大庆近期房价通用20篇

2015年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

一、物价感受指数

当期物价满意指数为26.3%，较上季下降1.5个百分点。其中，51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。未来物价预期指数为63.8%，较上季提高0.3个百分点。其中，31.7%的居民预期下季物价将“上升”，50.1%的居民预期“基本不变”，7.2%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。

二、收入感受指数

当期收入感受指数为45.3%，较上季下降2.0个百分点。其中，78.4%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季下降2.4个百分点。未来收入信心指数为49.1%，较上季下降1个百分点。

三、就业感受指数

当期就业感受指数为38.3%，较上季回升0.1个百分点。其中，11.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，44.9%的居民认为“一般”，43.4%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为45.3%，较上季下降1.0个百分点。

四、储蓄、投资和消费意愿

倾向于“更多储蓄”的居民占42%，较上季回落2.0个百分点；倾向于“更多消费”的居民占20.8%，较上季提高0.4个百分点；倾向于“更多投资”的居民占37.2%，较上季提高1.6个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.0%、15.0%和14.7%。

居民未来3个月购车意愿为15.5%，较上季下降0.3个百分点；居民未来3个月购买大件商品（电器、家具及高档商品等）的消费意愿为24.9%，较上季下降0.1个百分点；居民未来3个月旅游意愿为24.7%，较上季下降5.7个百分点。

五、房价预期与购房意愿

52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

对下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。

近日，关于广州房价数据出现了引人争议的互掐现象。来自国家统计局的广州房价数据和来自广州市国土房管局的统计数据出现较大偏差。根据国家统计局公布数据显示，5月份广州房价环比涨幅为零；而广州市国土房管局的统计数据却显示，同月广州房价环比上涨2.1%，连续3个月创新高。这两个数据哪一个更加真实？广州房价走势真实面目到底如何？

两个官方广州房价数据“掐架”

由于国家统计局与当地房管部门的调查样本不同，加上去年地方政府在房价控制目标的压力下意图从数据上抑制房价涨幅，导致两个官方数据“打架”。自今年2月起，广州房价连续3个月出现环比上涨。数据显示，今年3~5月，广州新建住宅网签均价环比涨幅分别为10.4%、1.5%、2.1%。而国家统计局公布的5月份70大中城市房价数据显示，今年3~4月广州新建住宅售价环比涨幅仅为0.4%与0.1%，5月份广州房价环比涨幅为零。

数据差异主因为采样不同

国家统计局所制定的房价数据，是抽取同类型楼盘相同朝向的相近单位作为样本，以楼盘的实际售价为统计数据。但广州市房管局是以网签合同的成交数据为统计样本，由于去年广州出台严厉的‘限价’政策，导致大量楼盘采取以‘双合同’绕开管理部门的价格限制，不少高价盘更是被暂停网签，引发房价数据失真严重。因此，这两个数据中，来自国家统计局的广州房价数据更加可信。

由此可见，数据“打架”主要是由于统计样本的不同，国家统计局的调查样本更贴近市场真实情况，房管局的数据来源受“限价”干扰因素较大，因此即便一线城市也进入实质性降价阶段，房价数据也呈现出“真跌假涨”的走势。

广州楼市“双合同”

去年4月，为了遏制当时房价上涨过快的势头，广州市房管局发布通知，规定预售楼盘申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证，超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

此后，越来越多的开发商采用“双合同”，即购房者买房时所签合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两份合同加起来的房款才是房屋总价。

自去年11月起，“限价”政策逐渐松绑。随着今年市场压力增大，从3月起“限价”政策松绑蔓延至全市，由于双合同现象大幅减少，同时大量在去年积压的高价盘在最近两个月集中网签，变相提高了楼盘的网签售价，是带动房管局的房价数据明显上涨的主要原因。

近年来，由于二手房房产交易中产生的税费较多，很多业主为了规避税费，会让房产中介做低评估价。各地地税局对此纷纷出台政策应对，自从2014年年底开始，上海山西等各省市纷纷出台遏制“做低评估价避税”的政策。

比如2014年12月5日，山西省为了切实加强存量房（俗称二手房）交易环节税收征管，防范存量房交易活动中所形成的税收风险，营造依法、公平纳税的良好环境，促进房地产市场健康有序发展，山西省出台《应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管办法》。该《办法》规定，禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税。

山西省申报二手房交易价格要评估审核

该《办法》适用于山西省行政区域范围内二手房交易环节的税收征管。发生二手房交易的单位和个人，应在办理产权变更登记前，向地税机关申报缴纳相关税款。交易双方应依法如实申报交易价格，依法足额缴纳相关税款。

计税时，当地主管地税机关要对纳税人申报的二手房交易价格进行全面评估审核，严格禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税。当地主管地税机关应当应用房地产批量估价技术确定存量房交易价格估值，并下浮一定比例形成存量房评估价格，据此作为核定申报的二手房交易价格是否偏低的标准。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。具体比例由各市地方税务局确定。

二手房办抵押贷款前，都要找相关部门进行价值评估，用以来确定二手房的市场价值，从而来确定申请抵押贷款的额度，那么，二手房办抵押贷款要怎么评估呢?

一、房产评估的内容

1、建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价

补地价是指在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;

2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;

3、所在小区和所在板块的房价走势;

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

由此看来，二手房进行市场评估，相关部门会对二手房源进行全面具体的考察分析，不仅包含二手房源的地理位置、房屋结构，还包括房源的周围环境、整个小区的房价走势等。

每个人够怀揣一个有家的梦想，每个打拼的人都希望有一套属于自己的房子，高房价的今天您的收入跟得上房价吗?收入PK房价谁最终完胜，即使有人几十年负债累累也只为不够百平的房子。

第四名：大连

一套房=少奋斗43年

大连，位于辽东半岛南端，背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望。是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市。虽然大连的房价在全国来讲属于中等水平，均价约为10346元/㎡，但由于大连白领平均收入较低，仅为2000元/月左右，所以假如一个大连青年拥有一套房，就可以比同龄人少奋斗43年。

并列第五名：天津 石家庄

一套房=少奋斗30年

与天津类似，在石家庄有套房子的年轻人也可以少奋斗30年。石家庄市地处河北省中南部，环渤海湾经济区。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定交界，距首都北京273公里。住宅均价约为7100元/㎡。根据相关媒体统计，石家庄白领月平均工资多为2000元以下。以此来计算，假如一个石家庄的白领有一套房子，就会比“无房族”少奋斗30年。

第七名：武汉

一套房=少奋斗28年

武汉地处长江中下游平原，江汉平原东部，是国家区域中心城市(华中)、副省级市和湖北省省会。唐朝诗人李白曾在此写下“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”，因此武汉自古又称江城。以武汉白领平均月薪2500元/月左右来计算，假如一个武汉年轻人拥有一套100㎡的房子，那么他将可比同龄“无房户”少奋斗28年。

第二名：上海

一套房=少奋斗29.5年-42年

上海常住人口已突破2300万，其中外来人口已达935万，这些从四面八方来聚集到上海的年轻人中，大部分都希望能在这座城市中安家，以求得更高认同感和更好的发展机会。然而残酷的现实则是“奋斗一辈子也可能买不起一砖半瓦”。

据报道，上海的商品住宅成交量已经连续五个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内专家都表示，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大。目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万/㎡。假如一个上海本地年轻人手中拥有一套房，那么他将比同龄的、来上海奋斗的外地年轻人少奋斗29.5—42年。

第八名：青岛

一套房=少奋斗24年

据相关媒体统计，青岛白领平均月薪为3000元左右。假如一个年轻人拥有一套100㎡的房子，那么他将比同龄的“无房族”少奋斗大约24年。这也就是说，假如一个本科毕业生从22岁一毕业就开始不吃不喝的攒钱，那么直到46岁时才能赶上一位“毕房族”，差距之大令人咋舌呀。

首名：北京

一套房=少奋斗31年-47年

作为中国政治经济文化的中心，北京持续不断地吸引着大批年轻人前来为之奋斗拼搏。然而就算他们辛辛苦苦终于挣得首付，还要面临着巨大的还贷压力。

根据有关媒体统计，北京白领平均月薪在6000到9000。假如一个北京白领手中有一套100㎡的住宅，那么他将可以少奋斗31至47年。而根据我国最新法定退休年龄男性60岁，女性50岁的规定，也就是说假如一个人在北京有一套房子，那么他将比没房子的同龄人少奋斗“一辈子”……

第三名：深圳

一套房=少奋斗45年

深圳房价大概均价为38093元/㎡。假如一个深圳年轻人在父母手中继承了一套房产，那么他将比他的同龄小伙伴少奋斗45年。也就说当他的同学从25岁开始工作，到60岁退休时可能依然买不起一套100㎡的房子。可他却可以比同伴提前45年开始享受真正的人生了。

第六名：太原

一套房=少奋斗29.3年

太原是山西省省会，是国家历史文化名城、是一座具有4700多年历史，2500多年建城历史的古都。据相关媒体报道，太原白领月薪2000元居多，根据7032元/㎡均价来看，假如一个太原白领有一套100㎡的房子，那么将比同龄人少奋斗29.3年。

第九名：西安

一套房=少奋斗22年

西安是陕西省省会，历史悠久，有着7000多年文明史，是中华文明和中华民族重要发祥地，丝绸之路的起点。西安新建住宅均价约为6700元/㎡。据了解，西安白领的平均月薪为2500元左右，假如一个西安年轻白领能拥有一套100㎡的新房，那么他将比同龄人少奋斗22年。

买房不易，买房之路之艰辛，但是幸福总是给予前行中的人。

我国大部分熊猫采取的是租赁方式送到其他国家饲养，协议到期以后就要归还本国。据报道，身处日本的大熊猫香香、永明、桃滨等一些陆续回国，在美国身体条件较差的熊猫丫丫也会回到祖国，除了美国跟日本，英国和芬兰也在计划归还大熊猫事宜。

新中国成立初期，我国采用“熊猫外交”的方式将大熊猫赠送其他国家，用这种方式来表达中国的善意，熊猫为我国的外交事业作出了不可磨灭的贡献。通过熊猫更是向世界传递出了中国人民爱好和平发展的意愿。90年代中后期，为了更好的保护熊猫，我国宣布停止商业熊猫出租，国外只能繁殖、保护、研究的前提下向中国借大熊猫。根据统计，目前我国依旧有66只大熊猫身在海外，它们的生活无时无刻都被国人挂念。

大熊猫是我国国宝，之所以能成为国宝，原因在于野生数量极少，分布相对局限，主要分布在我国四川、甘肃和陕西一带，再加上大熊猫历史悠久，距今已经有800多万年的历史，是中国的活化石，大熊猫在国人的地位显得很重要。看过大熊猫的人几乎都会被他的可爱所吸引，胖胖的身材和圆圆的脸蛋无时无刻都在向人表达善意，所以大熊猫成为了世界人民心中的“小可爱”。

当前拥有熊猫最多的国家就是美国和日本，其中部分熊猫在美国处境并不是很好，因为大熊猫对生长环境要求很高，美国地理环境相对特殊，很多大熊猫到了美国并不适应，这就造成了“丫丫”现在的处境，面对这种情况，我国科研人员已经前往美国当地对各个动物园的大熊猫进行整治，租期时间到达之后这些熊猫很快就会回到祖国怀抱。

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此前，个人住房商业贷款基准利率为6.8，即日起个人住房商业贷款基准利率下调为6.55。对于房地产市场来讲，货币政策的松动无疑是利好消息。

2012年6月房地产市场迅速升温，而此次房贷利率的下调，更是让刚需购房者有了提前入市的打算。对此，有专家在接受中新社记者采访时表示，货币政策放松势必导致房价上涨，“刚需”购房者不宜此时出手。

据监测数据显示，近期全国19个重点城市住宅成交量持续上升。北京市住建委发布数据也显示，2012年6月北京房屋均价突破每平米两万元，再创新高。有专家认为，在房地产市场逐渐回暖的局面下，货币政策放松势必导致房价上涨。

最近房地产市场从6月份出现了“量价齐升”的局面，货币政策的放松后果就是房价上涨，这次(房价)可能会反弹，甚至会奋力反弹，(预计)能够出现10%左右的上涨，10%到15%的上涨，甚至有的楼盘更多一些，这可能跟前边的底部有关系。

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，尽管6月份出现量价齐升的局面，但长期市场不容乐观，看似火爆的土地行情，不过是相对于前期的极度低迷而言，而这种“局部高点”的假象势必在新一轮调控政策下逐渐消散。因此，专家建议“刚需”购房者不宜此时“入市”，而房产投资者应该趁机“出手”。曹建海认为，现在是一些投机者囤货者趁机出货的好时机，反过来对一些真正的所谓的刚性需求，我认为不是好的买进时期也许这个买进时期可能是个局部的高点，比前段时间可能便宜，但是从未来时期来看可能是个局部的高点。

手机QQ在我们的生活中十分常见，这是一款特别热门的交际平台，今天为大家讲解一下怎么知道别人近期的手机qq聊天记录。

操作方法

打开手机QQ，登录别人的QQ账号，如图所示。

进入消息界面，点击此人QQ的头像，然后点击“设置”，进入设置界面。

进入设置界面之后，点击“聊天记录”，进入下一界面。

进入之后，将“同步最近聊天记录至本机”打开，即可在手机上面查看别人的聊天记录。

特别提示

以上纯属个人编写，请勿转载抄袭。

从2015年过去的9个月来看，全国各大城市市场均有复苏迹象，就复苏的强弱程度比较，浙江省的四个城市强复苏态势颇受关注。

杭州房价逆袭排名仅次于北上广深

数据显示，在去年全国去库存压力较大的时期，浙江四个城市房价增幅都比较小。其中杭州的增幅相对最小，为-1.8%，在70个城市中排名最后，即倒数第一。而到了2015年6月时，杭州房价呈现“逆袭”态势，在70个城市中排名第5位，仅次于四个一线城市。近期发布的报告《全国楼市地区典型案例：浙江楼市的沦陷与重生》，对浙江楼市进行了聚焦。报告对比2014年6月份和2015年6月份的房价变化认定，浙江楼市在经历一个大的反弹和调整，而且目前涨幅已跑赢全国大势。如果全国市场目前正处于“弱复苏”的态势，那么浙江板块的复苏完全可以贴上“强复苏”的标签。

库存去化周期较好地衡量了城市住宅的供求关系，并对房价走势产生重要的引导作用。如果将杭州、宁波和温州和全国35个城市的存销比进行对比，可以发现，2011年5月~2014年11月，除了个别月份外，浙江3市的存销比高于全国35个城市的水平，说明去化压力相对偏大。

而从2014年12月~2015年6月。浙江3市的存销比和全国35个城市的水平相差不多，到了6月份则略低于全国水平。这和浙江相关城市积极去库存的导向有关系。

而之所以跑赢全国，一方面跟全国楼市发展的基本面有关。2014年以来，除了一线城市外，各地纷纷取消了持续了4年的限购举措。此外，配合国家层面的降准降息、2015年“3·30”新政等进行地方版本的细化以及地方购房契税补贴等举措下，今年楼市复苏态势十分明显。

区域特色

在全国基本面之外，浙江楼市的走势也跟浙江当地的经济环境、自身发展特点等有很大关系。对东南沿海浙江、江苏、福建和广东四个经济相对发达的省份进行GDP增速对比发现，从2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三个省份。

尤其是，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，进而使得房地产市场的发展受拖累。2009至2010年浙江房价暴涨，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分，2011年经济继续恶化之后，房价终于大跌。

不过，近年来浙江在转型升级方面做了很多工作。浙江大学公共管理学院教授胡税根告诉《第一财经日报》，这几年浙江主打智慧经济、智慧产业，用新一代互联网技术来推动“浙江智造”的发展，产业转型升级成绩比较突出。

据不完全统计，杭州集聚了全国超过三分之一的电子商务网站，同时，在电子支付、云计算、快递、网络营销、信息技术、运营服务等领域涌现众多专业的电子商务服务商。预计到2015年，杭州电子商务服务业收入将达到1000亿元，创造60万个网上就业岗位。

从住房消费的角度考虑，居民家庭的财富水平和投资理念也是两个颇有影响力的因素。从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江城镇居民人均可支配收入为22640元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。而农村居民人均可支配收入为12005元，仅次于上海。

更为重要的是，城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位，说明浙江的城乡差距比较小。概括来看，对于浙江的财富模式可总结为三点：较为富裕、城乡差距小、藏富于民。此类财富模式，将间接影响住房交易背后的支付能力。

未来：或将继续回暖

严跃进说，从周期性因素的角度看，目前浙江楼市周期处于止跌反弹的窗口期，部分城市房价已经跌无可跌，一些城市房价增幅居于全国前列。这些信号综合起来表明，后续浙江房地产市场依然会跑赢全国市场。杭州一直都是二线城市中经济发展最好的一个城市，市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过充分的价格调整之后，其成交量也迅速扩大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，创近5年来新高，价格也迎来明显的反弹。

不过，在快速回暖的同时，未来浙江楼市也存在一些不确定性。尤其是在土地市场方面，上半年杭州主城区土地市场无论是出让面积还是出让金都相比去年有明显下滑，主要还是库存压力大所致，而且也缺乏一些位置较好的地块。

在城镇化方面，2006年，浙江城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%，城镇化率位居全国前列。也就是说，目前浙江的城镇化率再大幅提升的空间已不是很大。

浙江居民住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。比如说从城镇人均住房面积的指标看，2014年末城镇居民人均住房建筑面积40.9平方米，农村居民人均住房建筑面积61.5平方米，该指标远远高于全国水平。正是如此，需要警惕当地居民购房需求不大的风险。

严跃进说，在住房需求层面，需要密切关注浙江外来人口的购房需求。比如在杭州萧山、绍兴柯桥等地，外来人口比较多，在限购放开后，此类群体的购房需求就会积极释放。

十年都不被看好的南沙从何时开始被“看上”？

这还得从16年开始说起~

上年，南沙出让了5宗地，

11月出让的4宗地楼面均价破1.1万/平，

其中蕉门岛北侧的两宗地楼面价则去到了1.5万/平，

创下了南沙的新纪录！

虽然，拍地价跟房价没有啥直接的关系，

但吃瓜群众表示：

按照正常规律，只要拍地价涨，

那周边的房价肯定会跟着涨~

顺着这条“潜规律”，

不少人都开始看上了南沙这支“潜力股”！

拍地价一涨！周边楼盘立即调价！

当南沙地价攀升至1.5万+水平之后，

区域内多个楼盘均出现不同幅度的价格调整，

黄阁板块（即拍出1.5万/平的板块）的楼盘，

更是从13000元/平以下的价格调整至17000-18000元/平。

其他板块，如南沙湾板块，今年价格更是普遍在2万以上。

即使是立即涨价，但受拍地价影响来南沙的新客有增无减，

当地某楼盘销售透露：这之后来看房的客人明显增多，

对于他们来说，地价都1.5万/平，1.7万/平的房价肯定会再上走。

他们现在来买，绝对是“抄底价”！

南沙：不止房价涨！成交量也涨！

去年12月至今年2月期间，

南沙成交量维持在千套/月水平，

就连春节淡季的2月份都成交1200多套，

超过去年11月水平。

要知道，12月至2月是传统淡季，

但南沙成交却表现的相当火热。

其实这得益于各个房企的看重！

我们来看看南沙各板块的拍地价格图：

仔细看看，万科、保利、越秀这三个地产大哥都在南沙各板块以高价竞得地块，这些开发商的“嗅觉”灵敏度有多高？看林立在珠江新城的房子就知道了，所以不少买家都会冲着地产大哥来买买买~

不过，房子的价值究竟是怎么看的？其实不单单看周边房价或者涨了多少，要从自身价值和公共资源来看的~

房地产自身价值主要有包含了2个方面：

（1）房产布局，整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

（2）房子本身配置，比如房子采用精装还是毛坯，使用的用料等等。

房产周边的公共资源包括什么呢？主要有3个方面：

（1）交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。

（2）配套设施，这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场；）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。

（3）环境情况，一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

2015年12月1日，根据深圳市官方数据统计显示：11月深圳市新房成交均价高涨近4.5万每平，环比10月上涨33.2%，同比去年同期飞涨68.68%。是的，你没有看错，是整个市的平均成交价格。不仅深圳关内房价依然坚挺，关外住房价格、深圳周边楼盘逐渐开始飞涨。无论是价格、还是涨幅的速度都妥妥的刷新全国楼市记录。

而对于房地产投资的建议，我的建议是不是靠谱，是不是合理的，相信买了房与投资赚钱了的人一定会感谢我当初给他们的建议是完全正确的。特别是北上广深的大城市房子，不管是100年还是200年之后，房子永远是最值钱的，并且有条件有资金就该买房子，没条件没资金就是砸锅卖铁都要买房子。因为你这一辈子不买，下一辈子更加买不起。

“地少人多”与“人多房少”及“钱多房赚”、“房价政策市”、豪宅化与大户型化的产品结构性问题才是深圳房价愤怒暴涨的真相，这才是房地产投资的王道。如果你把钱投资与放在这几个地方，也许你运气好时可以赚几个钱，基本上都是收入少，大部分是收回投资本钱，许多人都是连本带利的不见了。

1.把钱存银行就是给富人缴纳汽油费。负利率时代，钱在银行就是睡大觉，贬值。

2.银行理财产品就是给发行单位送钱，通货膨胀与流动性差，让你收入的部分非常少。

3.股票与基金是你想赚别人的钱，你能比别人聪明吗？并且波动大，风险高。

4.P2P理财是在火中取钱，你赚别人的高利息，别想你的本钱。公司一破产，面临本钱利息收不回来。5.黄金是大妈们的私房钱投资，亏损的人多于赚钱的。

6.债券是给富人钱赚钱，即使有稳定是收益，依然敌不过通货膨胀。

7.古董、字画、钱币是十个九个骗。

8.创业是死的企业概率高达99%，只有1%的才会成功。

关于深圳房价暴涨，我认为有几大原因：

1.深圳的未来经济增长新动力、引擎器是改革、金融、服务、科技创新、互联网+、人才。

2.深圳的产业结构比例已调整到趋于合理水平，服务业占比不断增加。

3.深圳的经济发展潜力巨大，具备持续性的中高增长空间。4.深圳与香港应该是共同发展、共同扶持，不是是共同竞争、共同排斥。

5.深圳的创新、改革已经走到全国前面，可以向世界看齐，发展创新产品、重点是金融、制度、科技、土地、户籍五大方面的改革。

另外是针对深圳房地产市场提出十个观点：

1.深圳可以建设商品房用地逐年下降，政府市区内的存量可建商品房用地越来越少，形成“政府土地存量少于企业土地储备”。

2.深圳房地产市场最危险的问题就是一直以来住宅用地供小于求，导致市场供求不平，形成“地少人多”。

3.城市更新用地缓慢且价格与土地基准价及开发成本不断创新高，推高房价总体水平，形成“面粉贵过面包”。

4.城市居住人口膨胀速度超过商品房新增供应量，形成“人多房少”。

5.城市投资渠道狭窄与利润发展不平，资金流动性与股市资金选择房地产投资比例逐年增加，投资性需求旺盛，形成“房地产吸铁石效应”。

6.深圳城市的新城不断挖掘出来，资源与人口及产业发展极不平衡，形成“资源配置不平”。

7.深圳房地产市场住房供应与产品供应体系比例形成剪刀差，大户型逐年增加，二手房占市场比例上升，形成“高价产品市场”。

8.限购管不住房价，政府管得房价越紧，刺激政策越多，报复性反弹越大，形成“房价政策市”。

9.深圳房价存在暴涨的风险，预计要超过2009年最高峰时期的涨幅，2020年深圳房价超香港是可能的。

10.没有人会跟理财过不去，赚钱的人永远是会理财的人。房地产是中国最保值、增值的产品，没有任何产品可比房地产的价值，并且永久性的。

2015年12月1日公布的数据显示,数据显示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,环比上涨1.49%,同比下跌2.06%;成交面积达58.4万平方米,环比上涨7.74%,同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下,成交均价却大幅上扬,达到44761元/平方米,环比上涨33.22%,同比上涨68.68%。

文/谢逸枫著名楼评专家

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内蒙古70大庆几月举办?内蒙70大庆是几月几号?放假吗?具体时间是是哪一天?内蒙古70年大庆8月8日吗?小编整理了2017内蒙古70大庆具体时间，欢迎阅读!

70周年大庆在即 内蒙古板块走强

内蒙古将迎来自治区成立70周年大庆。随着这一日期的临近，内蒙古板块成为市场关注的焦点。昨天，内蒙古板块逆市大幅走强，鄂尔多斯(600295,股吧)(600295)涨停，赤峰黄金(600988,股吧)(600988)、北方股份(600262,股吧)(600262)大涨逾5%，内蒙华电(600863,股吧)(600863)、蒙草生态(300355)等多只个股涨逾3%。

2015年新疆自治区50周年、西藏自治区60周年后，伴随政策不断落地，新疆、西藏主题超额收益时间分别达到3个月和4个月，其中，新疆主题3个月超额收益约为12%，年化超额收益近60%;西藏主题4个月内超额收益约为36%，年化超额收益约240%。目前是介入蒙古板块的好时机。

“新疆和西藏组合分别在庆典前3周和2周左右出现拐点，并且随着庆典结束，后续政策不断催化兑现，主题超额收益明显加速，持续期分别可达3个月和4个月。目前时点恰离内蒙古自治区70周年大庆约20日，正是布局内蒙70年大庆主题的最佳时机。”今年的政府工作报告指出“要组织好内蒙古自治区成立70周年庆祝活动”。经过梳理，这是多年以来，内蒙古在政府工作报告中被首次点名，意义不言而喻。可以说，当下的内蒙古已经站在聚光灯下，趁着板块尚未启动，正是布局之时。

业内人士指出，雄安新区横空出世引爆区域主题热情，随后粤港澳大湾区落地“接棒”，“炒地图”行情成为市场主线。在这样的背景下，随着内蒙古将迎来自治区成立70周年大庆这一日期的临近，内蒙古板块也成为了“炒地图”下一站。

联讯证券研报认为，5月1日大庆期间自治区受到的关注度较高，同时往往会伴随着政策红利，企业为迎接庆典将充分调动自身积极性。在整个市场复苏、热点集中的形势下，内蒙古指数在70年大庆期间跑赢上证综指是大概率事件。

市场人士则表示，中央越来越重视从空间格局上，打通国内外各区域、盘活存量，并相继提出了多个区域协同发展战略。但对市场来说，这些区域主题以及新疆、西藏等自治区主题，已经充分反应，未来内蒙古可能是下一个风口。

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内蒙古70周年大庆时间_内蒙古70大庆具体时间_2017内蒙古大庆时间表

内蒙古每十年大庆一次：

1.30周年庆，1977.8.1

2.40周年庆，1987.8.1

3.50周年庆，1997.7.20

4.60周年庆，2007.8.8

5.70周年庆，2017年具体时间待定，一般8月前后

什么是真正的地铁房？青岛的地铁房为何这么贵？且看专家怎么说！

12月16日，青岛地铁M3号线北段正式通车，自此，青岛进入了地铁时代。随之而来的地铁沿线商圈、楼市格局，也在悄然发生着改变。

三大商圈串起青岛经济动脉

过去，说起青岛的商业，大家首先想到的恐怕是香港路商圈。但是地铁开通之后，新都心商圈、李村商圈、火车北站商圈将会与青岛老城区相互串联，形成一条商业地铁线。而随之带来的地铁周边商业，也将会改变目前岛城的商业格局。

以新都心为例，就在去年人们还在感叹新都心交通购物不便，但是今年随着地铁的通车，永旺、麦凯乐等商业综合体的营业，新都心俨然打了一个漂亮的翻身仗。

而作为传统的青岛商圈，业内表示李村商圈在迎来地铁通车之后，将会有进一步的人流增量，已经可以预见此地未来将形成可以比肩香港中路的时尚商圈。

房企打出地铁概念房价暴涨因地铁

不少圈内人认为，地铁与房价关系息息相关。纵观其他城市的地铁周边项目，确有如此的现象。青岛地铁M3号线沿线楼盘以刚需及准改啥为主，处在房价的中底端，是不少年轻人置业的目标。

但是，随着地铁的通车，不少项目已经搭上这个顺风车。据房地产从业人员表示，目前打着地铁概念涨价的楼盘不在少数。而编辑第一天搭乘地铁时，也收收到了不上相关房地产的单页。

何为真正的地铁房

什么是真正的地铁房？不少大城市房地产项目常常打出地铁上盖的概念，但是由于地铁本身的性质，纯地铁上盖的物业常常会出现噪音过大，人流杂乱的情况。因此，地铁上盖多以商业和办公物业为主。

业内普遍认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。由此，在200米到500米之间的零距离楼盘才是地铁物业的完美体现。

比特币今日凌晨开始不断振荡上升，由6500USDT旁边涨至6750USDT旁边。比特币现整体于6750USDT旁边调整，主流币普遍上升。比特币在火币全球站现报6742.92USDT，上涨幅度2.36%。

1.全球虚拟货币市场总价值为1866.64亿美元（+1.92%），24h成交量为1504.10亿美元（+1.84%）。

2.比特币现全球均价6796.25USDT。主流数字货币交易平台中，火币现报6742.92USDT；OKEx现报6743.50USDT；波网现报6743.17USDT；Gate.io现报6743.00USDT。

3.主流虚拟货币主要表现如下所示：ETH暂报138.87USDT（+3.44%）、XRP暂报0.1625USDT（+2.52%）、BCH暂报227.54USDT（+3.05%）、LTC暂报40.37USDT（+3.35%）、ETC暂报5.07USDT（+2.93%）、EOS暂报2.34USDT（+2.53%）、BSV暂报178.00USDT（+5.41%）。

4.24小时市场行情市值排名前百币种中，上涨幅度前三为：GXC（+32.86%）、BRD（+26.11%）、RCN（+15.35%）；跌幅前三为：LEO（-12.49%）、SNT（-3.90%）、GNT（-3.28%）。

5.CME比特币3月合约现报6765美元。

闪电网络适宜比特币持有者长期囤币

BitcoinVisuals统计显示，自公布至今，闪电网络节点数目于以往两年内每一季度均值提升53%。

闪电网络容量也在提升，其中2019年5月，闪电网络容量创下1100比特币高点，而最近这一数字约为930比特币旁边。另一方面，在过去的两年中，闪电网络比特币网络活动激增与虚拟货币交易量之间相关性并不强。在2900万个比特币详细地址（存币量大于零）中，在24小时内只有2.6%的详细地址被指出是“活跃性”的。

另一方面，intotheblock统计显示，以往整年及更长期里，一大半以上的比特币并没有市场交易，更有14%的比特币从没出现过转移。因而，若出自于囤币并非市场交易目的性，更合适闪电网络上开展长期储存。

二手房如何卖出一个好价格？卖房的技巧也十分重要。作为房东，需要学会推销自己的房子。根据二手房交易过程中的经验，房东在卖房时一定要注意以下细节。

一、确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。

往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。

二、中介在议价过程中往往做协调工作。

作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。

三、卖房时心理战往往起到关键的作用，良好的心理能为房子带来良好的价格收益。

1、找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处

2、不急不噪，心平气和

3、凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)

4、表明态度有其他客人看也在考虑之中

5、诚心卖房但不是急心卖房

四、确定成交价

1、首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

2、在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件

3、确定买房人不是中介人员或炒楼客

4、可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格

5、一切谈妥便可立刻确定成交价格。

操作方法

2月1号马尔代夫首都马累发生大规模集会运动。如果这段时间如果去马尔代夫旅游的话，可能会面临较大的人身危险。所以小编不建议这段时间朋友们去马尔代夫旅游。

剧驻马尔代夫的中国大使馆统计，近年来中国公民在马尔代夫旅游过程中，溺水身亡事件频发。小编要提醒大家的是在下水之前必须听从教练的嘱托同时做好各项准备工作。

近年来来中国公民在马尔代夫旅游过程中经常会发生失窃事件。在各位朋友们决定去马尔代夫旅游的时候，最好不要身上带太多的现金，在一些必要的证件和银行卡就可以了。

最后小编要提醒大家的是，如果你在马尔代夫旅游的时候遇到危险的话可以拨打当地报警电话119。或者和我国大使馆联系。

什么是楼面价?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少!

高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。

中国的商品房发展到现在，越来越不像房子，反倒是更像商品。至此，房地产逐渐滋生了泡沫。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。

就在长年累月的炒房中，炒房客对房子的投资需求虚假夸大了楼市中的真实需求，就这样，楼市中房产的供给和需求都被夸大了，这给房价上涨制造了“温室环境”，直接导致房价常年脱离现实上涨，直到现在中国的房价收入比远超当前世界的标准水平，而这就是房价的“虚高”，是房地产泡沫存在的一个重要特征，但是整个房地产产业的发展还算是比较健康的。

当然，从供需关系上来看，现在我国的房产供给确实也已经超过了需求，而房价维持高位也让刚需长期有心无力，这是一个亟需解决的问题，也给未来中国房价的发展带来了更多的可能。

大庆大庙景区为文化旅游景点。

大庙风景名胜区为省级风景名胜区，景区内有始建于康熙二十三年（1684）的衍福寺双塔和照壁、距今三千多年的白金宝古文化遗址，还有出河店战迹地遗址、道宗皇帝墓遗址、辽代行宫、新新湖、榆林公园、三岔河等景点。

衍福寺位于民意乡大庙村，该寺建于清朝康熙23年（1684年），是郭尔罗斯后旗最高等级的寺庙。1948年12月25日毁于一场大火，只留下了衍福寺双塔和照壁。双塔前约150米处是一天然沙岗，形如巨龙，岗上古榆林别致错落，千姿百态。沙岗下是南湖渔场的一个天然湖，命名为新新湖，水面约5000亩，它与衍福寺，沙岗榆林构成了一幅人文与自然景观和谐的画卷。目前该寺庙的复建工作正在进行中，大雄宝殿工程今年底有望完工。

白金宝文化遗址与半山文化遗址齐名。据首次科学考证距今已有三千多年的历史，是“黑水先民”文化的重要组成部分。现已是国家级古文化保护区。

三岔河位于茂兴镇以南，是第二松花江和嫩江的汇合处，形成松花江，由此叫三岔河。在两江汇合处形成了一条黑白分明的水线，所以叫三色水线。这种现象除黄河上的泾、渭河外，唯我县所有，自古就有“南有泾渭，北有栗黑”之称。清朝康熙帝于康熙21年，即1682年曾巡视到此，留下了“源分长白波流迅，支合乌江水势雄”的诗句。

大青山座落在茂兴湖畔，是金代降州城遗址。古今中外，著名的以少胜多战例“出河店战役”就发生在这里。据记载，辽代天庆四年十一月末，金太祖完颜阿骨打起兵伐辽，率精兵三千多人，由宁江州（今吉林松原宁江区）出发，乘夜急进，偷袭降州城，大败10万辽兵。至今，大青山上白骨累累，烟痕仍存，兵器残块俯首即拾。站在大青山上放眼望去，江天辽阔、绿树成荫、湿地无边、景色怡人。

他什海古城遗址位于民意乡建民村境内，是辽代北府宰相萧思温的故里。萧思温的女儿萧绰就是我们经常在小说中听到的“亲御东戎，指麾三军”的萧太后，萧思温的孙女又被圣宗皇帝选为皇后，册封为齐天皇后。他什海名称的来历生动的记录了这位皇后的生生死死，荣辱血泪。

辽代皇帝行宫位于新站镇古城村境内。行宫又称“韶阳川行在所”。辽王朝的历代皇帝在每年的春天必须到这里进行“春捺钵”，即钓鱼、打猎，召见北方部落的酋长们议政。自辽代中期就形成了一种固定的制度。每次“春捺钵”都要以皇帝钓到的第一条鱼和打到的第一只天鹅搞一次“头鱼宴”和“头鹅宴”。

该景区传统文化与现代文化，人文景观与自然景观二者浑然一体、遥相辉映，充分展示了肇源悠久的历史和灿烂的文化。

景区地址：黑龙江省大庆市肇源县民意乡大庙村

乘车线路：在大庆乘开往肇源的班车，再转乘前往民意的班车，然后乘出租或包车前往。

自驾线路：从大庆出发上大广高速，行驶56.5公里，在大同出口离开，进入X018行驶20.2公里，直行进入S201，行驶2.9公里，右转进入X018，行驶44.7公里可达。

近日深圳房价全国第一的话题被刷上热搜，可是对于刚刚靠租房养自己的一些小伙伴来说，还没有心情考虑那么多，新年过后，又有一大波小伙伴开始租房，那么如何不踩到雷区？普通上班族怎么租房划算？接下来就一起看看吧。

要点一：了解相关情况，避免踩雷

一般情况下，踩雷分为几种：其一是就是中介公司带着租户租金跑了，而房主收不到租金自然不会再租了；其二是中介公司资金流通出现问题，没办法保证资金正常流通，造成房主没办法获得应得的房租；其三是租户的选择不谨慎，没有多了解，如合同、房产证件或租期等。

要点二：根据踩雷情况选择房子

选房子时，其信息渠道来源太多，真假难辨，如果怕房子来源不可靠，可以选择中介公司，虽然会有更高的中介费，但是安全性大大增强。

减少信用风险的根源就是对租房中介和品牌的选择，一般品牌越大，抗风险能力越大，毁约风险自然就越小。

要点三：对合同、及相关证件的敏感度加强

在签订合约时一定要看到，房主的相关房产证明，包括付款方式都要沟通好，防止由于分歧造成毁约或是没有租房资格等问题。

要点四：错过租房高峰期租房

如果有条件的话可以选择不要在高峰期租房，那样不仅房源紧，价格也是大大增加。

以上是关于普通上班族租房这样划算的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。