如何判断房子户型好与坏（通用20篇）

从央行的货币政策来判断我们是不是该购买房子

2007年经济过热，央行一路加息加到一年期定存利息4.14%，五年期居然有5.85%，在加息阶段，说明经济过热，通货膨胀，资产价格在高位运行，同时由于加息，鼓励资金进入银行沉淀，贷款成本上升，这个阶段买房不是明智的选择。但在加息初期到中期阶段，股市会有一波升幅，应该持有股票，卖出债券。加息中期到末期，通货膨胀到达顶点，资产价格大宗商品在高位运行了一段时间将进入回落期，经济也将进入滞胀期，这个时期应该卖出股票，并开始建仓债券。

所以07-08年的正确操作是：在07年加息到最高点之前就卖出股票，并一直持有债券到08年

很多人知道08年是股灾年，买基金基金亏买股票股票亏，但很少人留意到那一年的债券市场是赚钱的，很多债券基金在那一年做到8%-12%的预期年化预期收益。08年全球经济危机，08年9月中国宣布4万亿经济刺激措施，央行开始执行宽松的货币政策，并开始进入降息通道，从08年底到09年初的降息，一年定存从4.14%降到了史上最低的2.25%。聪明的人应该知道要做什么了，预期年化利率的下降原因往往是因为经济过冷，要用宽松的货币政策刺激投资与消费，这段期间往往资产和大宗商品如原油、贵金属如黄金的价格都是步入下降通道的。

当预期年化利率降了四至六次，也就是降息末期时，就是你低位入手一些好东西的时候。

关于购房的时机选择，加息阶段不建议购房，降息到第四次-第六次购房一般不会买在高点。另外降息周期往往伴随着更大的购房优惠政策（经济不行的时候一般都鼓励投资消费，贷款预期年化利率也有优惠），贷款成本也更低。

买房光线很重要。那么怎样判断房子的采光好不好呢？下面从格局差的房子采光差、窗子小的房子采光差，通风差、被关在中间的房子采光不是最好的3方面入手，为您介绍判断房子采光好不好的方法，赶紧来了解一下吧。

1、格局差的房子采光差。

房子的采光性和通风性与房子的格局有关系。买房子一定要看格局正不正，是不是四平八稳的房子，有没有缺角。

2、窗子小的房子采光差，通风差。

采光好、通风好的房子，窗子也是关键。一个好房子的客厅采光面至少要有3米宽，卧室的采光面至少要2米宽。有一些主卧室虽然也有窗户，但是采光面却只有一米宽，而其他卧室的窗子很小，根本起不到采光的作用。

3、被关在中间的房子采光不是最好的。

如果房子是L形或是边间的，这样的房子采光还是可以的。但是那种整栋的房子，很多都是长方形的格局，这样的话，夹在中间的房子就只有前面的采光还好，后面就成了暗间了。

购房指南支招：

所以说，再买房子的时候，房子的采光和通风一定要关注。但是玻璃多的房子不见得就好，这样的房子更适合在郊区。如果是市区的话，隐私性就会很差了。总之，再买房子之前，一定要做多方面的考察，不能让售楼员单方面给忽悠了。

什么样的房子才算是好的房产呢？判断一个房子的好坏要参考多种因素，在购房的时候应该最关注的问题。

位置，位置，还是位置

购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。

学区

对许多买家来说，学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋，家长想让孩子们上最好的学校，也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子，购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人，房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者，你要关注学校怎么样，就像需要关注屋顶质量、社区发展和城市政府状况一样。

房屋朝向

房屋朝向也是非常重要的。比如说一栋公寓里，你选择了一个精致新装修的学区房，觉得一切都好，可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光，或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋，那房屋朝向就有问题了。对一个未来的买家来说，阳光跟隐私还是很重要的。

犯罪率

最好在买房之前，可以上网查看一下这个社区近期的犯罪率，了解近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否等。大多数市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您预期的高，先不要惊慌，每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉且有疑虑，可以咨询房产经纪人。

便捷性

现在人们希望在社区里就能散步，也很关心是否能够步行去商店、学校、上班及搭乘公共交通。所以，房屋周边交通的便捷性也是关注的重点。

邻里情况

你也许在最好的街区，最好的地段，最好学区，找到了最棒的房子，但或许还会有其它的因素促使你停下来，再重新考虑一下这个房子--周围邻居就是这样一个因素。看房时在房子周围转一转，看看交通问题，同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下，四处逛逛，确保不会忽视一些事情。如果隔壁邻居晚上九点还依旧练习敲鼓，就有可能导致邻里矛盾，所以一定要了解清楚。

不要购买街区上最漂亮的房子

不要购买一个街区上最漂亮的房子，因为有可能这样的投资得不到升值（除非你能将这个房子搬到更好的街区）。最好的是购买一个街区上一般的房子，因为鉴于房子所在地段，经过整修后，房子会升值。买家出价过高，尤其是和其他购房者竞标抢购住宅，往往是后悔的根源。竞标争夺心爱住宅的过程会非常刺激，在冲动之下购房者往往会忘记原定的预算目标。但有时，争购变得只想把房子抢到手，忽视了真实价值。

这是一套待修房吗？

你打算入手一套需要整修的房子吗？或者这套房子恰好位于你理想的社区和街道？

关于这种房屋，要事先做好功课。如果你想扩建，给房子再添一层，要确保这些活动符合当地的法律法规和建筑条例。还需要事先查一下这个房源，看看房屋的状况是什么样子的。有时候一些看起来很简单的调整可能是项浩大的工程。多问几遍自己是否可以接受房屋翻新，因为这不仅仅涉及金钱，还关乎时间和精力，也会带来精神压力。

购入的房屋能否保值

一个好的房产经纪人会考虑房产的长期价值以及投资潜力。你需要找到方法让房产增值，或者最起码能够保值。当你购入的时候，市场形势可能非常好，但你要问自己，卖家市场现在是个什么情况？如果市场不好了，这套房产会怎么样？

税费、手续费以及其它费用

许多人忽视了房屋每月的税费。几乎每套房产都需要缴税，同时社区委员会也会定期对房屋进行评估。请确保房产税以及评估从一开始就是清晰的。如果有任何的疑虑，可以咨询市政厅或者上网查询。如果要购买共管公寓，可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估可以影响房屋的再次出售。

房屋朝向是影响房屋采光条件的一大因素，有的朋友可能会说，要想知道房子的采光如何，在白天的时候直接去室内感受一下就可以了，但现在，购买新房基本上都是期房，期房是没有办法实地感受房子的采光条件的，所以大家在选房的时候一定不能忽视了房屋朝向的问题，有的朋友问，阳台的朝向就是房子的朝向吗？什么朝向的房子好呢？

阳台朝向就是房子朝向吗？

其实阳台朝向就是房子朝向的说法也是有一定的道理的，例如小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。但是如果卧室朝南，但阳台在北侧，那么北侧是房屋朝向吗？好像并非如此，因此单纯从阳台的朝向是无法判断房屋朝向的。

不过判断房子的朝向最好是以见光面为依据，即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。举例子说明，小两房，无阳台，客厅、两卧室的窗户朝向均为北，那么该房朝向为北。担心在的新房大多数都是期房，购房者在选房的时候只能看户型图，看户型图时首先根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。

什么朝向的房子好呢？

1、南朝向的房子

大多数人认为南朝向的房子好，朝南的户型比较受追捧，南朝向的房子价格也会更高一些，南朝向的房子确实采光效果比较好，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。

2、东朝向的房子

东边是太阳升起的地方，一些选房比较讲究的朋友就喜欢选择东朝向的房子，有一种流传已久的说法是，东边为吉祥方位，户型朝东的整个房子会更有朝气。从实际上看，应该说东朝向的户型尚算不错，但可能早晨就有太阳照射，如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

3、西朝向的房子

提到西朝向的房屋，大家就会联想到西晒这个词，西朝向的房子跟东朝向的房子相反，西方是太阳落下的方向，朝西的房屋阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光最为强烈，因此存在西晒的问题。但大家也可以利用这一特点，选择卫生间朝西的房子，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生；缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响。

4、北朝向的房子

北朝向的房子采光比较差，大多数购房者不愿选择北朝向的房子，朝北的房子也是几个朝向中采光效果最差的，所以一般朝北的房子在价位上比南向的房子要低一些，因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。

以前有新闻报导过，购房后，才知道开发商早就将房子抵押给了金融机构。无论是大家买房子还是买二手房，都很有可能会碰到那样的状况，即买到被抵押的房子。那么，怎样了解房子是否有被抵押呢？下边，大家将为大家一一解释。

一、买房子，如何检查房地产是不是被开发商做了抵押？

依据《担保法》的要求，开发商假如将预售房的土地资源抵押，抵押后土地资源上新创建的房屋建筑不属于抵押物。开发商将土地资源或房屋开展抵押，均须到房产管理单位做抵押备案。

如果是预售房，开发商将建设中的项目的土地资源开展抵押，备案行政机关会在开发商的《土地使用证》上开展标志。

如果是期房，开发商将完工的房屋开展抵押，备案行政机关会在开发商的《房屋所有权证》中作项证支配权记述。

因而，购房者假如在购房时坚持不懈规定开发商出示相关资格证书的原件，大部分就能认识自己要想购买的房屋的抵押状况了。

购房者有权利规定开发商提供所买房产的相关证件，即国有土地使用权证证和房屋所有权证，看在证件的备注中有没有作项证支配权记述。假如备注中沒有标明项证支配权（抵押）的状况，则该房屋沒有抵押给金融机构。

查验开发商的证件特别是在值得留意三个难题：

1、理应坚持不懈看正本。许多开发商通常以各种各样原因不许购房者看正本，在其中的原因之一便是土地资源被抵押了。

2、留意核查证件的真假。

3、认清抵押的记述状况。

二、买二手房，如何检查房地产是不是被卖房子者做了抵押？

1、买房者能够到相关房地产单位查看有关档案资料。房地产单位常备房地产档案资料，每处房屋的抵押、交易等“档案资料”都能够查看到。

2、买房者能够查询房屋产权证上的“他项权”的部位，假如房屋抵押过，“他项权”一栏会出现备案。

3、买房者还能够协作卖房子者，带上身份证件、房产证立即去房屋交易中心窗口查看，而购房者还可以登录房屋所在城市的房屋交易中心的官网查看。

一般状况下能够查到是不是有抵押个人行为，即使沒有查出来难题，也并不可以表明此房沒有被抵押。这是由于已经金融机构申请办理抵押办理手续中的房子，材料还未送做到房管所单位。因而，在有一些状况下，根据所述方法是没法查出的。

商业保险的作法便是在交易合同书上中承诺好，如因抵押等个人行为造成房地产没法一切正常产权过户的处理方法。由于一旦出现一切难题，买房合同便是消费者维权的法律规定。

三、购买到抵押房该怎么办？

1、抵押人未通告抵押权人或是未告之买受人的，出让个人行为失效。

2、出售人签订房产买卖合同书时，故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实，造成无效合同或是被撤消、消除的，购房人能够要求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

购买抵押房屋对顾客而言有非常大的风险性，因而，在购房的情况下，一定要充足慎重。事先详尽资询有关部门，认真仔细有关证件；签订合同时，对于很有可能的风险性，承诺好有关的处理方法，以购到安心无纠纷案件的房子。

很多购房者都深有体会：买房太难，买套合适的房子更难。购房者都希望自己能买到一个好房子。然而什么样的房子才算是好房子呢？

选购二手房，户型是重点。根据自身的需求，购房者可以有针对性地挑选一些与购房目的相适应的户型。此外，即便是面积相同的户型，其空间格局的好坏也会导致今后生活的舒适与否。

好户型的几个判断标准：

一、房间方正分配面积合理

现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。

房间太小虽然有价格优势但是行动不便，会降低生活品质；房间太大虽然大气但是设计不当容易显得太空旷、没人气。所以户型、房间的尺寸是否设计合理也需要我们关注。

房间的主采光面成为开间，与其垂直的称为进深，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好，进深过大，开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温尺寸不合适。

二、安全性很重要公私区域应分离

安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。

家作为私人空间需要与外界有区分，所以在入户门或玄关处需要一些遮挡；同理，卧室、卫生间等更为私密的空间也需要与客餐厅等公共活动区域区分开来。

三、动静分区干湿分离

一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入；

公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；

干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

四、采光性能优通风良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能，良好的通透性是居家生活舒适的重要一环。

采光和通风虽然是两个不同概念，却相互关联、密不可分，因为只有采光度越高，通风效果才能越好。居住小区采光和通风由室内和室外两个方面组成，室外由房屋间距和外墙采光面积决定其优劣，室内讲究将有限的采光和通风资源进行有效组合与合理分配。

五、动线合理保证生活质量

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线设计能够提升空间利用率，而差的动线会使空间重合严重，降低生活、居住质量。

例如厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应小区小区直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。

各分区尺寸建议：

客厅：开间不宜小于3.6米

主卧：一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧：一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房：可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房：净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间：一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

选择一套称心如意的房子费时费力。上面的几点户型判断标准希望对您挑选房子有所帮助。总而言之，户型的好坏直接关系到家庭的生活质量。因此，购房者必须重视。

选户型不是盲目听着别人说好的，好户型应该也有一个大概的标准。我们在买房时，遵循这样一个标准来挑选，一定可以买到一个让人满意的户型。

判断一个房子的好坏相关注意事项：

一、向阳采光。一套好的户型，应有尽可能多的房间朝南，以确保充足的采光，特别是客厅与主卧。当小区周边有极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

二、通风透气。好户型的标准，还必须做好“通”、“透”工作。比如，客厅与餐厅相连，最好能有开放式的阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，而不同季节的春、夏天“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。而厨房和卫生间也应该有良好的通风透光条件。

三、公私分开。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

四、主次分开。好的户型要能兼顾家庭主次。主人房不仅应朝向好、宽敞大气，还应与其他房间有所分离。保姆房则应与家人房间有分离。

五、干湿分离。即厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

六、进深要“短”，开间要“长”。开间，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。一般来说，户型开间与进深的比例应该在1∶1.5至1∶2之间。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。开间宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。

七、动静分离。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力。而主要为休息睡觉用的卧室则需要最大限度的静谧，动静分开才能确保室内活动和休息正常进行。

八、卧厨有距。好户型的厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查和节省材料。

每到股市见好，“弃股买房”还是“卖房炒股”就会成为很多理财投资市民最纠结的问题。选择买房投资的网友最纠结的则是“我买这房子究竟值不值？”，怎么判断所看中的房子是否值得买来投资呢？也许下面三个房产评估公式可以帮到您对房子的投资价值进行初步的估算：

公式一：房屋租金乘数小于12

房屋租金乘数法：这需要用到比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，即：租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入，如果使用这个公式计算出来的得数大于12，就要谨慎考虑是否要购入。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其数值较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

公式二：房屋是否可以在8~10年收回投资

这个计算法则叫投资回收期法，它考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。

公式三：房屋15年收益高于买入价

如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年

搜房网提示：股市有风险，入市需谨慎。不动产的投资也并非绝对保险，即使是所谓的一线城市黄金地段或者二线城市绝对升值的房产，需要拿出大额资金进行投资的时候也应该谨慎选择。最好咨询相关投资评估师或者自己先预估房产投资价值，再决定是否投资。

就业率比较高

如果问“你什么情况下会考虑买房呢？”相信多数购房者都会说“当然是有钱的时候了！”但是，如果连工作都没有，谁还有心情考虑买房呢？所以，就业情况在一定程度上也反映了楼市的冷暖，如果你所在的城市就业率比较高，即大家基本都有工作，那么此时房价必然会持续上涨，这样一来，你的房子自然也会升值了！

地方经济良好

楼市冷暖与地方经济息息相关。如果地方经济发展良好，那么当地的楼市自然就会比较火热，在此情况下，房价也就会不断上涨了，你的房子怎么可能不升值呢？所以，大家在买房前，一定要多多观察当地的经济情况。

地价居高不下

面粉贵了，面包自然不会便宜，而地价与房价就是这样的关系。在地价居高不下的情况下，房价只会越来越高，你的房子也会逐渐升值。所以，如果你看到土地竞拍异常激烈，开发商不惜成本拿地，那就说明未来楼市还将很火热，房价将会继续大涨，你的房子怎么可能不升值呢？为了了解地价信息，购房者就需要多多留意当地的土地动态了。

中介异常活跃

在房地产市场中，房产中介可是极为重要的角色，丛他们的动态也可以判断出房价的走势，就比如当你看到房产中介异常活跃时，或者招兵买马，加开分店时，那就说明楼市未来会很火热，房价会大涨，这样一来，你的房子不就升值了吗？

现在不管是准备购房子或者以后准备买房子，一定要地影响房价的因素有所了解，而且在评估房子价值的时候，才会知道房子价值的高低。

1、政策影响

不同的时期，房地产政策也是不一样的，而大家都知道房产政策对于房价的影响也比较大，房产政策主要分为两种，一种是限制性的政策，另一种这是鼓励性的政策。另外城市规划也属于当地政策的一方面，而城市规划包含的内容比较多，每个时期城市规划的重点都不一样，大家在关注当地房产证的时候，也要多关注当地的城市规划，才有助于判断房子的价值。

2、地段

地段对房屋价值的影响是非常大的，相信大家在选房子的时候首先要确定得就是房子的地段，然后再来选择具体哪一套房子。由于大家日常生活上班工作都是要外出，为了减少外出花费在交通上的时间，那就要选择交通比较好的地段买房。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、开发商品牌

开发商不同，其楼盘的定价也不同，相信大家多观察几个规模不同的楼盘就会发现，一些我们经常听到的楼盘开发商，其楼盘的价格也会稍微高一些，而一些基本上听都没听过的楼盘，房屋价格相对就会低一些。另外考虑到一点，品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

4、房屋自身因素

购房者买了房子之后，就意味着要长时间居住在房子里面了，那么房子本身的居住条件就是非常重要的，所以无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。在挑选房屋的时候，也是需要购房者具有一定的技巧的，这样才能选出更好的房子，一般户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

关于契税首套房的问题

来信：您好！我想咨询关于契税首套房的问题。前期政府推出的首套房契税调整到1%政策中，请问首套房的界定是什么？本人了解到的首套房界定是：“以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。”目前有一栋村里自建的私楼，是我和我哥两个人的名字，是有产权登记，自建的房子，像这种情况我还能享受算首套房契税优惠吗？如我现在要买一套商品房是不是算首套房子？

回复：您好！来信收悉，现答复如下：深圳市房地产权登记中心是我市房地产登记机构，负责房地产登记相关事务，同时受税务主管部门委托，按国家、地方的税务政策代征登记过程中的相关税费。您对于税费政策及税率方面的问题和意见，建议向税务主管部门咨询、反映。另，征收契税税款的税率按照《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）、《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税发[2010]374号）、《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告的通知》（深地税发【2013】195号）、《深圳市地方税务局关于2013年享受优惠政策普通住房价格标准有关问题的补充通知》（深地税发[2013]197号）等文件执行。如有其他疑问，您可携带相关资料前往登记部门详询或拨打深圳市房地产权登记中心语音咨询电话16820000、96508888进行咨询。谢谢您对房地产权登记工作的关注！

如今，房地产业的投资环境得到了很大改善，随着房地产市场的不断健全，其投资风险降低，保值、增值的机会增加了。然而，房地产业对许多人来讲尚属一块生疏之地，要想在房子上赚钱，首先要能判断房子的投资价值。怎样才能从众多楼盘中发现精品?如何判断房子的投资价值呢?

房地产业的投资

地段：是决定一个楼盘价值的首要因素，房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段，可以让你获得更好的投资效益。

配套：配套完善房子保值更增值。一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子后也只能空置，很难卖出去。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。

物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。

房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在北京买房好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。

其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

唯一是指产权人名下只有一套房子，就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

万物生长靠太阳，没有太阳，地球上就不可能有姿态万千的生命现象。太阳的光芒给人们带来光明和温暖，为地球生命提供了各种形式的能源。在易理中，阳光也是重要的风水，关系着很多吉凶。如何判断自己房子的阳气和阴气呢?

阴气重的房屋有什么表现

人是可以感觉到能量气场的，如果一个地方、一个人或者一个器物阴气很重，必然会让人感觉到阴冷、阴森、不舒适、压抑、昏沉等等感觉。长期接触这些事物，自身阳气就会被阴气所耗，不管是身体还是运势，都会出现各种问题。

01. 阴气重的房屋总是要比周围环境更冷、更凉，就算是夏天，也会感受到丝丝寒意。

02. 阴气重的房屋会给人压抑、焦虑、抑郁、害怕等负面的感觉，住一阵子就会感觉精神不好，喜怒无常，无精打采的，负面情绪激增。还会导致体质下降，有病难好，伤口不易愈合，易有湿寒导致的关节、骨科、男科、妇科病等。

03. 阴气重最大的体现还是在于人的运势方面。阴气重的宅子家庭必不合，双方易出轨，争吵不断，甚至家暴，同时破财严重，家道衰落，小人多，易有横祸，难以生育，甚至导致血光之灾，乃至横死。

04. 阴气重的房屋会引起狗狗的不适，如狂躁、抑郁、无休止的嚎叫。鸟类在阴气重的房屋也会不安、啼叫。阴气重的房屋必有虫患、鼠患。

05. 阴气重的房屋住宅，一般女性强势，男性衰弱，而且女性性格暴躁，情绪反复无常，男性不爱回家，并且多病、运势衰弱。

大家可以从以上几点判断房屋的阴气情况，符合情况越多，则阴气越重。

天斩煞

如果从你家的窗户向外望，刚好有两栋大楼之间的间隙相对，就构成了风水上的“天斩煞”。如果这面窗户所采的阳光正好从这个间隙里照过来，会形成“天斩光”，是非常不利的光线，会导致家人之间关系不睦，多生疾病等。

过于强烈亦不佳

如果住宅的楼层较高，采光过于强烈，也会令人不舒服。这样会使屋内的阳气过重，犯了风水上的孤阳煞，使家人性格刚烈孤僻，难以和人接触，子女远离，家人很难长时间团聚。长期在内居住，还容易患心脑血管疾病。

采光不足阴气重

如果一所住宅的采光不足，会导致屋内阴暗、潮湿、温度低。阴暗潮湿的住宅气场淤滞，容易让人运势低靡，事业不顺，财运不畅，情况严重的，让住宅阴气重，甚至招来邪祟。这样的环境下，各种物品易发霉、滋生病菌，从而不利家人健康。

向西的采光不利

“日落西山”，日落的太阳是一天将尽，由光明转入黑暗的光线，仿佛人到了暮年，不能衍生万物，不能再有一番做为。而向西的门窗采取的就是这种光线，所以是非常不吉利的，无法带来兴旺的家运。

采光宜充足

我们的住宅在风水上被称作阳宅，需要阳气的聚集。从现代科学角度讲，阳光具有杀菌作用，尤其对呼吸道传播的疾病具有很强的抑制性，经常晒太阳可以增强人体免疫功能，促进人体维生素的合成等，所以一所住宅必须有很好的采光。

反光煞

如果住宅的采光面对着一堵玻璃幕墙，阳光照到玻璃幕墙上再反射过来，就构成了风水上的“反光煞”。由于玻璃幕墙所反射的光线不稳定而且十分强烈、刺目，容易破坏室内原有的气场，使人产生不良情绪，影响家人的健康与运势。

小区房子的升值跟物业也有关系？没错，从某种程度上来说，物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业，而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间。

物业服务的两种模式

物业服务公司是轻资产公司，他的人力成本是占比最大的，物业公司利润率普遍偏低。一般小区物业公司分为两种，开发商自有物业公司和第三方物业公司。

大型开发商一般都会有自己的物业服务公司，自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理，从开发到物业管理一条龙服务，能够实现全程管控。更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来，两者之间是合作关系。

物业提供的服务主要有下面几类

1、公用服务，小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；

2、代办业务，这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴；

3、其他业务。比如业主室内设施维修，收送快递等。

4、物业收支公开情况，物业应定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。

评价物业，可以从以下几点来考察：

小区保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。

公共区域整洁度

小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾。

建筑外立面整洁度

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。

小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施。

各种设备运转情况

小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。

关于物业费

物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。

不管是已经购买过了房子的朋友，还是准备购买房子的朋友，都会对房子的价值比较感兴趣，没有购买房屋的朋友在了解了房子的价值之后，才能衡量购买这套房子的性价比如何，而已经购买了房子的朋友就会时刻想着或者是对比自己房子目前的价值，今天小编就来讲讲，怎么判断房子的价值？主要看小编讲的这五个方面！

1、看区位优势

对于影响房子价值的因素中，房子多出的区位优势如何非常的重要，区位优势其实也就是大家通常所说的房子所处的地段，买房地段很重要，试想同样是在一个市区，可房子为什么比郊区贵，因为市区的商业区附近公司多、商家多，人流量大，这些地区的人口比较多，所以对房子的需求量也大。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

2、看社区配套

地段好的房子，并不代表者房子的其他方面就很好，所以这只是一个单独的因素，购房者还要结合其他因素来判断房子的价值，比如说社区配套。社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括一些大型超市或者是小一点的生鲜超市满足日常所需，另外药店、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

3、产权性质

如果是购买自住房的话，相信大多数的购房者都更愿意购买住宅性质的房子，因为商业性质的房子很多方面都不是很适合长久居住。新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。如今房地产市场中有很多的小产权房，而小产权房是没有正式的产权证书的房子，像虽然价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障。

4、看发展潜力

如果一套房子目前所处的地段以及周边的配套都非常的成熟的话，这样的房子原本就是很有价值的房子了，再加上房子的发展潜力不错的话，就更好了。或者是有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来该区域所在的房子周边配套不断完善，那么小区的优点也会更显明显，以后无论是出租还是出售，都不用发愁。

5、房子本身品质

房子本身品质的好坏会影响到房子的居住舒适度，这是很多购房者都非常看中的，而影响房子品质的因素有很多，其中户型、楼层、朝向最明显。很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光好坏，对于购房者今后入住房子产生的影响非常的大，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层通常住着自然不舒服。

判断房子的价值可以从房子的市场价格来看，而影响房子价格的因素有很多，小编讲到的是比较重要的五点，从这五点中，购房者已经可以很明显的判断出房子的价值了，以上就是关于如何判断房子价值的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到您。

现在，很多人往往只关心如何装修装饰好自己的室内环境，而对住宅所处的小区环境是否适合自己，则很少考虑。其实，住宅外部近处的贴身环境对居住者的身心健康会产生极大的影响，希望读者应予足够的重视。下面把考察和选择住宅小区环境必须考虑的要素介绍给大家。

地段和周边的环境，是否理想和优美，首先重在选址。这里强调的是，选房应该首先选小区，看小区的外围环境如何，里边的山水环境与门向好不好。教大家一个方法，选小区主要看这个小区四个方向东西南北哪个方向高、哪个方向低，这是第一要选择的。正常的选择，西边要高，东边要低，北边要高，南边要低，是指地势，不是建筑物，建筑物另有讲法。西高东低，发财发人丁。

一、地址平坦安全性高

房产商选择地势平坦来开发住宅小区，一方面可以避免居住者产生安全上的顾虑；另一方面从科学的角度考虑，地势平坦的房屋较为平稳，不容易发生使居住者意想不到的情况。

如果房屋位于斜坡的地方，就会使居住者产生安全上的顾虑；如果小区中的住宅楼的大门正对着一条斜道，那么这种环境也不宜选来作为居住。

二、足够的光照有益身心

住宅风水，不仅讲究空气清新、流通和顺畅，还非常重视阳光的充足。因此住宅小区应该建在阳光充足的地方，小区的前后、左右都竖立着高层大厦，挡住了太阳光线，造成房屋吸纳的阳光不足，室内光线昏暗。不宜选择这样的小区居住，否则日子久长了，不仅对居住者的身心健康产生不利的影响，而且还会使人儒弱、缺乏胆略，失去进取心。

三、布局合理，风速适宜

理想的住宅小区环境，不但要求地势平坦，还要有柔和的轻风徐徐吹来，空气要流通顺畅。但附近的风不要急劲，也不要过缓。若小区住宅楼附近的风速十分急劲，则会把这里的生旺之气吹散，所以风势强劲的地方不是吉祥之地；若风速过于缓慢，则会使空气流通不畅。

造成住宅小区空闭塞不通的原因，一般是小区周围高楼密布林立，或小区内部的住宅楼布局不合理，横直不规则而造成空气流通急劲或过缓的情况。风大固然不妙，但风势过缓，空气不流通，也绝非善地，不宜居住.

四、依山傍水运势如意

自然的山体是大地的骨架，也是人类生活、生存的天然护靠；江河溪流是大地的血脉，水是世界万物生命的源泉。没有水，人类就无法生存。从我国的考古资料中发现，原始的村落几乎都是建在河边，这不仅与当时的狞猎、捕捞和采摘等经济活动相适应有关，也体现了古人对居住环境的选择，依山傍水的居住地形，三面群山环绕，其中有空旷的地方，南面敝开，房屋隐于万树丛中，这是一种非常适合人类居住的美好环境；依山建筑的另一种情况是，从山脚一直到山腰，有成片的房屋覆盖着山坡，山脚下有河流经过，形成“屋包山”的依山傍水的居住形式。若住宅小区能建在这样的大环境中，那么对居住者的身心健康会带来吉祥如意的运势.

二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？看好以下这几点，买房的时候综合参考一下就妥了。

一、地段

选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值升值也很有保障。

1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

2、规划中的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

3、并不位于市中心，但是轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展，交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利，也带来了更多的商机。

二、配套

1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。

小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

三、房屋自身

1、朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。

南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

2、户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

3、楼层问题，一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

4、房屋装修。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

四、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

五、找对买房时机

首付、贷款等政策都宽松的时候，房屋交易量价齐飞。但是收紧的时候，很多人就持观望的态度了。

除了传统的金三银四、金九银十，五六月份也是人们集中看房的好时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。

1、框架结构是由许多梁和柱共同组成的框架来承受房屋全部荷载的结构。高层的民用建筑和多层的工业厂房，砖墙承重已不能适应荷重较大的要求，往往采用框架作为承重结构。房屋荷载包括人、家俱、物品、机械设备的重量及楼板、墙体和本身自重等。砌在框架内的墙，仅起围护和分隔作用，除负担本身自重外，不承受其他荷重。为减轻框架荷重，应尽量采用轻质墙，如用泡沫混凝土砌块(墙板)或空心砖砌筑。一般框架以现场浇注居多，为了加速工程进度，节约模板与顶撑，也可采取部分预制(如柱)部分现浇(梁)，或柱梁预制接头现浇的施工方式。

2、砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。

砖混结构与框架结构的区别有哪些

1、承重方式不同：砖混结构的承重是由板和墙构成的，框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构。

2、体系不同：砖混结构由钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系，框架结构由框架柱子组成的结构。

3、结构不同：框架结构体系的刚度和强度都比较好，是个柔性的结构，砖混当中的砌体自重大由脆性材料组成的，抗拉抗剪强度都比较差，延性也很差，抗变形能力小，很容易对结构造成破坏，是个刚性结构。

4、楼层高度不同：砖混结构最高能做到6层，而框架结构可以做到30层。

在相互比较上，框架结构无论从抗震，稳定性，房屋坚韧性等都优于砖混结构，而且框架结构空间大，可以改变房间的大小，不容易破环。

买房选择一只所有人都无奈又必须要做的选择题，如何衡量房子的地段更是让人伤透脑筋，现在就让我们来针对几种地段来衡量一下得失吧!

CBD区域：

北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区，商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。

CLD区域：

与CBD临近，同在城市发展方向轴线上稍远的地区。比如北京的京通快速及八通轻轨沿线，上海浦东往机场方向，南宁凤岭方向。通常情况下，这种区域按比较时髦的划分被称为CLD，即中央居住区。因为临近CBD，这种区域的房价通常也比较高，多为城市内品质楼盘的集中放量区。对于年轻购房群体而言，这种区域的房价都是比较恐怖的，充其量也就是能在这个区域内买套小户型而已。与CBD区域类似，如果能早期入手这种区域的房产，未来升值空间还是很高的。但一旦发展成型，投资性就会大大降低。

次繁华生活区：

靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。

交通好郊区：

即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。

闹市中心区：

所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。

交通差郊区：

交通差的郊区，在城市不断扩大的趋势下，也逐步有一些房地产项目在开发放量。这种区域的房地产最大的卖点就是价格低廉，但无论生活配套以及交通都比较差。购买这种区域的房子，青年人难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万，买辆小排量汽车作为代步工具，但要承受每月的房贷及养车费用，随着油价的不断上涨，压力也不小。

其实买房如何衡量房子的地段并不是一个很难抉择的事情，首先就是要从自身最需要哪种出发，而且要从长远上看，咱们普通人的购买力有限，一般买完房将会有很长一段时间不会再换房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟虑些!!!冲动是魔鬼，不要被售楼员忽悠两句就买下来。

好环境老城区：

在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。

城乡结合部：

即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。

差环境老城区：

一个城市里面，老城区通常也有贫富之分。这种，通常为自建房比例高，小区比例少的区域。其实从单纯居住上来看，优点与好环境老城区区别不大。比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。通常，也是在城市内打工的外来人流比较集中的区域，治安环境上略差。这种区域内，旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。