商品房预售合同的性质(汇编20篇)

由于岩沥青矿料是热敏性原料，所以在使用过程中不能直接使用，必须将其粉碎后方能与各种基质沥青混合使用，那么岩沥青性质有哪些特点呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

一、稳定性强

岩沥青自身的软化点非常高，一般在160～175℃，故利用其制造的改性沥青软化点也非常高，其改性沥青混合料具有非常好的高温稳定性，能明显地提高沥青路面的抗车辙能力。建材中用于抗老化。

二、含氮量高

岩沥青中，氮元素以官能团形式存在，这种形式使岩沥青具有很强的浸润性和对自由氧化基的高抵抗性，其他元素的官能团及侧链的存在也共同发育了上述特征。具体表现就是沥青粘度增大，抗氧化性增强，特别是集料的粘附性及抗剥离性得到明显改善。与有机胺类抗剥离剂相比，其抗水损坏能力更稳定而耐久。

三、耐候性强

由于岩沥青常年与自然环境共存，性质特别稳定，岩沥青抗微生物侵蚀作用很强，这是因为它在形成的千百万年过程中，能被侵蚀的都已被侵蚀完了，而且岩沥青有在自由表面形成致密光亮保护膜的特点，这使沥青的自由表面十分光亮，形成了一个天然沥青富集保护层，保护了里面的沥青不被侵蚀。岩沥青的高含氮量，使改良后的沥青粘度更好，也有更好的抗氧化性。这些品质将会提高沥青路面的耐久性，减缓沥青老化速度，从而延长道路使用寿命。

四、改善蜡品质

岩沥青在原油状态下并非不含蜡，只是在地壳中长期与各种条件作用，使蜡含量急剧降低，并转化成其他形式存在。当它加入到普通沥青中，会把这种特性在重组中一定程度遗传给基质沥青，进而降低石蜡在沥青中的危害。

物理性质：无色无味气体，熔点-218.8℃，沸点-183.1℃，对密度1.14(-183℃，水=1)，相对蒸气密度1.43(空气=1)，饱和蒸气压506.62kPa(-164℃)，临界温度-118.95℃，临界压力5.08MPa。

氧在自然界中分布最广，占地壳质量的48.6%，是丰富度最高的元素。在烃类氧化、废水处理、火箭推进剂以及航空、航天和潜水中供动物及人进行呼吸等方面均需要用氧。动物呼吸、燃烧和一切氧化过程(包括有机物)都消耗氧气。

在金属的切割和焊接中是用纯度93.5%~99.2%的氧气与可燃气(如乙炔)混合，产生极高温度的火焰，从而使金属熔融。为了强化酸的生产过程也需要氧。不用空气而用氧与水蒸气的混合物吹人煤气气化炉中，能得到高热值的煤气。医疗用气极为重要。

氢氰酸是一种重要的氰化物，广泛地应用于工业、农业等各个领域，它是赤血盐和黄血盐染料的原料，大量用于贵重金属的提纯筛选。氢氰酸性质呢？和您一起去了解一下吧！

氢氰酸性质

氢氰酸为无色伴有轻微的苦杏仁气味的液体,分子式C-H-N。分子量27.03。相对密度0.69。熔点-14℃。沸点26℃。闪点-17.8℃。蒸气密度0.94。蒸气压101.31kPa(760mmHg,25.8℃)。蒸气与空气混合物爆炸限6～41%。易溶于水、乙醇;微溶于乙醚。水溶液呈弱酸性。

侵入途径，主要经口或吸入致中毒。液体可经皮肤及眼结膜吸收致中毒。一般治疗原则是立即脱离现场至空气新鲜处。猝死者应同时立即进行心肺脑复苏。急性中毒病情进展迅速，应立即就地应用解毒剂。吸入者给吸氧。皮肤接触液体者立即脱去污染的衣着，用流动清水或5%硫代硫酸钠冲洗皮肤至少20分钟。眼接触者用生理盐水、冷开水或清水冲洗5～10分钟。口服者用0.2%高锰酸钾或5%硫代硫酸钠洗胃。皮肤或眼灼伤按酸灼伤处理。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房，也就是预售商品房。那么预售商品房抵押有效吗？

一、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押。

商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。

如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权，这对购买方是极为不利的。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。

对于特殊情况，必须以预售房屋设立抵押的，应严格规定设立条件和设立抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商完全“借鸡下蛋”。并且，对于设立已抵押的合同，在开发商未将贷款还清前，应将购房者的部分房款提存于银行，在交易房屋权利无瑕疵的保证的前提下，开发商才能得到该笔房款。

二、购买方对顶售商品房设立的抵押。

购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，这种未来可以得到的房地产，经过登记、备案已经特定了，因此它是可以作为抵押物的，与房地产抵押的特定性并不矛盾，况且，预售商品房抵押也是符合国际通行做法的。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。

三、双方重复抵押。

实践中，经常出现开发商已设立抵押的预售房屋，购买方在购房时又以该房为标的设立抵押，使抵押权人和预购方的利益风险系数明显增加。对重复抵押行为，应该认定无效。

请朋友们关注以上的财物损失维权小知识，这些小知识非常有用，小编衷心希望您能够仔细阅读！更多房屋抵押注意事项与维权方法有哪些？请您询问小编吧!

淘宝预售可以说是一种先付款后生产的模式，通常采用定金+尾款的支付方式。有的小伙伴在付完定金后又不想要预售款了，或是由于未来得及支付尾款而导致订单关闭，所以想把定金给退回来。那么，这些定金退的回来吗？又要如何进行退款呢？

淘宝预售款定金能退吗

按照淘宝的说法，既然小伙伴已经支付定金了，卖家就有有义务帮大家保留这个预定的商品，并且在和你的交易未完成之前是不会拿出去卖给别人的。如果小伙伴要取消交易，则属于单方面的违约，这种情况可能会造成商家商品滞销及资损的风险，通常情况下是不允许退款的。如果你一定要退定金，则要和商家进行协商处理。

小编觉得这说法好稀奇啊，说的那么严重，一件衣服卖不出去就有可能造成商品滞销等问题，感觉像在骗小孩儿一样，不过要是所有付定金的小伙伴都要退款，说不定这产品的质量真的好不到哪里去。所以大家千万不要被吓到，想要退款就去与卖家协商，一旦达成退款协议就可以把定金给回来了。

淘宝预售款定金怎么退

如果已经和商家达成退款协议，大家在退定金之前要确定好订单状态，再根据订单状态分情况进行操作：

1、如果是已经支付定金但还未付尾款，小伙伴可以联系商家开通退定金入口，你只要赶在尾款支付时间到期之前通过入口申请退款，系统会自动同意给你退定金的。

2、如果由于未按时支付尾款而导致订单关闭，此时的定金已经打给商家了，想要退定金的只能让商家用支付宝转账给你了。

3、如果该预售款所有款项已经支付，你只要在商家未发货之前到已买到的宝贝里面找到要退款的商品，点击退款提交全额退款申请即可。

如果小伙伴没能和商家达成退款协议，按照规定，商家如果不同意退定金，大家是无权要求退款的。所以小伙伴在购买预售款的时候一定要慎之又慎，仔细考虑清楚到底是买还是不买。

拓展阅读：

牛奶果是柬埔寨的水果，因为味道就像是牛奶一样，所以被大家称为牛奶果，样子和无花果和百香果很类似哦！那么牛奶果是热性还是凉性的？

牛奶果是属于什么性质的水果

牛奶果营养丰富，脂肪、蛋白质、铁含量高于苹果、梨、李等水果，属于温性的水果。牛奶果--是一种野生植物，既有观赏价值,又有保健功能的小杂果。为桑科无花果属落叶灌木。株高一般为30一100厘米。无论切开叶片、果实、枝条,均可溢出牛奶一样的白色乳汁，这也就是“牛奶果”名称的由来。

牛奶果多少钱一斤

牛奶果价格在二十块钱左右一斤。

牛奶果怎么保存

牛奶果营养丰富，脂肪、蛋白质、铁含量高于苹果、梨、李等水果。泡沫箱包装，全国大部分地区包邮，售后标准7块一个！西北海南北京加3，偏远不发，越南牛奶果的保存及食用方法：收到果子请及时放到冰箱保存，果子按下去软软的就可以从冰箱拿出来吃了。吃前要将果子拿在手上多揉捏几下，揉的越久果子出汁越多的喔，牛奶果的皮很薄的！里面的果肉都能吃的喔。

牛奶果的功效与作用

牛奶果奇特之处还在于：无论切开叶片、果实、枝条,均可溢出牛奶一样的白色乳汁，这也就是“牛奶果”名称的由来。牛奶果有很强的适应性，不择土壤，喜光耐半阴，耐寒，可需耐-15℃左右的低温，病虫害极少，栽培管理粗放，枝条柔软，便于造型，是制作盆景的优良材料。

一次函数

正比例函数及性质

一般地，形如y=kx(k是常数，k≠0)的函数叫做正比例函数，其中k叫做比例系数.

注：

正比例函数一般形式y=kx(k不为零)

①k不为零②x指数为1③b取零

当k>0时，直线y=kx经过一、三象限，从左向右上升，即随x的增大y也增大；

当k

(1)解析式：y=kx（k是常数，k≠0）

(2)必过点：（0，0）、（1，k）

(3)走向：k>0时，图像经过一、三象限；k

二、四象限

(4)增减性：k>0，y随x的增大而增大；k

(5)倾斜度：|k|越大，越接近y轴；|k|越小，越接近x轴

[摘要]现在很多政策都在不断的推陈出新，进一步掌握更新的资讯对于买卖商品房是很重要的，这也防止购房者在买房那个过程中当中因为有些情况不了解就感觉自己出了冤枉钱，也防止有人钻空子。所以在这方面，多了解最新商品房买卖交易税费计算方法，屋交易税费相关规定是对自己的负责也是防止上当受骗的武器。接下来，小编就搜集了关于最新商品房买卖交易税费计算方法和商品房买卖交易税费相关规定，大家一起来了解一下吧。

最新交易税费计算方法

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

房屋交易税费相关规定

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。[4]3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

酸碱盐性质之酸的通性

酸的组成——氢离子＋酸根离子

（1）跟指示剂反应

紫色石蕊试液遇酸变红色

无色酚酞试液遇酸不变色

（2）酸的PH

（3）跟（H）前的活泼金属起置换反应

酸+金属==盐+氢气

例：2HCl＋Fe=FeCl2＋H2↑

（4）跟碱性氧化物和某些金属氧化物反应

酸+碱性（金属）氧化物—→盐+水

例：3H2SO4+Fe2O3=Fe2(SO4)3＋3H2O

（5）跟某些盐反应

酸+碳酸盐==盐+水

酸+盐—→新酸+新盐

（6）跟碱起中和反应

酸+碱—→盐+水

例：2HCl＋Cu(OH)2=CuCl2＋2H2O

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面由小编为你详细介绍房屋产权的相关法律知识。

房屋产权的产权年限

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

房屋产权的性质分类

房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：

1、国有房产

国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

(2)自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

(3)军产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

2、直管房产

直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

3、自管房产

自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

4、军队房产

军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

军队房地产开发，应在保障部队住用和保守国家军事机密的前提下进行。开发的范围主要包括：划归军队房地产管理部门直接管理的房地产;经过核定营房限额住用面积后空余的整座、成片房地产;在用营区的零星院落;地处城市繁华地段，且被纳入城市规划开发和改造的营区;其它闲置可开发的土地等。

部队住用限额以内的、划为军事禁区和安全保密要求高的单位使用的房地产，不得进行开发经营。在用营区划为军事行政区的房地产不准外商(含港澳台商，下同)参与开发经营。

5、集体所有房产

集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

6、私有(自有)房产

私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。

7、联营企业房产

联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条规定，再转让时土地增值税纳税人为投资联营企业，而投资、联营企业应是接受投资企业，而且相应不动产投入时，所有权已归属于接受投资企业，再转让的主体只能是接受投资企业而不是投资者。

8、港、澳、台投资房产

港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

9、涉外房产

涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

涉外房地产可以从3个方面来认识：

(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。

(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。

10、其他房产

其他房产是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

11、期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。

12、有限产权房

有限产权房是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

有限产权房是我国市场经济条件下，在城市职工住房制度改革中，职工住房由实物分配向货币分配的过渡中形成的产物。由于其所有权、使用权的特殊性和复杂性，加之对此法律规范的不完善性，致使人民法院在审理离婚案件中对离婚时夫妻一方或双方共同取得的有限产权房屋难以处理。

房屋产权来源

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：

购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三，应当注意抵押房地产的合法性;第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

继承取得

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

通常情况下，房屋按照其用途可以划分成不同种类，对于住宅而言，房屋可以划分成商品房、经济适用房、保障房等种类。那么究竟什么是商品房，沈阳商品房价格趋势又如何呢?

什么是商品房?

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

沈阳商品房价格趋势

据9月份公布的数据显示，10月份沈阳新建商品住宅价格环比涨幅与9月份相比，收窄0.8%。

从同比数据来看，70个大中城市中，仅温州1个城市出现下降，同比下降1.5%。同比上涨的城市有69个，最高涨幅为21.4%，其中上海同比上涨21.4%、北京同比上涨21.2%、广州同比上涨20.7%、深圳同比上涨20.6%、厦门同比上涨16.9%、南京同比上涨15.3%、福州同比上涨12.8%、杭州同比上涨11%、成都同比上涨9.6%、三亚同比上涨4.7%。

而就沈阳来看，10月份沈阳新建商品住宅价格同比上涨13.3%，同比涨幅较9月份上涨0.6%。

245.正比例的性质和负比例的性质有什么区别？

正比例的性质和负比例的性质是两个相反的性质。在学习和使用中，由于表达形式相似，只有个别关键词的差异很容易混淆，必须正确区分。

正比例的本质是一个量的任意两个值的比值等于对应于另一个量的两个值的比值。

例如，火车的速度是每小时60公里。如果行驶时间与行驶距离成比例，则任意两个行驶时间值的比值必须等于与行驶距离相对应的两个值的比值。

下表:

展望未来，2小时与4小时的比率是2: 4 = 0.5。2小时内行驶的公里数与4小时内行驶的公里数之比为120: 240 = 0.5。这两个比率的比率是相等的，并且具有正比例的性质。

具有正比例的性质。

反比例的本质是:两个相关的量，其中一个量的任意两个值之比等于另一个量对应的两个值之比的反比例。

例如，当1200台电视机的生产任务完成时，每天生产的电视机数量与完成的天数成反比。日产量中任意两个值的比率等于相应完成天数中两个值的反比。

下表:

从相反的方向看，400套与200套的比例是400: 200 = 2。相应天数比率的反比是6: 3 = 2。两者之比相等，具有反比的性质。

什么是淘宝电影预售

每当有热门电影即将上映的时候，淘宝电影就会推出一个预售电影排行榜，并预售这些电影的兑换码。小编了解到，通常这些兑换码的价格都比电影票便宜，为此吸引了不少朋友进行抢购。

1、大家登陆淘宝电影，抢购预售码（每人限购1个）

2、抢购完后会收到预售码短信或者在“我的订单”查看兑换码；

3、兑换时间一开始，大家就可以在淘宝电影上进行在线选座，下单成功后会收到取票短信；

4、凭取票码去影院自助取票机打印电影票，进场观影。

淘宝预售码怎么兑换淘宝电影预售码兑换途径有多种，大家可以任选以下入口其中之一进行兑换：

入口1：买到预售码后，打开收到的短信链接，直接进入手机淘宝电影兑换页面；

入口2：打开“手机淘宝-发现-电影-精彩活动-预售码兑换入口”

入口3：下载并打开“淘宝电影”客户端“精彩活动-预售码兑换入口”

商品房交付要符合什么条件，交房时不符合条件怎么办呢，业主应采取什么措施？

商品房交付要符合什么条件？

商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。

我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。"《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。

交房不符合条件时怎么办？

交房不符合条件，业主应采取的措施：

1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任;若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。

对于开发商交房不符合交房条件，很多业主并不采取行动，只是认为开产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上并不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果我们业主不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开产商的违约行为。因此，我们业主如对开产商交房存有问题的，一定要书面提出，并注意保全证据，较好让开发商给我们业主出具书面的承诺。

什么是商品房？对于商品房的准确定义相信很多人都不是很清楚，下面我们就对什么是商品房及其商品房买卖的注意事项做一些梳理吧。

什么是商品房？

商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。

什么是普通商品房？

在商品房的定义基础上加入一些限制条件：

普通商品房普通住宅必须满足以下条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；

(二)单套建筑面积在140平方米以下；

(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

商品房买卖注意事项：

房子地段，是否有升值潜力，房子户型，朝向，采光，布局，绿化率，容积率。

具体到房子就是公摊率大不大，最大不可超过20%，不然你后悔死。注意现在市面上的房子都是建筑面积，你买的房子公摊占的太多，就很惨。

当然最根本的是你的财力足够不，全额还是借贷，借贷的话，查下之前的自己的银行信誉

(一)、平行四边形的定义、性质及判定.

1：两组对边平行的四边形是平行四边形.

2.性质：

(1)平行四边形的对边相等且平行;

(2)平行四边形的对角相等，邻角互补;

(3)平行四边形的对角线互相平分.

3.判定：

(1)两组对边分别平行的四边形是平行四边形：

(2)两组对边分别相等的四边形是平行四边形;

(3)一组对边平行且相等的四边形是平行四边形;

(4)两组对角分别相等的四边形是平行四边形：

(5)对角线互相平分的四边形是平行四边形.

4·对称性：平行四边形是中心对称图形.

(二)、矩形的定义、性质及判定.

1-定义：有一个角是直角的平行四边形叫做矩形.

2·性质：矩形的四个角都是直角，矩形的对角线相等

3.判定：

(1)有一个角是直角的平行四边形叫做矩形;

(2)有三个角是直角的四边形是矩形：

(3)两条对角线相等的平行四边形是矩形.

4·对称性：矩形是轴对称图形也是中心对称图形.

(三)、菱形的定义、性质及判定.

1·定义：有一组邻边相等的平行四边形叫做菱形.

2.性质：

(1)菱形的四条边都相等;。

(2)菱形的对角线互相垂直，并且每一条对角线平分一组对角

(3)菱形被两条对角线分成四个全等的直角三角形.

(4)菱形的面积等于两条对角线长的积的一半：

3.判定：

(1)有一组邻边相等的平行四边形叫做菱形

(2)四条边都相等的四边形是菱形;

(3)对角线互相垂直的平行四边形是菱形.

4.对称性：菱形是轴对称图形也是中心对称图形.

(四)、正方形定义、性质及判定.

1.定义：有一组邻边相等并且有一个角是直角的平行四边形叫做正方形.

2.性质：

(1)正方形四个角都是直角，四条边都相等;

(2)正方形的两条对角线相等，并且互相垂直平分，每条对角线平分一组对角;

(3)正方形的一条对角线把正方形分成两个全等的等腰直角三角形;

(4)正方形的对角线与边的夹角是45度;

(5)正方形的两条对角线把这个正方形分成四个全等的等腰直角三角形.

3.判定：

(1)先判定一个四边形是矩形，再判定出有一组邻边相等;

(2)先判定一个四边形是菱形，再判定出有一个角是直角.

4.对称性：正方形是轴对称图形也是中心对称图形.

(五)、梯形的定义、等腰梯形的性质及判定.

1.定义：一组对边平行，另一组对边不平行的四边形是梯形.两腰相等的梯形是等腰梯形.一腰垂直于底的梯形是直角梯形.

2.等腰梯形的性质：等腰梯形的两腰相等;同一底上的两个角相等;两条对角线相等.

3.等腰梯形的判定：两腰相等的梯形是等腰梯形;同一底上的两个角相等的梯形是等腰

梯形;两条对角线相等的梯形是等腰梯形.

4.对称性：等腰梯形是轴对称图形.

(六)、三角形的中位线平行于三角形的第三边并等于第三边的一半;梯形的中位线平行于梯形的两底并等于两底和的一半.

(七)、线段的重心是线段的中点;平行四边形的重心是两对角线的交点;三角形的重心是三条中线的交点..

(八)、依次连接任意一个四边形各边中点所得的四边形叫中点四边形

碳单质性质和用途

1.金刚石、石墨和C60都是碳元素的单质，但由于碳原子的排列方式不同，决定了它们的物理性质存在了很大的差异。

（1）金刚石：立体网状结构物理性质：自然界中最硬的物质。用途：玻璃刀、钻头、饰品

（2）石墨：平面结构物理性质：有滑腻感，导电性。用途：铅笔芯、电极材料、润滑剂

（3）C60：一个分子由六十个碳原子组成的碳单质，是足球状。相对分子质量

2.无定形碳

（1）木炭：具有疏松多孔结构，决定了它有吸附能力，可做燃料火药、活性炭、吸附剂。

（2）活性炭：（吸附剂净化空气净化甲醛）。

（3）炭黑：用途：染料，墨汁，油漆

（4）焦炭：用途燃料，冶金工业还原剂。

炭：表示碳元素组成的某种单质。碳是元素名称。

知识点三、圆的基本性质

1圆是轴对称图形，其对称轴是任意一条过圆心的直线。

2、垂径定理：垂直于弦的直径平分这条弦，并且平分弦所对的弧。

垂径定理的推论：平分弦（不是直径）的直径垂直于弦，并且平分弦对的弧。

3、圆具有旋转对称性，特别的圆是中心对称图形，对称中心是圆心。

圆心角定理：在同圆或等圆中，如果两个圆心角、两条弧、两条弦中有一组量相等，那么它们所对应的其余各组量都分别相等。

4、圆周角定理：一条弧所对的圆周角等于它所对的圆心角的一半。[来源:学科网ZXXK]

圆周角定理推论１：在同圆或等圆中，同弧或等弧所对的圆周角相等。

圆周角定理推论２：直径所对的圆周角是直角；９０°的圆周角所对的弦是直径。

国家安全机关是依法设立并代表国家掌管国家安全行政事务的机关，是我国国家机器的重要组成部分，是人民民主专政的重要工具之一，人民防线工作的性质呢？和您一起去了解一下吧！

《中华人民共和国宪法》第54条明确规定：“中华人民共和国公民有维护祖国的安全、荣誉和利益的义务，不得有危害祖国的安全、荣誉和利益的行为。”《国家安全法》规定：“一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体及各企业事业组织，都有维护国家安全的义务。”“国家安全机关在国家安全工作中必须依靠人民的支持，动员、组织人民防范、制止危害国家安全的行为。”相信群众、依靠群众，是我们党的传统，是推动一切工作前进的力量源泉。建国初期，隐蔽战线的斗争极为尖锐复杂，而在党的领导下，通过发动和组织群众，隐蔽战线斗争取得了辉煌的战果。改革开放以后，尤其是《国家安全法》颁布施行以来，在各级党委、政府的领导和支持下，各级党政机关、人民团体和其他组织大力支持和配合国家安全机关，运用多种形式，比较广泛地开展了对这部法律的宣传贯彻活动，广大公民的国家安全意识有了提高，《国家安全法》赋予国家安全机关的职权逐步落实，积极支持、配合国家安全机关工作的公民不断涌现，良好的国家安全工作环境正在形成。但是，当前还有少数部门和个人国家安全意识淡薄，对国家安全工作不理解、不支持、不配合，有的人甚至阻碍国家安全机关依法执行公务，更有的人见利忘义，从事危害国家安全和社会政治稳定的违法犯罪行为。

近日又出新规,中央国家机关职工本人申请提取住房公积金时,需提供职工所购住房项目《北京市商品房预售许可证》复印件。那商品房预售许可证究竟是个什么鬼？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

预售证相关规定：

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

预售证相关法律法规:

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

未取得预售证预售商品房的处罚措施

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。