如何挑房子户型（20篇）

买房的时候，你关注过房子穿什么“衣服”吗？房子的外立面，就是房子的“衣服”。房屋的外立面当然不只是美观这么简单，实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多种功能。外立面需要定期的保养维护，以达到一定的使用年限，所以要具有抗腐蚀、防水、抗紫外线、容易清洗等特性。那么，在买房的时候，什么样的外立面好呢？来看看常见的外立面材料有哪些？

1、涂料

优点：比较经济，整体感强，装饰性良好、施工简单、维修方便，即使起皮脱落，也没有伤人的危险。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。

缺点：质感较差，容易被污染、开裂。寿命较短，此外用涂料的外墙在凝固后收缩，会在外立面产生一些裂纹。一些新型的弹性涂料可以解决这一问题，但其成本比较高。

2、砖墙

优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，易清洗，具有防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长等特性，在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，具有优势。

缺点：首次投入的成本较高，施工的难度大，后期维护的成本也高。如果施工的技术不过关，容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。采用面砖的外墙，一旦发生渗水问题，比较难找到渗水的位置，给维修带来不便。

3、瓷砖

瓷砖是目前外墙比较常用的建材，表面光滑但不耐脏，瓷砖缝隙容易藏污纳垢、长青苔。

4、石材

①人造饰面石材

人造石材具有防潮、防酸、防碱、耐高温的特点，比较适合应用在一些恶劣的环境中。但由于纹理相对太假，一般不用于对建筑品质要求较高的项目。

②大理石

大理石美观庄重，格调高雅，是豪华装饰的理想材料，比较适合室内的装饰。大理石所产生的辐射，会对人体形成不好的影响，其造价比较高。另外，空气中所含的酸性物质和盐类，对大理石有腐蚀作用，导致边面失去光泽甚至破环，因此，绝大部分大理石不适合做外立面材料。

③花岗岩

花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，适用于高档住宅的外墙装饰。一般用在建筑的底下2-4层的位置，给人厚重、牢固的感觉。但其成本比较高，自身的重量比较大，通常不用于整幢高层建筑。

④文化石

抗压强度和耐磨率介于花岗岩和大理石之间，且吸水性低，易安装，耐酸性好，不易风化，耐热耐冻。一般适用于高档别墅、公共建筑外立面的局部点缀。

买房的时候，看小区的品质好坏，可以参考楼栋的外立面。同时，为了自己的安全考虑，买房的时候，还是多了解这方面的信息比较好。

有人认为，买房最好不要顶天立地，说的就是避开最顶层和一楼。买一楼的房子好不好？住一楼有什么利弊？一部分觉得家里有老年人的家庭住一楼比较好，行动方便；大多人认同住在一楼的人伤不起，会有高空抛垃圾，生活在垃圾附近，会有各种虫虫，于是白蚁蛀地板，晚上小区停车，各种尾气，各种噪音，根本无法安静，如果有其它楼层的邻居没带单元门进出的钥匙，还会被当成门房……

但是每个小区一楼都是有人住的，说明一楼还是有可取之处的，只是不同人有不同的看法，那么一直备受争议的一楼到底有啥优缺点呢？

优点：

1、无需使用电梯，尤其是对家里有老人的家庭来说，出入相对方便，不用担心电梯停电或其他故障。而且一楼不需要缴纳电梯费，有火灾等危险发生时能够最快速度逃生到安全地带。

2、门口即是花园，能够接触大自然。相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。

3、附赠小花园，实际使用面积大。很多一楼住户都有自己的小花园，不少都搭了宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，住着爽。一般来说价格也比较便宜。高层越往上越贵。

缺点：

1、一楼的采光肯定要比楼上差点，相对潮湿；噪音也多点，没那么安静，这是毋庸置疑的。

2、一楼易被小偷光顾，这不用解释了吧。所以准备买一楼的童鞋注意啦，一定要安装防盗窗。

3、还有就是下水道容易堵。有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议单独弄个下水道。

可以考虑购买的一楼的情况：

情况一：楼间距超大，最起码100米左右的一楼

楼间距大了，可以增加采光。可以找个时间实地考察一下，亲自体验一下采光效果。

情况二：挨着小区绿化中心的一楼

这样的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的一楼更加养生。

情况三：有地下室的一楼

有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼用户都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。

在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意避免湿气、采光问题、噪音问题、卫生问题，选择得当，底层也是能淘到好房子滴。

买房不仅仅是为了居住，还是一种投资。两人用同样的钱买了不同的房子，过一段时间后，就会发现房子的价值已经不一样了。这是为什么？什么样的二手房才能买个高价钱呢？下面就告诉大家。

想要房子能卖上高价，以下几个方面的因素一定要具备。

一、房屋的属性

1、刚满五年的二手次新房

①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

3、视线开阔的房子

买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。

二、房屋的配套

1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。

2、生活配套及物业好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

3、房屋情况

①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上，房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等等。下面我们就针对这几种情况逐一为大家分析。

一、本身不能办理房产证的房子

以下类型的房子均不能办理房产证：

（1）违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

（2）被有关部门依法查封的房子。

（3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。

二、暂时没有取得房产证的房子

1、什么是“暂时没有取得”？

具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。

2、这样的房子怎么卖？

买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。

三、房产证丢了的房子

房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：

1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

最近“离婚”一词成为了新闻事件中的高频词汇,先是一些明星的出轨事件刷爆了各个网络平台,引起公众热议。而后,上海市民排队离婚挤爆民政局的新闻又占据了各大媒体的头条,甚至出现了夫妻“其乐融融”前去离婚的场景。面对层出不穷的离婚乱象,除了道德上的是是非非,其背后的法律解读也令人们更为关注。

1.“假离婚”风险几何?

近日有传言称,上海将进一步收紧信贷,离婚不足一年者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。此言一出,前来办理离婚的市民挤爆了民政局,离婚的人群甚至从凌晨就开始排队,导致登记处不得不采取“限号”措施。此后上海市住建委虽出面辟谣,但部分区域的民政局门前仍挤满前来办理离婚的市民。

近年来,部分地区因为福利分房、第二套房贷、拆迁补偿等政策因素导致离婚激增的现象早已不是新闻,司法实践中“假离婚”导致当事人最终人财两空的案例也并不鲜见。

就法律而言,并不存在所谓“假离婚”的概念。依据我国民事诉讼法的相关规定,当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书,不得申请再审。因此,婚姻作为一种人身关系,离婚判决只要发生法律效力,基于夫妻关系所产生的权利义务随之消失,不可逆转。当事人可以通过诉讼进行救济的范围仅限于财产争议和子女抚养问题。

所谓的“假离婚”,其目的在于通过改变婚姻状况或个人财产状况,规避法律、政策限制,从而获取经济利益。夫妻一旦离婚,其共有财产就会面临分割,为了达到名下无财产的目的,当事人往往会将房产、车辆、存款通过协议的方式处分至另一方名下。而“假离婚”一旦成真,当事人再以财产分割不公平为由提起诉讼,难以得到法院支持。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》中第8条规定:“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。”同时,该解释第9条规定:“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。”

由此可见,协议离婚后就已经处分的财产再提起诉讼,一方面需要受到“一年内”的时效限制;另一方面,考虑到协议离婚时,双方对财产的处分结果可能包括对家庭贡献大小、情感补偿等多种因素,法院审查的标准也仅限于订立协议时是否为双方当事人的真实意思表示,而是否均等分割并非推翻协议的充分理由。

“假离婚”除了上述法律风险之外,离婚后再次购房的问题也值得注意。离婚后再次购房,该房屋产权也必然登记在其中一人名下。根据婚姻法第18条规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条也同时规定:夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说,离婚之后即便双方复婚,此前所取得的房产,很可能会被认定为一方的婚前个人财产。因此,“假离婚”法律风险很大,并不是看上去那样“美好”。

2.婚内出轨代价多大?

8月14日,明星王宝强发布离婚声明,称“无法容忍恶意背叛婚姻、破坏家庭”。王宝强声明中指出:其配偶马蓉与经纪人宋喆的婚外不正当两性关系,严重伤害了婚姻、破坏了家庭,并决定解除二人的婚姻关系,同时解除宋喆的经纪人职务。该份声明迅速引爆了全民对婚姻道德的大讨论,一时间,出轨者是否应“净身出户”的话题成为舆论争议焦点之一。

与传统观念中对婚内出轨的零容忍相比,现行婚姻法对违背夫妻忠实义务持相对保守的态度。婚姻法第46条规定,有配偶者与他人同居导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。同时,最高人民法院婚姻法司法解释(一)第2条,进一步明确了“有配偶者与他人同居”的情形,即:有配偶者与婚外异性不以夫妻名义,持续、稳定地共同居住。也就是说,偶尔的婚外性行为,尚不足以构成离婚时的损害赔偿责任。其原因在于,相关法律的着眼点是在于反对破坏一夫一妻制的行为,即有配偶者与婚外异性共同居住,一起生活的行为;至于共同居住期间是否发生性行为,并不是上述法律所关注的,只要有配偶一方与他人同居的事实成立,即使没有发生性行为,另一方作为无过错方都有权要求损害赔偿。相反的,即便配偶一方与异性有不正当性行为,另一方也有充分的证据予以证明,也不能理解为“同居”。

那是否意味着轻微的出轨行为没有任何代价?答案当然是否定的,虽然现行婚姻法没有明确规定婚内出轨应当承担何种责任。但早在1993年,最高人民法院颁布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定“人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理,应当……坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方”,这一规定明确提出了在分割夫妻共同财产时照顾无过错方的原则。

离婚纠纷的司法实践中,当事人婚内出轨行为一经查证,当然会被认定为过错行为,因此在夫妻共同财产的分割中,无过错一方会在共同财产均等分割的基础上得到适当的倾斜照顾。而照顾的程度会视过错方的行为性质、过错程度有所不同。因此“出轨者须净身出户”的极端观点,明显缺乏法律依据。

3.房产不在夫妻名下如何分割?

近日,知名导演张纪中与其妻子樊馨蔓因离婚引发的新闻也引起了舆论的关注,樊馨蔓一方提出张纪中出轨的同时,爆出张纪中在美国购置有一处豪宅,但房产已转到杜姓女子名下。无独有偶,王宝强在其离婚大战前夕也被爆料9套房产均不在其名下。且不论这些新闻的真实性如何,但如果在离婚案件中出现类似上述情况时,这样的房产又该如何处理呢?

依据我国婚姻法第17条规定,夫妻婚姻关系存续期间所得的财产一般推定为共同财产,因此房产无论登记于夫妻任何一方名下,都不妨碍在离婚过程中进行分割。但与此相对的是,如果房屋登记在第三人名下,处理时将更为复杂。

司法实践中,离婚案件因涉及双方身份关系的处理,不会追加其他当事人参加诉讼,因此出现房产登记于他人名下的情形时,法院一般不会将相关财产纳入审理范围。这是否意味着不在夫妻名下的财产就不能进行分割呢?

我国物权法规定,不动产物权公示采取登记公示主义,也就是说房产证上的登记人会被推定为所有权人,但这种效力仅仅是法律上的“推定”,并非绝对不可推翻。换言之,房屋权属证书只是一种权利的证明,而非权利本身。房屋物权登记产生的公示公信效力是对社会公众产生的外部效力,即善意第三人有理由相信该登记而与登记的权利人进行交易,法律对善意第三人取得的权利亦予以保护。但在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下,当事人有相反证据证明其为真正的权利人时,可以推翻这种推定。

因此,如果夫妻一方将房屋转移至他人名下,在离婚诉讼中虽无法直接分割处理,但通过另案起诉第三人,对房屋主张析产或者认定买卖合同无效等,可以将房屋确认至夫妻双方名下,而后再进行分割就可以实现对该财产的合法权利。

特别需要说明的是,第三人如果是通过支付合理对价购买涉诉房产并构成善意取得,房产的物权则不能从第三人处追回。配偶可以据此向出售房产的另一方主张由此造成的财产损失。

司法实践中,还有一种常见的情形:父母将房产登记在未成年子女名下,离婚时以房屋属夫妻共同财产为由要求分割,却不能得到法院的支持。在法律意义上,夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下,属于父母对子女的赠与,依我国合同法第186条的规定,不动产经过办理变更登记即为实际交付,赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年,其财产应由监护人代为管理。而夫妻离婚时对此无权予以分割。

4.财产赠与小三能否追回?

与王宝强在离婚大战中忍辱负重的形象形成鲜明对比的是,近日郎咸平教授联手前妻向女友索回房款的传闻被网友誉为教科书式的“维权典范”。近年来,妻子起诉小三索要房产的诉讼也曾多次引发公众热议,那么法律对此又是如何规定的呢?

最高人民法院婚姻法司法解释(一)第17条规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。而夫妻一方隐瞒事实,擅自将共同财产赠与他人,显然不在日常生活所需之列,这种赠与行为依法应认定为无效。小三在明知赠与人有配偶的情况下无偿接受大额财产,显然也不能被视为善意第三人。

此外,也有一种观点认为,夫妻共同财产中二人各占有一半份额,因此对小三的赠与行为属于部分无效,而以自己所有的部分财产赠与他人是合法的。这种观点的错误之处在于,依我国婚姻法规定,夫妻双方在没有其他约定情况下,对共同财产形成共同共有关系,而按份共有仅出现在婚姻关系解除时和其他法律规定的特殊情况下。因此在婚姻关系存续期间,夫妻共同财产是一个不可分割的整体,夫妻对全部共同财产不分份额地共同享有所有权。故此一方擅自将共同财产赠与他人应属全部无效,而非部分无效。

就财产的追索方式而言,物权法第106条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。”据此,夫妻中的受害方,可以行使物权法中的物上请求权,以其配偶和受赠人为共同被告,请求法院判令其返还财产。

司法实务中,对赠与财产返还的具体处理方式一般可分为两种,如果赠与人直接给受赠人的是钱款,而日后钱款转化为房产或其他动产,赠与行为被确认无效后,受赠人一般应返还相应的钱款;而如果赠与人把原来登记在自己名下的财产变更登记为受赠人,受赠人则应返还原物。

现代社会中,法律渗透于婚姻生活的每个角落,看似冰冷的法律条文背后,既诠释着对家庭传统观念的坚守,又体现着现代婚姻制度对身份权利的自主,在诸多“离婚大战”尚未尘埃落定之时,且多一份从容淡定,相信法律终将会给出完满的答案。

尽管房价和房租被炒的沸沸扬扬，但是身为房奴的人依然还是要为每个月的房贷发愁。有位朋友这样形容房奴：不管人民币贬值，还是贷款利率上浮，一旦做了房奴，还贷款时永远都是背朝天面朝土。那么，如果还不上贷款，房子会不会被银行收走？

一、如果还不上贷款，房子会不会被银行收走？

贷款买房，就像你跟银行借钱来买这套房子，银行把这栋房子“赊”给你，房子产权归于你的名下。但是因为你欠钱不还，所以银行就会把房子又收回去。

其实，银行收回去的与其说是房子，倒不如说收的是你的资产，通过将你的资产进行拍卖，来抵还你欠银行的债务。不过，房子的问题会更复杂一点点，因为房价并不是一直不变的，它是有起有伏的。

因此严谨点来说，银行并没有权利将房子收走，而是可以申请法院通过拍卖房子，用于偿还欠款。

二、未来不可预料，你的房贷突然还不上，这时候怎么办？

一般来说，房贷逾期通常都会产生罚息。至于要罚息多少，这得根据贷款申请者你与银行签订的借款合同上的约定来进行罚息处罚。当然，若是你不还贷款，肯定是对你的征信有影响。

而且如果你逾期严重了，银行会把不良记录录入人民银行征信系统。这样一来，会在一定的程度上影响你在银行的信誉，以后再向银行贷款买房都会比较困难。

1、若房贷只是逾期一两天的

不过，如果你只是延误一两天的话，那么就没什么太大的关系，只要赶快按时存钱到银行卡就好了。但是这时就需要注意一点了：当你存钱进去时，银行有可能不会立马扣款，因为过了当月扣款日期。

因此小编建议存钱后，你可以马上联系银行客服，告诉银行你房贷逾期忘记还款了，但现在可以进行扣款操作了。

2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的

万一作为贷款申请者的你真的是因为遇到了工作关系，或者是家庭的收入突然减少等其他情况，而造成房贷确实是没法按期归还的。那么在这种情况下，需要怎么解决呢？

其实，若是你已还贷大部分了，只剩余一部分房贷没有还，那么可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救，先归还银行的房贷钱再说。如果真的资金紧张，也可以将还贷时间延长到30年，来降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金来还房贷。

因此，对于贷款买房的朋友们来说，千万不要断供！哪怕是房价下跌了，成了所谓的负资产，也没多大关系，只要能按时还款，银行一般都不会找你麻烦。

买房子买在哪儿是一个很重要的问题，因为买房地段的好坏，关系到出行是否方便，房子日后是否增值抗跌等问题。同时，地段好的地方，各方面的配套也相对齐全，发展的潜力大。当然了，地段越好，房价也越贵。对于初次置业的刚需一族来说，该怎么选择适合自己的地段呢？

一、买房如何选地段？

1、好地段与差地段

市中心地段无疑是好的，可也并不是没有弊端，人人都喜欢的。中心城区人口密度大，环境嘈杂，空气污浊。而远城区的房子相对来说，虽然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空气还算新鲜，环境还算清静。地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要市中心的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。

2、买房选地段要考虑距离工作地方的远近

（1）买房考虑离女方工作近的地方

上下班如果路途遥远，挤公交、挤地铁是非常难受的，尤其是下班，本来上一天班就非常累了，还要在回家路上受折磨，时间久了谁都受不了。所以，作为老公，应该多承担一些，让自己的媳妇免受上下班的奔波之苦。

（2）买房考虑工作稳定的一方

如果其中一方工作非常稳定，比如说是公务员或者是事业单位工作，未来很长一段时间都没有跳槽的打算，那么买房可以买在离他工作近的地方。还有，公务员或者事业单位一般来说都会准时下班，早点下班回家照顾家里，菜市场买买菜、回家做做饭，让奔波在回家路上的另一半回到家就能吃到可口的饭菜，彻底放松下来，也能缓解一天的疲惫。

三、择适合自己的地段

地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下：

（1）中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房;

（2）次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房;

（3）成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房;

（4）城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。

不少初次置业的年轻人，受够了租房、频繁搬家的日子。初次买房，觉得不管怎样，有个自己的房子就不错，哪怕偏远一点但也比租房好啊。可实际却是上下班两头奔波，疲惫不堪。所以，买房选地段，一定要综合考虑各个方面的因素，从地段选择上，成长型地段是普通购房人群的理想选择。

说到买房，人们最看重的无非有几点，房价合适，采光合适，地段合适，风水合适。天时地利人合。拍板成交。那买房子的时候购房者应该怎么考察房子的朝向跟采光等呢?怎么样才是最合适住家，接下来就让小编给你解答。

买房的时候要看四大要点：高度-朝向-面宽与进深-楼间距离

购买楼层的高度直接影响采光

这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

坐北朝南的房子是最好的

众所周知，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

购买房子的面宽与进深

这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

两栋楼之间的楼间距大不大

楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里我不想说些难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。

反正小编就总结了就一句话，买新房的时候一定要晴天有太阳的时候去看楼，进去感受一下，房子正不正，舒适度如何，毕竟，是可以通过肉眼去看喜欢的房子的。

很多购房者在看房选房的时候只会关注于价格、地段、户型或者配套，对于土地使用权年限可能会直接忽略，但是近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

为什么有些房屋产权年限是存在“缩水”现象呢？

有些购房者反映说自己明明买的是新房，但却发现其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘，这是怎么回事呢？很多开发商从拿地到开发，需要耗费大量的时间；另外，有些项目巨大，开发也需要耗费大量的时间，一来二去，就会耽搁很长时间，土地使用权限就会有不同程度“缩水”。但也不排除有些开发商为了谋取更多利益捂盘不卖的情况，这也会缩短使用期限。

那么，房屋产权年限“缩水”会带来哪些影响呢？

楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。

另外，面对“认房”、“认贷”等房产词汇，很多购房者都不能准确的理解，那么，“认房”和“认贷”都是什么意思？

“认房”和“认贷”的区别：

“认房”是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上；“认贷”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

在石家庄什么样的房子才是好房？其实没有一个确切的答案，但单纯从自住角度来说，好房子还是有很多共同之处，通风采光良好、户型方正、楼层适中等等，那么究竟怎样才能选到一个好房子呢？要注意看哪些地方？下面随小编一起来看看吧。

一、周围环境

买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，这决定房地产价值的因素。

为什么同样面积的房子，市中心比郊区要贵？就是因为好的地段不仅保值还能升值，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

周围环境具体包括哪些方面呢？

主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。

二、房屋自身状况

1、楼层

买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高。

其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，最优选择也不同。

2、户型

一个好的户型应该是方正，全明，南北通透。

a、户型要方正

户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，最好不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题，使得整体利用率提高，实际居住环境最大化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。

b、户型要全明

全明是指户型没有暗间，即没有窗户的房间，暗间除了采光和通风是问题以外，即使白天进入也需要灯光，所以一个好的户型应该是全明的。

c、南北通透

南北通透是指贯穿客厅南北有窗，能够保证空气的对流，没有障碍阻挡，而且采光和通风比较好，一般来说南北通透好于东西通透，应该尽量避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型。厨卫有没有窗户也很重要，明厨明卫才是好户型。

3、朝向

朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，那该如何判断和选择朝向？

选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。一般来说住宅朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关，一天内室内能够接受2－3小时的阳光射入时间就足够了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向。

4、采光

采光由很多因素影响，主要有四个因素：朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽（开间）。

刚才也提到了南向的房子采光好，一般来说当整体房子的朝向不好判断时，主要参考客厅和主卧的朝向，这是主要的活动区域，也是房子的主要采光面，这连个房间朝南，那么整体的采光才好。

楼间距一般是指两栋楼之间的前后、左右间距，对于采光来说有很大的影响。

房屋买卖是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的一种行为。产权的定义是指房产的所有者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。但是，没产权的房子可以进行买卖吗？无产权房能否办理继承更名？

没产权的房子能进行买卖吗

１．无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

２．公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

３．另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

无产权房能否办理继承更名

遗产是公民死亡时遗`留的个人合法财产，包括公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产等等。

一般情况下，房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名。

实际上，买卖和继承房屋是受法律所保护的，但前提是必须拥有房屋的所有权才能对房屋进行处置，上述文章讲的就是关于没产权的房子能不能进行买卖和无产权房能否办理继承更名的内容，希望能对有需要的人提供帮助。

看过房的朋友都知道，每个社区各楼栋分布位置不一，实际居住体验更不相同，其中必然有价格上的差异，最贵的就是置业顾问口中的“楼王”。占尽各项优越条件的房源，自然不是人人都能买得起，怎样挑选那些稍好的楼栋和朝向呢?不是吓唬你，选好楼层不一定能住得好，选好住哪栋楼才是关键!

仔细回想一下，为什么同属一个楼盘，在中间的楼栋(或别墅)卖得更快?明明选了居中的楼层，却依旧采光不好?费尽心机抢到了南边的房子，却得不到理论上的通透?

这就是只看户型和楼层，却忽视了楼栋位置和周边环境的恶果。

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。

选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;

大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

除此之外，如果你下手够早，楼栋可选择余地较多，一定记住这些要点：

1、一般情况下，6层-11层高的低层楼

只要楼间距合理，不存在采光压力问题。(12-33层为高层楼;33层以上为超高层)

2、就位置而言，不临街的楼栋自然最好。

如果不能买楼王，可以在楼王周边的位置发散选择，下手要准。

3、当然，根据个人需求不同，不一定最中间的楼栋就适合你。

如果社区面积较大，有通勤、坐地铁需求的上班族，自然要选择距离地铁站最方便的位置;家中有老人、小孩的，尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，减少污染、意外带来的危害。

如果选好小区，却告知房源剩余太少，东西南北靠边的楼栋+朝向，你该怎么选择?

东：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光不错;

西：小区西边的楼栋，尤其是西边的边户，可能存在西晒问题，夏天会比较难熬;

南：正如前文所言，提前询问、查询南边的规划，避免超高层的遮挡;

北：北向可能采光不佳，冬季很多地区受北风影响，边楼没有遮挡的话，保暖是个问题。

几百万的房款不是儿戏，对于自住需求来说更要对居住感受“讲究”一点;即使为了保值，也应该注重房子所在楼栋的位置，毕竟能给价值加分不少。

特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣传“特价房数量不多”，那么，特价房就真的如宣传上说的那样吗?据了解，有些楼盘确实是有特价房的存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。

通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候开发商的特价房概念和购房者特价房的概念是不一样的，目前市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。

采光和楼层不好的房子是销售难度高，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。有些开发商认为，此类房子早晚得做特价处理，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，带动一下其他房子的销售。整栋楼一个价确实是货真价实的，则可以加以考虑。

买房也要学会讨价还价

既然房子售价存在较大的弹性空间，同一楼盘，不同的购房者或许会得到不同的报价，那么怎样才能从开发商那里拿到底价呢?

业内人士介绍，每个楼盘的销售价格制定出来后，都是有底价的，在标价基础上能打多少折开发商心知肚明。全国性的大开发商，通常在开盘前一周将定价上报集团，本土开发商则由老板拍板定夺。但作为一线销售人员，为了实现更好的销售业绩，会想方设法促成交易，给出底价。

“购房者买房一定要学会讨价还价。”业内人士坦言，首先不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。

咱们中国人买房，什么叫好？坐北向南！坐北向南！坐北向南！重要的事情说三遍~一定要坐北向南！！！

据说，坐北向南除了能冬暖夏凉，还能避免下午不被太阳晒进房子！而且朝向好的房屋太阳直射角度更大，采光面更多，照射时间更长，冬天更节能保暖。房屋朝向越好，采光、通风条件越好，房子价格相对也是比较高。但事实上，并不是所有坐北向南的房子就一定是最好的房子！

各朝向房子采光、通风在冬夏有优劣

其实各种朝向的房子各有自己的优点和缺点，是不是你的“菜”要自己来判断！首先我们来看看各种朝向房子的优劣：

南朝向：南北通透通风好，采光非常充足，具有冬暖夏凉的特点；

东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般；

东朝向：采光是较好，但是通风比较差；

西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰；

北朝向：这个朝向采光是最差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷；

西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。

一般来说，正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型，但是房屋的最佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

房内朝向该如何取舍？

主卧、次卧及客厅均朝南……这样的房型，成为购房者们一致认可的好户型。可是这也就意味着，要将卫生间、厨房全部放在北面。业内人士表示，让房间南北通风，就必须要让卫生间的门老对着房门开，而且卫生间的窗户也得一直打开。这样的布局好还是不好，具体就要业主们自己衡量了！

1976年7月28日凌晨3时42分53秒，河北省唐山一带发生了7.8级地震。23秒内，百年唐山夷为平地，无辜的受难者在睡梦中被推向死亡。242769人丧生，164851人伤残。今天，我们共同缅怀24万地震遇难同胞，致敬重生。

自然灾害我们无法避免，但防御自然灾害的措施还是要做足功课，其中，房屋的抗震问题尤为重要。因为，要把地震的危害减轻到最小程度，有两个要素需要彻底实施，一是预警，二是房屋的抗震能力。今天就来说说房屋的抗震问题。

面对目前市场上形形色色的商品房，大家如何去判断房屋的抗震等级呢？无论是唐山地震还是汶川地震，房屋抗震问题给大家带来了许多忧虑，到底什么样的房屋能抵抗地震？我们又该如何辨别呢？这里，购房大学给出了几个辨别技巧：

一、框架房是最抗震的商品房，且越低越安全

首先要知道，框架房是目前市场最抗震的商品房；其次，低层商品房抗震相对高层会相对安全。看商品房内部构造情况，宜选择构造方正、层高适中、框架承重柱分布均匀的商品房。因此，这需要我们对承重柱、楼板等主要构造进行巡查，可根据国家建筑的相关规定判定其情况的性质。

二、远离情况复杂的地理位置

如果房屋处于以下地理位置，那么其受地震影响的可能性更大：

1.周边环境及地形地貌为突出的嘴、高耸的山包、非岩质的陡坡；

2..处于不稳定的冲沟以及可能发生滑坡、地陷、崩塌、危岩滚落的地段；

3.所处场地是有发震的断层；地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。

三、房屋基础要深

一般说来，深基础比浅基础好；筏式基础比条形基础好；条形基础比单独基础好；沉箱和整体性地下室最好。

四、房屋面要简单方正

看房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称，还是形状复杂，刚度变化多，局部突出或外部轮廓曲折。对于抗震而言，越是设计简单、方正的房子，抗震能力越强。消费者在选房时不要过于追求小区造型的个性，因为对于房屋立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑（如底层架空为较小的柱）往往抗震效果较差。

五、以横墙承重或纵横墙承重的布局为主

从建筑布局上，根据户型图，看采用的是抗震性能较差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布局。

六、建筑材料使用钢筋混泥土

钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。通常，框架结构的建筑抗震能力在5级左右，高层的异型柱框架结构则可抗7级地震。所以在材料的选择上，那些具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。

根据国家颁布的抗震设防区域的要求，福州的商品房抗设防烈度在7度，也就是抗地震等级5.5级，如果要知道自己所购买的商品房的抗震等级，必须从以下几方面进行判断和评估，

1.钢筋混泥土的强度等级，是否满足国家抗震要求的标准。

2.框架结构的受力钢筋和构造钢筋的分布情况，根据国家规范的相关规定，抗震的商品房钢筋分布是有特殊要求的。

七、检查墙体的坚实程度

市民在买房时，应邀请专业人士到该楼盘进行实地考察，检查房屋墙体坚实程度如何，是否有裂缝、明显的外闪、鼓松以及墙壁是否有严重的碱蚀现象。

以上几点是判断房屋抗震等级及性能的关键，但判断不是用肉眼就能辨别的，更无法监督施工的每个环节。因此，消费者在购房时可要求开发商出示相关资料，看开发商对墙体结构的施工是否进行合理的设计，是否依据国家相关抗震规范。

相对于小户型房来说，大户型房源有着面积大，价格高的特点。因此，购房者在购买大户型房源时尤为谨慎。小编梳理了挑选大户型房源时应注意的六个要素。

1、首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到最小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。

2、其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。

3、再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑佣人房，佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。

4、此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。

5、还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。

6、最后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。

希望以上建议能给置业者购买大户型房源时一些指导性意见，毕竟大户型价格不菲，慎重总是没错的。

子女逐渐长大，很多父母开始有了将自己名下财产转给子女的想法。但是财产过户的方式有多种，哪种方式最能省钱呢？我们给大家逐渐分析一下“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式所要缴纳的税费。

1.继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

2.赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3.买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元，他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

房子想要卖出一个好价格需要掌握哪些技巧？卖房之前了解哪些才能顺利卖出好价格呢？下文中小编为大家整理了卖房技巧，需要的朋友一定要了解。

八、“跳过”中介有风险

中介带购房者看房之后，一些“精明”的售房者便直接与购房者交易，以为这样可以省去一些中介费，但其实是增加了交易风险。首先这是售房者缺乏诚信的表现，出现风险的话很有可能卖不出去房子。所以，找到一个靠谱的中介代理房产交易还是很有必要的。

九、不能签“到手价”

很多售房者为了免去麻烦，签订合同的时候要求中介公司直接签一个“到手价”，这样的话，税费、中介费究竟是交了多少也不清楚。所以，这就给中介公司留下很大的操作空间。

因此，售房者一定要把各项款项弄清楚，确保自己交的每一分钱都是合理的。达成协议之后，售房者、中介、购房者最好签订一个三方协议，防止黑中介从中压价。

十、报房价不可盲目

由于现在二手房的价格上涨的厉害，很多售房者对自己的房子期望值比较高，因此会出现盲目开价的情况，最后很有可能造成房子不能成交。所以，售房者报价一定要理性，一定要心平气和，客观的评价自己的报价，必要的时候可以多跑几家中介了解情况。

十一、自己卖房有技巧

市场上也有一部分人卖房不是通过中介，而是通过自己的朋友亲戚介绍买家。对于这样的情况，售房者要仔细了解二手房交易的政策、流程、手续，不然很难完成整个交易流程。

二手房交易本身就是一个复杂的过程，不仅牵涉到房子的评估，还牵涉到各种手续以及费用，外行人掌握起来会比较难。因此，还是建议委托中介较为妥当。

售房者卖房的时候需要了解自己的产权信息，比如房屋产权是否明晰，房子面积有多大，属性是住宅，还是安居房等。

售房者还需注意过户风险。一些购房者买房需要贷款，售房者急于卖掉房子，那么很有可能造成贷款手续还没有完成，房屋产权就已经属于购房者的了，这样的话，售房者还没有拿到房款，很有可能造成严重的损失。

十二、注意合同细节

对于合同中的细节问题也要注意，比如诸如维修基金、有线电视费、电话费等等，不然最后出现了纠纷还是很麻烦的。

房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证,房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押,遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证,上述行为都属于不合法的,当个人房屋权益受到侵害时,也不能依法受到国家保护。

买房后多久能拿到房产证?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

逾期办理房产证如何维权

一、依据《合同法》第114条第3款:当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务的规定,对于逾期办理房产证行为的违约金,由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务,具有惩罚性。

二、我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确,即当事人双方有约定的,按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以确定的,按照已付购房款总额付息,参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

三、对于逾期办证的违约金约定过低,买房人如何维权,意见如下:

1、在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下,买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。

依据《合同法》第114条第2款:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第28条:当事人依照合同法第114条第2款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持的规定,在逾期办证违约金约定过低的情况下,买房人有权根据自己的实际损失情况,要求增加违约金。

2、买房人实际损失难以确定的情况下,违约金的计算建议参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

理由:

(1)逾期办理房屋产权证对买房人权利的实现会有重大影响。

我国关于房地产登记的效力采取的是成立要件主义。即房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。因此,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金、不能根据需要随时出售房屋、并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。

(2)房地产开发商逾期办理房产证的原因比较复杂,但多是由于房地产开发商存在一定的过错所导致:

如土地使用手续不合法;房地产开发商未支付全部土地使用权出让金;房地产开发企业违章建房;房地产开发商不能提供规定的资料,如不能提供竣工验收的证明;其他一些原因,如房地产开发商没有将代收的公共维修基金上缴,没有将抵押权注销等情况。

(3)买房人难以举证证明实际损失的情况,往往是买房人对逾期办证的损失难以确定,加大了买房人的举证难度或提高了举证成本。

比如买房人由于生活或工作的变故,急需资金,如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋,买房人就不能将房屋抵押,出售的价格也会打折扣,这甚至会影响到买房人失去好的投资机会,并且这种损失难以确定。但买房人若提供上述相关的证据,并要求证据达到“真实性、关联性、合法性”,举证难度较大或举证成本太高。

(4)既然有司法解释对迟延办证未约定违约金和损失难以确定的情况规定了违约金的计算标准,那么在违约金约定过低的情况下可以参照适用上述标准,这样一方面有利于维护买房人的合法权益,减轻了买房人的举证难度;另一方面有利于督促房地产开发商严格依约办理房屋权属证书的手续;再者也利于司法实践的操作。

除了结婚生孩子之外，买房子可以说是我们一生中非常重要的一件事情，在大多数人的观念中，有了房子才算是真正意义上有了一个家，家会给人一种温馨舒适的感觉，但很多朋友在买房子的时候却不知道该如何挑选房子，今天小编就来讲讲，影响房屋居住舒适度的一大因素，朝向，那么房子的朝向该怎么看呢？内行人是怎么选朝向的呢？

房子的朝向该怎么看？

如果你购买的是期房，无法实地看房，那么可以从户型图上看房子的朝向。首先购房者一定要根据指向标分清南北，只要分清楚了坐标和方向之后，才好判断房子的朝向，判断房子的朝向最好是以见光面为依据，即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。一般情况下，房子的阳台和客厅就是房子的最大采光面，购房者可以以方向为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。

内行人是怎么选房子朝向的？

1、选择客厅朝向

内行人挑选房屋朝向的时候考虑得比较周全，不会只看其中一个或两个功能区域的朝向就可以了。而客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，所以大多数的人都比较重视选择客厅的朝向，客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习，这种环境下，客厅的舒适度也会提高很多。如果房子是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注。

2、卧室朝向

有的朋友觉得卧室是我们休息的地方，想要保持好的睡眠状态，卧室一定不能选择采光太好的朝向。但其实对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。卧室有足够的阳光，才能保证室内干燥，不易于细菌的滋生，这对于我们的身体健康而言十分重要。另外大家在挑选房子的时候要注意，卧室最好不要靠外墙，不要选朝西卧室。

3、厨卫朝向

厨房和卫生间虽然不是我们休息和娱乐常用的地方，但厨房和卫生间确是非常重要的两个空间。厨房一定要保持良好的通风效果，因为厨房的油烟比较大，通风面的大小非常重要，一般厨房还会利用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。而卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，卫生间里面经常会存放我们的洗漱用品，为避免这些用品被污染，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。