天津买二手房税【汇编4篇】

买房是一件繁琐的大事，二手房更是如此。除了买房签合约、贷款之外，物业交割也是容易产生纠纷的一个环节。为此小编为您总结了“物业交割五步走”，在物业交割环节只要遵循以下五个步骤，将会给购房者带来极大的方便。

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。

第二步，清点设施、清点欠费。

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票;

第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换;

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

第五步，确认无误，结清尾款

天津市教委于2月3日下午发布了《关于进一步完善义务教育免试就近入学工作的意见》，确定从2015年秋季学期开始，本市所有公办义务教育学校将全面实行免试就近入学。

《意见》一经发布，相信天津许多家长为了让孩子受到更好的教育而动了购买教育地产的念头。尤其是对于将要上学的孩子，家长更是要想方设法地购买自己心仪的学区片住宅。但是家长也不能急于求成、盲目购买，下面小编就关于购买教育地产提出几点建议。

1、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

2、注意片区调整

受生源人数、政府规划等因素影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

3、避免购买“山寨教育地产”

有些住宅虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些住宅,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“教育地产”,提高住宅价格。其实住宅能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心。购房者购买教育地产时,最好把教育地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

4、买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

5、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也各有偏向，因此，并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。要根据孩子的性格与兴趣爱好有的放矢的进行选择。

另外，家长在选择教育地产的同时，也不能把学校作为选房的唯一标准，居住环境、配套设施、交通、房源性价比都是重点考虑的方向，这样也可以避免家长因一窝蜂的选择市重点教育地产而导致原房主哄抬楼价，使普通家长为了孩子上学而不堪重负。

随着二手房市场的不断发展和各项制度的日益完善，人们在购房时越来越多的选择了所见即所得的二手房，但是许多购房者由于在购房时考虑不够周全，于是造成了许多不必要的损失。所以，今天，小编就为大家整理了购买二手房的“六项注意”事项，希望对即将在天津购房的朋友们有所帮助。

1、“不要”只看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖方标价往往标的是房屋总价，而不像一手房销售标明房屋单价。因此，某些二手房看似总价很低，但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价不一定比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做比较，做到对市场有一个全面的了解。

2、“不要”只看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往比较关心房龄，而忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就一定越差。其实不然，每套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量的不同，它们的质量也存在很大的差异。现实生活中，有些房子虽然房龄较短，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子则刚好相反。所以在选择二手房的时候，购房者要仔细考察房屋质量，而不单单是房龄。

3、“不要”只看位置还要看交通

许多位于市中心的二手房地理位置优越，然而位置好的地方出行未必方便。况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等问题。事实上，很多时候快捷、顺畅的交通比传统意义上的地理位置更重要。所以，够房者在购买二手房的时候除考虑位置，还要看周边的交通状况。

4、“不要”只看房子还要看物业

购买二手房时千万不能忽视物业管理费及入住后与自身利益息息相关的各个环节。要保证在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是不容忽视的。一些二手商品社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时有发生，这会对购房者入住后的生活产生不良影响。因此，在购买二手房时要做到“买的安心，住的顺心。”

5、“不要”只看内部环境还要看周边环境

许多购买二手房的购房者往往比较在意本社区的绿化、清洁、生活配套及安保等问题，但是对社区周边的环境则不太重视。其实，一些二手房由于社区规模不大，生活、商业配套也不够齐备，绿地面积有限，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和小区共享的，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。有些二手房所在小区各方面条件都不错，但是周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的不便可能要持续一两年，购买这样的二手房，就要有心理准备了。

6、“不要”只看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在买房时会将短期可能碰到的各种问题考虑的很全面，但是对于以后的许多事情就被忽略了。比如一些二手房购买者本来看中了一套价格合理的二手房，但是因为小区目前的交通条件不理想而放弃购买。其实对这样的房子不能“一刀切”，如果该小区的轨道交通设施在一两年后就能贯通，建议购房者不妨购买下来。

众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右，尤其是天津地区，下面来具体的看一下天津二手房房产税收不收吧？

当然要收的，目前房产税改革试点城市有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等。

从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。

首先是征收范围的问题。在重庆的房产税方案中，最大的问题在于高档房的界定。而上海的方案只针对新增房地产，这就意味着存量不咎，以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者。而对新的购房人(他们可能正好是房屋的真正需求者)而言，加重了负担，会造成明显的社会不公。

其次是税率如何确定。假设房产税率很低，房地产价格上涨率高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义，房价还会继续上涨。如果税率过高，又会不利于房地产行业稳定发展，而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。

三是房产价值评估问题。房产价值具有很强的不确定性，和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等等因素有关，如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。如果仔细评估，面对数以万计的不同房屋，准确机制将会耗费极高的社会成本。反过来说，如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。另外，当房价评估不合理时，还要建立起相应的申诉程序。