商品房预售合同的主要内容不包括20篇

所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

一般来说，商品房产权的年限是70年，这让很多人都担心，这样岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。

这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3.如果房子要拆了。政府会给予重新分配。使用年限也是重新计算的。

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

日用品也就是生活用品，我们的工作，学习，生活都离不开日用品，那么，日用品包括服饰吗?

小编认为，我们每天需要穿的服饰也属于日用品。

下面我们来了解下常用的日用品有哪些。

厨卫用具

居家日用品厨卫用品就是供我们做饭所使用的东西，那么家居用品厨卫用品就包括炒锅、煎锅、蒸锅、奶锅、汤煲、锅盖架，另外还有铲子、刀具，以及一些吃饭用的各种碗、盘子、筷子勺子、叉子、餐刀、酒杯、餐垫、餐巾纸、纸巾架，那么这些就是厨卫用具了。

床上用品

居家日用品床上用品是供人睡觉时使用的物品，可以满足人的精神需求，那么家居用品床上用品就包括被褥、床单、被套、床罩、床笠、枕套、枕芯、毯子、凉席和蚊帐，这些就是我们日常生活中睡觉时会使用到的东西。家居用品床上用品套件有四件套、五件套、六建套、七件套。

电器用品

居家日用品电器用品也是生活中不可缺少的，可以便捷我们的生活，那么电器用品就包括有电视机、电脑、冰箱、微波炉、电磁炉、豆浆机、榨汁机、消毒柜、洗衣机、浴霸、电热水器、台灯、电饼铛、电饭煲、电饭锅、电风扇、空调等一些列电器，家居用品电器用品的出现改善了我们的生活。

生活用品

居家日用品的生活用品就是生活中最常用的东西了，包括毛巾、肥皂、暖水瓶、牙刷、香皂、洗发水、沐浴露、洗脸盆、拖鞋、晾衣架等等一些最常用到的用品，居家日用品的生活用品为我们的生活提供了很多帮助，使我们的生活更加的美好。

家具装饰品

居家日用品家具装饰品一个温馨的家需要的就是装饰，那么装饰家具就有沙发、各种类型的桌子椅子，还有茶几、地柜、酒柜、装饰柜、间厅柜、鞋柜、饰物架、玄关台、衣柜、梳妆台、茶几等等，当然家具也会有不同的风格，居家日用品家具装饰品主要是看自己的喜好来搭配。

稍后我们将给大家介绍常用日用品维权方法，如果您还想要了解更多购物维权小知识，请继续关注。

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。你对诈骗罪有多少了解?下面由小编为你详细介绍诈骗罪的法律相关知识。

诈骗罪的刑法条文

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处 罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

第二百一十条第二款 使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。

第二百六十九条 犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第 二百六十三条的规定定罪处罚。

第三百条第三款 组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女、诈骗财物的，分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。

第二百八十七条 利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的，依照本法有关规定定罪处罚。

看过“诈骗罪的构成要件包括什么”

诈骗罪的构成要件

(一)诈骗罪的客体要件

本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女、儿童的，属于侵犯人身权利罪。

诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。

诈骗罪的构成要件包括什么

(二)诈骗罪的客观要件

本罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相;

从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在的事实与将来的事实，只要具有上述内容的，就是一种欺诈行为。如果欺诈内容不是使他们作出财产处分的，则不是诈骗罪的欺诈行为。

欺诈行为必须达到使一般人能够产生错误认识的程度，对自己出卖的商品进行夸张，没有超出社会容忍范围的，不是欺诈行为。欺诈行为的手段、方法没有限制，既可以是语言欺诈，也可以是动作欺诈;欺诈行为本身既可以是作为，也可以是不作为，即有告知某种事实的义务，但不履行这种义务，使对方陷入错误认识或者继续陷入错误认识，行为人利用这种认识错误取得财产的，也是欺诈行为。根据本法第300条规定，组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信骗取财物的 以诈骗罪论处。

欺诈行为使对方产生错误认识，对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致;即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立。在欺诈行为与对方处分财产之间，必须介人对方的错误认识;如果对方不是因欺诈行为产生错误认识而处分财产，就不成立诈骗罪。

欺诈行为的对方只要求是具有处分财产的权限或者地位的人，不要求一定是财物的所有人或占有人。行为人以提起民事诉讼为手段，提供虚假的陈述、提出虚伪的证据，使法院作出有利于自己的判决，从而获得财产的行为，称为诉讼欺诈，成立诈骗罪。

成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分，财产处分包括处分行为与处分意识。作出这样的要求是为了区分诈骗罪与盗窃罪。处分财产表现为直接交付财产，或者承诺行为人取得财产，或者承诺转移财产性利益。行为人实施欺诈行为，使他人放弃财物，行为人拾取该财物的，也应以诈骗罪论处。但是，向自动售货机中投入类似硬币的金属片，从而取得售货机内的商品的行为，不构成诈骗罪，只能成立盗窃罪。

欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被害人的财产受到损害，根据本条的规定，诈骗公私财物数额较大的，才构成犯罪。根据有关司法解释，诈骗罪的数额较大，以2000元为起点。

但这并不意味着诈骗未遂的，不构成犯罪。诈骗未遂，情节严重的，也应当定罪并依法处罚。需要研究的是，行为人使用欺诈方法骗取财物，但同时支付了相当价值的物品时，是否成立诈骗罪?

有人认为诈骗罪所造成的损害是指被害人整体财产的减少，故上述行为不成立诈骗罪;有人认为是被害人个别财产的丧失，故上述行为仍然成立诈骗罪;还有人认为诈骗罪是对信义诚实的侵害，不要求发生财产损害。我们认为，诈骗罪是对个别财产的犯罪，而不是对整体财产的犯罪。

被害人因被欺诈花3万元人民币购买3万元的物品，虽然财产的整体没有受到损害，但从个别财产来看，如果没有行为人的欺诈，被害人不会花3万元购买该物品，花去3万元便是个别财产的损害。因此，使用欺诈手段使他人陷入错误认识骗取财物的，即使支付了相当价值的物品，也应认定为诈骗罪。

诈骗罪并不限于骗取有体物，还包括骗取无形物与财产性利益。根据本法第2l0条的有关规定，使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的甚他发票的，成立诈骗罪。

(三)诈骗罪的主体要件

本罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。

(四)诈骗罪的主观要件

本罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。

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现在很多人都在谈论区块链应用的38个领域有哪些？区块链技术是伴随着比特币一起来到大众的视线，都知道它的运用多，不过很少人知道你知道区块链应用的38个领域是什么？正因为中本聪在比特币白皮书当中提出了点对点的支付系统，所以才有了现在的区块链技术。区块链技术虽然刚开始用在比特币上，但是后来又被大家创造出了更多的虚拟币。当然除了运用到数字货币上，区块链技术还运用到了更多的领域。下面一起来看看区块链应用的38个领域包括哪些？

一、区块链在数字货币的运用因为区块链几乎是和比特币一起被大家同时关注的，所以区块链1.0和区块链2.0基本都是用在数字货币的发展上。除了比特币，后来还发展了以太坊旗下的以太币，以及比特币硬分叉出来的比特现金等等。比特币的是区块链第一个产生的虚拟币，总数只有 2100万个，而后来的以太币就没有了数量的限制。虽然这些虚拟币都是区块链技术创造的，但是发展有所不同。而且比特币的代币莱特币也是一种去中心化的数字货币，还有后来的泰达币、波场币等等。除了运用在数字货币上， 区块链应用的38个领域还包括哪些行业呢？

二、区块链在金融行业的运用区块链应用的38个领域自然还包括金融行业，除了创造了各种虚拟币，区块链还被运用到了跨境支付上。因为区块链是去中心化的技术，不用担心会有机构或者人去控制它，可以放心的将它运用到去中心化技术上。而且跨境支付可以节约时间和成本。而且区块链还有独特的优势，那就是区块链可以防止篡改，所以将它运用到征信和电子票据上也很有用。自从有了区块链发票，不但不用大量的生产纸质发票，而且还可以运用区块链技术来创造区块链发票，这样的发票不能伪造，不需要花时间去辨真伪。

除了上面提到的运用，区块链应用的38个领域还包括交通、医疗、食品运输和农业等多个领域。正因为区块链独有的特性，所以它才能被如此广泛的运用。若是你也对区块链技术感兴趣，倒是不需要了解这么多的领域，只要先从数字货币上学起就好。因为区块链率先使用到数字货币上，人们可以学习到稳定成熟的技术，而且还能顺便了解币圈行情。新人只要下载OKLink浏览器就能看到各种虚拟币的实时价格，而且还能通过搜索交易或者钱包余额感受区块链技术的强大。

11月19日，东莞（楼盘）市住房和城乡建设局联合东莞市房产管理局发布通知，对三年前发布的商品房销售现场信息披露管理规范进行修改，修改内容包括商品房销售明码标价、对购房者进行特别提示以及设立专用的查询电脑等。

根据新规定，商品房销售现场信息公示依托公示栏、公示台、公示牌、查询电脑、销售模型（建筑沙盘）、电子信息屏等多种载体，要通过集中有序排列放置，形成专门的信息公示区域，方便购房人查看相关信息。

规定明确了处罚方式。房地产行政主管部门在监督管理活动中，发现房地产企业不执行该通知要求或房地产企业在执行中有违反的，应作书面说明并及时整改。拒不整改的，将按照有关法律法规给予处理，并将企业的违法违规行为记入企业信用档案，同时在东莞建设网上公示。

关键词一：公示栏

根据新发布的规定，有关机构需要在销售现场的显眼位置，利用大幅实体背景墙或者制作落地式公示栏，集中公示企业及项目的主要证件或重要信息，公示栏必须包括开发企业营业执照副本、开发企业资质证书正本、商品房预售许可证或商品房现售备案证书原件、房地产经纪咨询机构资质备案证书（代理销售）、物业服务企业资质证书、国有土地使用证等11项公示内容。

根据规定，墙面公示栏的证件张挂高度以正常人站立时可以看清楚为准。

关键词二：明码标价

根据新规定，商品房销售必须明码标价，而且要求统一采用东莞市物价局监制的《东莞市商品房销售价目表》和《东莞市商品房销售相关信息公示表》样式，由房地产企业自行制作，并在商品房销售现场醒目位置进行公示，有条件的可以同时采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等标示方式。

而且，价目表内“销售状态”一栏，每套房屋可用不同颜色标记销售状态，必须及时更新，与市房管局公众信息网“新建商品房”的房源信息一致。

关键词三：特别提示

销售项目的过程中，如有需要提请购房人注意的特殊事项，应在公示栏或公示台附近设置落地式公示牌，有条件的可在公示栏内显示。

特别提示的内容必须包括项目周边不利因素对项目的影响、所售房屋享受特殊政策或受政策限制情况，如政府最新房地产调控政策，特别是实施差别化住房信贷政策、本市住房公积金贷款实行差别化房贷政策等规定，以及本市现行普通住房价格标准等。

此外，如承诺为业主提供学位学校的，需要提供政府有关部门的批复文件以及相关的情况说明。

关键词四：查询电脑

新规定要求在公示栏附近设置专用电脑台，提供一台或以上的电脑设备，方便购房人上网核查商品房项目相关信息，如预售许可、价格备案、可售房源信息等。查询电脑要保持网络畅通，方便购房人操作使用。而且，查询电脑不得兼做销售员工作电脑。

此外，开发企业应将项目相关证件、示范文本、文件等资料扫描成PDF格式，归类放在文件夹后，放置在查询电脑的桌面上，信息要及时更新，保持与销售现场公示的内容一致。

(一)检验相关文件是否齐全

1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。

(二)检验房屋本身是否合格

1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。

(三)注意验收结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

很多情况下，买房时能看到的只是工地、沙盘和几份楼书。那么你知道应该如何购买商品房吗?应注意什么呢?下面我们就一起来了解下吧。

一、如何购买商品房?

综合考量楼盘品质。商品房位在小区的楼宇中，处在周边的大环境当中，所以综合考量楼盘品质显得十分重要。购房者应注意以下几点：

1、选择有实力的开发商

选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比是重要指标

对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

二、购买商品房需要注意什么?

细处查探所购房源，购房者选购住房大多是为了居家生活。所购住房的好坏对居家生活质量有很大影响，购房者更应从细节入手对需购买的准现房进行一番实地查探。

1、白天晚上都要看

白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。

2、观察准现房外立面、户内墙体

一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。

3、仔细看看户型是否实用

注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。

4、做到几看几不看

a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

b、不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察。

c、不看窗帘看窗外，看一下通风、采光、排气管等是否好。

d、不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

e、不看客厅看厨、厕。客厅是外观，而厨、厕是内观，家中的水、电、气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。

商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有房现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，国家颁布了《城市商品房预售管理办法》，大连市也有相关规定出台。

大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知

各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）精神，进一步规范我市商品房预售管理，维护房屋交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，现就有关事宜通知如下：

一、提高商品房预售工程进度标准。将商品房预售应达到的工程进度标准调整为：7层以下（含7层）的商品房项目，须完成主体结构封顶；8层以上（含8层）的商品房项目，须完成主体结构2/3以上（不得少于7层）。

二、建立预售资金监管制度。市国土房屋局会同人民银行大连市中心支行、大连银监局制定《大连市商品房预售资金监管办法》，将商品房预售资金全部纳入监管账户，由金融机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。预售资金使用应当根据建设进度进行核拨，且必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

三、强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的民事行为能力。

四、实行房屋买卖合同网上签订和备案制度。房屋买卖合同实行网上签订和网上备案，同时严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。可售房源预订次数不得超过2次，购房人预订商品住房后，未在30日内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。

五、建立房产测绘成果审核制度。测绘单位提供的房产测绘成果必须经房地产管理部门对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核后，方可用于房屋权属登记。

六、加强房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售。房屋销售价格须到价格主管部门备案，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。宾馆、酒店类项目不得分层、分套（间）办理测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。

七、加强房地产销售代理和房地产经纪监管。实行代理销售商品房的，应当委托在房地产管理部门备案的房地产经纪机构代理。房地产经纪人员应当取得相应资格并进行注册，房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息。

八、建立全市统一的房地产信息统计系统。按照统一数据、统一流程、统一系统的要求建立覆盖全市的个人住房信息系统和房地产预警预报系统，全面掌握个人住房的基础信息及变化情况，动态监测房地产市场，改善房地产管理和服务水平，为房地产市场宏观调控决策提供依据，为政策实施提供保障。

九、加强房地产诚信体系建设。将商品房预售行为纳入房地产诚信管理，对存在违法违规预售等不良行为的，将按照《大连市房地产诚信网管理办法》有关规定，通过诚信网公开曝光。

十、加大对违法违规预售行为的查处力度。房地产管理、行政执法、工商、物价、金融等部门要按照各自的职责，加大对违法违规预售行为的查处力度。房地产管理部门负责商品房预售许可管理及预（销）售活动的动态监管。价格主管部门负责商品房预售价格备案和监督管理。工商行政管理部门负责房地产广告、预（销）售合同、售后包租、返本销售等行为的监督管理。人民银行大连市中心支行、银行监管部门负责指导督促金融机构加强交易资金监管。行政执法部门负责商品房预售过程中各类违法违规行为的查处。

买房子总会遇到各式各样的难题，各种各样的新名词，对于第一次买房子的人来说很多知识需要普及。首先来看一下商品房公摊系数什么？以及它是如何计算的？

商品房公摊系数定义

商品房公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

公摊系数的计算公式公摊系数的计算公式为：

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.

相关资料：

其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。

商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。

任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。

1、签订商品房认购书过于草率

开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。

2、认购书注明协议均已“阅悉”

在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。

商品房买卖合同适用国家指定的文本合同，交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在，其内容自然无从谈起，又哪里来的“均已阅悉”呢？明眼人一看便知，这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利，甚至以此要挟消费者，进行强买强卖。

3、定金不退

在认购协议书中开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任，也未规定哪些情况导致买卖合同不能签订是属于买房人的责任，哪些情况属于开发商的责任。这些违反了交易的公平原则。

哈士奇(详情介绍)

犬的体尺指标包括体重、体高、荐高、体长、胸围、胸深、管围、头长等。通过测量体尺指标可以对不同年龄、不同地点以及不同种类的狗进行比较，用以研究幼狗生长发育规律、鉴定狗种和狗展时评分。在日常饲管理中，经常测量狗体尺指标，可以帮助我们发现饲养管理中的问题，也是进行狗育种研究的基础工作之一

体重：指早晨空腹时身体的重量。它对小型狗的估价极为重要。

体高：指鬈甲端到地面的垂直距离。髻甲是肩与颈的连接处，一胸椎背侧最高点。

荐高：指荐部最高点到地面的垂直距离。

体长：指肩端到坐骨端的直线距离。

胸围：指肩胛后缘的胸部周径。

胸深：指鬈甲端到胸骨下缘的直线距离。

管围：指前肢管部最细处的周径。

头长：指鼻尖到头顶的直线距离。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。那么，西安商品房预售管理的规定有哪些？开发商预售商品房应符合哪些条件？

西安商品房预售管理的规定

一、为了维护房地产市场交易秩序，加强商品房销售管理，保护商品房交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市商品房预售管理办法》，特制定本规定。

二、商品房销售，是指各类房地产开发经营企业(含三资企业)将商品房屋按市场价格向境内外销售的交易行为。商品房的预售是指房地产开发经营企业，在商品房屋竣工交付使用前，进行签订房屋预订、预约、定购等合约并收取定金和其他相应费用的行为。

三、商品房预售实行许可证制度。凡在本市规划区内开发建设的商品房屋，必须持有商品房预售许可证或房屋所有权证方可销售。西安市房地产管理局为西安市房地产市场的主管机关。由其统一颁发(西安市商品房预售许可证》。

四、商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

五、申请办理《商品房预售许可证》应提交下列资料：(一)工商行政管理部门核发的商品房开发企业的营业执照；(二)计划部门批准的商品房计划文件；(三)西安市规划局颁发的《西安市用地规划许可证》《西安市建设工程规划许可证》和、《西安市建设工程施工执照》、建审图及定点图；(四)商品房建设用地许可证明或国有土地使用权证以及缴纳有关税费的证明；(五)达到工程建设总投资的25%以上的验资报告或质量监督部门对基础工程的验收报告；(六)指定的办事处(支行)一级的预售款监管银行证明及资金监管方案；(七)施工进度计划及房屋竣工日期；(八)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、结构、装修标准、用途、层次、交付使用日期、预售总面积、预售价格、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；(九)向境外预售的商品房，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

开发商预售商品房应符合的条件

一、开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

可见，只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多，预购人应选择资质可靠，口碑较好的开发商所开发的楼盘，不要盲目听信广告，也不要因为卖房人员说不买就要涨价这种话就匆忙签合同，遭受欺骗。

商品房产权到期？是不是有不少的网友都会抱有这样一个问题，如果商品房产权到期了，房屋是否会被国家收回，其实这是一个误区，其实产权是没有期限的，买了房子之后房子永远都是你的，只不过土地是属于国家的，因此只需缴纳土地出让金即可继续使用。

商品房产权是永久的

“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

产权是没有期限的，房子还是属于购房者的，只不过土地使用权是属于国家的，一般住宅70年，商业40年，工业用地是50年，到期之后缴纳土地出让金就行了。

土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

大家可能都知道，商品房的销售面积等于套内建筑面积加上公摊面积。那么究竟什么是公摊面积?商品房公摊比例是多少?公摊面积又应该怎样计算呢?今天小编就为大家简单地解答一下这三个问题。

一、公摊面积，顾名思义，就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。公摊面积主要包括以下几个方面:

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

2.为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

3.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

搜房网提示：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都是不计入共用建筑面积的。

二、商品房公摊比例

一般来说，带电梯的小高层住宅，公摊比例约在15%~20%之间;普通多层住宅(没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空)，公摊比例约在10%~15%之间;高层住宅的公摊比例相对更高一些，大约在20%~25%左右。需要注意的是，商品房公摊比例一般不会超过30%。

三、公摊面积该如何计算?

商品房每个楼盘，每栋楼，甚至各个房屋的公摊面积都不一样，因此房屋的公摊面积不能一概而论，都要经过实地测量。下面是一个计算商品房公摊面积的公式：

公摊面积=房屋的总建筑面积×分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

一般商品房和集资房肯定是不一样的，一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

公务员集资建房和商品房有哪些区别

1、首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有限制。

2、公务员集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

3、公务员集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。

4、一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;公务员集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

单位福利房和单位集资建房有什么区别

集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。

房屋建成后归职工个人，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。

福利房，一般是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住，房屋产权归单位。福利房和集资房都是国家对国有单位职工住房的优惠政策，所以享受过福利分房、参加了集资建房的员工都不可以享受货币分房中的补贴。

商品房贷款手续费有多少？那商品房贷款手续费谁来付？这是很多按揭贷款购买商品房的购房者关心的问题。据了解，一手房按揭贷款手续费要看在哪家银行贷款而定，同时不同地区的要求也不同。而二手房按揭如果自己去找按揭公司，费用或能便宜一半。

【商品房贷款手续费分类】

商品房贷款手续费包括买房契税，印花税，交易手续费，登记费，抵押贷款登记费等等，根据其物业类型的不同，商品房贷款手续费用标准也不相同，而这些交易费用均由买方承担。

各地要求不尽相同，除贷款外一般有：1、预登记费802、保险费（跟贷款金额有关，一般就千把块够了）3、他项权抵押预登记804、银行可能搭售的理财产品（规定是不容许的）。具体标准如下图：

【一手与二手商品房贷款手续费区别小贴士】

对于一手楼来说，住房按揭贷款手续费是怎么算要看你在哪家银行贷款，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右。对于二手房来说，通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%~1.2%之间。而绕开中介以个人身份去咨询的话，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间，费用可以省去一半。

中介会跟按揭公司合作，“捆绑”按揭有两个模式，第一是中介行母公司“自办”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司内部的行政命令，后者则存在高额返佣“拉客”的现象。而这两种现象最终都会导致按揭费用偏高。

相信许多购房者买了房子都是想一次到位，完美收房，从而建立一个温馨而美满的小家，但是天有不测风云，偏偏有时候购房者会遇到诸如延迟交房、开发商变更设计、拿不到产权证等问题，那么这个时候我们需要用法律武器保护自己，今天搜房网就为您整理商品房退房的法律规定，一解您退房路上的忧愁——

1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

3.《商品房销售管理办法》第三十五条：

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

4、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

对其身体进行损伤鉴定需要有相关机构，不过要注意损伤鉴定部位有哪些，那么损伤鉴定包括人体哪些部位?今天小编来对其详细的讲解一下。

根据《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》GB/T16180-2014标准，对残情的判定划分为五个门类。

a)神经内科、神经外科、精神科门。

b)骨科、整形外科、烧伤科门。

c)眼科、耳鼻喉科、口腔科门。

d)普外科、胸外科、泌尿生殖科门。

e)职业病内科门。

《工伤保险条例》第二十一条 职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。

第二十二条 劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。

劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。

生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。

劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。

温馨提示，损伤鉴定包括人体部位有上述这些，要时刻关注人身伤害维权小知识，还需要对其人体重伤标准与鉴定方法等进行了解，多关注就可以了解这些知识。

近年来，我国美容业发展较快，在一定程度上满足了群众日益增长的生活美容需求。那么，医疗美容项目包括哪些呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

医疗美容项目包括：

1、一级项目：常见的如双眼皮手术、隆鼻、开眼角、去眼袋、隆下巴、打瘦脸针、吸脂量

可开展一级项目的机构有：具备医疗美容、整形外科经营资格的医疗机构

2、二级项目：常见的有隆胸、乳房下垂矫正手术、局部除皱手术、1000ml≤吸脂量

可开展二级项目的机构：设有医疗美容科或整形外科的二级和三级综合医院;设有麻醉科及医疗美容科或整形外科的门诊部和美容医院。

3、三级项目：包括全面部除皱术、全面部皮肤磨削术、洗纹身、2000ml≤吸脂量

可开展三级项目的机构：设有医疗美容科或整形外科的三级综合医院;美容医院。

4、四级项目：包括磨颧骨、磨下颌角、上下颌骨其它成形术、巨乳缩小术、腹壁成形术五项。

可开展四级项目的机构：三级整形外科医院;设有医疗美容科或整形外科的三级综合医院。

非手术的医疗美容项目暂时还都未分级，经营范围里有医疗美容、美容外科、美容皮肤科、美容中医科的任意一项的都可以从事。

可以看出，不同的整形手术，其复杂程度以及可能出现的医疗意外和风险大小并不一样;需要的医疗技术、设备的支持也不同。因此国家把整形手术分成了四个级别，并且还规定了医疗机构开展不同级别手术的资格。

没有预售证的房屋，购买者购买之后是可以退房的，并且不需要赔付违约金，还不需要承担购房过程中造成的各种损失。

购房者通过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提交退房申请。在购房者提出退房申请后的15日内，开发商退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

新房退房注意事项?

1、不要忘记保险退保程序。

购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、合同违约金就高不就低。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金二倍退回。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事。

买房者应当在房本办好以前申请办理退房手续，假如取得房本后房子装修时或在别的状况下产生难题必须退房，一般有个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得胜诉证实后申请办理退房手续，全过程较繁杂。

退房的常见问题有什么?

1、商业保险退保手续不必忘。

在购房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是会规定顾客为其买房上保险，依据《保险法》有关要求，被保险人规定终止合同的，保险公司可扣除自保险条款刚开始生效日到合同终止之时止期内的保险费用，剩下一部分退回被保险人。

2、合同违约金就高不就低。

依据《合同法》有关要求，合同违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由房地产商再次赔付。如合同违约金高过具体损害，房地产商则立即按合同违约金来赔付。

3、定金二倍退回。

依据《合同法》第116条，被告方既约定合同违约金，又约定定金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用合同违约金或定金条文，不能另外可用。若是购房者的原因造成退房，房地产商有权利不退回定金;但若是房地产商的义务，购房者可得到二倍赔付。

4、办房产证前退房更方便。

小区业主好是在房产证交完以前申请办理退房办理手续，假如取得房产证后房子装修时或在别的状况下产生难题需要退房，一般需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。