婚后买房,父母出资首付,属于共同财产吗(经典20篇)

虽然两个人结婚生活在一起，但是像房子这样的财产还是分清楚。那么，婚后买房属于共同财产吗？婚后买房怎样才能成为个人财产呢？

哪些属于共同财产？

1、夫妻婚姻期间购买的房子，如果双方没有明确约定的话，房产证上面如果只有一个人的名字，是被认为属于夫妻共同财产；

2、夫妻双方的父母出钱购买的不动产，房屋产权如果登记在夫妻一方名下的话，该不动产被认为是夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共同享有的，当然了，当事人另有约定的除外。

哪些属于个人财产？

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，最好采用公证的方式明确赠与。

婚后买房有哪些注意事项？

1、签约双方亲自到场

买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。办理过户手续时，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、准备好证件

夫妻共同买房需要提供的证件比较多，建议大家提前准备好。

3、主贷、次贷有讲究

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额合理分配

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

自从前些年新的婚姻法出台，买套房子做嫁妆也成为房产开发商的宣传口号。确实，一些家庭条件好的女孩，家里都会在婚前给她买套房子来当嫁妆，这样去到婆家也硬气。然而，并不是所有的女孩子都这么幸运，有个有钱的父母。更多的女孩子则是在结婚后，通过自己的努力工作攒够了一笔钱，然后筹划着给自己买个房子，也算有个保障。

问题来了，现在和老公一起住的房子是老公结婚前贷款买下的，房子登记在老公名下。女方结婚后，自己出钱买的房子，算作是婚后共同财产，老公也享有一部分。那么，婚后自己买的房子想要自己独有，不想房子被老公分一半，该怎么办呢？

有以下3种方式：

1、如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。

2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产。

前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。

3、《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前女方可与丈夫签订一个协议，写明房屋产权归女方个人，然后到当地公证处公证一下，办理房产证的时候把公证书交给房产证办理机关就可以了，房子就永远属于女方了。

房子一直都是一个敏感的话题，谈“房”比较伤感情。不少小情侣也在结婚时，为了买房的事情而闹矛盾，甚至把婚事给搞黄了；也有夫妻在离婚时，为了房子而闹上法庭。婚后独自买房，想要房屋产权完全归个人所有，需要夫妻双方好好商量，互相理解，避免因为房子而伤了夫妻和气。

1、婚前个人全款买的房，属个人财产。

婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

注意：这里可能有人会说，这个贷款是完全由个人来偿还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个房子完完全全属于自己，那么双方可以签订一个协议，协议好房子的归属问题，并进行公证。

2、夫妻在婚姻存续期间的一切收入，都是夫妻共同财产，夫妻双方另有约定的除外。双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来执行。

3、婚后由一方父母出资为子女全款买房

产权登记在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该房产认定为一方的个人财产。

4、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房

再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠予。

房子归属问题，总是纠纷不断。买房，尤其是婚后买房，如果想要房子属于自己，就一定要了解相关的法律知识，将相关的事项提前约定好，避免日后产生纠纷。

我国《婚姻法》规定，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间通过继承、遗赠等合法途径所得的财产，属于夫妻共同财产。那如果是夫妻一方在婚前获得房屋的遗嘱继承，婚后才办理房产过户登记，房子是否属夫妻共同财产?

近日，番禺法院审理了一宗离婚后财产纠纷案，财产纠纷争议的焦点在于，被告小陈(化名)在婚前获得父亲遗嘱继承的位于番禺区大龙街房屋一半的产权，但被告婚后才办理过户登记，现在夫妻关系不和离婚，原告小珍(化名)要求获得房屋的四分之一份额，遂起诉至法院。

婚前父亲去世

父亲给儿子留下半套房

2003年10月，小陈的父亲到广州市番禺区公证处定立遗嘱公证书，遗嘱内容其中一项为，其位于番禺区大龙街的房屋为其与妻子胡某的夫妻共有财产，即各占二分之一，在其去世后，上述房产中其所属的所有的份额指定由儿子小陈继承。2004年5月小陈的父亲去世。

2004年10月，原告小珍与被告小陈登记结婚，婚后由于被告好赌成性，双方感情破裂，遂两人于2015年10月协议离婚。离婚后小珍于2016年3月到房管部门查询才知，被告小陈已于2011年7月13日登记取得番禺区大龙街房屋的二分之一产权，该房屋的另二分之一产权是归被告母亲所有。

而被告小陈离婚前一直称没有取得位于番禺区大龙街房屋的房产份额，所以两人在离婚协议上并未对该房屋进行分配。原告小珍认为该房屋的二分之一产权是其与被告小陈在婚姻关系期间共有的，所以她在离婚后仍有权主张该房屋的四分之一产权。

离婚协议无相关约定

法院判房屋为婚前财产

番禺法院经审理认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”被继承人的遗嘱合法有效，其指定由被告小陈继承的坐落于广州市番禺区大龙街房产的二分之一份额，从被告父亲死亡之时开始继承，根据物权法的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，即产权人虽未变更登记，但该物权的变化因继承的开始而发生效力。

原告小珍和被告小陈于2004年10月登记结婚，上述讼争房屋的二分之一产权份额是被告小陈的婚前取得，属婚前财产，原告和被告的离婚协议对上述房屋并无约定，仍属被告小陈的个人财产，现原告要求确认为夫妻共同财产，占有四分之一份额的诉讼请求理据不足，本院不予支持。二审中院维持一审原判。

婚前遗嘱继承不动产属于婚前财产

根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”因此，在婚前因继承或者受遗赠取得物权的，属婚前个人财产;在婚后因继承或者受遗赠取得物权的，属夫妻共同财产。

同时，《中华人民共和国物权法》第三十一条规定“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。从该条规定可以看出，只有在处分因依照物权法第二十八至第三十条规定取得的物权的情况下才需要登记。依照物权法第二十八至第三十条发生的不动产物权变动，在登记前即发生效力。因此，本条中的登记没有创设物权的效力，而是将已经发生的不动产物权变动对外予以宣示，应为宣示登记。本案中，小陈并没有处分该涉案房产，无需办理登记。

婚后父母赠予房产不一定属于共同财产

婚姻法解释(三)第七条明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

解释对父母赠予子女房产做出了明确的规定，如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠予不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。

案例

一对二婚夫妻，妻子是医生，52岁，丈夫53岁，某国企员工。两人在2006年结婚。

婚前，妻子名下有一套房子，婚后没几天，妻子以46万多元卖掉这套房，两三个月后，又买了一套大一点的房子，总价是126多万，首付46万多元，贷款80万元，房子在妻子个人名下。

由于婚后妻子在杭州，丈夫在外地，常年分居两地，最近，两人闹起离婚，争这套房子，目前，这套房子已还了33万多元的贷款。

妻子觉得房子应当是她个人所有，不属于夫妻共同财产。但丈夫认为这是婚后买的房，应当属于夫妻共同财产。

案子闹上了法院，法官认为，首付款应当是妻子婚前个人财产。但因为案子管辖权的问题，最近，妻子只好先撤诉。

律师说法

律师分析，关于这个案子中房产分割的问题，具体到最终分割的数额方面来看，就相当于妻子婚首付按揭买房子。首付的钱是妻子个人财产，已还贷部分应当作为夫妻共同财产来分割。为此，他总结了几个关于婚前按揭买房离婚时常见的法律问题。

婚前按揭买房婚后还贷，是婚前财产还是婚后的共同财产？房子增值部分怎么认定

律师认为，房子所有权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。

同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。

婚前按揭买房，购房合同上写的是男方名字，婚后房产证上加了女方名字，房子该怎么分

律师表示，原则上加名字就相当于赠与，为夫妻共同财产。一般是取得房子的一方对另一方折价补偿。

婚前按揭买房，男方父母出资首付，小夫妻共同还贷，房子怎么分

律师分析，如果男方父母没有明确是给自己儿子，房产证是夫妻两个人名字，那么房子就是夫妻共同财产；如果房产证上只有男方的名字，就可以表明男方父母明确房子是给自己儿子的，那么房子是男方个人财产，但婚后还贷及增值部分是共同财产，应该均分。

婚后一方父母付首付买房，小夫妻还贷，房子怎么分

孙律师举了一个他办过的案例：上城区一对80后小夫妻闹离婚，争议的一套房子在婚后按揭买的，女方父母出资24万元首付，贷款44万元，房产证是小夫妻两人的名字，双方没有特别的约定。起诉离婚时，小夫妻已经还贷30万元。这个案子，女方父母没明确约定首付是给自己女儿的，所以父母出资就相当于赠与小夫妻，房款总价68万元，还剩14万元贷款没还，这样夫妻共同财产就是54万元，男方可拿到一半27万元。

律师再以这个案例打比方，分析了几种情况：

1.假如，父母明确说明首付是给女儿一个人的，这笔首付款，就不是小夫妻共同财产。

2.假如，女方父母全额付清房款，且房产证上只有女方名字，那么即便父母没有明确表示出资是女儿还是给双方，房子是女方个人财产，不是小夫妻共同财产。

3.值得一提的是，婚后买房，在有些地方房产证上必须是双方名字。因此，假如女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母没有明确表示出资是给女儿还是给双方，房子就是小夫妻共同财产。

4.假如，女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母明确表示房子给女儿一人的，房子是小夫妻共同财产还是女儿个人财产就有争议了，这个“明确表示”可以做个公证，这样闹上法院，可以作为房子只赠与女儿一人的有力证据。

提高对法律的认识，不仅是对自己权利的维护还是对之间产生矛盾的解决，都是十分必要的，所以，我们每个人都应不断的自我充实，做好社会主义的接班人。

婚后买房属于共同财产吗？婚后买房父母出资

婚后买房属于共同财产吗

现在人们对自己的权利的拥有的意识和法理意识都在不断的提高，因而即使是朋友，是夫妻，是家人，之间的权利和义务都有明确的法律规定。不管是对于新婚夫妇还是即将离婚的夫妻，婚后买房属不属于共同财产呢？

在中国法律上，其实有明确的规定，即在夫妻共同财产分配上有一个原则，就是男女平等。

1、婚前个人财产，属于私人财产，不参与分配。

2、婚后夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

3、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：

a、一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；

b、一方或双方继承、受赠的财产。

4、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

5、夫妻对共同财产有约定，尊重当事人的约定，如该约定违反法律规定或侵害第三人合法权益的，该约定无效；登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

由上可见，在法律上，夫妻双方没有特定的约定，而且房产证上写的是双方的名字的，这件房子就是双方的共同财产。若，是婚后登记的是在一方名下的房屋这方面又得分为几个角度来分析。分析如下：

1、房屋登记在其中一名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于登记者的个人财产。

2、房屋若是用其中一方婚前财产折款所购买的，房屋的实际所有权人应属于出资方。根据《婚姻法》第十八条第一款规定的一方的婚前财产，即使该财产形式有所转化，仍不改变其婚前财产的性质。

3、如果房屋是在婚后购买的，只登记在一方且未登记在另一方名下的，这是二人财产已经发生混同，认为该房屋应比照夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，应属于夫妻共同财产。

4、若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与认定该房屋是登记方的个人财的，可以产。

5、若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产。

婚后买房父母出资

根据新婚姻法，司法解释三部分条款：

1、根据第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3、第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

其实综上所知，一方父母婚后为子女购买房屋，分为全款和付部分房屋价款的情况。父母如为子女全款购买房屋且登记在自己子女的名下，房子就视为对自己子女的单方赠与，归受赠子女所有；而父母如只给子女付了房屋部分价款并登记在自己子女名下，通常是首付款，夫妻共同还贷，那么该部分出资应视为对自己子女一方的赠与，也就是说，这笔钱可以视为该子女的个人财产，该子女以个人财产出资购买房屋，在离婚分割时，可以参照《婚姻法司法解释（三）》中的第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”来认定该不动产为夫妻一方的个人财产，夫妻如共同还贷，离婚时应给予另一方补偿。而双方父母共同出资为子女购买房屋，如登记在双方子女名下，婚前购买的，应认定为对自己子女的个人赠与，子女双方按各自出资的份额共有该房屋的所有权。婚后购买的，则应视为对双方子女的赠与；而当房屋登记在一方子女的名下时，则无论该出资发生在婚前或婚后，该房屋都可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

提高对法律的认识，不仅是对自己权利的维护还是对之间产生矛盾的解决，都是十分必要的，所以，我们每个人都应不断的自我充实，做好社会主义的接班人。

近年来，高价彩礼话题多次登上热搜，挑动着大众神经，成为影响婚姻幸福的“绊脚石”。今天小编整理了彩礼属于夫妻共同财产吗供大家参考，一起来看看吧!

彩礼的由来和本质

因为古代是农耕社会，所以男方娶了女方，那就相当于是家里添丁进口，多了一个人干活。多了一个人生孩子。然而女方呢相当于少了一个人，少了一个劳动力，并且女方是不入词不入目。

也就是说这个女方嫁给男方之后，就跟娘家那边没关系了。既不入祠堂，也不入家谱，同时呢也不入坟墓，就是始终跟着男方走。正所谓嫁出去的姑娘泼出去的水，所以这个彩礼就相当于是男方家买断女方的一个聘礼。

表现方式

古代：订婚仪式上，男方家庭会以订婚男子的名义送给女方一份由物品和金钱两部分构成的“彩礼”，其中钱为财（聘金），物为礼（聘礼）。女方收受彩礼后，也会送男方一些物品，称作“回礼”。彩礼中的物一般都是价高但实用的物品，回礼一般为女性亲手制作的物品。

现代：彩礼被赋予了太多的物质含义，甚至成为沉重的负担，失去了本意。

彩礼属于夫妻共同财产吗

彩礼一般属于女方的个人财产。若是结婚登记之后支付的彩礼，则属于夫妻共同财产。彩礼在法律上的性质为，附条件的赠与，若是条件未成就，则彩礼应当返还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

彩礼的意义和作用

1、男方下聘，女方纳彩是自古就有的习俗。是说男方要娶女方为妻时，需要给女方家礼金(物品和钱)，也就是我们俗称的彩礼，

2、它代表的意义是一个男方把女方当作珍宝诚心求娶的态度，同时也是对岳父岳母养育好女儿的答谢敬礼。

3、要知道女方要彩礼，并不是卖女儿，多数女方会把钱加上自己的嫁妆返给男方，万一未来生活有变故可以有压箱底的钱作为急用，生活更有保障。

4、至于彩礼给多少钱这也是按照当地情况或其他因素而定的，之所以现在大家一提到彩礼都各说纷纭，无非是现代的天价彩礼已经让纳彩这种形式被赋予了过多的物质含义，有些还带有沉重的负担，失去了彩礼原有的本意。不提高额彩礼，要承认结婚是一件喜事，女方家讨个彩头很正常。

5、现代彩礼明显在走极端化，要不就是天价，要不就零彩礼，从不能量力而行，搞得现在结婚就变得交易一样。关于要不要彩礼，没有人有权利说对错。

6、按说彩礼是一种习俗，也是一种礼仪，男方给出彩礼也是人之常情，给多少，男方会衡量自已实际情况拿出相应的彩礼来表示心意，而不是女方价码的界定。愿意给和索要是完全不同的概念和感受，愿意给是一种心甘情愿的付出，没有敌对情绪，而且给的舒服而愉快。

中国年轻人买房有个有趣的现象，子女买房父母出首付，买完房子帮子女还贷款的父母也大有人在。涉及到父母出资房子的问题，情况复杂多变，特别是婚后买房子的话就更麻烦了。父母出全款和出首付的结果完全不一样，如果离婚了，产权到底怎么分？

举几个常见的婚后出资买房的例子就更能看明白了。

1、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

事例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

2、婚后一方父母出全款，产权登记在出资方子女名下

事例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第７条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第７条）规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的是全款，其实这条法律是考虑了我国现实国情，制定的，父母拿出毕生积蓄给子女买房，都是希望子女婚姻幸福美满，是对子女的物质支持，小明父母拿的全款，产权证上写的是小明一人的名字，所以房子是小明的个人财产，不是夫妻共同财产。

3、婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

事例：小明和小丽结婚后，小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。

这种双当父母都出资的情况比较好理解了，房子属于小明和小丽夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。

4、婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

事例：小明和小丽结婚后，小明父母全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

这种情况就更简单了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

说来说去，父母真是为子女操碎了心，在房价上涨的背景下，父母心疼子女甘愿拿出积蓄给其买房，但是从法律的角度看，很多父母都欠缺合理的规划，对一些关键问题都是两眼一摸黑。

首先是，没考虑出钱买房后自己的生活是否受影响

有的家庭父母为了给子女买房子，不惜动用自己的养老钱，等自己生病急需用钱的时候却没了保障。在这提醒广大父母，疼惜子女的初衷是好的，但是要在保证自己的生活不受影响的情况下，适当支持子女，要不然房子虽然买了，生活出了问题，真是得不偿失。

其次是在出资时没有明确是赠与还是借贷，赠与一方还是双方

借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念，借钱形成的是借贷关系，依据的是婚姻法司法解释（二）第22条的规定，从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定的前提是父母出资意思不明确，也就是没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因此只要父母能有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系，这就需要父母能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与。

而赠与形成的是赠与关系，需要签订赠与合同，明确赠与条件和索回赠与资金的要求，在家庭关系不稳定的情况下，这样更有利于以后的诉讼。当然，在实际生活当中，相当一部分父母都是出钱让子女买房，并不会签订明确赠与或借贷的字据，毕竟是给自己孩子买房，没必要算计那么多。一旦出现意外情况，需要协商处理，协商不成的，只能法庭见。建议父母在出资的时候就明确到底是赠与还是借贷，按相应规程办理，出现问题也更容易解决。

最后一个关键问题是，不了解出全款跟部分出资的判断依据

对于出资全款和出资部分主要有两个法律依据，就是上面说的婚姻法司法解释（二）和婚姻法司法解释（三）。

一个是婚姻法司法解释（二）第22条第二条款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

另一个是婚姻法司法解释（三）：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

两条法律，前者设定的出资情况是全款；后者是部分出资，这种情况需要父母明确赠与一方的的意思表示，要不然会默认为赠与双方。

总的来说，在实际判决中，确定到底是赠与还是借贷关系，全款还是部分出资，赠与一方还是双方，主要的法律依据是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）和解释（二）的规定，然后就是作为出资方的父母是否能提供有效的证据证明出资情况和赠与、借贷情况。出资的差别、借贷跟赠与的差别，让分配结果也大不相同。

父母给子女买房是处于情分而非本分，在力所能及的范围内可以适当帮助子女，但不要过度透支自己，同时还要明确到底是赠与还是借贷，把话都说清楚省的以后出问题解决起来也麻烦。子女也不要认为父母给自己买房子是天经地义的事，不管是否给自己买房，都要懂得感恩。

适逢年底,不少朋友对于公积金的问题也是格外关注,总结了近期网友们较为关注的几大问题与诸位分享。

热心网友张女士咨询,她与爱人正协议离婚,对方的住房公积金和住房补贴属于夫妻共同财产吗?

依照《住房公积金管理条例》,住房公积金从性质看,作为一种个人积蓄、单位资助、统一管理、专项使用的住房长期储金,一部分从个人每月工资中扣缴,另一部分是单位为个人缴存,属于工资的一部分,住房补贴也是工资的一部分。因此,根据《婚姻法》司法解释(二)的规定,夫妻婚姻关系存续期间,夫妻一方实际取得或应当取得的住房公积金和住房补贴属于“其他应当归夫妻共同所有的财产”。

患重大疾病可提取本人住房公积金

据了解,购买预售商品房、现房或二手住房、经适房、集资合作建房,建房,大修,翻修,偿还自住住房贷款本息,租赁自住住房,出境定居,丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,与单位终止劳动关系未能再就业满3年或男满50周岁、女满45周岁,退休,职工死亡,非本市户籍及本市农村户籍职工与单位终止劳动关系,支付既有住宅安装电梯费用,享受城镇最低生活保障,重大疾病等17种情形的,职工可提取本人账户内的住房公积金。

提取住房公积金时,申请人需提供本人身份证、住房公积金存折、结婚证(配偶提取时需提供)、户口本(家庭成员提取时需提供)的原件和复印件,同时根据符合的提取情形,提供相应的证明资料(复印件1份,带原件备查)。

公积金提取额度不能超过实际支出

通常提取公积金的额度是多少?市住房公积金管理中心有关负责人介绍,职工提取额度需要经过住房公积金管理部门进行审批,并综合考虑多方面因素。如职工购买、建造、翻建、大修、安装电梯、租赁自住住房和享受低保的,根据证明材料发出的时间,职工及其家庭成员可在一年内申请提取账户内的住房公积金,提取额度不能超过实际发生的支出。

偿还购买自住住房贷款本息的,职工及其家庭成员首次提取时可以提取账户内的住房公积金,但不能超过首期付款。以后每满一年的总提取额度不能超过当年发生的住房支出。若提前偿还贷款的,不得提取超过所偿还贷款本息的总额。

此外,职工因重大疾病提取可在一年内办理公积金提取手续,提取的公积金额度不得超过当期支付医院相关医疗费用的自费部分。

婚前男方父母出资支付首付，用女方个人名字购买房产，并用女方个人名字办理好按揭贷款手续，婚后加上男方的名字，这样的房产权属于如何？在此之前男方名下已有一套贷款尚未还清的房产。

律师说法：

婚姻法司法解释（二）第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前一方父母出资为夫妻购置房屋，应视为对该方个人的赠与，但在本案中，男方父母将房屋登记在女方名下的行为应视为对夫妻双方的赠与，因此该房屋属于夫妻共同所有。

小刚和小茹都是河南人，4年前经老乡介绍认识后结婚，并在三亚买房。婚前，小茹开了一家店，生意不错，赚了一些钱，加上她父母给的一些钱，一共有40多万存款。

婚前买房算共同财产吗？婚前财产应该这样保护

前不久，丈夫小刚得知妻子小茹婚前存有40多万元，便向妻子小茹提出希望从中拿出30万元做投资。小茹不答应，认为这是她的婚前个人财产，这笔钱她要留待紧急情况使用，丈夫如若想投资，可从家庭共有资金中拿，不够的钱再以夫妻的名义去筹借。

小茹话一说完，小刚就不乐意了，对妻子说：“你的钱不就是家里的钱吗？不就是夫妻俩的钱吗？”对此，海南天鼓律师事务所王律师说，小刚错了，小茹的婚前存款只是小茹的个人财产，不属于夫妻双方共有。《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

由此可见，夫妻一方的财产不因结婚就自动变为共同财产，因此，一方的婚前财产包括存款仍属于一方所有，即使离婚，也不应作为共同财产进行分割。

其实，会出现这样的分歧，是因为小刚和小茹没有在婚前就把个人财产约定清楚。夫妻双方常见的婚前财产都有哪些？又该如何保护呢？且听王律师说一说。

房产：在婚前已经全款购买的房屋，只要在你名下，即便房产证是婚后下来的，那也是你个人财产，这个就不需要做婚前财产约定，也不需要做公证，结婚多少年，都是你的婚前个人财产，房屋的增值部分也是你个人的。

如果是婚前按揭购房，那么婚后还贷部分的本金和对应的增值部分，属于夫妻共同财产。所以，对婚前有贷款的房屋，如果想保证和对方没有任何关系，那有两个办法：一是和对方做婚前财产约定，约定这处房屋属于你个人财产，对方不得因为婚后共同还贷来主张相关利益；二是让你的家人帮你偿还婚后的贷款，只要你拿出父母为你还贷的记录，而对方又证明不了还贷的钱是用你俩的钱还的，那这个房就和对方没有任何关系。

存款：如果婚前就有存款，最怕结婚之后婚前的钱因为投资或者生活需要，进进出出，这很容易和婚后财产混同，一旦说不清楚，就很容易吃亏。所以，婚前存款，要么不动，要么和对方签订婚前协议，要么就在婚前转到父母名下帮你存着。如果婚前个人的存款在婚后用于家庭生活开支了，一般认为是自愿将婚前个人财产投入共同生活使用，离婚时不可以要求返还。

公司股份：对于婚前就有的公司股份，股份永远是个人的，但结婚以后公司的分红却是共同的。对于公司股份，建议大家做婚前协议，约定婚后的收益仍然归你个人所有。

中国年轻人买房有个有趣的现象，子女买房父母出首付，买完房子帮子女还贷款的父母也大有人在。涉及到父母出资房子的问题，情况复杂多变，特别是婚后买房子的话就更麻烦了。记得之前有个朋友问过，婚后父母给他出资买了房子，万一他离婚了产权到底怎么分？

调查后发现，父母出全款和出首付的结果完全不一样，举几个常见的婚后出资买房的例子就更能看明白了。

1、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

事例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

2、婚后一方父母出全款，产权登记在出资方子女名下

事例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第7条）规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的是全款，其实这条法律是考虑了我国现实国情，制定的，父母拿出毕生积蓄给子女买房，都是希望子女婚姻幸福美满，是对子女的物质支持，小明父母拿的全款，产权证上写的是小明一人的名字，所以房子是小明的个人财产，不是夫妻共同财产。

婚后父母出资买房是非多付全款跟付首付差别巨大！

3、婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

事例：小明和小丽结婚后，小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。

这种双当父母都出资的情况比较好理解了，房子属于小明和小丽夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。

4、婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

事例：小明和小丽结婚后，小明父母全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

这种情况就更简单了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

婚后父母出资买房是非多付全款跟付首付差别巨大！

说来说去，父母真是为子女操碎了心，在房价上涨的背景下，父母心疼子女甘愿拿出积蓄给其买房，但是从法律的角度看，很多父母都欠缺合理的规划，对一些关键问题都是两眼一摸黑。

首先是，没考虑出钱买房后自己的生活是否受影响

有的家庭父母为了给子女买房子，不惜动用自己的养老钱，等自己生病急需用钱的时候却没了保障。在这提醒广大父母，疼惜子女的初衷是好的，但是要在保证自己的生活不受影响的情况下，适当支持子女，要不然房子虽然买了，生活出了问题，真是得不偿失。

其次是在出资时没有明确是赠与还是借贷，赠与一方还是双方

借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念，借钱形成的是借贷关系，依据的是婚姻法司法解释（二）第22条的规定，从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定的前提是父母出资意思不明确，也就是没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因此只要父母能有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系，这就需要父母能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与。

而赠与形成的是赠与关系，需要签订赠与合同，明确赠与条件和索回赠与资金的要求，在家庭关系不稳定的情况下，这样更有利于以后的诉讼。当然，在实际生活当中，相当一部分父母都是出钱让子女买房，并不会签订明确赠与或借贷的字据，毕竟是给自己孩子买房，没必要算计那么多。一旦出现意外情况，需要协商处理，协商不成的，只能法庭见。建议父母在出资的时候就明确到底是赠与还是借贷，按相应规程办理，出现问题也更容易解决。

最后一个关键问题是，不了解出全款跟部分出资的判断依据

对于出资全款和出资部分主要有两个法律依据，就是上面说的婚姻法司法解释（二）和婚姻法司法解释（三）。

一个是婚姻法司法解释（二）第22条第二条款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

另一个是婚姻法司法解释（三）：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

两条法律，前者设定的出资情况是全款；后者是部分出资，这种情况需要父母明确赠与一方的的意思表示，要不然会默认为赠与双方。

总的来说，在实际判决中，确定到底是赠与还是借贷关系，全款还是部分出资，赠与一方还是双方，主要的法律依据是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）和解释（二）的规定，然后就是作为出资方的父母是否能提供有效的证据证明出资情况和赠与、借贷情况。出资的差别、借贷跟赠与的差别，让分配结果也大不相同。

父母给子女买房是处于情分而非本分，在力所能及的范围内可以适当帮助子女，但不要过度透支自己，同时还要明确到底是赠与还是借贷，把话都说清楚省的以后出问题解决起来也麻烦。子女也不要认为父母给自己买房子是天经地义的事，不管是否给自己买房，都要懂得感恩。

婚后父母出资购房将房产赠与夫妻二人的，属于夫妻二人的共同财产。夫妻共同财产是是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系中共同拥有的财产。在传统的理念中，夫妻共同财产主要以家庭房产、存款、投资以及个人收入等形式存在。随社会发展和生活方式的改变，夫妻共同财产所涉及的领域也变得更加复杂和多样化。

夫妻在婚前所拥有的财产是否属于夫妻共同财产是一个需要注意的问题。根据不同的法律体系，婚前财产可能会保留其个人性质，或者可能会在婚后转变为共同财产。在婚前应该明确规定财产的归属，以避免未来可能产生的纠纷。

夫妻共同财产的管理与继承权问题也需要特别关注。夫妻在共同财产的管理过程中应当注意确保双方都参与决策，并遵循诚实守信的原则。在一方离世后，如何处理共同财产也是一个重要的议题。应当明确规定继承权以及共同财产的分配方式，以避免潜在的纠纷。

夫妻在离婚时如何处理共同财产也是需要仔细考虑的问题。根据不同的法律体系，夫妻共同财产在离婚后可能会被划分为两个部分，或者可能会进行公正地平等分配。了解并遵守法律规定，同时理性对待财产分配，可以避免离婚过程中的矛盾和纷争。

科技的发展，虚拟财产和在线资产也成为夫妻共同财产的一部分。例如，电子账户、比特币和数字存储文件等。夫妻在婚姻关系中应当互相尊重和保护对方的虚拟财产。在婚前或婚后可以签订协议或制定相关规定，明确这些财产的归属和继承方式。

夫妻共同财产还应考虑到未来可能发生的变化。夫妻中一方想要开展自己的事业，或者追求个人投资计划等。在这种情况下，夫妻可以通过制定协议或者共同的理财计划，明确夫妻间个人财产和共同财产的关系，以及如何管理和利用这些财产。

婚后买房写谁的名字是一个争论不休的话题，这可以算夫妻共同财产吗？

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产。平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。

夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。

所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。

并非所有的婚后所得财产均是共同财产。婚后所得的财产依照婚姻法第18条规定或者夫妻约定归一方个人所有的，为一方的个人财产。

新婚姻法第17条第4项、第18条第3项将婚后一方接受赠与所得的财产分为两种情形：如果遗赠或增与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即属于接受赠与的夫或妻一方的个人财产；否则，婚后一方接受赠与或遗赠所得的财产仍属于夫妻共同财产。

古往今来，不管在什么地方房子都是很重要的，那是一个家的基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意。对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，下面是小编整理的一些相关资料，希望对大家有所帮助!

一、属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

二、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。

现在社会上出现了很多让人琢磨不透的怪现象，那就是夫妻之间也相互藏心眼。婚后房屋继承是共同财产吗?这是很多人都特别想知道的问题，下面小编为您详细介绍。

结婚本来是一件非常幸福的事情，但因为房子、彩礼等问题，很容易导致男女双方关系越变越差。尤其是有关婚后夫妻共同财产的问题，更是人们讨论的焦点。如果出现了婚后房屋继承问题，就更应该慎之又慎。

1、在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产；但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。

2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

不管是继承全部房产产权，还是继承一半，另一半买卖或是赠与。都需要去公证处办理继承公证或是赠与协议公证手续，在办理公证手续时，在协议中注明此房产为遗产，由一人继承产权，与他人无关。这就相当于法律文书，证明此房产为个人财产。

相信大家通过上面的介绍，已经知道了婚后房屋继承，是否属于共同财产的答案，房产继承纠纷如何处理?这就需要大家平时多了解一些财产纠纷安全小知识，才会对这个问题有更加深刻的认识。

父母在婚前全额给女方买了一套房子，婚后男方要求在房产证上加上名字，女方就答应了。现在夫妻双方在闹离婚，男方主张要女方给付房子价值的50%补偿金额，这主张合理吗？

律师说法：

“婚后加名”行为应当视为夫妻一方对另一方的赠与行为，该房产属于夫妻共同所有。女方在变更产权登记后，如无法定撤销事由，便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的，如无具体份额划分，原则上应均等划分，因此本案中，男方就夫妻共同共有的房屋请求一半的补偿金额，原则上是合理的。

自从有了婚姻法的出台，为女儿买套房做嫁妆也成为房产开发商的宣传方式。，一些家庭条件好的女孩，家里都会在婚前给她买套房子来当嫁妆，这样去到婆家也硬气。但是，并不是所有的女孩子都这么幸运，有个有钱的父母。更多的女孩子则是在结婚后，通过自己的努力工作攒够了一笔钱，然后筹划着给自己买个房子，也算有个保障。那么问题来了，在新婚姻法下究竟怎么买房才算个人财产呢?

一、婚后出资买房归谁

根据《关于适用若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果子女结婚，父母要保护自己的财产，就要证明该出资是对子女个人的赠与。

二、婚后买房要算个人财产用什么办法

1、办理赠与公证

父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。最简单粗暴的方法就是到公证处办理公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。

除此之外，父母可以以书面形式，写下“兹证明，某人于某年某月某日出资多少给某人用于购房，是对某人个人的赠与，而非对其夫妻双方的赠与。”的证言，公证员在核对了赠与人的出资证明后，证明此次赠与行为合法有效。以后如果夫妻闹离婚，公证书也能作为证据，以保护父母的财产。

2、签附条件赠与合同

父母可以跟儿子儿媳签订附条件赠与合同，根据《中华人民共和国合同法》的规定。附条件的赠与合同是合同的一种。也就是在签订赠与合同时，约定义务，约定义务不完成，赠与行为可以撤销。父母在出资给小夫妻购房时，可以与他们签订合同，约定只有在他们的婚姻关系存续期间，赠与合同才成立，否则撤销。如此，一旦夫妻离婚，父母就可以收回财产，不会遭受损失。

3、请律师见证保留证据

父母可以写下书面证明，证明出资只赠与给子女，并由小夫妻俩或其他证人签字，也可以留下类似的录音证据。从保证证据的法律效力上看，也可找律师见证。

1、结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;

2、结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

3、结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

4、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;

5、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产;

6、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产;

7、结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

8、结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

9、结婚后，一方父母出全款买房，房屋登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房屋不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任;

10、结婚后，双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，房价上涨的情况下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。融360房贷君有个亲戚就是其中之一，这位亲戚问：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外情况这钱还能不能要回来？想必不少父母们都有着相同的疑问。

针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第7条）：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

上述司法解释，分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定。接下来，我们就以几种常见的父母出资买房情况，适用上述司法解释进行分析。

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

小编：司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。

小编：这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归小明所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小丽可以主张要回用于还贷的共同财产。

3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

小编：根据我国婚姻法司法解释（三）第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。

4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

小编：双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

小编：婚姻法司法解释（三）规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并非夫妻共同财产。

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2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

小编：婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

3.婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

小编：这个就很好理解了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。

小编：房子属于小明和小丽夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。

了解了以上产权分割的几种情况，有几个关键的问题需要提醒大家

问题一：赠与还是借贷，到底谁说了算？

有的父母是以借钱的名义为子女出资买房，借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念。

借钱形成的是借贷关系，依据婚姻法司法解释（二）第22条规定，从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定的前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因此只要父母能有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系，这就需要父母能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与。

另外，即使打了借条，也是有诉讼时效的。其诉讼时效按《民法通则》第135条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”执行，从借条载明的书写日期的次日起开始计算。

举个例子：

2016年12月1日小明管父母借了10万用来买房，欠条上写的出借日期是2016年12月1日，还款期限是2018年12月1日，那么如果小明没有按时还款，小明父母催促其还款而小明拒绝还款后，想起诉他，就要在2020年12月1日前提起诉讼，因为在注明还款日期的情况下，借条的诉讼时效只有从到期还款日（2018年12月1日）的次日起计算2年的时间内。

如果没有注明还款期限，债权人应当在借条签字之日起20年内主张自己的权利。

比如上面的小明父母只写了借款日期是2016年12月1日，借款额度10万，并没注明还款时间，小明的父母一直没有管小明要钱（主张权利），那么诉讼的最长时效是到2036年12月1日。

赠与形成的是赠与关系，需要签订赠与合同，明确赠与条件和索回赠与资金的要求，在家庭关系不稳定的情况下，这样更有利于以后的诉讼。当然，在实际生活当中，相当一部分父母都是出钱让子女买房，并不会签订明确赠与或借贷的字据，毕竟是给自己孩子买房，没必要算计那么多。一旦出现意外情况，需要协商处理，协商不成的，只能法庭见。

问题二：赠与一方还是双方，怎么区分？

案例：小明与小丽2000年登记结婚，2004年买了一套房子，登记在小明名下。2011年双方经法院调解离婚后，因为房子的分割打起了官司。双方一致认可房屋值60万元。小明主张购房时其父母出资10万元，是对其个人的赠与，要求多分房屋份额。小丽认可购房时小明父母出资10万元，但认为是对夫妻双方的赠与，主张平均分割。法院最终认定小明父母出资10万元，是对小明、小丽双方的赠与。

按照婚姻法的规定，在夫妻关系存续期间，没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚姻法解释（二）也就父母为子女购房出资这一问题进行了专门确认。另外小明父母赠与小明的意思须是出资时而不是提起诉讼时作出的，并且也要提供相应证据，如赠与合同、协议或者说明。实际情况是，小明父母当时就是单纯地给小明出钱买房，本意上虽然是给自己儿子，但是由于没有相应证据，只能被认定为对夫妻双方的赠与。

问题三：出全资还是部分，如何判断？

案例：小明与小丽在2013年起诉到法院要求离婚。法院查明，2007年9月，小明父母出资以小明名义购买房屋一套，首付款40万元，贷款20万元。小明于2008年取得该房屋的所有权证书。小丽认可购买上述房屋首付款系小明父母出资，贷款也由小明父母每月支付。小明主张房屋是其父母对自己的单方赠与。小丽则认为房屋是夫妻关系存续期间购买，是老人对夫妻双方的赠与，要求予以分割。法院最终认定房屋属于小明父母对其个人赠与，属于其个人财产。

这种情况跟上面婚后买房情况1类似，依据的是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）规定，小明父母出了首付，买房后贷款也是其父母每月支付，就等于是全额购房了，房子是对小明的个人赠与。该条规定就与婚姻法解释（二）的规定有了区分。婚姻法解释（二）第二十二条第二款中的父母出资属于部分出资，这种情形下，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。

问题四:实际判决是什么情况？

总结起来就是，确定到底是赠与还是借贷关系，全款还是部分出资，赠与一方还是双方，主要的法律依据是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）和解释（二）的规定，然后就是作为出资方的父母是否能提供有效的证据证明出资情况和赠与、借贷情况。

解释（三）和解释（二）最大的区别是，前者是以“不动产”为赠与物而非出资部分，也就是说价值200万的房子，父母出全款且登记在自己子女名下，一旦子女婚姻关系出现问题，父母也可以依据解释（三）保护出资买的房子不被“外人”分走；而如果父母只能出到180万，剩下20万由子女贷款，产权登记在自己子女名下，解释（三）就不适用了，只能适用解释（二），房子被认定为夫妻共同财产。就因为少出了20万，可能判决结果大不相同，这对父母一方来说显得有失公平，毕竟房价不断上涨，能全款给子女买房的父母只是少数,在实际判决中，法院会倾向给多出资的一方多分房产份额。

案例：

王先生与李女士于2005年5月登记结婚，因双方收入有限，婚后一年多一直租房居住。王先生的父母考虑到小夫妻租房居住缺乏安全感，遂于2006年9月以儿子的名义购买一套两居室，房屋总价款170万元。王先生的父母支付了100万元首付款，余款70万元从银行贷款，银行每月从王先生的工资卡中扣款。后因王先生找到一份高薪工作，2011年4月还清全部贷款并取得房屋产权证，产权人登记的是王先生。

2012年3月，李女士以夫妻感情确已破裂为由提出离婚，并主张按照夫妻共同财产的性质分割所住房屋，此时房屋市场价格已上涨为300万元。王先生同意离婚，但认为诉争房屋的归属应依照婚姻法司法解释(三)第七条的规定处理，尤其是归还银行贷款的资金均来源于自己的工资卡账户，离婚时房产当然应归自己一方所有。

而本案中王先生的父母仅支付了100万元首付款，余款70万元及其贷款利息均是婚姻关系存续期间支付的。虽然还贷资金源于王先生的工资卡账户，但按照现行婚姻法的规定，一方或双方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产，李女士无需专门举证自己也参与还贷，故认定诉争房屋属于夫妻双方的共同财产。对王先生父母支付的100万元首付款，因缺乏明确赠与王先生的证据，按照婚姻法司法解释(二)第22条的规定，应当认定为对夫妻双方的赠与。考虑到购房资金的大部分来源于王先生父母的出资，分割夫妻共同财产时对王先生可以多分，故判决诉争房屋归王先生一方所有，王先生应给付李女士房屋补偿款60万元。

综上，如果父母全款买房且登记在子女名下，一旦离婚，房子还是子女的个人财产；而对于部分出资为子女购房的父母，因为不是全款出资，在判决时顶多照顾出资方多分房产份额却不能获得全部。

父母给子女买房是为了减轻子女生活负担，即使没有能力全款，也会尽全力资助。当前，房子已经成为千千万万个家庭最重要的资产，父母出资额的差别，导致分配的结果却大不相同。融360房贷君一方面呼吁法律界人士，能够尽最大可能保护父母给子女买房的出资部分，也同时提醒天下父母，给子女买房心意虽好，也不能倾其所有，一定要留足家庭备用金和养老金。