大家对中介的看法【推荐20篇】

经常有人问道：贷款一定需要中介吗？可以自己申请贷款吗？今天，小编就来给大家解答解答一下这个问题。

贷款究竟需不需要中介，这个得看贷款的种类。

就拿无抵押贷款来讲，完全不需要中介的帮助，就凭借款人一个人就可以在网上完成申请了。无抵押贷款，又称信用贷款，不需要抵押物，只凭个人信用就可以获得。

无抵押贷款的申请条件如下：

一、年龄在18-60周岁这个区间范围。

二、在当地有固定住所，在现工作的单位已满3-6个月。

三、为企业白领且有稳定的收入来源，具备按期还本付息的能力。

四、遵纪守法，没有违法行为，信用卡及贷款还款记录良好。

（由于各家银行要求略有差异，上述内容仅供参考）

但是像住房抵押贷款之类的就需要中介了，为什么呢？

那是因为虽然银行不会明文规定要求必须要担保公司或者中介，只是现实情况是，个人直接找银行贷款，手续繁琐，借款人也不太懂流程，相比借款人自己，银行更乐意同中介打交道。当然如果不是急用，手续齐全，也可以找银行办理抵押贷款。

办理流程如下：

1、递交资料、提出申请

2、银行调查、审批

3、签订贷款合同等法律文件

4、办理抵押登记及购买保险

5、贷款发放

6、借款人按合同约定按期还款

7、结清贷款，注销抵押登记

我们在买房的时候，接触到比较多的人，就是房产中介了，很多购房者就直接相信了房产中介的话，等到过了几年之后，可能会后悔了，其实，房产中介的话，你可不能全信，因为有关很多的缺陷和弊端，房产中介绝对不会告诉你。说起中介，都说房产中介行业“黑幕”遍地，今天带大家“扒一扒”房产中介行业究竟有哪些不为人知的黑幕。

一、所谓的低价，可能都是假的

很多人看房子，可能都会去某客看，但是上面的房源，不少价格都是低报的。比如100万的房子，你在问他真实价格的时候，他可能还会跟你说是100万，但是真正联系的时候，他可能会跟你说，这个房子确实是100万，但是是限价的100万，真实价格是125万。

然后，剩下的25万差价需要买方来承担等等之类的话。其实，这也是因为市场的竞争比较激烈，大家也只能用低价来先吸引，然后获取到客户的联系方式后，可能会带看其他的房源，或者是价格并不是这个价格等等。

二、看房顺序导致的心理营销

中介在知道你的预算之后，可能会先给你看几个比较差的房源，然后给你看一套比较不错的房子，让你心中形成一个对比的差，而那个不错的房子，可能价格高，或者中介报价高，这样的话，你就真的掉入了中介的陷阱了。

三、其他价格需要问清楚

中介给你的报价，一般都是房屋净售价，是不含任何的税费和中介费的，那么然后加上了很多的税费中介费之后，可能这个房子的价格就比较高了。

四、中介的话不能全信

我们在看房的时候，一定要提前列出来一个清单，二手房的房龄、房屋的质量、晚上会不会太吵等等，这些问题，有些时候你问中介是问不清楚的，比如晚上吵不吵，那么你可能需要等到晚上的时候，自己来体验一下。

再比如，有的小区一层楼有比较多的住户，电梯可能不够用，那么中介可能说，这个电梯够用，但是作为购房者，你需要在上班和下班高峰期，看一下电梯是否真的拥挤。

五、可能有一些托

尤其是在看新房的时候，会有一些托，当然了，在购买二手房的时候，可能也有这种情况，总而言之，大家看房的时候，关于这个问题也需要注意下。

六、吃价差

中介可能是两边坑，在原房东的价格基础上，再加价卖，中间的差价就归中介了。但是我们在买房的时候，可能问不到最终的低价，那么我们只有在买房的时候，多和中介、房东谈谈价格。

来源：网络

二手房买卖，必然牵涉到中介费。以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。9万元也算是一笔不小的数目了，那么，如果二手房没买成，中间费是否能够退还呢？下面，小编给大家举例介绍。

何谓二手房中介费？

二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。

二手房中介费能退吗？

例如：

王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧！”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。

中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。

在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。

根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：

第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；

第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；

第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。

随着人们需求的变化和经济水平的提升，换房成为了一个较为普遍的事情。那么什么才是二手房的正确交易流程呢？怎么样才能把二手房卖个好价钱呢？下面我们就来具体了解一下二手房卖房的流程是是什么吧！

1、价格评估：

价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。

2、确定价格：

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

3、准备相关文件：

卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。

4、委托中介：

现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。

5、签定委托协议：

找到一家好的中介公司就要与其签署房产买卖委托协议。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“独家代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。

6、打扫房间：

将玻璃擦干净、把家具摆放整齐、进行一些适当的修补是非常必要的。一个窗明几净、清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度并促成成交。不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，最后受损失的只有自己。

7、配合买家看房：

可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。

8、签署房屋买卖合同：

当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

9、程控电话和网络的注销：

在签署完房产买卖合同后房主应对该房产中使用的程控电话及网络结清费用并申请注销。不要与新房主对原程控电话和网络进行变更过户，那比申请新装要麻烦多了。

10、办理房屋产权过户手续：

现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

11、物业交割：

这是二手房交易流程的最后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。

至此，二手房交易圆满完成。

关于纸质阅读和屏幕阅读的问题，人们很难得出一个明确的结论。然而，许多研究人员发现，在屏幕阅读中，人们经常阅读“非线性”，或扫描。在圣何塞大学2005年的一项研究中，研究人员刘子铭写道，“基于屏幕的阅读行为表现出以下特征:人们在浏览、关键词确认、一次性阅读、非线性阅读和更多选择性阅读上花费更多时间。”针对这个问题，Fastcodesign采访了一些专业人士。

当在屏幕上阅读时，人们的注意力无法持续，他们花在深度阅读上的时间更少。德克萨斯大学信息学院的安德鲁·狄龙教授说:“在电子阅读中，我们可以跳到不同的媒体、图像、声音和其他词语上，人们会感到信息超载。”。"这些破坏性活动降低了人们的注意力。"

非线性阅读可能会影响我们的“深度阅读”能力。阅读严肃的文学作品时，我们的精力应该高度集中，否则我们很难对作品有一个全面的了解。塔夫茨大学的认知神经科学家玛丽安娜·沃尔夫说:“阅读电子邮件没有问题，但对于一些严肃的阅读来说，这并不好。”。"如果你浏览乔伊斯的作品，你会完全错过文章的意思。"她说，人类的阅读行为是凝固的，大脑很容易适应人们选择的媒体。如果我们经常浏览和扫描，那么当我们阅读严肃的文学作品时，大脑会习惯性地选择那种阅读方法。

如果我们选择电子书呢？最近的一项研究表明，尽管电子书提供了良好的阅读体验，但纸质书仍有一定的优势。挪威斯塔万格大学的安妮·曼根让50名学生读了一本神秘小说。一些人阅读纸质版本，其他人阅读Kindle版本。然后，她测试了阅读效果。因此，两者在阅读的情感体验、时间消耗和文本理解上没有明显的差异。然而，阅读纸质版本的人似乎在重建故事方面表现更好。

曼根认为纸质书可以提供物理反馈，帮助人们处理特定信息。在阅读电子书时，人们对阅读进度缺乏清晰的概念，并且失去了翻页的感觉。这样，人们就很难在头脑中构建一个心理地图。“纸的不动和电子文本的不接触是有区别的，”曼根说。"问题是哪种阅读形式真正重要。"

尽管纸质书有一些优势，曼根和其他研究人员说，科学家们仍然没有完全理解屏幕阅读和传统阅读之间的微妙差异。哪种阅读方法更好？答案最终取决于个人。也许，两种阅读方法都是必要的。同时，我们必须确保屏幕阅读的习惯不会影响我们的深度阅读。对此，研究者的建议是:忘记手机和电脑，坐下来看书。

近几年，我国的房地产市场迅猛发展，各类房地产中介机构也大量涌现出来。房地产中介行业对推动房地产市场运转起到一定促进作用。那么，房屋中介机构包括哪些服务呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋中介机构包括的服务：

1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业

可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。

2、选购物美价廉的楼宇

房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报。

3、房地产开发商的得力帮手

为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。

你的爱情看法是什么呢？通过手相看出你对爱情的看法有三种：爱情专一的手相；肉体恋爱型的手相；爱情不专、金钱至上的手相。

一、爱情专一的手相

感情线终止在食指和中指之间，表示爱情专一、品格高尚，不会因为深爱一个人而意乱情迷或胡乱猜忌，更不会因为盲目的爱而招惹烦恼是非，所以是感性与理性兼具，可以得到幸福的手相。

二、肉体恋爱型的手相

感情线只到中指下方，这种人喜爱感官刺激，对感情的态度随性潇洒、不易持久，所以容易因一时性冲动而经常更换伴侣。但若是在感情线的终止处，出现了细纹延伸到食指方向，表示这个人正在改正缺点、学习专情，因此仍然有机会享受幸福的人生。

三、爱情不专、金钱至上的手相

感情线只到无名指下方，代表容易因见异思迁、感情不专，而使得感情支离破碎，甚至导致分手的局面。而感情线在小指下方中断，则是代表过度注重金钱，或本位主义太重，而丧失伴侣的信赖，让感情因此画下句点。

随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。二手房买卖也是十分火热，那么，二手房买卖中介欺诈纠纷有哪些呢？

第一类：签合同不给正本。

签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

第二类：强制规定独家委托。

在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。

第三类：欺上瞒下吃差价。

吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。

第四类：私下收取中介费。

个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。

第五类：随意拗断定金。

家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。

第六类：诱使下家交定金。

定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。

第七类：房屋面积不真实。

中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎关注这部分购物维权小知识。

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很多售房者通过中介卖房之后，会受到各种各样的骚扰电话，还有一些中介预约时间看房谈好价格后迟迟找不到合适的买家。如今中介公司流行一种“限时卖房”业务。购房者与这些中介签订了合同协议之后，中介就会承诺在一定的时间内全权代理卖房。若在约定时间内还没把房屋以约定的价格卖出的话，中介就要赔付一定的金额。但是如果售房者反悔，不愿以原本的价格卖出的话，则需要赔付中介一笔费用。

那么，这样的“限时代理”卖房靠谱吗？

限时代理求省心

很多高端客户为了防止通过中介卖房后被各种骚扰，会选择这种限时代理卖房，除了避免被骚扰外，还不希望多家中介竞争导致压价，对这些售房者来说，他们看中的是“限时卖房”较为省心。

背后有猫腻

不得不承认，“限时卖房”业务有两方面的好处。一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。二是对于买家来说，只要与卖家签订好赔付协议，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在“限时卖房”的过程中取得了独家代理的优势。

但是，也有一些人认为，这种模式会造成业内恶性竞争，中介会利用卖家迫切卖房的心理，采取先“锁定”进而“垄断”，最后推高房价的手段。房价在上涨的时候，如果中介与卖家约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的最后阶段才卖出房子的话，损失可能会较大。

中介机构接单的时候也会考虑房子的价格是否符合市场价格，如果高出市场价太多的话，他们也会谨慎接单，防止最后卖不出去需要承担风险。“限时卖房”的合同也会约定一个价格，卖家如果随意跳价，超出了这个约定价格的话，也需要承担违约责任。

二手房限时卖房究竟是不是陷阱？据了解，二手房“限时代卖”业务相对少见，加上购房者的认识不深，所以存在很多猫腻。这种合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。如，与中介签了合同后售房者不能因市场房价上涨而随意更改房价；甚至有一些不法的二手房中介出现用剩余资金购买所代理的房屋后，再次倒卖而获得差价的行为。所以，卖房者一定要慎签“限时代卖”合同。

注意风险避免损失

虽然限时代卖这类业务已出现一段时间，但是由于存在争议，并没有被广泛推广。过去房价持续上涨的时候，这样的业务很受中介的青睐，因为最后卖出的价格肯定会比合同上签订的高。今年的房价比较稳定，加上二手房的交易期限变长，以及受到一些政策因素的制约等，“限时代卖”不再是中介的新宠。

房产市场不太火热的今天，一些委托卖房的售房者反而是更关注“限时代卖”业务，他们考虑的是在约定时间内卖不出去的话，可以获得一定的赔偿金。

对于售房者来说应该如何规避风险呢？售房者选取委托中介的时候，一定要选择有足够的实力和强大的销售网点和渠道，签订完善的协议，收到房款后要及时办理过户事宜。

售房者与中介签订限时代卖协议的时候还需要注意协议不是只约束卖家的，中介的违约责任也一定要在合同中写明。

房子毕竟是自己的，就算是委托中介全权代理的话，代理过程中也要及时跟进了解，自己房子一定要操心。

楼市中常常存在一房两卖的情况,购房者如果上当，不仅损失了钱财,还会给你带来烦恼。小编下面和您谈一谈房屋中介一房二卖负连带责任吗？

如果中介是知情的，与房东共同实施了一房二卖行为的，是需要负连带责任的。

对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：

一.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第(一项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

二.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。 关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

三.两次买卖均未完成过户登记的处理。

在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权;一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权;均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。

近些年来随着楼市的升温,除了购新房外,很多人因置换改善住房或投资接触过二手房市场,购房二手房的话众人都会关注一个问题,那就是中介费。中介费一直备受购房者诟病,尤其是在房价高企的如今,按总房款的一定比例收取的中介费也在逐年提高,购房的负担也随之加重。有媒体做过一个调查显示,超过7成的购房者认为目前房产中介的收费标准偏高,中介费过高的问题最近也成为众人关注的焦点。

据了解,目前市场上多数房屋中介的服务费维持在总房款2.5%到2.7%的水平。以北京为例,2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费,那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元;如果打个折扣,按照2.2%的比例算,那也有299.64亿元。将近300亿元的市场,吸引着众多资本的注意。

其实在近些年互联网+浪潮下,不少公司不是没想过颠覆传统的中介收费模式。例如一些公司等无不以调低中介费为突破口,以颠覆者的形象,利用低廉的佣金打响了价格战,试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”。不过发展至今,似乎都绕不过中介佣金这个关口,原先打着0佣金口号入场的互联网中介,逐一都恢复收取一定比例的佣金,否则难以在市场上存活。

看这样的形势,房子还是得继续买,那“房屋中介费收费标准到底是什么”一定是很多购房者想知道的问题。现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。

此外,还有人会问“二手房中介费什么时候交合适”?据了解,中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!如果为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

对于广西玉林的居民来说，夏至吃狗肉是一种传统。许多人都珍视玉林的狗肉文化。但是，针对这一传统，大家都有不同的看法，下面一起来看看。

有关狗肉的俗语

狗肉香的

“狗肉滚三滚，神仙站不稳”

“三六滚一滚，神仙都企唔稳”

“闻到狗肉香，神仙要跳墙”

“不食狗肉，不知天下大味”

狗肉性热的

“吃了狗肉暖烘烘，不用棉被可过冬”

“喝了狗肉汤，冬天能把棉被当”

其他

“寒冬至，狗肉肥”或“秋风起，狗狗肥”：吃狗肉的最佳时节。

“挂羊头，卖狗肉”：狗肉在历史上是低级食品，至少低于羊肉;与“鱼目混珠”同义。

“狗肉上不了正席”：狗乃污秽之物。民谚云：“狗不上灶头。”甚至装过狗肉的器皿都不准放上灶头，古代认为狗都是低贱的，有贬义之意，正常情况都不在宴会筵席上食用狗肉，如用狗肉宴请客人是对客人的侮辱。

“仗义每多屠狗辈，负心都是读书人”

其它关于狗肉的

群众对玉林狗肉节的看法

支持声音

据调查，有57%的群众支持吃狗肉，认为是合情合法的正常消费。

吃狗肉，中国有着长期的历史记载，如著名的李时珍《本草纲目》记载。狗肉食用在东亚为最普遍，狗肉在东亚，如中国、韩国、朝鲜、越南、印尼各地均有食用。

狗肉营养价值：

狗肉不仅蛋白质含量高，而且蛋白质质量极佳，尤以球蛋白比例大，食用狗肉可增强人的体魄，提高消化能力，促进血液循环，改善性功能。

狗肉还可用于老年人的虚弱症，如尿溺不尽、四肢厥冷、精神不振等。冬天常吃，可使老年人增强抗寒能力。

对于广西玉林的居民来说，夏至吃狗肉是一种传统。许多人都珍视玉林的狗肉文化。

中立声音

据调查，有30%的群众保持中立，自己不想吃，也不反对别人吃，认为吃狗肉属于正常。

食用狗肉属于个人自由权利，是国家法律允许的，与道德文明毫无关系。吃不吃狗肉都无所谓，也不抵制别人吃狗肉。

保护动物的概念不是抵制食用某种动物，而是提倡人类要适当利用，在自然平衡，可持续发展的情况下满足人类发展。

任何组织，包括动物权益保护组织，必须遵守各国各地区的法律，风俗、历史传统以及民族信仰的前提下，组织活动。

反对声音

据调查，有13%的群众反对吃狗肉，认为可以吃其他动物，但不能吃狗肉。

吃狗肉遭到动物权益保护组织和爱狗人士的强烈抵制，抵制其他人吃狗肉。

中国小动物保护协会与动物保护主义者为了阻止吃狗肉的行为采取了发布公开信以及抗议等许多措施，引发争议。

所有的动物都一样有生命，牛鸡鸭羊猪都是人类的朋友，禁止宰吃。

地产火热，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些“退房”纠纷中，部分中介被指“套路”深。

“业内确实有一些‘套路’。”阿成(应要求化名)说。他是个“擦边”90后，个子不高，中等身材，即使在三伏天，都把衬衫一丝不苟地插进西裤里，他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。

“3月份(东莞)大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报，我们的损害是很大的。”阿成说，接下来他的自白，更多是善意，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。”

中介自曝：一天200多个电话，约出三两个看房

每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，“金九”的时候打到200多个。

我们在阿成所在中介公司看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。

跨市看房：关于“沉没成本”的心理战

怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。

有一回，阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子，8000多元一平方米，平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套客户是失望的，大多数人抱着“这么远来都来了，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨，客人一咬牙就买了。

相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期，大巴拉了几车深圳人过来，很多人坦陈：样板房和周边的环境看都没看，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。

茶水费：“绿色通道”有价码

9月10日开盘的某楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。

“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。

更名费：加价五六万算少的

还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。

房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。

买家反馈：

【吃差价】

5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。

【首付贷】

首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。

【诚意金】

东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。

行家说法：信息不对称买家最吃亏

“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说，随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。记者采访的中介和买家反映的这些问题都有存在，反过来会损害房地产行业的健康发展。

2016年年初，因孙女在武汉经济开发区上学，我们决定在其辖区内购一套小房。

买房本来是件高兴的事，可我此次买房却如同遭了难，赔了钱不说，还折腾得劳心伤神，差点倒地送命。

在到处看房过程中，经常会遇到在中介推荐的房源上看好一套房，可去实地看时却没有。一个中介员工后来讲了实话，他们标出的10套房源，其实只有一套是真实的，目的是吸引买房者来中介洽谈，等你来了，就告诉你看中的那套房已卖出去了，然后跟你推荐其它房子。

反复看房，经一家叫华明达的房产中介介绍，说某小区有一套一室一厅的毛坯房，50多平方米。该中介带我们看房后，我们就有买的意向，房主开价48万元，我们要求便宜一些，中介人员当即打电话问房主，说46万元可卖。我们比较满意，定下了签约的时间。

2月19日上午，我如约来到房产中介店签约，房主也到了。主持签约的是该店店长牛某。他先向我介绍，房主出售的房屋是合同房，并将合同复印件给我看。我一看，房屋面积并不是中介方介绍的50多平方米，而是46平方米。中介说此房有10平方米的架空层是赠送的，加起来有50多平方米。我觉得中介事先没跟我说实话，就不想签约了，但看到房主是个年轻妇女，身边还带着一个几岁的孩子，加上她说是从外地专程赶回来签约的，便不好意思说不签了(教训一：在买房这个大事上不要心软，不能勉强)。

在填写过户的时间时，我想到为买此房，我将原居住的房屋卖了，因买房需要贷款，所以不知什么时间卖房款打到我账上。店长计算了一下，就将过户时间写到3月15日。我说如果3月15日我的卖房款还未下来怎么办？他表示会和房主协商，不会让我赔钱。但他却在协议后面加了一句“或直接按违约赔偿”。我觉得不妥，提出异议，店长拍着胸脯说他和房主是多年的朋友，保证不会让我赔钱，最多让我请他和房主吃个饭(教训二：不能光听中介方口头承诺，对自己不利的条款一定不要写进合同)。

合同签了后，我给房主交了一万元定金，中介又要我交8200元的中介费，我说房屋买卖还没具体实施，怎能要我先交房屋中介费呢？在牛某缠磨下，我最终先交了5000元的中介费(教训三：不要先交中介费，以免日后事没办成，想让中介退钱就难了)。

卖房的款总算在3月15号前到账了。奇怪的是，到了3月15日合同约定过户日这天，我没收到该中介的电话。下午我便和老伴一起来到房产中介店。牛某不在，他们向我推荐了工作人员小陆。小陆忙赔礼道歉，说是他们的工作失误，又说房主出差了，没时间去办房产证(教训四：最好将和对方的对话录下来，以免过后对方不承认失误这种说法)。

在和小陆交谈时，牛某出现了。他不说自己的工作失误，反倒指责我们：“你们不把买房款交来，叫房主怎么办证过户？”还有意羞辱我，说我是倚老卖老瞎扯皮；又说我们舍不得钱还想买房。

看牛某发脾气耍无赖，我气得血压直往上冲，掏出手机要打315电话，叫消费者协会来解决。

小陆见状，赶紧把我拉到外边，叫我不要打电话，他会解决好的。我说：“你们店长不讲理，我不想在你们这里买房了，把定金和中介费退给我。”小陆满口答应，说今天会计不在，明天早上来就把钱退给我(教训五：不要轻信中介的承诺，应该坚决打315电话。因为中介的口头承诺是靠不住的)。

第二天早上，我按小陆说的来到中介店，可找不到小陆，也找不到牛某，一问，都出去办事去了。等了半天，不见他们回来，我怏怏而归。

第三天一大早，我又赶到中介店，因为来得早，总算逮到了正在吃早餐的小陆。可小陆此时却像变了个人，冷冷地说解除房屋买卖合同和退款的事他做不了主，得找店长，可牛某躲着不见我。无奈，我给开发区房产局打电话。

在我的企盼中，房产局科长一行4人总算到了。他们一到，牛某就出现了。我说了缘由后，科长未指责对方违约，而是问我想怎么解决。我要求解除房屋买卖合同。科长把我们的房屋买卖合同要过去看，看过后，他指着合同说：“你要求解约，那就是你违约了，按合同约定，你要赔几万元呀！”

我一听吓住了，但仍据理力争，指出是该店先违约，到了过户日却不给我过户。科长却避开此不谈，而是转身对牛某说：“你看，他是个老人，又有病，能不能跟他解除合同？”此时的店长像个温驯的羊，满脸堆笑地说：“我也同情他们，也愿意跟他解除房屋合同。可房主为卖房专门从北海回来，花了不少路费，应该给她一些补偿。”

我为了赶紧脱身，答应给房主2000元补偿。牛某又说：“还有我们店也为此事忙过，也应给我们店一些补偿。”科长问我愿不愿意。我低头默想，该店工作人员如同骗子流氓，如果继续买房，一大笔钱打到这些骗子的中介店里，风险就更大了。认了吧，以免上更大的当。

科长问牛某：“你想补偿多少？”牛某说：“我退给他8000元。”也就是说我一共亏损7000元。那可是我两个月的退休工资啊！湖北武汉市汤礼春（人民日报）

对于求职者来说，通过网络招聘也为找工作求职提供了更广阔的空间。然而，网络招聘中也存在着极大的问题，例如信息真实性低、应聘成功率较低等，被网络求职忽悠的用户也不胜枚举。那么网络诈骗手法有哪些呢？如何避免黑中介招聘诈骗呢？下面就带大家来了解一下这些电信诈骗安全小知识。

1.不轻信网络招聘信息。求职者在求职应聘过程中，对招聘信息特别是网络招聘信息要加强甄别，必要时可对招聘信息进行核实，防止上当受骗。

2.保管好自己的证件。不随便把身份证等证件交由中介机构或个人保管，防止被一些不法分子盗用个人身份信息。

3.及时索取收据或发票。收据或发票不仅是双方发生职业介绍关系的重要依据，也是求职者维权的重要证据。

4.选择正规渠道求职应聘。为了避免求职者自身合法权益受到侵害，求职者应当到正规的职业中介机构和人力资源市场求职应聘。

5.及时维权。如果劳动者在求职应聘过程中自身合法权益受到侵害，可及时向所在地劳动监察机构进行举报投诉。如果在求职过程中被欺诈或敲诈的应及时向当地公安机关报案。

简要回答

在现实生活中，有些男性其实有处女情结，他们在婚前进行性生活性生活的时候，主要鉴别这个女性是不是保有童真，简单来说就是她还是不是处女，如果不是处女的话他们经过了婚前性行为之后，是不会走入婚姻的殿堂。

其实有些男性为了鉴别所谓的童真，他们往往不顾女方的反对，总是会想方设法的得到女性，一旦得到之后自己的验证成功往往也会将这里女性抛之脑后。

男性对于性生活特别的感兴趣，如果说一个男性还没有经历过性生活，他们是不成熟的，也许他们在一些细节方面不太注重，但是因为性方面的缺失让他们迫不及待。

不得不说，男女双方在婚前进行性行为的时候，可能会引发多种问题。虽然时代在高速的发展，人们面对种种问题也觉得日益开放，但是大家一旦面临这样的问题将非常的后悔。

通常情况下，男女双方在进行性行为的时候都是要处于成熟的阶段，如果说男女双方中有一方或者是双方不太成熟的话，将来会引发众多的问题，并且两个人的关系慢慢的会渐行渐远。

近年来，随着房地产市场的发展，房地产中介服务在促进中国房地产市场快速健康发展，推动房地产业走向繁荣的过程中起到了不可替代的作用。那么，如何避免房屋中介欺诈隐瞒购房者那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

购房者应对房屋中介欺诈方法：

购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件;对于所谓的“可转换产权房”应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以避免产权无法过户风险等。

房屋中介的常见欺诈行为：

人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有

1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。

2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。

房产交易过程中，买卖双方应该如何做才能避免中了中介的圈套呢？

细数房产中介3大骗术：

1.一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。

一些中介机构利用购房者买房心切的心理，一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。我国法律规定，确定买卖的只有定金，买卖如果没有成交，违约方需要赔偿两倍定金给损失方，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。

2.利用市场的信息不对称牟取暴利。

房产买卖中，我国法律规定是房地产中介按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但是在现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。

3.挪用客户的资金进行牟利。

很多中介公司要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。之后等到合同生效之后，中介公司才会把房款付给卖方。由于法律漏洞，这些房款会在中介公司的账户上停留一些时间。房产公司的业务量大，加上缺乏监管，一些不法房产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期的利润。

其实，中介的这些做法就相当于是“小银行”，开设的门店就等于银行的营业网点。吸纳的房款越多，这些欠款就有更大的空间来挪用。最后造成一些中介公司的“超常规发展”，开设的门店越多，但交易量却很少。可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂的话，中介公司就会面临很大的交易风险。

投资房产需谨记8招：

1.作为售房者，不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。

2.避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。

3.卫生费等费用要划清楚该由谁来交。

4.收房时要仔细，应当将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

5.口头的协议记得在合同中落实。

6.房产交易过程中注意保留证据，如录音、录像等，防止中介耍赖。

7.押金凭证要保管好，不可将其交由中介保管。

8.如果是租房的话，应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的，不可听信可晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。

在我们的社会生活时代，对婚前性行为从来就是抱着一种不赞成和反对态度的。这不是由于我们的社会观念和性观念受封建文化的影响很深，也不是因为仅强调道德而不重视。那么对于女人婚前性行为有什么看法呢？跟着小编一起来看看不同类型女人对婚前性行为的不同看法！

男人对于处女的判断只是生理上的。按老黄历，新婚之夜不落红，不说婚姻不能维持，便是生存权都似乎大有问题。据道学家言，这样的女人不自己寻死，简直就是一点廉耻都没有。几千年的传统逐渐形成对处女膜的崇拜？它是一个女人献给丈夫的最贵重礼物。中国金融大典正是由于社会对于处女膜的强调，使女人们拼命地要守住这条最后防线。不过，现在毕竟是新千年了，女人们终于可以平心静气地来谈论自身的问题了，看看以下女人们自己的描述，不管是男人还是女人，是不是对于这个话题该有更清醒的认识？

甲女士：爱的最高境界要用性来表达

我并不把处女的问题看得那么严重，怎么说呢，这是我自己的事情，我只要对自己的行为负责，任何人都不可以指责我。在两个人的爱情发展到一定阶段时，只有性可以来表达了。这可能也是人选择结婚的理由之一吧。

乙女士：视情况而定

人很少能一次恋爱成功的。人一生也不可能只爱一个人。如果得到我最初的爱的男人不是我的丈夫，那么，视情况而定吧。如果他不在意，那是再好也不过的事情了，可以轻轻松松过一生。如果他在意的话，而我又必须和他结婚，那么，对不起，现在的技术如此发达，有什么大不了的呢？不要说我卑鄙，是为了满足男人的需要啊。况且，我用什么来证明他呢？

丙女士：是处女会感到难为情

如果一个女人在二十多岁还是个处女我会为她感到难为情。这表示爱她的人少或者是她自己有点不正常。如果婚前没有性的体验，婚后可能因为缺乏性经验而出现种种意料不到的问题。如果一个女人到了三十多岁还以自己是个处女而自豪的话，那就更可笑了，那样的生活太不正常了，享受性爱是女人的权力。

丁女士：婚前决不会发生性行为

哪怕我再爱那个人，在婚前我也不会和他发生性关系。如果他因此和我分手，我也不会后悔。我以为，处女是对婚姻长久的一种保障，如果婚前失贞我会很没面子。丈夫会因为我和他结婚时是处女而更加爱我。至于和我结婚的人是不是我最爱的人这并不太重要，只要有个稳固的家庭就够了，哪里有那么多的浪漫的事呢？

戊女士：心灵的贞洁胜过身体的贞洁

如果一个女人失贞了，人们是没有权力指责她的。也许是不小心的过错，也许是为了真爱。心灵的纯洁才是最重要的，男人还是不要傻了。

男性渴望处女，他们认为这是对爱情的纯洁和忠贞。处女对于女人，是心灵深处最隐秘最柔软最美好的疼痛。也许是“商品女人”的观念根深蒂固，站在“道德阵地”前沿高声呐喊的大多是男人……其实，这是女人自身的事情，最有发言权的是女人。