大连银行能不能办理房子抵押贷款(合集20篇)

企业无抵押贷款如何办理?企业无抵押贷款办理流程，相信大家都知道，企业想要顺利办理自己需要的贷款其实是很困难的。那么，在没有抵押物的情况下，企业无抵押如何贷款?

企业无抵押贷款一般额度不高，但足以解决企业目前存在的问题。企业无抵押贷款，无需任何抵押物，但需要一个非常重要的非抵押条件，那边是良好的企业信用。

具备良好的企业信用是贷款的首要条件，除此之外，需要贷款的型企业必须具备工商行政管理部门颁发的营业执照，并且具有固定的办公场所，正规的办公人员。同时还需具备良好的运营状况，提交至少半年(根据不同的金融机构有不同的要求)的财政流水来证明企业运营正常，且具有足够的能力。

有良好的企业信用和足够的能力后，企业需要提交贷款申请书，企业法人代表身份证明，由工商管理部门颁发的正规公司营业执照，纳税登记证，经营许可证，资质证明，公司章程，公司验资报告，法人代表简介，法人代表身份证，由公司出具的代表人身份证明等银行要求的证明。

在申请书中要简单介绍下公司的状况，所贷款项的用途，任何贷款金融机构只许带给企业用来经营和扩大规模的款项，不得用于国家的方面。提交以上资料后，银行会根据实际情况贷给所需企业相应的额度。

通过小编的介绍，相信大家对于企业无抵押如何贷款的方法也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

为进一步强化“三农”服务，拓宽农民融资担保有效渠道，规范宝清县农村土地经营权抵押登记行为，加速我县农村金融改革创新，切实做好农村土地经营权抵押贷款工作，推进宝清县现代农业全面发展和农村经济持续发展，根据省、市关于推进农村土地经营权抵押贷款工作的通知精神，以及《黑龙江省农村土地经营权抵押贷款暂行办法》的有关规定，制定了《宝清县农村土地经营权抵押贷款登记实施方案》。

如何办理农村土地经营权抵押贷款

(一)流转见证

文件实施后，各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的，需到县产权交易中心签订书面土地流转合同，并办理见证手续。县产权交易中心办理见证过程中，需进行材料初审，并加盖经办人名章和单位公章予以确认。

(二)贷款申请

各新型农业经营主体办理完见证后，向金融机构提出书面抵押贷款申请。

(三)贷前审查

各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则，开展贷前审查等程序，并承担抵押贷款的信贷风险。

(四)申请登记

乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请，并提交下列材料：

1、《农村土地经营权抵押登记申请》；

2、《抵押贷款合同》；

3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料；

4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的，需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明；

5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等；

6、经县产权交易中心鉴证的农村土地流转合同；

7、农业企业申请土地经营权抵押的，还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料；

8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位，居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记；土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料，并做好辅助登记，防止土地经营权重复抵押。

(五)村委会审核确认

村委会对申请书中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认，签字并加盖公章。

(六)乡镇经济办复查确认

乡镇经济办受理村委会审核确认后的申请人抵押登记申请书后，重点对申报材料的完备性、规范性和一致性进行复查确认。

1、复查户口簿、身份证、经营权证书和土地承包合同中的身份信息，确保相关身份信息一致性；

2、复查经营权证书、土地承包合同和土地台账中的土地权属信息，确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息一致性；实际流转面积大于经营权证书、土地承包合同或土地台账面积的，待确权后以登记面积为准。

3、复查共有人同意抵押贷款的书面证明；

4、复查被担保人主债权种类、数额，债务人履行债务的期限、抵押担保范围、抵押起止时间等于抵押贷款合同的一致性；

5、复查抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性；

6、复查申请书填制内容以及申请资料的完备性；

7、审查土地经营的用途，确保不改变农业用途；

8、审查土地流转年限是否两年以上；

9、就有关登记事项询问申请人，并进行信息核对；

有下列情形之一的农村土地经营权不得设定抵押：

权属有争议的；土地台账没有登记或《农村土地承包合同》不齐全的；土地台账、承包合同与经营权证不符的；被依法列入征地拆迁范围内的；承包地已毁损或灭失的；受其他形式限制的；

(七)乡镇经济办进行抵押登记

农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。

1、初始登记。乡镇经济办复核完毕，符合条件的5日内办理完登记手续，并出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份，乡镇经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。不符合抵押登记条件的，书面通知申请人。

2、变更登记。农村土地经营权抵押期间，抵押登记事项发生变更的，由借款人5日内申请办理抵押权变更登记，并提交以下要件：

农村土地经营权抵押登记申请书；申请人身份证明；发生变更的书面证明资料；金融部门同意变更证明；农村土地经营权抵押登记证。

3、注销登记。农村土地经营权抵押期届满，或者借款人与金融部门达成解除抵押协议后，借款人应于5日内申请办理抵押权注销登记，并提交以下要件：

农村土地经营权抵押登记申请书；申请人身份证明；抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、金融部门放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料；农村土地经营权抵押登记证。

(八)管理抵押登记档案

乡镇经济办每批抵押贷款登记工作完毕，要按年度分村别分门别类的整理建档，由专人负责管理并建立健全档案管理制度。

房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，特别是一些急需用钱的人。那么，房产抵押贷款的流程具体是什么呢？又需要注意哪些问题呢？

房产抵押贷款流程

一、贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

二、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

三、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

四、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

五、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房产抵押贷款注意事项：

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，但是我们也要遵守规则按时还款，才能避免一些不必要的麻烦。

随着中国人的消费需求越来越大，很多人都不得不开始通过贷款来实现自己的消费目标。对于一些信贷小白来说，是不知道该如何去申请银行消费贷款的。今天，就为大家介绍一下邮储银行消费贷款办理流程。

在这里以邮储银行个人综合消费贷款为例，为大家介绍一下具体办理流程。

1、到邮储银行填写贷款申请书，也可以通过邮储银行官方网站在线填写贷款申请书；

2、邮储银行在受到贷款申请以后，会立即进行贷款审核，一般会在2天以后有反馈信息；

3、到邮储银行营业网点，在客户经理的指导之下，签订消费贷款合同；

4、按照邮储银行要求，办理贷款担保手续；

5、在授信额度生效以后，大家就可以根据自己的需要支取了。

一般来说，大家通过邮储银行官网在线填写贷款申请表就可以了。等大家通过了基础审核，再携带有关资料去网点也不迟。

大家需要准备的贷款资料有：

1、本人有效二代身份证、户口本，已婚人士要有结婚证；

2、本人当前的职业证明与收入证明；

3、抵押房屋产权证明，父母、子女房屋或共有房屋也可以；

4、邮储银行的储蓄卡或者银行存折。

现如金,房屋抵押贷款可以说是大多数人购房方式的选择,房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，而这种贷款又该如何办理呢?哪一些房子是不能办理的.下面是小编整理的一些关于房屋抵押银行贷款怎么办理的相关资料,供你参考。

不能办理房屋抵押贷款的房子

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房屋抵押银行贷款的办理流程

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

房屋抵押贷款的注意事项

一.你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

二.能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

三.抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

四.你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

企业办理银行抵押贷款有哪些手续?其实说到抵押贷款，是一种比较常见的贷款方式，申请人需要向银行提供有价值的抵押物来作为抵押向银行申请贷款，下面就和小编一起来了解一下。

抵押贷款手续

1、准备资料申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等。2、房产评估抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。3、银行面签在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议。4、银行批复贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复。5、抵押登记在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用，不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。通过小编以上的介绍，相信大家对于企业办理银行抵押贷款有哪些手续?也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

抵押贷款是什么?指借款人以有价值的抵押品作为物品保证去向银行取得的贷款。一般房子是能作为抵押贷款最常见，但是这几类房子是办理不了贷款。买房者可要了解清楚了!

一、小产权房

根据《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押第四项：所有权、使用权不明或者有争议的财产。

二、公益用途房屋

根据《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)第三十七条规定，下列财产不得抵押第三项：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

三、未结清贷款的房子

已经办理过一次贷款的房子是无法再进行贷款办理，法律是不允许两家银行获得同一房屋的他项权。

四、房龄太久，面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件相对苛刻，在房龄和面积上有限制，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放款的。

五、未满五年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法无得他项权，不可以办理抵押贷款。

六、部分公房

无法提供购房合同或购房协议，或者是不能提供央产房上市证明也是无法进行抵押贷款的。

七、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

八、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

九、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和重要纪念的其他建筑物不得抵押。

十、权属有争议的房子

根据《担保法》第三十七条规定，下列财产不能抵押第五项依法被查封和扣押以及监管的财产。有争议权属的房子和被依法查封、扣押以及监管等者其他形式限制的房子也是不能抵押。

相信大家在资金周转不灵的情况下都会想到抵押车辆贷款，可这种贷款方式可能会令借款人出行变得不方便，而现在汽车抵押贷款不押车是最新推车的政策，那么汽车抵押贷款不押车是什么?上海汽车抵押贷款不押车如何办理?容易办吗?现在，团贷网小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。

一、汽车抵押贷款不押车办理流程：1、找当地汽车抵押贷款申请机构咨询找当地的银行或者贷款机构咨询能否办理不押车的汽车抵押贷款。现在大多数可以办理汽车贷款的公司都可以办理不押车的汽车抵押贷款，但是在办理前，还是要咨询清楚。另外，目前平安银行也可以办理不押车的汽车抵押贷款，也可以到当地的平安银行咨询了解汽车抵押贷款。目前可以申请平安银行汽车抵押贷款的城市如下：上海、深圳、广州、东莞、中山、北京、佛山、温州、杭州、宁波、南京、无锡、台州、义乌、嘉兴、常州、泉州、福州、厦门、惠州、海口、昆明、成都、重庆、武汉、郑州、红河、西安、济南、天津、青岛、大连、临沂、苏州

今后平安银行会陆续开通更多的城市申请。2、准备好汽车抵押贷款的相关申请资料

选好了可以办理押证不押车的车抵贷申请机构后，就可以准备办理汽车抵押贷款的资料了，一般要求有身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水，汽车登记证，行驶证等。3、办理汽车抵押贷款的相关手续二、上海汽车抵押贷款不押车怎么样?不押车的好处在与在抵押贷款期间，借贷人还是可以自由使用车辆的，享受交通出行上的方便。而对于贷款机构来说会增加其贷款风险，于是贷款机构会提高利息费用来抑制风险，从而到达风险与收益平衡。在办理不押车抵押贷款时，贷款机构会要求借贷人提供所抵押车辆的有关车辆证明，并且在汽车内安装GPS定位系统，以便于贷款机构可以随时追踪车辆行驶动态，此外，安装费是需要借贷人支付的，通常在1200-1500元之间，由于各家贷款机构不同，所收取费用的标准也不同，还需借贷人以当地贷款机构规定为准。

目前，借款人若用名下房产做了抵押，在贷款未还清的情况下，可将其再次抵押，这种贷款方式就是所谓的房屋二次抵押贷款。

银行房屋二次抵押贷款申请条件

1、借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力；

2、抵押物需要是本人名下房产；

3、房屋坐落在贷款机构服务区域内；

4、房屋评估值不低于五十万元；

5、抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水；

6、银行要求满足的另外的条件。

人生不如意之事十有八九，偶尔我们可能会遇到一些意外，想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的渠道，因此很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。办理抵押贷款担保需要多长时间？抵押贷款担保费会退吗？

办理抵押贷款担保需要多长时间

１、办理抵押贷款担保自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

２、国有土地范围内房屋所有权登记，３０个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，６０个工作日；抵押权、地役权登记，１０个工作日；预告登记、更正登记，１０个工作日。

３、异议登记，１个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但不得超过原时限的一倍。

抵押贷款担保费会退吗

１、抵押贷款担保费不退。担保费就是要交给担保公司或者公积金管理中心的。 这个就像手续费一样，不会退的。公积金贷款的担保费是可以退还的，但必须是在已向银行开始还款后，带好相关材料，就能向担保公司申请退还（所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询）；但是按揭贷款的担保费就不退了。

２、担保贷款是指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；

３、保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

银行抵押贷款流程怎么走？大家都知道当我们资金紧张急需用钱的时候可以通过银行进行贷款，或者是拿物品来进行抵押贷款，抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。但是银行抵押贷款流程怎么走呢？相信很多没有申请过次类型贷款的朋友都不知道，下面就让小编为你介绍吧！

银行抵押贷款流程

一、贷款流程么走？1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；之后按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。2、接下来银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性。3、当银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；并视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。4、一切手续办好后，银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；之后您就可以按借款合同的规定还本付息。二、借款人需提交资料

1、借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等）的原件和复印件。2、营业执照正本与复印件。3、借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门。出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）。4、能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单。5、抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单。6、借款银行要求提供的其他资料。三、银行抵押贷款条件：1、持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。2、经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。4、信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。5、能提供办理贷款的银行认可的合法有效的担保。6、法律和办理贷款的银行规定的其他条件。以上就是关于银行抵押贷款程序以及抵押贷款条件的内容介绍，具体贷款条件与贷款程序请详细咨询借款银行当地分行。

房屋抵押是很多人都会采取的贷款方式，但是并非所有房子都可以进行抵押贷款，哪些房屋不能抵押贷款呢?

1、公益用途房屋

《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

如何办理北京汽车抵押贷款？对于名下有车急需资金的人来说，比较好的一种办法就是找正规贷款公司办理汽车抵押贷款。据了解，办理北京汽车抵押贷款，必须经过以下三个步骤。

第一步，查看自己是否符合北京汽车抵押贷款条件

1.年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。

2.具有稳定的职业和经济收入,能够保证定期偿还贷款本息。

3.在贷款银行开立储蓄存款户。

4.能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。

5.愿意接受贷款银行规定的其他条件。

第二步，准备好汽车抵押贷款所需要的材料：

1）有效身份证明或公司证明；

2）汽车登记证书；

3）购车发票；

4）机动车号牌；

5）行驶证；

6）车辆购置税凭证、保险单（商业险、交强险）。

第三步，北京汽车抵押贷款流程

1、借款人联系相关的北京贷款机构，了解汽车抵押贷款的条件及流程，同时准备贷款所需资料;

2、将贷款所需的资料准备齐全后，带齐资料开车到贷款公司面谈;

3、贷款公司专业评估师评估车辆;

4、双方协商贷款利率、期限、额度等事宜，最终协商好后，签订贷款协议;

5、协议签订完毕，贷款机构收车并发放贷款;

6、借款人根据合同约定内容进行还款。

由于不需要要抵押物并便可以申请到一笔贷款，近年来无抵押贷款成为了很多人贷款的首选，那要有怎样的条件才能在银行申请到无抵押贷款呢？每间银行的条件都不一样吗？那渣打银行的无抵押贷款需要满足什么条件呢？一、渣打银行无抵押贷款申请条件有：1、有稳定的工作和收入;2、税前月收入达到五千元;3、拥有良好的信用记录;4、在现单位工作满三个月;5、能提供银行代发工资流水;

6、在银行服务区域内工作或居住。二、申请渣打银行无抵押贷款所需材料1.个人贷款申请书2.身份证明文件3.中国居民身份证4.住址证明文件5.本人近三个月中任意一个月的金融产品对帐单(如：信用卡)或公用事业缴费单或房产证或居民户口簿;非本市户籍另须提供居住证或暂住证(暂不适用于深圳地区)收入证明文件

6.本人银行发薪记录(如：存折)以及近三个月个人所得税税单或公司开具的收入证明或工资单三、渣打银行无抵押贷款申请流程：1、进入渣打银行现代派申请界面;2、填写包括个个人姓名、手机号、月收入(需在5000元以上)、居住地以及贷款金额等相关信息;3、提交申请;4、渣打银行工作人员与您取得联系，按照对方提示，提交资料;5、渣打银行审核资料;6、资料审核通过，双方签订贷款协议;7、渣打银行发放贷款。

我们借款人在办理汽车消费贷款业务的时候，最关心的是贷款的期限、额度、利率等基本信息。但是银行不一样。银行在办理汽车消费贷款业务的时候，着重看的方面与借款人不同。那么接下来，我们就一起来了解一下，银行是如何办理汽车消费贷款业务的。

一、了解贷款对象，订立购车协议

汽车消费贷款的对象是具有当地常住户口或有效居住身份包括居留许可证、蓝印户口等，具有完全民事行为能力的自然人及经工商行政管理机关核准登记的企、事业法人单位。该贷款仅限于购买由贷款人确认的经销商销售的指定品牌国产汽车，目前主要有桑塔纳、捷达、奥迪、别克、红旗、富康、夏利这几种品牌。经经销商和银行初审以后，客户可就车型、数量、付款方式等内容签订购车协议。

二、审查申请材料，签订借款合同

贷款人收到客户的申请材料后，即按的操作程序进行审查。

对以个人作为借款人的，贷款人会就借款人的有效身份、职业和收入证明、购车协议或购车合同、抵(质)押明或估价证明、第三方能力证明、贷款人要求申办的信用卡等几方面进行审查;

对以企事业法人作为借款人的，贷款人着重就借款人的工商执照、法人代码证、代表人证明，上一年度的财务报告及上月的资产负债表、损益表、现金流量表或财务状况变动表，购车协议或合同，银行的存款凭证，抵(质)押物清单、人同意的证明及其资信状况证明书等内容进行审查。

在的审查时间内，贷款人会将审查结果告知贷款申请人，对不符合贷款条件的申请人，贷款人会将申请材料予以退还，对符合贷款条件的，贷款人会通知申请人签订贷款合同及抵(质)押合同或合同，办理信用卡，并要求申请人将首付款存入贷款人指定的账户内。

三、进行合同公证，办妥保险

在签订上述合同的同时，贷款人会指定资产评估机构对抵押物进行价值评估，办理财产保险并在车辆管理处设立车辆抵押。对质押物作为方式的，贷款人在合理估价的基础上，确认质押物的所有权，并由出质人将凭证移交给贷款人。对第三人信用作为方式的(不包括银行、保险公司)，

人应将一定比例的金缴存入贷款人指定账户;以保险公司作为人的，该被人须持有贷款人指定保险公司提供的履约的保险单据，金额大于贷款本金与第一期应付利息之和。上述借款合同与合同签订以后，贷款人会将这些合同递交给公证机行公证。方式或人信用状况有疑异的，贷款人将终止合同，将材料退还给贷款申请人。

四、如约发放贷款，通知客户提车

根据合同约定，贷款人在借款人的授权之下，将贷款如数划至经销商开立在贷款人处的账户上，用于支付借款人的购车款。经销商将代理客户办理购车所需的各种手续，包括汽车上牌照等。待上述手续办妥以后，经销商将及时通知客户领取车辆，并要求客户按时归还贷款。

五、汽车消费贷款业务的贷后管理

贷款发放后，经办信贷员负责将有关资料、信息录入个人消费贷款台账，并将有关资料移交档案库保管。经办信贷员为贷后管理责任人，负责对借款人执行合同情况进行管理。

实行重大异常情况报告制度。如果在贷后管理过程中发现风险预警信号或异常情况(包括与贷款银行发生业务的经销商、保险公司经营状况发生变化，出现虚假汽车按揭、理赔困难等或可能银行资产安全的情况)，按权限逐级报上级行管理部门处理。

六、汽车消费贷款业务的不良贷款催收

为能有效防范、化解贷款风险，及时和有效地进行逾期贷款催收工作，商业银行一般都制定了个人消费不良贷款催收责任制，对催收范围、催收责任人(包括部门分工)、催收阶段、催收措施及催收惩措施均进行了明确。该制度在清收汽车不良贷款中起到了良好作用。

从最先开始了解贷款对象，订立购车协议;到审查申请材料，签订借款合同;接着进行合同公证，办妥保险;然后再发放贷款，通知客户提车，还有贷后管理和不良贷款催收，以上6条银行汽车消费贷款业务的重中之重，希望各位借款人都能记住。

今天，我们把银行贷款，抵押贷款，房产贷款这些梳理一下，顺便梳理下金融、信贷、房产等知识做系统、深入的讲解。

房屋产权分类详解

房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

2014年11月《不动产登记暂行条例》实施后不再颁发土地使用证，取而代之的是不动产权证。商品房指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。

普通住宅认定标准（三者须同时满足）

1.建筑面积140平以下；

2.容积率1.0以上；

3.单价或总价（满足其一）不超过地区指导价商品房税；

费明细契税•首套90平（含）以下的成交价的1%，90平以上1.5%；二套购房3%；

个人所得税•满5年家庭唯一住房免征，否则成交差额的20%或全额1%；

增值税

满2年：普通住宅免征；非普差额/1.05*5.6%（远郊为5.5%）；

不满2年：计税价格/1.05*5.6%（远郊5.5%）。

房改房中国房产改革的过渡产物，由原单位建设，原产权属于单位，单位职工按照成本价、优惠价或标准价购买的房产。

两类：普通公房和央产房

房改房如何转商品房？

成本价房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

优惠/标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成/标补成）：当年成本价×建筑面积×6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%央产房如何上市？必须在交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

上市材料：1、《央产房上市申请表》；2、物业供暖结清证明经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。

分类：一类经适房和二类经适房。

一类经适房需满5年后才可以上市出售，且需要缴纳综合地价款。

二类经适房是指回迁性质或康居安居性质的房屋、按经济适用住房管理的其他类房屋，并且交易不受5年限制。

补充产权类型•使用权公房——指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金出租给居民的公有住房，最显著的特征是要交房租。

近年来，银行无抵押贷款越来越普遍，越来越受到大众的青睐，去银行办理无抵押贷款的有哪些步骤你知道吗？下文将一一为您介绍。一、申请文件贷款申请人的营业执照，组织机构代码，税务登记证。法人代表身份证；贷款申请人基本账户的开户许可证；贷款申请人最近一年的对公帐户流水，以及能反映企业经营的个人银行流水；办公用地的租赁合同或自有房产权证；贷款申请人最近一个月的经营场所租金发票.水电费单据.物业费单据，(任一即可)；贷款申请人近期个人住所的交租收据或水电费单；贷款申请人最近3个月缴税证明(可提供税务局出具的完税证明.或缴税账户流水明细，或营业税，增值激税发票)；特殊场所经营许可证(需特许经营的行业必须提供，如;卫生许可证，道路运输经营许可证，特种行业经营许可证)；近期业务合同，定单。

银行无抵押贷款

二、无抵押贷款需要准备的条件1、贷款需备手续第一步无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍（不含香港、澳门、台湾三地的居民）；同时你要满25-55周岁这个区间范围；现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年；同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。如果你是上班族，那么在现工作的单位要满6个月。2、贷款需备手续第二步首先，申请者在网上填写自己的联系方式，并以邮件或者是传真的形式将相关材料发送到新一贷贷款；其次，相关银行在收到申请者的资料后会有专门的客服同申请者进行联系；最后申请者上门提交相关材料，银行进行审批，通过审批后银行放款。只要你的材料齐备，最快1天可以到账。三、银行无抵押贷款申请流程（1）提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；（2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料；（3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。四、银行无抵押信用贷款办理流程1、借款人向银行递交申请材料；2、银行对材料进行审批；3、审核通过；4、双方签订贷款合同；5、借款人按时还款。目前，无抵押贷款在国内开展的时间不长，但随着信用卡的不断推广，无抵押贷款业务也将越来越发达，做好这一方面的知识准备，对于以后我们贷款，也将有益无害。

无抵押免担保贷款有哪些办理条件？无抵押免担保贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。主要面向有稳定收入来源的个人发放，不需要任何抵押物或担保，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料向金融机构申请的贷款，根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后签订合同。下面，我们一起来看看无抵押免担保贷款有哪些办理条件吧！

无抵押免担保贷款

无抵押免担保贷款的基本条件如下1、是中国大陆居民，年龄在50岁以下。2、是从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。3、是有稳定的收入来源。4、是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。有一些非法的放款组织扰乱市场。比如声称只需要提供身份证，就可以放款的，不需要收入证明等，这些违法组织一般巧立各种名目，在放款之前向贷款者收入各种费用，以达欺骗之目的。请认准放款之前，不收费用的正规贷款公司，切勿受骗。、无抵押免担保贷款是不需要任何抵押物和担保人的小额信用贷款。主要面向有稳定收入而且收入中等以上来源的个人和企业主发放，不需要任何抵押物或担保，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料向金融机构申请的贷款，根据的是个人的信用情况来发放贷款，然后签订合同，有保障。自2004年以来，国家放宽了信贷政策，无抵押无担保的小额信贷业务在国内日渐红火了起来。但是在市场发展的前期，还是有一些非法的放款组织浑水摸鱼，扰乱市场。比如声称只需要提供身份证，就可以放款的，不需要收入证明等，这些违法组织一般巧立各种名目，在放款之前向贷款者收入各种费用，以达欺骗之目的。请大家认准放款之前，不收费用的正规贷款公司，切勿受骗。.以上就是关于无抵押免担保贷款办理条件以及相关内容的介绍，如今中国有一些比较规范的无抵押免担保的小额贷款公司，我相信将来不久，无抵押无担保的小额贷款公司会逐渐走向正规化。

用房子抵押贷款能贷多少钱

用房子抵押贷款的贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

用房子抵押贷款能贷多少年

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

用房子抵押贷款利息

房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、银行贷款

借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。

2、信托贷款

信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、典当贷款

典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

在遇到大额资金需求时，许多人都会选择申请办理银行抵押贷款。那么，在办理抵押贷款时最受借款人关注的因素应该就是贷款利率了。那么，哪些因素会对银行抵押贷款利率产生影响呢?今天小编就来给大家介绍一下。

一、个人信用记录

无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。

二、贷款额度

一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。小编建议大家，在申请办理贷款时应该结合自己的实际还款能力选择合适的贷款额度，这样也可以降低贷款成本和贷款利率。

三、贷款期限

贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的，而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么，例如买房子采用按揭抵押贷款的形式，那么这个期限可以延长到30年之久，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。

四、银行规定的要求

不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于降低贷款利率。