嘉兴2018年房价【精选20篇】

从三月“国五条”出台至今，长沙房价一直保持上涨趋势。4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了惊人的68个，占比超过九成，其中长沙环比上涨1.6%，为今年前三月最大涨幅，且实现9连涨。

2013长沙房价涨幅或低于10.15%均价7000元/㎡以内

4月1日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。按照今年《长沙市政府工作报告》中的数据，2013年，长沙市经济社会发展主要预期目标为：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右，居民消费价格指数控制在103.5以内。有专家据此推算，今年长沙房价增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。

2013长沙能否守住房价红线存疑

房价一直都是购房者最关心的话题，买房之前担心房价上涨买不起房，买房之后担心房价下跌卖不出去房，因此房价的走向一直牵动着无数购房者的心。同样，作为房地产业内人士也是揣测不。相关人士表示，就目前长沙出台的房价调控目标是纯粹的目标，只谈目标不谈细则，手房交易中“20%个税”如何执行、二套房首付是否提高、如何继续限购等均未提及，调控的方向本身存疑，房价上涨预期仍然很浓厚。

去年年底以来，国内一、二线城市房价普遍出现上涨，部分城市房价上涨速度较快，长沙房价涨幅水平在同类城市中始终处于后位，但是继续上涨的迹象明显。对于2013年长沙房价能否如政府预期的涨幅控制在10.15%仍有太多不可控的因素。正如华远董事长任志强的分析，供应没有得到释放，房价要想下跌或者不涨也实属困难。在此前搜房网进行的2013年长沙房价走势的调查中也发现，近六成网友同样认为，长沙房价上涨的可能性更大，至于能否控制在约定范围内还不能确定，要看后市发展。

简要回答

跌的可能性更大。最近几年大部分地区的房价都是在下跌的过程，尤其是在2022年，下跌的幅度相对比较大，预计在2023年以后也会持续下跌，未来房价上涨会是一个难题。

房屋过剩。在前几年房地产的高峰时期，建造了太多的房屋，有很多房屋的入住率并不高，房屋过剩导致开发商不能够及时回笼资金，只能够通过降价的方式处理到剩下的房屋。

房企爆雷太多。自从恒大房企爆雷之后，民众对于民营房企和部分的国有房企信任力大大下降，这也导致其他的大多数民营放弃只能通过降价的方式来吸引顾客购买，甚至有一些会卖现房。

人民收入不稳定。因为口罩的原因，导致全国人的收入都并不稳定，大家不敢轻易的买房，房企为了能够增加销量，只能够降价。

嘉兴市处于暖(中)亚热带向冷(北)亚热带的过渡地带。气候温和，雨水充沛，日照充足，四季分明，属典型的亚热带季风气候。年平均气温15.5℃至15.8℃。最热月(7月)平均气温28.1℃至28.4℃;最冷月(1月)平均气温2.7℃至3.3℃。无霜期230天左右。年平均降水量l,100至1,200毫米，年日照时数2,000至2,100小时。

嘉兴 最佳旅游时间：每年农历八月十六到八月十九，在海宁盐官举行中国国际钱江观潮节，在继承传统观潮风俗的基础上，还举办丰富多彩的大型歌舞和传统民俗风情展示活动。

具不完全统计，参与房地产开发的政府单位至少70余个，参与行业至少400余个，开发工序或流程至少300余项，多则700多项，汇成5本新华字典厚的材料就是你房价的构成。

晕了是不是，所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。

1.批土地的人——土地成本约占30-40%

没错，土地是要花钱买的，而且买的是70年使用权。

2.建房子的人——建安成本约占30-40%

施工方各工种工资，钢筋水泥材料，机器运输等等包含在内。

3.管理行业的人——税费成本约占12-15%

从拿地到规划，到开工建设，每一个程序都需要报批，同样也要交税。

4.卖给你的人——销售管理成本约占10-15%

为了让你知道有这房子，要打广告，要盖售楼部，要做宣传物料，要付管理工资，要付时间产生的利息等等的管理成本。

5.开发的人——开发商利润8-15%

假设开发商拥有10亿现金，每年存入银行，年利息4%，开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与，统筹上百个行业共同来开发，还要支付每年巨额利息，自负销售时间带来的通货膨胀成本，更要懂规划，懂设计，懂施工，懂营销，这利润过分吗?

嘉兴，亦称嘉禾，请电影迷见谅，此嘉禾非彼嘉禾——并不是出品过《黄飞鸿》的香港嘉禾电影公司;而是“嘉禾一穰，江淮为之康;嘉禾一歉，江淮为之俭”的浙江省嘉兴市的古称——古时富庶繁华的嘉禾通过时间魔术手变成了现代恬静安逸的嘉兴，但老嘉兴人仍愿意自称“禾城人”，嘉兴菜系也被称为“禾帮菜”。你眼里的嘉兴是什么样的呢?

嘉兴，藏在粽子里的幸福小城——嘉兴旅游攻略

月河古街

4月24日一大早，火车到达嘉兴南，我们一行三人睡眼朦胧地被出租车拉进市区，随着司机师傅一声“到了!”拉开车门，一阵清风，一道河街，一座拱桥，一爿古铺。顿时神清气爽，倦意全消。

嘉兴在苏杭沪交界之处，去往这三大繁华都市距离相当，须臾即至。古时位于吴越之间，被称为“吴头越尾”，是典型的江南水乡。旧时城里河道纵横，水街水巷，往来行船，桨声唉乃，户户临水而居，依水而行。听乡老闲聊掌故，说少年时顽皮，被母亲逮了个现行，拿着鸡毛掸子堵在家门口，眼看要挨揍，连忙往窗边逃去，纵身一跃，就从屋里直接跳进河中，象一条漏网之鱼，逃之夭夭。老禾城人说旧时任何洗浣都用河水，大清早去河边打水，再加几块明矾，就用来饮用。

现今随城市化的发展，河道大多消失了，这片市中心的月河古街，就是保存下来的旧时街坊，政府投资，修旧如旧，并不是收费景区，任市民和游客闲逛休憩和采买，保存了旧时水城风貌。我们清晨到达，老街还没有什么人，宁静的石板街旁，店铺的木板大多还没卸下，街道干净古朴，春风拂面，平平仄仄的马头墙和垂柳桐花躺在水波上，娓娓而谈。

坊内的一条里弄开辟成花鸟市场，早起的店主忙着摆弄，正值春浓，奇花异草，芬芳扑鼻，衬着古朴的门廊檐头，倒是相得益彰。一拐弯，却是一条安静的水巷，木窗、石阶、黑檐、白墙、美人靠、骑河楼，一齐被画在水面上，廊下只有几个老人在打太极、练气功。一时间在这个幸福惬意的小城里恍惚了，仿佛某扇“卐”字纹的木窗下一刻就会被推开，就会有你最想见的那个人探出半个身子来脆脆地叫你的名字，而你正站在一座月形拱桥的上面……

粽香五芳斋

金华火腿、绍兴老酒、宁波汤圆和嘉兴粽子，是我从小就耳熟能详的浙江四大著名小吃，说嘉兴是座粽子城一点也不为怪，禾城街市上随处可见粽子店，空气中弥散着箬叶的清香，街边的城市雕塑也是跟粽子有关的，甚至有次过斑马线时，差点踩到一只路人遗失的粽子，我们笑称：嘉兴真的满街都是粽子。

说起嘉兴粽子，必须得说到五芳斋。我们按攻略去一处叫做“小胖子”的小店品尝嘉兴本地人力捧的大馄饨，小小的馆子，餐桌从店内一直铺到街上，人头攒动，排队，各人点了一份，端到街边小桌上大快朵颐。说是馄饨，却比饺子还大，一口下去，皮薄馅香汤浓，大呼过瘾。边吃边聊着听说来的嘉兴小吃，邻座有位本地食客听着听着就插进话题来——嘉兴人气质温和有礼，热情而不过份，决不欺生，最让我感慨的是江浙一带原本方言浓郁，外地人难以听懂，一对话，就觉得有点生份了。而嘉兴，即使本地人交流时也多用普通话，无形中让外地游客感觉到温暖和放心。——那位邻座的年青人以权威的口吻告诉我们说嘉兴本身没有什么特产小吃，什么馄饨，生煎，船菜，大多是外地引入的，慢慢的有了些嘉兴特点，但要说起真正的嘉兴特产，除了现在没到季节的南湖无角菱，你们必须得去尝尝粽子，要尝粽子，你们必须得去五芳斋呀!提到五芳斋，言语间有了些骄傲。

五芳斋，驰名天下的粽子，当然要去尝尝。五芳斋于1921年成立于嘉兴(巧的是，中国共产党也是这一年成立的，也是在嘉兴)，是大名鼎鼎的中华老字号，现在的五芳斋，以粽子为主打产品，还生产酱鸭，黄酒等食品，又发展快餐连锁业，在嘉兴，五芳斋快餐远远多于麦当劳肯德基。嘉兴街头到处都是五芳斋的门店，我见过最大的一家，惊奇地发现，居然有我崇敬的社会学泰斗费孝通先生的题额“粽子第一品”!

五芳斋粽子“糯而不烂、肥而不腻、肉嫩味香、咸甜适中”。一个蛋黄肉粽，一个栗子肉粽，一不小心我一口气吃了两个，酒足粽饱，懒洋洋的困意上来了，却听说有机会去参观五芳斋的生产车间，一下子又来了精神。老字号发展到现代，前店后厂的手工作坊经营方式已经不能满足市场，五芳斋的生产规模很大，据说一天要生产150万只粽子，他们的流水线车间专门有参观走廊，一道曲折的玻璃长廊引我们走过各个恒温除菌的工厂车间。择米、浸泡、切肉都是早晨进行，现在已经收工，最为壮观的是包粽子车间，目前五芳斋的粽子仍然是手工包裹的，上千名白衣工人娴熟地包粽子，这个场景恐怕以后再不会见到了。据介绍，江南虽然产稻米，但江南稻米不如东北大米香，特别是东北五常大米，是大米中的精品，五芳斋在千里之外的五常设有大米基地，五芳斋粽子的大米，全部来自东北。

南湖和南湖船菜

其实嘉兴最有名的还不能算是五芳斋粽子，每个中国人都知道嘉兴南湖有一艘“红船”，公元一九二一年七月的一天，在嘉兴南湖的一艘游船上，中国共产党宣布成立。其实除去上述历史政治意义，南湖仅是一处市民休闲的好去处，不及西湖那么美，也不及瘦西湖那么灵秀。但来了嘉兴，一定要去南湖的湖心岛看看红船。其实除去精心保护，重点突出，那艘红船也只是一艘小小的旧时普通游船。历史大事件的发生，正如毛泽东一再引用的古语：“星星之火，可以燎原”。这艘并不特别起眼的游船，就是燎原大火的星星之地。

风云巨变的大历史时期已经过去，现在的嘉兴南湖，一派安详。夕阳之下，红波粼粼，湖心岛上有座“烟雨楼”，历史所述是明代一位知府所建，故事里，却是《射雕英雄传》郭靖和杨康比武的地方。说起来，金庸(查良镛)先生，正是嘉兴海宁人;嘉兴名人里，还有金庸的堂哥，汉语诗人、翻译家、现代文学大师查良铮(穆旦)先生;另外，徐志摩，金庸的表哥，也是嘉兴人。(这一家族，真真是名门望族);还有一位不得不提的国学大师王国维先生，也是嘉兴海宁人。嘉兴当得住“人杰地灵”之称!

嘉兴菜独自成系，与上海本帮菜，杭州杭帮菜区别，称为“禾帮菜”。禾帮菜最令人称道的是“船菜”。按嘉兴一位老者说，禾帮菜最大的特点就是“土”——原料必须乡土，乡村收来的最新鲜的时令菜蔬，野菜竹笋，野生的鱼虾，土鸡，野鸭。南湖的菱角算得上最嘉兴特产，别地儿的菱角都是有两角或三角的，只有南湖的菱角是无角的，被称为无角菱，可惜现在并不是新鲜菱角的季节，无缘得见，只在“船菜”中吃到了白嫩的菱肉。

“船菜”是禾帮菜中的经典，还没开始吃，就先惊艳了——所谓船菜，其实就是把禾帮菜搬到游船上去吃，游船绕着禾城的运河水道缓缓滑行，进入南湖绕航一圈，入夜，在水道两旁梦幻的灯光下航行将近两个小时，一顿大餐，吃得眼花瞭乱，餐桌上，船舷外，目不暇给。未提箸，先垂涎;大快朵颐，停箸抬头，则忽尔狭长水巷，忽尔湖宽水阔。嘉兴产的五芳斋黄酒，比绍兴黄酒更温和，香醇得不知不觉倾空了一瓶，微醺之间，行船推出的微波揉皱一河彩灯，光影斑驳，分不清今夕何夕。

水乡西塘

江南多水乡，当下，水乡古镇是江南旅游的重点，因旅游闻名天下的水乡，嘉兴独占两处，一是嘉兴桐乡的乌镇;一是嘉兴嘉善的西塘。

船菜结束，已是夜里九点，但我们意犹未尽。恰好同行一伙伴有老同学在嘉兴工作，携女友驱车来会我们，遂约了一同去著名的水乡逛逛，二选一，最后决定去西塘。

嘉兴至西塘只须车行半个多小时，正值周末旅游高峰期，又遇上这天西塘有演出活动，还在古镇外围，就已经车水马龙，歌舞喧天，俨然繁华都市的闹市区。寻找客栈颇费了一番口舌，旅游高峰期，房价居高不下，好不容易订下了旅馆，由老板娘领着，弯弯曲曲地穿过窄弄，进入古镇景区，倒是因为夜入，免了门票。古镇水街灯笼摇曳，彩光闪烁，河道粼粼光影。河岸旧长廊，河上石拱桥，虽已是夜里十点多钟，仍是游人如织，欢声笑语。

我们穿桥过巷，摩了百单八肩，接了七十二踵，不过行了百余步。老木窗外霓虹闪烁，古额匾下灯红酒绿，酒吧间里推杯换盏，乐舞疯狂。四个醉酒的姑娘互相搀扶着从拱桥上跌撞下来，依着《碟中碟3》西塘外景广告牌里的汤姆?克鲁斯肆意大笑。到处是举着数码相机的人，对着河，对着桥，对着灯，对着房屋对着人，毫不吝啬地频按快门。好一派纸醉金迷，梦生醉死。却也忘了股票，忘了房价，忘了业绩，忘了成功，忘了烦忧……

我们决定起个绝早，凌晨四点半就起床，只为看看褪下喧嚣的水乡古镇，等待太阳初生，和木屋黑瓦映在水中的安详。遗憾的是第二天多云，不过，清早的西塘，果然如想象中的安闲，水乡的韵味清凉沉稳，水面上是老宅子高低错落的屋檐，和木柱长廊，和柳树、桐花、紫滕，以及半个月亮。

悠闲的结尾

西塘游人渐渐多起来以后，我们返回嘉兴，前往市郊王江泾镇京杭大运河的长虹桥。世界上最长最古老的大运河在嘉兴境内全长80多公里，千百年来，至今仍是水运交通要道。长虹桥始建于明代，光绪年间重修，是嘉兴市重点文物保护单位。王江泾镇在石桥附近运河右岸有长虹公园，为免费公共公园。桥边上有一簇新的寺庙，善男信女，大巴士接送，往来不绝。长虹桥虹架运河两岸，现今仍是两岸通行的连接。河中两个桥墩，三眼桥孔，中间的大孔是航道，两个桥墩的两面，共筑有四个防撞墩，看起来是新近修建的，是为了防止船只失控，撞坏桥墩。四个防撞墩上各雕饰一只异兽，应该是龙生九子中喜水的蚆螛(bā xià)，气势汹汹地监视着往来船只。

回到市内找到禾城人推荐的“鼎有名”生煎小店，买了几个生煎小汤包，一口下去，汁水溅得到处都是，狼狈不堪，惹得周围人们大笑。吃一亏长一智，知道了生煎包要轻轻咬开一个小口，然后慢慢吮出里面喷香的浓汤，才能吃脆脆的包子皮和滑嫩鲜美的肉馅。

再次选择月河古街，在河边找处茶馆，要了壶碧螺春，天南海北地聊着。在江南，类似的古镇古街太多了，但和那些开发过度充满喧闹吵杂声的古街相比，月河古街多的是一种更适合停下来生活的气质：恬静，古风，温和，安逸，而也恰恰是因了这种气质嘉兴才被无数人誉为幸福小城吧!犹如远处一个陶笛店里，不知何时断断续续传出哪位女子吹奏的《故乡的原风景》，悠远而悠长。生活是每个人活给自己的，没有谁为谁表演，我们最多可以象现在这样旁听。

嘉兴其他信息

船菜

源于江南水乡，经过嘉兴南湖几代船娘的不断改良，已成为具有自己特色的宴席菜，为禾帮大菜中的一大菜系，在嘉兴烹饪史上独树一帜。追溯历史，南湖船菜在明、清时期盛名一时，当时的游船一般在后舱设有厨房，船娘们在不大的艄舱中，发挥着爆、炒、燎、煮、炸、熘、烩、焖等绝技，因“船”而宜，准备了各色各样的佳肴备料，随时等候客人的招呼享用。南湖船菜贵在精细，原料主要来自南湖特色时鲜，如鱼、虾、蟹、鳗之类，尤其注重原料新鲜和烹饪手艺。一般情况下，一席船菜要分三个时段吃，正合今日的一日三餐制，主宾们初到时，先饷以点心，午餐饷以全餐的一小部分，而晚餐则饷以全餐的一大部分。

嘉兴粽子制作方法

1.制馅：包制鲜肉粽的馅，用的是肥瘦适中去皮的腿肉，按横丝纹切成长方形的小块，然后放入盆内，不用酱油浸拌，而是加入少量的食盐、白糖、味精、白酒等，用手反复拌搓，直到肉块出现“小白泡”为止。这样的肉馅煮熟后特别香嫩，有火腿风味。如果按直丝纹切割，再用酱油一浸，肉不易煮酥，吃起来还有点酱油味。

2.淘米：糯米是包轧粽子的主料，不仅讲究米质好，而且淘米时有诀窍。就是淘得快，洗得净，最后用清水一冲，不再用手去搅拌。如此，过15分钟左右，米中积水就可以沥干了。因为淘过的米吸水量少，用酱油拌米时，咸味就容易吸收进去。

3.烧煮：烧煮时也和一般煮法不同，不是用冷水，而是用开水落锅，不使粽子里的味道走失。

用上述方法包制出来的鲜肉粽，刚起锅时削开箬壳，放在瓷盆内，用筷子均匀地夹成四块，块块有肉，糯而不烂。吃起来鲜滋滋，油津津，油而不腻，独具风味。

2长假嘉兴旅游攻略

瞻仰红船感受民俗家门口乐趣多

每天上班下班，回家倒头就睡，你有多久没有回忆童年了?记者昨天了解到，今年国庆长假，南湖景区准备了糖画、捏面人、吹糖人、草编、版刻等传统民俗项目，让你在市区就可以重温童年的乐趣，地点就在南湖会景园望湖广场。

红色是今年嘉兴旅游最亮的色彩，今年1至6月，南湖旅游区仅上岛瞻仰南湖红船的游客量就超过62万人次，与去年同期相比增长了近一倍。接下来的十一黄金周，你也可以带上家人去和红船合个影。

夏末秋初，也到了吃货们最爱的季节。眼下正值南湖菱丰收的时节，经过菱池，满眼都是绿衣环身的南湖菱。清晨，菱农们坐着菱桶边划边采，摘下的南湖菱还带着晨露。对于嘉兴人来说，南湖菱不仅是一道特色美味，也是一份记忆和念想。国庆长假，孩子们可以去看看南湖菱的种植与收获，上一堂户外乡土课。

如果你想在市本级选一处清幽又有底蕴的地方度假，梅花洲是不错的选择。这里有始建于南朝的石佛古刹，钟声袅袅、余音不绝;高耸挺拔的千年银杏，叶子渐渐舒展开来，黄绿色初显，再等上一段时日就将呈现出最美的样子;这里还有粉墙黛瓦掠影水上，纸上写不尽的江南韵味向你娓娓道来。

9月至10月，梅花洲将举行银杏季系列活动，打造“禅、茶、乐”主题活动月，开展祈福、禅茶表演、大型菊花展、养生、灯会等一系列活动，活动期间还将开展金秋旅游系列活动，包括千年银杏祈福之旅、农业体验区蔬果采摘之旅、趣味童玩体验之旅、乡村集市文化之旅等。

农民丰收节里体验农耕感受农趣

除了中秋和国庆，今年还有一个颇为特殊的节日——中国农民丰收节，节日时间为每年农历秋分，今年9月23日是首个农民丰收节。这是一个全国性的广大农民参与的节日，由于与国庆长假相近，我市不少景区将针对这一节日开展的活动延续至国庆。在今年国庆长假里，你可以和城市的钢筋混凝土作短暂的告别，步入乡间感受乡土气息，领略天地自然的魅力，做几天丰收的农民。

9月23日至10月7日，10多项精彩活动将在AAA级景区村庄——南湖区永红村的花梦小镇陆续开展，包括丰收祭祀：收割、尝新、入仓……向祖先祷告，祈求保佑农作物顺利收获;农民运动会：在淳朴的民俗民风中，展现“更快更高更强”的精神;露天电影+露营大会+河灯祈福：亲手点一盏烛影摇曳的花灯，重温露天电影曾带来的美好。

新塍镇潘家浜村的“新塍梦里水乡丰收节”则从9月22日一直持续至10月7日，横跨中秋节、农民丰收节、国庆节三大节日。看过《向往的生活》，很多人都特别希望拥有自己动手摘菜丰衣足食的小日子，总觉得这才是生活原本的样子。假期去潘家浜村，你可以回归如此“市井”的生活，来一场“丰收大作战”，5个关卡集合了数学游戏、亲子协作、农场生活体验等。

记得原来乡下的市集吗?就是大爷大妈在路的两边一字排开，地上放着当天新鲜采摘的瓜果蔬菜叫卖，在这样的市集里，你不用担心质量问题，也不用担心缺斤少两。在潘家浜村的丰收市集上，你就能拥有这种颇具“古早”味的赶集感觉。而潘家浜村历来是桑梓之乡，在那里，你可以体验各类经典农事活动和各种蚕文化，唤起儿时记忆。

“萌娃”+“萌物”搅动亲子游市场

嘉兴的另一个“网红村”梁家墩，今年则“憋”了个大招，贯穿了中秋节、观潮节、农民丰收节、国庆节四大节日，融合了赏月观潮、国庆乡趣、潮乡婚礼、IN村时尚、谷堡秋收五大主题活动。

2017年，梁家墩在首届观潮节中一“战”成名，在那场盛大的活动中，梁家墩共计接待游客17.5万人次。今年，这个“网红村”也将借力潮文化的魅力，在第二届观潮节举办期间为来自天南地北的游客准备了一场美食盛宴。

国庆长假，这里也将成为一个乐园，大人孩子都能找到玩乐的舞台。7天假期，舞台上的表演和互动每天不重样。小清新的吉他弹唱、活力四射的爵士舞蹈、博大精深的曲艺表演、活泼可爱的孩童走秀等，都将在这里的舞台上轮番上演。在书房里，有手作小物件，有绘画、陶艺、扎染等体验项目，孩子们可以在老师的指导下完成一件属于自己的小玩意儿。

“萌萌哒”云宝是嘉善大云的吉祥物，2017年云宝发布后的第一个十一黄金周，大云接待游客数量同比增长155%，旅游收入更是2016年同期的5倍，直接带动了全镇经济的快速增长。今年国庆长假，大云又将如何借着“萌娃”搅动旅游市场也备受期待。

9月22日至10月10日，嘉善大云将举办“萌王节暨2018世界吉祥物嘉年华”，时间跨度涵盖中秋、国庆两大节假日。活动期间，除了当地3家国家4A级旅游景区外，来自国内外的横跨旅游、动漫等各界IP“萌物”也将汇聚一堂、同台竞技。此外，还有缤纷多彩的活动，如吉祥物擂台比赛卖萌、音乐剧演出、吉祥物甜蜜巡游、颇受当下年轻白领欢迎的吉祥物周边售卖等，而且景区还为游客奉上了江浙沪特色小吃。

国家统计局22日发布的数据显示，9月份全国70个大中城市中，房价涨幅较高的主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。

70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，同比价格上涨的城市有69个，北上广深一线城市的同比价格涨幅皆达到20%以上。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，他表示，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。

国家统计局初步测算，9月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4％，31个二线城市平均上涨0.7％，35个三线城市平均上涨0.6％。

“各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。”刘建伟指出，9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个，比上月减少了1个；同比上涨的有69个，与上月相同。

刘建伟认为，今年9月份新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7％、1.9％、0.7％和2.2％。

国家统计局数据显示，9月份70个大中城市新建商品住宅环比价格下降的城市有2个，持平的有3个，上涨的有65个，环比价格变动中，最高涨幅为1.9％，最低为下降0.3％；同比价格下降的城市有1个，上涨的有69个，同比价格变动中，最高涨幅为20.6％，最低为下降1.8％。

在二手住宅价格方面，9月份70个大中城市环比价格下降的城市有4个，持平的有3个，上涨的有63个；同比价格下降的城市有2个，上涨的有68个。

从7月1日起，我国将在部分城市试点以房养老保险业务。今天保监会发布指导意见，北京、上海、广州、武汉等城市将开展以房养老试点。

按照《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，将开展老年人住房反向抵押养老保险。这种业务，社会一般简称为以房养老保险。

投保人群被限定为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。试点时间从2014年7月1日起至2016年6月30日止。拥有房屋完全产权的老年人，可以将其房产抵押给保险公司，按照约定条件领取养老金直至身故，老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

具备开业满5年，注册资本不少于20亿元，上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%等条件的保险公司可以申请开展此试点。

按照指导意见，试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。参与型产品是指保险公司可以参与分享房产增值收益，非参与型产品则是指保险公司不参与分享房产增值收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人。

在设计上，保险公司被要求在保险合同中明确规定犹豫期的起算时间和长度，犹豫期内客户的权利，以及客户在犹豫期内解除合同可能遭受的损失，犹豫期不得短于30个自然日。

保险公司每年应定期向客户披露反向抵押养老保险相关信息，包括但不限于年金额领取情况、退保赎回价值等。对参与型产品客户，还应向其披露房产评估价值信息以及房产评估价值变动对年金领取金额的影响。

据保监会人身保险监管部养老保险处处长姚渝介绍，之所以选择北京、上海、广州和武汉4个城市做试点，是由于北京、上海、广州是一线城市，老年人多、房地产市场发达，而武汉已经有两家保险公司投资了养老社区。

姚渝表示，即将开始试点的以房养老保险产品，是反向抵押加终身养老金的产品，这个产品将由保险公司承担长寿风险和房价下跌风险。

换句话说，如果房价下跌，保险公司不可以向老年人及其家属追偿;房价上涨，保险公司也不能独占房产增值收益。选择这样产品的老年人在身故后，其家属可以通过偿还保险公司支付的养老金及利息重新赎回房产，老年人在选择这个产品的过程中随时可以退出，但要满足合同约定的相关条件。

据姚渝介绍，保监会在此之前曾组织了七八家保险公司参与课题研究，其中既有国内公司也有外资公司。幸福人寿、泰康人寿、太平洋、平安、合众、大都会、中鸿等保险公司都参与了。

根据最新的统计数据，我国60岁以上的老年人已占总人口的14.9%。未来的社会养老保障压力很大，保监会人身保险监管部主任袁序成表示，我国在老龄化服务中欠账很大，开展这项试点不是说政府不承担养老责任，而是市场化的一种补充。

按照保监会的说法，开展老年人住房反向抵押养老保险有利于健全我国社会养老保障体系，有利于拓宽养老保障资金渠道，有利于丰富老年人的养老选择，有利于保险业务进一步参与养老服务业发展。

袁序成表示，目前还没有接到保险公司的申请。有能力、有意愿参与这种业务的公司不会太多。以房养老在国外也是小险种，没有特别成熟的经验可以借鉴。

如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。但是房价收入比多少才是较为合理的？

通常来说，目前国内流行的4至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。后来，业界则将合理的房价收入比的取值范围定为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

买和租都是合理的住房消费形式

目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典），而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为67%左右）。

对于不懂评估、不了解房屋真实价值的二手房交易买卖双方，怎样才能不上当、不吃亏，定好房源价格呢？价格受市场影响，二手房评估价格的标准也就与市场中购房者的喜好脱不了关系，房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置与地段、配套、小区环境、市场这十条是最简易的二手房价格评估标准。

标准一：房龄

房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

标准二：户型

套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。

标准三：楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋最好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

标准四：朝向

南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

标准五：装修

装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。

标准六：物管

有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

标准七：位置与地段

房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境幽静的地方，要增加15%左右。

在北京，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。

标准八：配套

购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

标准九：小区环境

尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

标准十：市场

二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，最近地铁房和教育地产深受购房者喜爱，因而价格水涨船高，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。

2015年对于房地产行业，国家出台了一系列救市政策。2015年12月18日至21日举行的中央经济工作会议明确指出，明年将努力化解过剩产能；鼓励开发商降房价，取消过时的限制性措施，化解房地产库存，帮助农村居民在城市买房。

不少人最关心的就是，房价是否能降下来。也有不少人觉得，三四线城市消费相对较低，房价也相对便宜。房价最应该降的反而是一二线城市，工资的涨幅永远都跟不上房价上涨的幅度。本期盘点了房价最该下降的20个城市，杭州居前十。

1、北京

11月城市均价40249元/平米环比上月上涨1.13%

2、上海

11月城市均价32139元/平米环比上月上涨1.44%

3、深圳

11月城市均价40962元/平米环比上月上涨5.23%

4、厦门

新房11月均价21442元/㎡，环比：0.21%↑，同比：3.24%↑

5、温州

11月住宅均价：14537元/平米

6、三亚

最新二手房评估均价：16857元/平米，环比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓

7、杭州

11月城市均价19167元/平米环比上月-6.44%

8、广州

11月城市均价20420元/平米环比上月-0.02%

9、南京

11月城市均价18321元/平米环比上月上涨1.08%

10、天津

11月城市均价16713元/平米环比上月持平

11、宁波

住宅均价：14698元/平米

12、福州

住宅均价：14698元/平米

13、珠海

住宅均价：12899元/平米

14、金华

住宅均价：11,622元/平

15、台州

住宅均价：11,284元/平

16、绍兴

住宅均价：10,740元/平

17、大连

住宅均价：12754元/平米

18、苏州

住宅均价：12565元/平米

19、济南

住宅均价：10034元/平米

20、成都

住宅均价：9418元/平米

房地产已经过了黄金时代，目前正属于稳定阶段，可能未来会有所调整。全国超9成小城市房价不过万，对于大部分收入微薄的人来说是一件好事。根据中国房价行情网和安居客数据显示，国内450个小城市中，30个城市房价平均单价过万，占比量达到6.7%，这就意味着有93%左右的小城市房价没有过万。但从区域分布来看，这些房价过万的小城市主要分布在浙江、海南、福建等地。

房价问题一直是人们所关注的焦点，在大城市里立足必须拥有属于自己的一套房子，但很多城市房价过高，与收入形成巨大反差，导致很多人望洋兴叹。抛开不过万房价而言，人们的收入问题才是决定买房的根本因素。据统计，全国人均平均工资不过5000元，而小县城最低房价都要7000元起步，导致国内商品房销售量并不是很好。

面对国内商品房销量降低，有专家也提出解决方案，就是取消预售制。但取消房屋预售制真的这么可靠吗？一旦取消预售制，意味着房价水涨船高，现房销售会面临诸多问题，无数人会放弃房地产行业。取消预售制变成现房销售直接让开发商成本增加，过程销售比较缓慢，资金利用率低下，房价何有不涨之理？

疫情三年，人们生活发生变化，买房不是第一要素，更多的人会选择租房。统计的数据中显示90%以上的房价没有超万，这并不意味着房地产市场已经回暖，这恰恰表明房地产市场在现阶段不是很景气。除了买房问题，国内生育率降低又是一大难症，这都与房地产市场经济息息相关，想要解决，必须大力发展国有经济，释放国内压力，让民众生活得到最好保障才是行之有效的办法。

拉斐水岸紧邻西侧的官厅水库，位于官厅湖景区的核心区域。官厅水库280平方公里，森林覆盖率95%，超高负氧离子气候宜人，畅享天然水浴、阳光浴、森林浴，春赏花品酒，夏避暑戏水，秋赏景游玩，冬躲雾霾，是四季养生度假不上之选。经过八年深耕打造成熟入住社区，齐集万平主题酒堡会所、3万平商业、1万平温泉酒店、3万平老年康养中心，业主们在这里可以拥有皇家高端体验的宜居社区。

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营改增将于2016年5月1日正式实施，将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

那么，营改增后，免征年限怎样设置？你需要交的税费是多了还是少了？我们一起来算笔账。

一、免征年限设置

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

二、你的税负是增还是减？

以一套100万的房子为例：

按原营业税规定：两年以内的不动产按5%缴纳营业税，则需要缴纳营业税为：100万×5%＝5万元。

营改增后的算法：100万/（1+5%）×5%＝4.76万元。

相当于税率由原来的5%减为现在的4.76%。

这样一来，卖一套100万的房子，将会少交2400元。

三、营改增对房价的影响

1、不是成本决定房价，而是市场决定房价。

当前楼市，楼盘成本为5万/㎡，如果市场可以买6万/㎡，没有一个人会卖5.9万/㎡；

但如果市场只能卖4.5万/㎡，企业也不会死扛着要卖5万/㎡，最终导致卖不出去而眼睁睁赔本。

所以，不是成本决定价格，而是由市场决定的。

2、税收成本降到一定程度会对房价产生一定的有利影响。

2016年以来，部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都在贴着成本卖，有的甚至亏本甩卖。

所以，如果税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。

但我们只能说，税负成本的明显下降会对房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

据介绍，房价收入比的计算公式为：当年全省商品住房的平均价格(省辖市区)×城镇居民家庭人均建筑面积／城镇居民家庭人均可支配收入。“房价收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房价，必然导致一部分刚性需求者由于购买力下降而不能转化为真实需求者，对房地产市场来说是严峻的考验。”

江苏省统计局发布的《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》显示，2011年江苏的房价收入比达到9.5，超过3－6的合理区间。而不同收入阶层的房价收入比差距更大，一户中等收入家庭不吃不喝11.1年才能买到一套房，对于低收入家庭来说，这个时间拉长到23.5年。

这份统计分析还指出，9.5只是江苏房价收入比的平均值，如果按照居民收入分组，对于低收入家庭而言，23.5年才够买一套平均水平的房子，对一户中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年时间才能买到一套房。除了高收入户之外，80%居民房价收入比都超出了6：1。显然，大部分居民对当前房价的承受能力较弱，房价水平超出了他们的支付能力。

日前，网上一份城市级别排行榜出炉，常州晋升为2.5线城市，那么常州的房价收入比又将为多少呢，据专家粗略计算得出，常州去年房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9.

2011年常州人均住房面积达34.7平方米（2012年的数据暂无），2012年常州城镇居民人均可支配收入为33706元，2012年常州商品住房成交均价为6648元/㎡。由此可见，据专业认识粗略计算了一下，常州的房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9。

最白菜价房价城市top10

1.湖南株洲均价4000房产收入比4.7白菜级别5颗

2.内蒙古乌兰浩特均价2500房产收入比5.2白菜级别4颗

3.安徽马鞍山均价5500房产收入比5.3白菜级别4颗

4.湖南衡阳均价3600房产收入比5.3白菜级别4颗

5.江苏无锡均价7638房产收入比5.9白菜级别3颗

6.山东潍坊均价4500房产收入比6.0白菜级别3颗

7.安徽宿州均价4000房产收入比6.0白菜级别3颗

8.广东汕头均价4200房产收入比6.2白菜级别2颗

9.四川自贡均价4000房产收入比6.2白菜级别2颗

9.广东东莞均价8300房产收入比6.3白菜级别1颗

随着房地产“限贷”政策松绑,这样的猜测开始涌动。9月30日,中国人民银行与银监会联合下发通知,宣布放松首套房贷政策,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,按首套房贷款政策执行;首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。在之前的3个月,全国70个大中城市中,绝大多数已经对房地产“限购”政策松绑,仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市在坚守。这意味着实行了3年、被称为“史上最严调控”的“限购”、“限贷”政策已经彻底放开。

资本市场对这个变化反应积极。10月8日,国庆长假后上班第一天,A股地产股全线飘红,多只地产股涨停或者大涨——这已经是多年不见的情景了。但是国庆期间楼市的成交量却难言有亮点,根据中国指数研究院对20个主要一二线城市的监测数据,今年国庆成交面积同比下降9.7%,只有6个城市的成交量同比上涨。

网签的数据有一定的滞后性,国庆的网签数据反映的是9月的成交情况,10月的楼市仍有待观察。某中介机构对地产企业的调研,国庆期间来电的访问量普遍增加了30%左右,部分房企日均签约率也比9月有所增加。房贷新政对楼市已然起到了一定的刺激作用,楼市企稳复苏的迹象明显。

房地产市场政策

10月份应该会是成交比较好的月份,经过大半年的楼市调整,再加上房贷新政的刺激,一部分刚性需求和改善型需求可能会在10月份集中释放。业内人士表示，“目前可能增加30%的可购房人群,他们是银行的优质客户,银行也会乐意向他们放贷。”尤其一部分改善型需求的入市,有助于稳定房地产市场预期,除了小部分库存积压严重的三四线城市外,房价可能将“止跌”,但房价全线大幅持续上涨应该不会出现。

包括北上广深在内的大多数城市,供过于求的基本面依然存在,因此当各地方政府纷纷放松“限购”政策时,市场反应平平。以杭州与南京取消“限购”后的效果看,成交有所回升,但房屋均价并没有攀升。至此,松绑“限购”已经不是影响楼市发展的关键政策,市场把更多的希望寄托于松绑限贷。但“限贷”松绑到底有多大作用很难说。“房地产是V型还是M型走势,现在还不好说。”一位业界人士说,今天的市场不同以往,“现在的情况不是救市火力不够,而是很多复杂因素交织在一起,比如有效需求不足、供大于求、反腐、不动产登记、房产税预期等等会在很长时间里影响楼市。”因此,虽然目前有转暖迹象,它的可持续性依然要打上问号。

京北香榭府，位于北京延庆康庄镇西测，京藏高速康庄出口出左转直行两公里即到【高层均价7500每平米】

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项目目前已经开发到二期，一期已经全部交房入住，期现在在售的是总层高7层的洋房一号楼，二号楼，三号楼，五号楼，六号楼，和18号楼的高层，其中只有二号楼是精装修，一梯两户，两个单元，89-44平的。一号楼，三号楼，五号楼和六号楼都是毛坯交房，其中一号楼，三号楼和五号楼的一单元是89-44平的，五号楼的二单元和三单元是面积为78平的一梯两户南北通透的户型，六号楼是一梯两户南北通透的四居，面积是120-132平，其中高层是总层高18层的两梯四户120-78平

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百城新建住宅调查数据，2月全国100个城市新建住宅均价11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这已是百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。江苏纳入统计的17个城市“十涨七跌”，苏州新建住宅均价涨幅位列百城第二位。

2月苏州新建住宅均价涨幅高达5.56%，不仅领涨全省，而且在100个城市中居涨幅第二位。当前苏州地价与房价齐涨，2月17日，摩天轮地块拍卖，溢价率高达181.9%，楼面地价更是创下3.4万/平方米的高位，这也使得当地房价上涨的预期进一步增强。

有统计显示，2015年，苏州白领平均月工资6487元，排名全国第九，以这样的收入水平要想在工业园区东沙湖板块买套100平方米的“小三房”，需要不吃不喝38.5年，这个数字是去年同期的两倍还多，可以这样说：晚买1年房，白干20年。

2月，昆山新建住宅均价上涨3.95%、徐州上涨2.46%、江阴上涨2.02%，涨幅均较为明显；常州新建商品住宅均价下跌1.68%，列省内房价跌幅之首；泰州房价也下跌了1.46%。

我们都知道买新房都会有购房发票，通常有两张：首付发票和余款发票。余款发票需要等银行贷款批下来后，才能开具。

有些朋友问，购买二手房有没有发票。据我们了解购买二手房没有购房发票。这是为什么呢？

实际上在二手房交易中也会产生发票，一般是完税发票，比如契税发票，但这和购房发票是两回事。

购房发票只开具一次，只有开发商有资质开具发票，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房发票。即使拿到原始的购房发票，也因为姓名不一致，无法使用。

购房发票一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房发票来证明你对房子的所有权。

房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房发票就不需要了。

而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税发票，卖房者也有个税发票或营业税发票。这些都能证明房屋交易的价格。

配套和地段对于很多人来说都是一个敏感词，就连李嘉诚都说：“地段，地段，还是地段”，可见地段的重要性。本文要介绍的是成熟政务配套对买房的作用。

选址是购房者买房首要思考的问题。从中国人买房习惯来看，教育地产最受青睐，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中远距离房源，最后，就要看政务核心区域。

房子周围政务配套成熟，那么其教育资源、交通配套以及综合设施都会相对成熟，房子升值空间更大。

户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的环境再烂的房子，只要是在政务核心地带就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

近年来很少有人提及政务配套，因为城市中心地带基本开发完毕，而政务核心区又集中在城市中心，因此政务配套意义不大。但是随着一些城市中心的转移，旧城改造等的开展，城市新中心就成为政务核心区，这些待开发区域会因为政府迁入而迅速成熟并繁华起来。

京城通州副中心的确定，带来的房价飞涨被逼限购，就是政务配套的直接体现。

例子有点极端，一般来说，政务配套，考虑到的是，市民办事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口单位如果离得近点十分合适。所以如果可以，选择政务配套成熟的房子也是很不错的。