大连房产证抵押贷款所需材料及手续是什么样的（最新20篇）

房产证抵押贷款能贷多少钱呢？很多打算买第二套房产的购房者会对这个问题感兴趣。用二手房抵押的话，抵押贷款能贷多少呢？具体的期限又是多久呢？相信大家一定都有很多问题需要解决，下面就跟着小编具体来了解一下吧！

房产证抵押贷款能贷多少呢？

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

2.使用未到五年的经济适用房；

3.小产权房，为受房管认同；

4.部分已购公房等。

房产证抵押贷款最长能贷多长时间？

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢？房产证抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？下面我们就来解读一下。

首先要搞清这几个问题：

1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款？

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件：

年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；

房龄加上贷款年限不超过40年；

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

用房产抵押贷款虽然额度比较高，但在面对大额资金缺口时，人们还是想要获得更多的贷款资金，此时，提高房产抵押贷款的额度就显得很有必要。可是房产抵押贷款的额度已经很高了，用什么方法还能在此基础上提高额度呢？

房产抵押贷款的额度主要由房产的评估价值和最高贷款成数决定，贷款成数各家机构给出的不一样，一般最高为评估值的70%。由于房屋的评估价值是由专业的评估公司给出的，很难更改，我们只有从贷款成数上来下功夫：

1、提供更多的资产证明：让贷款机构看到你更多的资产，就证明你是有能力偿还这笔贷款的，也就降低了银行放款的风险。既然有钱赚，贷款机构自然愿意借更多的钱给你，提高贷款成数也就自然而然了。

2、找担保公司办理：让担保公司以自己的名义去银行贷款，也就是让担保公司承担放款的风险，以担保公司的资质，贷到超过房屋评估价值70%的钱很容易。但是，借款人也需要支付一定的费用给担保公司。

除了以上两种方法外，借款人还可以试试找小贷公司申请房产抵押贷款，由于小贷公司的要求比银行更为宽松，所以在额度方面也有可能会给得更高一些。

申请房产抵押贷款的要求有哪些?虽然现在银行办理房产抵押贷款非常热火，但是对于首次办理抵押贷款的借款人来说，不知道银行的相关要求与规定而导致他们在办理的时候遇到种种难题。因此在办理申请房产抵押贷款之前最好先了解一下银行对房产抵押贷款都有哪些要求，下面团贷网小编就给大家简单介绍一下申请房产抵押贷款的要求有哪些!

申请房产抵押贷款，首先，对要进行抵押的房产有要求：

1、房屋的产权要清晰，并且要按照银行的要求符合国家规定的上市交易条件，可进入房产市场上流通，未做过任何抵押贷款。

2、房屋年龄与贷款年限相加不能超过40年。

3、不满足贷款银行要求的贷款不能办理抵押贷款，如拆迁规划的房子，小产权房子以及部分共用房。

其次，贷款机构对借款人的要求：

1、借款人有稳定的工作和经济收入来源，个人信用达到AA级以上，有偿还贷款的能力。

2、没有违法法律规定的行为合逾期还款记录。

3、能够提供银行认可的有效权利担保和合法有效的房产做抵押办理贷款。

申请贷款的时候，借款人还要注意办理房屋抵押贷款需要提供的材料，因为贷款材料在审核中非常重要，不能提供虚假的、不齐全的贷款材料，这样会影响贷款审批。团贷小编希望大家都能成功申请到贷款，更多房产抵押贷款知识，请关注团贷网!

对于住房公积金贷款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公积金就是单位给员工的一种贷款福利，那么，住房公积金抵押贷款的流程和手续是什么样的呢?下面我们就来了解一下。

住房公积金抵押贷款

个人住房公积金抵押贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

贷款申请：借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

中心审批：中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人(房產共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

签订合同：借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

银行会审：中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

抵押登记：借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房產抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

资金划拨：中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

发放贷款：受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

贷后管理：中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及借据等。

相信通过上面的介绍，大家对于住房公积金抵押贷款的流程和手续有了一定的了解，希望以上的文章对你有帮助！

李强14岁，爸爸去世留给他和母亲一套三室一厅的房子，房产证上户主的名字是“李超”。话说这李强一直对学习不感兴趣，父亲去世后他干脆就不上学了。李强的同学叫张平，也辍学在家，两人关系不错。由于整天没事干，俩人白天就在县城瞎转悠，晚上，张平就住在李强家。张平经常想：就这样一直瞎混也不是个事啊!要是能做个什么小生意就好了!可是，张平知道自己家经济困难，父母根本拿不出让他做生意的本钱!做生意的念头也随之打消了。

一天晚上，张平和李强在外面瞎逛了一天后又回到李强家，在帮助李强找东西的时候，张平无意间看到了以李强父亲李超的名字登记的房产证，房产证里面还夹着李超的身份证。一直都想做生意却苦于没有本钱的张平心想：“我可以借李强的房产证去贷款啊，这不就有做生意的本钱了吗?”，可是转念又一想：“李强肯定不会同意让他拿着自己家的房产证去贷款的。”但这个时候，一门心思就想着做生意的张平没能控制中自己，马上到银行和房管中心咨询了有关贷款和房产抵押手续的相关程序，并和银行签订了房屋抵押贷款协议。然后又回到李强家，趁李强不注意时，偷偷将李超的房产证和身份证一块拿了出来。随后张平又找了一个和李超年龄、相貌差不多的人，一块儿到房管中心去办理贷款抵押手续。房管中心的工作人员核对了李超的身份证和貌似李超“本人”的那个人之后，就给张平办理了抵押手续。经过一个多月的跑前跑后，张平终于从银行贷出了八万块钱。而张平所做的这一切，李强和他的母亲一点都不知晓。张平拿这笔钱开了一家小饭馆，他在心里暗下决心：等自己赚了钱，一定马上向李强如实坦白，求得好朋友的谅解，并偿还所有的钱款。

再说李强见张平开起了饭店，自己琢磨着也应当做点小生意。他和母亲王红商量之后，选中了一个项目，也打算用房产做抵押去贷款。这母子俩一阵翻箱倒柜的寻找，却惊恐的发现：房产证不见了!心急如焚的这母子俩在朋友们的提醒下，赶紧到房管中心去查询，结果，他们非常吃惊的发现，李超的房产已经被张平贷款抵押了!这下可把李强给气坏了，他非常气愤的找到张平，询问他为什么这样做?事情到了这一步，张平也只好如实坦白了整个事情的经过，并且表示：眼下因为进货已经把钱花光了，他一定好好做生意，尽快把钱全部还上。李强做梦也没有想到，张平是自己最好的朋友，让他天天住在自己家里，可是他却干出了这样不仁不义的事!他气愤的思考着：房产证被他人抵押贷款如何维权？究竟应该怎样做，才能最快捷、最有效的挽回自己的损失呢?

此时对于李强来说首要的问题就是怎样才能尽快挽回自己的损失，而向公安机关报案要求追究张平的刑事责任，只能使张平承担相应的刑事责任而不能直接挽回自己的损失，即使提起民事诉讼要求张平赔偿自己的经济损失，则在诉讼过程中李强要提供证据证明损失的存在及损失的数额，且在执行阶段张平有没有履行能力也是影响执行效果的重大因素，从本案情况看，张平的履行能力不是很好，所以走民事程序最终的效果不会很好;而提起行政诉讼要求撤销房管中心的抵押登记，若能实现撤销抵押登记，则抵押登记的效力等于自始不存在，没有进行过抵押登记，这样，李强的房产就有效避免了因抵押而被拍卖抵债的危险，抵押登记被撤消以后，房产证上的他项权消失，李强如果仍想贷款便可以用此房产证抵押贷款从而也就从根本上解决了问题。

《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”本案中，李强认为县房管中心为张平办理房产抵押登记的行政行为侵犯了自己的合法权益，有权向人民法院提起行政诉讼，请求撤销县房管中心的抵押登记行为，从而维护自己的合法权益。《城市房地产抵押管理办法》规定，进行房地产抵押，需要签订书面抵押合同。抵押当事人应当自合同签订之日起30日内到房地产所在地的房产管理部门办理房地产抵押登记。登记时应向登记机关提交抵押当事人身份证明、抵押登记申请书、抵押合同和房产证。登记机关应当对申请人提交的材料进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内予以登记。在本案中，因房主李超已经去世三年，所以他不可能签订抵押合同，张平向房管中心提交的抵押合同肯定是伪造的。所以，客观上不具备抵押登记的法定条件。同样，已经去世的李超也不可能会亲自去房管中心申请办理抵押登记，也不可能会委托别人去申请办理抵押登记。所以，抵押登记的程序是欠缺的，违法的。房管中心对抵押人李超身份的真实性及抵押合同的真实性没有尽到应有的审查义务，从而作出了错误的登记行为。所以，房管中心的抵押登记行为主要证据不足，违反法定程序。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第(二)项第1、3目之规定，应该予以撤销。

综上所述就是小编整理的房屋抵押注意事项与维权方法的相关介绍，希望能够帮到大家。若您想了解更多、更全的财物损失维权小知识，那么请咨询小编吧！

物价上涨，生活家庭条件对物质的紧迫感日渐增加。所以经济压力越来越大，贷款就渐渐走进了我们的生活，在需要大资金周转不开的时候只有选择贷款，这里就给大家讲讲关于办理房产抵押贷款需要什么材料和办理房产抵押贷款有哪些限制，为需要房贷的朋友们提供便利。

办理房产抵押贷款需要什么材料？

身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

办理房产抵押贷款有哪些限制？

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

二、房产评估差异的限制：

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险；

四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：

１、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；

２、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

３、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

４、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

５、权属有争议的；

６、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

７、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

房屋抵押是很多人都会采取的贷款方式，但是并非所有房子都可以进行抵押贷款，哪些房屋不能抵押贷款呢?

1、公益用途房屋

《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

房产抵押贷款其实就是大家口中常说的按揭，是贷款人以自己或者他人的物业作为抵押。那么关于房产抵押贷款的相关知识是大家按揭的时候所需要了解的内容。关于房产抵押贷款的相关知识，希望能够对大家有所帮助。

一、按揭再贷款：

1.可根据需要申请授信额度，多贷出的43万不用的时候可放在银行不付本息，需要就可以领出来所需提供的材料：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)、职工收入证明、产权证(含共有权证)复印件、贷款余额证明、还款明细表、借款合同原件、(划线部分由申请人凭本人身份证向原贷款银行索取并加盖校对章)。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)，银行认识的评估公司出具的评估报告。

2.按揭房再贷款的贷款年限和成数：

贷款年限一般为不超过二十年。男不超过60周岁，女不超过55周岁，实际贷款年限视具体情况而定;

按揭房再贷款原则上不超过评估价的七成，但有些银行可以贷到八成。

二、抵押授信、随借随还

抵押贷款是借款人用已完全结清的产权证到银行办理抵押贷款。

1.抵押贷款还款方式：月供方式，类似按揭方式，利率较按揭高;随借随还，即不用的时候可放在银行不付本息，需要就可以领出来(比如临时需要20万，半个月后返还银行，如此只需支付20万半个月的利息)。

2.所需提供的材料：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)、职工收入证明、产权证(含共有权证)原件及复印件。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)、银行认识的评估公司出具的评估报告。

3.抵押贷款年限和成数：

贷款年限一般为五年，最长可以是十五年。男不超过60周岁，女不超过55周岁，实际贷款年限视具体情况而定;抵押贷款原则上不超过评估价的七成，但有些银行可以贷到八成。

房产证不是本人申请抵押贷款条件有哪些？据了解，房产证不是本人也能办理抵押贷款，可以利用别人的房产证进行抵押贷款，很多人在资金短缺的时候就想要借用别人的房产证来进行抵押贷款缓解资金紧张的局面，但是他们不知道房产证不是本人申请抵押贷款条件有哪些，下面就跟小编来了解一下！

房产证抵押贷

房产证不是本人抵押贷款条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房产证不是本人申请抵押贷款的条件不算苛刻，资金紧张继续用钱的朋友可以考虑一下这个方法进行贷款。

如何申请抵押房产贷款？房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，抵押房产贷款是怎么申请办理的呢？

申请抵押房产贷款如何抵押房产贷款？1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。房产抵押贷款有什么要求？条件如下：1、房屋要求房屋的产权要清晰明了，符合国家的规定的上市的交易的条件，可进入房地产的市场进行流通，未做任何的其他的抵押；房龄与贷款年限相加的和不能超过40年；所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁的规划，并有房产部门、土地的管理部门核发的房产证和土地证；2、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合款。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。了解完申请抵押房产贷款的条件和办理方法是不是觉得豁然开朗了，了解更多贷款知识请关注团贷资讯。

房产抵押贷款怎么申请

（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

房产抵押贷款流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房产抵押贷款条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

北京房产抵押贷款有哪些条件？房产抵押是抵押贷款中最常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。那么，北京房产抵押贷款有哪些流程？小编为大家做个简单的介绍。

房产抵押贷款

什么是房产抵押贷款？一般需要1个月左右，又之称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。北京房产抵押贷款流程有哪些？1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。北京房产抵押贷款需要的一些流程上文都有简单介绍，想在北京利用房产抵押贷款的朋友可以看看。

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款多少年比较好

一般情况下，房产抵押贷款年限有10年-30年，如果贷款年限太短，那么每个月的还贷压力大，影响日常生活质量;如果贷款年限太长，因为每天都会产生贷款利息，所以贷款成本增加。

房产抵押贷款年限主要受两个方面限制：借贷年限+借款人年龄≤75;借款期限+房龄≤45。

贷款机构对贷款年限也有一定要求，并不是借款人可以随意决定的。如果借款人年龄比较高，贷款年限肯定比较短，如果房产年龄较大，贷款年限也会比较短。

总的来说，每个月的月供控制在月收入的30%-40%最佳，而且最多不可超过50%。借款人可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供金额，再结合总贷款资金便可测算贷款年限怎样安排最为合理。

另外，很多人为了减轻还贷压力，一味选择最长还款期限，这种行为也是不可取的。这样做的目的当然是减少每个月的月供。或许很多人都不知道这同样会影响个人生活质量。因为贷款成本除了取决于利息、还款方式之外，还与贷款年限息息相关。如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

房产证不是本人申请抵押贷款有哪些流程？房产证不是本人也能申请抵押贷款大家都知道，而且利用房产证进行抵押贷款相对其他贷款来说相对比较容易申请，但是其中的抵押贷款流程人们不是很清楚，下面我们就一起去看看房产证不是本人申请抵押贷款有哪些流程吧！

房产抵押贷款流程

房产证不是本人申请抵押贷款流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。综上所诉！房产证不是本人申请抵押贷款流程有点复杂，其中要办理的文件提交的资料也相对比较多，毕竟不是自己房产证，但是为了能顺利快速贷到款，缓解资金的燃眉之急，这些复杂的流程手续有算得了什么。

父母房产抵押贷款流程有哪些？随着时代的变化，很多人已经不甘一辈子为别人打工了，于是越来越多的人选择自主创业，可是创业需要大笔的资金进行运转，大部分的人都需要靠贷款来完成自己的梦想吗，这使得抵押贷款业务开始受大众追捧。开始如今社会的房价越来越高，不是所有人都能早早的就买上房子的，所以目前除了能够抵押自己的房产外，也可以用他人的房产进行抵押贷款。那么，父母房产抵押贷款流程有哪些呢？

房产抵押贷款流程

父母房产抵押贷款具体的流程：1.向银行递交贷款申请2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估3.银行审批贷款，出批贷函4.做抵押登记5.出他项6.银行放款。上面就是小编为你介绍的关于父母房产抵押贷款的流程，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

银行抵押贷款需要办理的手续都有哪些银行抵押贷款需要办理的手续都有哪些？首先，这是一种关于典质人将正当的房地产以不转移占有的方法向典质权人供给债权实行包管的行动。债权人不实行债权时，典质权人有权依法将典质的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿的方式。其次，很多人都在考虑申请抵押贷款需要办理哪些手续呢，是这样的。贷款人请求;贷款申请者到贷款银行填报《小我住房乞贷请求表》并提交以下资料：①贷款申请者的身份证、户口;②购置住房的条约意向书或其余证实文件;③贷款申请者所在单元出具的贷款申请者家庭稳固经济收人证实;④贷款银行请求的其余证实。贷款银行检察;贷款银行对贷款申请者的贷款请求及其余各项证实资料停止检察，检察及格后出具贷款承诺书，并与贷款申请者签署典质条约。贷款申请者与售房单元签署购房条约;贷款申请者凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单元签署购房条约，并请售房单元在房产收押条约上签章。贷款申请者解决典质衡宇的保险;贷款申请者持购房条约到贷款银行指定的保险机构解决典质衡宇的保险。签署小我住房典质贷款条约;贷款申请者持购房条约、典质条约、收押条约及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签署《小我住房典质贷款条约》并在30日内到房地产管理构造解决典质挂号，当事人请求公证的，可到公证构造解决公证。贷款银行划款贷款银即将贷款以转帐方法划入购房条约中指定的售房单元在贷款银行的贷款帐户，这个问题大概就是抵押贷款需要办理哪些手续了。

房产抵押贷款优势是什么？房产抵押贷款是比较常见的贷款方式，虽然首先比较繁琐，但却是大额贷款的首选方法。相对于信用卡贷款来说，房产抵押贷款能获得更好的额度，且利息低，除此之后，接下来跟小编一起来看看房产抵押贷款有什么优势吧！

房产抵押贷款优势

1、利率相对较低由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。2、贷款期限较长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。3、贷款额度较高无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。4、审批率相对高将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)5、能用他人房屋做抵押假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。6、还款方式灵活

与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。7、一次抵押，循环使用现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。8、可提前还款在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。上面就是关于房屋抵押贷款优势的相关内容介绍，房产抵押贷款虽然能获得额度较高利息较低的贷款，但办理手续相对复杂，借款人需根据自己的实际情况衡量斟酌。

房产抵押贷款利率怎么算？买房是一是一件需要消耗大额金钱的事情,所以现在很多人买房选择贷款,住房抵押贷款就是其中的一种,那目前的房产抵押贷款利率是多少?住房抵押贷款的办理又需要哪些流程?下面小编汇总了一些相关资料跟大家了解一下。

房产抵押贷款

1.计算房产抵押贷款利率的方法积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。2.房产抵押贷款流程:准备材料,首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。房屋评估,带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。申请贷款,带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。银行批准,银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。抵押登记,带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。3.房屋抵押贷款条件:户籍身份方面：具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);个人能力方面：具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)高不得超过其月均收入的50%,还款方式为非分期还款的,借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%,或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产;有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;在银行开立个人结算账户。房产抵押贷款利率是多少,按照计算公式进行计算，虽然有房产证作为抵押，但是还是要从实际出发，根据实际情况进行贷款，这样才不会给你的生活带来太大的压力。

房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，相较信用贷款而言，还具备额度高、利率低的优势。因此，也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。但是，房屋抵押贷款免不了要进行房屋估价、办理抵押登记手续等手续。你是否对具体手续流程一无所知或只略知一二呢？没关系，编者现在就来告诉你，房屋抵押贷款的详细手续流程，以便让你做到心中有数。

房屋贷款抵押手续如下：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

我想用房产证抵押贷款，但是不知从哪个银行可以贷到，是不是还需要找担保人，如果没有担保人是不是就不能贷到款？针对这个疑问，应该很多人都想知道房产证抵押贷款如何实施及其相关注意事项。

贷款须知：

房产证抵押贷款范围可以是没有贷款的房子，也可以是有贷款的房子。如果是无贷款的房子，贷款额为现在房子评估价（由银行委托评估公司）的6-7成。如果房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。

携带好相关材料：1.产证原件；2.产权人身份证明原件；3.户口簿原件；4.结婚证；5.收入证明或完税证明到银行或请贷款代办公司。先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。

注意事项：

持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资项目。