在美国如何买房【合集十篇】

月入5000，在美国能买房买车，在中国只能月光。

1/16中国，工资5000元，吃次肯德基30元，下馆子最少100元，买条Levis牛仔裤400元，买辆车最少30000元——夏利；美国，工资5000美元，吃次肯德基4美元，下馆子40美元，买条Levis20美元，买辆车最多30000美元——宝马。

2/16而在中国，月入5000元，房租已经占去将近一半工资，而若下馆子，除去食宿，就几乎是月光，更别谈购物，买房买车更是奢望。

3/16孙笛刚刚结束美国宾夕法尼亚大学一个学期的研究生课程，特意穿着崭新的行头回国——9.9美元的Crocs鞋，39.9美元的Levis牛仔裤，30美元的TommyHilfiger牌T恤衫。孙笛发现，这些东西在国内的价格分别是499元、799元和799元。

4/16“真不知道是美国太便宜还是中国太贵了！”孙笛向记者感叹。她清楚地记得，出国前她和朋友在餐厅吃了一顿烤肉，点了3个菜，一共120元。

5/16回国后还是在同一家店，点同样3个菜，价格却变成了240元，“盘里的肉还少了”。着名财经评论员时寒冰与孙笛有同感。

6/16他最近还养成了一个新习惯——托人从海外买东西。最新的成果是一台折合人民币24000元的尼康单反相机，在国内，这台相机的价格是4万元。

7/16事实上，尽管经常在各大电视台评点财经大事，但在去年的美国之旅以前，他从没想过中国的物价居然比美国还高。

8/16动身之前，一个因生意原因多次往返美国的朋友提醒他︰“去美国除了钞票什么也不要带，东西很便宜。”对此，时寒冰半信半疑，毕竟，他常常挂在嘴边的一个数据是，“美国的人均收入是中国的34倍”。但很快，时寒冰就受了“第一次刺激”。

9/16在洛杉矶一家叫“小台北”的中餐馆里，他们4个人点了份量很足的鱼、虾、蟹，结账的时候却只有49美元，“比上海便宜得多”。时寒冰以为老板算错账，特意又问了一遍，结果朋友笑他说︰“这有啥奇怪的，你要是去商场，就更觉得离谱了。”

10/16这句话让偏爱实证调研的时寒冰“决定改变行程”，他推掉所有游山玩水的安排，专心观察、对比中美物价。

11/16对比的结果让时寒冰大吃一惊︰国内一套3万元左右的阿玛尼西装，在这里只要500美元就可以买到；国内标价4.6万元的劳力士手表，在美国不到4000美元；一台国内50万元左右的宝马Z4标价只有21000美元。

12/16如果换一种比较方式，差距或许更加显眼︰一杯咖啡只要2美元，看一场电影只要10美元，分别佔美国人平均月收入的万分之六和千分之三。

13/16而在国内，同样的比法得出的数据是百分之一点三和百分之三点五，相当于美国居民负担费用的45倍和12倍左右。在美国的商场里，最人满为患的地方往往是卖箱子的地方。

14/16时寒冰说，在新秀丽的柜台前，几乎每个外国服务员都会说几句简单的中文，在国内售价为1500元左右的箱子通常标价70多美元。“我前面的一个大哥一口气买了12个箱子。”回忆至此，时寒冰忍不住笑了。

15/16通过这次为期半个月的走访，时寒冰的调查结果是︰除非涉及到人工服务，比如理发，或涉及知识产权，比如图书音像外，美国商品的价格普遍低于国内，即便“MADEINCHINA”的商品，常常也比国内便宜50%以上。

16/16据事实的确如此，据国际不动产代理商戈登罗克最新研究显示︰美国人买房不需要太长时间，迈阿密需要4年，纽约需要5.7年，洛杉矶需要5.9年。而在北京，面对校园周边每平方米超过4万元的房价，聂辉华按照现在的工资计算了一下，即使去买每平方米两万元的商品房，这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产。

不能在美国买房。根据美国媒体的报道，在美国多个地方已经开始正在考虑禁止中国公民去购买住房又或者是其他的房地产，这是考虑到国家的安全。然后此次做法并没有影响到中国的发展，反而能够有效促进整个中国的经济。

中国外交部的回答

中国和美国之间本身就是互利共赢的合作关系，中国企业在这些年来一直都会注重于对美国的投资，也能够有效促进美国经济的发展。将经贸投资问题直接政治化，这显然违背市场经济的规则以及国际贸易的规则会导致外界丧失对美国市场的信心。美国的这个大招对于中国楼市而言，反而就会形成了利好，能够有效稳定人民币的汇率，而且还能够有效稳定中国楼市的回暖，减轻贬值的压力。

中美之间的合作趋势

中美之间的合作趋势在2016年到2017年就得到了延续，在进入到2017年时，更是进入到顶峰状态，中国人在美国购买房屋已经创下历史记录。2018年中美贸易战爆发，中国和美国之间出现重大的拐点，中国会选择控制外汇，因此美国买房的投入会有下降。进入到新冠肺炎爆发的阶段，美国住房销售量已经进入到大幅度下降的阶段，仅仅只是卖出10.7万套。

国外对中国人买房的规则

泰国的土地还有房屋都会拥有永久产权，但是独栋房屋并不可以让外国人购买，又或者是不可以让外国控股公司购买。泰国的公寓外国人可以购买，但是购买的份额不可以超过这中间的50%。越南人允许中国人去买房，可护照上的地图，如果没有符合认知，必然就无法拿到房产证。加拿大，新西兰，澳大利亚也会在针对外国人买房时给出一些出台的限制。

现在，越来越多的年轻人到美国留学，然后也越来越多的中国有钱人选择到美国定居。那么，到了美国后，我们要如何在美国购房呢？小编今天来和大家分享一下美国买房流程。

1、选择自己中意的城市和地段

对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。

2、选择最合适的经纪人

找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。

3、提前对经济做好预算

如果需要贷款，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。

4、实地看房子是否合自己要求

经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。

5、沟通成功后签订合同

在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。

6、最后一遍验房

当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。

7、付款给房

一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。

8、保险的购买

重新再办理一份房屋的保险.

9、过户

在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。

想要在美国买房，那首先就要考虑怎么贷款？那么说到贷款的话，你就应该知道在贷款前应该考虑什么？你的贷款能力该如何估算？你的贷款会受到什么因素的影响？接下来小编就为你具体解答一下。

一、贷款前你应该考虑的几个问题？

1、近期是否会搬家？

想在美国买房多是憧憬着美国的富饶，但是也许一段时间过后就会觉得没有那么好，从而萌生回国的念头，所以购房之前就应该想好搬家的问题。在未来3至5年里，你会搬家吗？如果是这样，那你在买房的时候就应该计算一下成本支出和房屋升值之间的比例。

2、你可以支付这笔费用吗？

买房是一件很耗资的事，所以你需要确信自己能够承担。首先，你要确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少还款额，另外，还要预留3至6个月的生活费用，以应对意外生病、失业或自然灾害等。

3、你了解你的信用吗？

一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款，一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率，所以你需要保证自己有一个不错的信誉度。

4、你熟悉当地的房地产市场吗？

美国购房不同于中国，别的不说，至少政策上就会有不同，所以你需要提前去了解。当然，别忘了要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担，此外，你也要清楚房地产的走向，以及影响市场和价格的因素等。

二、如何估算自己的贷款能力？

1、首先，你的收入减去支出要大于等于0，如果在可预期的将来工资会大幅提高，而且准备好了工资提高之前的资金缺口，那也可以暂时小于0。

2、其次，收入如果稳定的话，建议留3至6个月的可立即变现财产，如果收入不稳定的，那就建议留9至12个月的可立即变现财产。

3、如果你有着不错的家庭条件，又或者是家人或者朋友的全力支持，也就是说他们能够借钱给你买房的话，那这也可以算作是你的贷款能力，你可以将这些算作增加的可变现财产。

三、你的贷款会受到哪些因素的影响？

1、收入

稳定的收入自然能够贷到更多数额的贷款，所以收入是影响着你的贷款的一个重要因素。你在估算能贷多少款时用的应该是税前收入，所以建议还是计算净收入，这样可以更加准确知道自己的稳定收入是多少。

2、月负债

月负债包括房屋贷款的本金、利息、房产税、以及房屋保险，当然还有房屋小区管理费，信用卡的每月最低付款额，汽车贷款以及每个月的子女以及配偶赡养费等，这些债务会影响你的贷款，如果数额较大就不容易取得贷款。

3、可变现的财产

比如你现有的债券或者是其他房屋，又或者是汽车等，这些可以变现的财产也会影响你的贷款。

如果非要选择一个出国移民买房的地方，大概很多人都会选择美国，可是又有多少人清楚在美国买房是怎样的流程呢？而且，相信并不是所有人都能够全款买房，那么，在美国贷款买房又是怎样的情况呢？小编今天就为大家解答一下。

1、选择好贷款银行

一般来说，在南加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有3到4家，包括汇丰银行、华美银行、国泰银行、富国银行。这四家贷款银行对存款的时间要求有所不同，汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款，而华美、国泰和富国银行则要求最低开户为2000美金，并且没有存放时间要求。

2、注意审批时间

HSBC银行贷款审批速度较快，大约30到40天通过，最低首付款为30%，但必须审查你的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首付款为40%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40到50天，你可以根据自己的情况选择。

3、注意竞价较量

由于卖家和贷款公司对买家的贷款申请审查比较严格，所以外国买家的贷款申请难度相对就会更大。所以，外国买家应该注意的是，如果你可以在竞价较量中开出高于卖价的5至10%以上的买单，这样就更有可能购得房产。

4、尽量持有现金

在美国，50万美金以下的房子销售中，20至30%为现金买家，而50到100万美金的房子销售中则有10至20%为现金，可见，拥有现金较多的买家才会更具有竞争力，才能更加有可能购得房产。

5、找对贷款经纪人

在美国贷款买房不是一件容易的事，因为首先你的英语水平就得过关，再者你需要了解很多相关的政策和知识才可以，如果你觉得自己应付不来，那么最好还是选一个合适的贷款经纪人，这样他就可以帮助你处理贷款的相关事宜，让购房更加方便。

6、找对房地产经纪人

在美国，95%的房产交易是通过经纪完成的，而且你初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，这时如果能有一个合适的房地产经纪人，那就太棒了。他们能够完全对你负责，根据你的需求，帮你更加了解购房城市的学校社区，环境交通，投资回报等重要信息，从而帮你顺利购房。

相对与国内市场来说美国房产市场的价格一直是很透明的，在相关网站上将自家的地址输入进去，马上能估算出当前房价。比较几个主流的美国购房网站进行对比，八九不离十很准确，注销来的美国房产信息也很真实，没有已经卖掉却以低价骗人去看的怪招。那么，美国购房如何挑选房子？

美国人讲就实用和效率，目前新盖的房子仍不断在改进其生活机能的便利性，百年来，美国房子的舒适度稳居世界第一，因此我们美国购房不论国内外都应借鉴美国好房子中几个有前瞻性生活机能要素。

1、卫生间必须大且舒适

美式住宅的卫生间清爽舒适、也方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大，甚至包括了一个能走进去的衣帽间，这可是提升日常生活质量重要一步。

2、独立的洗衣、烘衣间和燃气烘衣机

洗衣机烘衣机的位置最好是在二楼以方便收发衣物，这是二十年来房子的规划随着家居生活不断进化的结果，在美国不管房子大小，这洗衣机烘衣机二件一套都是缺一不可的，它们可是家中最忙的电器。火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子，并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力，如果把衣服晒在院子里甚至会招来邻居的抗议。

3、厨房和家庭间占最大面积

美国房子都有二个客厅，一个是主客厅一个是家庭间，家庭间都会和开放式的厨房连在一起，有时餐厅也并入成为一个更大的空间，2008年以后有的新房子甚至没有主客厅或很小，但有比美豪宅空间的厨房和家庭间，这是一个房子最精华的部分，美不美就看这里。

4、车库进入室内一定要方便

车库通向室内的门一打开，最好是厨房放冰箱的地方，因为在超市购买完一车的食物，要有最近的位置上下货。

5、选择华人区比较方便舒适

如果自住的话，建议华人还是买在华人聚集的几个区为家庭式生活首选，这些地区，工商发达、环境幽美、学区优秀、可以吃得到全世界美食，当然大中华食物也最多最全，看病有优秀的华人医生、十几家中文媒体、报纸、电话簿。好一些的华人区例如天普市、阿凯迪亚、哈岗、罗兰岗、核桃市、西柯纹纳、南帕萨迪纳、喜瑞都、尔湾等。

掌握以上几点过日子的实战经验。好的美国房产若没有便利的生活机能，余下的都是虚荣。

从总体来说，美国的房地产行业是长期投资型的，整个行业非常专业，旨在追求股东权益的最大化;另外，美国是一个大陆性的全国市场，与中国房地产市场的资源秉赋类似。那么在美国买房应该注意什么呢？

美国买房注意事项有哪些？

1、寻找合适的房产经纪人并列出您购买房子的区域及相关要求，如果不用房地产经纪人，一定要聘请房地产律师。如果聘用房地产经纪人，他们将为您处理包括法律事务在内的大多数业务。联络贷款公司或贷款经纪人，选择适合您的贷款计划及取得贷款预先批准书(Pre-approvalLetter)。

2、请房地产经纪人为您寻找理想的房屋，挑选出喜欢的房子并实际看房，买方决定出价金额及支付订金(约为出价的2-3%)及发出购屋意向(Offer)，报价通常会在24-48小时内得到答覆，卖方可针对买方的出价合约决定选择接受、拒绝、或再讨价还价。请注意：这是一份有法律约束力的报价，除非条件不能满足(比如房屋验收不合格、或者贷款无法批准等等)，不得撤回。多数情况，如果您在报价(Offer)上签了字，就意味着您必须按您已报出的价格支付房款。

3、购屋合约被买卖双方接受后，即由第叁方也就是托管交易(Escrow)公司进行买卖过户手续，支票存入托管交易公司帐户，买卖双方签署过户正式文件，卖方提供该房屋各项资料及报告。买方必须遵守双方协议的付款日期;卖方则要确保房屋质量和交房日期，并要通过买方安排的验房程序(费用由买主承担)。卖买双方都有权不执行任何与合同条款不符的安排。

4、买方向贷款公司提出贷款相关文件，通常包括头期款证明、工作证明等等。

5、“房屋检查保护”(HomeInspectionContingency)：在这段时间内，买方可以请专业中立的房屋检查员(HomeInspector)检查全屋状况，并由经纪人协助要求卖主维修或从购买金额中扣除维修费用。以加州而言，如果买方有任何问题，可以在签订合约后的17天内无条件煺出合约并煺还订金。

6、“贷款保护”(LoanContingency)：在这段时间内，由贷款银行派估价师确认房屋价值、完成贷款银行要求的相关资料，并在购房合约贷款保护期内取得贷款批准，并与公证公司或公证人在约定的时间内完成贷款文件，如果贷款得不到银行的批准，可以无条件退出合约并退还订金。

7、完成过户公证手续：在过户结束日之前，购买房屋保险，将头期款以及各项买卖文件手续费以银行本票或现金汇款给托管交易公司(EscrowCompany)。同时银行放款、产权公司完成房屋产权转让手续并在政府部门完成登记。

8、最后房检：在过户结束日前三天，可以对房子做最后一次检查，确定房子状况。

9、过户完成取得钥匙，完成购房及交屋。同时必须联系好水、电、瓦斯、电话等相关服务。

10、在买卖交易结束时会收到各项收费明细及房产证的影印件，买方会在买卖交易结束后约3-6个月内收到一张源始的房产证。

在美国买房尤其要注意的一点那就是产权问题，如果你是买房用来自己居住，一旦产权出现问题，处理起来还比较方便，可是如果你是拿来投资，那就要麻烦很多了。所以，在买房之前一定要了解清楚这几个产权问题。

一、产权清楚具体指什么？

产权清楚具体指的是什么呢？一方面是说产权要具有合法性，也就是要确保房主对该房产拥有产权，并且没有其他人对其产权的合法性提出异议。另一方面就是说产权要有市场性，也就是说要有足够的证明文件证实房主对房地产的产权，以保证房地产能够顺利进入市场，因为可能会出现一些丢失资料或年代久远资料不全的房地产，这样的房产进入市场会有困难。

二、产权的持有方式有哪些？

美国通常把产权的拥有方式分成四类，包括完全产权、联合产权、共有产权和企业拥有权。完全产权指的是一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权，比如未婚男女拥有的产权；联合产权是指两人以上联合对房地产拥有一致的产权，比如夫妻双方以联合产权的形式持有产权；共有产权是指两人以上按扮共同拥有房地产，产权人按份拥有房地产权益和承担责任；企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式，当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。

三、房屋产权如何保障？

在美国保障产权主要靠三种方法，一是在产权转移契约中要求转让人提供产权保证；二是通过代理律师查阅登记机关的档案资料和提供法律意见，确认产权的真实性；三是向专业的产权保险公司购买产权保险。

四、房屋产权的保险费用有哪些？

产权保险的费用一般包括两项，一是保险费，一般由房地产所在州的土地产权协会按房地产价值或抵押贷款额结合房地产的产权现状确定，不同的州保险费有所区别，房地产价值越高，保险费比例越低。二是房地产权搜索费用，一般根据工作量计费，对产权历史短的房地产，搜索费微不足道，但对产权来源复杂，历史久远的房地产，费用要高一些。

在美国举办婚礼可以隆重，也可以简约，没有攀比，量力而行。美国人没有结婚一定要买房的概念，男方更没有结婚前一定要准备婚房的压力。

美国人没有结婚一定要买房的概念，男方更没有结婚前一定要准备婚房的压力。男人娶老婆、女人嫁老公不在乎是否门当户对。有房无房、有车无车更不是一对恋人是否结婚的决定因素。另外，即使父母的经济条件很不错，也很少会帮助子女买房。两人只要相爱，就可以组成家庭，很多年轻人刚结婚时都是租房住，婚后的生活就靠小两口自己去打拼，等夫妻两人奋斗几年，略攒了些钱，他们才会考虑在哪里置房安顿下来。

据美国婚礼协会的统计报告显示，美国人在婚礼上的花费平均为2.2万美元（约合人民币13.8万元），每年全美国民众在婚礼上的花费约为720亿美元。很多美国人喜欢选择在6月份举办婚礼，据说这与罗马神话有关：6月的英文是JUNE，源自罗马神话中主管爱情和婚姻的女神朱诺（JUNO）的名字，相爱的恋人们大都愿意在这个月份里喜结良缘。

与中国由男方主办婚礼的传统不一样，在美国，婚礼的费用由女方家庭负担。男方的花费主要是购买钻石戒指。美国人重视婚礼，所以在婚礼上的花费不薄，主要有：到教堂举行婚礼的场地费和主持人费500美元；婚礼宴会场地租用费2500美元；100人参加婚礼的餐费4000美元；照相2000美元；乐队花费1500美元，鲜花750美元；蛋糕500美元；结婚戒指5000美元；一件中档的婚纱约500-1200美元，几乎所有的新娘礼服都是买来的。在婚礼结束后，新娘会把礼服收藏起来，等到女儿出嫁的时候作为特别的礼物。美国人在婚宴上吃得较为简单。据统计，38%的婚礼是自助餐的形式，34%的婚礼是比较正式的宴会，还有28%的婚礼只提供蛋糕、饼干和饮料。美国的婚礼场面有大有小。富人的婚礼动辄花费上百万美元、上千万美元。如美国前总统克林顿在2010年7月31日为独女切尔西举办的婚礼，总花费在300万美元以上。

美国人送礼讲究实用，但都不会很昂贵。遇到朋友结婚，你若收到请帖，一般都要去参加婚礼。出席婚礼的宾客一般不直接送礼金，如果不知道对方需要什么样的礼物时，宾客可以到不同的商场购买礼券，这样就可以让新人自己到商场挑选喜欢的礼物。礼券的金额可根据自己的财力决定，若你手头实在拮据，送张贺卡也是可以的。

在美国较为普遍的一种做法是：当一对新人筹办婚礼，通常会在美国最大的“梅西百货公司”代办礼品，将他们喜欢的礼品放在商店电脑系统或网站上，然后通知前来参加结婚仪式的宾客在网站上挑他们想送的礼物。新婚夫妇会在婚礼请柬上注明，他们已在某百货公司或厨房用品店选好了喜欢的东西，并附上礼品单的网页。朋友在网页上看到礼品单后，根据自己和主人交往的深浅及自己的经济能力，来选择礼品。送礼人只要购买，姓名马上输入计算机，一个清单打出来，谁送了什么礼品，清清楚楚地列在表上。一般宾客送礼品或礼劵的数额大约100美元（约人民币630元）左右。

由于婚礼费用昂贵，越来越多的美国婚前男女都会认真地考虑举办婚礼时会发生的意外风险，譬如因一方婚前突然改变主意、父母家人干涉或遭遇极端恶劣天气等各种原因导致婚礼取消。为了防止和降低婚礼因故取消带来的损失，他们都会购买婚庆保险。投保的项目包括摄影、服装、礼物、戒指等，婚庆保险金额通常在155美元至550美元之间。如果投保100万美元婚庆事故险，费用在185美元左右。

目前，美国有多家保险公司提供婚庆保险。与其他类型的保险一样，婚庆保险的费用取决于承保项目和金额。据美国婚庆网站介绍，因故取消或推迟婚礼可索赔17.5万美元，摄影或视讯故障赔偿1500美元，结婚礼服出现问题可索赔1.05万美元，责任事故和财产损害赔偿则分别高达100万美元。这为即将步入婚姻殿堂的情侣减少了后顾之忧，确保婚礼办得尽善尽美。

现如今，越来越多的投资置业者到美国购房，那么您知道如何在美国挑选到一套合适的房子吗？美国的房地产市场和我国的房产市场有所差别，那么我们在挑房选房时，应该结合当地的市场环境和地域文化来进行挑选。下面小编就来为各位投资者介绍一下在美国选购房子的一些技巧，一起来了解一下吧！

一、看地段

短线有难度中长线有机会，美国房产投资必须长远打算。偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰！

看地段说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。

好学区是指很好的小学到高中，大多数购房者是买公立学校的好学区别墅。华人喜欢的好学区，主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶，这几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾。旧金山的湾区，西雅图的贝尔维尤，波斯顿西部的一些私立学校，这些地方价位都很高，动辄100万美元，对于预算不多的家庭，亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择，35万美元就可以买到最顶尖的教育地产。

美国豪宅，主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈海滩等，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。

二、看房源本身

房源质量主要要考虑朝向，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。内部设计科学，人住着也舒服。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。

但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。

三、看周围环境

我们喜欢靠山面水，社区好，有人喜欢封闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高档社区，价位也高一些。娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，娱乐的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，黑白分明，离得远远的。

四、看历史售价

有的美国人房子3年前买来80万，他现在稍微装修，出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。

中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价，立即很生气，后果很严重--立即走人。在美国人来讲，他们可以开高价，您也可以还绝低价，他出价400万，您可以还40万。

美国人写的《绝对成交》里说，一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，不然准吃亏。他们出高价，万一有人接受或者在出价附近购买，他就赚大了。如果不接受，他做出很大让步，就像上一套，有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要注意了。

五、看美国房产整体情况

美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底，之后慢慢上升。去年上涨了6%，2013年预计也上涨6%，2014年预计上涨11%。所以2007年房价100万，现在售价100万，肯定不划算。应该70多万才对。

六、不要买不要佣金的房子

很多国内中介说是不要佣金，实际上他们代理的要么是新开盘的新房，要么他们已经把这个房子买下来，然后加价卖给国内客户。这个加价远远超过佣金。所以一定要选房价公开透明的公司。

最后要提醒大家的是，到美国考察最好带上：有效的护照和签证、准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），如果看中可以当场成交，而不要再回国内拿资料损失Offer机会。