在开发商买房子如何避免被骗汇总20篇

商品房作为一种商品交易之后有退房屡见不鲜，那么常见的退房纠纷有哪些？开发商的虚假宣传和延期交房惹得购房者退房事件如何规避就尤为重要。

退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房：

(一)广告宣传营销言过其实；

很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。

(二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”

很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。

(三)房屋存在质量问题；

房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。

(四)物业小区管理混乱。

开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。

(五)开发商迟延交付房屋；

此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。

(六)房产证迟迟办不出；

房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。

有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生：

(1)购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房；

(2)分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房；

(3)因房价下跃而提出退房。

羊绒衫穿久了之后会有起球的情况一般都是由于摩擦导致，大家在穿羊绒衫的时候要注意一下，另外就是清洗的方法也是十分重要的，我们一起来了解下吧。

羊绒衫为什么会起球

羊绒衫起球的原因主要是羊绒纤维长度短，强力低，纤维表面覆盖的鳞片薄而稀，彼此紧贴。因纤维卷曲数比羊毛少，磨擦系数比羊毛小，所以纤维较平滑，纤维间抱合力差，缩绒性较羊毛差，但手感滑糯。经过摩擦产生静电鳞片张开，使纤维发生缠绕，扭结成球。由于羊绒较细，无法进行脱鳞片处理，(好的羊毛是做这道工序处理的，从而达到减少起球的目的。)所以经过硬物和长时间的摩擦后必然起球。

羊绒衫起球怎么办

1.羊绒衫发生的起球属于正常现象，平时穿着应尽量避免与硬面摩擦并注意保养，这样会大大减轻起球的程度。一旦起球，千万不要随意拉扯小球，因为操作不当很容易将羊绒衫的纤维拉出来，从而影响毛衫的性能和外观。

2.一般家庭中简易的处理方法是用胶纸拉直，压在有毛球的地方，然后轻轻撕下，毛球就会被胶纸粘下，清除干净。

3.另外，男士专用的剃须刀也可以用来消除毛球，不过千万不要剃得太光以免破坏毛衣的纤维。

羊绒衫起球是质量问题吗

不是，是正常的。

真的羊绒衫不会掉毛、不会起球?千万别想多了，也许你会说上万的不会起球、掉毛?我可以很负责任的告诉你，无论多少钱的，只要穿着摩擦时久些，就起球或掉毛!不要觉得被坑了，其实羊绒和羊毛就会有这种特性!反而那么不掉毛、不起球的比较可疑!

羊绒衫怎么清洗

1、把羊绒衫从里向外翻。最好各部位尺寸或按羊绒衫轮廓，剪制与成衣大小相同的纸型。

2、如脏污严重时，先在35度有泡沫的中性洗剂水中浸泡15-30分钟。忌用加酶或含漂染性的化学助剂的洗剂和洗发液、膏，以防侵蚀掉色。

3、脏污不严重时，把中性洗济放入35度温水中，待起泡后放进衣物。用手轻轻拍揉。

4、提花或多色羊绒衫更不易浸泡，以免串色。

5、用35-40度温水清洗2-3次，最后的清水中可以放些醋或柔软剂，手感会更好。把洗好的羊绒衫叠好放在斜板上用手轻压将水挤出或放入布袋、网兜在洗衣机脱水筒中脱水。

6、平铺晾干，千万不要用衣架挂晾，以防变形。

7、按照预先剪好的纸型，把衣服铺平，整理外形。用中温(140度左右)的蒸汽熨斗整烫，熨斗切勿直接压在羊绒衫上面，用其它熨斗干烫，必须垫湿毛巾。

在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

一、是否符合退房条件

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

二、协商不成再诉讼

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

三、索要违约金及相关税费

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

四、按照以下程序办理退房

首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，

同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

五、法规支持

购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。

违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

如何避免在旅途中感冒

1、不到有可能发生流感的地方或疫区去

在公共场所注意回避感冒者，或尽量与感冒患者保持一米以上距离，这一距离较为安全，因为大多数散布于空气的流感病菌能够传播的距离约一米。

2、注意气候变化，适时增减衣服

避免忽冷忽热，防止风邪侵袭。风对中枢神经系统有不良的作用，它使人感到压抑、头痛、烦躁、精神疲乏，风为百病之长，可以携带多种病菌侵犯人体，寒风、热风均可致人感冒，亦可使肌肉痉挛、关节疼痛，电风扇、空调不宜过久的对着人体吹凉。

3、保持室内空气流通

如果你别无选择要呆在拥挤的车厢或湿度很低的环境中，如飞机座舱或通风透气极差的空调车中，那么每隔数小时就必须饮一杯饮料，以确保健康，预防不测。

4、每天用清水洗手、洗眼、洗鼻腔两次以上，保持手、眼、鼻的卫生

因为，应为病菌大多都是通过孔窍进入人体的，如鼻为肺窍，肺为娇脏，最易受邪，鼻腔内发痒、堵塞多是病邪刺激鼻腔和呼吸系统。

5、“握固闭气法”

天有不测风云，当气温突变，风雨袭人，骤然寒冷，缺衣少穿之际，要采用此法激发潜在能量，抵御寒邪预防感冒。方法是：双手双足用力紧握，五官九窍闭缩，深吸一口气，全身用力憋紧至不能耐受后放松，如此反复七次，机体将处地一种应急状态，有充实卫气、温煦肌肤、抗御寒气、防止感冒的作用。

6、保证良好的夜间睡眠良好可以消除疲劳，恢复体能，提高免疫；细胞功效

吃饱喝好、荤素搭配、讲究卫生，防止病从口入；讲究营养、注重实惠，可以补充消耗、增强体能，保持精力旺盛。

7、“旅游健身法”

旅游本身可以益身怡心，是老少咸宜的健身活动。旅游时首先应该以最愉快的心情来成行，在精神上无忧无虑、无拘无束、轻松自在，在肉体上舒筋活血，滑利关节，增强体质，增强机体对疾病的抵抗能力，减少疾并预防感冒。

8、“松弛寂静法”

若逢赤日炎炎，酷暑烦闷，燥热难耐可采用此法来平和心气以泄其热。方法是：四肢九窍、骨胳肌肉、全身内外、物质精神统统放松，同时略提“神”聆听体内无音之音30秒左右，如此过一会再做，这一点？“心静自然凉”的千古不传之真秘。游人不妨一用，确有安神定志、降温息热、预防暑温感冒的作用。

9、“呼吸防病法”

不正确的呼吸是导致感冒或其他疾病发生的主要原因之一，通常人们习惯了短促的呼吸，而忽略了均匀深长的呼吸，这样在氧气尚未全部到达肺部时，已迫不及待地被呼了出去，所以这个呼吸范围很小，仅仅波及肺上部或腹部，而不使用横膈膜，因此导致呼吸过促及换气过度，这样，人就容易感到紧张，气量狭窄，特别是只将氧气吸到肺上部是簋容易患感冒的，长期下去必须会影响心肺功能，诱发心肺疾病，并能影响胃的消化功能，造成胃胀。反胃，呃逆，还可导致慢性疲劳症、伤风及各种过敏等症，使人的综合免疫能力降低。正确的呼吸方法是根据个人当时的具体情况而定。当处在运动状态时应尽量使用肺部容量，当处在完全放松状态时，应当是鼻吸口呼，呼气的时间是吸气的2.5倍，以深长、均匀、柔和，无声息为准，这样，久而久之自感气力充沛，精神旺盛，诸病稀少，抵御力强。

当下，人们越来越就讲究生活质量，在买房时，许多购房者一进售楼处就嚷：我要中层，最好8-11层，既没有楼上贵，又没有低层那么脏、嘈杂。其实，这样的认识是错误的，很多高层恰恰是8-11层最“脏”，最嘈杂。高层的空气也并不像想象的那么新鲜，30米以上难免集结起有害物质。8~11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。下面跟随本网了解一下吧！

错误观点一：8-11层可以远离灰尘

由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8~11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8~11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”，而且这里正好是噪音较大的空间。

错误观点二：8-11层可以远离噪声

许多购房者以为身居高楼就能“远离噪声”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8~14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

错误观点三：报价高房子就好

许多购房者在买房时，评判房子楼层的优劣，依据的是开发商的报价：定价高的楼层就是好楼层，比如多层楼的中间楼层，高层楼的中间偏上的楼层(如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右)。多数人就选择8-11层。8-11层价格定得高高，有钱人往往指定要这个楼层。但8~11层是环境学上所谓的扬灰层，这个高度的房子是最脏最噪的楼层。

错误观点四：发现高层问题购买三层以下

一些购房者发现高处有高处的毛病，就要三层以下的房子。一层到三层虽然离地面很近，得到的只有心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、污染也比较严重。长期受到汽车和柏油马路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，危害也很大。

其实，真正理想的住宅是：楼层不要超过六层，远离公路200米，最好是一边公园，一边流水。如果是没有电梯的多层建筑，只要采光、日照、通风等环境良好，通常三、四层比较干燥、也比较方便不过。如果是有电梯的小高层或高层住宅，就不必考虑交通便利问题了，一般以高为好，主要是考虑高处的视野开阔、日照充足、通风良好、受干扰少。顶层会有漏水、隔热等隐患，但如果屋面是上人屋面，通常会有更多便利，需要综合考虑。

开发商不按期按交房，的确让人头疼。对于那些租房的购房者来说，及时入住能省下一大笔租房费用。如果开发商不能及时交房，购房者既要付房租，还得还房贷，压力可想而知。

实际上，很多刚需朋友们买房都希望尽快收房完成入住，而一旦开发商延期交房，各种麻烦事接踵而至，还不知道怎么维权。

开发商延期交房的原因大多因为销售不畅，资金周转出现困难，即便如此，延期交房的风险也不能转嫁至购房者手里。

关于退房的几种情况

1、合同无效

合同无效表现在以下几种：开发商项目开发没有取得合法手续；开发商诱使购房者签合同，涉嫌欺诈。

2、开发商违约

具体表现为，为取得预售证，逾期交房；购房者不能按期取得房产证；擅自变更规划；面积误差超过3%等。

怎么维权

1、审查合同中关于延期交房的约定，对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注。

2、强制交房

收房时要核查《商品房综合验收备案证明》，并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些资料均不能提供，则应拒绝收房，并投诉至房管部门。

3、诉讼时效

我国法律规定，延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间有过诉讼，新的诉讼时效一次上次诉讼时间为起点重新计算两年有效期。

4、保留证据

诉讼是讲究证据的，购房者要保留好起诉索赔的证据，最后，建议购房者买房时要选择大品牌信誉度好的楼盘。

刚买的房子，发现很多地方不合理，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？

十类情况可以无条件退房

1、开发商延迟交房。开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，则可要求开发商退房，并索求双倍返还订金或支付房款利息。此外，买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2、购房合同无效可退房。开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、规划设计的变更可退房。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的情况下，变更规划设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人有权退房。

4、房屋不能办理不动产权登记。如果因为开发商的原因致使房屋不能办理不动产权登记，那么购房人就不能算是真正意义上的所有权人，可凭购房单据依法解除合同寻求赔偿损失。

5、不能办理购房贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

6、面积误差而导致退房。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

7、套型误差可退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

8、房屋主体结构质量不合格可退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

9、购房合同被依法撤销可退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。

10、开发商擅自将已售房产抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

直播间开比特币骗术到底是怎么回事？有不少的人会投资比特币，大家会觉得比特币是致富法宝，殊不知在这背后有很多的风险，直播间开比特币骗术让大家知道原来在这个投资的市场上处处都有风险，稍一个不小心就会导致自己血本无归。

1、直播间开比特币骗术是怎么回事

比特币的投资确实有大把人已经赚到钱，因为它具有着稳定的价格，所以不少人都会觉得这简直就是一个未知的金矿，而大家其实对于比特币了解并不是很多，在这背后有着很多的漏洞，在选择投资比特币的时候，必须要引起重视，稍一个不谨慎就会导致自己被割韭菜，即便是了解规则，可能也会有许多的风险。要是遭遇骗局，更应该引起重视。

2、比特币骗术该如何避免

在看到直播间开比特币骗术时，会让人觉得有些担心，有一些人可能会选择投资比特币，那么当我们在选择投资时，需要了解一个新的产品，本身就应该建立一个模式，到时候你投入多少自然就可以获得相应的等级，所以看透资金盘是非常重要的，但是当你在选择投入之后，会发现有时候资金盘也会存在着很多的骗局。

有一些人可能会选择杠杆交易，杠杆交易相对来说还是比较有风险的，不过如果能够投资成功就可以带来高额的回报，在这种情况下，有不少的人都会选择杠杆比特币交易公司，这种可以获得投资收益分成，一般跟这种公司合作，首先就要看一下是否具有专业性，能不能够保证自己长时间获得收益，如果把比特币放在一家交易所。只要投资得当，那么佣金一直都会存在。还有一种骗子就是交易公司是自己的，甚至连交易所都是自己的，那么这种情况下是一种最为普遍的骗钱方式，随时都可能会被人抓到证据，建议在投资的时候就应该避免这一些风险。

直播间开比特币骗术早就已经被大家揭开，如果你真的想要投资比特币，一定要注意，如果所选择的交易所不正确，很有可能就会导致自己被骗，这其实就是一种风险，而且眼前是一个未知的境况，随时都可能会造成血本无归，这也是我们在投资过程中必须要引起注意的，选择正确的投资方法才可以有着更好的效果。

以太坊上的每一笔转账都要支付一定数额的以太币作为矿工费，我们日常转账的手续费 0.001 ETH 就足够了。

但在 6 月 10 日，以太坊地址 0xcd...182d 出现了一笔手续费高达 10,668.73185 个 ETH 的转账，而转账金额只有 0.55 ETH，还不到手续费的万分之一。就在大家以为是某位大户手滑，把手续费设错的时候，这个以太坊地址再次发出了一笔手续费同样高达 10,668.73185 个 ETH 的转账，这次的转账金额为 350 个 ETH。

这两笔异常转账的原因暂时不明，目前社区里猜测可能是转账程序出现 bug ，也可能是该以太坊地址的所有者遭到了黑客的变相勒索。

事实上，这并不是以太坊上第一次出现天价矿工费。早在 2019 年，以太坊链上就发生过一笔手续费高达 2,100 个 ETH，转账金额确只有 0.1 ETH 的交易。

那我们在使用 imToken 的时候会不会一时手滑，设定的交易手续费比转账金额还要高呢？

三挡矿工费

答案是，可能性是存在的，但是几率很小。

imToken 的以太坊转账界面如下，我们点击矿工费可以进行设置。

最新版 2.5.7 imToken 钱包支持三挡矿工费，「快速、一般、缓慢」，我们按照需要交易被确认打包的时间进行选择即可，不会出现手滑设置成天价矿工费的情况。

可以看到图片中每一档矿工费速度下面有一个数字，分别是「31.00 GWEI、27.00 GWEI、24.00 GWEI」，数字大家都认识，可这个单位 GWEI 就有点让人摸不着头脑了。

emmm~那 GB 这个单位大家总眼熟吧，我们平常看的视频，大小通常在 1-2 GB 之间，GB 是 GigaByte 的简写，是计算机衡量信息大小的单位。而 GWEI 不过是把 Byte 替换成了 WEI，摇身一变成了以太坊区块链上衡量 ETH 的单位。

人民币有元角分厘，元是我们日常用的最多的，也是最大的衡量单位。同样的，以太币作为一种数字资产也有单位大小之分，最大的就是 ETH，最小的则是 WEI，中间的是 GWEI，三者之间的换算关系如下：

1 ETH = 1000,000,000 GWEI （1 后面 9 个 0）

1 GWEI = 1000,000,000 WEI （1 后面 9 个 0）

1 ETH = 1000,000,000,000,000,000 WEI（1 后面 18 个 0）

明白了 GWEI 是衡量以太币的一个单位，我们再来看看「矿工费」这一行下面的计算公式

Gas Price（27.00 GWEI）*Gas（60,000）

暂且不管 Gas Price 和 Gas 具体的含义，我们就拿括号里的数字来计算一下，27*60,000 = 1,620,000 ，加上单位就是 1,620,000 GWEI。根据前面列出的 ETH 和 GWEI 之间的换算关系， 1,620,000 GWEI 就等于 0.00162 ETH，这就是我们支付的矿工费金额了。

Gas 与 Gas Price

Gas 翻译成中文，是汽油的意思，Gas Price 即汽油价格。

我们可以把一笔以太坊交易，发送方转移一定数额的以太币至接收方的过程，想象成开着一辆车，从家里出发到公司。这段路程消耗的汽油 Gas 乘以每升汽油的单价 Gas Price 就是路费成本了。

汽车行驶的每一段路都会消耗汽油，以太坊上发生的每一笔转账都会消耗 Gas，转账的成本计算和汽车的计算方式是一样的：

Gas Price（汽油价格） * Gas （汽油数量）

27.00 GWEI 是以太坊的汽油价格；60,000 是消耗的汽油数量。

现实生活中的汽油价格受到供求关系影响，并非一成不变，而是会不断波动。以太坊上的 Gas Price 也同样受到这条区块链上交易拥堵程度的影响，会发生变化，当以太坊上等待矿工确认的交易越多时，Gas Price 就会上涨。imToken 的「三挡变速」矿工费是通过实时抓取以太坊链上的交易拥堵信息计算出来的结果，所以这三挡的汽油价格也是在不断变化的。

「快速、一般、缓慢」的三挡交易，此时分别对应「31.00 GWEI、27.00 GWEI、24.00 GWEI」，有可能过了几个小时就会变成「26.00 GWEI、21.20 GWEI、19.10 GWEI」。

回到最开始的问题，我们在使用 imToken 的时候会不会一时手滑，设定的交易手续费比转账金额还要高呢？如果我们使用的是三挡变速，就不会，但如果是选择了自定义模式，那就有可能了。

当我们选择自定义，就可以自由设置 Gas Price，设成天价也可以哦~比如我把 Gas Price 设为 200,000,000 GWEI，此时我需要支付的矿工费就是 12,000 ETH，但是在 Gas Price 下方会跳出来一个提示「Gas Price 过高，将会造成矿工费浪费」，这就是在提醒我们手续费设置得过高了，需要进行下调。

所以，如果你使用 imToken 进行转账，一方面，「三挡变速」功能会提供给你最适宜的矿工费选项；另一方面，imToken 也会在你设置的矿工费「不合理」时，提供友善的提示。

随着我们的生活水平的进步，却也带来了很多比较常见的问题。高血压可以算得上是很多人最大的困扰。一些上了年龄，但是却有着不良生活习惯的人们是高血压的主要受众。高血压并不完全看人的体型，不管你是偏瘦，还是偏胖，高血压都可能找上你。高血压分为很多种类型的，至于是什么类型，以后再为大家介绍。今天为大家介绍的，是在饮食上如何控制高血压，下面，和本网一起看看吧。

第一，关于食盐的控制

很多人都有特别重的口味，总是去吃一些川菜或者是其他口味重的菜，这些菜虽然它的口味是非常重的，但是你尝不到它的咸味，是因为其他的味道把这种咸味给掩盖住了。而大家回到家中，总是觉得自己家做的饭菜是没有味道的，特别的清淡。

其实，高血压的患者每天最好只食用一小勺的食盐，再加上一些调味品，总共控制在五克之内，如果超过这个量，吃盐过多的话，会使我们的血管中的血液流速较快。

第二，食用水果的宜忌

不管是年轻人还是老年人，水果对身体都是有比较大的好处的，但是你要分自己的体质，如果你的体质特别的虚寒，平时脾胃也不怎么好的话，水果要适当的吃，但不能多吃，如果平时身体是比较好的话，脾胃功能也比较健康，那就可以多吃一些水果。

水果中大多数所含的钾元素是比较高的。而纳和钾是可以发生平衡互换的，所以就能够起到降低血压的作用。提到水果，其实像是香蕉，就非常的有利于降血压，大家如果不喜欢它的味道，最好也要坚持的吃下去。

第三、要减少我们的体重

平时，我们要少吃一些热量高的食物，比如说油炸食品等等。对于这些食物，只能浅尝辄止就可以，千万不要大量的吃，如果吃太多的话，也要运动，把自己体重给降下来。

第四、要适当的补充铁元素。

其实很多老年患者患有高血压，是因为体内的铁元素很低，所以，如木耳的等含有铁元素的食物，这些食需要多吃一些，还可以预防贫血，患者一定要对糖类，还有酒类都不要过分的食用，尤其是一些糖果，面包，因为这些东西含糖量都比较高，对于那些所谓的低糖面包，其实也应该尽量少吃的。

一套房子买下来，要花上几十万甚至上百万，耗费了大半辈子的积蓄，怎能不谨慎呢？一般的商品国家都要求“三包”(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有“两包”：修理、退货。对于大多数业主来说，如何去鉴别新房质量的优与劣，是一道天大的难题。收楼的时候，如果不仔细检验清楚，最后吃亏的往往是自己。

如果自己验房，需要注意哪些地方？验房过程中常常会发现哪些质量问题？

一：房子类型：

1、毛坯房：屋内大多只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，一眼看上去灰灰沉沉的；

2、精装房：自带装修，业主只需自购家具家电，拎包就可以入住。

二：毛坯房验房注意事项：

1.墙体和地面质量

房屋质量非常重要，我们在检查房屋质量时，重点关注以下5个方面：

①地面的平整度，可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度，后期找平一定要注意。

②检查墙体和屋顶是否有裂缝，轻体墙和承重墙的连接处最容易产生裂缝，要仔细观察，后期装修时应注意。

③有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式，用钥匙划一下墙面，如果力度不大而掉粉下来，说明基层处理的不好，腻子胶性低，肯定要铲除的。

④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度，有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内，应及时备注。

⑤墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查，如果出现咚咚声，就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。

2.门窗的检测

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。门窗的验收程序如下：

①查门窗的强度

门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。

②查门窗的功能

门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；金属配件齐全，位置正确，牢固；门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露；门窗框，扇垂直，不弯曲；玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀；窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。

3.水电检测

①要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

②检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

③为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

4.阳台栏杆

①检查阳台栏杆高度是否≥1.2m；

②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm；

③检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）；

④检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。

5.空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理，如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。

18k金手链是一种很精美的首饰，对于女生们来说，这种材质的手链绝对值得入一条，非常的好看，但是我们平时佩戴也有很多要注意的，那么，18k金手链能不能沾水呢？

18k金手链可以沾水吗

可以碰水，但避免碰碱性水质或酸性水质的水，如冲凉液、海水等，以免项链表面发生氧化反应。

现在市场上销售的“18K”白金项链、戒指、吊坠等，大多指的是18K黄金，部分产品含金量达不到18K。而所谓白色K金其实是钛、银、镍、铑、铜等金属合成的白色混合金属，并不是(铂)白金。部分商家将此产品按“18K白金”销售，是一种误导消费、欺骗消费者的行为。按国标规定，黄金的纯度以“K”表示，如18K黄金一般指含金量为75%的黄金饰品。

18k金手链沾水有影响吗

18k金理论上碰水是没有什么影响的，但这里的水只是指日常生活中接触到的水，不包含温泉水，海水。因此不可以佩戴着游泳，泡温泉蒸桑拿。这几种行为都会给18k金带来很大伤害。

其次，要明白，18k金不是纯金，含金量为75%，因此稳定性比纯度高的纯金及铂金要差。18k金主要是在K黄金或K白金的基础上电镀一层铑，使其具有鲜亮的外表。虽然现在科技有了很大进步，已经逐步克服玫瑰金易变色的缺点，但在生活中要注意很多问题。

18k金手链怎么清洗

18k金手链清洗方法一

用酒精清洗，一般清洁18K金手链时，可浸泡在酒精中数分钟后取出，一般的汗垢就会同酒精一并挥发掉，冲一下清水后擦干即可。

18k金手链清洗方法二

用肥皂清洗，用软布沾肥皂水擦，不要用含有颗粒如牙膏，以免划伤外表，一周擦洗一次就光亮无比。

18k金手链清洗方法三

氨水浸泡，18K金项链脏了之后放在氨水中浸泡一夜，即可洗去污垢，注意浓度不要太高，以免腐蚀保护膜。

18k金手链清洗方法四

可以用旧牙刷沾中性清洁液或市售的珠宝清洁液轻刷台座底部，还有镶钻处的细缝处，否则宝石会因为整体透明度降底而失色。

18k金手链受欢迎原因

目前的珠宝市场更加倾向于一种轻奢精致，许多镶嵌款式对材料的硬度和韧性有极高的要求。18K金的硬度和韧性高，可运用多种加工工艺，能创造出多变独特的款式，这是其它任何金属都比拟不了的。18K金材料能满足各种工艺要求，想要耀眼夺目可以进行抛光处理;想要精美的图案纹路就可以批花勾丝;想要哑光立体就可以喷砂;想要细腻气质就可以拉砂。

拆迁评估是通常说的拆迁补偿价格评估。对于进行房屋拆迁是，要怎么进场评估房子的市场价值是人们关注的话题。下面由小编为你介绍房屋拆迁评估市场价值的相关法律知识。

房屋拆迁评估费相关规定

房屋拆迁评估费由评估的拆迁当事人承担。评估报告被鉴定为不合法或不规范或不合理且拆迁人委托其他估价机构重新评估的，原估价机构应当将评估费用退还委托人。

房屋拆迁评估鉴定费由申请人预交。经专家委员会鉴定，评估报告不合法或不规范或不合理的，鉴定费由出具该评估报告的估价机构承担;评估报告合法、规范、合理的，鉴定费由申请人承担。

评估费、鉴定费的收取标准按照市价格主管部门和市房地资源局的有关规定执行。

2、房屋拆迁如何进场评估?

(1)评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。

(2)选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。

(3)异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

根据有关规定，营业用房和住宅房的补偿标准确有区别，但对是否营业用房有时会发生争议，你如果主张被拆迁房为营业用房的，应提供相应的依据。

3、现有房屋拆迁评估的依据有哪些?

房屋拆迁估价的目的是为确定本房屋的货币补偿金额。

参考的因素：房屋的区位，用途，建筑面积，新旧程度，装修程度等因素。

可依据的法律规范包括：物权法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例 、房地产估价规范 、城市房屋拆迁估价指导意见 、房地产估价机构管理办法等相关的法律依据。

国有土地上房屋征收评估办法

第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：

(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;

(二)负责本评估项目的注册房地产估价师;

(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;

(四)委托人应提供的评估所需资料;

(五)评估过程中双方的权利和义务;

(六)评估费用及收取方式;

(七)评估报告交付时间、方式;

(八)违约责任;

(九)解决争议的方法;

(十)其他需要载明的事项。

第七条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。

房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。

第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。

用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

第十条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

第十五条房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。

第十六条房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。

公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。

第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。

第十八条房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。

第十九条被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二十一条原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

第二十三条各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定。

评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。

第二十四条评估专家委员会应当选派成员组成专家组，对复核结果进行鉴定。专家组成员为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。

第二十五条评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。

经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。

第二十六条房屋征收评估鉴定过程中，房地产价格评估机构应当按照评估专家委员会要求，就鉴定涉及的评估相关事宜进行说明。需要对被征收房屋进行实地查勘和调查的，有关单位和个人应当协助。

第二十七条因房屋征收评估、复核评估、鉴定工作需要查询被征收房屋和用于产权调换房屋权属以及相关房地产交易信息的，房地产管理部门及其他相关部门应当提供便利。

第二十八条在房屋征收评估过程中，房屋征收部门或者被征收人不配合、不提供相关资料的，房地产价格评估机构应当在评估报告中说明有关情况。

第二十九条除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。

第三十条被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

第三十一条房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

第三十二条在房屋征收评估活动中，房地产价格评估机构和房地产估价师的违法违规行为，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等规定处罚。违反规定收费的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》规定处罚。

第三十三条本办法自公布之日起施行。2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有规定。

房屋拆迁评估五方法

我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

6各地房屋拆迁评估费

1.北京房屋拆迁评估费

收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》(京(价)字[1997]第398号)。

执行时间：北京市自1997年12月1Et起施行。

收费标准：房屋拆迁评估收费实行政府定价，具体为拆迁评估补偿价款金额的l%～1.5%，向征用拆迁单位收取。

2.上海房屋拆迁评估费

收费依据：上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于本市城市房屋拆迁评估和专家鉴定收费标准的通知(二00二年四月十八日沪价商[2002]018号)

通知全文：

各区县物价局、房地局及各有关单位：

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定，现就本市城市房屋拆迁评估和拆迁评估专家鉴定收费标准的有关问题通知如下：

一、城市房屋拆迁评估费

1、动迁户数在100户(含100户)以下的居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积12元为基础，在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。

2、动迁户数在100户以上的居住房屋及非居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积10元为基础，在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。

二、城市房屋拆迁评估专家鉴定费

按每平方米建筑面积12元收取，其中：居住房屋鉴定收费金额不足800元的，按800元收取;非居住房屋鉴定收费金额不足1500元的，按1500元收取。

三、具有本市城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构和由上海市房地产估价师协会组织的城市房屋拆迁估价格改革专家委员会，应按照《上海市房地产市场明码标价的实施细则》的规定，在收费场所实行明码标价，公布收费依据、收费项目、收费标准，不得以任何形式自行扩大收费项目或提高收费标准。

四、对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》及《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。

五、2001年11月1日以后核发房屋拆迁许可证的基地适用本通知。

六、凡其他有关规定与本通知相抵触的，以本通知为准。 >>>下一页更多精彩“国有土地上房屋征收评估办法”

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水晶虾

水晶虾养久了之后就会出现褪色的现象，很多水晶虾在小的时候颜色非常漂亮，但是越长大颜色越淡，但也有水晶虾长得很大颜色还是很鲜艳的。那么如何才能正确的避免水晶虾的褪色情况呢？

1、水质

中最主要的两项指数为一般硬度（GH）和碳酸盐硬度（KH），一般硬度（GH）是指水中的钙镁离子溶度，而钙镁又是虾子需求最高的元素，所以在GH=1.5的软水中养虾就造成了脱壳不完全，孵化率生存率偏低，死亡原因不明的现像！补品之类的添加剂再怎么加都失效，换言之就是少钙。最适合的一般硬度是在GH=4-6（TDS150-220）之间。碳酸盐硬度（KH）则和酸碱值（PH）有互动的关系，我们都知道，有机氮是由排泄物，残饵和被分解的水草所产生，在虾缸中造成最大伤害的含氮物质为阿摩尼亚，它会分解成亚硝酸盐，最后形成硝酸盐，当水中PH高于7时有毒的阿摩尼亚变会产生，低于7时阿摹尼亚便以无毒的形式存在，阿摩尼亚如长期在虾缸中，超出标准值时，代表着生化过滤系统出现问题，将对虾子造成危害，所以最适合的碳酸盐硬度是在KH=1-2之间，酸碱值PH=6.2-6.8之间。

2、灯光

灯光对于虾子后天的生长有其一定的影响，紫外线UVB爬虫灯管有助于甲壳钙质的形成，也就是说水晶虾的白色部份会变得较浓较厚白。至于到底有没有效自己做比较吧。

3、底床

虾缸铺设底床来培菌和做物理过滤会好一点，毕竟虾子的食物来源70%是摄取于水中的微生物和矿物质，30%才是饵料，所以有个健全的硝化系统和底床来分解有机物将有助于水晶虾的长期繁殖。

站立也是一个不错的健身方法，但是站立不能时间太长了，太长了会有副作用的，那么经常站着腿会粗吗，站立时怎么避免腿粗呢，下面一起来看看吧。

经常站着腿会粗吗

很多人由于工作的原因需要经常并且长时间的站立，而长时间的站立容易导致腿部水肿、静脉曲张或者长出结实厚重的肌肉，长时间下来小腿会有变粗的风险。

站立的时候腿部肌肉处于一种比较紧绷的状态，并且全身的力量几乎都压在小腿上，因此长时间的站立相当于对腿部肌肉进行了长时间的锻炼，腿部如果长期处于紧绷的状态，那么小腿就很容易锻炼出肌肉导致变粗，并且这种肌肉想要瘦下来还是比较困难的。除了增加肌肉以外，长时间的站立还容易导致腿部浮肿，因为站立的时候下肢静脉压力持续增高，时间长了以后会导致腿部静脉曲张，而静脉曲张又会导致血液淤积在腿部，如以此来不仅造成腿部浮肿，对于健康的影响也是不利的。

站立时怎么避免腿粗呢

1、选择合适的鞋子

对于必须要久站的人来说一双舒适合脚的鞋子是非常重要的，如果可以的话尽量不要穿高跟鞋长时间的站立，因为在穿高跟鞋的时候腿部肌肉会更加紧绷，时间一久会使小腿变得更粗。另外控制体重也是很重要的一个方面，因为站立的时候是靠腿部的力量支撑起全身，为了不给小腿增加额外的负担就需要尽量控制住自己的体重。

2、避免长时间固定一个姿势

在工作和生活中如果需要长时间站立的话应该尽量避免保持同一姿势，因为长时间保持同一姿势不变的话容易影响下半身的血液循环，应该在站着的间隙多走动一下，或者做一做踢腿、踮脚等可以舒展筋骨的动作。另外在站着的时候也不要长时间的将重量全部放在一条腿上，应该将重心在两条腿上来回换一换。

胖人为什么脚脖子是瘦的

1、一个人胖可不一定是什么都胖的，有些是局部胖，像身上胖，脚脖子瘦。这种情况就该加强锻炼了，做一些针对性的运动

2、全身肥胖，意思就是身上胖，脚脖子也胖，这就可能不是肥胖问题了，而且浮肿了。这种情况还是要运动消除浮肿，可以请一个运动教练给自己运动知道，也是可以询问询问医生的意见，毕竟人家是专业的。

脚脖子在哪里

1、脚脖子是脚以上膝盖以下的对方，简单的说就是平时我们说的脚踝。

2、脚脖子这是一种土语，在山东等农村，依然是有这个说法的。

“贴秋膘”、“秋季要进补”这些都是大家在秋季传统的养生方法，所以到了秋季之后大多数人会选择肉食来进补，如普通人群会选择炖肉、肉馅饺子等，而精致一些的吃法可能会煲汤。但是你真的适合立秋贴秋膘吗？下面小编便和大家一同来了解贴秋膘的一些注意事项，以及如何做好秋季的进补工作。

为何提倡贴秋膘？

古人之所以提倡贴秋膘是因为对健康的认识不同，古人常常以人的胖瘦来作为健康与否的认定标准，而且立秋时还有用秤称体重这习俗，认为体重比立夏期间有所下降，那么则需要进补。同时，因为夏季气温过高，很多人有苦夏现象。在季节方面又有“立秋之后无病三分虚”的看法。而古人认为进补是提高抵抗力和预防疾病的最好方法，所以提倡贴秋膘。但是你真的适合贴秋膘吗？

贴秋膘之前辨清体质

贴秋膘虽然是传统的养生方法，但是并不是所有人都适合，同时贴秋膘的养生方法还可能导致疾病的出现。

1.平和体质

平和体质的人群一般是先天条件好，后天的饮食和起居都有规律。这也是最稳定和最健康的体质。这样的人群在秋季并不需要特殊的进补，只要做到饮食有节、避免暴饮暴食和合理的饮食搭配即可。

2.阴虚体质

阴虚体质的人群容易有上火的现象，也就是在秋季容易发生皮肤干燥、干咳、眼睛赤热和便秘的原因。这样的人群更需要滋阴，同时如果属于阴虚消瘦的人群，在贴秋膘时要选择有滋阴作用的肉食，如鸭肉。要避免温补的食物，如羊肉、辣椒等。

3.阳虚体质

阳虚体质的人群会出现面色苍白、自汗、精神不振、小便多和容易腹泻。容易悲春伤秋和秋季容易腹泻的人多属于这一类体质。

阳虚体质在秋季进补要注意温补，如身体较为消瘦，贴秋膘可以选择牛肉、羊肉等。但是因为秋季本就容易燥热，所以这一类人群则需要注意过度进补而造成上火现象。

4.气血不足人群

通常气血不足可分为气虚和血虚，但是中医认为气血不分家，所以气血不足一般是同时进补。常常有胖人易气虚，瘦子易血虚的说法。所以气血不足的人群不一定需要肉食来贴秋膘。

误贴秋膘小心引起疾病

1.代谢综合症

一般三高属于代谢综合症疾病的范畴，这一类人群如果在秋季盲目的贴秋膘，很容易导致三高的加重，以及诱发心血管疾病。

2.脂肪肝人群

对于脂肪肝患者来说，贴秋膘无异于雪上加霜。

3.诱发皮肤问题

对年轻人来说，日常的饮食即可保持身体的健康，而追求贴秋膘，一方面会导致肥胖的发生，另一方面会引起皮肤的问题。如导致皮脂分泌旺盛、肝火大、身体阴阳失调，引起皮肤出现痘痘、出油、头发油腻和色斑等情况。

4.引起胃肠道问题

所谓贴秋膘，多数人群会选择动物肉。过度的食用肉类会影响胃肠道的消化问题，如消化不良、便秘和腹泻等，同时引起胃火大而出现口臭现象。

所以，秋膘贴与不贴要看每个人的体质，盲目的贴秋膘只会加重疾病或诱发疾病。

秋季养生更注重补阴

任何体质的人群在秋季都容易因为秋燥而发阴虚或阴液受损的情况，所以与其盲目的贴秋膘，不如注重补阴。

而且早在《黄帝内经》中就提到“春夏养阳，秋冬养阴”，秋季补阴还有利于改善女性的肌肤。

1.饮食补阴方法

秋季饮食上可以选择百合、银耳、枸杞等滋阴药材，在烹调方式上注意避免油炸食物，可以选择煲汤和蒸煮。

2.作息习惯上滋阴

在作息习惯上要做到起居有时，避免熬夜，因为熬夜容易损阴。并且坊间还有“昼养阳，夜养阴”这样的说法，充足的睡眠更有利于养阴润燥。

3.注意运动调节

合理的运动有利于调和阴阳、放松身心，如可以选择慢走、太极、瑜伽等锻炼方法，同时注意对呼吸的调节。

结语：在食物匮乏的时代，脂肪是维护人体健康的重要营养之一。所以，古人提倡贴秋膘。但是现代人的物质生活水平高，并不需要盲目的利用大量的肉类食物来进补，反而盲目的进补会诱发一些疾病的出现，希望通过这里的了解能够对你的秋季养生有所帮助。

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报纸、互联网等各种媒体对白领健康问题的报道早已不新鲜，那你知道上班族的健康隐患是由什么原因造成的吗？答案有两个，分别是“熬夜”和“久坐”，尤其是后者，根据世界卫生组织行为危险因素研究表明，久坐是导致死亡和残疾的十大原因之一，全球每年接近200万人的死亡与久坐有关。那么久坐有哪些危害，日常生活中我们可以采取哪些可行的方式去解决这个问题呢？下面就让本公子来告诉你！

你不知道的事，久坐的危害

蝴蝶眨几次眼睛，才学会飞行？夜空洒满了星星，但几颗会落地？长期久坐，到底有多少危害？本公子只想说，多的是你不知道的事。

关于久坐，这也是本公子每天都要面临的问题，从学生时代迈入职场生活，屁股却从未换过“岗位”，一直赖在凳子上。其实并不是它不想，只是屁股想活动的申诉常常被“要认真学习”、“要安心工作”这两个理由驳回。就这样，很多慢性疾病开始蓄积待发、伺机行动，最终肥胖、高血压、高血脂、高血糖、心血管疾病、腰椎疾病、结肠癌等疾病让很多久坐大军内忧外患。关于久坐，其危害具体内容是什么？

危害一：导致肥胖

尽管减肥已成为全民运动，但对大多数人来说：胖子还是胖子，瘦子也成了胖子，没有最胖，只有更胖，本公子想这大概成了很多上班族共同的痛点。长期久坐使得有“游泳圈”的人更加富有，又多了几道，使得哪些贫瘠的瘦子们也步入了小康社会，出现了史无前例的游泳圈。那么问题来了，肥胖有哪些危害？除了众所周知的“丑”，它还与“死亡五重奏”(血脂高、血糖高、血压高、冠心病、中风)狼狈为奸，可以说，肥胖是一切疾病的恶源，正如谚语所说：腰带越长，寿命越短。

危害二：诱发高血压、高血脂、高血糖

正如上文所说，长期久坐可致肥胖，而肥胖是万病之源，更是高血压、高血脂、高血糖的诱发因素。肥胖使得血液脂肪含量超标，引发高血脂，而超标血脂就像水垢一样聚集在血管壁上，堵塞血管，形成粥样硬化斑块，造成高血压。另外，肥胖使得胰岛素受体减少，是机体对胰岛素的敏感性减弱，从而造成高血糖。

危害三：引发心血管疾病

从肥胖到三高，从三高到心血管疾病，这几者间是环环相扣的。一般来说，三高患者是冠心病等心血管疾病的高危人群，当众多病因集聚在一起时很容易引发代谢混乱，引起器质性病变，从而导致心脏功能衰竭、猝死等。

危害四：导致肩周、颈椎、腰椎疾病

人体长期处于久坐状态，最明显的不适多位于肩周、颈椎、腰椎。在上班族中，几乎没有几个人的肩周、颈椎、腰椎比较好，按摩的时候大都会出现轻重不等疼痛，充分说明这几处的血液循环不好。人体久坐时，全身重量都压在脊椎骨底端，加上肩膀和颈部长时间不活动，容易引起颈椎僵硬，严重者甚至导致脊椎变形而诱发弓背及骨质增生。

久坐的危害，不止以上这几种，对于久坐者，其患结肠癌、宫颈炎、肌肉萎缩等病的几率均较高，其对人体整个气血的流通均有影响。

攻克久坐的方法推荐：行走

对于久坐的危害及其带来的不适，本公子早就有所意识，也百度过很多解决办法，却始终Google不到本公子想要的答案。经过多年的“潜心研究”，本公子找到了一个最简单、最易操作但是也需要意志力去坚持的办法，就是“行走”。走路上下班，周末去远足，这是本公子“行走”的方式、释压的方式以及锻炼的方式。

由于每个人所能坚持方式方法各不相同，本文仅做推荐，但是行走给身体和心灵带来的益处是非常明显的。行走可以使大脑皮层兴奋、抑制和调节过程得到改善，从而收到消除疲劳、放松、镇静、清醒头脑的效果；行走可以加强消化系统的血液循环，增加胃肠蠕动，提高机体的消化能力；行走可以增加肺的通气量，有利于改善呼吸系统功能。

此外，在行走的过程中再推荐给大家一个小方法，就是伸开手掌，吸收大自然的阳气。万物向阳而生，本公子亦总是对自己说：靠右而走，向阳而生，所以本公子每天都会提前一个小时起床，迎着阳光、步行上班，在行走的过程中，伸开手掌，让阳光打在手掌上。中医认为人体通过晒太阳可将大自然中的阳气转化到人体内，从而使得气血循环正常，脏腑阴阳平衡。一般来说，早晨太阳初升时最宜晒太阳，也就是我们上班时，这时空气比较清新，光线比较柔和，既可有效避免紫外线的伤害，又能充分吸收阳光，若将掌心对着日光，则效果更好。

行走是有力量的，无论是对身体还是心灵，所以无论多忙，本公子都会挤出时间去行走。生活中，很多人都会说：我很想去旅行，但是有时间的时候没钱，有钱的时候没有时间。其实，旅行并不是要脚步到达某个地方，而是站在某片土地上心中所触及的想法，以及大自然给予我们的力量。所以，在这个春暖花开的季节，希望每位朋友都能走起来，感受行走的力量。

结语：久坐危害众多，但它却是很多上班族无法避免的状态。可以说，久坐早已成为我们工作形态的一部分。既然无法避免，那我们就找出方法去中和、调衡，行走是本公子的方式，想必也适合很多人。走路上班，提前2站下公交，周末去远足，生活中并不缺少方法，在这个春暖花开的季节，希望每个人都能感受到“行走的力量”。

纹眉是现代人最爱的美容方式之一，纹眉可以节约平时的时间，虽然现在纹眉很常见了，但是选择正规的店铺和纹眉师也是很重要的，不然有可能会纹眉失败。

纹眉失败怎么补救

1、用药水洗

比较常见的补救方法就是用药水洗。用消毒液擦拭局部，将消毒干净的机采用空针纹刺的方法均匀地扎数次，再涂洗眉液，切记：不能扎得过深，以免造成疤痕，过于浓重的部位一个月后再洗第二次，甚至第三次。切勿使洗眉液误人眼内造成烧伤。

2、用激光祛除法

主要是利用激光对各种黑色素颗粒均有明显的破坏作用，色素即刻被气化或分解成细小颗粒，周围组织并未受到损伤的原理来达到祛除失败文眉的目的。可见，应用此法简便、快捷、安全、不出血、病人痛苦小、不留疤痕。但眉毛变少或变黄，约20天左右长出新的眉毛是目前最好的方法，但对非黑色的文眉效果欠佳。

如何避免纹眉出现的危害

1、选择正规医疗机构

在纹眉之前应该选择正规的医疗机构，除此之外，正规医疗机构消毒措施严格，在纹眉的时候讲究无菌纹眉的方式，这些都能防止眉毛发生局部感染、交叉感染。

2、在纹眉前和医生共商眉型

好看的眉毛并非适合每一个妹纸，在纹眉前妹纸们一定要和医生共同商量最适合自己的眉型，切不可因为自己的任性而选择不适合自己的眉型，纹眉一旦完成想要修复就要付出沉重的代价才能消除。

纹眉不当有什么危害

1、或引起毁容

不当纹眉可能会引发红斑狼疮等疾病，纹眉时，可能会因为眉毛部位有微小创面引起化脓性细菌感染，进而引起毛囊炎、蜂窝组织炎、疖肿和败血症的可能，亦可感染乙型肝炎;如局部炎症侵犯真皮层，则可导致皮肤疤痕形成，或因毛囊遭到破坏，使眉毛乱生，甚至毁容。

2、或导致眼部运动功能失调

眼眶四周密布神经和玄关，拔眉毛以及纹眉等刺激，可能影响视觉或导致眼部肌肉运动功能失调，出现短暂或永久性伤害，很难被修复。纹眉师必须了解眼周神经以及血管的分布，这需要丰富的医学经验以及知识，不是私人工作室就能轻松掌握的。

3、或造成局部感染

由于纹眉师在纹眉前的消毒不严格，没有遵守无菌操作规程，或在纹眉后护理不当会造成眉毛部位发生局部感染。局部感染一般是由几种细菌引起的，一般表现为化脓、皮肤坏死等症状。

4、纹眉或造成交叉感染

由于肝炎、艾滋病等病毒均可通过血液、泪液、唾液等传播，因此稍不注意就会造成交叉感染。有些美容师仅用传统的酒精消毒。这些消毒药剂对乙型肝炎病毒、艾滋病病毒无杀灭作用，所以造成交叉感染。

5、纹眉造成左右不对称

私人工作室有些纹眉师上班的时候都呈现没睡醒或者宿醉的状态，这都会影响纹眉的效果。在此，选择正规的医疗机构以及在纹眉之前必须和医生商量自己的眉型，不可因为自己的喜好强制做出不适合自己的纹眉，这都是影响纹眉效果的关键。

纹眉粗了可以变细吗

可以的，纹眉眉型可以通过纹眉手术来改变，其实在正规的医疗整形机构纹眉技术都可以让大家获得比较满意的效果。但是纹眉多少钱并不是固定不变的，因此专家建议想要了解纹眉多少钱的朋友，最好亲自到正规的医院去咨询。

卫衣这种衣服简单、宽松又好搭配，所以不管男女都喜欢穿它，但是穿得好看又是另外一回事，卫衣如果穿不好就会像跳广场舞的大妈，小编就总结了4个技巧避免大家穿得土气。

女士卫衣怎么穿才好看

1.内搭高领上衣，保暖有层次

大学T大家通常都买得很宽松，今年特别流行在里面加件「高领上衣」不仅更保暖，还能为造型增加层次，减少睡衣感！不知道怎么搭里面那件？基本上找身上大学T有的颜色，抑或是对比色搭起来就很好看！不建议搭同色系，例如黑+黑，这层次真的出不来啦>

2.下半身搭裙装，秒变女孩

怕大学T看起来太中性？不如学学Jessica搭裙装，上宽下窄可以显瘦、腿长，重点是还有女孩感！更是跟男朋友穿情侣装时的好点子喔。

3.下半身失踪，不知实际身材

下半身失踪是小编最爱的搭法，尤其适合小只女！身体完全被大学T盖住，目光焦点全部在露出的肌肤（腿），显瘦又长腿，如果再搭双膝上靴，腿长再加10公分！

像我们杨幂也很喜欢这种穿法，露出一双零死角美腿，不浪费腿精封号。

4.露裤头、微贴款下半身最不易出错

大学T是相当运动且宽松的衣服，宽松下半身搭得好上天堂，搭不好则让比例变差、宛若穿睡衣！因此建议可将裤头处扎进去，并穿微贴的下半身，最不容易出错，也能拉长比例。

不起球卫衣牌子推荐

1、GU

网友首推的就是GU！虽然多为素色基本款，但却非常好穿，洗后也不掉毛，甚至穿过多次也不起毛球，价格还相当可爱！

2、Bossini

Bossini的大学T，小编自己很爱！质感非常的好，相当亲肤，也时常会有折扣，近期新品更推出米起款，意图让人荷包失守。

3、check2check

check2check是大学男生间的口碑网路品牌，衣服质感被称赞到不行，当然也就不必担心起毛球的问题，颜色高达30色，买来当情侣装很OK

4、PAZZO

更符合女生尺寸与身型的，网友推PAZZO！身为知名台拍品牌，每年推出的大学T都是热销，近期与PANTONE合作的刷毛大学T，颜色超缤纷可爱！

5、LATIV

每个家庭的妈妈一定买过的LATIV，可说是全家穿搭的超亲民品牌！这次的TsumTsum联名款，根本让人崩溃想包色！经过多次清洗也不怕起毛球，爱基本款的人必须收。

卫衣起球怎么办

1、用海绵。

每个人的家里应该都会有用来洗碗的海绵，所以如果你发现了卫衣上面起了小疙瘩的话，就可以用洗碗的海绵在衣服上蹭一蹭，不过要注意尽量使用干净的，没有用过的海绵来，不然就可能让衣服上沾上一些油渍，而且新的海绵也比较硬，这样去球的效果会更好。

2、透明胶粘。

如果家里没有海绵的话，也可以试一下用透明胶粘，尽量用那种比较宽的，而且粘性好一点的胶布，不然的话太小，粘性还不好，这样是很难达到去球效果的。再说了，现在市面上也出现了这样子的工具——粘球器，也是很方便的。

3、毛球修剪器。

除了粘球器之外，现在还出现了一种去球更快更有效的工具——毛球修剪器。这是需要充电的，所以都不需要用手来回滚动，只需要用手拿着毛球修剪器，并将其移动到起了球的地方，就可以达到修剪毛球的目的了。

卫衣起球怎么预防

技巧一：将棉衣翻过来洗

洗棉衣时将内层翻过来洗，能够保护衣服的纤维(因为滚筒洗衣机有时会破坏衣物纤维，而这种方法能有效预防衣服起球，尤其是针对新衣服和深色衣服)。有条件的也可以将棉衣装在洗衣袋再进行机洗，会更安全。

技巧二：对棉衣设定短且柔和的洗涤方式

设定一个时间短又温和的洗涤模式，能够竟可能降低洗衣机对棉衣的伤害，而且洗涤时，注意水温不要超过30℃，这样会增加起球的概率。

技巧三：使用中性洗衣液

一般的碱性洗涤剂(普通洗衣粉，肥皂等)会破坏棉衣的纤维，所以采用更加柔和及去污能力更强的中性洗涤剂(如洗衣液)，会尽可能的保护棉衣，减少棉衣起球。

技巧四：将棉衣单独洗涤

因为面料的不同，细纤维和粗硬纤维摩擦会受损。所以如果这两种衣料一起洗，那么细纤维衣料就容易起球、受损、变皱。所以一定要根据衣服的颜色和面料分类洗。用最简单来讲，含羊毛的绝不可机洗，软料千万不要跟牛仔一起放进洗衣机同洗，这解释够简单了吧

技巧五：用盐水浸泡

用盐水浸泡的衣物有着很好的固色，和防变形的作用，同样也可以减少洗涤时的损伤，一般新棉衣买来，用1000毫升盐水浸泡1小时左右也可以有效防止棉衣起球。

技巧六：有规律的刷洗衣物

洗涤棉衣时，用滚筒或衣服毛刷顺着衣服的纹理刷，可有效防止起球。

技巧七：洗涤后自然晾干

无论如何都不要将衣物暴晒，将棉衣平铺至半干后，用晾衣绳晾干是最好的方式(如果选择机洗，就选择最短的脱水时间(至多每分钟400到800转)，这样可以避免衣服缩水)。

工资是指雇主或者法定用人单位依据法律规定、或行业规定、或根据与员工之间的约定，以货币形式对员工的劳动所支付的报酬。下面由小编为你介绍拖欠工资的相关法律知识。

工资的分配原则

工资分配原则，是由立法确认的贯穿于整个 工资制度的基本准则，是实现工资制度立法目的的核心组成部分。

中国 工资分配原则的确定，必须符合两项基本要求：

运用工资这一物质利益杠杆，在全社会构建一种促使劳动者向社会多做贡献的 激励机制，最终促进 经济的发展;

合理协调各种 利益关系，使工资的分配不致造成其他不合理的社会现象，以实现促进社会进步的目的。

按劳分配

该项原则存在的客观基础包括：

在 市场经济条件下的中国工资立法，确认用人单位享有完全的 工资分配自主权;

在中国以 公有制为基础的 市场经济条件下， 按劳分配原则是 工资分配的核心原则，中国劳动法的 基本工资制度，就是依据这一原则建立的;

在以生产资料公有制为主体的社会制度中，国家有责任保证劳动者获得最基本的生活需要，使劳动者实现物质帮助权;

由于中国多种 经济成份和多种 经济形式的存在，必然有与之相适应的以 按劳分配为主体的多种分配形式。

宏观调控

工资分配的宏观调控原则，以促进社会进步为目的，并通过下述途径贯彻实施：

建立正常的工资增长机制，增强工资的收入透明度，并使工资增长水平不超过 经济效益和 劳动生产率增长水平;

实行工资总量宏观调控，使 消费基金的增长与生产基金的增长相协调;消费与生产比例关系趋于合理;

通过 工资分配立法，保障劳动者获得基本生活需要;

通过行政手段，干预分配和 再分配过程;

建立与 工资分配相关的其他制度，克服 按劳分配和用人单位行使工资自主权中可能产生的不合理、不公平现象。

1.2016年高二政治暑假作业答案

农民工工资被拖欠该如何避免

案情：

张某是一个普通的农民工，经亲戚介绍来到太原，承担起一家装饰公司的装修任务，这家装饰公司是太原市某酒店的装潢承包商，工程还有十来天即将结束，然而，他却一笔工资都没有拿到，让他焦急不已。“现在装饰公司说酒店没有把钱给他，所以没钱发给我们。”张某说，然而当他找到酒店老板时，老板却说他只和装潢公司对话，农民工应该找装饰公司。记者看到，他们与这家装饰公司签订的并非劳务合同，只是一个简单的协议，而装饰公司与酒店所签施工合同也非常简单，只是用工单位的免责声明，然而一开始，谁都没有发现这家装饰公司根本没有在工商部门注册。

农民工工资被拖欠该如何避免

到底农民工应该向谁来讨工资?以后应该如何避免这种情况的发生?

山西省人社厅劳动监察局副局长宋局长表示：

首先，农民工应判定这个用工单位有无相关资质、营业执照及其有效期等，看其是否具备法人资格，如果用工单位不具备用工资格，农民工则需警惕其中的用工风险;

第二，农民工务工应通过人才市场、劳动力市场等公共职业中介机构寻找用工单位;最后，农民工有权要求用工单位按月足额交付，不要等到年底再讨要工资，更不要等到工程结束很长时间才去讨要欠款。

“由于建筑市场流动性大，转包、层层分包的现象很多，成为农民工工资拖欠的高发领域。”宋**说。他指出，如果工资被拖欠，农民工可以向各地劳动执法部门举报，如果双方没有争议，那劳动部门的执法监察人员将会帮助协调解决;如果产生劳动纠纷，则需到各地的劳动仲裁机构申请仲裁，如果对仲裁不服，也可以到人民法院起诉、强制执行;如果掏不起打官司的钱，也可以申请减免诉讼费。

相关法律依据：

最高人民法院22日发布了《最高人民法院关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件适用法律若干问题的解释》，自2013年1月23日起施行。这一司法解释针对拒不支付劳动报酬罪所涉及的术语界定、定罪量刑标准、单位犯罪等问题，进一步明确了相关刑事案件的法律适用标准。

《解释》共九条，重点内容包括：一是明确了“劳动者的劳动报酬”的具体含义;二是明确了“以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬”的认定标准;三是明确了“经政府有关部门责令支付仍不支付”的认定标准，特别对行为人逃匿情形下“经政府有关部门责令支付”的内涵作了规定，以便于司法实务操作;四是明确了拒不支付劳动报酬罪的定罪量刑标准，对 “数额较大”、“造成严重后果”的认定标准作了解释;五是明确了拒不支付劳动报酬罪的从宽处罚情形，以最大限度地发挥刑法的威慑和教育功能，充分维护劳动者权益;六是明确了拒不支付报酬罪的主体范围、单位犯罪等问题。

据介绍，最高人民法院发布《解释》，旨在加大对拒不支付劳动报酬犯罪的打击力度，解决办理该类刑事案件所面临的法律适用疑难问题，以切实维护劳动者合法权益和社会公平正义，促进社会和谐。

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