也因为铁路北客站上了一个新台阶，安置区高楼林立，带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。据了解，目前李沧全域房价在万元线上下浮动，如果以一套120㎡的三居室作为“大套房”的标准，那么李村的“大套房”至少也需要110万，价格早已不可同日而语。

【千难万难不离崂山】

崂山区

目前房价：10200-43000元/㎡

青岛的“富人区”，除了市南就是崂山区了，有人说崂山区是青岛的风水宝地，背山面海的地理资源优势让这里的房子也从无人问津到高攀不起。“千难万难，不离崂山”本来是胡峄阳最著名的预言，意思就是说再难也不要离开崂山，因为这里是风水宝地；而后被不少青岛人用来形容崂山风景区美不胜收的自然资源，而现如今，这句话成了崂山区楼市的真实写照。

十几年前的崂山区房价低廉，用“白菜价”就可以买到背山面海的新小区，但那个时候青岛人“不认”这个地方，距离繁华的市中心太远，交通不方便且道路坑洼不平。那个时候市南区也只是刚刚步上发展的轨迹，房价甚至不如现在的李沧区。

然而现如今，崂山区成为了不折不扣的富人区，早期在这里置业的人首先体会到了资产的爆炸式增长。而道路交通的完善，区域的不断升级以及本就瑰丽的自然景色让崂山的新建小区成了多数购房者的梦想。海大浮山校区地块诞生的项目都卖出25000元/㎡左右的高价，而青岛冻粉厂原址建起的项目，均价更是高达40000-43000元/㎡，让大批购房者高呼“门槛太高，如今连进都进不去了！”

房价的变动受一连串因素的影响，各个相关条件同时出现时才会呈现全面的降价，否则，则只可能出现短暂的波动。影响房价变动的主力因素在于GDP增速、城市化率、人口结构、居民消费比重等方面的特征上。

城市化率如何影响房价变动？数据显示，世界上大部分出现房地产泡沫的国家或城市，其城市化率水平是比较高的，普遍超过70%。

GDP增速对房价的影响极大。在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%。GDP增速越快，居民的购房能力越大，房价越高。

从人口结构上来看，目前我国人口结构有两个特征，一是老龄化，二是年轻人结构高峰期还没过，如果从23岁年龄进行划分的话，高峰期应该是在2015年，在年轻人23岁-25岁这段时期，对应是2015-2020年之前，我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。

从居民消费比重上来看，住房消费越高，买房的人越多，房屋供不应求，房价自然会有上涨的趋势。我国自2011年之后，一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费，因此近年来房价不可避免的一直往上蹿。

逆回购是央行向市场上投放流动性的操作，2月3日央行以利率招标方式开展了1.2万亿元逆回购操作，2月4日以同样方式开展了5000亿元逆回购操作。那么央行逆回购对楼市影响有哪些呢？下面就和一起来了解一下。

一、央行逆回购对楼市影响有哪些

央行逆回购是指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，所以逆回购的主要作用是向市场释放资金，即释放流动性。

在央行释放流动性的同时，1月6日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，也就是人们常说的降准。

央行降准和释放流动性会使银行的可用资金增加，市场流动性增强，企业获得资金的成本降低，对于楼市来说通常是利好的。

不过此次央行接连操作1.7万亿元逆回购的主要原因还在于对冲肺炎疫情对金融市场短期的利空影响，避免疫情带来的外资或外逃资金。

所以预计当前央行逆回购对楼市的影响会相当有限，目前金融市场并未出现大牛市，1.7万亿元的流动性还不足以支撑房价大涨。所以综合来看央行逆回购对楼市影响是比较小的。

二、2020年房价会上涨吗

央行操作逆回购对楼市会有一定的利好作用，但预计不会刺激房价大涨。此外，目前国家对楼市的调控政策并没有大的改变，仍然以稳定楼市为目标，因此预测2020年房价大涨的可能性较小，但随着市场利率呈下行趋势，也不排除有部分城市房价会出现温和上涨。

以上关于央行逆回购对楼市影响有哪些央行逆回购对楼市影响有哪些的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

近年来，我国房价的飙升，导致了我国的居民购房杠杆率也变得很高。随着这两年的楼市调控，最新数据显示，2季度全国居民购房杠杆率为31.9%，已经连续5个季度下行。那么，我国现在的居民杠杆率属于什么水平？居民购房杠杆率的下降说明了什么呢？特别是对于刚需者来讲，买房还要抓紧吗？

一、中国的居民杠杆率有多高

当前，我国的居民杠杆率为49%，可见居民购房杠杆在居民总杠杆中占有较大比重，不过，与发达国家相比，我国的居民杠杆率属于较低的水平，其中，美国（79%）、英国（88%）、欧元区（59%）、日本（58%）等发达经济体居民杠杆率水平均超过中国。

但同时，在新兴经济体中，我国的居民杠杆率几乎是最高的。其他诸如巴西（22%）、墨西哥（17%）、俄罗斯（16%）、印度（11%）等国均远远低于中国的水平。所以，降杠杆成为了我国的主要任务。

1、楼市调控初见成效。

之前居民购房杠杆率居高不下，主要是因为当时大家都认为买房可以赚钱，于是都纷纷从银行贷款买房，这样一来，居民购房杠杆率就被拔高了。而随着楼市调控的稳步推进，“房子是用来住的，不是用来炒的”逐渐成为了大家的共识，在这种情况下，向银行贷款买房的人也就相应变少了，这也就不难理解居民购房杠杆率为何会下降了。

2、老百姓买房更加谨慎。

在之前几年，老百姓都知道，闭着眼睛买房，过几年再卖出去就可以赚一笔差价。但现在，从居民购房杠杆率的下降也可以看出，老百姓买房变得更加谨慎了。一是因为随着房贷利率的提高，以及过高的房价，让很多老百姓望而却步；二是就算强行贷款买房，也要动用“六个钱包”，这就会让以后的生活越来越艰难，得不偿失。这也是造成居民购房杠杆率下降的原因。

3、未来房价可能要下跌了。

居民购房杠杆率下降，说明进入楼市的资金也变少了，而资金一直是推动房价上涨的重要因素之一。这样的话，一旦资金变少，过高的房价可能就会松动，再加上楼市调控的稳步推进，未来房价出现下跌也是有希望的！最近厦门房价下跌成为很多人关注的焦点，曾经是房价涨幅第一的城市。

总结：贷款买房是我国老百姓主要的买房方式，而随着居民购房杠杆率的连续下降，表明了老百姓购房更加理性，一个健康的房地产市场也在逐步形成。

房东在决定卖房时首先需要考虑的就是确定房子的出售价格。如果房价过高，买房的人群就会减少甚至房屋长期无法售出。如果房价过低，房东即使可以很快卖房，但是却产生不少的经济损失。尤其是二手房，房子因为不同房东的入住会产生差异，从而导致房价的不同。

二手房房价如何评估？目前大多采用采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

评估方法

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

房价影响因素

1、地段及交通对房价的影响

评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

2、相同地段二手房与商品房价格的对比

处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。在大量楼盘的广告中，我们不难发现一些这样的词语“临山”、“临湖”、“亲水”等，良好的生态环境已成为商家打造全新商品房项目的一大卖点，因此良好的环境价值也直接反映到了房价上。同样，对二手房价的评估也会因为居住环境的优劣而上下浮动，对于二手房屋而言，小区内有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能够提高房屋居住的舒适度，房价自然会略高于一般小区，而相反房屋周边有垃圾场、变电站或烟囱等降低居住环境质量的设施，其所在房屋的价格就会大打折扣。

大家现在都很关注的房价及收入问题，每年国际统计局都会颁布房价收入比排名，大部分人不是很了解房价收入比如何计算，下面小编为大家整理的关于“房价收入比的计算公式及青岛房价收入比排名”的知识，供大家参考。

房价收入比的计算公式

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

2012年青岛房价收入比全国排名底24位

2011年全国35个大中城市房价收入比排名

排名城市房价收入比

1深圳15.6

2厦门12.5

3杭州12.5

4上海12.4

5北京11.6

6福州11.5

7天津10.4

8广州9.8

9海口9.8

10南京9.6

11宁波9.6

12长春9.5

13大连9.2

14武汉9.2

15哈尔滨8.9

16太原8.8

17南宁8.6

18沈阳8.5

19成都8.4

20乌鲁木齐8.0

21济南7.7

22南昌7.4

23重庆7.1

24青岛7.0

25昆明6.6

26合肥6.6

27兰州6.4

28郑州6.4

29长沙6.4

30石家庄6.3

31银川6.2

32西安6.1

33西宁6.0

34贵阳5.2

35呼和浩特4.2

走势

全国房价收入比将继续回落

2012年中国经济仍在向下调整，GDP增幅仍在探底，企业和居民收入将受到负面影响，居民人均可支配收入增幅可能会出现一定程度的回落。并且，2011年全国35个大中城市中，商品住宅销售均价下跌的仅有8个，但去年以来，中央在多个场合多次强调坚持房地产调控政策不动摇，部分东部一线城市政府如上海、北京提出2012年住宅价格“稳中有降”，预期2012年，东部一线城市房价将持续下跌，东部二线城市房价下跌的阵营将扩大，西部二线城市中部分市场基础较弱的城市房价也将加入下跌阵营，其余中西部二线城市楼价涨幅也将缩小，其中多数将低于城镇居民人均可支配收入增幅。

相关人士判断，2012年全国房价收入比总体上将继续回落，而35个大中城市中的大部分，其城市房价收入比将比2011年有所回落，预计东部一线城市回落的幅度大于中西部二线城市。

最近，各个城市的房价看起来是得到了相对有效的控制，市场上控诉房价过高的消息少了很多。但另一方面，抱怨房租变高的人又多了起来。这是发生了什么？房租变高的原因又是什么呢？

一、近一年房租快速上涨

据统计，2018年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，7月31日召开的会议更是将房价调控由“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”。因此，近期大部分城市的房价，都得到了相对有效的控制。

但相比之下，近一年的房租却是快速上涨。最新数据显示，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地区。

二、房租上涨的原因

在房地产调控的大环境下，全国房价得到了一定程度控制，全国的房租却在短短一年间，经历了不同程度的上涨，究其原因，认为主要有以下几点：

1、人口因素。

观察房租上涨的城市可以看出，房租上涨幅度比较大的城市，几乎都是热门的一线城市。一线城市由于工作机会更多、发展机会更大，因此，能够吸引到更多的人才到一线城市来工作，而随着人口的增多，房租也就顺势被推高了。

2、中介因素。

目前出租房子的主要分为两类：一类为业主本人，还有一类则为中介。而在这一轮的房租涨价过程中，中介起到了决定性的作用。由于卖房没有以前赚钱了，很多中介就通过提高房租的金额来赚钱，这也促使一些业主本人提高了房租价格，一来一回，房租的上涨也就在情理之中了。

3、供求因素。

房租大幅上涨，为何在近一两个月成为了市场讨论的焦点呢？这主要是供求因素的关系。近期，随着大量大学生的毕业，使得房屋租赁市场需求上涨，供应紧张，进而引起了租金上涨。面对高额的房租，酷爱发声的大学生必然就引起了公众的关注，房租上涨这一话题自然也就得到了社会的广泛讨论。

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营改增将于2016年5月1日正式实施，将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

那么，营改增后，免征年限怎样设置？你需要交的税费是多了还是少了？我们一起来算笔账。

一、免征年限设置

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

二、你的税负是增还是减？

以一套100万的房子为例：

按原营业税规定：两年以内的不动产按5%缴纳营业税，则需要缴纳营业税为：100万×5%＝5万元。

营改增后的算法：100万/（1+5%）×5%＝4.76万元。

相当于税率由原来的5%减为现在的4.76%。

这样一来，卖一套100万的房子，将会少交2400元。

三、营改增对房价的影响

1、不是成本决定房价，而是市场决定房价。

当前楼市，楼盘成本为5万/㎡，如果市场可以买6万/㎡，没有一个人会卖5.9万/㎡；

但如果市场只能卖4.5万/㎡，企业也不会死扛着要卖5万/㎡，最终导致卖不出去而眼睁睁赔本。

所以，不是成本决定价格，而是由市场决定的。

2、税收成本降到一定程度会对房价产生一定的有利影响。

2016年以来，部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都在贴着成本卖，有的甚至亏本甩卖。

所以，如果税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。

但我们只能说，税负成本的明显下降会对房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。