婚房署名方式【最新4篇】

房价越来越贵的今天，买房子不是一件小事。婚前买房会涉及到一个很现实的问题：房产证署名房子究竟登记在谁的名下？除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。小编特别整理了几种书名方式，希望对您有所帮助。

一、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。

【分析】一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。

一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项；假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。

二、写“准夫妻”二人的名字

这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是小两口居住的，当然应该写恋人双方的名字。

【分析】写“准夫妻”二人的名字，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款，上海某法院此前曾经出现这样的判例。

三、写买房方父母的名字

这是很多家长喜欢选择的方案。他们认为，虽然房子买来是结婚用的，但毕竟孩子还没有登记分手怎么办？况且首付款全由单方父母支付，未来媳妇/女婿并没有投入，写单方父母的名字比较保险。

【分析】这种方案，房屋将被认定为买房方父母的财产，贷款也认定为买房方父母的债务，相应的增值或贬值也由买房方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，没有出钱的一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向对方父母的借贷，并要求对方父母返还并平均分割。

四、写买房方及父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为买房方父母支付全部首付款，未来还贷也主要依靠买房方的收入，这婚房应算是买房方家的财产。

【分析】房屋将认定为买房方及父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。买房方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚，另一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，并要求买房方及其父母返还并平均分割。

五、写“准夫妻”和双方父母的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上，这样大家都拥有权利。

【分析】房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

小小的一个房产证，不同的署名方式却又大大的不同。尤其是看过婚前买房的这五种房产证署名方式后，相信准新人们一定都有了自己的打算，那就开始选购适合自己的房子吧。选房子时候有很多技巧哦，点击查看【二手房选房技巧】。

1、写一个人的名字

写一个人的名字的情况也分很多种情况：

(1)一方或一方父母出资，只写了一方的名字，那么这房子就属于一方婚前个人财产，即使离婚了，房子也只属于这个人。

(2)一方或一方父母出资，只写了另一方的名字，如果被认定为以结婚为条件的赠予行为，就属于另一方的个人财产。

(3)写夫妻孩子的名字，房子产权属于孩子。

2、写夫妻二人的名字

房子属于双方的共有财产，房子的贷款也是夫妻的共同债务，如果离婚，产权两者各占一半。若父母有出资婚房，有权索回出资的钱。

3、写父母的名字

房子属于父母的财产，房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资还房贷，离婚后房子归父母所有，但夫妻有权索回还房贷的钱，夫妻平摊。

4、写一方及其父母的名字

房子属于一方及其父母的共有财产，贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷，离异的话房子产权不变，夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱，夫妻平摊。

5、写双方及其双方父母的名字

房子属于夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。

房产证署名注意事项

1、房产证上有名字≠房子就有你的份，但是房产证上没你名字基本没份，所以最好写上夫妻俩的名字。

2、名字越多，可能税款也会越多，比如父母过世后，需要交遗产税。

3、房产证名字有两种共有形式，一是按份共有，按份额来计算。一种是共同共有，按名字数量来平均计算。

房产证上该写谁的名字?夫妻一方不署名有没有影响?需要加上父母的名字吗?五种不同的方式造成完全不同的结果。

一、写一个人的名字

1、一方或一方父母出资，只写了一方的名字，那么这房子就属于一方婚前个人财产，即使离婚了，房子也只属于这个人。

2、一方或一方父母出资，只写了另一方的名字，如果被认定为以结婚为条件的赠予行为，就属于另一方的个人财产。

3、写夫妻孩子的名字，房子产权属于孩子。

二、写夫妻二人的名字

房子属于双方的共有财产，房子的贷款也是夫妻的共同债务，如果离婚，产权两者各占一半。若父母有出资婚房，有权索回出资的钱。

三、写父母的名字

房子属于父母的财产，房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资还房贷，离婚后房子归父母所有，但夫妻有权索回还房贷的钱，夫妻平摊。

四、写一方及其父母的名字

房子属于一方及其父母的共有财产，贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷，离异的话房子产权不变，夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱，夫妻平摊。

五、写双方及其双方父母的名字

房子属于夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。

划重点：

1、房产证上有名字≠房子就有你的份，但是房产证上没你名字基本没份，所以最好写上夫妻俩的名字。

2、名字越多，可能税款也会越多，比如父母过世后，需要交遗产税。

3、房产证名字有两种共有形式，一是按份共有，按份额来计算。一种是共同共有，按名字数量来平均计算。

房产证的署名应该怎么登记，让很多购房者都很纠结的一件事。写谁的名字，会给未来带来不同的法律后果。所以，谨慎对待房产证署名，很重要。

1、写准夫妻的二人的名字

当登记了夫妻二人的名字后，房屋就会被认定为双方的共有财产，此时的房屋的贷款也是夫妻的共同债务。如果父母出资，但是没有借条等凭证的话，也会认定为是赠与给夫妻两人，即使后来离异，这笔钱款也是无法要还的。

如果购房后，准夫妻没有结婚登记就分开了，那么房屋仍然会被认定为双方的共有财产，同样贷款也是二人的共同债务。而对于父母的出资，同样也是如果凭证证明是以夫妻结婚为目的，才有权索还。

2、写父母的名字

登记了父母的名字，房屋就被认定为父母的财产。房屋的贷款也就属于父母的债务，因此房屋的无论是增值还是贬值都是由父母承担。

但是如果结婚后夫妻双方用了婚后的收入还贷了，那么如果二人离婚，对于已支付的贷款，一方也是可以要求父母返还并平均分割的。

3、写男方（女方）及其父母的名字

写一方及其父母的名字也是比较常见的做法，这样做的结果就是房屋将认定为一方及其的父母的共有财产，贷款也自然是他们的共有债务。同时一方的相应产权份额也是属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

如果贷款部分是用了婚后夫妻共有财产偿还的，即使发生离异，另一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求对方及其父母返还并平均分割。

4、写双方父母及准夫妻的名字

若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

5、只写一方的名字

这种选择需要从两个角度分析：以男方为例，一是男方或男方父母出资，如果只登记了男方的名字，那么这房子就属于男方的婚前个人财产，结婚后不会转化为了夫妻的共有财产，所以即使离婚了，房子也只属于男方；

二是男方或男方父母出资，但是登记了女方的名字，这可以被认定为一种以结婚为条件的赠与行为，如果没有结婚，房子虽然属于女方，但是男方可要求返还已支付的款项。但是如果结婚了，就属于女方的个人财产了。

慎重对待房产署名的登记问题，清楚每一种选择所面临的后果。