商业贷款如何转公积金贷款吗【优秀20篇】

如何提取公积金偿还商业贷款

《住房公积金管理条例》第四章第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（二）离休、退休；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

东莞提取公积金偿还商业贷款的办理条件

1.业务适用范围：此类业务仅适用于申请人偿还购买住房商业贷款提取（专指贷款银行已加入商贷信息互通，具体名单见附件）。住房装修贷款、购买商铺、车位、写字楼及未在房产管理部门备案不具备独立产权等住房贷款、信用贷款、消费贷款、行员贷款均不属于提取住房公积金的范围。

2.业务受理时限：此类提取必须在该笔贷款还贷期间申请办理，下述首次、再次提取均指以同一笔贷款办理提取，同时存在多笔购房贷款的，应选择其中一笔购房贷款申请提取。更换贷款（转贷）按首次办理。属于贷款购房，但在还贷期间未办理，贷款已全部结清后才提出申请的，需参照一次性付款购房提取的方式办理。

3.申请人范围：借款人本人和配偶可参与提取。

4.业务受理时限：申请人提取的时间间隔不少于6个月（指从上次提取日期计算起满6个月），已办理逐月划扣服务的除外。

6.提取额度：申请人可提取至该笔贷款结清当月账户余额，但夫妻双方累计提取金额不可超过贷款实还本息总额，且在贷款结清后只能办理一次提取。

7.代办要求：已办理提取账户绑定或资金转入已激活的东莞社保卡储蓄账户的申请人可委托他人代办此类业务，否则，需申请人本人到场办理。符合代办要求的需提供双方有效身份证件原件。

8.账户要求：提取转账账户、提取绑定账户的条件请参照《提取绑定账户指南》。

9.逐月划扣：已通过“商业贷款信息互通”的申请人可以办理逐月划扣服务，具体内容参见《逐月划扣服务指南》。

10.授权要求：必须由借款人签署《加入贷款信息互通授权书》，否则不予受理，签署了授权书的视为已授权我中心查询借款人在互通银行的住房商业贷款数据。

11.其他:关于住房商贷数据的运用：

（1）能够成功获取个人住房商业贷款数据的才予以建立提取档案；

（2）若申请人对获取的数据有异议，例如贷款金额、贷款期限、地址等，申请人应先联系借款银行查询具体情况，待修正数据后再办理。

（3）若系统无法获取的个人住房商贷数据，但借款银行又属于信息互通类的，申请人应先联系借款银行查询具体情况，待修正数据后再办理，否则只可按照非商贷信息互通类办理。

东莞提取公积金偿还商业贷款所需材料

1.申请人的个人有效身份证件原件。

申请人为借款人的配偶，另应提供婚姻关系证明材料原件。关系证明：指能证明双方关系的结婚证、户口簿或由公安部门出具的夫妻关系证明，使用户口簿作为证明材料的，户主必须为申请人或借款人其中之一。

2.借款人签署的《加入贷款信息互通授权书》（首次提取需提供）及其个人有效身份证件原件。

3.申请人的提取转账账户原件（符合代办要求的不需提供）。

商业贷款转公积金贷款条件如下：1.在当地正常缴纳住房公积金，并符合公积金贷款条件；2.申请人要保证原商业贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好；3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；4.需要获得原商业贷款银行的同意，方可办理；5.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；6.确保所购房产已取得房屋所有权证，且之前没有申请过住房公积金贷款；7.商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

本期为您带来《2015年合肥买房商业贷款公积金贷款与组合贷款的区别》，为购房者分享买房商业贷款、公积金贷款、组合贷款的区别及办理流程等知识。

央行的最近一次降息是在2015年的6月28日，目前五年期以上商业贷款利率下调至5.4%。合肥市的公积金贷款利率在6月29日也相应作出了调整，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至3.5%。对购房者来说，公积金贷款和商业贷款的区别，不是2.9个百分点的区别。你真的清楚公积金贷款、商业贷款好组合贷款的真正区别吗？

一、公积金贷款

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。如果要公积金贷款首套房和二套房的话，就要按照当地的贷款准则。

二、商业贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。如果想要商业贷款二手房，首付还是要按照二套房商贷首付比例准则里所规定的。

三、组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

很多朋友买房时是在银行使用商业贷款买房的，但是由于利率太高，还款压力大，如果后来有缴纳住房公积金，并且想用住房公积金还款以减少压力。那么公积金怎么还商业贷款呢？团贷网小编为大家整理了一下公积金还商业贷款的资料。

公积金还商业贷款的条件：

1、购买所在市具有所有权的自住房;

2、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务;

3、所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

公积金还商业贷款的流程：

1、在网上下载“住房公积金偿还商业住房代贷申请表”，一般在地方的公积金管理网站上有。

2、到当年的贷款银行，请求填写上表、盖章。

3、到现有公积金的缴存银行，先对本次提取的业务进行审核。记得带上：经贷款银行盖章的申请表、贷款合同，原件及复印件1份、身份证，原件及首页复印件2份、还款存折，原件及首页复印件1份。

缴存银行在核对了资料后会让你签署一个办理协议，签字指纹后，去系统提取你的个人信用信息，这个信息资料是只对他们系统的、不对外包含本人。审核人员审核盖章后你就可以到大厅办理提取手续了。

4、缴存银行的办理大厅，在公积金专柜办理提取。除上述用的资料外，还记得带上：住房公积金提取申请表，填写、单位盖章。涉及贷款合同、房产证及土地证上的相关信息，要么预先填好要么把东西都带齐。公积金提取凭证，预先填写好，单位盖章。银行进帐单，可以预先填好也可以在办理提取时填写。

公积金怎么还商业贷款：

首先，由于是商业贷款买的房子，那么如果要使用住房公积金还款最常见的就是提取住房公积金用于还商业贷款。

由于每个地区住房公积金的规定有所不同，但是也大同小异。一般来说，购买首套自住住房、选择使用商业贷款并且贷款未还清的可以提取住房公积金。

如何提取呢？通常，职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的，允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)冲还商业贷款本息，办理周期为每年1次，直至贷款余额结清。

当然，还有另外一种方式，那就是将商业贷款转成住房公积金贷款。

如果不提取公积金偿还商贷的话，可以申请将商业贷款转成公积金贷款后，可以直接到当地住房公积金管理中心办理委托扣划手续，之后就可以直接使用公积金账户余额进行逐年或逐月抵扣还公积金贷款。

委托扣划还贷可供选择：

1、逐月扣划还贷；

2、逐年扣划还贷-降低月供方式；逐年扣划还贷-缩短期限方式。

借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。

随着新政策在各地的实施，商业贷款也可以轻松转为公积金贷款了。那么办理商业贷款转公积金贷款的流程是什么呢？需要满足的条件有哪些呢？哪些材料需要准备好呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

一、商转公的办理条件

1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月;

2、贷款人所买的住房须是普通自住房;

3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章);

4、正当职业，收入稳定，具有还款能力;

5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押;

6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

9、如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。

二、商转公的办理材料

1、贷款人要提供住房共有权人身份证、户口簿、私人印章(如果住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);

2、贷款人所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、提交《某市住房公积金个人住房贷款申请表》;

4、贷款人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

5、原商业贷款借款合同;

6、契税完税证明;

7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同;

8、转贷住房为本地存量房(二手房)：经产权监理部门备案的存量房买卖合同;

三、商转公的注意事项

1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米;

2、贷款人的配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

3、二次办理住房公积金贷款时，贷款利率上浮10%;

4、已办理过二次及以上公积金贷款的，不会再发放公积金贷款。

近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示，2019年住房公积金提取人数5648.56万人，提取额16281.78亿元，人均约3万元。其中，买房还贷依然是住房公积金使用的“大头”。

与此同时，住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65—2个百分点，平均每笔贷款可节约利息支出9.13万元。在大量年轻人、新市民在住房方面还存在较大压力的情况下，多数人更希望能使用公积金贷款。但由于某些原因，无法使用公积金贷款而最终选择了商业贷款买了房，现在只能寄希望于“商转公”。

所谓商转公，就是把没有结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款。那么，转换之后购房者的负担可减轻多少？

我们以受本次疫情影响最大的城市武汉为例，6月21日，武汉公积金管理中心发布《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》，一是调整了商转公贷款的对象和条件，由原来的“商贷发放后已正常还款6个月及以上”，修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”；二是对存量房商转公贷款房龄的年限进行了延长，将存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）上限，由20年调整为30年，存量房商转公贷款最长期限，也由20年延长至30年。

对于很多武汉人，商转公是一条非常好的善政，出于保民生的目的，让房贷快撑不下去的居民能享受更低利率，贷款少还一点，还款时间延长一点。

以4月份武汉建设银行的商贷利率为例，首套利率LPR4.75%，涨幅BP1.13%，执行利率为5.88%，二套利率LPR4.75%，涨幅BP1.375%，执行利率为6.125%。而公积金利率是多少呢？

公积金贷款期限在1-5年之间时，年利率为2.75%，在6-30年之间时，年利率为3.25%；公积金贷款用于购买第二套住房时，贷款利率上浮10%，即：5年内3.025%，5年以上3.575%。

以贷款100万，30年等额本息计算：首套商业贷款，30年，每月5918元，共还利息113万；二套商业贷款，30年，每月6076元，共还利息118万。

但如果用公积金的情况下：首套公积基贷款，30年，每月4352元，共还利息56万；二套公积金贷款，30年，每月4532元，共还利息63万。

很明显，商转公后不管是首套还是二套房，每月的还款压力基本减少三分之一，整体利息压力更是能减少将近一半。

当然，商转公有放松同时也有严苛的约束条件，比如住房公积金组合贷款中的商业贷款，是不能办理商转公贷款的，原商贷房屋为非婚姻联名购买的，也是不能办理商转公贷款。具体如何申请办理，还需借款人向当地房屋管理中心问询。

其实，目前在部分城市，如南宁、银川等商转公已开始进行，随着国家政策加大对住房公积金的支持力度，企业员工使用公积金支付房租或还贷的意识不断提升，预计2020年公积金的提取人数及金额将进一步增长。

来源：诸葛找房

在购房时，大家贷款时总是会在公积金贷款、商业贷款以及组合贷款中做选择，那么公积金与商业贷款之间难道只有利率的差距么？有多少人知道两者究竟有何区别？搜狐焦点网特别整理如下，仅供参考：

区别一：贷款利率

商贷基准利率5年以上是4.9%；公积金贷款5年以上利率是3.25%。二套房贷款利率再上浮1.1倍。

区别二：贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套房最多可贷65%，如果全部是公积金贷款，购买90平方米及以下房源，最多可以贷到8成，超过90平方米，最多可贷7成。

区别三：贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金；而公积金房屋贷款则是职工缴纳的公积金。

区别四：使用人群

基于第三个差别，所以商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，并且对个人公积金余额设置了一定门槛。

区别五：审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款比公积金贷款快。

区别六：二手房贷款年限

不管是商贷还是公积金贷款，购买一手房最多都可贷30年。

如果是购买二手房，公积金贷款年限有所区别。根据2015年4月15日开始执行的规定，二手房公积金贷款年限为：

低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

区别七：贷款额度

一般来说，商业贷款只要符合银行一定条件，贷款没有额度限制。

但公积金贷款，符合条件的贷款个人，最高能贷50万，有缴纳补充公积金，可再多贷10万，家庭最高贷款额度为120万。

如果是购买改善性第二套非普通商品房，个人最高贷款额度为40万，家庭最高贷款额度为80万；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为50万，家庭最高贷款额度100万。

区别八：利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人；而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别九：审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别十：二套房

不管是商贷还是公积金贷款，贷款利率、贷款比例、贷款年限和额度等，二套房与首套房均有很大差别，详见前文。

常州公积金二套房首付降至20%，租房提取公积金条件放宽，公积金贷款期限延至主贷款人65周岁……2015年的房地产市场注定是不平凡的，央行6次降息降准、公积金政策也是频繁调整，对于轮番政策的出台，相信有不少购房者对此是一头雾水。

一、常州公积金贷款基本知识汇总：

1、公积金贷款必要条件：

个人账户汇缴正常，且申请前连续缴存住房公积金6个月及以上；能够提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料即可贷款。

2、公积金首套房贷款：

4月20日起，常州公积金首套房贷款首付比例为20%，首套房贷款额度是其账户余额的20倍，且贷款利率为基准利率，即3.25%。

3、公积金贷款额度：

个人贷款公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元，账户余额超过9000不足1.5万，可贷额度即为账户余额的20倍，最高贷款额度为30万元；家庭贷款公积金余额的20倍不足36万元的可放宽至36万元，账户余额超过1.8万不足3万元，可贷额度即为账户余额的20倍，最高可贷60万元。

4、公积金二套房贷款：

2015年9月1日起，在常州购买二套房公积金贷款最低首付为20%，但需要满足一套房贷已结清的条件，贷款额度是其账户余额的10倍，但贷款利率为基准利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公积金政策：

12月1日起，常州正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工，如果未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款）或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的，每年可以申请提取一次住房公积金。对租住公共租赁住房（含廉租房）的，可按当年实际房租支出金额提取；租住商品房的，每位职工每年提取额度不得超过9600元。

6、租房提取公积金后对购房的影响：

职工提供公积金支付房租后，再申请贷款购房商品房者，首套房贷款额度为账户余额的10倍，但贷款利率为为公积金基准利率，为3.25%，二套房贷款额度为账户余额的10倍，贷款利率需上浮10%，即3.575%。

7、常州公积金贷款年限要求：

常州公积金贷款期限最长30年。从12月1日，对现有住房公积金贷款可贷年限进行统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，住房公积金贷款偿还期限统一延长至主借款人不超过65周岁。其中，住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。虽然公积金贷款偿还期限有所延长，但公积金的贷款期限最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。

8、关于个人缴存住房公积金：

自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人可以缴存住房公积金，2015年7月后缴存基数为1830——17180元，即个人缴存366——3436元！具体缴存多少，可由个人依据收入来定。

9、家庭公积金贷款中的特殊情况：

从5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。在父母子女合贷中，贷款年限以主借款人的年限为准。

10、常州公积金其他知识汇总：

商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。公积金转商业仅对首套商业性个人住房贷款办理公转商补息贷款。

二、常州商业贷款基础知识汇总：

1、常州商业贷款首套房知识：

9月30日起，不限购城市商业贷款首付比降至最低25%，目前常州多数银行执行这一政策，首付比25%（具体视情况而定），五年期以上基准利率4.9%，一年期以上五年期以下基准利率4.75%，一年期以下基准利率4.35%。

但商业贷款首套房贷结清后再申请算首套。例如，李先生之前有一套房源，为纯商业贷款，目前贷款已还清，而李先生再次申请商业贷款，即依然按照首套房利率、首付比来贷款。

2、商业二套房贷款知识：

商业贷款二套房贷首付40%，贷款利率为基准利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。

公积金贷款和商业贷款哪个好？哪个划算？

1、贷款额

公积金贷款：公积金贷款首套房的额度较高为120万，二套房较高额度一般为80万。今年公积金贷款由原来的“认房又认贷”，调整为“认房不认贷”。购房人名下只要没有住房或贷款已经结清，就可以算作首套房，如果公积金贷款所申请的额度不够，还可以选择公积金组合贷款，也就是一部分用公积金贷款，一部分用商业贷款。

商业贷款：商业贷款并不设定较高贷款额度，贷款的额度根据房屋总价、购房人收入、资质等情况确定。一般来说，若购房人为头次购房，可贷的额度为房屋总价的7成，曾经有过住房，而且贷款已结清，也算首套房，贷款额也为评估价的7成。

结论：在贷款额度上，商业贷款的额度要远高于公积金贷款的额度。因此你所需的贷款额度高，又不想麻烦，较好选用贷款额度高的商业贷款，若贷款额度低，又不怕麻烦，优选用公积金贷款是比较合适的。

2、贷款利率

公积金贷款：尽管此次央行降息未涉及到公积金贷款，但是经过前几轮降息后，公积金贷款已达到3.25%，处在历史较低值。

商业贷款：经过央行五轮降息后，商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%，目前各大银行都能在基准的利率上打8.8折，即4.312%，因此购房人的实际贷款利率将更低。

结论：从目前的情况来看，公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

3、还款方式

公积金贷款：目前公积金贷款的还款方式也较为固定，统一为自由还款，购房人在使用自由还款时，只要每月的还款金额大于每月设定的较低还款额，就不至为自己造成经济压力。每月还款的数额由购房人自行决定，而且在央行降息后，较低还款数额并不会随着降息而变动，例如购房人每个月较低还款额为4000元，那么无论降息与否，较低数额都是4000元，不会改变。

商业贷款：商业贷款的还款方式总体来说分为两种情况，即等额本金与等额本息还款法。购房人在进行等额本息还款时，每月的还款额较为固定，不会打乱购房人的经济计划以及造成逾期，适合拥有较为固定收入的人群。而购房人在进行等额本金还款时，先期的月供会较大，随还款月数增加，月供会逐月递减，适合现今手握大量资金，但收入并不稳定的人群。使用商贷，当遇到降息通道开启时，还款月供还会在下一年度按照新的利率进行调整。

结论：相对于等额本金与等额本息还款法，自由还款会更为减轻购房人的经济压力，令购房人以更为自由的方式确定自己的月供。但是需要注意的是，使用公积金贷款的还款月供是不会随着降息而改变的，只需借款人自行调整即可。反而商贷是会在下一年度按照新的利率进行调整，贷款时需要注意。

4、月供及总支付利息

公积金贷款：如果购房人使用公积金贷款，月供为6860.35元，而总支付利息为433523.79元，相对于商业贷款更加轻松一些。

商业贷款：贷款120万，20年为例，使用商业贷款月供为7853.33元，总支付利息为684798.86元，对购房人来说还款的压力较大，购房人必须有超过14000元的收入，才能还清每个月的贷款。

结论：和商业贷款相比，使用公积金贷款的月供压力相对较小，两者之间每个月差额为992.98元，而总利息差额为251275.07元，如果是首套房贷款额度比较小，使用公积金是相当划算的。但是，公积金也因为贷款额度受限，反而使商贷突出，对于二次置业的人群来说商贷会更合适些。

商业贷款转公积金贷款的条件

1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6月（含6月）以上。

3.人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4.请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

5.请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6.业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

7.业贷款正常还款1（含1）以上，且无逾期还款记录。

8.合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9.业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

把商业贷款转为公积金贷款有以下2种方法：

一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。

另一个方法是，经公积金管理中心审核同意，贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保，经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金。

商业贷款转公积金贷款，你们都了解吗？你们知道办理商转公贷款需要准备哪些资料吗？你们知道该如何办理商转公贷款吗？不知道也没关系，让小编来为你解答。

一、申请商转公贷款需要提供哪些材料？

1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

2、住房公积金储存卡

3、商贷借款合同

4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件。

5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

二、怎么办理商业贷款转公积金贷款？

1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜，比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。这时，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时要求借款人提交相关资料。

2、受托银行受理贷款申请并进行初审，审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。此外，银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定，与借款人进行面谈。

3、如果借款人的转公积金贷款初审通过了的话，银行工作人员会通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。

5、银行工作人员将借款人的抵押担保信息录入住房公积金信息管理系统，包括借款人的抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、银行进行复审和终审。

7、终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知借款人。

8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

各个城市陆续推出了个人商业贷款转公积金贷款的新政策，大大缓解了老百姓在还贷方面的压力。个人商业贷款可以转公积金贷款吗？据了解，是可以的。但申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。

个人商业贷款转公积金贷款条件：

1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、同意提前结清原个人商贷余额；

3、原个人商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；

7、原个人商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

8、原个人商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；

9、原个人商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

越来越多的人在贷款买房过程中，前期不能如愿使用公积金贷款，所以优先考虑商业贷款，等到公积金符合相关贷款条件后，再将商业贷款转为公积金贷款，那么常州商业贷款转公积金贷款有几种方式？今天搜狐焦点常州地产就为大家普及一下！

1．什么是商转公贷款？

答：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在常州市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。

2．为什么要开展商转公贷款？

答：原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。

考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。

3．办理商转公贷款有哪几种方式？

答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

4．商转公贷款的两种方式如何选择适用？

答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。

以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。

在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。

5．哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？

答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。

买房几乎是每个家庭都会有的需求，但是能全款买房的有钱人毕竟占少数，大部分人还是得靠贷款买房。那么常州买房贷款条件是什么呢？下面我们一起来了解一下。

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常州买房贷款条件

商业贷款

1、借款人为年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，且年龄与借款年限之和不超过70；

2、借款人具有城镇常住户口或有效居留身份，并能提供相关证明；

3、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

4、能提供购房合同，并且支付符合规定的首付款，一般首套房为20%，二套房为30%；

5、所购房屋产权明晰，且房龄不超过20年，列入拆迁范围的房屋也不能用来贷款；

6、贷款机构规定的其他条件。公积金贷款

1、借款人为年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人，且借款人年龄加上贷款年限不得超过65周岁；

2、借款人在申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上；

3、能提供本人购买房屋的有效证明材料，支付符合公积金中心规定的首付款；

4、借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款；

5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保；

6、常州公积金中心规定的其他条件。

相关介绍：

常州买房贷款条件就介绍到这里了，有买房需求的朋友最好提前了解一下。

公积金冲还商业贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本事公积金账户的自己重换本市贷款的一种业务行为。那么，如何用公积金冲还商业贷款呢？

用公积金冲还商业贷款的方式介绍：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

在买房时，购房者可以选择用商业贷款买房，也可以选择用公积金贷款买房。但是，有的购房者在一开始用商业贷款买房，后来又想把商业贷款转成公积金贷款，那么，买房商业贷款可以转公积金贷款吗？

一、买房商业贷款转公积金贷款的条件：

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、买房商业贷款转公积金贷款所需的材料如下：

（1）包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

（2）当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

（3）贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；

（4）材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

三、买房商业贷款可以转公积金贷款的城市：

深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。

重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。

石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。

福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。

惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。

秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。

合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。

邯郸：2015年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。

乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

一直以来，公积金利率相对于商业贷款要低得多，相信有不少市民在买房时由于各种原因，导致只能申请商业贷款，而多年缴存的公积金并没有派上用场。虽然可以提取公积金还商贷或办理公积金冲还贷，但很多人还是有意申请商贷转公积金。下面，小编就来和大家分享一下武汉商贷转公积金的相关政策。

武汉商贷转公积金贷款政策

首先，武汉是支持商贷转公积金的，2010年武汉市公积金管理中心制定了《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》，规定武汉市住房公积金缴存职工，可申请将本人或配偶办理且未结清的住房商业贷款转为公积金贷款。

武汉商贷转公积金贷款申请条件：

1、申请人具有武汉户籍或在武汉市工作，且按规定连续足额缴存公积金6个月及以上；

2、申请人能提供合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力；

3、同意提前结清原商贷余额；

4、原商贷还款记录良好，并提供原商贷银行出具的还款记录和贷款余额证明；

5、商贷转公积金贷款所涉及的房产已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

6、申请人具有稳定的工作及收入，具备按时偿还公积金贷款本息的能力；

7、申请人及配偶信用记录良好，打印个人征信报告并提交给公积金管理中心委托银行；

8、办理抵押登记手续，或找公积金管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；

9、原商贷的贷款银行必须是公积金管理中心的受托银行；

10、组合贷款不能申请商贷转公积金贷款。

最后，小编提醒大家，能不能申请商贷转公积金贷款，在贷款之前一定要先咨询当地公积金管理中心做好详细的了解。

对于贷款买房的购房人来说，贷款方式可有两种选择，商业贷款和公积金贷款。由于公积金贷款利率比商业贷款利率低的多，很多人选择公积金贷款。那么，房子商业贷款转公积金贷款办理流程是什么呢?

商业贷款转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款条件

商业贷款转公积金贷款条件有哪些?对于商业贷款转公积金贷款，除了需要达成正常公积金贷款所需的条件外，还有以下这些限制条件：

商业贷款转公积金贷款划算吗

1、申请人或者申请人配偶是申请商转公积金贷款的权利人。如果存在除配偶、父母、子女之外的权利人，是不能申请商转公积金贷款的。

2、商业贷款发放之后，至少已经还款1年以上，并且信用良好没有逾期还款行为。

3、需向银行提交提前偿还商业贷款的申请，只有在银行同意后才能申请商转公积金贷款。

4、贷款额度不能高于原商业贷款未偿还的额度，当然也不能高于可贷比例计算的贷款额度和各地公积金中心规定的最高额度，三者取最小值。如原商业贷款还有50万没还，商转公积金贷款额度就不能超过50万，但如果可贷比例计算的贷款额度只有40万，那就只能贷40万。

5、若以其他商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价的70%，以权利凭证质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

6、原商业贷款已经还款的期限与商转公积金贷款期限之和不能超过30年。如源商业贷款已经偿还了10年，那么申请商转公积金贷款的期限就不能超过20年。

商业贷款转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款办理流程

1、申请人到公积金管理核心领取申请审批表。原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。公积金管理核心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

2、申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。

3、托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。保公司通知申请人取回房屋所有权证。申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。

以上就是关于房子商业贷款转公积金贷款的介绍，有需要的朋友可以参考一下，如果想了解更多房贷知识，可以到团贷网理财资讯频道看看。

一些购房朋友会有这样的困惑：之前由于自身条件达不到公积金贷款条件符合时，希望将商业贷款转为公积金贷款，不知道这样的转换可不可以，有没有什么条件要求以及如何办理？今天就带大家来了解一下吧。

一、商业贷款转公积金贷款条件要求

1、贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6个月到12个月的公积金缴存记录(各地要求不同)，并继续保持正常的缴存记录，且贷款人无住房公积金贷款债务，也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。2、贷款人有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。3、贷款人符合《中华人民共和国担保法》规定且被公积金管理中心认可。4、贷款人已办理商业性贷款，正常还款且无逾期还款记录，有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。6、商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意，同意提前还款。这里需要注意的一点是，只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

二、商业贷款转公积金贷款所需资料

1、申请人个人资料原件与复印件包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件，未婚或离异的也需要提供由户口所在地的民政部门开具的婚姻证明。2、房屋证件原件及复印件包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要提供原房屋评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。3、银行贷款合同、凭证包括原商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。4、还清原商业贷款办理商业贷款转公积金贷款，还需还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件，切记加盖的银行业务专用章要清晰。5、提交住房公积金贷款申请审批表提交住房公积金贷款申请审批表、房屋抵押备案登记表原件、复印件。

三、商业贷款转公积金贷款办理流程

1、提交资料首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。2、贷款审核当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。3、签订合同对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。4、补缴差额资金公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。5、公积金贷款发放当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。6、房产解押、交接这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

商转公目前可以办理的城市：

深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。邯郸：2015年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

那不支持“商转公”的城市怎么办呢？

还没有支持“商转公”的城市，可以试一下以下两种方式：1）“先还后贷”模式，申请人可以在《xx市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款，到房产主管机构办理房产抵押权人变更，到担保公司办理“商转公”履约担保手续，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。2） 以贷冲贷模式，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续，担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户，并监督申请人还清商贷，到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。

公积金贷款和商业贷款有什么区别？我们平常如果要贷款的话,有三种选择:商业贷款和公积金贷款或者是组合贷款,但是你了解哪种贷款对我们最有利吗?据我所了解,住房公积金贷款办理起来手续特别麻烦,而且如果要提前还贷必须要一次性还完不像商业贷款会给好几次提前还贷的机会,公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下:

公积金贷款和商业贷款有什么区别

1.住房公积金贷款利率相比于商业银行住房贷款利率较低，五年(含五年)以下的公积金贷款的年利率规定为4.14%,商业银行1-3年(含3年)最低为5.427%,3-5年(含五年)最低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%,而商业银行同期的个人住房贷款利率最低规定为5.751%;2.对贷款对象的条件要求有所不同,公积金贷款对象必须要在住房公积金中心缴存人;而商业住房贷款是不需要公积金缴存人;3.对单笔贷款的最高额度规定也不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过20万元,单职工缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过10万元;在县购房的双职工同时缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过12万元,单职工缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过6万元;4.对单笔贷款最长贷款年限规定不同,商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年(实际操作中基本控制在20年以内);而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年,县最长贷款年限为15年。除了单一的商业贷款或公积金贷款,我们还可以选择组合贷款。组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。