大连房屋抵押贷款条件精选20篇

申请交通银行无抵押贷款条件有哪些？随着贷款业务的不断发展，贷款方式也越来越多样化，银行也不断的推出一些贷款业务，交通银行也不例外！很多人在困惑没车没房的情况下如何获得交通银行的无抵押贷款，今天小编就来介绍一下交通银行无抵押贷款的条件和流程。

交通银行贷款

一、首先，申请无抵押贷款，您最起码需要满足如下资质：1、年满二十二周岁（有的地方可能会降为十八周岁），具有完全民事行为能力。2、有正当职业和稳定的工资流水（三个月到六个月的银行流水用来证明工作的稳定性）。3、有良好的信用记录，不能有恶意欠款或者多次逾期记录。4、贷款用途不能用作炒股、赌博等不当行为。二、如果上述要求您已达标，无抵押贷款申请环节如下：1、向银行提交申请材料（身份证明、居住证明、财力证明及信用证明）。2、银行对材料进行审批。3、审核通过。4、双方签订贷款合同。5、借款人按合同还款。上面就是小编对申请交通银行无抵押贷款条件以及相关内容的介绍，看完上述介绍，是不是觉得交行无抵押贷款不那么陌生了呢？一般而言，贷到的金额是您工资的10倍。在这里，需要提醒大家的是，如果你能提供房产或者车产证明的话，能提高你获得贷款的速度及贷款额度哦，别忘了使用自己的有利条件。

汽车抵押贷款需要满足什么条件？如今的时代已经是一个超前消费的时代，有很多急需用钱的朋友都选择了贷款这条路。汽车抵押贷款就是其中的一种方式。那么，汽车抵押贷款需要满足什么条件呢？今天我们就来说一说。

汽车抵押贷款条件

汽车抵押贷款需要满足什么条件：1.年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。2.具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。3.在贷款银行开立储蓄存款户。4.能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。5.愿意接受贷款银行规定的其他条件汽车抵押贷款需要提交什么资料：1.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件。2.职业和经济收入证明。3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书。4.合作机构要求提供的其他文件资料。上面是关于汽车抵押贷款需要满足的条件以及提交的资料内容介绍！还有小编提醒一下，汽车抵押贷款的利率会有些高，因而每月所产生的费用也非常高，如果手里有了闲钱的话，建议提前还款，这样一是省了一部分利息，二是早日把自己的车赎回来了。

房屋抵押贷款逾期未还银行如何处理

根据相关法律规定，当借款人未按期偿还贷款时，银行通常会先进行电话催收或上门催收。在催收未果的情况下，银行会向法院起诉借款人，冻结所抵押房屋，申请裁决借款人偿还贷款。若借款人不愿还款或无法还款，银行会申请拍卖所抵押的房屋。

银行合法拍卖抵押房屋后，会从拍卖款中扣除借款人所欠的贷款本息、罚息以及诉讼等相关费用，余款会返还给借款人。如果在处置过程中，借款人不予配合，银行可向法院申请强制执行。

Tips：房屋抵押贷款时银行并不转移对该房屋的占管形态，仍由借款人负责房屋的保管。若借款人无法按时偿还债务，银行对房屋不具有直接处置权，需要与借款人协商或通过上诉由法院判决后完成对抵押物的处置。

房屋二次抵押贷款申请条件有哪些？房屋二次抵押贷款即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款，但是很多人不知道房屋二次抵押贷款申请条件有哪些，接下来给大家整理了一下，请看下文介绍。

房屋二次抵押贷款条件

房屋二次抵押贷款条件：1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内；4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。房屋二次抵押贷款需要的材料：1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料2：借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）3：借款人一次抵押的借款合同二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。以上就是关于房屋二次抵押贷款怎么申请的全部内容介绍，满足以上条件就可以申请贷款，房屋二次抵押贷款是最近两年新兴的一种贷款，这种贷款的好处在于不用将自身房屋所有的尾款结清，而再次申请的抵押贷款。

房产证抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用房产证抵押贷款，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

房屋抵押贷款申请资料

1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

以前我们以为房子就是用来住的，并不知道它也是可以用来挣钱的。但是，因为新型理财观念的诞生和普及，我们知道了原来我们的房子可以拿去银行进行抵押贷款，而贷出来的款你又能以比银行高一点点的利息借出去，从而挣一点利息差价，何乐而不为呢。那这里讲到了银行办理房屋抵押贷款的事情，那么，房屋抵押贷款怎么贷？

申请房屋抵押贷款的流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。但申请无抵押贷款是需要满足一定条件的，只有满足需求的人才可以成功申请无抵押贷款。汽车无抵押贷款的申请条件又有哪些呢？团贷网小编为大家详解一下。

无抵押汽车贷款无抵押贷款买车条件是：1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力;2.能提供固定和详细住址证明;3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;4.个人社会信用良好;5.持有贷款人认可的购车合同或协议;6.合作机构规定的其他沈阳无抵押贷款买车条件。车辆抵押贷款类别GPS类服务对象：需日常使用车辆，注重隐私、有短期资金需求，信誉良好的客户优势特点：客户办理抵押手续后，车辆可继续使用。借款额度最高可达车辆估值的70%申请条件：1、申请人拥有当地抵押车辆所有权；2、业务开展城市长期居住和工作；3、机动车登记证、行驶证、购置附加税(本)、购车发发票；4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证)。移交类服务对象：有短期资金需求，无需日常使用车辆的客户优势特点：客户车辆办理抵押登记手续后须存放制定车库保管。借款额度最高可达车辆估值的90%申请条件：1、拥有稳定职业，拥有车辆所有权；2、业务开展城市长期居住和工作；3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明。以上仅仅是汽车无抵押贷款的整体概况，不同银行的规定会略有不一样，所需求提交的材料也不尽相同。因此，想借款者能够到要借款银行的网站或网点进行专门咨询，以保证顺利获贷。

房屋二次抵押贷款利率上调幅度是多少？房产二次抵押成为现在很多急用款朋友的第一选择，然而很多人不清楚房屋二次抵押的利率，加上最近政策的改变，那么，房屋二次抵押贷款利率上调幅度是多少呢，不明白的朋友请仔细阅读小文小编为你讲解。

房屋二次抵押贷款利率

1、银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%.目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度最高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。2、据了解，房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同，在基准利率上做上浮调整。相对而言，初次抵押贷款的贷款利率会比再次抵押贷款的贷款利率低不少。房产二次抵押贷款的话，贷款利率最高可在基准利率基础上上幅40%-50%.3、以中国银行为例，其房产二次抵押贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。上面一些房产二次抵押贷款利率分享给大家了，而很多时候根据不同的情况要根据房屋的情况来定，更多时候还要以银行和国家的政策来定。

工行房屋贷款条件是怎样的？工商银行的房贷新政在本市房贷市场迅速传播，让高热不退的房市持续升温，对于首套及以上房贷还清的购房者，工行不再认贷不认房了，首付最低从两成变为三成，那么工行房屋贷款条件是怎样的呢?下面跟小编一起来看看。

工行房屋贷款条件

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款。4、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值。6、我行规定的其他条件。以上就是关于工行房屋贷款条件以及相关内容的详细介绍，有房屋贷款，想要在工行申请的朋友，可以看看，希望上文能帮到你。

房屋抵押贷款也称为房贷，而质押则是将可移动的财产作为债权担保，当债务人不履行债务时，债权人可以依法就该动产卖得价金优先受偿。而在用途上也有不同的明确规定，房屋抵押贷款需要明确贷款的用途，不能违背于法规禁止的用途。如：炒房和炒股是不允许，而质押不受任何限制。

抵押与质押的相同点

1、抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

2、抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

质押和抵押的区别

(1)提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产(比如：土地、房屋)、特别动产(车、船等);质押则以动产为主(比如：存款单、债券)。

(2)占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。

(3)抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

(4)处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

房屋抵押抵押贷款与抵押两者都是属于提保类型，它们之间是有共同之处，同时它们也有不同之处，提供的担保物质不一样，存在的风险性也大不同。

在众多贷款方式中，个人信用无抵押贷款凭借其“无担保、低门槛”等优势脱颖而出。由于个人信用无抵押贷款贷款产品很多，具体条件也不尽相同，那么，申请个人信用无抵押贷款的条件有哪些呢？

申请个人信用无抵押贷款的条件：

1．在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民；

2．有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3．无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为。

成都房屋抵押贷款申请条件是什么？流程是怎样的？所需资料有哪些？

一、申请条件

1.房屋性质：住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；

2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

3.抵押人征信近24个月不得出现问题；

4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单、二套房产、股票、基金等）；

5.实际用款用途明确。

二、贷款流程

1.提交材料；

2.签署银行文件；

3.房屋评估；

4.银行审核通过；

5.银行放贷；

6.抵押登记；

7.按月还贷。

三、所需资料

1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；

2.借款人婚姻状况证明及复印件；

3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；

4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；

5.工作单位收入证明；

6.家庭民间借贷条等证明材料；

7.评估报告。

银行中小企业无抵押贷款申请条件有哪些？以往大部分中小企业都面临着融资难的困境，进而选择了民间借贷、通过典当行获得融资等方式，因而面临较大的借贷成本。而目前随着国家政策的扶持，大部分商业银行都推出了针对中小企业的无抵押贷款。那么银行中小企业无抵押贷款条件有哪些呢？我们一起来看看！

银行中小企业无抵押贷款

首先，想要获得贷款的中小企业必须满足以下条件：1、贷款主体：中小企业或个体工商户。2、成立时间：注册时间至少2年（包括2年），若法人或股东之前在同行业有2年以上的相关经验亦可。3、年营业额：总经营流水大于50万元。4、信用记录：法人的个人信用记录在最近半年内没有任何逾期记录。想要获得中小企业贷款，还要提交以下材料：1、公司营业执照。2、国地税务登记证。3、组织机构代码证。4、公司章程。5、验资报告。6、人民银行核发的开户许可证。7、人民银行核发的贷款卡（如有）。8、近6个月银行对账单（盖银行业务章）。9、公司近6个月财务证明（如企业增值税专业发票汇总表）。10、资金用途证明文件。11、其他与申请中小企业无抵押贷款有关的资料。以上就是小编为你介绍的关于银行中小企业无抵押贷款条件以及一些资料内容，有这方面需要的朋友可以看看，通过银行获得中小企业无抵押贷款，可以建立起有效的银行信用关系。而中小企业风险较大、信用体系不完善正是导致其融资渠道狭窄的一大原因，一旦建立起银行信用也就能够拓宽中小企业的融资渠道。

目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。房产证抵押贷款的办理对于一些不知情的朋友来说可能是有些复杂的，小编今天在这里和大家介绍一下房产证抵押贷款的条件流程，抵押贷款的利息是怎么样的。

房产证抵押贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款的流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产证抵押贷款的利息

各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。

房产证抵押贷款能贷多少

房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。

一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。

与四大行相比，招商银行在申请无抵押信用贷款上条件又是什么呢？门槛会不会更高呢？我们一一为你解答。招商银行无抵押信用贷款条件：

无抵押贷款

1、信用方式：无须提供抵押、无须担保。2、金额超大：最高可达300万元。3、放款快速：材料简单，手续便捷，随时申请，随时使用。招商银行无抵押信用贷款适用客户：1、招商银行符合条件的现有贷款客户2、招商银行私人银行客户3、金葵花客户和信用卡白金卡客户、公务员、教师、医生等政府机关或行政事业单位员工

4、公务员、教师、医生等政府机关或行政事业单位员工、优质企业员工

5、招商银行认定的其他优质客户无抵押信用贷款金额：最高300万元招商银行无抵押信用贷款期限：最长2年对比四大行，招商银行在申请无抵押信用贷款上条件比较放松，而且办理也是方便快捷，是急需的朋友较好的一个选择。

针对房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，很多人都无法正确分清，毕竟这两个词语非常相像。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款虽然在字面上没什么差别，实际上在很多方面都存在着差异。接下来就让小编为大家详细介绍下房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别。一、法律关系的主体不同抵押关系中，法律主体只有两个就是抵押权人和抵押人，而在按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。二、贷款成本不同总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。因为如果是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

房屋贷款

三、先期条件不同借款人要向银行申请抵押贷款的条件是以一定的物品作为抵押向银行取得的贷款，可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并且由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。四、贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款的年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。五、贷款用途不同房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。以上是小编为大家整理的关于房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的不同之处，希望能够帮到大家。

当房主下定决心进行房屋抵押贷款，却对房屋抵押贷款的一般流程一无所知，实在尴尬。现实中，也总有人发出求救之声：房屋抵押贷款的流程具体是什么？今日，小编与你分享一下。

房屋抵押贷款流程

一、什么是房屋抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

二、贷款人所具备的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

四、贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：①、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。②、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

上文涵盖了房屋抵押贷款流程中的贷款人及抵押房屋的条件以及所需资料,有兴趣的人也可以登录网站查阅其他相关的贷款资料,让自己在贷款的路上走得更稳健。

买房采用公积金贷款是最划算不过了,不过在很多情况下,存在公积金贷款额度不够或者是不具备公积金贷款的条件等。那么,最开始采用商业贷款,后来又想要转为公积金贷款,要具备哪些条件?办理有哪些流程,办理流程复杂吗?

商业贷款转公积金贷款的申请条件:

1、借款人个人公积金账户开户须满180天,且在申请贷款时起向前推算,需满足连续按时足额缴纳住房公积金达6个月以上。

2、原贷款银行同意提前全部还款。

3、借款人没有正在偿还的公积金贷款,借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过两笔(组合贷款转公积金贷款不受此款限制)。

4、之前用商业贷款所购买的房屋产权证已办出。

5、选择先抵后贷的,有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保;选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。

6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理;组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。

8、购房人、抵押人必须满18周岁。

9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

商业贷款转公积金贷款的办理流程

1、受理:借款人填写《贷款申请表》,借款人及其配偶授权查询征信系统,经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后,到公积金中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估(选择先抵后贷的,需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估)。三个工作日后,向公积金中心提交贷款所需材料。

2、审批:公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。(选择先还后贷的,5个工作日内,公积金中心出具“贷款审批表”,借款人自筹资金还清银行贷款,解除原商贷房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到公积金中心继续办理)。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。

①选择先抵后贷方式办理的:借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷,并在转公积金贷款发放之日起三个月内,将相关材料(已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等)提交公积金中心审核。

②选择先还后贷方式办理的:借款人应在公积金中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到公积金中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的,原申请审批手续作废。

3、抵押登记:借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将抵押办结材料转公积金中心。

4、放款:公积金中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

办理商业贷款转公积金贷款前，一定要注意看下自己是否满足相关的条件，避免做无用功。

一般来说，抵押的房产都是自己名下的。但是，很多银行都可以做“抵贷不一”的，就是你做借款人，但是抵押的房子不是你的名下的。也说是说，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。但是如果自己名下没有房产，只能用父母的房子申请抵押贷款，这样可以吗？

用父母的房子申请抵押贷款，可以跟父母一起去做一个委托公证，全权委托子女进行抵押贷款就可以了。

用父母的房子申请抵押贷款的条件：

1.房屋的年限在20年之内；

2.房屋的面积各银行要求不一；

3.房屋要有较强的变现能力；

4.一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

天津房屋抵押贷款流程是什么？怎么办理？很多人在急需用钱的时候会用房产抵押贷款，这样能获得的额度比较高，那么，在天津申请房产抵押贷款的流程是怎样的呢？我们一起来看下。天津房屋抵押贷款流程：1、申请人准备资料向银行申请贷款；2、银行接到申请以后，开始受理；3、评估公司对房产进行评估；4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；5、银行审批经过后，办理房产抵押；6、借贷双方签订贷款协议。银行发放贷款；

7、借款人根据合同约定内容进行还款。

天津房屋抵押贷款

天津房屋抵押贷款怎么办理：1.天津房产抵押贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

以上是关于天津房屋抵押贷款办理流程和办理时所需要的资料，大家有这方面需求的可以提前准备好。