如何找中介找工作（精品20篇）

对普通老百姓来说，买房面临的“三大难”是：真实房源信息难获得；房屋买卖前期交易难达成及后期交易手续办理难。大多数买房人会选择找专业人士——房屋中介，对自己中意的房产进行把控。

“前后忙活了俩月，房子没买到不说，现在还在为难退的中介佣金发愁！”11月29日，求助人王女士和赵先生向大河报记者投诉称，他们被两家中介忽悠了，因中介隐瞒了与订立房屋买卖合同有关的重要房产信息，不但心仪的房子没买成，还窝了一肚子火。

事件1

过户时，个税由1.9万元变18.8万元

“我和男友的婚礼下月举行，9月份就挑中的婚房却失之交臂。我只能说，房屋中介的套路太深，我已被‘坑’得太苦，想立个警示牌，希望其他的买房人多个心眼！”11月29日，郑州市民王女士向大河报记者讲述了她糟心的购房经历,“我走过最长的路，就是房产中介的套路”。

9月份，王女士和男友付先生，通过河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州心怡路分公司，开始二手房的看房、选房，并相中了位于郑东新区晖达新领地(资料图库)一处147㎡的房屋。中介一位凌姓业务员当即对购置此处房屋买家需支付的费用进行了计算。

记者看到，在此张明细中，个税按1%缴纳，计1.9万元；契税按2%缴纳，计3.82万元；增值税按5%缴纳，计9.5万元。“以上税费共计15.22万元。”王女士称，9月18日，房主、买方和中介，三方签订了房屋买卖合同，买方支付了中介佣金、物业交割保证金等各项费用共10万元。

“11月15日，去过户，房管局给出的税费清单却高达33万元，我直接蒙了！”王女士称，她发现问题出现在个税上。

“根据相关规定，郑州市2015年1月1日起购置的房屋进行交易时，统一征收差额的20%个税，由于这套房屋出售方缴纳契税日期是2015年1月9日，按这个缴费标准算下来，我们需缴的个税是18.8万元（房管局指导价1.32万/㎡减去卖方当年购房单价0.68万/㎡，乘以20%，乘以房屋面积147㎡，个税计18.8万元），而不是中介所说的1.9万！。”王女士称，签订合同前，中介未告知买方个税征收的真实情况，造成买卖不成。“经连日协商，中介仍有3.5万元佣金未退。”

记者帮办：中介愿退钱

11月30日，记者向河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州心怡路分公司一位王姓店长了解情况。王店长称“问题并不是出在我方”。当记者提到买房人王女士拿有业务员开具的税费明细单时，王店长称自己不清楚为何业务员个税按1%计算，而不是按个税新规“征收差额的20%”计算。她需向业务员了解情况，拿出解决方案后再答复记者。

12月1日晚，王女士告诉记者，经协商，中介方愿于近日退还3万元的中介佣金。

事件2

三方合同签订后，买方才知房产被抵押

市民赵先生称，他与妻子于7月23日，通过天津市美信房地产经纪有限公司郑州第二分公司，选中了位于郑州正弘数码公寓的一处房产。“看房当天，房主、中介和我们买方就签订了三方房屋买卖合同。当时中介说，要先交全额中介费，不交就不给我们签合同，于是我们在签合同时交了1.6万元的中介费。”赵先生称，就在他认为后期交易手续在中介的帮助下将顺利办理时，却接到了房主要求他为此套房子解押的电话。

“简直晴天霹雳！合同都已经签了十多天了，我才知道该房被抵押，还有30多万的银行欠款尚未还清！”赵先生称，签约前中介未将此情况告知买方，当初所给的交易费用报价清单也未列此项。“中介称必须先解押才能继续办理后续过户手续。然后中介以卖家拒绝自行解押为由，协商买、卖双方共同解押。后来卖方又不配合了，提出要由我方解押。最后协商决定引入担保公司，由担保公司负责解押，而卖方却又不愿配合担保公司做担保动作，导致合同无法继续履行。”

经协商，房东退还了买方支付的订金，但房产中介却不愿退还佣金，仅承诺可帮赵先生找新的房源，中介费可直接转接过去。“问题是，中介说帮我们找新房源成交，我们也确实有两套看中的房子，一套中介报价135万元，约到的房东却临时坐地起价，要卖150万元；之后看中的一套房子更悲催，听说房东在半路被别人截走签约了。”赵先生称，当时郑州房价上涨过快，现在不打算高价买房了，只想拿回中介佣金。

记者帮办：中介不退钱

11月29日，天津市美信房地产经纪有限公司郑州第二分公司董姓店长，在受访时称中介不是过错方，赵先生可走法律途径维护自己的合法权利，并称“中介佣金不予退还”，赵先生所交纳的1.6万元佣金仍可继续享受中介服务。

律师两个合同均可撤销无需支付中介费

记者就此咨询了河南言东方律师事务所主任闫斌。闫律师认为，房屋中介公司采取欺骗的手段，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，使合同一方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销的合同，被欺诈一方可以向法院或仲裁机构要求撤销合同。且因中介公司在居间活动中的居间行为存在欺诈，其不但不得要求委托人支付报酬，而且还应当承担因此给委托人造成的损失。

“房屋中介为房屋买卖双方当事人提供居间服务，应尽到对买卖双方如实告知的义务。”闫律师提醒各位购房者，订立房屋买卖合同前，应充分了解房屋的详细信息及国家有关税费政策，必要时可到房屋登记及税务相关部门进行现场咨询。

内幕资深房产中介爆料中介确有套路

“就郑州的房屋中介行业来说，目前基本都要求买房人在签订三方购房合同前，就将中介佣金一次性支付清，但一旦买房人真这样做了，那么日后就只有被中介牵着鼻子走的份儿了，而最后不管这单买卖成不成，买房人若想再要回佣金，几乎都是不可能的。想依法维权，买房人也难拿出有力的证据，和中介签订的三方合同，合同里全是对买卖双方的要求，对中介机构来说，一般并没有约定其应尽的义务和所应负的违约责任。”在郑州房屋中介从业13年，一位不愿具名的资深人士告诉记者，业内确实有一些套路，买房人不可不防。

这位业内人士指出，中介的价值在于掌握真实房源，能给买房人给予专业的置业建议。“需要注意的是，中介出于种种考虑，买房人有时得到的可能是反向建议。比如同一套房产，在你看中的同时另有其他买房人同时中意，若他人出价比你高或中介佣金给的高，那么出于自身利益考虑，中介很可能会要你主动打消购买意愿。”另外，业内常出现诱导客户达成交易的情况，通常的做法是利用信息壁垒的手段，导致买卖双方信息不对称，比如将房子优势夸大，但买房人真正需注意的缺点，基本一带而过或绝口不提，甚至会故意隐瞒对三方订立合同有关的重要事实。

买二手房套路深

4招教你

不被坑

1.签合同前，自己全面了解房屋的实际情况，包括房屋的抵押、还贷情况，鉴别产权是否有纠纷；

2.考察房屋的优缺点，不妨这么做：在没有中介人员的陪同下，自己在小区里转转看看，了解一下该小区物业服务情况和周边配套是否方便；

3.签订合同前，中介业务员或经纪人如出具有税费计算单，记得要留存；

4.签合同时，购房人可以书面约定中介方（丙方）应尽的义务和要负的违约责任。

经常有人问道：贷款一定需要中介吗？可以自己申请贷款吗？今天，小编就来给大家解答解答一下这个问题。

贷款究竟需不需要中介，这个得看贷款的种类。

就拿无抵押贷款来讲，完全不需要中介的帮助，就凭借款人一个人就可以在网上完成申请了。无抵押贷款，又称信用贷款，不需要抵押物，只凭个人信用就可以获得。

无抵押贷款的申请条件如下：

一、年龄在18-60周岁这个区间范围。

二、在当地有固定住所，在现工作的单位已满3-6个月。

三、为企业白领且有稳定的收入来源，具备按期还本付息的能力。

四、遵纪守法，没有违法行为，信用卡及贷款还款记录良好。

（由于各家银行要求略有差异，上述内容仅供参考）

但是像住房抵押贷款之类的就需要中介了，为什么呢？

那是因为虽然银行不会明文规定要求必须要担保公司或者中介，只是现实情况是，个人直接找银行贷款，手续繁琐，借款人也不太懂流程，相比借款人自己，银行更乐意同中介打交道。当然如果不是急用，手续齐全，也可以找银行办理抵押贷款。

办理流程如下：

1、递交资料、提出申请

2、银行调查、审批

3、签订贷款合同等法律文件

4、办理抵押登记及购买保险

5、贷款发放

6、借款人按合同约定按期还款

7、结清贷款，注销抵押登记

中介的花招太多，委托卖房需要小心谨慎，然而即使大家心里都很清楚这点，但还是免不了上当受骗，就像居住在广州的李先生。

李先生将房子委托给中介出售，并且在中介的劝导之下签订了“独家代理协议”，然而李先生的房子并没有如期出售，直至后来李先生通过别的途径将房子出售出去，并准备办理过户手续时才发现自己的房子被“锁”住了。

经过了多次排查，李先生才得知事情的真相，原来是因为其中一家中介公司为了不让李先生将房源委托给其它公司，所以就进行了违规网签，当李先生找到他们欲追究责任时，他们即刻解除了网签。虽然此次事件已经过去了，但是背后展现出的问题并不能被忽略。

中介是如何进行违规网签的？

网签本来是为了防止中介出现“一房多卖”的行为的，然而却被中介拿来束缚售房者的手脚，那么中介到底都是怎样进行违规网签的呢？

网签由于不需要售房者本人进行办理，只需要提供相应的材料就够了，并且办理过网签的房子只能由操作者进行解绑，因而为中介提供了“方便”。

中介公司先是找到售房者，让其签订委托协议，再以“独家代理”可以让房子更快出售为由，让售房者签订“独家代理协议”，之后借机获取售房者的房产证号码和身份证号，然后就可以前往相关部门办理网签，实行“锁房”。

中介还有哪些其它的花招？

1、房源信息不真实

很多时候你将房源委托给中介之后，以为他们就会实心实意得将房子的真实面貌展现给买家，但其实并不是这样。一些中介为了赚取利益，会在网上发布虚假信息，比如明明是同一个房源，价格却大有不同等。

2、收佣金“双方通吃”

一些中介为了仗着买卖双方无法面对面交流的这点，便向双方都收取佣金。实际上，税费和中介费都应由买家负担，但实际成交的时候，中介往往会以买家不愿承担，不然就不买房等借口向卖家收取中介费。

其实，除了这些中介还有很多其它的花招，比如打虚假广告让你对其产生信任并办理委托，或者是向你许下一些虚假的承诺等等，总之，如果你要委托中介售房，一定要擦亮眼睛选个好中介才行。

卖房究竟有哪些常见的忽悠技巧需要我们警惕呢？下文中小编为大家整理了相关内容，提醒大家要警惕。

1.热销假象

相信很多人都见过在一些销售现场上，房产中介写着“已售完”的牌子，这样的话购房者就会有紧迫感，认为不抓紧买的话，好房子就会买不到。往往在这样的情况下，房产中介会采取一些方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，很多购房者一时头脑发热，还没有考虑清楚，便匆匆的交了钱。

提醒广大购房者在销售现场要保持清醒的头脑，谨慎的做出选择。

2.定金无论多少都收

房产中介卖房的时候，只要购房者不是特别的排斥，中介就会忽悠购房者如果现在不交定金好的户型很快就没了，正在顾客纠结没有带很多定金的时候，中介会告诉购房者可以先交一小部分的定金日后补上其余的定金即可。购房者这个时候不要冲动，因为如果没有在约定的时间前来补交钱的话，之前付的定金是不会退的。

因此，作为购房者无论交了多少，都应该保持谨慎，否则交了钱就会陷入被动的地位。

3.轻易承诺赠送面积

对于一些“买一送一”、“两房变三房”等赠送面积的广告你不心动吗？如今这已经成为房产交易中常用的营销手段。但其实，很多业主入住后才发现吃了亏。

试想一下，卖房的人怎么可能会那么好心的赠送面积呢？他们追求的本来就是利润，所以，对于赠送面积的广告要当心。签订合同时，要细看合同条款，涉及到赠送面积，应该弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果规划变更，是否办理了相应的变更手续。

购房者签订委托书的时候，要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积是“违章搭建“的话，就存在被拆除或其他隐患。

4.无中生有

一些房产商广告上写的是有亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……但最后却发现一切都是无中生有。

因此，为了防止信息不对等，购房者要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度追究责任或者要求赔偿。

以上卖房忽悠技巧您了解了吗？

房产中介给人办贷款，一般会收取相关手续费，凭借与银行多次合作的关系，其办理相关手续速度会比个人更熟练也更快。那么，房产中介如何办理贷款呢？房产中介贷款的条件是什么？需要哪些材料？流程步骤有哪些？下面，就由团贷小编来为大家答疑解惑。

一、房产中介办理贷款借款人需满足的条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

二、房产中介办理贷款时借款人需要提供以下材料：

1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

三、房产中介办理贷款的流程步骤：

1、借款人提出贷款书面申请并提供相关资料。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

如今，二手房网签已经在我国各地区陆续运营开来。经过网签的房屋盘源信息更加可靠，交易更加方便、快捷，交易的流程也更加清晰，同时还有利于政府部门对二手房市场的监控。二手房网签的流程是什么？如果没有中介参与是否可以网签，有应该怎么网签？

一、二手房网签流程是什么？

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二、不通过中介如何网签？

二手房买卖是由交易双方自行达成的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？

如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。二手房网签具备安全、方便、快捷的优势，信息更加透明，是二手房签约方式的不错选择。如果购房者遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局，事后也可以查询交易情况。

当你为卖房挑选中介的时候，这里有五个基本的问题可以帮助你迅速了解你所信赖的中介的知名度和专业度。

1.中介如何估量我们的房屋值多少？

中介人员想要对房屋做出一个合理的估价，就需要对房子所在的社区非常熟悉。如果中介能够很自信的回答出这个问题的话，就表明该中介人员有着熟练的从业经验。

基于此，或许您还希望了解该中介曾经服务过多少买家，他们是否接受中介对于住宅的报价。这样可以帮助你确定为你服务的中介是否有足够买家来选择你的房子，通常情况下，一家中介卖掉很多房产就证明他们有足够多的买家。

可以从街坊邻居口中了解中介的相关情况，如果没有人听过这个中介，那就证明该中介的市场渗透率不够深。

2.对于房子，中介有什么好的销售建议，如何卖出最好的价格？

正规的中介人员会为售房者的房子制定出合适的销售方式，他们的经验能够为售房者赢得最大的利益。

这样可以检测您的中介是否在认真思考寻找网络销售策略，市场成本也可能作为投资的一个考虑因素。网络和市场的结合可能为您带来更多的买家，也能创造更高价格。

3.如果想卖出最高的价格，我们需要做些什么？

有经验的中介不会害怕售房者的咨询，而是能够轻松掌控。如果售房者预算允许的话，应当听从中介的指导，优质的住宅一般都会卖的又快又高。

4.中介佣金率多少合适？

好的中介应该有极好的协商技巧，能为自己协商一个公平的佣金。便宜的中介大家还是要慎重选择。

繁忙的中介会时常与买家沟通，因此他们的经验以及专业水准通常会比较高，收费自然也不会太低。

5.靠谱的中介反馈要及时。

很多业主都不喜欢那些很少给反馈或不给反馈的中介，试想一下，如果中介不能够与您有效的沟通，你怎么能够保证他和买家积极沟通呢？

很多投资者买房会看上半年，但卖房的时候却只花半个小时就随便决定了卖房中介。卖房选择好中介，可以帮助你实现快速成交，中介的专业性，知名度，服务态度都是我们应该关注的对象。

房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色，大多数的房屋买卖都是通过中介完成的，但是行为不规范的中介依然存在，所以身为购房者还需要注意一下几点注意事项。

1、审查中介的资质

选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。

房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。

2、签订书面合同

中介公司不是你的代理人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。

3、签订两方协议

最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。

4、必要时签订补充协议

在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。

建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。

5、要求中介公司进行房源真实性核验

在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。

6、要求中介公司核实房屋权利人身份

要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致，如果房屋产权人不出面，购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。

7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件

比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。

8、保留中介公司经办人信息

可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。

9、明确中介公司的服务事项

如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

合肥自限购后，又迎来了二手房的一波交易热潮，在二手房交易过程中，房子的过户成了许多业主头疼的事情，怕被中介和卖家忽悠，又怕中间出现问题。今天，小编就来介绍一下二手房过户的基本流程以及在过户中应该注意的事项，供大家参考。

二手房的过户主要分为八个步骤：

1.委托房产中介找房、实地看房；

2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.签约；

5.签约完成后审核资金打网签；

6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；

7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；

8.过完户后做物业交割，装修或入住。

其实，在过户过程中，大家还应该注意这些：

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

自郑州实行不动产登记后，买房交易除了流程繁琐、周期变成之外，购房风险也增加了不少。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至会出现多个法院“抢”着查封。

郑州一位购买二手房的购房人，就是在给卖房人打了百万元房款之后，才发现无法网签，因为房子已经被法院“查封”。

除了被“查封”的房子，二手房交易中还会有其他各种各样的问题。所以选择中介需要一再小心，否则一不小心就可能会掉入他们挖好的陷阱中去，不过所谓“知己知彼百战百胜”，想要准确躲过中介的陷阱，先了解清楚这些陷阱的“真面目”才是关键，现在就来一起看看吧。

一、同一房源多种价格

中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比如本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或者是385万等价格出售。此外，他们还可能将房子的具体信息也编造成不同的版本，比如把本不是南北朝向的说成是南北朝向等。

二、拟定“霸王条款”

买卖双方在签订居间合同时，往往会看见“若甲、乙双方中任一方未按签订的定金协议约定的期限履行义务，则违约方需以房价的2%赔偿中介方”等类似的条款，实际上这是“霸王条款”的一种，因为可能出现买卖双方没有履行义务并不是出于自身原因的情况。

三、“无中生有”多要费用

中介在交易的过程中可能会以各种各样的理由向买方或者是卖方索要费用，而这些费用都会是之前并没有约定好的，同时也在合同中没有注明过的。但若是你不给，中介可能就会以不帮助其买房或者卖房相要挟，致使买方或者卖方不得不支付。

四、欺上瞒下吃差价

一些中介若看到报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，然后作为卖方再转手以高价卖出，以获取中间差价。这样的做法扰乱了市场秩序，也会给卖家造成了一定程度的损失，甚至可能会让卖家惹上纠纷。

五、挪用客户资金

一些卖家将房源委托给中介之后，同时也可能委托中介代收房款，这时买家的房款就会划入中介公司账户，但是由于银行对中介公司的资金使用不能起到监督的作用，所以，一些中介就可能出现私自挪用资金的行为。一旦中介挪用资金，卖家仍要向买家承担违约责任，白白蒙受损失。

六、强迫使用“独家代理”

卖家在委托房源的时候，中介可能会以“独家代理”的优惠更多，或者“独家代理”可以更快将房子出售出去为理由迫使卖家使用该服务。但实际上，在办理了该服务之后，中介可能会擅自使用委托人的权利，并且未按照承诺将房子快速出售出去，若双方产生诉讼，受损害的还是卖家。

现在，你们是否了解了中介的花招了呢？

对于买二手房这件事真的是有很多要注意的！因为买卖就存在风险，什么产证拿不到啦、付了钱房子拿不到啦！二手房过户和交房到底要注意些什么呢？？

先说一下二手房交易流程

过户需要哪些材料证件

交房

交房是最后一个流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了房产证和交房后才取得了房屋的全部权利买卖至此结束！

交房时注意以下几点

1.设施设备清点

在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等

2.水、电、煤清点以及过户

买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。

3.有线电话、宽带过户

持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

4.维修基金过户

一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可

5.户口迁移

双方至本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

6.清点钥匙

卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

7.签署房屋交接书

按照以上六点制定《房屋交接书》，一式两份不可签署后再验房，如果房屋发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中表明，为将来留下证据。

过户后注意以下三点：

1.过户后出现房屋损害等风险，是有买房承担的，所以买房子前一定要检查完整房子质量。

2.有在过户期间产生虚假交易，在房子过户期间导致过户终止，应在合同中加一条：如果过户期间因业主原因遭到查封房产，一切责任有卖方承担。

3.房屋所有权转移申请书、房屋所有权证书、契约税发票等原件保存需要查阅。

跳单简单来说是直接跳过中介，是指买卖双方和中介公司已经签署协议，中介公司按照协议已经提供相应的信息，并且促进双方之间的合作。可买卖双方为了有效避免支付中介费用直接跳过中介，然后选择私自签订合同，这是一种常见的行为，但可能属于违法行为，选择报警没有作用。

中介人是什么意思？

中介人士称之为经纪人，通过促成双方之间的交易，然后获得对应的佣金。从字面上理解是指在中间可以起到一个媒介的作用，主要是指中介组织。从一般意义上来看，这类的人会帮助甲乙双方去达成一种合同，契约或者协议，在这个过程中还会牵扯到签约发布还有传递信息，是一个不容忽视的存在。

为什么会出现跳单？

首先是因为中介费用价格特别高，另外还有一些中介在里面相互拆台，到处欺骗消费者。大家无非就是为了生活，为了减少费用就会选择跳单。还有一部分人可能是因为中介服务的质量并不是很到位，此时就决定放弃，然后选择一个新的方式。不得不说，如今的中介会有较大的难度，但这是一个可以磨练自己的职业，可以有效锻炼自己的耐心。

满足哪一些条件属于违法？

这可能是构成违法，但还需要满足一些条件，比如双方已经签订了购房合同。委托人利用中介方所提供的服务，然后促成成交。委托人却故意选择去逃避支付的费用。只要满足这三方面的条件，委托人则可能构成违约，只是中介这一方可以有权利去追究委托方的责任。不仅需要支付相应的费用，还将面临着一些惩罚，难免会有一些得不偿失，因此建议还是不要任意而为之。

我国保险中介市场主要由保险代理人、保险经纪人、保险公估人构成。其中，保险代理人包括保险代理机构、保险兼业代理及保险个人代理，保险代理机构主要是专业保险代理公司，保险兼业代理主要包括银行、邮政、个人、电话、互联网等。

保险中介伴随着保险产业内部分工和专业化发展而产生，是现代保险市场中不可或缺的组成部分，与保险公司同属于保险市场中的主体。专业保险中介机构利用自身高智能、高技术为保险公司及投保人提供专业化服务，不仅可以提高保险的交易效率，而且给保险业创新带入了过硬的专业技术，可以推动保险产业向广度和深度发展。完整的保险行业产业链是由保险公司、保险中介及保险产品消费者三者组成的。

保险代理人是保险公司展业环节的市场化延伸后形成的，与保险公司是“产销链”关系；保险经纪人为投保人提供中介服务的同时，实际上也为保险公司招揽了保险业务，从这种意义上讲，保险经纪人与保险公司也是“产销链”关系；保险公估人是保险公司理赔环节市场化延伸后形成的，与保险公司之间是“业务协作链”关系。因此，保险公司负责保险经营“上游”阶段的产品研发、承保和业务管理工作，是保险中介行业上游的生产商。而保险中介行业下游为保险产品的最终消费者，包括各类自然人、法人等。

一、行业发展历程

改革开放以来，我国保险中介市场的发展历程主要包括以下几个阶段：第一阶段：保险中介的雏形阶段(1979年-1991年)。1983年国务院发布了《中华人民共和国财产保险条例》，1984年中国人民保险公司从中国人民银行内部正式分离出来，保险业开始进入市场化阶段。这一阶段保险中介开始产生，主要以中国人民保险公司的兼业代理人为主，经营方式较为粗放、直接。

第二阶段：保险中介主体的多元化、全面化阶段(1992年-2001年)。1992年美国友邦保险进入中国市场，并引入“专业代理人营销制度”。同年，由人民银行第一次颁发《保险代理人管理办法》。1993年，首家保险专业代理公司——四川省保险代理公司成立。同年，首家保险经纪机构——河南省保险经纪事务所成立。这些事件都标志着我国保险中介市场的主体逐步多元化、全面化，即包括兼业代理人、兼业代理机构，又包括专业代理人、专业中介机构。

第三阶段：保险专业中介机构快速发展(2002年至今)。2001年，中国保监会颁布了《保险代理机构管理规定》、《保险经纪公司管理规定》、《保险公估机构管理规定》等一系列规定，保险中介市场开始进入快速发展阶段。

保险中介市场从单一到多元，从微弱到增强，已经有了长足的发展。但纵观保险中介市场的现状，虽经历监管部门的多次大力整顿，但市场中的违规经营、销售误导仍层出不穷。专业中介机构的整体盈利、生存能力差，资本实力弱。基本上还未出现行业的龙头企业，来引导整个行业的良性竞争和发展。

二、行业市场规模

1、保险中介渠道保费收入。

近年来，保险中介渠道实现保费收入逐年增加。我国保费收入从2010年的1.3万亿元，增长到2015年的2.4万亿元，年均增长13.4%。保险业总资产从2010年的5万亿元，增长到2015年的12万亿元，成功实现翻番。全行业净资产达到1.6万亿元，保险行业偿付能力总体充足。行业利润从2010年的837亿元，增长到2015年的2824亿元，增加2.4倍。保险深度达到3.6%，保险密度达到1768元/人。我国保险市场规模先后赶超德国、法国、英国，全球排名由第六位升至第三位。

按中介渠道划分，专业代理、兼业代理、营销员三大中介渠道2014年对实现保费收入占总保费的比例分别为7.3%、34.6%、37.9%，个人代理渠道保费收入超越兼业代理渠道。

图：2009-2014年保险中介渠道实现保费收入及占当年总保费比例（单位：亿元）

2、保险专业中介机构数量。

从保险专业中介机构数量来看，近年来保险专业代理机构、保险经纪机构、保险公估机构及保险专业中介机构总数变化不大。截止2014年底，全国共有保险专业中介机构2,546家，同比增加21家。其中，保险专业代理机构1764家，保险经纪机构445家，保险公估机构337家。全国保险专业中介机构注册资本261.6亿元，同比增长16.8%。

图：2009-2014年保险专业中介法人机构数量图（单位：家）

3、专业中介渠道保费收入。

从专业中介渠道的保费收入来看，2014年专业中介渠道实现保费收入1,472.4亿元，占2014年全国总保费收入的7.3%，同比增长28.2%。保险代理机构方面，2014年实现保费收入967.9亿元，占2014年全国总保费收入的4.8%，其中财产险保费收入893亿元，人身险保费收入74.9亿元。2014年实现佣金收入184.8亿元，其中财产险佣金收入156.6亿元，人身险佣金收入28.2亿元。财产险保费与佣金比为5.7:1，寿险的为2.65:1。保险经纪机构2014年实现保费收入504.5亿元，占全国总保费收入的2.5%，其中财产险保费收入441.7亿元，人身险保费收入62.8亿元。保险公估机构2014年实现业务收入22.6亿元。

三、行业发展前景

经济新常态下，国家实施重大战略的现实需要，政府创新社会治理的客观要求，企业应对市场风险的迫切愿望，群众增强风险保障的热切期待，都为保险业大展身手提供了广阔舞台。而作为与保险业相互依存的保险中介行业，今后将在更广领域、更深层次服务经济社会大局。

1、下游市场需求大。

衡量保险强国的指标有两个，一个是保险密度，一个是保险深度。我国保险密度人均刚刚200美元出头，和发达国家差不多4,000美元的人均保费相比，存在将近20倍的差距；保险深度也只是不到3%左右，而发达国家的保险深度差不多是7%至10%，仍然是差不多一倍的差距。随着新“国十条”把保险定位在国家的高度，可以预计保险未来发展潜力巨大。而保险中介行业凭借其低成本、高佣金的优势，在保险交易渠道中占据领先地位，行业前景广阔。

2、互联网保险营销。

近年来，伴随着互联网活动的渗透影响，虚拟领域新的需求不断孕育，保险产品更加丰富多元。伴随着大数据的广泛应用，保险经营管理将实现精准市场营销、精确风险定价、精细客户服务。保监会也提出，以后将本着鼓励创新、风险可控、稳步推进的原则，积极支持互联网保险发展。目前，以保险界（baoxianjie.net）为代表的我国新型互联网保险产品彻底改变了价值较低、黏度较差、产品单一的现状，其旗下的优保出单平台对接了数十家保险公司，产品丰富多样，满足业务扩张的需求；支持对线下产品的管理，支持线下预约业务，实现线上线下的无缝集成。保险界的互联网保险出单平台和业务管理系统将帮助保险中介机构从产品价值、保费规模和服务水平等多方面进行提升，发展潜力巨大。

四、行业发展趋势

保险中介在保险市场上作用的发挥，是由其在专业技术服务、保险信息沟通、风险管理咨询等诸方面的功能所决定的。按照建立和完善社会主义市场经济制度、推行改革开放政策的客观要求，专业化、集团化和综合化是未来中国保险中介行业生存的前提，也是发展的方向。

1、专业化。

专业化包含机构专业化、技术专业化、人员专业化，以专业化作为保险中介行业改革着力点，以专业化提升中介行业综合实力和服务能力。推进保险中介机构与保险公司形成合理的分工，发挥保险中介在承保理赔、风险管理和产品开发方面的积极作用，深化保险行业内部的专业化改革；提升保险中介行业的专业技术水平，促进从业人员的专业化和职业化，提升业务品质；鼓励汽车服务企业代理保险业务专业化改革，探索推进银行等金融机构代理保险业务专业化改革。

2、集团化。

2012年3月27日，中国保监会下发的《关于暂停区域性保险代理机构和部分保险兼业代理机构市场准入许可工作的通知》明确要求，暂停区域性保险代理公司及其分支机构和金融机构、邮政以外的所有保险兼业代理机构的市场准入许可工作。《通知》同时强调，支持符合条件的中介集团和全国性的保险代理公司及其分支机构的设立。至此保险代理市场的准入门槛将大幅提高，保险中介机构的集团化转型从政策层面正式开启。

3、综合化。

保险中介应从单纯地以“销售”为中心的业务模式向以“客户”为核心的多样化业务领域转变，开拓新的多元化的盈利模式以站稳市场，更好地发挥中介机构在保险信息沟通、风险管理咨询，专业技术服务等价值效用。例如，凤凰保险借助保险界的出单平台建立的保险超市（fh333.com）模式，既能同时销售展示多家保险公司产品，为客户量身定制保险规划；又能提供保单保全、理赔支付、业务咨询、客户回访等一系列全方位的服务。再如，保险中介可以通过联合保险公司共同开发和定制产品，从而影响产品的定价，获取定价环节的利润；还可以通过整合和销售下游服务商的服务获取利润；甚至可以通过科学经营和管理从“采购、配送、售后支援与服务”等多个价值活动中获取利润，实现整体盈利。

二手房买卖在市场是是平等交易的，其与新房市场不同，买卖双方都是普通人，都不能承受二手房交易中的风险。卖二手房的时候，选择一个靠谱的中介公司不仅能让房屋顺利卖出手，还能够卖个好价钱。下面五条攻略可供您选择：

1、选取品牌二手房中介公司

随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以名牌二手

房中介公作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以专家指出，卖方最好将房屋委托给一些比较大的二手房中介公，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免后顾之忧。

2、不要为了省钱而跳过中介

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会与购房者直接进行交易。这样做不仅不是诚信的表现，更增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过二手房中介公司，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

3、心平气和报房价

业内人士建议，二手房房主在报价的时候一定要心平气和，客观地估计自己房子的价格。如果不放心，可以对比一下周边的价格，然后综合一下报价。

4、合同细节要注意

一些房地产经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，

在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”。

5、房屋出售有学问

目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过二手房中介公进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象，专家提醒，卖房前要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

在当今社会，职业教育已经成为一种重要的教育形式，为广大的青少年提供了通往职业生涯的途径。在很多情况下，学校与中介机构达成了一种看似“双赢”的合作关系。学校通过中介机构获取更多的就业机会，并将学生的就业问题外包出去。中介机构则以能为学生提供工作为诱饵，吸引他们报名参加自己的“就业服务”，但实际情况却往往并非如此。

许多中介机构以高薪为诱饵，吸引职校生参加他们的“就业服务”。但这些高薪职位往往并不存在，或者对职校生来说并不可行，这些职位的目的只是为了获取高额的中介费用。一些中介机构在宣传中大肆宣传自己的就业保障能力，声称只要参加他们的服务，就能确保学生获得高薪工作。但这些承诺往往只是一纸空文，一旦学生支付了费用，这些中介机构就不再对就业保障的问题有所回应。

许多中介机构以各种名目收取高额费用，如“职业规划费”、“面试指导费”、“实习安置费”等。这些费用往往高得离谱，还不提供任何实质性的服务。在选择学校和中介机构时，学生和家长应充分了解机构的声誉和资质。可以通过查询官方网站、论坛讨论、口碑评价等方式，了解机构的真实情况。如果发现学校或中介机构存在不良记录或负面评价，应引起高度重视，避免掉入陷阱。

面对高薪诱惑时，学生和家长应保持清醒的头脑。要了解自己的能力和市场行情，不要被过高的薪水所迷惑。在签署任何合同之前，一定要仔细阅读条款。如果合同中存在不合理的收费项目或模糊不清的条款，应立即提出质疑并寻求法律咨询。不要轻易在合同上签字，以免日后陷入纠纷。

现在各种各样的销售公司也是层出不穷，但是一直没变也就只有房地产的销售。作为一个房地产中介的销售新人，要懂得从哪做起才好的问题。以下是小编为大家带来房地产新人的相关内容，欢迎阅读。

房地产新人具备知识1：心理建设

建立信心之方法：

1、任何时候，你要相信"天下没有卖不掉的房屋"。 就象什么样的姑娘都有人爱一样，房子卖不出去，是因为你的工作还没有做到家。

2、保持信心，相信自己绝对能将房屋卖掉。能顺利成单。在这种信心的前提下，不遭受失败之打击，不断地分析自己的售屋流程是否有改进之必要。

3、对于价格要有信心，对于买主来说，不轻易降价。同样，对于房主出价要迅速杀价。

(1)客户在意房子的条件的是

①需求(面积、房屋价值以及将来之预期价值、大小环境、优点、产品规划优点、屋旁绿地及公共设施、平面、通风、采光、私密性、建材设备、房屋朝向，高度，楼层朝向，交通状况，物业管理水平，)。

②个人对此房屋的喜好(前述各项条件非常优良)。

③房屋的价值和心理预期(业务员要突出房屋的优点)超过接受之价位。

(2)不要内心里有底价之观念，一定要让客户觉得房子物超所值。

(3)不要以客户出价作基础，来作价格谈判(即以客户之出价作加价，最好是了解客户的大致意向后，自己先报出价位)。对于房主也是如此。

①不论客户出价在底价以上或以下，都要马上拒绝。让客户感觉到其价格的不合理性，这样做的目的，是为了争求主控权，让客户认为标列价格合理。而且让他争取成交价格，互相都争得争得很辛苦。(安全感、满足感、自私感、便宜感、成就感)。

②取得对方信任，不要让客户产生作为经纪人出价的时候有"心虚"之感。

拒绝客户之出价，要"信心十足"地加以立即回答。回答的语速要快，语句简洁明了。

比如：

● 怎么可能，您出的价格连成本都不够(分析土地成本、营建成本、增值税、税金、管理及销售成本，同类型房屋的价位等) ，房主：(您出的价这么高怎么卖出去?)

● 怎么可能，最近有位浙江作小商品的郝先生(拿出相关道具、名片及标示价格)出了35(我方配合)万，公司都不答应。(最近XX公司的张先生委托我们出售的房子，地段和环境比你这个房子要好的多，也没有卖这个价钱。现在市场的大环境都是这样，大家都在观望中，是供过于求，有行无市)有名姓，职业，更容易让人信服。

● 怎么可能，你来盖，我们公司来买。让客户心里觉得自己的价位可能有偏差。

●怎么可能，现在的市场环境，这样的地段，还有这种房价嘛?

职业道德、敬业精神、傻瓜精神 --

房地产新人从小单做起

对于大部分业务经验比较丰富的人来说，他们都是比较喜欢跟进一些大单子，对于他们来说，小单子的话，可能会分散他们的时间，精力，所以他们可能更愿意分配给一些公司的新人来跟进。特别是对于一些已经身处公司领导层，甚至可能是公司股东的老业务员来说，他们为了公司的长远发展，都会分配一些小单子来给公司新人跟进，从而锻炼他们与客户交谈沟通，项目跟进的种种能力。

小单子的跟进，除了能够锻炼个人的能力之外，还有一个好处就是，小单子，稳收入，何为稳收入?小单子相对来说，投入基本都会有回报，即是，如果你尽最大的努力去跟进这个项目，小单的成功机率会比大单子的大很多。而且相对来说小单子需要投入资金相对会低很多，这对于刚开始做工程销售的人来说，是为自己筹备资金，为做大单子做准备的不错选择，而且，小单，可以缓解你经济上的一定压力。而大单子一般来说，需要的投入都是不菲的，大单子投入资金大，时间跨度长，成单机率小。如果是作为新人的话，大手笔的投入对自己的钱包负担很大，而且是个斗智斗力的过程，即使是作为公司老员工，经验丰富的业务员，如果动用公司太多资金没有成功的话，也会影响其自身在公司的位置。

别忽视小客户，他们也能给你带来大商机。小单子由于跟进的时间周期短，而且成单的机率大，一些小单子，你多跑跑，多做感情，客户自然愿意和你合作了，所以同样的时间内，你认识的客户远远要比跟进大单子的人多。也就是说，你积累的人脉会比跟进大单子的人的人脉要多很多。而人脉在做工程销售这一块占据了重要的位置。很多时候客户的项目肯定是不仅仅只要一个，你在做小单子的时候与客户做好关系了，等到有大单子的时候，客户首先考虑的肯定是与你合作。所以说，做小单子的时候，积累了客户资源，等到大单子出来的时候，你就已经强壮了先机。

在跟进大单子之前，需要对自己的各个方面进行提高，提升自身的业务素质和对自己公司的了解，以及对公司产品资料各方面的了解，自身底子足了，这样和客户沟通介绍自己的公司和公司产品才会流利不害怕，时间一长你和客户沟通的交际能力会大大提升，取得客户的信任和肯定是很重要的，只要到了这一步你离成功签单的机会就很牢固了。

房地产新人具备知识3：敬业精神

(1)充分利用时间来进行销售和寻找客户工作，努力工作必然会有收获。

(2)不怕遭受买主拒绝，对房屋绝不灰心。作为房产经纪人，拒绝的例子太多，没有特别顺利的交易过程。首先自己必需明白这一点。

(3)将房屋视为自己的来处理。有一个良好责任心

(4)充实相关专业知识。

①面积计算

②建筑施工图之认识

③建筑技术、法规

④房屋造价成本及市场行情，市场预期前景

⑤成单和交易技巧

⑥贷款种类及办理方式

房地产新人具备知识2：职业道德

(1)努力工作，创造业绩。也是从自身的利益考虑出发。

(2)以公司整体利益作思考。要有全盘意识，团队合作精神很重要。

(3)切莫在业务过程中舞弊或做一些不合实际的承诺。保持自己的职业道德水准

(4)切莫太短视，要将眼光放远。看到行业的前景和发展方向。

(5)以业主客户及公司利益来销售房屋。这是一个立场的问题，只有站在这个立场上，你才能更多的取得信任。

①讲价的次数要尽量少，如果次数太多，会让人怀疑其中还是有水份，还有下降的空间。争取较高之"成交价位" 也是为了自己的利益。许多失败之主因，在于经纪人员太多

②不要轻易被客户欺骗(对人动之以情，对事动之以理，以实在的理由来说服和打动别人，少说些空话，站在客户的立场上分析房子的价值，让他觉得比预想的期望值要高，觉得物超所值，这样才会下决心购买)。

很多售房者通过中介卖房之后，会受到各种各样的骚扰电话，还有一些中介预约时间看房谈好价格后迟迟找不到合适的买家。如今中介公司流行一种“限时卖房”业务。购房者与这些中介签订了合同协议之后，中介就会承诺在一定的时间内全权代理卖房。若在约定时间内还没把房屋以约定的价格卖出的话，中介就要赔付一定的金额。但是如果售房者反悔，不愿以原本的价格卖出的话，则需要赔付中介一笔费用。

那么，这样的“限时代理”卖房靠谱吗？

限时代理求省心

很多高端客户为了防止通过中介卖房后被各种骚扰，会选择这种限时代理卖房，除了避免被骚扰外，还不希望多家中介竞争导致压价，对这些售房者来说，他们看中的是“限时卖房”较为省心。

背后有猫腻

不得不承认，“限时卖房”业务有两方面的好处。一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。二是对于买家来说，只要与卖家签订好赔付协议，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在“限时卖房”的过程中取得了独家代理的优势。

但是，也有一些人认为，这种模式会造成业内恶性竞争，中介会利用卖家迫切卖房的心理，采取先“锁定”进而“垄断”，最后推高房价的手段。房价在上涨的时候，如果中介与卖家约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的最后阶段才卖出房子的话，损失可能会较大。

中介机构接单的时候也会考虑房子的价格是否符合市场价格，如果高出市场价太多的话，他们也会谨慎接单，防止最后卖不出去需要承担风险。“限时卖房”的合同也会约定一个价格，卖家如果随意跳价，超出了这个约定价格的话，也需要承担违约责任。

二手房限时卖房究竟是不是陷阱？据了解，二手房“限时代卖”业务相对少见，加上购房者的认识不深，所以存在很多猫腻。这种合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。如，与中介签了合同后售房者不能因市场房价上涨而随意更改房价；甚至有一些不法的二手房中介出现用剩余资金购买所代理的房屋后，再次倒卖而获得差价的行为。所以，卖房者一定要慎签“限时代卖”合同。

注意风险避免损失

虽然限时代卖这类业务已出现一段时间，但是由于存在争议，并没有被广泛推广。过去房价持续上涨的时候，这样的业务很受中介的青睐，因为最后卖出的价格肯定会比合同上签订的高。今年的房价比较稳定，加上二手房的交易期限变长，以及受到一些政策因素的制约等，“限时代卖”不再是中介的新宠。

房产市场不太火热的今天，一些委托卖房的售房者反而是更关注“限时代卖”业务，他们考虑的是在约定时间内卖不出去的话，可以获得一定的赔偿金。

对于售房者来说应该如何规避风险呢？售房者选取委托中介的时候，一定要选择有足够的实力和强大的销售网点和渠道，签订完善的协议，收到房款后要及时办理过户事宜。

售房者与中介签订限时代卖协议的时候还需要注意协议不是只约束卖家的，中介的违约责任也一定要在合同中写明。

房子毕竟是自己的，就算是委托中介全权代理的话，代理过程中也要及时跟进了解，自己房子一定要操心。

有关商品房买卖而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，房屋中介的风险，如何化解购房风险？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。

一、房屋中介的风险

陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。

对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

对于这个问题，专家建议买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。

二、如何化解购房风险

1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；

2、要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。

3、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者最好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

4、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，最终带来无穷的烦恼。

5、要谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕“霸王合同”。

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。你对房地产中介有多少了解?下面由小编为你详细介绍房地产中介的相关法律知识。

房地产中介的设立条件

(1)房地产中介服务机构的设立条件

房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。我国《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的设置进行了规范，规定房地产中介服务机构应当具备下列条件：

①有自己的名称和组织机构。

②有固定的服务场所。

③有规定数量的财产和经费。

④有足够数量的专业人员。

⑤法律、法规规定的其他条件。

(2)房地产中介服务机构的设立程序

设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地的省、自治区人民政府建设行政部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介服务业务。

(3)房地产中介服务机构的义务

房地产中介服务机构必须履行下列义务：

①遵守有关的法律法规和政策。

②遵守自愿、公平、诚实信用的原则。

③按照核准的业务范围从事经营活动。

④按照规定标准收取费用。

⑤依法缴纳税费。

⑥接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

看过“房地产中介暗藏的六大陷阱”

房地产中介暗藏的六大陷阱

一是定金锁定交易，反悔即侵吞。一旦确定买方有购房意向，中介立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入袋中，进而锁定交易，并制定对己有利的约定。

二是隐瞒瑕疵，误导消费者。中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素。

房地产中介暗藏的六大陷阱

三是虚假承诺，诱使交易。为促成交易，中介信口开河，作出迎合买卖双方交易意向的产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

四是乱收费。当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费等各种名目收费。

五是霸王条款。中介利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，回避自身违约责任，预设暗收费陷阱等。

六是违规“变通”操作。为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。

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申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，需要根据房产评估来确定贷款额度。在这个过程中，就产生了评估费。

其实，申请买房贷款、卖房过户、找中介等等，他们都会提出评估需求。那么申请房屋抵押贷款，需要交多少房产评估费?这个收费有相关标准或者规定吗?

从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

如果想要申请房屋抵押贷款，需要进行房产评估，建议就近寻找办理机构，然后向办理机构咨询需要多少评估费。