如何退房及退房流程汇集20篇

公积金贷款放款需要怎样的流程，公积金贷款放款办理时购房者要携带些什么资料呢？一下想大家讲解公积金贷款放款所需材料。

银行替公积金管理中心对贷款资料进行预审，然后申请公积金贷款。

具体说来，办理公积金贷款放款需要提供的资料如下：

1.开发商需提供

（1）法人营业执照（2）商品房项目资料（具体可以咨询银行）（3）虽然有些资料是买方提供，但是是需要开发商开具，并交给买方的。比如说首付证明。

2.买方（贷款方）需提供

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；（3）合法的商品房购房合同或协议；（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；（5）借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据；（6）有效的担保证明；（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

一、购买二手房公积金贷款需提交的材料

(1)《无锡市职工购建住房政策性贷款申请审批表》(凭购房合同向本“中心”申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式三份）

(2)卖方房屋所有权证原件及复印件

(3)卖方房屋的国有土地使用证原件及复印件

(4)无锡市房产买卖协议(买卖双方签章)原件及复印件

(5)借款申请人的身份证、结婚证、户口簿及已付款收据原件

(6)房产抵押评估报告原件

(7)借款申请人及配偶的私章二、公积金贷款流程

1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。

2、初审:个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。

3、复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。

4、面签:由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。

5、放款:贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方。

答：每年的7月至9月市民可以调整一次公积金缴存基数。对于灵活就业人员，可以携带相关纸质材料，到所在地区的公积金服务窗口进行申请，窗口人员对材料进行受理后受委托银行办理。在职员工申请变更公积金缴存额，办理手续需单位经办人填写《住房公积金月缴存额申报表》，单位负责人和相关审核部门签字盖公章，单位经办人携带资料到管理机构缴存窗口申请。

年度缴存基数调整是指在每年的7月至9月，单位根据缴存住房公积金的职工上一年度工资的变化，重新核算职工的月缴存基数。如有变化或缴存比例调整，应到住房公积金管理机构申报调整职工的月缴存额。住房公积金缴存基数（月缴存额）一经确定，年度内（每年7月至下年6月）不因职工个人职务变动等再作调整；确属职工工作调动造成工资制度、水平变化的，可根据职工调入当月工资情况重新确定住房公积金缴存基数（月缴存额）。

建筑公司的注册流程跟其他公司注册一样吗？有什么需要特别注意的地方？下面由小编为你详细介绍注册建筑公司的相关法律知识。

注册公司准备材料

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;

2、全体股东签署的公司章程;

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;

5、指定代表或委托代理人证明;

6、代理人身份证及其复印件;

7、住所使用证明。

注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

(1)若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件;

(2)若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票;

(3)若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

注册建筑公司的方法流程

建筑公司注册经营范围主要包括建筑施工、建筑设计、建筑安装工程、建筑施工工程等。上海建筑公司注册资本和以后要申请的资质有关，建筑公司注册时或注册完成后任意时间，都可以申请建筑资质。

以上海为例，以下是建筑公司注册流程、费用、所需材料、条件等。

无论什么行业，注册任何一家公司，给公司起名是新公司首要任务。

注册建筑公司的方法流程

一、上海建筑公司名称：

上海XX建筑有限公司

上海XX建筑装潢工程有限公司

上海XX建筑设计咨询有限公司

上海XX建筑安装工程有限公司

上海XX建筑工程有限公司

上海XX建筑装饰有限公司

上海XX建筑设计有限公司

二、上海建筑公司注册资本

1.一人有限公司最低注册资本10万元人民币，注册资本需一次性出资。

2.二人或以上投资注册的有限公司最低注册资本3万元人民币，注册资本可分批出资，首批不低于20%，其余的在2年内到位。

上海建筑公司注册资本和以后要申请的资质等级有关。如一级资质的建筑公司，需最低注册资本为5000万人民币。

三、上海建筑公司注册所需材料

1、股东、法人身份证及联系方式;

2、公司名字、经营范围;

3、注册资本及出资比例;

4、注册地之租赁协议和房产证复印件(注册在开发区可由开发区提供);

5、财务人员上岗证与身份证复印件，照片2张;

6、其它注册材料;

四、上海建筑公司注册流程

1、工商核名;

2、签署工商材料;

3、开户验资;

4、工商登记;

5、刻章;

6、组织机构代码登记;

7、税务登记;

五、上海建筑公司注册费用

1、政府费用：1600元人民币左右(以注册资本50万为例，注册资本越高，工商登记费越高)。

2、验资费：1000元人民币(以注册资本50万为例，注册资本越高，验资费越高)。

3、代理服务费：2000元人民币。

六、上海建筑公司经营范围

1、建筑类经营范围：建筑设计、建筑施工、建筑安装、建筑装饰、室内外装潢及设计等。

2、可选经营范围：建筑材料、钢材、木材等的销售，绿化工程，景观工程，企业管理咨询等。

3般公司注册流程

查名(确定公司名字)→核准名称 → 开验资户→验资(完成公司注册资金验资手续)→申请营业执照→刻章(公章，私章，财务章)→申请公章备案→ 申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户。

1、个体工商户可不使用名称;

2、全国所有的个体工商户名称登记工作都归国家工商行政管理总局管理;

3、需使用名称的个体工商户，需向当地登记机关提出申请，核准通过后就可以使用了(一个个体工商户只能使用一个名称);

4、由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成个体工商户名称;

5、个体工商户名称中的字号可以使用经营者姓名;

6、个体公司户的名称不得含有有损国家、社会公共利益的，以及违反社会秩序的、对他人不尊重，造成欺骗等内容和文字;

7、个体工商户的名称组成形式不得使用企业或公司等字样;

8、个体工商户办理名称登记申请，经营范围涉及登记前置许可的，应当申请名称预先核准。申请人应当以登记机关核准的名称报送有关部门办理前置审批手续;

9、申请人或委托的代理人向当地的登记机关提出《个体工商户名称预先核准》申请;

10、预先核准通过后，发给《个体工商户名称预先核准通知书》，不通过的将发予驳回通知书并告知驳回的理由;

11、经核准通过的名称将保留6个月，到期后，申请人若还没办理个体工商户设立的，预先核准的名称将作废;

12、多人同时向同一个申请机关申请相同的名字时，依据谁先申请进行核定;

13、同一管辖区内个体户申请的名字与已经登记注册、核准的名字和注销、吊销执照未满1年的，将不予核准通过;

14、个体工商户在使用广告牌或牌匾的时候，可以对名称进行适当的简化，但不能对公众造成欺骗和误解;

房产过户是将房子从一方过户到另一方，需要办理房屋过户手续方可生效。离婚后拆迁房想要过户给孩子也是一样的，需要正常的办理手续。如果已经协议离婚，办理了离婚手续，那就可以着手办理房屋过户给孩子的手续了。

拆迁房离婚过户给孩子流程是什么？

离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户，流程主要有：签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。

1、签买卖合同：买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商，并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同，表明赠与书双方的真实意愿。

2、递件：双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税：房管局收件后，按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

拆迁房离婚过户给孩子在哪里办理？

夫妻双方及孩子本人持身份证、房产证、户口本、离婚证原件及离婚协议等资料，到房管局按离婚手续办理离婚房产的过户。

拆迁房离婚过户需要先准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。然后再到交易办理转绘，后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费取证。

由解除婚姻关系而引起房产过户的情况比较普遍，夫妻间解除婚姻关系的途径有：夫妻双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向当地法院提出离婚申请，由法院调解或者判决解除婚姻关系。

买房换房是户口迁移的常见原因，尤其是对于在非户籍所在地常住的人们，不少都以买房作为落户的第一步。当心仪的房子终于到手，落户手续又该如何办理呢？

买房迁户口的条件

1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明；

2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有；

3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；

4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；

5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。

买房迁户口的办理流程

1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明；

3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。

外省市迁入要准备哪些资料？

1、迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；市局、分（县）局开具的入户证明；迁入户的居民户口簿；

2、18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。

数据显示，去年全年广州住房公积金管理中心共向3.84万户职工家庭发放了住房公积金个人贷款，同比减少39.73%，发放金额188.77亿元，同比减少39.99%，支持购房面积337.75万平方米。那么，广州公积金异地贷款流程是什么呢？

广州公积金异地贷款办理流程：

1.职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2.职工向广州住房公积金管理中心提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3.广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实该证明的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。

外地户籍的职工在广州缴存公积金，如果要到户籍地购房，要到哪出证明？缴存职工持本人身份证向广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，由各办事处、管理部按规定办理。

关于广东公积金异地贷款的几个疑问：

问题1：什么人可以申请？

未使用或已结清首次贷款。

2009年，珠三角八城市签订协议启动公积金异地互贷，总部在广州但派驻珠三角其他7座城市的员工，也可用广州公积金在派驻地购房。今年7月，广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市民在金融方案上将有更多的选择。

10月26日，广州异地贷款公积金政策升级，在外地工作并缴交公积金的广州户籍职工，可向广州住房公积金中心申请贷款购房。

按照规定，职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足三个条件：在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州购买住房的有关规定。

问题2：外地户籍在穗缴存公积金要到哪出证明？

缴存职工持本人身份证向广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，由各办事处、管理部按规定办理。

不过，因广州住房公积金管理中心系统升级改造，为方便职工办理相关业务，现暂由天河管理部（广州市天河区珠江新城华就路12号2楼）出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并负责核实信息的真实性和完整性。

中国移动跨省补卡怎么办理?相信还有很多小伙伴不知道，下面小编为大家带来了中国移动跨省补卡流程介绍，感兴趣的小伙伴赶紧跟着小编一起来看看吧。

中国移动跨省补卡怎么办理

伴随着9月1日全国漫游费的取消，中国移动还从上月起悄然开放了全国范围内的跨区补卡业务，现在通过认证的中国移动用户即便是在外地丢失SIM卡片也能够轻松在当地补办。

中国移动跨省补卡手续费多少

1.跨区补卡目前仅提供普通卡，NFC、RFID、一卡双号等特殊卡种暂不提供此服务。

2.如手机号码处于非实名制、欠费、停机、销号、保留期等特殊状态时，会导致补卡失败。

3.补卡成功后，72小时内无法办理积分兑换、过户和查询详单等部分业务。

4.更多详情，请您咨询10086客服热线。

从中国移动提供的营业厅位置来看，除了港澳台之外所有的内地行政区均有授权营业厅进行办理，用户在外地再也不必担心手机SIM卡无法补办的问题。

中国移动官方公告称，跨区补卡每次需要补卡服务费10元。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。下面介绍一下，在沈阳用公积金贷款买房的办理流程。

1、向开发商交付首付款（比率开发商及各地政策决定，一般是30%），签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等。

2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续然后去房产局指定的银行缴纳契税和房屋维修基金，交款后开发商开局入住通知单、购房发票等。

3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章，贷款人办理建行卡用于还款（有建行卡不需不用重新办）。

4、申请贷款时选好还款方式和金额，先叫办事人员查询一下开款额度是否够用，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。

5、把贷款发票给开发商就可以办理入住了，入住时还要交纳物业费、煤气开栓费、水电煤气费、装修垃圾清运费、有线电视费等6、到这里你就可以拿到钥匙进行装修了，我已经尽量简化了，希望你没有头大。

兰州住房公积金管理中心公布了新的《兰州市住房公积金提取管理办法》(下称《办法》)，其中明确，15种情形可申请提取公积金。

15种情形可申请提取住房公积金

今后在兰州市，缴存了住房融资公积金的职工符合下列情形之一的都可以申请提取住房公积金;而职工符合一项或多项提取条件，则可多次提取住房公积金：

一、离休、退休的;

二、完全丧失劳动能力，并与单位终止人事劳动关系的;

三、出境定居或赴港、澳、台地区定居的;

四、职工死亡或被宣告死亡的;

五、农业户口职工与单位终止人事劳动关系的;

六、在职期间被判处刑罚，并与所在单位终止人事劳动关系的;

七、购买(建造、翻建、大修)具有所有权的自住住房行为时间在规定期限以内的;

八、偿还购买自住住房贷款本息行为时间在规定期限以内的;

九、本人和配偶名下无所有权住房，租住不超过规定面积范围的住房需要支付房租的;

十、与单位终止人事劳动关系的职工，男满50周岁，女满40周岁，在规定时间内未重新就业的;

十一、纳入住房公积金托管户管理的破产、关闭企业职工在规定时间内未重新就业的;

十二、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的;

十三、因意外事故，并经有关部门鉴定部分或全部丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的;

十四、遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的;

十五、申请住房公积金贷款的职工，在规定期限内需要提取住房公积金统筹安排支付房款的。

兰州市公积金提取流程

《办法》规定，符合条件的职工需提供提取要件，经所在单位核实并出具提取证明;

持提取要件和提取证明向管理中心申请提取本人账户或符合规定的他人账户的住房公积金存储余额;

管理中心自受理申请之日起3日内做出准予提取或者不准予提取的决定;

管理中心审核不准予提取的，应当告知申请人不准予提取的原因;

管理中心审核通过准予提取的，职工应持管理中心的批准凭证、身份证、住房公积金卡于当日到受托银行办理提取手续。同时，该规定还明确提出：已经办理了个人账户封存手续的离、退休职工和与单位终止人事劳动关系的职工，可以不提供单位出具的提取证明，直接提供提取要件向管理中心申请办理提取手续。

提取住房融资公积金采取现金或转账方式，除规定的提取情形外，对符合提取条件但负有清偿本人或他人住房公积金贷款责任的职工，其住房公积金只允许以转账方式优先偿还住房公积金贷款本息或履行住房公积金贷款担保责任，不得以现金方式提取住房公积金或转移住房公积金。

属于"购买(建造、翻建、大修)具有所有权的自住住房行为时间在规定期限以内"提取情形的，其提取方式和额度按照下列规定办理：

职工可以提取一次住房公积金，但提取额度不得超过购房总价、建房造价或翻建、大修费用总额;

符合转账条件的，应当采取转账提取方式。确不符合转账条件的，可采取现金提取方式;同时提取配偶住房公积金的，提取额度合并计算。属于提取情形的，则可以现金形式全额提取并销户。

YO8app怎么提现？YO8app是一款集社交、网购、赚钱、娱乐为一体的社交平台，可以随时在线抢红包，达到20元就可以快速提现。那么YO8app怎么提现呢？下面就一起来看看YO8app提现流程。

YO8app怎么提现？

1、打开YO8app，在首页中点击头像进入个人中心；

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3、在提现页面中输入20的整倍数且不大于50000元，然后点击提现，再按提示进行操作。

YO8app提现备注说明：

1、提现说明：

通过抢红包获得的账户余额满20元的整数倍即可申请提现。

提现需要活跃度配合，具体为提现金额的10倍，例如提现20元需要消耗200活跃度。

提现收取1%的手续费，手续费直接从提现金额中扣除。

2、提现形式：

（1）小额提现

提现需要提前绑定丫08微信公众号（微信搜索：YO8社交）。

小于等于200元的小额提现申请，到账形式为微信公众号红包。

在成功提交小额提现申请后，请及时查收YO8公众号推送的红包并即时领取。

推送的红包24小时内未被领取，稍后将会返回至您的YO8账户余额。

（2）大额提现

大于200元的提现申请，到账形式为您YO8绑定的银行卡，请您提前完善银行卡信息。

3、提现限制：

小额提现每日限3次，大额提现每日限1次，每日最高提现金额50000元。

4、大额提现到账时间

周一到周五每日上午10:00之前提现当天18:00前到账；周五上午10点之后、周末及节假日提现下一个工作日18:00前到账。

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一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

二、住房公积金贷款的类别有：

新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

(注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)

三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

(5)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所

有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

四、办理公积金贷款所需材料

(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;

(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

(3)借款人及配偶收入证明原件2份;

(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

(6)《住房公积金卡》。

五、住房公积金贷款提前还款和结清须知

(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;

(2)提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;

(3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;

(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

①本人身份证;

②还款存折(卡);

③《委托贷款合同》;

④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;

⑤《抵押合同》;

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》;注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

六、办理公积金的流程

(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)

夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

七、公积金办理注意事项

(1)前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;

(2)夫妻双方都到场;

(3)身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;

(4)所有资料必须用A4规格复印。

房产过户的流程是什么？需要准备哪些资料？应缴纳哪些费用？想要办理房产过户的你们应该要清楚这些问题，如果还不清楚，那就跟着小编一起来学习一下吧。

一、房产过户要准备哪些资料？

1、房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明

3、房地产权利证书

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10、房地产共有人同意转移的意见书

11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

二、房产过户应缴纳税费有哪些？

1、买方需缴纳的税费

（1）契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况在200元内

2、卖方需缴纳的税费

（1）营业税：房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

三、房产过户流程是什么？

1、签订合同

房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

关于营改增，可以说是今年购房人最关心的话题之一。离5月1日的实施时间不到20天，有人算了笔账，一百万的二手房可省2400元的税费。

营改增全面推开终于改到房地产

此前，国务院常务会议审议通过的全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起全面实施营改增，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

据了解，江苏作为首批参与全国营改增试点的大省，营改增的试点工作已于2012年10月1日起正式实施。截至2016年2月，全省试点纳税人近50万户，试点以来累积减税615.7亿元，其中试点行业减税260.6亿元，下游行业增加抵扣减税355.1亿元，减税面超96%。

而此次营改增实行行业范围和抵扣范围“双扩”，涉及江苏省建筑、房地产、金融、生活服务4个行业84.3万户纳税人，预计全年将减税500亿元。

房地产行业营改增究竟要改什么？

对很多市民来说，“营改增”还是有些陌生，其实“营”指的是营业税，“增”指的是增值税，对大多数企业来说，增值税带来的税负低于营业税。营业税将从此退出历史的舞台，增值税制度将变得更加规范。

此次“营改增”工作中，涉及个人二手房交易，让很多市民尤为关注，具体改革后会对个人产生哪些影响，一起来看一下。

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

那么，营改增之后购房人有什么好处？

根据江苏省地税部门的相关负责人算了一笔账：

按照规定2年内对外销售是按照全额来征收，例如出售2年内房屋销售额总价100万元，此前按5%营业税税率缴营业税是5万元（不含附加）；

现在根据增值税来算，（增值税计算公式：含税销售额×(1+税率)=不含税销售额；不含税销售额×税率=应纳销项税额）。

具体来算：100万是含税销售额，要计算不含税销售额那就是：100/（1+0.05）=95.24（不含税销售额），而不含税销售额95.24×0.05=4.76万元（不含附加），也即4.76万就是增值税额，相比此前的营业税减少了0.24万元。

也就是说，虽然此前营业税是5%，增值税征收率也是5%，虽然看上去税率一样，但是纳税人的税负确实减少了。

办理办法上，跟以前有何不同？

江苏省财政厅将形成全面实施营改增工作合力，确保在本月底完成政策培训、纳税人确认、发票发售、硬件安装以及征管系统软件升级工作，实现纳税人5月顺利开票，6月正常申报。

在二手房交易办税手续方面，记者了解到，虽然从营业税改为增值税，收税部门从地税变为国税，不过办税程序、所需资料、办税地点仍保持不变。

绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，往往会不不知所措，那么到底收房验房要注意些什么，收房验房流程有哪些呢？我们就来就来介绍一下收房验房流程。

最佳收房流程：核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。另外开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

公积金异地贷款买房的基本流程为：向银行提交贷款申请和相关资料—>等待银行受理审核—>审批通过，银行与贷款人办理相关手续—>等待银行发放贷款。具体如下：

1、符合购房政策

异地贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策，比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求，决定选择异地贷款买房的，都要提前做好充足的准备。

因为一旦有购房限制的话，出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制，不是一时半会儿能解决的。

2、征信和收入经过考核

无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。

对于异地贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。

3、购房资料准备齐全

异地贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求，将银行需要的资料准备齐全，毕竟异地办事是十分麻烦的，而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决，所以一定要慎重。

最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

4、有抵押物或担保人

异地贷款买房除了房子本身作为抵押物之外，还需要提供其他的东西作抵押或者是有一个贷款担保人也是可以的。

确认了抵押物的有效性、合法性，评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性，银行才有可能把贷款发放给你。

在深圳，不管是买房、租房还是其他的什么情况，公积金都是可以派上用场的。但是具体如何提取公积金，提取的具体限额等情况如何，本文都将作出详细解答。

【购房提取条件】

(一)有卡购房

1.办理提取业务前已经完成修改住房公积金账户初始密码;

2.申请人为缴存住房公积金的职工(已制住房公积金联名卡);

3.提取原因为购买具有所有权的住房。

(二)无卡购房

1.缴存住房公积金的职工购买具有所有权的住房时,可申请提取职工本人社保存量住房公积金。

2.申请人的收款账户须为建行、招行、中行三家归集银行的深圳地区借记卡账户。

(三)异地购房

1.办理提取业务前已经完成修改住房公积金账户初始密码;

2.购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内;

3.提取原因为购买具有所有权的住房;

4.在票据的有限期内只能申请一次提取。

(四)本市购房

1.办理提取业务前已经完成修改住房公积金账户初始密码;

2.购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内;

3.提取原因为购买具有所有权的住房;

4.在票据的有限期内只能申请一次提取。

【租房提取条件】

(一)办理提取业务前须先修改住房公积金账户初始密码,职工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改;

(二)首次办理住房公积金提取业务,需到联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点办理。再次办理的,中国建设银行深圳市分行、招商银行深圳分行、中国银行深圳市分行的任一住房公积金业务银行网点均可办理;

(三)职工每月申请提取一次,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取;(2014年11月1日将开始实施)

(四)住房公积金可提取额度以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》等规定审核的额度为准。

【还贷提取条件】

(一)已签订《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》的职工,执行按月还贷委托提取期间,在贷款银行提前归还个人住房商业贷款(含组合贷款中商业贷款部分)部分或全部个人住房贷款的,可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额。

(二)职工选择此提取情形的时间须在《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》有效期内;

(三)职工须在提前还贷的当月或次月申请办理提前还贷提取。

【不可提取公积金条件】

未网上预约无法提取公积金

钥匙不是白拿的，新房入住交接问题多多，诸位准业主可要当心啦。在入住前，为自己解决潜在隐患。

新房收房新房交接

一、收房时间

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点：

1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。

2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。

一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

二、验房

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。

自己可以带验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。

精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。

需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果签了，验房发现的问题，费用只能自己承担。

三、物业交割

从签字收房的那天开始，就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。

《物业管理条例》规定，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。

从签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。

创伤为机械因素加于人体所造成的组织或器官的破坏。了解多一点的创伤急救知识对我们很有帮助的哦。下面就是小编为大家整理的资料，供大家参考。

闭合性创伤的简介

皮肤保持完整，有时虽有伤痕，但不伴皮肤破裂及外出血，可有皮肤青紫(皮下出血，又称瘀斑或皮下瘀血)若损伤部位较深，则伤后数日方见青紫。

①挤压伤。由重物较长时间挤压所造成的严重创伤。如房屋倒塌、坑道泥土陷埋、车辆相撞等原因。可引起受压部位大量肌肉缺血坏死，常伴有严重休克，并可导致急性肾功能衰竭(见挤压综合征)。创伤性窒息：一种特殊的胸部挤压伤，较少见。表现为上胸部、肩部、头颈部的皮下组织，眼结膜、口腔粘膜有广泛分布的小出血点(瘀斑)。这是因为在胸部受挤压的瞬间，伤者的声门紧闭，使气管和肺内的空气不能排出，造成胸内压力急剧升高，迫使心脏和大静脉内的血液倒流，引起上半身瘀血甚至小静脉和毛细血管破裂的结果。创伤性窒息本身一般无严重后果，其结局取决于伴随的肋骨骨折和胸内脏器的伤情。

②挫伤。由钝器或钝性暴力所造成的皮肤或皮下诸组织的创伤。常有皮下脂肪、小血管的破裂，有时还可致深部脏器的破裂。

③扭伤。是关节部位在一个方向受暴力所造成的韧带、肌肉、肌腱的创伤。一般情况下扭伤并不造成关节的脱位，但却可引起关节附近骨骼的骨片撕脱。

④冲击伤。又称爆震伤，强烈的爆炸(如重型炸弹、鱼雷、核武器等爆炸)产生的强烈冲击波造成的创伤。体表可无伤痕，但体内的器官却遭受严重的损伤。地面、空中爆炸的冲击波多引起耳和胸部损伤，表现为失听、耳痛头晕、平衡失调(由于鼓膜穿孔，鼓室出血)，或气胸、血胸。水中爆炸者多伤及腹部内脏，出现腹痛、腹部压痛、腹膜炎的表现。腹腔内实质性脏器破裂出血者，可出现休克。胸受伤时，可出现颅内压增高症状。

⑤闭合性骨折。直接或间接外来暴力造成骨骼的连续性中断，但皮肤无破裂。在骨折发生的同时，伴有附近肌肉、血管及神经的损伤。

⑥脱位。是关节受直接或间接外来暴力，使构成关节的两骨丧失其解剖关系。同时有关节囊破裂，也可有骨片撕脱。

创伤院前急救流程

(1)初步判断病情：确定给予何种程度的抢救支持。

(2)呼吸通路的阶梯化管理：建立可靠的呼吸通路和支持，确保动脉血SaO2﹥90%。

(3)以中心静脉插管为主的循环通路建立：建立至少一条中心静脉通路(单腔或双腔导管)，必要时建立两条中心静脉导管通路，并备用另外一条或二条静脉(套管针)通路。休克患者先快速补液，继以输血，同时监测中心静脉压。

(4)系统查体和检查：按CRASHPLAN进行系统查体，评估患者的危重程度。对相应的部位进行X线、CT、B超等检查，以得到影像学证据并完善诊断。

(5)以改良氧利用率监测指导全身管理。

(6)确定性救治手术：对于内脏损伤患者进行修复和止血以确保救命的目标手术。

(7)呼吸道的建立和管理原则

(8)阶梯原则：是指急诊各类紧急抢救患者在呼吸通道的建立是由独立的阶梯所组成，按一定的顺序，各阶梯相互联系，迅速展开和完成。在具体临床应用中不能机械照搬原则，而应紧随着阶梯化思路，把握住关键性的首选措施。

(9)迅速建立中心静脉通路和液体复苏：对于创伤患者，建立以中心静脉压为主的数条大静脉通路，确保液体的迅速输入，要求快速、简便、可靠、有效。对于静脉的使用，第一为快速补液和(或)监测中心静脉压;第二为快速补液或胶体液;第三为补液和用碱性药或针对脑水肿的脱水药等;第四为血管活性物质药物。在有穿刺置管的条件下，静脉切开已经不作为首选。