如何规避委托中介买房的风险呢（实用20篇）

相对于南京这种房价狂飙的二线城市，西安今年真的很低调。

最近，有数据称西安住宅均价结束六连涨，7月份甚至有小幅下降。一些买了房的朋友，看着这样的情形，也不着急入住也不着急装修，所以，购房指南在这里给这些朋友一些小小的建议。

西安住宅均价“六连涨”结束购房压力相对不大

在百城房价的统计中，上半年西安房价连续六个月上涨，截止半年结束比年初贵了158元/㎡。连涨势头在7月被终结。上月，西安新建住宅均价环比下降0.2%至6551元/㎡，也就是说，比6月的6564元/份降了13元/㎡。

而且，根据西安市统计局数据，2015年城镇常住居民人均可支配收入33188元，按西安最新的6551元/㎡的住宅均价计算，可以购买约5.07㎡。

这个面积虽然顶多也就是个卫生间，但相对其他省会城市，西安的房价收入比在省会城市中排20位开外，购房压力相对不算大。

于是，很多刚拿到房的朋友，对于房子的装修都不很着急。但是有人算了一笔账，推迟装修可能会让你损失数万元。下面就来看看这笔账如何算的。

以以120㎡的房子为例，我们把所有的损失都列出来。

损失一：房龄

你掏钱几十万买了房子，而不去使用它享受它，这本身就是一种损失，你的房屋使用年限只有70年，少使用一年就白白损耗了一年的钱。一般房产商从拿地到开建再到竣工交房一般需要5年左右，所以你所能使用房屋的时间大概在65年左右。

西安市房地产信息网公布的数据显示，西安今年6月份普通住宅成交均价为6761元/平方米。以120㎡的房子来计算，价值为811320元，如果你晚住一年将白白损失约12481元（811320÷65）。而且，如果你是银行按揭买房，每年的损失将更大。

损失二：装修费用

每年的物价都会上涨，装修材料的价格也会不可避免地每年有所上涨，此外每年的人工费也不同程度上涨。据从业十多年的装修工长介绍，装修费用主要包括材料费、设计费、人工费，每年装修费用上涨的幅度大约在10%左右。

120㎡的房子在西安基础装修造价（不含家具、家电、软配）按5万元来算是便宜的，如果晚一年装修至少要多掏5000元（50000×10%）。如果再算上后期家具的上涨幅度，晚一年装修的损失将更大。

损失三：房租

中国房地产业协会旗下的中国房价平台今年4月份公布数据显示，西安房租每平米每月平均为22.7元。以主流户型120㎡的房子来计算，1年的房租为32688元（22.7×120×12）。

如果你现在觉得资金紧张可以选择简装，然后把房子租出去，这样还可以增加收入。如果你不装修则是白白每年损失了32688元。

损失四：物业费

此外还会有物业费损失，即便是你不入住办理空置手续后，物业也会收取你70%的物业费。按物业费每平方米每月1.5元来算，1年的物业费为1512元（120×1.5×12×0.7）。你没来享受物业服务，却也要交钱，这不叫损失吗？

总计：12481元+5000元+32688元+1512元=51681元

虽然上面的数据仅供参考，但还是可以给一些拿到房的朋友们提个醒。不要白白浪费了你在这套不动产上的投入，一定要让手里的钱活起来，转起来。

虽然说买房不是买白菜，要慎重选择，但受到了各种方面的因素影响，很多人买的时候很干脆，后期却因为各种原因后悔了。需要退房怎么办?首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

在购房的不同阶段下，退房情况要应对的手续也有不同：

订金已交阶段

当购房者交了订金，还没有交定金、签购房合同的时候，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金。(订金是可以退的)

定金已交阶段

当购房者交了定金，但是还没签下购房合同，如果购房者想退房，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。一般情况下，定金交给开发商后是不能退还给购房者的。

已做预售登记阶段

购房者购房手续进行到做预售登记的话，过程一般是这样，交了定金之后开发商会去国土局做登记，登记过去确定该房子被该购房者定下，不能卖给第二方，然后会进行备案。这个是时候，购房合同也会在这个过程中签下，同时房屋还未到交付使用的时候。这个阶段要退房，一定要与开发商协商。如果能达成共识，则以书面形式签订正式的退房协议。协议内容包括双方东一解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。最后如果结果退房成功，双方还要到国土局登记办理相关手续。

入住阶段

在收楼之后，由于开发商迟迟办不到房产证，也有购房者想退房。这时候与3的步骤相同，达成共识则签订退房协议，达不成则向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。

房产证办理完阶段

这个阶段里，除非购房合同中有相关的规定，否则一般都是不能退房的。这个阶段，开发商已经把房子完完全全卖到购房者手中了，如果过程中有开发商垫资的情况，且合同有约定购房者不按约定付款，则开发商可以解除合同的，开发商可以要求硬是要退房的购房者承担相应损失。

1、货币基金+银行信用卡

这种理财方法利用消费者在信用卡透支购物时，消费者可以获得一定时间的免息期，通常为20天-60天。由于信用卡暂时还沒有收取年费，或者是每年只需刷卡消费几次就可以免收年费，所以消费者可以在免息期内无偿使用这些透支信额。

而透支部分可以用来进行投资，理财专家建议把这部分钱投资在低风险货币基金或短债基金上比较划算，年预期年化预期收益率可以达到2.5%左右，上半年货币基金历史预期年化预期收益率为2.8%，近期历史预期年化预期收益率有所下降，为2%左右，但远高于银行活期存款0.58%的税后预期年化预期收益率。由于货币基金沒有申购、赎回费用，赎回也十分方便，一般只要提前两到三天预约就可以赎回，万一出现信用卡还款压力增大，投资者也可以及时收回投资归还银行。

这种理财方式的预期年化预期收益也不错，以家庭每月使用信用卡透支3000元，平均免息期40天，假设货币基金或短债基金年预期年化预期收益率为2.5%，计算出投资者每年可以用“借银行的钱”获得预期年化预期收益100元。

银行信用卡是鼓励消费的，使用这種理财方式的消费者要很好的控制消费欲望，否则，不但得不到预期年化预期收益，还要交給银行大量的罚息，到头来得不偿失。

2、货币基金+股票投资

这种理财组合是一種经典的保本资产和风险资产组合，货币基金在2005年6月底规模已经达到1803亿元，占基金总额的一半左右。近期，两只低风险的短债基金认购十分火爆，分别认购45.8亿和114.1亿，低风险的货币基金或短债基金已经成为投资者投资保本资产的首选。

在保守型资产配置中，理财市场著名的“二八原则”可以应用在股票投资和货币基金组合理财中十分合适，把两成资产投资在股票，八成资产投资在货币基金或短债。万一股票出现投资损失，也可以用低风险基金的稳定预期年化预期收益来弥补。

投资者也可以模仿现在保本基金的操作方式，来合理分配股票和货币基金之间的比例。保本基金根据对股市的判断设定一个投资放大倍数，用来确定投资在股票市场的比例。

投资者可以参照南方避险增值基金的投资比例，设定放大倍数，例如2005年第一季度南方避险股票和债券投资比例为20：76，投资者可以设定放大倍数为3或4，今年第二季度南方避险投资比例为13：84，投资者可以设定为5或6。“二八原则”其實就是把放大倍数设定为4。

3、股票基金+记账式国债

这種理财组合是风险承受能力略高的常见股票基金投资组合，精心选择优秀的股票型基金再加上记账式国债投资，既可以规避部分股票型基金投资带来的风险，又可以在流动性上更加灵活。

由于股票型基金投资策略不同，基金之间投资预期年化预期收益和风险也有很大的差别，投资者的重点应该放在挑选基金公司和具体基金上。2005年上半年市场行情不好的情况下，仍然有广发基金、诺安基金、易方达基金、景顺长城基金、上投摩根等基金公司的股票基金有大量赢利。

选择记账式国债和股票型基金搭配，主要是考虑到记账式国债流动性好，交易途径多，交易成本也相对较低。万一资金紧缺，投资者可以先从记账式国债中套取资金，最后再选择从股票型基金赎回。

4、债券基金+股票投资

这種理财组合是一種综合考虑预期年化预期收益的中等风险投资组合，今年上半年债券市场行情涨势如虹，债券基金预期年化预期收益率在所有基金中最高，加权平均净值增长率达到3.09%。从6月底至今，债券基金的预期年化预期收益率也达4%左右。

一些售房者为了省去房产交易的麻烦，也为了能够将房子卖出更好的价钱，便会选择通过中介卖房。但是除了知道要将房子交给中介之外，很多售房者并不清楚应该如何通过中介卖房，现在就跟着小编一起来看看委托中介卖房的具体流程吧。

一、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

二、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

三、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

四、配合看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

五、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

六、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

七、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

八、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

上述内容就是小编为大家整理的委托中介卖房的流程，希望对你们有所帮助。

动辄数百万，买房对任何家庭来说，都是件大事。而在房屋买卖过程中，除了一房数卖、阴阳合同等陷阱，还有经适房买卖、央产房买卖等涉及政策性的问题。

借名买房风险大

2013年，没有北京户口的韩女士借用姑姑的名义购买了一套房屋，两人签订协议，约定韩女士或其子女具有北京户口后，姑姑再将房屋过户至韩女士或其子女名下。

2014年，姑姑去世，姑父却不承认韩女士与姑姑之间的协议，起诉要求法院判令房屋由他继承。最终，法院认定韩女士与姑姑之间的借名购房协议有效。韩女士可另起诉姑父要求继续履行其与姑姑之间的借名购房合同，协助办理产权过户手续。

经适房买卖有条件

2009年，彭女士以110万元将一套经济适用住房出售给张先生。在约定过户之日，彭女士却拒绝过户，她以双方买卖的房屋系经济适用住房为由，将张先生诉至法院，要求收回房屋。

法院经审理查明，彭女士在卖房前已取得房屋所有权证书、契税完税凭证已满5年，符合经济适用住房上市交易条件。据此，法院最终认定该房屋买卖合同有效，驳回了彭女士的诉讼请求。

央产房买卖需谨慎

石先生为某中央国家机关工作人员，2000年以成本价购买了一间房屋。一年后，石先生在尚未取得房屋产权证时，将该房屋以25万转让给李女士。多年后，石先生取得产权证后拒绝为李女士办理过户。李女士将其诉至法院。

法院经查，该房屋是央产房中的已购公房，因石先生夫妇住房面积存在超标问题，无法办理转移登记的审批。最终，经法院协调，李女士替石先生补交了超标款，房屋顺利上市后李女士办理完过户。

在购买央产房时一定要注意所要购买的房屋属于哪类央产房，看是否可以上市交易，提前了解相关政策和交易流程。

山西的赵先生于2009年5月在西安金花北路就掌灯小区以140余万元购买了一套240多平方米的住宅，由于自己是山西人，平常忙于生意也不居住在西安，因此买房之后很少关注新房建设进展。2009年年底房屋交付使用时，他并没有前来收房，之后又因为自己生意不顺，无暇顾及自己在西安的置业，导致收房的事情一拖再拖。今年6月，赵先生因为负债需要用西安的这套房产抵债，但在他前来办理收房手续时，但被告知需缴纳房屋面积补差款及滞纳金、物业费及延期收房违约金共计超过100万元。经过与开发商与小区物业公司的协商后，对方答应减免大部分违约金，赵先生只需缴纳165476.14元就能办理收房。那么业主延期收房有什么危害？到底需不需要给开发商赔偿违约金呢？下面小编给大家详细解答一下这个问题。

等了这么多时间等到房子终于交付了，大部分人是兴奋的早早跑去收房，但有些时间上不吻合的购房者会为逾期收房的事情烦恼。开发商如果违背约定逾期交房要承担相应的违约责任，那买受人逾期收房会不会也构成违约呢?严格的说，权利和义务是双向的，没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房，买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。

从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。

在美国举办婚礼可以隆重，也可以简约，没有攀比，量力而行。美国人没有结婚一定要买房的概念，男方更没有结婚前一定要准备婚房的压力。

美国人没有结婚一定要买房的概念，男方更没有结婚前一定要准备婚房的压力。男人娶老婆、女人嫁老公不在乎是否门当户对。有房无房、有车无车更不是一对恋人是否结婚的决定因素。另外，即使父母的经济条件很不错，也很少会帮助子女买房。两人只要相爱，就可以组成家庭，很多年轻人刚结婚时都是租房住，婚后的生活就靠小两口自己去打拼，等夫妻两人奋斗几年，略攒了些钱，他们才会考虑在哪里置房安顿下来。

据美国婚礼协会的统计报告显示，美国人在婚礼上的花费平均为2.2万美元（约合人民币13.8万元），每年全美国民众在婚礼上的花费约为720亿美元。很多美国人喜欢选择在6月份举办婚礼，据说这与罗马神话有关：6月的英文是JUNE，源自罗马神话中主管爱情和婚姻的女神朱诺（JUNO）的名字，相爱的恋人们大都愿意在这个月份里喜结良缘。

与中国由男方主办婚礼的传统不一样，在美国，婚礼的费用由女方家庭负担。男方的花费主要是购买钻石戒指。美国人重视婚礼，所以在婚礼上的花费不薄，主要有：到教堂举行婚礼的场地费和主持人费500美元；婚礼宴会场地租用费2500美元；100人参加婚礼的餐费4000美元；照相2000美元；乐队花费1500美元，鲜花750美元；蛋糕500美元；结婚戒指5000美元；一件中档的婚纱约500-1200美元，几乎所有的新娘礼服都是买来的。在婚礼结束后，新娘会把礼服收藏起来，等到女儿出嫁的时候作为特别的礼物。美国人在婚宴上吃得较为简单。据统计，38%的婚礼是自助餐的形式，34%的婚礼是比较正式的宴会，还有28%的婚礼只提供蛋糕、饼干和饮料。美国的婚礼场面有大有小。富人的婚礼动辄花费上百万美元、上千万美元。如美国前总统克林顿在2010年7月31日为独女切尔西举办的婚礼，总花费在300万美元以上。

美国人送礼讲究实用，但都不会很昂贵。遇到朋友结婚，你若收到请帖，一般都要去参加婚礼。出席婚礼的宾客一般不直接送礼金，如果不知道对方需要什么样的礼物时，宾客可以到不同的商场购买礼券，这样就可以让新人自己到商场挑选喜欢的礼物。礼券的金额可根据自己的财力决定，若你手头实在拮据，送张贺卡也是可以的。

在美国较为普遍的一种做法是：当一对新人筹办婚礼，通常会在美国最大的“梅西百货公司”代办礼品，将他们喜欢的礼品放在商店电脑系统或网站上，然后通知前来参加结婚仪式的宾客在网站上挑他们想送的礼物。新婚夫妇会在婚礼请柬上注明，他们已在某百货公司或厨房用品店选好了喜欢的东西，并附上礼品单的网页。朋友在网页上看到礼品单后，根据自己和主人交往的深浅及自己的经济能力，来选择礼品。送礼人只要购买，姓名马上输入计算机，一个清单打出来，谁送了什么礼品，清清楚楚地列在表上。一般宾客送礼品或礼劵的数额大约100美元（约人民币630元）左右。

由于婚礼费用昂贵，越来越多的美国婚前男女都会认真地考虑举办婚礼时会发生的意外风险，譬如因一方婚前突然改变主意、父母家人干涉或遭遇极端恶劣天气等各种原因导致婚礼取消。为了防止和降低婚礼因故取消带来的损失，他们都会购买婚庆保险。投保的项目包括摄影、服装、礼物、戒指等，婚庆保险金额通常在155美元至550美元之间。如果投保100万美元婚庆事故险，费用在185美元左右。

目前，美国有多家保险公司提供婚庆保险。与其他类型的保险一样，婚庆保险的费用取决于承保项目和金额。据美国婚庆网站介绍，因故取消或推迟婚礼可索赔17.5万美元，摄影或视讯故障赔偿1500美元，结婚礼服出现问题可索赔1.05万美元，责任事故和财产损害赔偿则分别高达100万美元。这为即将步入婚姻殿堂的情侣减少了后顾之忧，确保婚礼办得尽善尽美。

很多购房者都想知道自己小区物业费有哪些方面？主要是根据什么办法来规定的？又有那些法律依据？下面小编就为您作一个详细解答。

小区物业费

小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内的，否则，企不是要收“绿化公摊”、“卫生保洁公摊”了?

小区物业费可以多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由KFS支付。

提示：在签定业主临时公约之前，强烈建议广大业主选派代表与物业管理公司进行谈判，对物业管理费的使用情况进行合理的预算，再增加合理的利润部分后确定物业管理公司的收费。如果你愿意交费的，也应当问清楚到底从什么时候开始交物业管理费。

相关法规依据

《物业管理条例》

第二十条物业管理企业应当提供的服务内容：

(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;

(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;

(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;

(四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;

(五)物业装饰、装修的管理服务;

(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;

物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。

第四十四条物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。

物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。

第四十五物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。

第四十六条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。

物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

国务院《物业管理条例》

第四十二条物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。

前款所称的已交付使用，是指物业通过综合竣工验收，建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。

第四十三条物业交付使用时，除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外，物业的建设单位、物业管理企业以及其他部门不得向业主或使用人收取任何费用。

大家应该心知肚明的一件事就是银行理财产品作为一种投资产品，有其必然的风险性，所以购买银行理财产品的风险是肯定会有的。所以广大投资者不应仅仅局限于“银行理财产品有风险吗?”这一问题上，而应该主动求变，去寻找规避风险的办法。

首先，我们要弄清楚银行理财产品大致分类，即可以分为收益型产品、保本浮动收益型产品、非保本浮动收益型产品;

其次，需要弄清楚银行理财产品的期限分类，及可分为超短期产品、短期产品、中期产品、长期产品以及式产品;

再次，弄清楚银行理财产品按投资方向的分类：可以分为货币市场类产品、资本市场类产品、产业投资类产品;

最后，弄清楚银行理财产品按照设计结构的分类：银行理财产品分为单一性产品和结构性产品。

当您对以上知识有大概了解后，再根据不同理财产品的风险性来决定购买哪种产品。一般说来,收益型产品的投资风险小于保本浮动收益型产品小于非保本浮动收益型产品,但不能一概而论。如有的结构性产品虽然采用的是保本浮动收益型设计,但由于结构设计不合理,零收益的可能性较大。而有的债券类产品虽然为非保本浮动收益结构,但其收益较稳定,风险较小。通常,期限越短,流动性风险越小,反之,则流动性风险越大。

银行理财产品有风险吗，该如何投资

负利率“时代”，股市、楼市投资前景不明朗的情况下，银行理财产品由于具有相对稳定的收益率而受到市场青睐，抢去其他投资品风头。然而，即便这样银行理财产品有风险吗?这一难题仍让让许多投资者挥之不去。

当下，银行用理财产品吸收存款现在成了主要渠道，也许成了不公开的秘密。鉴于银行存款实际利率为负，在高收益的下，一些储户蠢蠢欲动为了赢取更大的收益，从而选择了银行推出的理财产品。

理财专家提醒，投资者追求更高收益以对抗通胀的时候，应更加注重理财产品的风险性和流动性，切勿只关注收益，而忘掉了其风险性，因为到最后收益远远低于预期的也比比皆是。所以广大投资者在考虑银行理财产品有风险吗?这一问题的时候，其实最应该思考的问题时如何选择投资来规避风险。

苏州买房如何更换物业公司？物业保障投诉！根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。

2、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

总之，俗话说，一分价钱一分货，物业服务是有成本的，物业服务也是如此。业委会和业主大会要根据小区情况和业主需要，认真核查物业公司提出的服务标准，在政府指导价范围内确定合理的收费标准，以物业服务合同方式约定下来。对那些承诺低标准收费、高标准服务的物业公司，业主应提高警惕。

花西子是我们新晋的国货品牌，这个牌子主打国货，所以包装也是十分复古，非常文艺好看，而且她家产品请了好多明星打电话，也是让妹子们比较喜欢的牌子，下面本网小编带大家来看一下花西子气垫孕妇能用吗？

花西子气垫孕妇能用吗

有1种成分对孕妇有风险，这个成分叫做甲氧基肉桂酸乙基己酯，有一种说法认为，会产生类似雌激素（estrogen-like）的效果，不宜用于孕妇和儿童，所以孕妇还是慎重使用。下面是小编的使用感受：外包装超复古的，CC气垫用起来很方便，可以遮浅点的痘印和毛孔，上脸厚妆容不会厚重，而且提亮肤色不会死白的同时皮肤还会有很自然的光泽，适合懒人使用，一盒搞掂，再涂个口红就可以出门了，对了他们花西子的口红也挺滋润的，涂了后没有出现脱皮或卡着唇纹推不开。

花西子气垫好用吗

1、成分

有天然植物成分，其中白术、白芨、白蔹这几种植物，在平时的中药面膜就有类似这配方（七子白）长期使用有提亮肤色和美白的功效。

2、效果

我只化了半张脸，没加滤镜和灯，拍了一下，有化妆的那边肤色提亮了，看上去脸部肌肉也提升了，毛孔痘印明显比另一边要小，控油效果一般，二次上粉后容易搓泥。

3、感受

因为这款很滋润而且又有睡白莲、白术、白芨、白蔹这几种美白功效的药材，所以即使是上妆后皮肤都不会出现脱皮或浮干皮的症状，卸妆后看皮肤也比没化妆前的皮肤滋润和白皙。

4、防水吗

防水效果好，但遮瑕力度不够，还有点搓泥，毛孔大或大凸痘痘的不建议使用。

5、总结

优点：外包装超复古的，CC气垫用起来很方便，可以遮浅点的痘印和毛孔，上脸厚妆容不会厚重，而且提亮肤色不会死白的同时皮肤还会有很自然的光泽，适合懒人使用，一盒搞掂，再涂个口红就可以出门了，对了他们花西子的口红也挺滋润的，涂了后没有出现脱皮或卡着唇纹推不开。

缺点：个人感觉遮瑕力度不够，妆不持久，容易出油，出油后补妆再上粉容易搓泥。

花西子的护肤理念

比如百花蜜润口红，是萃取多种自然的花卉提取物，用花朵本身的自然色素来晕染春色，现在准备出的六个色号大红春、猩猩晕、淡红心、石榴娇、圣檀心、半边娇。超古风的！真的很推崇这些结合中国古典文化的小细节，这是用心做好一个国产品牌的态度。在日韩欧美的彩妆夹击下，大家对于优先选择发展更前的国外品牌是一个正常的趋向，但在好的国内品牌出现的时候，国民也是会愿意信任的，是否用心我们接触了便能感知，希望花西子能继续这种用心，带领国产彩妆品牌市场。

气垫使用注意事项

有些人在涂抹气垫之前会选择将其与粉底液混合使用，但是这是完全没有必要的，不仅会降低妆容的效果，对于肌肤还会造成一定的伤害。每天回家之后一定要记得卸妆，单单只用普通的洁面奶是不能够将其完全清洁干净的，必须要用专门的卸妆产品才行。

okex合约新手需要了解哪些关于合约的风险？

OKEx是现在比较出名的一个数字货币交易平台，有人在这上面赚得盆满钵满，也做okex合约新手亏的一塌糊涂。okex合约新手不能盲目投资，要先了解市场行情再下手。OKEx推出的合约交易是广大投资人追求的刺激投资，采用的杠杆方式就是为了让用户们以小博大。用户们通常只想到了以小博大带来的利润，却忘了这种投资方式存在的超高风险。所以投资人一定要将风险记在心头，时刻别忘了风险的存在。今儿和okex合约新手分享几个需要注意的地方，希望能对大家的投资有帮助！

一、新手要了解杠杆的风险对于okex合约新手来说，杠杆既可以带给的人高收益，也会具有高风险。当你选择的是十倍的杠杆时，价格若是下跌了百分之二，那你的亏损就是百分之二十。若是你选择的100倍杠杆，那你的亏损就会变成了百分之两百。数字货币的价格波动非常大，所以可能带来的亏损也超级多，新手一定要注意杠杆的风险。

二、新人要明白买卖的风险有的新手以为自己买过股票有经验，就盲目的进军数字货币圈，实际上币圈和股票圈完全不同。对于新人来说合约交易的风险超级大，你可以自己设置触发的价格，这样当你暴跌的时候你也不至于手足无措。当你开了多仓并且设定了10块的价格时，若是跌的太快了会直接让你跌下9块时也来不及成交，所以一定要选择流动性好的合约。

三、合约交易的卖出和止损当你想要卖出手里的合约时，okex合约新手要明白卖出的策略，不能一次性买卖过大，建议要分多次卖出去。另外卖出去的时候一种是止盈卖出，一种则是止损卖出。当你盈利时想卖出去，这样可以分批卖出，可以让自己减少亏损的可能又能赚的更多。若是止损卖出，同样可以分成几次卖出去，比一次性卖出要更迅速。而且新的投资人还要学习持仓的策略和出仓的策略，这样才能让自己真正赚到钱。

正因为比特币合约交易相对复杂，风险也相对较高，所以okex合约新手一定要多多学习谨慎投入。但是比特币合约的风险也意味着高收益，所以不少人都想赌一赌。若是你也想赌一次，可以先投入少量资金，等到自己赚了再稍微加多一些。另外做比特币合约需要时刻查看市场行情，所以建议投资新手下载OKLink浏览器在手机上，这样可以方便自己随时查看币圈动态和行情，有助于做出及时的判断。

委托中介出售房屋需要擦亮眼睛，现如今，大大小小的中介遍布街道，真假难辨，如果选到了不法中介，给自己造成了财产损失不说，还可能陷入不断的麻烦之中，可谓是烦不胜烦。那么，委托中介售房需要注意哪些问题呢？现在就一起来具体了解一下吧。

1、选择合法正规的中介公司

要想选一个正规合法的中介公司，首先你需要知道非法中介机构是什么样子的。一般来说，不正规的公司都不会展示自己的营业执照，而且店铺明显不够规模，在该公司发布的信息中没有固定的营业地址，而且不会写明固话号码等。如果你找的中介公司具有这些特点，那就还是考虑换一家公司吧。

2、房价不能由中介说了算

房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，而不是中介说是多少就是多少，一般来说，房屋的价格应该是在市场均价的基础上上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要清楚该价格是房屋总价还是到手价，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，则需将税费、手续费等费用都计算清楚，以免被蒙骗。

3、委托期限不宜过长

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着购房者的购房款进行过投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。

4、慎用全权委托或独家代理

当你选择委托中介售房时，一些中介公司为了能够保障自己和公司的利益，可能会提出让你办理全权委托或者独家代理的服务，这时你千万不要轻易答应他们。一旦办理，那么之后你就将陷入被动的局面，房产交易会由他们操控，你的权益便无法得到保障。

5、看清楚合同再签字

合同的内容具体是什么，你需要做到清楚掌握，最好在签字之前将合同熟读几遍，如果遇见问题，那就立即提出来，与中介商议解决，看看是否修改内容或者如何修改内容等。只有将合同中的内容看清，并确保没有问题之后再签字。

上述内容就是搜狐焦点网为大家整理的委托中介售房的相关知识，希望可以帮到你们。

在当前楼市的现状下，大多数置业者购房均为期房，通常在一到两年后才能交房。期房因为选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的！在这等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中，总结了买期房注意事项，让大家防患于未然！

1、房屋质量风险

期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。

2、注意开发商口碑与实力

包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

3、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

4、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。

5、定金风险

在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6、延期交房的风险

期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。

7、产权风险

购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

双币理财产品展现出了不亚于部分 defi 流动性挖矿项目的年化收益率，这类产品究竟如何运作？其收益真的能做到「无惧币价涨跌」吗？

结构性理财产品作为传统金融衍生品市场的重要组成部分在市场规模和产品种类方面都获得了长足的发展，为了满足不同的目标客户群体，传统金融领域市面上的理财产品逐渐从简单的定期存款、国债到衍生出规则较为复杂的基金、股票、信托、期货期权等产品，已经形成了一套「由浅入深」的完整结构体系。

加密货币市场作为一个新兴金融领域在不断前进发展的过程中也逐渐在和传统金融市场接轨，链闻此前在《CeFi 企业抢滩单币理财，多视角解读三大阵营理财产品》中围绕着加密行业最基础的单币理财产品展开了讨论。本篇文章作为 CeFi 理财系列的第二篇文章双币理财篇，将从双币理财产品的发展、定义、运作模式、收益、风险点、适合人群以及提供业务的机构等多方面展开分析和讨论。

理财产品的多元化演变进程

入夏以来，DeFi 领域的「流动性挖矿热潮」迎来了井喷式发展，部分项目头矿带着动辄几百几千甚至几万的收益率吸引着资金如潮水般蜂拥而至，各类「去中心化开头的」借贷、交易所、聚合、保险等项目热点一波接着一波涌入市场。一些关注度较高、项目背书较好去中心化项目如果进一步开启了流动性挖矿功能，吸金效应就会非常明显。

与这一火爆现象形成鲜明对比的是，CeFi（Centralized Finance，中心化金融领域） 领域由于类似传统银行、证券交易所和各种金融机构的发展进程，其金融性产品更新迭代进程也相对较为保守。

对于理财类的产品，目前在加密领域接受度比较高、用户范围较为广泛的属于收益稳健、风险较低的单币增益型基础产品。但随着加密货币衍生品在金融属性上的扩展，更多机构和投资者对于理财方案的配置和收益也有了进一步的需求。

一些投资者愿意在承担一定风险的基础上，追求中、高收益的多元化理财产品，诸如双币理财、Staking、借贷、策略交易等也逐渐在市场上占有一席之地。

比如币安矿池在 8 月末推出了「币安矿池双币宝理财产品」，并且打出了「无惧币价涨跌，均有收益」的口号，一些特定的理财产品甚至展现出了不亚于部分流动性挖矿项目的年化收益率，那么诸如此类的双币理财产品到底怎么运作的呢、其收益真的能做到「无惧币价涨跌」吗？链闻就将此作出分析和讨论。

双币理财借鉴了传统金融模式

加密货币领域各大 CeFi 机构目前推出的双币类理财产品其实是借鉴传统金融市场结合加密市场现状演变出的一种理财形式。

在传统金融领域，双币类理财产品基本分为两类，第一类是以人民币作为投资本金，将人民币在产品投资期内应当产生的存款利息兑换成美元，然后将此美元作为投资本金以外币理财产品的运作模式进行操作。美元产生的收益和本金以美元作为双币理财产品整体收益的形式进行返还。

第二类投资本金由两种货币组成，包括人民币和美元，首先将美元部分的资金以起息日当天的汇率折合成人民币，以此作为投资的本金，到期后以人民币的形式返还，然后将人民币部分的资金在产品投资期内应当产生的存款利息兑换成美元，然后和美元部分的资金一起作为投资本金以外币理财产品的运作模式进行操作，到期后的产品的整体收益以美元的形式支付。

第二类的双币理财产品可以简单理解为，以人民币等为投资本金的货币加上另一种货币（美元、澳元、欧元等）进行投资，本金货币部分在国内投资，另一种投资货币部分以外币模式进行投资。

在汇丰银行、中国银行（香港）、大华银行等各大商业银行中基本都可以见到第二类产品，而加密货币领域的双币理财更接近这种理财产品的模式。

汇丰银行在其产品定义中将其描述为「一款非保本结构性存款，通过挂钩外币汇价变动，提供获得潜在收益的机会，同时满足外币财富管理需求。」中国银行则将其描述为「一种与货币汇率挂钩的投资产品。按投资取向及对货币汇率的预期，并视乎货币表现，有机会获取较高潜在回报，或以一个既定汇率买入挂钩货币。」

由此可见，从产品定义角度来看，投资时候存在两种货币，以及不同的投资期限，这一投资期限既是存款的时间，也是隐藏的期权期限。投资者需要在买入产品的时候与银行约定一个协议汇率，也就是期权的执行价格。在期权的执行价格的基础上，也会有不同的费率，即是期权的价格。

因此，双币型理财产品并不是普通的外币「双币存款」，更像是一种将外汇存款与外汇期权结合的结构类投资产品，同时具有一定的风险性。

加密领域双币理财产品：

「进阶型期权类金融衍生品」

加密领域的双币理财类产品的出现最早是由金融服务公司 Matrixport 在 2019 年 10 月推出的，随后多家金融服务机构、数字资产钱包和交易所也上线了此类产品。

加密货币的双币理财产品基本和上述第二类传统金融领域类的双币理财产品类似，由外汇货币转为加密货币思维，类似于法币本位加币本位的组合转换方式。

双币理财产品定义：「非保本但收益率固定」

从产品定义角度来看， Matrixport 将其定义为「一个浮动收益非保本型投资产品。产品的收益率在购买时是明确且固定的，而结算货币是不确定的。当产品到期时，结算货币取决于到期时结算价与挂钩价的对比结果。双币投资是一种短期投资产品，它可以帮助获得可能的更高收益。这里提供持有周期从几天到数月的产品，以满足不同用户对流动性与风险的不同需要。」

加密资产服务公司虎符将其定义为「一个浮动收益非保本型币+产品。产品的收益率在购买时是明确且固定的，而结算货币是不确定的。产品到期时，结算货币取决于到期时结算价与挂钩价的对比结果。」

从产品定义中可以看出双币产品的规则较为复杂，尤其是「非保本但收益率固定」可能令部分第一次接触此类产品投资者比较难理解，甚至觉得会有点「冲突」。不过究其本质而言，这种不确定的组合结果其实是由于「挂钩价、到期日、投资币种、结算币种、收益率」这几个关键变量因素造成的。

想要更加透彻的理解双币理财产品中几个关键变量因素的影响，需要引入传统金融领域中期权的一些概念。

期权（option）又称选择权，在期货的基础上产生的一种金融工具，指是一种能在未来某特定时间以特定价格买入或卖出一定数量的某种特定商品的权利。

回归加密领域的双币理财产品，也可以看到类似的定义。以「BTCUSDT 双币理财」产品为例，类比传统金融领域，以法币本位情况来看，可以将稳定币 USDT 看作是通常认为的本币（人民币），BTC 就是外币（美元、欧元、英镑等）。以币本位情况来看，BTC 则是本币，USDT 是外币。

具体操作为，确定一个到期日挂钩价格，如果到期日 BTC 的价格高于挂钩价格，那么返最终获得的是 USDT；反之，将会收到 BTC。

再简单来说，如果 BTC 价格上涨，最终将得到更多的 USDT，如果价格跌了，得到更多的 BTC。

双币理财因此更像是一种「进阶型期权类金融衍生品」，通过风险对冲方法，展示收益率即为最终收益率。

双币理财产品到底如何运作？

双币理财产品的运行方式主要靠「挂钩价、到期日、投资币种、结算币种、收益率」五大关键变量因素确定。

法币本位（BTC 购买）案例

以法币本位（BTC 购买）具体案例来看，投资者 A 在今日（2020 年 9 月 17 日）通过服务平台购买了一份 15 天的 「BTCUSDT 双币理财产品」。截至发稿时，比特币暂报 10868 USDT，其他相关参数如下：

挂钩价：11000 美元

到期日：2020 年 10 月 2 日

投资币种：1 枚 BTC

收益率：5%

那么到了 2020 年 10 月 2 日，该产品会有两种不同的结算方式：

结算方式一：如果 BTC/USD 结算价格低于 11000 美元，投资者会得到 5% BTC 计价的收益，也就是 1*(1+5%) 的 BTC，即最终获得 1.05 BTC。

结算方式二：如果 BTC/USD 结算价格高于等于 11000 美元，投资者会得到 5% USDT 计价的收益，也就是 1*11000*(1+5%) 的 USDT，即最终获得 11550 USDT。

由于到期日 BTC/USD 结算价会有所变化，因此该投资者会得到 5% 的确定收益，但不确定的是回结算币种。

币本位（USDT 购买）案例

以法币本位（USDT 购买）具体案例来看，投资者 B 在今日（2020 年 9 月 17 日）通过服务平台购买了一份 15 天的 「BTCUSDT 双币理财产品」。截至发稿时，比特币暂报 10868 USDT，其他相关参数如下：

挂钩价：11000 美元

到期日：2020 年 10 月 2 日

投资币种：1 万 USDT （按发稿时价格约为 0.9201 枚 BTC）

收益率：5%

那么到了 2020 年 10 月 2 日，该产品会有两种不同的结算方式：

结算方式一：如果 BTC/USD 结算价格高于 11000 美元，投资者会得到 5% USDT 计价的收益，也就是 10000*(1+5%) 的 USDT，即最终获得 10500 USDT。

结算方式二：如果 BTC/USD 结算价格低于等于 11000 美元，投资者会得到 5% BTC 计价的收益，也就是 10000/11000*(1+5%) 的 BTC，即最终获得 0.9545 BTC。

由于到期日 BTC/USD 结算价会有所变化，因此该投资者会得到 5% 的确定收益，但不确定的是回结算币种。

两种案例最后的产品结算价一般是是按照投资产品到期日 16:00 (UTC+8) 前 30 分钟的结算指数的平均数。结算指数则一般是选取几大头部交易所比特币的价格，去掉最高价和最低价进行计算得到的平均价。

产品收益具有「阈值」

双币理财产品虽然购买时会有一个确定的收益率，但需要明确的是，这仍然是一款「非保本」的理财产品，如果最终到期日价格走势超出投资者的预判范围，会面临亏损的可能。

法币本位（BTC 购买）收益

同样以上述法币本位例子来看，「上阈值」是按照约定挂钩价 11000 *（1+5%）= 11550 计算。因为投资时的价格是按照 10868 USDT 价格购买的，币价只要在到期日上涨超过挂钩价 11000 美元都会按照 5% 的收益结算给投资者，同时还会叠加赚取币价上涨的利润。

如果币价继续上涨超过 5% 的涨幅，也就是「上阈值」的 11550 ，都只按照 5% 收益叠加币价上涨的收益，即 （11550-10868）/10868*100%= 6.27%。

「下阈值」按照购买价格 10868/（1+5%）=10350 计算，如果到期日价格低于挂钩价 11000 美元，将会以 BTC 结算，投资者会赚取一定的 BTC，但如果继续下跌超过 5% ，那么就会开始亏损 BTC。

币本位（USDT 购买）收益

同样以上述币本位例子来看，「上阈值」同样是按照约定挂钩价 11000 *（1+5%）= 11550 计算。

如果币价继续上涨超过 5% 的涨幅，也就是「上阈值」的 11550 ，无法继续享受币价实际上涨后的收益，即在 11550 的时候已被动平仓。

「下阈值」按照购买价格 10868/（1+5%）=10350 计算，如果到期日价格低于挂钩价 11000 美元，将会以 BTC 结算，虽然价格下跌了，但投资者赚取了更多的 BTC，同时会得到固定 5% 的收益率。

由于 BTCUSD 的波动率很高，因此期权价格也很贵，双币理财可以让投资者通过「卖出期权」的方式获取更好的收益率。

通过上述产品的运作方式可以看出，投资的加密货币价格上涨时则法币本位赚钱，加密货币价格下跌则币本位赚钱。

产品风险点

由于双币理财产品内嵌了期权的规则，因此一些产品虽然具有高收益，但是其结算货币风险和市场行情波动风险也是不可忽视的。

当加密货币价格走势符合了投资者的预判，通常情况下投资者不仅可以获得同期的「囤币收益」，还可以获得一笔额外的期权收益。当然，此时买入货币出现了一定的贬值，但收益率和期权费收益可以弥补货币的一部分贬值。

当加密货币价格走势远超出投资者的预判，或者在购买理财产品的期间，加密货币市场出现了与预期相反的单边波动行情，并且超出了理财产品的「阈值」时，波动幅度越大投资者面临的亏损可能会更多。

因此，双货币理财产品适合市场价格波动不大的条件下进行投资，到期时如果价格处于「上下阈值」之间，就基本可以确保收益最大化。

投资者可根据其风险偏好和预判进行选择，挂钩价格越高、约定到期日越短则产品风险越小，但收益率也相应下降。挂钩价格越低、约定到期日越长则产品风险越大，其收益率也相应会提高。

适合人群

投资者在明确了解了基于期权的双币理财的运作方式后，可以配合自己的风险偏好和对于行情的价格预判来尝试做不同的配置组合和更多的操作空间。

震荡行情：囤币用户

比如在加密货币市场整体处于震荡行情中，投资者可以通过购买合适周期的双币理财产品来获取收益，只要价格在到期日之前处于「上下阈值」的相对波动区间内，无论最终以 BTC 结算还是 USDT 都将获得较高的收益。

尤其是对于加密行业的囤币用户和不参与合约等衍生品交易的用户来说，震荡行情无法获得进一步的收益，那么选择双币理财类产品会是一个比较不错的选择。

下跌行情：抄底用户

对于一些投资经验丰富的投资者来说，可能会对未来行情的有一个自己的预判，比如，如果预计加密货币市场会在接下来的一段时间内会处于下降趋势中，自己又无法准确的判断底部价位在哪里的时候，但预计未来价格还会进一步回升，则可以通过双币理财进行一次抄底行为。

在币价下跌时，如果购买了币本位双币理财产品，由于到期日 BTC 价格大幅低于挂钩价，那么结算时不仅会有理财收益率，同时会获得更多的比特币，等币价探底回升的时候，手中的币还会持续增值。

上涨行情：止盈用户

同样，如果投资者预判未来的一段时间内加密货币市场会处于上涨行情中，无法准确预测顶部价格在哪里，但预计未来会有进一步回调趋势的话，也可以通过双币理财进行一次止盈行为。

在币价上涨时，如果购买了法币本位双币理财产品，由于到期日 BTC 价格大幅高于挂钩价，那么结算时会按照「上阈值」叠加产品收益率来进行止盈。

不仅会有理财收益率，同时会获得更多的比特币，等币价探底回升的时候，手中的币还会持续增值。

长线投资者

对于长线投资者而言可能不在乎短期内价格波动，会等到比特币到了一定的心理价位才会出手，那么就可以选择一些挂钩价格比较高的双币理财产品，短期内币价是很难达到，可以利用这种方式不断的增加持币量，在价格下跌时赚币，价格上涨时赚钱。

成熟型投资者

成熟型投资者或一些机构型投资者往往会对自己的资产进行多样化的配置，不仅会选择基础的固定收益类理财产品，可能还会通过期货合约、囤币、理财等进行多种方式的组合，同时也可以选择不同的组合来适应对市场走向的不同预期，进而降低整体风险，将自身收益做到最大化。

提供双币理财业务的机构

由于期权本身属于复杂度很高的金融产品，再加上加密市场本身的期权交易量和产品都属于发展阶段，一般用户也不建议操作，所以双币理财类产品目前在加密领域并未大范围普及。目前提供双币理财服务的有币安矿池、虎符、Matrixport 等机构。

Matrixport

Matrixport 成立于 2019 年 2 月，总部位于新加坡，目前已推出数字货币交易、数字货币托管、质押借款等产品，更多创新产品也将陆续推出。

作为加密行业最早推出双币理财服务的公司，其双币理财产品主要包括比特币和以太坊两种主流加密资产，产品可选择的购买期限从 1 天到 95 天不等，四大主要产品最高年化收益率为 113.15%，年化收益率总平均值为 24.67%

需要注意的是，购买 Matrixport 双币理财的 用户一旦购买不能提前赎回，也不能进行转让和撤回。所以用户在购买这款双币理财产品时需考虑到在理财期间是否会有急需的资金需求。

虎符

虎符 hoo.com 是一家公链资产云平台，支持多种数字加密货币交易。据官方介绍，虎符旗下业务涵盖交易所、钱包、虎符矿业、Hoo Custody。产品功能包括数字资产现货、期货合约交易、权益交易、数字资产存币生息、双币理财、质押借贷、数字资产托管、虎符共管等。2019 年 12 月首次上线双币理财产品。

虎符双币理财产品目前在进行中的为「双币理财-BTCUSDT-092101」和「双币理财-BTCUSDT-092102」两种，年化收益率为 30% 和 93%，起投额为 0.1 BTC，产品额度为 50 BTC。

虎符的双币理财产品同时带有邀请助力的优惠活动。可以在订阅结束前出价邀请好友助力，好友助力可提高年化利率，最多可接收 10 次助力。同样值得注意的是，虎符的双币理财产品在购买也不能提前赎回。

币安矿池

据官方介绍，币安矿池是一家致力于提高矿工收益的综合性服务平台，围绕 PoW 和 PoS 两大领域，为用户提供挖矿服务。币安矿池作为币安生态重要的组成部分，充分发挥技术、资金、交易业务、行业资源等优势，为用户提供极致的挖矿体验以及「挖矿-交易」的一站式服务。

币安矿池双币宝理财产品在 8 月 20 日正式上线，主要分为 BTC 专区、USDT 专区和 BUSD 专区三大块产品内容，不过其双币理财产品由于限额限制，目前均已售罄，官方提供的年化收益率最高达 100%。

小结

加密行业在发展过程中不断衍生出新鲜事物，投资者也需要跟进更新相关的知识和理念来跟进市场的发展。从资产配置层面，可以制定不同的交易策略和计划，来寻求追逐风险和利益的最佳平衡，也可以通过一揽子的投资理财品种来实现在承担较低风险的同时获得尽可能多的收益。

使用双币理财等组合型理财也可以显著提高资金的使用效果和效率，从而在市场出现良好的获利时机时捕捉到更多的市场机会。

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比特币合约一张是多少？投资比特币合约时需要预防哪些风险？

大家了解比特币合约一张是多少吗？很多人并未接触比特币行业，但却有所耳闻，毕竟比特币早已进入市场巅峰状态，许多人都想能从中获取暴利，比特币合约一张是多少呢？这些年来有许多人都喜欢投资比特币合约，可是对于一些新手朋友来说，却并不解比特币合约一张是多少，而在投资的背后有哪一些隐藏的风险，该怎么样才能够规避风险，让自己快速的成为有钱之人呢？

A collection of bitcoin tokens stand in front of an illustration of binary code in this arranged photograph in London, U.K., on Wednesday, Jan. 4, 2017. The electronic coin that trades and is regulated like oil and gold surged 79 percent since the start of 2016 to $778, its highest level since early 2014. Photographer: Chris Ratcliffe/Bloomberg via Getty Images

1.比特币合约一张是多少？

比特币合约的价格是一张100美元，如果是其他的货币，比如莱特币或者是以太坊，一张10美元，这就相当于我们进行一手买卖是100股，如果是股票的话可以购买100股或者是200股，都是一手一手的购买，但是却不能够选择购买150股。比特币合约也是相同的道理，在购买时只能够一张一张的买，但是却不能够购买1.5张，这是完全一样的。

2.比特币合约投资需要预防哪些风险？

目前的投资平台中到处可以看到比特币合约，虽然常见，但这也具有一定风险，因为在这背后有着高杠杆，稍微一个不谨慎就可能会导致资金上出现问题，而在目前的市场上，有各种不一样的交易所，OKEx数字货币交易所是其中的一个，而每一个不同的交易所会导致比特币的价格出现变动。所以在选择交易所时需要注意，比特币是一种比较特殊的投资产品，是一种虚拟的产品，目前还没有得到全球的认可，所以在价格上可能就会逐渐的波动，而且会存在着一些无法预估的风险，真的想要投资应该要谨慎。

比特币合约一张是多少？看完以上内容，就能够有所明白，这和我们平时投资股票是相同的道理，在选择购买时主要是一张一张购买，可是却不能够购买1.5张，虽然现在有很多人都选择投资比特币，但是我们也要了解在投资的背后有着许多风险，首先应该注意高杠杆，另外也应该看一下价格上面有哪一些变化，不要盲目的去选择投资，以免自己血本无归。大家想要理解更多的内容，可以到OKlink浏览器中进行搜索，可以学习到更多有关比特币的知识，学会更科学的投资。

在我们平时生活中经常有人会觉得自己的牙齿不够整齐，去做牙齿矫正，牙齿矫正的方式有很多，打支抗钉是比较常见的一种牙齿整形方式。

什么是支抗钉

在牙齿矫正过程中，想要达到最佳治疗效果，必须精确控制牙齿移动。朝哪个方向移动，移动多少，该动的动，不该动的不动。而要随心所欲移动牙齿且不产生副作用，很多时候就必须依靠牙齿以外的施力点，发挥这一重要作用的就是支抗钉，又叫微种植钉、微骨钉，学名叫“暂时性支抗装置”(temporaryanchoragedevice,TAD)，是由纯钛或不锈钢制作的特殊的微小骨钉。

打支抗钉有没有风险

支抗钉植入的风险很小，松动脱落几乎是其唯一的风险。支抗钉松脱本身并不会造成伤害，只需换其它位置重新植入即可，松脱的一个重要原因是清洁不佳，发生支抗钉周围炎症。所以刷牙同时需要清洁支抗钉周围，并在植入后常规使用漱口水，如果觉得支抗钉磨嘴(刺激粘膜)，可以使用“粘膜保护蜡”包裹支抗钉，或者与你的正畸医生联系。总之，支抗钉是近年来正畸治疗最大的革命性突破之一，有着各种各样的用途，使得正畸治疗的效果、效率大大提高。支抗钉植入手术安全、时间短、风险小、费用低，手术及术后的不适感小，已经成为高水平正畸治疗不可或缺的神器。

打支抗钉痛吗

打支抗钉一般是不痛的。牙槽骨内分布的痛感神经末梢不多，麻药消退后也没有什么明显疼痛感。而且支抗植完后不会出血，也不用忌口。在每次刷牙的时候，要使用软毛牙刷将种植钉附近清洁干净，最好轻柔牵拉开周围的粘膜，将其暴露出来，围绕着种植钉打圈圈刷干净，不要让上面附着软垢。如果支抗钉周围有点肿，要认真用软毛牙刷清洁，同时使用抗菌漱口液漱口。

矫正牙齿为什么要打支抗钉

整牙时，很多患者有两大“害怕”，一怕拔牙，二怕打骨钉。其实骨钉个头虽小，却给正畸医生帮了大忙，今天我们就来聊聊骨钉的那些事儿~骨钉，又名种植钉，帮助牙齿精确移动!外形与普通钉子相似，但是体积很小，一般长度为7~9mm，直径只有1.5mm。在治疗方案中，医生为了达到最佳治疗效果，常常会运用种植钉精确控制牙齿的移动。比方说需要拔牙提供内收间隙的前突患者，医生发现他的磨牙不需要调整，只需在拔牙后把前牙整体向后移动，关闭拔牙间隙即可。如果单纯戴牙套，那么磨牙即使非常坚挺，也会在前牙的反作用力下发生移动，这就违背了医生“不动磨牙，只动前牙”的初衷，使正畸效果打折扣。而这时如果打一颗种植钉，那么它就会像船锚一样，牢固地种在骨头里，能抵抗正畸力的反作用力，达到满意的治疗效果。

如果DeFi被视为洗钱的天堂，它可能会受到监管压力。

根据最近的一份报告，去中心化金融和收益农业的快速增长可能会吸引更多的监管关注。

全球管理咨询公司BCG Platinion和Crypto.com的联合研究报告表明，2020年DeFi的快速增长创造了洗钱的潜力，这将使其受到监管机构的关注。

根据数据提供商DeFi Pulse的数据，自今年年初以来，跨DeFi平台锁定的加密抵押品的美元价值已经增长了1200％，达到90亿美元。

根据设计，DeFi是未经许可和分散的，这意味着与集中式交换不同，用户没有KYC（了解您的客户）要求。它的工作很大程度上超出了政府和提出了关于非法获取根据金融服务的关注监管控制的领域报告。

Ciphertrace在其新闻通讯中评论该报告时指出：“由于DeFi协议的设计是未经许可的，因此任何国家/地区的任何人都可以访问它们而无需遵守任何法规。结果，DeFi很容易成为洗钱者的天堂。”

DeFi协议认为，他们可以通过转移到包括治理在内的完全分权来逃避监管的威胁，这意味着监管机构即使愿意也无法关闭平台。

但是，在完全分散化方面，DeFi协议的规模和治理存在很大差异。在这种情况下，某些协议（例如Uniswap）已经获得了高度集中化的公司，Andreessen Horowitz和Union Square Ventures的大量风险投资支持。

随着DeFi规模的扩大，人们担心全球监管机构会将注意力转向DeFi。这可能涉及使用分散的身份和地址检查服务，以将某些用户列入黑名单。

菲亚特还需要在某个时候进入生态系统，这通常是通过日益受到监管的传统集中式交易所进行的。金融行动特别工作组（FATF）法规包括“旅行规则”，该规则要求虚拟资产服务提供商（VASP）在交易过程中收集和转移客户信息。

这可能最终导致与某些令牌，交易所，协议甚至用户相关联的区块链地址被大量列入白名单和黑名单。如果阻止诸如集中式交换之类的法定坡道将密码转移到DeF​​i关联地址，则DeFi协议可能被迫采用KYC和其他法规。

研究指出，目前的FATF建议是，如果DeFi协议足够分散，并且其背后的实体不参与日常运营，则它可能不会被归类为虚拟资产服务提供商（VASP），因此可以不受差旅的影响。规则。

但是正如Ciphertrace指出的那样：“从目前的监管趋势来看，更多的KYC和其他合规要求，例如FATF旅行规则，随着其规模的扩大，DeFi最终可能会落入全球监管机构的范围内。”

买房是人生中的大事，交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了，怎么办？购房定金毕竟也不是个小数目，不退还的话损失可不小。到底什么情况下可以退房呢？小编为您整理，以下10招法律规定可退房。

1、迟延交付房屋超过一定期限

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

2、开发商缺“证”

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、开发商未经购房者同意变更设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

4、非因购房者原因无法得到贷款

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

5、拿不到产权证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。

另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3％

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，购房者可以要求退房。

7、房屋质量不合格

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

8、房屋质量导致严重影响居住使用

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房

根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得法院的支持。

盈利真的高吗？

要求又低收益又高，有这等好事对我等小白来说岂不是美滋滋？但是平静下来仔细想一想，这一方式真的赚钱吗？我上面举的例子：大型矿池盈利，理论来说挖矿机盈利。却怎么不详细谈一谈目前云算力的盈利前景呢？

以国外最大的云算力平台GenesisMining发布的商品，我们以黄金级为例，3TH/S的算力，租赁期24个月的价位是1575元人民币。

每天比特币共产生6*24=144个区块，共有144*12.5=1800个比特币奖励。以全网的算力为121.70EH/s，那么24个月的总盈利3/1.217*108*1800*365*2≈0.0324BTC，按照1BTC=70000人民币来计算，盈利约为2267人民币，除去1575的成本，最终盈利没到700人民币。

如果我现在买1575元人民币的比特币现货，不知道24个月之后盈利如何呢？

GenesisMining是套餐，因此沒有别的费用。但不同发布的云算力商品收费标准不同，可能会单独收算力租赁费、电费、挖矿机维护费等。

云算力有风险

云算力让投资人不用去考虑到太多各个环节，但并不等于这种各个环节是万无一失的。而且一旦出现难题，成本都将转移到投资人身上。

进入要求、盈利和风险，这三者在目前比特币挖矿领域是一个不可能三角。

风险来源：

1.矿业的不稳定性

许多矿场为了追求便宜的电价，把矿场开在的国外电力过剩的国家，比如曾经5分人民/度点的伊朗。等挖矿机漂洋过海到了地方但才发现挖矿机被海关扣留、被政府限制、电费开始提升等种种情况。今年年初美国和伊朗的紧张局势，最终矿场难以为继，当他们离开或者转战马来西亚等国家时，挖矿机只能直接在伊朗处理掉。

再比如今年受疫情危害，江卓尔发微博称自己的一个矿场被警察枪支停业，其他矿场物资、人员不可以进出，对矿场维护也是很大危害，造成 机器故障了无法处理。

2.买到假算力

某些不知名的公司，沒有实际的矿场挖矿机作支撑，就敢创建模型坑人。没活几日就卷款的是非法集资，活了有一阵子的也许是庞氏骗局金融诈骗。这种骗子公司通常喊着“高收益”“低要求”的宣传口号，要投资人擦亮眼睛，好好辨别。